... trình và một sốphươngphápđịnhgiá bất động sản (nhà cửa, đất đai).Mục tiêu: Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩmđịnh giá. Chỉ ra quy trình và một sốphươngphápthẩmđịnhgiá BĐS.Khắc ... các phương pháp. Mục đích: Giúp thẩmđịnh viên có một kiến thức căn bản về quytrình và một sốphươngphápđịnhgiá bất động sản. Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực địnhgiá ... BĐSCố định về vị tríTính bền vữngTính khan hiếmTính khác biệt Tính ảnh hưởng lẫn nhauCó giá trị lớnTổng quan về BĐS, TĐGQuy trình Thẩmđịnh giá Một sốphương pháp Thẩmđịnh giá CT...
... 19.500.000 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)3CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS1. Phươngphápso sánh. 2. Phương pháp đầu tư.3. Phương pháp chi phí.4. Phương pháp thặng dư.Việc ... phí thay thế đểviệc ước tính giá trị được chính xác hơn.CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)4CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(1. Phươngphápsosánh trực tiếp)285.72506. Chiều ... giảm giá ước tính:100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)8. Phươngpháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật:a.1 Giảm giá...
... thẩm định giá. Có 5 phươngphápthẩmđịnhgiá trị tài sản bao gồm:- Phươngphápsosánhgiá bán (Phương phápsosánh trực tiếp).- Phươngpháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).- Phươngpháp chi ... đích nhất định. Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phươngpháp xác định. 1.2. Khái niệm về phươngpháp chi phí trong thẩmđịnhgiá Phương pháp chi phí là phươngphápthẩmđịnhgiá dựa ... cung cầu BĐS 9 2. Thẩmđịnhgiá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩmđịnhgiá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩmđịnhgiá BDS 10 2.3. Các nguyên tắc trong thẩmđịnhgiá BDS 11 3. Phươngpháp ước tính chi...
... đích của thẩmđịnh giá. Do vậy, thẩm địnhgiá là áp dụng các dữ kiện thị trường sosánh mà bạn thu thập được và phân tích, sau đó sosánh với tài sản được thẩmđịnhgiá để hình thành giá trị ... chức của các nhà thẩmđịnhgiá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩmđịnhgiá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩmđịnhgiá khu vực (Hội những người Thẩmđịnhgiá Châu âu- ... trong đó có nghề thẩmđịnh giá. ở đây chúng tôi muốn nói đến sự xuất hiện nghề thẩmđịnhgiá chứ không phải là công việc thẩmđịnh giá; bởi, nếu nói đến công việc thẩmđịnhgiá có lẽ đã xuất...
... tài sản. Bước 5- Cộng giá trị (Bước 1) với chi phí giảm giá (Bước 4), sẽ được giá trị ước tính của BĐS cần định giá. 3.4 ưu, nhược điểm. - ưu điểm: + Sử dụng để địnhgiá các tài sản dùng cho ... tính ra giá trị thị trường của tài sản. 5.4 ưu, nhược điểm. Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để địnhgiá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi nhuận. Muốn thực hiện phươngpháp này ... Phươngpháp này thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền. 5. Phươngpháp lợi nhuận 5.1 Cơ sở lý luận - Phươngpháp lợi nhuận dựa trên giả thiết giá trị của tài sản có liên quan đến...
... hiệu, các mảnh đấttrống - Phươngphápsosánh trực tiếp là phươngpháp chung trong địnhgiá cho mục đíchmua bán, địnhgiá thế chấp, địnhgiá để đánh thuế, địnhgiá cho việc mua và chuyển quyềnsở ... đó, giá trị của tài sản được hình thành là kết quả của sự cạnh tranh trên thị trường.III. Các phươngphápđịnhgiá cơ bản1. Phươngphápsosánh trực tiếp1.1 Cơ sở lý luận- Dựa trên giảđịnh ... chỉnh bằng cách lấy BĐS thẩmđịnhgiá làmchuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS thẩmđịnhgiá mà không hiện diện ở BĐS so sánh thì cộng thêm và ngược lại. B ước 4- ước tính giá trị của BĐS mục tiêu1.4...
... thẩm định. Phương phápthẩmđịnh cụ thể Phương phápthẩmđịnh cụ thểGồm 5 phương pháp: Gồm 5 phương pháp: 1.1. Phương phápthẩmđịnh trình tự Phương phápthẩmđịnh trình tự2.2. Phương pháp ... phương pháp đầu tư gồm hai phương pháp :: Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh cụ thể. Phương phápthẩmđịnh cụ thể. Ưu nhược điểm của phươngpháp ... Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh chung.. Nội dung phương pháp: Nội dung phương pháp: • So sánh với hệ thống các tiêu chuẩn định So sánh với hệ thống các tiêu chuẩn định...
... AGSC địnhgiá theo phươngpháp này. Đây là con số quá ít ỏi so với hàng trăm hợp đồng tư vấn địnhgiá mà AGSC đã thực hiện. Mặc dù đây là phươngpháp dễ áp dụng nhất so với các phươngphápđịnh ... kiến trúc, địnhgiáphương tiện vận tải truyền dẫn, xác định lợi thế kinh doanh thương mại, và địnhgiá các khoản mục khác. Mặc dù về nguyên tắc địnhgiá là cán bộ địnhgiá phải thẩmđịnh lại ... lớn. Song, với những cơ sở kinh tế rõ ràng, phươngpháp xác địnhgiá trị tài sản thuần đã xứng đáng trở thành một trong những phươngpháp cơ bản trong hệ thống các phươngpháp xác địnhgiá trị...
... part of synergy. Furthermore, it is also arise from enhanced managerial capabilities, human resources, R&D investment, etc. Other business will also bring new skills and specialist departments ... risk and cost of capitala) Source of finance:Depend on the amount of capital needed, the firm will choose the suitable source of financial. There are 4 kinds of sources of finance:• Based ... issued : Ordinary share and preference share. Furthermore, retained earning is also an ownership source.• Based on sources of generation:5 http://moneyterms.co.uk/arr/6 http://benefitsrealization.blogspot.com/2008/05/pros-and-cons-of-npv-irr-and-payback.html5Company...
... công. 2.2.3.2 .Phương pháp tính toán ổn định Phần mềm SLOPE/W của hãng GEO-SLOPE International Ltd của Canada cho phép tính toán theo rất nhiều phươngpháp khác nhau như phươngpháp Morgenstern, ... 2.06.05-84… Trong công trình này, tính toán ổn định mái đập được lựa chọn theo phươngpháp GLE. Phương pháp GLE + Gỉa thiết: Dùng một hàm tùy ý để xác địnhphương của tổng lực giữa các thỏi. Phần ... www.tainguyennuoc.vn Kết quả tính toán ổn định mái đập Hệ số ổn định mái hạ lưu, Kh Hệ số ổn định cho phép [K] 1,231 1,15 3.5.2 .Phương pháp tường nghiêng + chân răng Làm tương tự...