... thuật so sánh. Để đáp ứng cho các mục tiêu sosánh người ta thường sử dụng các kỹ thuật so sánh sau: So sánh bằng số tuyệt đối: Là kết quả của phép trừ giữa trị số của kỳ phân tích so với ... kết quả sosánh này biểu hiện khối lượng, quy mô của các hiện tượng kinh tế. So sánh bằng số tương đối: Là kết quả của phép chia giữa trị số của kỳ phân tích so với kỳ gốc. Kết quả sosánh này ... môn học nghiên cứu quá trình sản xuất kinh doanh, bằng những phươngpháp riêng, kết hợp với các lý thuyết kinh tế và các phươngpháp kỹ thuật khác nhằm đến việc phân tích, đánh giá tình hình...
... nghiệp, chi phí sản xuất có thể đïc chia thành các khoản mục chi phí khác nhau. Song, ở đây chỉ trình bày phương pháp phân tích tình hình biến động một số khoản mục chủ yếu sau đây: • Khoản ... ảnh hưởng đến chi phí và có thể sắp đặt để phân tích mức độ ảnh hưởng từng nhân tố bằng các phương pháp kỹ thuật của phân tích hoạt động kinh doanh. Trong công tác quản lý doanh nghiệp, chi ... kiệm chi phí là phần chênh lệch giữa chi phí thực hiện thực tế so với chi phí thực hiện được tính trên cơ sở tỷ suất chi phí kế hoạch so với doanh thu thực hiện. ()Mức tiết kiệm (-) hay bội...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... yếu tố.2. Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng phápso sánh 2.1.1 Khái niệmPhơng phápsosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với các BĐS ... lý.Bớc 2 : Sosánh những đặc điểm của các bất động sản sosánh với BĐS mục tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh. Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS sosánh và...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phươngphápso sánh Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau: Đơn vị tính: nghìn đồng KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ BĐS SOSÁNH 1 Giá bán ? 4.500.000 Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... 270.000 Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
... Làm tròn 4.800.000 Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phươngphápso sánh Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau: Đơn vị tính: nghìn đồng KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ BĐS SOSÁNH 1 Giá bán ? 4.500.000 Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
... phơng pháp so sánh 103.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá sosánh . 143.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp so sánh 163.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá so sánh 20 ... bằng phơng phápso sánh. 31. Khái niệm và sự cần thiết phải định giá bằng phơng phápso sánh. 32. Nhân tố ảnh hởng đến giá cả bất động sản. 63. Nguyên lý cơ bản của phơng phápsosánh 103.1 ... dụng phơng pháp định giá sosánh trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 211. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng 232. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định...
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ. 1-Phơng phápsosánh Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là ... tích và phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với tổng tài sản. Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và sosánh với các ... chép kế toán, nguyên tắc, phơng pháp chuyển đổi các đồng tiền khác, hình thức sổ kế toán, phơng pháp kế toán tài sản cố định, phơng pháp kế toán hàng tồn kho, phơng pháp tính toán các khoản dự...
... 1: Cơ sở lý luận chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápso sánh. Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong thẩm định giá ... quốc gia. Hiệnnay phươngphápsosánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bấtđộng sản. Để tìm hiểu rõ hơn phươngpháp này em chọn đề tài: " ;Phương pháp sosánh trong thẩm định ... bằng phươngphápsosánh phù hợp với tập quán vàchấp nhận của xã hội, trong điều kiện bình thường của giá đất thị trường, khiUBND TP ban hành hàng năm.- Phươngphápsosánh là phương pháp...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... lý.Bớc 2 : Sosánh những đặc điểm của các bất động sản sosánh với BĐS mục tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh. Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS sosánh và ... động sản sosánh dựa vào các sự khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh của các bất động sản so sánh( Gdc)Bớc 2: Tính đơn giá đất đà điều chỉnh của các bất động sản so sánh( gdc)...
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... dụng phươngphápsosánh trong mua bán BĐS ở nước ta.Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phươngpháp nghiên cứu: Phươngpháp phân tích, phươngpháp tổng hợp, phươngpháp tiếp ... lâu dài.2.3 Đối tượng, phạm vi, các yêu cầu đối với phươngphápso sánh 2.3.1. Đối tượng áp dụng Phương phápsosánh trực tiếp là phươngpháp thông dụng nhất được sử dụng khi có thị trường...