... phân loại này ta có thể chia các khoản chovay thành: -Cho vay thơng mại và công nghiệp -Cho vay bất động sản -Cho vay nông nghiệp -Cho vay cá nhân -Cho vay khácTuy theo điều kiện và yêu cầu ... yếu là thế chấp. II.Thực trạng thếchấp tài sản và xử lý tài sản thếchấp trong hoạt động chovay của Ngân hàng liên doanh Lào-Việt.1.Thực trạng thếchấp tài sản trong hoạt động cho vay Hiện ... (nh chovay tiêu dùng) vẫn đợc coi là vay trung hạn. Còn ở Việt nam hiện nay theo quy chế chovay thì chovay Ngắn hạn cũng có thời hạn đến 1 năm; chovay trung hạn có thể tới 5 năm; cho vay...
... với đất mà không đợc thếchấp giá trị quyền sử dụng đất. *Căn cứ vào tính chất pháp lý ta có hai loại thếchấp là thếchấp pháp lý và thếchấp công bằng.- Thếchấp pháp lý : là hình thức thếchấp ... Thiện ChoVayThếChấp Tài Sản - Chovay cầm cố . - Chovay bảo lÃnh.Bảng 5: Phân loại các hình thức chovay có bảo đảm tài sản tại chi nhánh NHCT tỉnh Hà Nam . Đơn vị : tỷ đồng Cho vay có ... đều đợc Ngân hàng nhận thếchấp để vay vốn Ngân hàng _Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất là việc đem giá trị quyền sử dụng đất của mình thếchấp để bảo đảm cho việc trả nợ vay với Ngân hàng theo...
... của bên nhận thếchấp .* Căn cứ vào số lần thếchấp tài sản ta có thếchấp thứ nhất và thế chấp thứ hai : - Thếchấp thứ nhất : là việc thếchấp tài sản bảo bảo đảm cho món nợ vay thứ nhất ... hình thành tài sản thếchấp gồm có thếchấp trực tiếp và thếchấp gián tiếp .- Thếchấp trực tiếp là thếchấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay, thông thờng trong thếchấp trực tiếp NH phải ... quyền sử dụng đất. *Căn cứ vào tính chất pháp lý ta có hai loại thếchấp là thếchấp pháp lý và thếchấp công bằng.- Thếchấp pháp lý : là hình thức thếchấp trong đó khách hàng vay vốn chuyển...
... luật đất đai qui định , ngời sử dụng đât có quyền thếchấp quyền sử dụng đất . Khi hành vi thếchấp đó đúng pháp luật ngời thếchấp không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên nhận thếchấp đơng ... cấu cho vay, mức chovay , thời hạn chovay , phơng thức giải ngân , lÃi xuất cho vay. Trên cơ sở nhu cầu về vốn đà đợc kế hoạch mà bố trí cán bộ, tổ chức màng lới và chỉ đạo thực hiện cho phù ... sử dụng đất , thếchấp bất động sản , để thực hiện qui định này thì ngời thếchấp tàI sảm , ngời nhận thế chấp tài sản phải có đơn xin bán quyền sử dụng đất đợc cơ quan có thẩm quyền cho phép...
... việc thếchấpnhà thì thếchấp giá trị quyền sử dụng đất đểđảm bảo cho khoản nợ vay cũng đợc ngân hàng áp dụng nhiều . Trớc kia , ngânhàng chovay có thếchấp bằng giá trị quyền sử dụng đất ... đợc thế chấp nếu nh pháp luật có quy định. Tuy nhiên khách hàng thếchấp ở đây là bất độngsản: đất đai, nhà cửa và quyền sử dụng đất mà pháp luật quy định đợc thế chấp. Bảng 6:tình hình chovay ... Chovaythếchấp tài sản . - Chovay cầm cố . - Chovay bảo lÃnh.Bảng 5: Phân loại các hình thức chovay có bảo đảm tài sản tại chi nhánhNHCT tỉnh Hà Nam . Đơn vị : tỷ đồng Cho vay có bảo...
... CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN I. Chovaythếchấp bằng tài sản 1. Thế nào là chovaythếchấpChovay có thếchấp bằng tài sản là một khoản vay có tài sản để đảm bảo việc hoàn trả. Các khoản cho ... vay và trên tài sản thế 1 chấp cho món vay, thì khoản vay được gọi là một khoản vaythếchấp bất động sản thông thường. Người chovay có thể đòi hỏi người vay phải có bảo hiểm khoản chovay ... khoản chovay có tài sản thế chấp, nếu người vay không thanh toán được nợ, người chovay sẽ thanh lý tài sản thế chấp, thu lại một phần hoặc toàn bộ tiền gốc, do đó làm giảm bớt độ rủi ro khi cho...
... LIBOR). Do vậy, sự khan hiếm tín dụng chỉ bắt đầu từ chovaythếchấpnhà dưới chuẩn đã có thể lan nhanh đến các khoản chovay khác như chovaythếchấp thương mại, trái phiếu công ty, những khoản ... Khi số lượng các khoản vaythếchấp được kết hợp lại (packaged) tăng theo hàm số mũ, thì nhiều trong số các khoản chovay đó là chovay dưới chuẩn. Do vậy, tổng quỹ chovay bao gồm các cấu ... được đảm bảo bằng các khoản chovaythếchấp -MBS thực sự là một ý tưởng mới đầy hữu ích. Nó đã tạo ra một cuộc cách mạng trong tài trợ cho vay thế chấp. Những nhà tiên phong như John Merriwether,...
... LIBOR). Do vậy, sự khan hiếm tín dụng chỉ bắt đầu từ chovaythếchấpnhà dưới chuẩn đã có thể lan nhanh đến các khoản chovay khác như chovaythếchấp thương mại, trái phiếu công ty, những khoản ... khuynh hướng tăng nhưng vẫn ở mức thấp trong lịch sử. 3. Cơ chế chovaythếchấp Cho vaythếchấp đúng chuẩn là khoản cho vay mua bất động sản có chất lượng cao. Nó được quyết định một cách ... Khi số lượng các khoản vaythếchấp được kết hợp lại (packaged) tăng theo hàm số mũ, thì nhiều trong số các khoản chovay đó là chovay dưới chuẩn. Do vậy, tổng quỹ chovay bao gồm các cấu...
... nhà ở có đủ chất lượng. - Giúp ổn định thị trường nhàđất và thị trường chovaythế chấp. Năm 1938, Quốc hội Mỹ đã thành lập Tổ chức ThếchấpNhà nước Liên bang (the Federal national Mortgage ... thếchấp bất động sản được dùng để đảm bảo cho số trái phiếu. Như vậy, chứng khoán hóa các khoản vaythếchấp bất động sản là một kỹ thuật tài chính trong đó một tập hợp các khoản vaythếchấp ... khả năng thanh khoản cho các tổ chức tài chính bằng cách mua tập hợp (danh mục) các khoản chovaythế chấp của chúng và đảm bảo cung cấp liên tục nguồn vốn chovaythếchấp bất động sản. Thị...
... quyền sử dụng đất (nếu có): Giấy tờ về quyền sử dụng đất có: (2)ĐIỀU 3GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP2CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THẾCHẤP TÀI SẢN ... VỚI ĐẤTChúng tôi gồm có:Bên thếchấp (sau đây gọi là bên A)(1): Bên nhận thếchấp (sau đây gọi là bên B)(1): Hai bên đồng ý thực hiện việc thế ... ĐẢM1. Bên A đồng ý thếchấp tài sản gắn liền với đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B. 2. Nghĩa vụ được bảo đảm là (8): ĐIỀU 2TÀI SẢN THẾCHẤP Tài sản thuộc...
... nhân với đất đai. Trong khi Hiến pháp vẫn quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân thì luật đất đai nước ta quy định người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa ... được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.” Như vậy, với việc chuyển giao nhà hay quyền sử dụng đất đã được ... hạn chế BĐS liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó”. Như thế quyền sử dụng hạn chế BĐS liền...