các phương pháp định giá bđs cơ bản
CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CƠ BẢN ppsx
... giá trị ước tính Giải pháp: định giá tài sản cách riêng biệt d Các sáng chế, quyền sở hữu trí tuệ Giải pháp: định giá loại tài sản theo giá thị trường theo mơ hình định giá quyền chọn e Có thay ... nhập, dòng tiền, giá trị sổ sách hay doanh thu Ví dụ: Định giá dựa việc so sánh PE (giá/ thu nhập), giá/ giá sổ sách giá/ doanh thu Ngồi ra, giá/ dòng tiền, giá/ cổ tức Phương pháp so sánh tương ... bình 21 Phương pháp định giá quyền chọn • Phương pháp định giá quyền chọn áp dung trường hợp dòng tiền kết kiện khơng chắn xảy ra, tương tự quyền chọn • Chẳng hạn, giá trị tài sản vượt q giá trị...
- 10
- 576
- 7
so sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp
... Nguyên tắc áp dụng Nội dung Ứng dụng Các bước thực Ưu điểm Hạn chế ...
- 3
- 648
- 6
Vận dụng các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi.doc
... lý Ba phương pháp định giá chủ yếu nhiều nước giới áp dụng là: phương pháp giá thành, phương pháp thu nhập phương pháp so sánh giá bán Quy mô định giá: Định giá hàng loạt nhằm điều chỉnh giá thị ... có hai phương pháp định giá đất sử đụng phương pháp so sánh phương pháp thu nhập Nghị định quy định rõ điều kiện phạm vi áp dụng phương pháp định giá đất Nó sở tảng cho hoạt động định giá đất ... giá thực tế bán cao so với giá công ty định giá 2.1.3 Quá trình sử dụng phương pháp thặng dư Là phương pháp công ty áp dụng rộng rãi việc định giá mảnh đất trống Các bước thực định giá theo phương...
- 80
- 1,224
- 10
Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay
... kết họ II .Các phương pháp định giá bất động sản 1 .Phương pháp so sánh 1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Là phương pháp định giá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu cần định giá với bất ... Thường sử dụng phương pháp chi phí để kiểm tra phương pháp định giá khác 3 .Phương pháp đầu tư 3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Phương pháp đầu tư( phương pháp vốn hóa, phương pháp thu nhập) trình ... định giá bất động sản mục tiêu từ giá bán bất động sản so sánh Phương pháp sử dụng rộng rãi phổ biến thực tế để định giá bất động sản có thị trường sở nhiều phương pháp định giá khác Phương pháp...
- 30
- 2,379
- 38
Phân tích vốn cổ phần và các phưong pháp định giá
... phương pháp dựa giá trị tài sản + Nhóm phương pháp dựa vào hệ số Ngoài có phương pháp kết hợp so sánh vào phương pháp 2.1 Theo phương pháp chiết khấu luồng cổ tức luồng tiền: Phương pháp để định ... Lựa chọn phương pháp định giá Vinamilk Có vài phương pháp mô hình sử dụng để định giá cổ phiếu doanh nghiệp mô hình chiết khấu cổ tức (Dividend Discount Model, DDM), phương pháp định giá dựa hệ ... quát sau: Giá cổ phiếu = (Giá trị tài sản ròng + Giá trị lợi thế)/Tổng số cổ phiếu Xác định giá trị tài sản ròng theo cách: Nhóm 22 Phân tích VCP phưong pháp định giá +Cách 1: vào giá trị thị...
- 42
- 438
- 0
áp dụng các phương pháp định giá cổ phiếu cho những doanh nghiệp kinh doanh xuất nhập khẩu niêm yết
... Các phương pháp định giá cổ phiếu doan nghiệp kinh doanh h xuất nhập Ì Ì Khái niệm, chất sở việc định giá cổ phiếu 1.2.2 Các phương pháp định xác định chi phí vốn Ì 2.2 Ì Phương pháp xác định ... Định giá cổ phiếu theo phương pháp chiết khấu luồng cổ tức (DDM) Ì 2.3.2 Định giá cổ phiếu theo luồng tiền (DCF) Ì 2.3.3 Phương pháp định giá theo hệ số giá thu nhập (P/E) Phương pháp định giá ... phương pháp hệ số P/E 62 Bảng 2.19: Tính giá cổ phiếu GIL, KHA, SAV, TOA theo phương 63 pháp giá trị tài sản ròng 63 Bảng 2.20: Bảng tính giá cổ phiếu ABT, ACL, AGF theo phương 63 pháp định giá...
- 103
- 938
- 0
Áp dụng các phương pháp định giá đất xây dựng bản đồ giá đất (MAP PRICE). Ứng dụng xây dựng bản đồ giá đất quận Đống Đa thành phố Hà Nội
... khung định giá để định hớng cho nhà định giá tổ chức thực định giá Trong phơng pháp định giá bất động sản nói chung giá đất đô thị nói riêng, phơng pháp có mặt u mặt hạn chế Vì vậy, trớc định giá ... toàn pháp lý đợc đánh giá tối u vùng giá trị ** Xác định giá đất chuẩn cho vùng giá trị Căn giá đất mẫu điều tra đợc chọn, giá đất chuẩn cho vùng giá trị đợc xác định nh sau: Bảng 9: Bảng giá ... vay, Trên phơng pháp đợc sử dụng để định giá đất phơng pháp định giá xác riêng cho loại bất động sản mà có phơng pháp định giá phù hợp cho bất động sản đó, phơng pháp định giá khác không phù...
- 59
- 962
- 3
Luận văn thạc sĩ Ứng dụng các phương pháp định giá cổ phiếu tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
... ba ph : Giá tài s Giá doanh nghi Giá doanh nghi òng + Giá tr T ành Giá tài s 02) = òng + Giá tr kh 2*T ành P Giá doanh nghi Giá tr ài s - Cách 1: Giá tr ài s giá bán t g 03) = P02 + Giá tr òng ... Ai ài s tính theo giá th Giá tr tài s Ai : Giá th n Cách 2: Giá tr ài s :T ành c ài s ài s òng giá tr òng = T Giá tr ài s - Các kho òng c T ài s ài s - - Các kho Các kho tr òn giá òi c dài h kho ... công ty c - r nghi - - Q g pháp dòng ti khác Giá tr tr công b - 31 - - M nghi giá tr àn b ài s Giá tr giá tr ã tr Qu às v ài chính, tín d pháp tài s ài s ài s ù, gi giá tr + M nghi òng ti òng...
- 105
- 364
- 2
Phân tích các phương pháp định giá trong các tình huống cụ thể về các nhà hàng khách sạn.DOC
... vài ví dụ định giá nhà hàng khách sạn I Các ví dụ định giá nhà hàng ấn định giá ăn thực đơn Một cách thông thờng để định giá ăn thực đơn, biết công thức giá mua vật liệu tính phí chuẩn định cho ... chiến lợc giá công ty cần phải phân biệt phơng pháp định giá chiến lợc giá Nh nghiên cứu phơng pháp định giá công cụ cụ thể mà nhà làm Marketing sử dụng để định mức giá đa bán thị trờng ổn định chiến ... Chấp nhận giá cạnh tranh Giữ ổn định Thực cạnh tranh không dựa giá 2 .Các phơng pháp định giá: 2.1.Phơng pháp trực giác: Phơng pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lu trữ, giá cả, cạnh...
- 21
- 2,100
- 12
Báo cáo thực tập giữa khóa ngoại thương Các phương pháp định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa.doc
... ước tính giá trị băng cách áp dụng phương pháp định giá thích hợp phương pháp sau: + Phương pháp so sánh + Phương pháp chi phí + Phương pháp thu nhập + Phương pháp thặng dư + Phương pháp lợi ... Đa 3.1 Đối với phương thức định giá quy trình định giá Ngân hàng cần trọng áp dụng phương pháp định giá tiên tiến, có hiệu thông qua việc nghiên cứu tham khảo phương pháp định giá ngân hàng nước ... thẩm định giá Nội dung báo cáo định giá phụ thuộc mục đích công việc định giá Những nội dung báo cáo thẩm định: + Mục đích việc định giá + Mô tả xác tài sản định giá + Thời hạn ước tính giá trị...
- 24
- 3,711
- 13
Các phương pháp định giá thương hiệu
... Nhưng phương pháp thất bại tiền đổ đầu tư cho thương hiệu chưa tạo giá trị gia tăng từ thương hiệu So sánh Một phương pháp khác để định giá thương hiệu dựa vào yếu tố so sánh Nhưng phương pháp ... goodwill) bảng cân đối kế toán Nhìn chung, phần lớn mô hình định giá thương hiệu xếp thành hai loại sau: Những phương pháp dựa vào nghiên cứu Nhiều mô hình dùng nghiên cứu tiêu dùng để định giá tài ... tế theo định nghĩa, thương hiệu phải có khác biệt với thương hiệu khác, nên khó mà so sánh Dùng giá chênh lệch Theo phương pháp này, giá trị thương hiệu tính giá trị ròng mức chênh lệch giá tương...
- 3
- 745
- 3
Các phương pháp định giá bất động sản
... theo phương pháp FIFO (vào trước trước) Khấu hao tài sản cố định theo phương pháp đường thẳng (khấu hao hàng năm) Phần 1: Phân tích lợi nhuận Yêu cầu cụ thể phần Anh/Chị lập bảng tính sau: Bảng ... ràng Lịch khấu hao Bảng sản lượng sản xuất, tồn kho tiêu thụ Bảng tính doanh thu hàng năm Bảng tính chi phí tiền lương công nhân kỹ sư hàng năm Bảng tính giá thành sản xuất giá vốn hàng bán Lịch ... đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tác động tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10% năm giá danh nghĩa tăng theo tỷ lệ lạm phát nước Đây mức giá ròng chưa...
- 4
- 2,418
- 13
Vận dụng các phương pháp định giá vào định giá bất động sản văn phòng cho thuê ở VN hiện nay
... dụng,… quy định liên quan đến hoạt động định giá như: luật định giá, pháp lệnh giá, … III .Phương pháp định giá Để định giá BĐS người ta sử dụng phương pháp sau: phương pháp so sánh, phương pháp chi ... để định giá BĐS 1 .Phương pháp so sánh a Khái niệm Phương pháp so sánh phương pháp định giá cách so sánh trực tiếp BĐs mục tiêu cần định giá với BĐS tương tự bán thị trường để xác định giá BĐS ... chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp giá trị lại, phương pháp giá trị thặng dư Tuy nhiên thực tế người ta chủ yếu sử dụng phương pháp phương pháp so sánh, phương pháp chi phí phương pháp thu...
- 42
- 974
- 3
các phương pháp định giá giá cả
... toàn giá - Có nhiều phơng pháp định giá giúp cho Nhà nớc định hớng đợc mức giá, nhiên quan hệ cung càu thực tế thị trờng chủ thể định mức giá kinh tế thị trờng 3.2.1.2 .Các phơng pháp định giá ... định giá cho sản phẩm định dịch vụ định Chính phủ ban hành giá chuẩn, giá giới hạn để khống chế mức giá cảu nghành quan trọng (giá trần giá sàn) Luật thuế mức thuế ảnh hởng lớn tới định giá Các ... tạp giá dầu thô khí Em xin trình bày số nghiên cứu giá LPG giới Việt Nam Trong đa nhận định, dấnh giá nhân tố ảnh hởng đến giá, phơng pháp định giá, biến động giá giới Từ đó, xác định khung giá...
- 39
- 621
- 4
Định giá thương hiệu và các phương pháp định giá thương hiệu hiện nay trên thế giới
... thuộc nhiều vào người định giá, đối tượng định giá, mục đích định giá đối tượng sử dụng kết định giá Do em muốn xây dựng phương pháp dành riêng cho trường hợp định Phương pháp em xây dựng dựa ... thương hiệu, giá trị cho thương hiệu Phương pháp kết việc định giá thương hiệu tùy thuộc nhiều vào người định giá, đối tượng định giá, mục đích định giá đối tượng sử dụng kết định giá Do em muốn ... kháo trước đưa định 2.1.4 Nguyên tắc việc định giá thương hiệu 2.2 Các phương pháp định giá TH 2.2.1 Phương pháp chi phí ( Dựa Vào Chi Phí Xây Dựng thương Hiệu (Costbased approaches) Cách tiếp cận...
- 26
- 612
- 3
Phân tích các phương pháp định giá trong các tình huống cụ thể về các nhà hàng khách sạn
... dựa giá 2 .Các phương pháp định giá: 2.1 .Phương pháp trực giác: Phương pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lưu trữ, giá cả, cạnh tranh thị trường Người định giá dựa kinh nghiệm trực giác ... giá diễn chiến tranh giá Chúng ta không nên lẫn phương pháp với giảm giá, đó, người ta có kiến thức đầy đủ phí cố định khả biến 2.4 .Phương pháp định giá cả: Một phương pháp khác cố tình đưa giá ... sau bị yếu tố gây ảnh hưởng Phương pháp làm cho khách hàng bối rối kỳ thử nghiệm giá 2.3 .Phương pháp phá giá: Trường hợp phá giá xảy giá giảm mức giá cạnh tranh Phương pháp nguy hại người ta không...
- 24
- 926
- 4
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP
... đổi giá trị khoản lợi nhuận tương lai lãi suất chiết khấu Phương pháp phương pháp kết hợp giưa hai phương pháp định giá dựa giá trị tài sản ròng dựa thu nhập Giá trị thu giá trị bình quân hai giá ... mà giá trị tính được coi tài liệu tham khảo Cách 2: Xác định giá trị tài sản theo giá thị trường Để xác định giá trị tài sản ròng theo giá thị trường, nhà định giá loại khỏi danh mục định giá ... hoạt động Cơ cấu nguồn tài trợ để hình thành tài sản khẳng định thừa nhận mặt pháp lý quyền sở hữu lợi ích nhà đầu tư tài sản Phương pháp định giá Phương pháp Giá trị doanh nghiệp = Giá trị tài...
- 28
- 694
- 8
Các phương pháp định giá sản phẩm (P3)
... sai lầm bạn phải xác định hợp lý mức giá dịch vụ hay sản phẩm từ lúc đầu Tại vô tình định giá cao lại thường tốt hơn? Nếu bạn phân vân hai mức giá lại không chắn đâu mức giá hợp lý bạn chọn mức ... cầu khách hàng mà mặt khác trì tính nguyên vẹn ổn định với mức giá đưa lúc đầu Hãy thảo định chiến lược giá giấy Một bạn đưa định cuối chiến lược giá viết chúng giấy Nó cho phép bạn tập trung vào ... ích nhât định bạn lật lại ghi chép lập kế hoạch giá cho năm sau Quá trình thực giống đây: Chiến lược giá: Chúng đưa mức giá cao thị trường nằm tốp ba thương hiệu có giá cao Chúng chọn mức giá giúp...
- 6
- 654
- 3
Tìm thêm: hệ việt nam nhật bản và sức hấp dẫn của tiếng nhật tại việt nam xác định các nguyên tắc biên soạn khảo sát chương trình đào tạo của các đơn vị đào tạo tại nhật bản tiến hành xây dựng chương trình đào tạo dành cho đối tượng không chuyên ngữ tại việt nam điều tra đối với đối tượng giảng viên và đối tượng quản lí điều tra với đối tượng sinh viên học tiếng nhật không chuyên ngữ1 khảo sát các chương trình đào tạo theo những bộ giáo trình tiêu biểu xác định mức độ đáp ứng về văn hoá và chuyên môn trong ct mở máy động cơ lồng sóc mở máy động cơ rôto dây quấn các đặc tính của động cơ điện không đồng bộ hệ số công suất cosp fi p2 đặc tuyến hiệu suất h fi p2 đặc tuyến mômen quay m fi p2 đặc tuyến tốc độ rôto n fi p2 đặc tuyến dòng điện stato i1 fi p2 sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy thông tin liên lạc và các dịch vụ phần 3 giới thiệu nguyên liệu chỉ tiêu chất lượng theo chất lượng phẩm chất sản phẩm khô từ gạo của bộ y tế năm 2008