... Các phươngpháp đánh giá và lựachọn dự ánđầu tư. 1.1. Phươngpháp thời gian hoàn vốn (PBP) Phương pháp này chủ yếu dựa vào chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầutư để lựachọn dự án Thời gian ... phản ánh giá trị tăng thêm của dự ánđầu tư, vì thế nếu sử dụng phươngpháp này có thể dẫn tới quyết định sai lầm.1.5. Phươngpháp tỷ suất lợi nhuận bình quân vốn đầu tư. Đây là phươngpháplựa ... trình đánh giá và lựa chọn dự án đó.Lời mở đầu Đối với một doanh nghiệp, khi tiến hành một hoạt động đầu tư, điều quan trọng là phải đánh giá được hiệu quả của đầu tư. Hiệu quả của đầutư được...
... dự ánđầutư của ngân hàng. Điều này chỉ có thể đạt được khi ngân hàng thực hiện nghiêm túc và có hiệu quả công tác phân tích, đánh giá dự ánđầutư nói chung và thẩm định tài chính dự ánđầu ... phải có sự tham khảo, sosánh với các dự ántư ng tự, với trình độ kỹ thuật, tránh tình trạng như hiện nay là chỉ dựa vào kế hoạch chủ đầutư trình lên. Ngoài ra, vì các dự án là trung và dài hạn ... chính dự án phải đóng vai trò quan trọng và là quyết định trong việc ra quyết định cho vay.3.1.3.3. Một số đề xuất về phươngpháp thẩm định tài chính dự ánđầu tư Về thẩm định tổng vốn đầu tư: Ngoài...
... điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 ... Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng phápso sánh 2.1.1 Khái niệmPhơng phápsosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với các BĐS đà đợc bán trên ... yếu tố so sánh. Trong phơng phápso sánh, khi định giá bất động sản thơng mại thì ngời định giá cần thu thập và lựachọn các yếu tố sosánh sau:Quyền Bất động sản, điều kiện thanh toán, điều...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phươngphápso sánh Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hơn 6%) – 270.000 Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: ... Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại + 2% Đã bán 2 tháng + 90.000 Vị trí Một mặt tiền Góc đường: 2 mặt tiền (cao hơn 6%) – 270.000 Tư ng...
... tròn 4.800.000 Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phươngphápso sánh Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... không sosánh như các mua bán khác, do đó không xem xét, còn dải từ 5,9% đến 6,2% thì tỉ lệ chiết khấu hay tỷ lệ vốn hóa trung bình là 6,0%. Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng ... Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
... định giá sosánh . 143.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp so sánh 163.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá sosánh trên ... Việc định giá bằng phơng phápsosánh đòi hỏi phải dựa vào những nguyên tắc trên để đảm bảo việc sosánh giữa các bất động sản sosánh với bất động sản mục tiêu là sự sosánh hoàn chỉnh, chính ... giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng 232. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định tính 253. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng kết hợp định...
... đầu t, nó cho thấy một đồng tài sản bỏ ra tạo đợc mấy đồng lợi nhuận. Tuỳ thuộc vào tình hình cụ thể mà phân tích và phạm vi sosánh mà ngời ta lựachọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh ... và sosánh với các năm để đánh giá tình trạng của doanh nghiệp. Nếu thu thập đợc tỷ lệ bình quân ngành thì ta cũng đem sosánh với các chỉ tiêu ngành để đánh giá tình hình của doanh nghiệp so ... thờng sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ. 1-Phơng phápsosánh Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất về không gian, thời gian,...
... 0918.775.368Lời mở đầu Chương 1: Cơ sở lý luận chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápso sánh. Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong ... chiếu máy bơm cần thẩm định giá và các máy bơm sosánh Yếu tố sosánh Máy bơm cầnthẩm định giáMáy bơm so sánh 1Máy bơm so sánh 2Máy bơm so sánh 3Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008- Chất lượng ... giá.Bước 3: Lựachọn đơn vị sosánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị sosánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản sosánh và tàisản...
... điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 ... 0918.775.3681.3 Lựachọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phơng phápso sánh Phơng pháp định giá sosánh đòi hỏi ngời định giá phải lựachọn dữ liệu phục vụ cho yêu cầu của phơng pháp. Những ... sánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trong BĐS3. Các điều kiện thanh toán: hình thức thanh toán, phơng thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phơng phápsosánh trong...
... tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 Quyền về BĐS Toàn quyền sở hữu tư ng ... dụng phươngphápsosánh trong mua bán BĐS ở nước ta.Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phươngpháp nghiên cứu: Phươngpháp phân tích, phươngpháp tổng hợp, phươngpháp tiếp ... phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp sosánh Phương pháp định giá sosánh đòi hỏi người định giá phải lựachọn dữ liệu phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. Những số liệu liên quan...
... toán, động cơ bán, các đặc điểm của bất động sảnvà các bất động sản có thể sosánh được.1.3 Lựachọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương phápsosánh Phương pháp định giá so ... sánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 Quyền về BĐS Toàn quyền sởhữu tư ng tựtư ng tựtư ng tựtư ng tựtư ng tựGiá điều ... sánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trongBĐS3. Các điều kiệnthanh toán: hình thứcthanh toán, phương thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phươngphápsosánh trong...
... các yếu tố so sánh TTYếu tố sosánh Tài sản thẩm định giáTài sản so sánh 1Tài sản so sánh 2Tài sản so sánh 3A Giá bán Chưa biếtĐã biết Đã biết Đã biếtB Tổng diện tíchC Giá bán/m2 Chưa ... giá. Bước 3: Lựachọn đơn vị sosánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị sosánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản sosánh và tài ... yếu tố so sánh D1 Yếu tố sosánh 1Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnhMức điều chỉnhGiá sau điều chỉnhD2 Yếu tố sosánh 2Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnhMức điều chỉnhGiá sau điều 23+ Giá rao bán tháng 03/2009:...
... xác định số gốc so sánh. Gốc sosánh đợc chọn là gốc về mặt thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đợc lựachọn là kỳ báo cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị sosánh có thể lựachọn bằng số tuyệt ... tỷ lệ. 1-Phơng phápso sánh Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất về không gian, thời gian, nội dung, tính chất và đơn vị tính toán, và theo mục ... mà ngời ta lựachọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể sosánh với tổng tài sản.Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và so sánh với các năm để đánh giá tình trạng...