... giá A Giá bán (giá giao dịch thành công) Chưa biết, cần thẩm địnhgiá 1,1 tỷ đ 1.029 triệu đ 1,35 tỷ đ B Tổng diện tích 56m2 50m2 49 m2 60 m2 C Giá bán/m2 Chưa biết 22 ... 12% F Giá bán điều chỉnh/m2 (mức giá dẫn) 21,53 triệu đ/m2 x 0,91 = 19.592.3 đ/m2 21 triệu đ/m2 x 0,93 =19.530.000 đ/m2 22,5 triệu đ/m2 x 0,88= 19.800.000 đ/m2 Ước tính giá trị đất cần định giá: ... sánh sử dụng để so sánh; Giữa đơn giá đất đất so sánh sau điều chỉnh mức độ chênh lệch lớn (< 10% ); Do ước tính đơn giá đất đất cần thẩm địnhgiá bình quân đơn giá đất sau điều chỉnh đất so sánh...
... pháp địnhgiá doanh nghiệp Khó khăn áp dụng phương pháp địnhgiá doanh nghiệp Việt Nam gì? Chương 5: Tiêu chuẩn địnhgiátàisản Sự cần thiết phải ban hành hệ thống tiêu chuẩn địnhgiátàisản ... biệt địnhgiá bất động sảnđịnhgiá máy móc thiết bị gì? Trình bày sở lý luận, nội dung, ưu nhược điểm, điều kiện áp dụng phương pháp địnhgiá máy móc thiết bị Khó khăn áp dụng phương pháp địnhgiá ... phương pháp địnhgiá doanh nghiệp Doanh nghiệp gì? Nêu đặc trưng doanh nghiệp Nêu khái niệm giá trị doanh nghiệp Tại cần phải địnhgiá doanh nghiệp Phân tích nhân tố tác động tới việc địnhgiá doanh...
... MÔNĐỊNHGIÁTÀISẢN Chương 1: Tổng quan Địnhgiátàisản Đối tượng địnhgiátàisản gì? Nêu cách phân loại đối tượng địnhgiátàisản Nêu khái niệm giá trị tàisản Phân biệt khái niệm giágiá ... tắc địnhgiátàisảnTại xây dựng phương pháp địnhgiátàisản cần tuân thủ nguyên tắc định giá? Quy trình chung địnhgiátàisản gồm bước? Nêu nội dung bước Chương 2: Các phương pháp địnhgiá ... niệm giágiá trị, giá trị thị trường giá trị phi thị trường Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tàisản Cho ví dụ minh họa Địnhgiátàisản gì? Sự cần thiết phải địnhgiátàisản kinh tế thị...
... lưu động năm xác định tỉ suất cho vay hợp lý, xác định chi phí thuê tàisản hữu hình Trong theo thuật ngữ kế toán thì: - Giá trị tàisản ròng tổng giá trị tàisản trừ giá trị tàisản nợ 18 - Vốn ... chuẩn giá trị theo quy định hành • Câu 2: Phân loại tàisản vô hình Hiện nay, theo quan điểm nhiều chuyên gia đầu ngành việc địnhgiátàisản vô hình có loại, có loại tàisản vô hình định danh ... Interbrand, thu nhập tàisản hữu hình đóng góp xác định tương đương với chi phí thuê tàisản hữu hình, gồm có tàisản ròng vốn lưu động sử dụng năm Tính giá trị tiền mặt hai khoản giá trị tàisản ròng vốn...
... Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp khung giá đền bù tàisảngiải phóng mặt xây dựng làm sở cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác địnhgiá đền bù địa phương - Tổ chức, cá nhân có tàisản phạm vi ... bù theo quy định mà không thực bị cưỡng chế chịu hoàn toàn chi phí cho việc cưỡng chế - Người cố ý làm sai quy định đền bù tàisảngiải phóng mặt xây dựng để vụ lợi gây thiệt hại tàisản Nhà nước, ... quy hoạch; tạotàisảngiả đất nhằm trục lợi Khi không đền bù “mánh “ khiếu kiện, không chịu thực việc di dời − Như cần có khung giá đất chi tiết cho loại đất tính giá trị cho tàisản gắn liền...
... theo hợp đồng.+ địnhgiátàisản để phát triển tàisản đầu tư.+ xác địnhgiá trị tàisản doanh nghiệp để lập báo cáo tài hàng năm, xác địnhgiá trị thị trường vốn đầu tư, để xác địnhgiá trị doanh ... xác định ch mục đích định. + liệu đc sử dụng trực tiếp or gián tiếp liên quan đến thị trường.đối tượng địnhgiátài sản: đối tượng địnhgiátàisản theo quy định hành pháp luật mục đích định giá: ... mục tiêu Xác định rõ mục đích địnhgiá KH Xác định loại giá trị đc ước tính Xác định pp địnhgiátài liệu cần cho việc địnhgiá Xác định ngày địnhgiá có hiệu lực xác định mức phí thỏa thuận thời...
... THẨM ĐỊNHGIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Mục đích: sau học xong chương này, sinh viên có đủ kiến thức kỹ để: Lập kế hoạch địnhgiátàisản Vận dụng pp địnhgiá BĐS Lập chứng thư thẩm địnhgiá BĐS THẨM ĐỊNHGIÁ ... Báo cáo chứng thư thẩm địnhgiá Xác định tổng quát • Nhận diện bất động sản • Nhận diện “Quyền tàisản thẩm định • Mục đích thẩm địnhgiá • Lựa chọn sở giá trị thẩm địnhgiá • Thiết lập thời hạn ... động sảnđịnhgiá Vị trí, quy mô bất động sản Tính chất thực trạng bất động sản Tình trạng pháp lý bất động sản Các hạn chế bất động sản Phương pháp địnhgiá bất động sản Thời điểm địnhgiá bất...
... Khi đánh giátàisản có thị trường hạn chế đánh giágiá trị doanh nghiệp đánh giágiá trị đầu tư tàisản đánh giátàisản chuyên dụng xác địnhgiá trị lý tàisản xác địnhgiá trị tàisản bắt buộc ... phương pháp ước tính giá trị thị trường tàisản dựa sở phân tích mức giátàisản tương tự dùng để so sánh với tàisản cần thẩm định giá; tàisản tương tự dùng để so sánh tàisản giao dịch thành ... Nhà nước Tàisản Nhà nước phải thẩm địnhgiá bao gồm (theo PL giá) : + Tàisản mua toàn hay phần từ nguồn vốn ngân sách + Tàisản Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn + Tàisản doanh...
... Học viện Tài - Khoa QTKD Bộ mônĐịnhgiátàisản 18 TS Nguyễn Minh Hoàng Học viện Tài - Khoa QTKD Bộ mônĐịnhgiátàisản 19 Học viện Tài - Khoa QTKD Bộ mônĐịnhgiátàisản 19 TS Nguyễn ... Hc vin Ti chớnh - Khoa QTKD 17 Hong B mụn nh giỏ ti sn TS Nguyn Minh Học viện Tài - Khoa QTKD Bộ mônĐịnhgiátàisản 18 TS Nguyễn Minh Hoàng TI LIU THAM KHO Ban Vt giỏ Chớnh ph, Tiờu chun thm ... ph v Vn phũng thm nh giỏ ễX-TRY-LIA, Nguyờn tc v thc hnh thm nh giỏ, Chng trỡnh o to thm nh giỏ giai on I v II, Thnh ph H Chớ Minh - H Ni, nm 2000, 2001 Tin s Nguyn Minh Hong (2005), Nguyờn lý...
... nh xõy dng: 20% Tng chi phớ phỏt trin 50.008 Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản 10 Ts Nguyễn Minh Hoàng Giỏ tr u t cho cụng trỡnh xõy ... triu USD = triu USD x 1/ i T l sinh li i = 20% Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản 11 Ts Nguyễn Minh Hoàng - Nu hin i hoỏ nh mỏy: 10 triu ... lch rt ln so vi giỏ tr thc c tớnh (68.850 /cp) Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản 12 Ts Nguyễn Minh Hoàng Quyt nh ca cỏc nh u t: - Giỏ...
... 13 Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản 14 Ts Nguyễn Minh Hoàng Học viện tài Bộ mônđịnhgiátàisản -*** - T.S Nguyễn minh hoàng đáp án tập Môn học địnhgiátàisản (Lu hành ... 4.110,82 USD Bài số 9: n Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng 17 Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng áp dụng công thức tính giá trị khoản tiền giá trị chuỗi ... so với giá trị thực ớc tính (68.850 đ/cp) Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng 23 Học viện Tài Bộ mônĐịnhgiátàisản Ts Nguyễn Minh Hoàng Quyết định nhà đầu t: - Giá trị...
... ngời địnhgiá tiến hành công việc địnhgiá Tuy địnhgiá xác địnhgiá trị tàisản thị trờng nhng điều mà ngời ta quan tâm trớc tiến hành địnhgiátàisản cần đợc xác định loại giá trị nào: giá ... sản đợc định giá; xác định quyền có liên quan đến bất động sảnđịnh giá; xác định mục đích chức định giá; xác định thời điểm định giá; giá trị bất động sản cần tìm kiếm 1) Xác định bất động sản ... với giá thị trờng Do vậy, thời điểm địnhgiá khác kết địnhgiá khác Thời điểm địnhgiá hàng loạt Nhà nớc quy định, thời điểm địnhgiátàisản riêng biệt tuỳ thuộc vào định giá, đợc ngời định giá...
... ngời địnhgiá tiến hành công việc địnhgiá Tuy địnhgiá xác địnhgiá trị tàisản thị trờng nhng điều mà ngời ta quan tâm trớc tiến hành địnhgiátàisản cần đợc xác định loại giá trị nào: giá ... xác định trớc tiến hành địnhgiá là: Phân biệt đợc tàisản bất động sản đợc định giá; xác định quyền có liên quan đến bất động sảnđịnh giá; xác định mục đích chức định giá; xác định thời điểm định ... với giá thị trờng Do vậy, thời điểm địnhgiá khác kết địnhgiá khác Thời điểm địnhgiá hàng loạt Nhà nớc quy định, thời điểm địnhgiátàisản riêng biệt tuỳ thuộc vào định giá, đợc ngời định giá...
... chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến Do chuyên giađịnhgiá đánh giá mức giá dây chuyền tương đương 1/5 giá trị dây chuyền sản xuất Bài 31: 12 Hệ thống câu hỏi tập Địnhgiátàisản Cần địnhgiá ... cổ phần • Yêu cầu: Hãy xác địnhgiá trị doanh nghiệp X theo phương pháp giá trị tàisảnBài 40: Địnhgiá doanh nghiệp X biết: - Giá trị tàisản doanh nghiệp X đánh giá 100 tỷ đồng - Lợi nhuận ... toán giá trị đất 300.000$ Hãy xác địnhgiá trị bất động sản, biết tỷ lệ vốn hoá 12%/năm vòng đời kinh tế công trình xây dựng 50 năm Bài 17: Hệ thống câu hỏi tập Địnhgiátàisản Xác địnhgiá trị...
... nghiệp X theo phương pháp giá trị tàisảnBài 40: Địnhgiá doanh nghiệp X biết: - Giá trị tàisản doanh nghiệp X đánh giá 100 tỷ đồng 17 Hệ thống câu hỏi tập Địnhgiátàisản - Lợi nhuận điều chỉnh ... tạosản phẩm dây chuyền sản xuất 4/5 so với dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến Do chuyên giađịnhgiá đánh giá mức giá dây chuyền tương đương 1/5 giá trị dây chuyền sản xuất Bài 31: Cần định ... toàn Tàisản CĐHH đánh giá lại tăng thêm 300 triệu Tàisản cố định vô hình đánh giá lại giảm 60 triệu Các khoản đầu tư dài hạn doanh nghiệp đánh giá lại tăng 120 triệu • B Toàn tàisảntài trợ...
... kinh doanh chênh lệch giá bảo đảm việc đònh giá cân lợi nhuận rủi ro Kinh doanh chênh lệch giá (arbitrage) đơn giản có hai thứ giống giá khác người ta mua thứ rẽ để bán lại với giá đắt kiếm lợi nhuận ... vào kết cho thấy biến beta không mạnh biến việc giải thích lợi nhuận cổ phiếu Điều khiến giáo su Fama, giáo sư có uy tín, đến kết luận beta biến giải thích lợi nhuận Ông phát động công vào khả ... yếu tố mô hình CAPM Mục xem xét Lý thuyết đònh giá kinh doanh chênh lệch, dạng mô hình đa yếu tố sử dụng để đònh lợi nhuận đầu tư Lý thuyết đònh giá kinh doanh chênh lệch (Arbitrage pricing theory)...
... Câu (4 điểm) Thẩm địnhgiá bất động sản sau: Bất động sản cần thẩm địnhgiá có diện tích đất 160 m2 nằm hẻm rộng 4m, diện tích sàn xây dựng 320 ... ngói, chất lượng lại 75%, giá bán 400 lượng vàng, giá vàng thời điểm giao dịch 32.400.000đ/lượng Bất động sản nằm gần ngã tư nên có giá bán cao bất động sản cần thẩm định 10% Tỷ lệ xây dựng tối ... trị giá 200 triệu đồng, giá bán 420 lượng vàng, giá vàng thời điểm giao dịch 33.500.000 đ/lượng Tỷ lệ xây dựng tối đa phép lô đất 75% Biết : Giá vàng thời điểm TĐG : 36.400.000 đ/lượng Đơn giá...