... Cơ sở lý luận giáđấtyếutốảnhhưởngtớigiáđất Chương 2: Công tác định giáđất địa bàn quận Lê Chân yếutốảnhhưởng Chương 3: CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁĐẤT VÀ CÁCYẾUTỐẢNH HƢỞNG ĐẾN ... Yếutố thông thƣờng Yếutố hành * Chế độ đất * Chế độ nhà * Quy hoạch đô thị * Chính sách giáđất * Chính sách thuế * Thay đổi hành Yếutố nhân * Mật độ nhân * Tố chất nhân * Cấu thành nhân gia ... nhân gia đình Yếutố xã hội * Tình trạng ổn định trị * Tình trạng trị an xã hội * Đầu nhà đất: * Tiến trình đô thị hóa Yếutố quốc tế * Tình hình kinh tế giới * Yếutố trị quốc tế Yếutố kinh tế...
... SỞ LÝ LUẬN Xuất phát từ học thuyết hành vi người tiêu dùng, nhóm tiến hành chia biến tác động đến hành vi mua sắm người tiêu dùng thành nhóm chính: yếutố chủ quan yếutố khách quan Cácyếutố ... thu nhập, trình độ học vấn; yếutố khác động ( điều thúc, kích thích hành vi mua hàng rủ rê bạn bè), điều kiện ngoại cảnh ( khoảng cách gần, phương tiện lại) Cácyếutố tác động qua lại lẫn tác ... thành phố Hồ Chí Minh với siêu thị Co.opMart siêu thị có chất lượng tương đương? ĐềtàiCácyếutốảnhhưởng đến việc mua sắm Co.opMart” mong muốn lý giải phần cho câu hỏi Nhóm dựa vào thang...
... hội thông thường bao gồm: yếutố kinh tế, yếutố nhân khẩu, yếutố xã hội, yếutố quốc tế - Yếutố nhân khẩu: Trạng thái nhân yếutố chủ yếu kinh tế, xã hội Ảnhhưởngyếutố nhân đến giáđất có ... đềtài tập trung nghiên cứu ảnhhưởngyếutố sau đến giáđất thành phố Cao Bằng, là: yếutố vị trí đất, yếutố sở hạ tầng xung quanh, yếutố đặc điểm đất, yếutố khả sinh lợi đất 2.2 THỜI GIAN ... qua việc điều chỉnh cấu loại đất 1.2 CÁCYẾUTỐẢNHHƯỞNG ĐẾN GIÁĐẤT 1.2.1 Cácyếutố thông thường ảnhhưởng đến giáđấtYếutố thông thường yếutốảnhhưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng...
... nghi p …………………… 11 + ð i v i ñ t tr ng lâu năm t ng thu nh p ñư c tính s doanh thu hàng năm, doanh thu theo giai ño n, doanh thu m t l n tuỳ ñ c ñi m c a t ng lo i Bư c 2: Tính t ng chi phí hàng ... ñ t phát tri n th trư ng b t ñ ng s n nư c ta thành giai ño n sau ñây: 1.4.1 Giai ño n trư c năm 1946 Các cu c mua bán, chuy n ng ñ t ñai giai ño n hi n di n ch y u gi a m t bên ngư i b cai tr ... nguyên t c b n c a th trư ng Tuy nhiên, v giá ñ t ñã ñư c hình thành giai ño n này.[29] 1.4.2 Giai ño n t năm 1946 ñ n năm 1980 ðây giai ño n th trư ng b t ñ ng s n nư c ta b t ñ u ñư c hình thành...
... sách Nhà nước iv Cácyếutố khác ảnhhưởng đến giáđất địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013 * Yếutố tâm lý * Mục đích sử dụng đất * Yếutố môi giới 3.2.4 Đánh giá số yếutốảnhhưởng đến giáđất huyện ... đất 2.2 Cácyếutốảnhhưởng đến giáđất huyện Tam Đảo năm 2013 10 2.2.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất huyện Tam Đảo năm 2013 10 2.2.3 Yếutố pháp lý ảnhhưởng đến giáđất ... hưởng đến giáđất địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013 3.2.3.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013 * Yếutố vị trí 22 * Yếutố hình thể, kích thước, diện tích * Yếu tố...
... 2.2.1.4 Ảnhhưởngyếutố địa hình .8 2.2.1.5 Cácyếutố môi trường xung quanh 2.2.2 Yếutố kinh tế xã hội ảnhhưởng đến giáđất thị trấn Đại Từ năm 2013 2.2.2.1 Yếutố kinh tế ... 2.2.1.4 Ảnhhưởngyếutố địa hình .8 2.2.1.5 Cácyếutố môi trường xung quanh 2.2.2 Yếutố kinh tế xã hội ảnhhưởng đến giáđất thị trấn Đại Từ năm 2013 2.2.2.1 Yếutố kinh tế ... 2.2.1.4 Ảnhhưởngyếutố địa hình .8 2.2.1.5 Cácyếutố môi trường xung quanh 2.2.2 Yếutố kinh tế xã hội ảnhhưởng đến giáđất thị trấn Đại Từ năm 2013 2.2.2.1 Yếutố kinh tế ...
... phương, đất, lại chịu ảnhhưởngyếutố khu vực yếutố cá biệt Do cần phân tích thêm bước ảnhhưởngyếutố khu vực yếutố cá biệt (9)[9] b1.3.2 Yếutố khu vực Yếutố khu vực điều kiện tự nhiên, ... không năm 1.1.3 Cácyếutốảnh hƣởng đến giá đất: a1.3.1 Yếutố thông thƣờng Yếutố thông thường nói yếutốảnhhưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giáđất phát sinh ảnhhưởng tổng thể đến ... lên 1.3.1.2 Yếutố nhân Trạng thái nhân yếutố chủ yếu kinh tế, xã hội Ảnhhưởngyếutố nhân đến giáđất có mối liên quan mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất nhân cấu thành nhân gia đình 32...
... hội thông thường bao gồm: yếutố kinh tế, yếutố nhân khẩu, yếutố xã hội, yếutố quốc tế - Yếutố nhân khẩu: Trạng thái nhân yếutố chủ yếu kinh tế, xã hội Ảnhhưởngyếutố nhân đến giáđất có ... xuống thông qua việc điều chỉnh cấu loại đất 1.1.3 Cácyếutốảnh hƣởng đến giáđất 1.1.3.1 Yếutố thông thường Yếutố thông thường yếutốảnhhưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giáđất ... NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THANH TÙNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁĐẤTỞ VÀ CÁCYẾUTỐẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁĐẤTỞTẠI THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG GIAIĐOẠN 2011 - 2013 Chuyên ngành...
... hệ số yếutốảnhhưởngGiáđất chuẩn/ m2 = Bước 3: Khoanh vùng giá trị 28 * Nguyên tắc khoanh vùng: Vùng giá trị khoanh sở nhóm yếu tố sau: - Nhóm yếutố tự nhiên: dựa vào trục đường giao thông ... mẫu phương pháp tính yếutốảnhhưởng đến giáđất Về nguyên tắc, cặp mẫu chọn phải tương đối giống tất yếutốảnhhưởng đến giá trị BĐS trừ yếutố dùng để so sánh - Yếutố vị trí: Được xếp loại ... trường sở tác động ảnhhưởngyếutố đến giá trị bất động sản địa bàn Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI a.Ý nghĩa khoa học Kết nghiên cứu đềtài làm rõ yếutốảnhhưởng đến...
... mẫu phương pháp tính yếutốảnhhưởng đến giáđất Về nguyên tắc, cặp mẫu chọn phải tương đối giống tất yếutốảnhhưởng đến giá trị BĐS trừ yếutố dùng để so sánh 23 Yếutố vị trí: Vị trí mặt ... hệ số yếutốảnhhưởngGiáđất chuẩn đấtGiáđất chuẩn/ m = Tổng diện tích đất - Bước 3: Khoanh vùng giá trị + Nguyên tắc khoanh vùng: Vùng giá trị khoanh sở nhóm nguyên tố sau: Nhóm yếutố tự ... thể tốt Yếutốhướng nhà Ở Việt Nam ảnhhưởng tâm lý từ ngàn xưa, người Việt Nam thích nhà hướng Đông, sau hướng Nam; hướng Bắc, hướng Tây theo tâm lý người mua chọn Do yếutốhướng nhà ảnh hưởng...
... Cácyếutốảnhhưởng đến giáđất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 2.2.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 2.2.1.1 Yếutố vị trí Yếutố vị trí ảnhhưởng đến giáđất chủ yếu nói ... tâm 22 3.2.3 Cácyếutốảnhhưởng đến giáđất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 3.2.3.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 * Yếutố vị trí * Yếutố hình thể, ... 4.3 Cácyếutốảnhhưởng đến giáđất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 50 4.3.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 50 4.3.2 Yếu tố...
... luật cạnh tranh Trên thực tế giáđất chịu ảnhhưởng nhiều yếutố tác động khác yếutố vị trí, yếutố quy hoạch, trình phát triển kinh tế xã hội, sách nhà nước đất đai Chính yếutố tác động làm ... ảnhhưởng đến giáđất địa bàn huyện Quỳnh Phụ năm 2013 3.2.3.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất địa bàn huyện Quỳnh Phụ năm 2013 * Yếutố vị trí * Yếutố hình thể, diện tích đất * Yếutố địa ... 2.2 Cácyếutốảnhhưởng đến giáđất huyện Quỳnh Phụ năm 2013 .10 2.2.1 Yếutố tự nhiên ảnhhưởng đến giáđất huyện Quỳnh Phụ năm 2013 10 2.2.2 Yếutố kinh tế xã hội ảnhhưởng đến giá đất...
... phỏt trin ó tri qua nhiu giai on vi nhiu mc thi gian, c phõn tỏch thnh giai on ch yu Giai on l giai on hỡnh thnh TT BS mc c s h tng tc c s ban u ca TT quyn s dng t Giai on 2, TT BS hon thnh ... canh tranh Canh tranh hang hoa thụng thng la phat sinh gia hai bờn cung cõu, giỏ ca chinh la kờt qua canh tranh tai iờm cõn bng cua mụi quan hờ cung cõu Trong TT t ai, canh tranh a phõn xay gia ... Vit Nam cng ang giai on u PT i chiu vi giai on phỏt trin ca cỏc nc phỏt trin, Vit Nam ang giai on th TT ny cng ó tri qua cn st núng vo thi k 1993-1995 v 2001-2003 Sau ú l mt thi gian khỏ di ri...
... trin ó tri qua nhiu giai on vi nhiu mc thi gian, Theo Lõm Anh Ngn, dch gi Tụn Gia Huyờn, Mai Bỏ Cu nh giỏ bt ng sn (1995) thỡ TT BS c phõn tỏch thnh giai on ch yu Giai on l giai on hỡnh thnh TT ... Nguyờn tc canh tranh Cnh tranh hng húa thụng thng l phỏt sinh gia hai bờn cung cu, giỏ c chớnh l kt qu cnh tranh ti im cõn bng ca mi quan h cung cu Trong TT t ai, cnh tranh a phn xy gia cỏc bờn ... thng lut phỏp ang tng bc c hon thin, TT t Vit Nam cng ang giai on u PT i chiu vi giai on phỏt trin ca cỏc nc phỏt trin, Vit Nam ang giai on th TT ny cng ó tri qua cn st núng vo thi k 1993-1995...
... thông thƣờng, từ trở thành sở để định giá cụ thể cho loại đất - Nhân tố hành - Nhân tố nhân - Nhân tố xã hội - Nhân tố quốc tế - Nhân tố kinh tế 2.3.3.2 Nhân tố khu vực Nhân tố khu vực điều kiện ... phần kinh tế phát triển mạnh mẽ với xu hƣớng tất yếuyếutố nguồn lực đầu vào sản xuất kinh doanh sản phẩm đầu phải trở thành hàng hoá, đất đai yếutố quan trọng Để phát huy đƣợc nguồn nội lực từ ... bồi thƣờng, giải tranh chấp đất đai, trao đổi quyền sử dụng đất thị trƣờng Do tính chất phức tạp thị trƣờng nên giáđất chịu ảnh hƣởng nhiều yếutố khác Xác định yếutốảnh hƣởng đến giáđất thị...
... tham gia giao d ch giai ño n tăng bình quân g p 7-10 l n so v i năm trư c ñây v i m c giá tăng bình quân 4-5 l n M t ph n BðS tham gia giao d ch nh m ñáp ng nhu c u tiêu dùng làm nhà kinh doanh ... thu ñư c hàng năm + ð i v i ñ t tr ng lâu năm t ng thu nh p ñư c tính s doanh thu hàng năm, doanh thu theo giai ño n, doanh thu m t l n tùy ñ c ñi m c a t ng lo i Bư c 2: Tính t ng chi phí hàng ... ng ñ t (chuy n ng ñ t) g n li n v i BðS ñó [12] 2.5.1.4 Giai ño n t năm 1993 ñ n T năm 1993, th trư ng nhà ñ t chuy n sang giai ño n m i Giai ño n ñánh d u b i s ñ i c a Lu t ñ t ñai 1993 h th...
... biến l tình trạng ngời ngời kinh doanh đất, nh nh kinh doanh đất v đánh dấu bùng nổ công ty kinh doanh bất động sản (thực chất l kinh doanh đất); đồng thời hình th nh xu hớng biến đất đai th ... p đầu đất đai tạo (Trong nhiều năm qua, có lẽ không ng nh kinh doanh n o kiếm l i nhanh nh kinh doanh đất; nhiều ngời gi u nhanh nhờ mua - bán đất) Mặt khác, trớc ban h nh Luật đất đai năm 2003, ... ng phỏt tri n th i gian t i Tiềm phát triển TTBĐS Việt Nam gắn liền với dồi d o nguồn quỹ đất công cha giao, khó giao, đất xen kẽ, cần thu hồi đa v o TTBĐS (các công sở đất đ giao nhng hạn mức...
... khụng ng ký kinh doanh v khụng np thu cho Nh nc H Ni cú hng trm phũng, trung tõm loi ny; thnh ph H Chớ Minh cú hn 1300 doanh nghip kinh doanh nh t v nhiu phũng, trung tõm kinh doanh nh t bt hp ... bn kinh doanh nụng nghip tr cho a ch Ngun gc ca a tụ t bn ch ngha l lao ng thng d ca cụng nhõn nụng nghip lm thuờ to a tụ t bn ch ngha phn ỏnh quan h gia ba giai cp: a ch, t bn kinh doanh nụng ... quc t: mi quan h chớnh tr gia cỏc quc gia thng l tng hp ca quan h kinh t Cho nờn, mi quan h tt p gia quc gia ny vi quc gia khỏc, giao lu i ngoi nhn nhp, mụi trng ngoi giao ci m, hũa hoón thỡ cú...
... tham gia giao d ch giai ủo n ny tng bỡnh quõn g p 7-10 l n so v i cỏc nm tr c ủõy v i m c giỏ tng bỡnh quõn 4-5 l n M t ph n cỏc BS tham gia giao d ch nh m ủỏp ng nhu c u tiờu dựng lm nh v kinh doanh ... b c vo giai ủo n tr m l ng Giai ủo n t nm 2004-2006, th tr ng BS chuy n sang tr m l ng, kộm sụi ủ ng, cỏc d ỏn BS khụng cú nhi u giao d ch, giỏ c tng ủ i n ủ nh T cu i nm 2006, Vi t Nam gia nh ... ngoi l i nhu n bỡnh quõn v nh t b n kinh doanh nụng nghi p tr cho ủ a ch a tụ t b n ch ngha ph n ỏnh quan h gi a ba giai c p: a ch , t b n kinh doanh nụng nghi p v cụng nhõn nụng nghi p lm...
... bền vững 1.1.6 Cácyếutốảnhhưởng đến giáđất 1.1.6.1 .Yếu tố thông thường Yếutố thông thường nói nhân tốảnhhưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giáđất phát sinh ảnhhưởng tổng thể ... tổng doanh thu từ hoạt động sản xuất nói đất thu hàng năm + Đối với đất trồng lâu năm (cây ăn quả, công nghiệp, lấy gỗ) tổng thu nhập tính sở doanh thu hàng năm, doanh thu theo giai đoạn, doanh ... nghiệp Page iv 3.4.3 Ảnhhưởngyếutố vị trí đến giáđất địa bàn nghiên cứu 90 3.4.4 Ảnhhưởngyếutố cá biệt đến giáđất địa bàn nghiên cứu 94 3.4.5 Ảnhhưởngyếutố khác đến giáđất địa bàn...