... 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Hay mức độ tư ng quan (Correlation) biến rủi ro biến kết Prepared by NGUYEN TAN BINH 98 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư PHỤ LỤC: HỆ SỐ BETA (β) CỦAMỘT SỐ CÔNG ... lần (mất Prepared by NGUYEN TAN BINH 93 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư vài phút lâu tùy vào tốc độ máy tính bạn tùy vào “sức nặng” toán hay dự án) Sau chạy mô xong, ta có bảng sau: Nút có hình ... biến dự báo, theo ví dụ ô B4 Lên Cell >> chọn Define Forecast… (xác định biến dự báo), sau: Bấm Define Forecast…, ta có bảng sau: Prepared by NGUYEN TAN BINH 92 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầu tư...
... (Column) sau: Prepared by NGUYEN TAN BINH 82 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Bấm nút OK để hoàn tất: 7.1.2 Phân tích tình Vào Excel, thiết kế toán dựán (tất liên kết công thức) Bấm Tools (các công ... (!) Hãy tin tư ng biết chờ đợi Chỉ có điều lúc chờ đợi phải chịu khó đọc tiếng… Tây Prepared by NGUYEN TAN BINH 84 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Sau đánh máy giá trị (tùy bạn định nghĩa tốt, ... BINH 87 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Bây bạn đưa vệt xanh xuống kịch xấu chẳng hạn bấm nút Show, kết sau: Trong kịch xấu, trước ta định nghĩa với thông số: khối lượng 800, giá bán 80, chi phí...
... chiết khấu quan trọng trình thẩmđịnhdựánđầutư Prepared by NGUYEN TAN BINH 72 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư 5.1 Chi phí sử dụng vốn bình quân Vốn công ty hay dựán huy động từ hai nguồn: ... hội đề cập Mục thảo luận việc đánh giá dựán quan điểm tài chính, tức quan điểm nhà đầu tư, cụ thể gồm: chủ đầutư nhà cho vay 6.1 Quan điểm nhà cho vay Nhà cho vay thẩmđịnhdựán dựa dòng ngân ... lưu tổng đầu tư? Đơn giản nhà cho vay ưu tiên nhận trước dòng thu dựán mà nghĩa vụ phải “chia sẻ” với chủ sở hữu Prepared by NGUYEN TAN BINH 76 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Ngay dựán gặp...
... Thẩmđịnhdựánđầutư - Tư ng đối dễ hiểu, dễ - Khơng quan tâm đến tính tốn quy mơ, tuổi thọ dựán Suất sinh lời - Có dựa vào dòng ngân - Có nhiều cách hiểu ... thường dựán Prepared by NGUYEN TAN BINH 66 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Giá kilơgam ngun liệu đầu vào, chi phí lao động thời điểm năm sau chắn khác nhiều so với 4.1 Chỉ số lạm phát Giả định ... đồng tiền Lạm phát tư ng bình thường, thường trực kinh tế phát triển, tăng trưởng Tại cần thiết phải tính đến vấn đề lạm phát dựánđầu tư? Mộtdựán thường kéo dài nhiều năm, dự tính lạm phát...
... hai dựán có thời điểm bắt đầu khác nhau, tiêu IRR khơng thể phân biệt dựán hiệu Ví dụ: Xét IRR NPV dựán Suất chiết khấu Prepared by NGUYEN TAN BINH 20% 52 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Năm ... 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư NPV > ⇔ BCR > 1; Ngược lại NPV < ⇔ BCR < Tuy nhiên, so sánh dựán có tính loại trừ nhau, tiêu BCR đơi bóp méo kết đánh giá Ví dụ: Suất chiết khấu 20% Năm NPV BCR Dựán ... value: giá trị tư ng lai ròng), ta có: NFV = 1003 – 665,5 = 337, Prepared by NGUYEN TAN BINH 58 5/18/2009 ThẩmđịnhdựánđầutưTừ ta thấy lợi ích tư ng lai lớn đầutư vào dựán thay gửi ngân...
... có thu phí, chẳng hạn Mụcđích nhà đầutư lợi nhuận, giàu có lên sau thực dựán Và vậy, tiêu NPV sử dụng để thẩmđịnhdựán NPV dựán cầu đường lệ thuộc vào yếu tố bao dựán khác mà nghiên cứu ... sinh viên nắm rõ ý tư ng để ứng dụng đời thực sau Prepared by NGUYEN TAN BINH 44 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư máu nhiêu? Ai người chịu trách nhiệm thẩmđịnh để “canh cửa” dựán loại này? Hỏi, ... Inc., năm 1998 Cần phân biệt dựán thuộc loại sửa chữa nâng cấp, mở rộng sản xuất hay đầutư sản phẩm Prepared by NGUYEN TAN BINH 43 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư - Tham khảo suất sinh lời...
... trị dòng chi dự kiến dựánđầutư 37 Nghiên cứu chương 14 Prepared by NGUYEN TAN BINH 35 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư NPV tiêu phổ biến, đến mức trở thành nguyên tắc đánh giá dựán 3.1.1 Ý ... “giàu có lên” (Tác giả hy vọng Thiết lập thẩmđịnhdựánđầu tư, dựđịnh xuất tư ng lai gần, đề cập kỹ lưỡng giá tài giá kinh tế phân tích xã hội dựánđầu tư) Tôi lo lắng rằng, công thức rắc rối ... 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Kết quả: n = 45 tháng Nếu lãi suất 12% năm (tức 1% tháng) thời gian trừ lương là: Bạn cần đưa chuột vào ô B1 đánh 12%, số tháng thay đổi thành 51 tháng Lời thưa...
... khoán, bán, cho thuê doanh nghiệp nhà nước Và nhớ bán doanh nghiệp hoạt động bán lý tài sản để giải thể doanh nghiệp, hai việc khác Prepared by NGUYEN TAN BINH 26 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư ... mãi không bán Các công ty tàm tạm nhà nước muốn bán không giám đốc cố thủ giữ Cổ phần hóa mà phải doạ cách chức, hồ bán Prepared by NGUYEN TAN BINH 27 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Bạn xem ... NGUYEN TAN BINH 29 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư Nếu sử dụng phím nóng, bạn đánh (gõ): =PMT(lãi suất, số năm, ,giá trị tư ng lai)/OK (lưu ý dấu phẩy sau số năm, tư ng ứng với bảng tính trên)...
... 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư 2.3 Giá trị tư ng lai đồng Công thức 27: ⎡ (1+ r )n − 1⎤ ⎥ r ⎢ ⎥ ⎣ ⎦ FVA = A ⎢ công thức (3) Trong đó, A số tiền (Annuity) • Ví dụ 12.7: Tính FVA Mỗi đầu năm, ... 18 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư cột r=1% xem ứng với hàng n bao nhiêu, số cần tìm (iii) Bạn dùng hàm Nper Excel Tất nhiên khuyên bạn chọn cách thứ ba không quên hướng dẫn cuối mục Hai bạn ... là… kẹt ! Prepared by NGUYEN TAN BINH 19 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư ⎡ (1+ r )20 − 1⎤ 31,17= 1,5 ⎢ ⎥ r ⎢ ⎥ ⎣ ⎦ Hệ số ngoặc, tức giá trị tư ng lai đồng với thời gian 20 kỳ lãi suất r, bằng:...
... Thẩmđịnhdựánđầutư tập trung thảo luận vấn đề kỹ thuật: tính thời gian tiền tệ; kỹ thuật chiết khấu dòng tiền; hệ thống tiêu đánh giá dự án, xử lý lạm phát, kỹ thuật phân tích rủi ro dựán ... BINH 5/18/2009 Thẩmđịnhdựánđầutư 1.1 Chi phí hội tiền Đồng tiền có hội sinh lời, dùng để đầutư có lời Nói theo cách hàn lâm có chi phí hội cho việc sử dụng tiền Khi bạn đầutư vào cổ phiếu ... factor Prepared by NGUYEN TAN BINH 5/18/2009 ThẩmđịnhdựánđầutưMột lần nữa, vấn đề tính toán mà vận dụng chúng đời thực Mặt khác, tất thuộc tính toán có máy tính làm (to do), não nhỏ bé người...
... dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (nếu có) (bản chính) Dựánđầutư theo quy định pháp luật đầutư (đối với tổ chức kinh tế) (bản chính) Thành phần hồ sơ 10 Bản đồ địa (kèm ... độ qui định, không tính thời gian xác định giá thuê đất) Đối tư ng thực hiện: Tổ chức TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn qui định Lệ phí cấp giấy chứng nhận 100.000 Quyết định số ... đăng ký kinh doanh định thành lập giấy chứng nhận đầutư (chứng thực y) Số hồ sơ: 04 (01 gốc 03 chứng thực y) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn qui định Tờ khai tiền thuê đất Thông tư số 60/2007/TT-BTC...
... i giá điện thay đổi P/A giá bán DSCR NPV IRR TG trả nợ Phơng án Phơng án Phơng án Phơng Phơng án Phơng Phơng CS 4.0 0.54 19,632 13.18% 11.1 I II III án IV V án VI án VII 3.70 0.50 13,573 12.07% ... bỡnh Sản lợng điện trung bình P/A Phơng Phơng Phơng Phơng Phơng Phơng Phơng CS án I án II án III án IV án V án VI án VII 0% 0.54 19,632 13.18% 11.1 -1% 0.54 18,846 13.02% 11.1 -5% 0.51 15,704 ... nhy theo tng mc u t thay đổi tổng mứcđầu t PACS Một số tiêu DSCR NPV IRR TG Trả Nợ 0% 0.5445 19,632 13.18% 11.1 Phơng án I tăng Phơng án II giảm tổng mứcđầu t 10% 20% 5% 0.5424 0.5404 0.5364...
... mụcđích cuối thẩmđịnhdựánđầutư phụ thuộc vào chủ thể thẩmđịnhdựánđầutư Trong khi, chủ đầutưthẩmđịnhdựán nhằm đưa địnhđầutưđịnh chế tài thẩmđịnhdựán khả thi để định cho vay ... đánh giá dựán sau dựán hoàn thành Mụcđíchthẩmđịnhdựánđầutư bao gồm: - Đánh giá tính hợp lý dự án: tính hợp lý dựán đươc biểu nội dung, cách thức tính toán dựán (hợp lý xác địnhmục tiêu, ... liên quan đến dựán - Tổ chức thẩmđịnhdựánđầutư Để địnhđầutư cho phép đầutư cần tổ chức thẩmđịnh Những dựán cần đưa Hội đồng thẩmđịnh xem xét, Thủ trưởng có thẩm quyền thẩmđịnh cần tổ...
... BĐS thường có thời gian đầutư dài, trình thực đầutư gặp nhiều rủi ro việcthẩmđịnh toàn diện tất nội dung DA yêu cầu tất yếu Trong trình thẩm định, cán thẩmđịnh cần xác định trước rủi ro gặp ... thức đầutư kể Theo hình thức đầutư hoạt động đầutư kinh doanh BĐS chia thành: 1, Đầutư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua 2, Mua nhà, công trình xây dựng để bán, ... địnhdựán nói chung công tác thẩmđịnhdựánđầutư kinh doanh bất động sản nói riêng cần thiết Chính vậy, em chọn cho đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩmđịnhdựánđầutư kinh doanh bất động sản...
... phương, chiến lược đầutư công ty cân đối cung – cầu, lực kinh nghiệm kinh doanh chủ đầu tư, hội đầutư để nhà đầutưđịnhđầu tư, định DA cần thiết đầutư - Mục tiêu đầutư DA: xem xét có phù ... thẩmđịnh Tổng vốn đầutư DA - Vai trò: Việcthẩmđịnh tổng vốn đầutư quan trọng để tránh việc thực hiện, vốn đầutư tăng lên giảm lớn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến việc không cân đối nguồn, ... BĐS thường có thời gian đầutư dài, trình thực đầutư gặp nhiều rủi ro việcthẩmđịnh toàn diện tất nội dung DA yêu cầu tất yếu Trong trình thẩm định, cán thẩmđịnh cần xác định trước rủi ro gặp...
... án nêu dựán muốn đầutư tài trợ Tuy nhiên, mụcđích cuối thẩmđịnhdựánđầutư phụ thuộc vào chủ thể thẩmđịnhdựánđầutư Trong khi, chủ đầutưthẩmđịnhdựán nhằm đưa địnhđầutưđịnh chế ... thành Mụcđíchthẩmđịnhdựánđầutư bao gồm: - Đánh giá tính hợp lý dự án: tính hợp lý dựán đươc biểu nội dung, cách thức tính toán dựán (hợp lý xác địnhmục tiêu, xác định nội dung dự án, ... hỏi: dựán có chấp nhận để đầutư hay không Thẩmđịnhdựán đưa nhìn tổng quát tất khía cạnh dựán xây dựng móng cho việc thực dựán sau dựán phê chuẩn tạo sở để đánh giá dựán sau dựán hoàn...
... lý dựán - Thẩm định, cần thiết đầutưdựán - Thẩmđịnh thị trường dựán - Thẩmđịnh kỹ thuật dựán - Thẩmđịnh công tác tổ chức, quản lý thực dựán - Thẩmđịnh điều kiện ưu đãi đầutưdựán ... đầutưdựán - Thẩmđịnh tổng vốn đầutư tính khả thi phương án nguồn vốn - Thẩmđịnh rủi ro xảy dựán - Thẩmđịnh tài dựán a Thẩmđịnh sở pháp lý dựánThẩmđịnh sở pháp lý dựánviệc xem xét ... Thẩmđịnh tổng vốn đầutư tính khả thi phương án nguồn vốn Theo báo cáo thẩmđịnhdựán phê duyệt chủ đầu tư, tổng vốn đầutưdựán là: 44.456.802.000 VND Căn xác định tổng mứcđầutưdựán thẩm...
... chức thẩmđịnhdựánđầutư 90 2.2.2 Hoàn thiện phương pháp thẩmđịnhdựánđầutư 92 2.2.3 Hoàn thiện nội dung thẩmđịnhdựánđầutư 94 2.2.4 Nâng cao lực chuyên môn đội ngũ cán thẩm ... NHPT định cho vay 1.3.1.2 Thời gian thẩmđịnhdựánđầutư Thời gian thẩmđịnhdựán cho vay Thời gian thẩmđịnhdựánđầutư tính từ ngày NHPT nhận đủ hồ sơ dựán hợp pháp, hợp lệ theo quy định ... vay thẩmđịnh lại dựán Quy định thời gian thẩmđịnhdựán Sở Giao Dịch I –NHPT * Thời gian thẩm định, tham gia ý kiến đối tư ng vay vốn tín dụng đầutưdựán để chủ đầutư đăng ký đầu tư: ...