0

phương pháp so sánh lựa chọn phương án đầu tư

Các phương pháp đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư. Lấy ví dụ để triển khai quá trình đánh giá và lựa chọn dự án đó.doc

Các phương pháp đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư. Lấy ví dụ để triển khai quá trình đánh giá và lựa chọn dự án đó.doc

Quản trị kinh doanh

... Các phương pháp đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư. 1.1. Phương pháp thời gian hoàn vốn (PBP) Phương pháp này chủ yếu dựa vào chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu để lựa chọn dự án Thời gian ... phản ánh giá trị tăng thêm của dự án đầu tư, vì thế nếu sử dụng phương pháp này có thể dẫn tới quyết định sai lầm.1.5. Phương pháp tỷ suất lợi nhuận bình quân vốn đầu tư. Đây là phương pháp lựa ... trình đánh giá và lựa chọn dự án đó.Lời mở đầu Đối với một doanh nghiệp, khi tiến hành một hoạt động đầu tư, điều quan trọng là phải đánh giá được hiệu quả của đầu tư. Hiệu quả của đầu được...
  • 17
  • 25,277
  • 110
MỘT SỐ Ý KIẾN ĐỀ XUẤT TRONG VIỆC ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

MỘT SỐ Ý KIẾN ĐỀ XUẤT TRONG VIỆC ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU

Tài chính - Ngân hàng

... dự án đầu của ngân hàng. Điều này chỉ có thể đạt được khi ngân hàng thực hiện nghiêm túc và có hiệu quả công tác phân tích, đánh giá dự án đầu nói chung và thẩm định tài chính dự án đầu ... phải có sự tham khảo, so sánh với các dự án ng tự, với trình độ kỹ thuật, tránh tình trạng như hiện nay là chỉ dựa vào kế hoạch chủ đầu trình lên. Ngoài ra, vì các dự án là trung và dài hạn ... chính dự án phải đóng vai trò quan trọng và là quyết định trong việc ra quyết định cho vay.3.1.3.3. Một số đề xuất về phương pháp thẩm định tài chính dự án đầu tư Về thẩm định tổng vốn đầu tư: Ngoài...
  • 16
  • 502
  • 0
MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC

MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC

Kế toán

... điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 ... Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng pháp so sánh 2.1.1 Khái niệmPhơng pháp so sánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với các BĐS đà đợc bán trên ... yếu tố so sánh. Trong phơng pháp so sánh, khi định giá bất động sản thơng mại thì ngời định giá cần thu thập và lựa chọn các yếu tố so sánh sau:Quyền Bất động sản, điều kiện thanh toán, điều...
  • 31
  • 1,920
  • 9
Phương Pháp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá

Phương Pháp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá

Đầu tư Bất động sản

... Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phương pháp so sánh Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ... hơn 6%) – 270.000 ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS ng tự khác như sau - BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: ... Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại + 2% Đã bán 2 tháng + 90.000 Vị trí Một mặt tiền Góc đường: 2 mặt tiền (cao hơn 6%) – 270.000 ng...
  • 7
  • 901
  • 1
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn

Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn

Đầu tư Bất động sản

... tròn 4.800.000 Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phương pháp so sánh Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ... không so sánh như các mua bán khác, do đó không xem xét, còn dải từ 5,9% đến 6,2% thì tỉ lệ chiết khấu hay tỷ lệ vốn hóa trung bình là 6,0%. ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS ng ... ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS ng tự khác như sau - BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
  • 7
  • 7,523
  • 12
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN

Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN

Kế toán

... định giá so sánh . 143.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp so sánh 163.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá so sánh trên ... Việc định giá bằng phơng pháp so sánh đòi hỏi phải dựa vào những nguyên tắc trên để đảm bảo việc so sánh giữa các bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu là sự so sánh hoàn chỉnh, chính ... giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh định lợng 232. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh định tính 253. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh định lợng kết hợp định...
  • 34
  • 1,393
  • 8
ứng dụng phương pháp phân tích tỷ số và phương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang

ứng dụng phương pháp phân tích tỷ sốphương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang

Tài chính - Ngân hàng

... đầu t, nó cho thấy một đồng tài sản bỏ ra tạo đợc mấy đồng lợi nhuận. Tuỳ thuộc vào tình hình cụ thể mà phân tích và phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh ... và so sánh với các năm để đánh giá tình trạng của doanh nghiệp. Nếu thu thập đợc tỷ lệ bình quân ngành thì ta cũng đem so sánh với các chỉ tiêu ngành để đánh giá tình hình của doanh nghiệp so ... thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ. 1-Phơng pháp so sánh Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất về không gian, thời gian,...
  • 95
  • 734
  • 3
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

Tài chính - Ngân hàng

... 0918.775.368Lời mở đầu Chương 1: Cơ sở lý luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh. Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong ... chiếu máy bơm cần thẩm định giá và các máy bơm so sánh Yếu tố so sánh Máy bơm cầnthẩm định giáMáy bơm so sánh 1Máy bơm so sánh 2Máy bơm so sánh 3Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008- Chất lượng ... giá.Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị so sánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản so sánh và tàisản...
  • 48
  • 1,967
  • 25
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam

Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam

Kinh tế - Thương mại

... điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 ... 0918.775.3681.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phơng pháp so sánh Phơng pháp định giá so sánh đòi hỏi ngời định giá phải lựa chọn dữ liệu phục vụ cho yêu cầu của phơng pháp. Những ... sánh 1 BĐS so sánh 1. Giá bán2. Các quyền trong BĐS3. Các điều kiện thanh toán: hình thức thanh toán, phơng thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phơng pháp so sánh trong...
  • 33
  • 874
  • 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam

Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam

Kinh tế - Thương mại

... tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 Quyền về BĐS Toàn quyền sở hữu tư ng ... dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu: Phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp tiếp ... phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp so sánh Phương pháp định giá so sánh đòi hỏi người định giá phải lựa chọn dữ liệu phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. Những số liệu liên quan...
  • 36
  • 1,262
  • 3
Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

Kinh tế - Thương mại

... toán, động cơ bán, các đặc điểm của bất động sảnvà các bất động sản có thể so sánh được.1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp so sánh Phương pháp định giá so ... sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 Quyền về BĐS Toàn quyền sởhữu tư ng tự ng tự ng tự ng tự ng tựGiá điều ... sánh 1 BĐS so sánh 1. Giá bán2. Các quyền trongBĐS3. Các điều kiệnthanh toán: hình thứcthanh toán, phương thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong...
  • 36
  • 2,869
  • 15
ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

Kinh tế - Thương mại

... các yếu tố so sánh TTYếu tố so sánh Tài sản thẩm định giáTài sản so sánh 1Tài sản so sánh 2Tài sản so sánh 3A Giá bán Chưa biếtĐã biết Đã biết Đã biếtB Tổng diện tíchC Giá bán/m2 Chưa ... giá. Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị so sánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản so sánh và tài ... yếu tố so sánh D1 Yếu tố so sánh 1Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnhMức điều chỉnhGiá sau điều chỉnhD2 Yếu tố so sánh 2Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnhMức điều chỉnhGiá sau điều 23+ Giá rao bán tháng 03/2009:...
  • 57
  • 956
  • 9
Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ số và phương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang

Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ sốphương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang

Kinh tế - Thương mại

... xác định số gốc so sánh. Gốc so sánh đợc chọn là gốc về mặt thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn là kỳ báo cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị so sánh có thể lựa chọn bằng số tuyệt ... tỷ lệ. 1-Phơng pháp so sánh Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất về không gian, thời gian, nội dung, tính chất và đơn vị tính toán, và theo mục ... mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với tổng tài sản.Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và so sánh với các năm để đánh giá tình trạng...
  • 92
  • 581
  • 0

Xem thêm