... bị phá sản vi phạm Pháp luật 4.2.3 Cácrủirođầu t bấtđộngsảnĐầu t bấtđộngsản kiếm đợc lợi nhuận lớn nhng phải đối mặt với nhiều rủiro (risk - gọi hiểm hoạ) Rủirođầu t bấtđộngsản thể ... chọn phơng hớng đầu t 4.2.1 Lọại hình đầu t bấtđộngsản Có hai loại hình đầu t: đầu t phát triển bấtđộngsảnđầu t kinh doanh bấtđộngsản a Đầu t phát triển bấtđộngsảnBắtđầutừ mua quyền ... giá bấtđộngsản Pháp luật quy định cụ thể việc định giá bấtđộngsản Thuế bấtđộngsản phải vào giá thị trờngbấtđộngsản Việc định giá bấtđộngsản giúp cho thị trờngbấtđộngsản hoạt động...
... ta, bấtđộngsản phân thành ba loại: Bấtđộngsản có đầutư xây dựng, bấtđộngsản không đầutư xây dựng bấtđộngsản đặc biệt Bấtđộngsản có đầutư xây dựng gồm: Bấtđộngsản nhà ở, bấtđộngsản ... vụ Bấtđộngsản hoạt động hỗ trợ kinh doanh Bấtđộngsản thị trường bấtđộng sản, bao gồm dịch vụ môi giới bấtđộng sản, định giá bấtđộng sản, sàn giao dịch bấtđộng sản, tư vấn bấtđộng sản, ... giá bấtđộng sản, quảng cáo bấtđộng sản, quản lý bấtđộngsảnSàn giao dịch bấtđộngsảnSàn giao dịch Bấtđộngsản nơi diễn giao dịch bấtđộngsản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh ,đầu tưbất động...
... TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN VÀ RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.3.1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Có nhiều quan điểm khác thò trường bấtđộngsản Tuy ... LÝ LUẬN CHUNG VỀ RỦI RO, RỦIRO TÍN DỤNG VÀ RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN 1.1 RỦIROTRONG NỀN KINH TẾ Rủiro kinh tế khả xảy tổn thất hoạt động kinh tế gây thiệt hại tài sản, người làm giảm ... bấtđộng sản, cho vay đầutư xây dựng dự án nhà ở, xây dựng văn phòng cho thuê… 1.3.2.2 NGUYÊN NHÂN GÂY RA RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN Là phận rủiro tín dụng, rủiro cho vay bấtđộng sản...
... được, rủiro không hệ thống giảm thiểu cách tái cấu đa dạng hoá danh mục đầutưRủiro hệ thống Rủiro hệ thống , đa dạng hóa ( Nondriversifiable ) rủiro tác động tới hầu hết tài sảnđầutư việc ... trừ rủiro biến động tăng lãi suất 1.3 Rủiro sức mua (Purchasing Power Risk ) Rủiro sức mua tác động lạm phát khoản đầutư tài , chứng khoán , biến động giá cao rủiro sức mua tăng, nhà đầutư ... trị xã hội nước Rủiro hối đoái đầutư tài rủiro đe dọa lợi tức đầutư vào tài sản tài , bắt nguồn từ biến động tỷ giá hối đoái đồng tiền thể tài sảnđầutư với đồng tiền nhà đầutư lựa chọn tính...
... TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN VÀ RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.3.1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Có nhiều quan điểm khác thò trường bấtđộngsản Tuy ... LÝ LUẬN CHUNG VỀ RỦI RO, RỦIRO TÍN DỤNG VÀ RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN 1.1 RỦIROTRONG NỀN KINH TẾ Rủiro kinh tế khả xảy tổn thất hoạt động kinh tế gây thiệt hại tài sản, người làm giảm ... bấtđộng sản, cho vay đầutư xây dựng dự án nhà ở, xây dựng văn phòng cho thuê… 1.3.2.2 NGUYÊN NHÂN GÂY RA RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN Là phận rủiro tín dụng, rủiro cho vay bấtđộng sản...
... nhà đầutư Nhà đầutư hưởng lợi dùng tiền vay để đầutư chi phí vay tiền nhỏ lợi ích mang lại đầutư Nhiều nhà đầutư có cảm giác phần lớn số tiền đầutư cho bấtđộngsản vay nên lợi ích tài đầu ... đời sống kinh tế đại - Bấtđộngsản cung cấp lợi ích cho người đầutư tìm kiếm tài sảnđầutư Chúng ta biết, mức độ rủiro giảm thiểu nhà đầutư đa dạng hoá khoản mục đầutư với đặc tính tài khác ... dựng tài sản qua đầutưbấtđộngsảnTừ xưa tới giờ, ngành địa ốc luôn đem lại nguồn lợi đầutư tốt đẹp Đó lĩnh vực ẩn náu an toàn, thị trường biến động Người ta hay đầutư vào bấtđộngsản thay...
... TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN VÀ RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.3.1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Có nhiều quan điểm khác thò trường bấtđộngsản Tuy ... LÝ LUẬN CHUNG VỀ RỦI RO, RỦIRO TÍN DỤNG VÀ RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN 1.1 RỦIROTRONG NỀN KINH TẾ Rủiro kinh tế khả xảy tổn thất hoạt động kinh tế gây thiệt hại tài sản, người làm giảm ... bấtđộng sản, cho vay đầutư xây dựng dự án nhà ở, xây dựng văn phòng cho thuê… 1.3.2.2 NGUYÊN NHÂN GÂY RA RỦIROTRONG CHO VAY BẤTĐỘNGSẢN Là phận rủiro tín dụng, rủiro cho vay bấtđộng sản...
... độngsản ro: rộng hội nguồn dạng giải rủiro đethức rủiro công dự án quản lý dọa đến thành bấ t đô ̣ng sản ba bước đối phó với rủiro là: Tránh rủi ro: phải ước lượng cách cụ thể rủiro ... lặp Đối phó với rủiro Phân loại rủi ro: Cân nhắc, xem xét dạng thức rủiro Nhận dạng rủi Sau xác định ro: nhận dạngrủi ro, tổđến bấtphải phát người định lượng ảnh hưởng chức độngsản nguồn dạng ... việc đối phó với rủi ro. thức rủiroro bao gồm việc định Đối phó với rủi Phân loại rủi ro: Cân nhắc, xem xét dạng thức rủiro Nhận dạng rủi nghĩa bước cho việc ảnh nhận dạng đến bất kế hoạch người...
... dịch bấtđộngsản Quy định nhằm bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, tránh thất thoát thuế, đảm bảo tính minh bạch thị trường bấtđộngsản BĐS phải giao dịch qua sànSàn giao dịch nơi thay mặt nhà đầutư ... móng công trình Chủ đầutư phép huy động tối đa 70% giá trị hộ xây dựng xong phần thô công trình Hình thức huy động vốn cách góp vốn, cho vay vốn (nhà đầutư cho chủ đầutư vay vốn để hưởng quyền ... giao dịch bấtđộngsản Xuất phát từ quy định nên hình thức huy động vốn góp vốn, đặt cọc nhà đầutư trực tiếp cho chủ đầutư thực không 20% hộ dự án 80% hộ lại phải đưa lên sàn để huy động vốn...
... tình trạng này, có điều khoản bí mật tiến hành mua bấtđộngsản giúp bạn chủ động nhiều, người chủ tòa nhà ko thể ép giá với bạn Khi mua bấtđộngsản để ở, nơi bạn không thiết phải đề điều khoản ... bấtđộngsản Hợp đồng phụ thuộc vào đồnh ý luật sư bên mua điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền chấp tài sản điều khoản bắt buộc mà bên mua phải thực thi có không trung thực bấtđộngsản ... Trong đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có hợp đồng mang nhiều yếu tố ưu việt, giá phải thật hợp lý, đất độngsản bạn mua có có giá trị chấp cao...
... tình trạng này, có điều khoản bí mật tiến hành mua bấtđộngsản giúp bạn chủ động nhiều, người chủ tòa nhà ko thể ép giá với bạn Khi mua bấtđộngsản để ở, nơi bạn không thiết phải đề điều khoản ... bấtđộngsản Hợp đồng phụ thuộc vào đồnh ý luật sư bên mua điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền chấp tài sản điều khoản bắt buộc mà bên mua phải thực thi có không trung thực bấtđộngsản ... kết hợp đồng nên bạn lấy tư “cách người bổ nhiệm” Điều cho phép sang tên đổi chủ cách hợp pháp cho tổ chức Trong đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có...
... tình trạng nợ nần, chí phá sản Vấn đề xác định sản phẩm cho phù hợp với thị trường mà cần nhà đầutư xem xét kỹ lưỡng trước lựa chọn để đầutư Đầu tư vào chất lượng sản phẩm Vấn đề chất lượng ... giá đẩy giá trị bấtđộngsản lên cao nhằm kiếm lời ngắn hạn Khi ngân hàng siết chặt tài chính, nhà đầutư không dễ dàng lướt sóng, dự án rơi vào tình trạng đóng băng Chủ đầutư dự án đồng thời ... bong bóng bấtđộngsảnbắtđầu xẹp xuống lúc chứng kiến nhiều dự án nhà cao cấp lâm vào tình trạng khó khăn không phù hợp với nhu cầu thị trường thực, giao dịch trước đa phần nhà đầutư làm giá...
... tình trạng nợ nần, chí phá sản Vấn đề xác định sản phẩm cho phù hợp với thị trường mà cần nhà đầutư xem xét kỹ lưỡng trước lựa chọn để đầutư Đầu tư vào chất lượng sản phẩm Vấn đề chất lượng ... giá đẩy giá trị bấtđộngsản lên cao nhằm kiếm lời ngắn hạn Khi ngân hàng siết chặt tài chính, nhà đầutư không dễ dàng lướt sóng, dự án rơi vào tình trạng đóng băng Chủ đầutư dự án đồng thời ... bong bóng bấtđộngsảnbắtđầu xẹp xuống lúc chứng kiến nhiều dự án nhà cao cấp lâm vào tình trạng khó khăn không phù hợp với nhu cầu thị trường thực, giao dịch trước đa phần nhà đầutư làm giá...
... tình trạng này, có điều khoản bí mật tiến hành mua bấtđộngsản giúp bạn chủ động nhiều, người chủ tòa nhà ko thể ép giá với bạn Khi mua bấtđộngsản để ở, nơi bạn không thiết phải đề điều khoản ... bấtđộngsản Hợp đồng phụ thuộc vào đồnh ý luật sư bên mua điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền chấp tài sản điều khoản bắt buộc mà bên mua phải thực thi có không trung thực bấtđộngsản ... có thể lấy tư "cách người bổ nhiệm" Điều cho phép sang tên đổi chủ cách hợp pháp cho tổ chức Trong đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có...
... Trang Trường đại học sài gòn CHƯƠNG 3: RỦIRO THƯỜNG GẶP TRONG THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN I Cácrủiro thường gặp Rủiro nguồn vốn: Các Công ty đầutưbấtđộngsản phải sử dụng nguồn vốn vay, vốn vay ... gòn ĐỀ TÀI : RỦIROTRONG THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Phần mở đầu: Trong năm gần thị trường bấtđộngsản nước ta với nhiều biến động phưc tạp đặt biệt sau năm cao trào hàng hóa bấtđộngsản cho thuê ... người quan niệm thị trường bấtđộngsản góc độ phản ánh trực diện họat động thị trường bấtđộngsản họ cho thị trường bấtđộngsản nơi diễn họat động mua, bán… bấtđộngsản theo qui luật thị trường...
... R I ROTRONG CHO VAY B T NG S N 1.2.1 Khái ni m: 1.2.2 Các lo i r i ro cho vay B S: 1.2.3 Nguyên nhân dân d n n r i ro cho vay B S: 1.2.4 H u qu c a r i ro cho ... vi DANH M C CÁC B NG BI U .vii DANH M C CÁC B NG V , L IM CH TH viii U NG C S LÝ LU N V R I ROTRONG CHO VAY B T NG S N T I CÁC NGÂN HÀNG TH ... inh Vi t Khoa -2- CH C S NG LÝ LU N V R I ROTRONG CHO VAY B T T I CÁC NGÂN HÀNG TH 1.1 CHO VAY B T NG S N NG M I NG S N 1.1.1 Khái ni m cho vay B S: Trong th c t , khái ni m v “cho vay B S” r...
... người quản lý bấtđộngsản xác định rủi ro, họ cần phải nhận nhân tố tác động lên rủiro gây thiệt hại cho bấtđộngsản Định lượng rủiro hay phân tích rủiro trình ước lượng rủiro đế đánh giá ... học quản lý rủiro quản lý bấtđộngsản Chương II: Nêu nên số thực trạng quản lý quản lý rủiro quản lý bấtđộngsản Việt Nam Chương III: Đưa quy trình quản lý rủiro quản lý bấtđộngsản Ket luận: ... khoa học quản lý rủiro quản lý bấtđộngsản Áp dụng lý luận nêu để thấy rõ thực trạng quản lý rủiro quản lý bấtđộngsản Việt Nam Đưa quy trình quản lý rủiro quản lý bấtđộngsản nhằm nâng cao...
... Đánh giá rủiro thẩm định dự án đầutưbấtđộngsản nguyên nhân rủiro dự án “treo” đâu ? Chúng ta xem xét rủiro chủ yếu mà dự án đầutư BĐS gặp phải 3.1 Rủiro phía chủ đầutư -Rủi ro lực pháp ... Phương pháp phân tích kịch nhà đầutưbấtđộngsản chuyên gia bấtđộngsảnđầutư ưa chuộng cung cấp cách tốt để đo lường rủiro trình đánh giá đầutưbấtđộngsản Phân tích kịch liên quan đến ... rủiro thẩm định dự án đầutưbấtđộngsản thực quyền chấp, bảo lãnh, góp vốn bấtđộngsản tăng nguồn vốn đầutư phát triển từ vốn tiềm ẩn bấtđộng sản; chưa huy động tiền tiết kiệm dân vào đầu...