xác định nhiệm vụ định giá bất động sản 2 trình tự định giá bất động sản

CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản

Ngày tải lên : 16/08/2015, 08:02

... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ... 70m2 = 5tr/m2 - c tớnh giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht so vi BS cn nh giỏ: 717 ,2 tr 20 tr = 697 ,2 tr n giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht: 697 ,2 tr/ 84m2...

75
642
0

thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội

Ngày tải lên : 02/11/2014, 06:49

... nhánh…….41 2. 3.1 Căn định giá bất động sản …………………………………………………… .41 2. 3 .2 Các văn pháp luật áp dụng trình định giá bất động sản …………… 41 2. 3.3 Nguồn thông tin phục vụ công tác định giá bất động sản ... 31/ 12/ 2009 31/ 12/ 2010 31/ 12/ 2011 So sánh 20 10 /20 09 So sánh 20 11 /20 10 (1) (2) (3) (2) - (1) (2) /(1) (3) - (2) (3)/ (2) Dư nợ 5800 625 0 720 0 +450 +7,76% +950 +15 ,2% 1.Ngắn hạn 3650 3875 4840 +22 5 ... Bảng 2. 2: Tình hình nợ hạn BIDV Bắc Hà Nội Đơn vị: tỷ đồng Chỉ tiêu 31/ 12/ 2009 31/ 12/ 2010 31/ 12/ 2011 So sánh 20 10 /20 09 So sánh 20 11 /20 10 (1) (2) (3) (2) -(1) (2) /(1) (3)- (2) (3)/ (2) 5800 625 0 720 0...

91
605
4

Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa

Ngày tải lên : 06/02/2014, 10:06

... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ ... giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Việc định giá bất động sản phải dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng bất động sản ... việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế bất động sản sử dụng vào nhiều mục đích Do đó, bất động sản lúc có nhiều loại giá trị khác giá trị để ở, giá...

74
607
0

thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập

Ngày tải lên : 24/09/2015, 10:42

... 11,75%) Giá trị 89.100 89.100 0,895855 79.7 32 91.773 91.773 0,800765 73.489 94. 526 94. 526 0,716568 67.734 97.3 62 97.3 62 0,64 122 4 62. 431 100 .28 3 1.074.983 0,5738 02 616. 827 Giá trị = 900.181 974.700 28 ... 185.400 190.9 62 196.691 20 2.5 92 Thất thoát bỏ trống (VC) 18.000 18.540 19.906 19.669 20 .25 9 = Tổng thu nhập hiệu (EGI) 1 62. 000 166.540 171.866 177. 022 1 82. 323 64.800 66.744 68.746 70.809 72. 933 8.100 ... 91.773 94. 526 97.3 62 100 .28 3 - - Chi phí hoạt động (OE) - Chi phí vốn (CAPX) = Thu nhập hoạt động ròng (NOI) 25 Tiếp cận theo thu nhập  Bước 2: Dùng ngân lưu chiết khấu để định giá b) Phỏng định doanh...

28
437
1

Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN

Ngày tải lên : 17/12/2012, 15:15

... thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định tính 25 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng ... trờng bất động sản Việt Nam cầu bất động sản tăng mà cung bất động sản hầu nh không đổi Điều dẫn đến tợng giá không phản ánh đợc giá trị bất động sản mà giá bất động sản cao Việc định giá bất động ... nhiều bất động sản tơng tự đợc giao dịch ngời định giá loại bất động sản XOng bớc nhà định giá chọn đợc bất động sản lấy bất động sản loại trừ Việc kiểm tra bất động sản thu đợc nhằm mục đích định...

34
1.4K
8

Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank

Ngày tải lên : 29/10/2013, 22:20

... nghiệp vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá ... CBNV 20 07 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 313 27 3 38.9 2. 681 20 08 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000

11
487
2

PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK

Ngày tải lên : 29/10/2013, 22:20

... CBNV 20 07 20 08 +/- 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000

11
360
1

Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx

Ngày tải lên : 13/12/2013, 18:15

... điều kiện ngời bán tự nguyện người mua tự nguyện - Qui hoạch… Bư ớc Lựa chọn BĐS tương tự để so sánh Thẩm định trạng bất động sản (bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá) Bước Phân tích ... 4 Nguyên tắc cung - cầu Giá trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với ... tích: Bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá mặt tính pháp lý, kỹ thuật, môi trường xung quanh, giá bán điều kiện thị trường thời điểm bán Phân tích thị trường thời điểm thẩm định giá: ...

7
1K
9

Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc

Ngày tải lên : 14/12/2013, 00:15

... chỉnh 35,4 34 ,28 24 , 42 24, 42 35,75 150,1 28 150,1 28 35,35 -9 36 ,24 1 32, 1 92 131,1 92 116 116 25 Hòa hợp số giá trị Tổng giá trị điều chỉnh theo đơn vị BĐS so sánh: (35,4x3)+(34 ,28 9x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+ ... =39 14, 529 64,768 =8 1339 1467,4 1360,1 1608 29 28 150 120 150 120 155 +60 1399 1467,4 29 SS3 10 tháng trớc +60 -10 1 420 ,1 1591 28 SS5 tháng trớc 1631, 1 92 150 1631, 1 92 Biểu 2: Quá trình điều ... (35,4x3)+(34 ,28 9x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+ (35,348x2)= 527 ,316 tr.đ Giá trị đơn vị BĐS mục tiêu: 527 ,316 tr.đ/15= 35,154 tr.đ/m2 Giá trị BĐS mục tiêu 35,154 tr.đ/m2 x45 m2=1581,948 tr.đ làm tròn số 15 82 tr.đ 7 .2 Phân tích định tính...

37
618
1

Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.

Ngày tải lên : 03/01/2014, 15:08

... + 34. 125 = 1 12. 125 tỷ đồng Tính đơn giá 1m2 là: 1 121 25 tr đ/6500m2 =17 .25 trđ/m2 Giả sử trình định giá thu thập thêm BĐS để so sánh với khu đất A là:C,D,E Kết phân tích so sánh giá khu đất C điều ... 18 .23 trđ/m2,của khu đất D điều chỉnh là:17.91 trđ/m2 khu E điều chỉnh là:17.05 trđ/m2 Đơn giá khu đất A xác định cách lấy trung bình mức giá trên: (18 .23 +17.91+17.05+17 .25 )/4 = 17.61 trđ/m2 Như ... quy mô thực trạng BĐS, giá trị thị trường thời điểm định giá Quá trình định giá BĐS phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật 2. Các nguyên tắc định giá BĐS 2. 1 Nguyên tắc sử dụng...

20
1K
1

hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội

Ngày tải lên : 18/12/2014, 19:58

... Học viện tài 2. 2 .2. 2 Các văn pháp luật áp dụng định giá BĐS bảo đảm 2. 2 .2. 2.1 Nhóm văn đất đai khung giá đất, giá nhà - Luật đất đai năm 20 03 - Nghị định 181 /20 04/NĐ-CP ngày 29 /10 /20 04 Chính phủ ... thúc trình thẩm định giá thẩm định bất động sản bảo đảm Ngoài nêu biện pháp bảo đảm đơn giản trình thầm định bất động sản bảo đảm diễn đồng thời với trình thẩm định cho vay, bỏo cỏc thẩm định bất ... tính dễ chuyển nhượng tài sản bảo đảm để dễ dàng xử lý (nếu phải thực hiện) Xác định giá trị bất động sản bảo đảm: Xác định giá trị bất động sản bảo đảm nhằm làm sở xác định mức cho vay tối đa...

93
629
1

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Ngày tải lên : 21/03/2015, 23:53

... động sản chấp 11 1.3 Khái quát chung định giá BĐS . 12 1.3.1 Định giá bất động sản 12 1.3 .2 Cơ sở giá trị định giá bất động sản . 12 1.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá ... 06/ 12/ 2004 Do tài sản đất (nhà ở) xây dựng từ lâu, cũ nên tổ định giá thống không định giá giá trị tài sản đất - Giá trị định giá tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm xác định với giá sở: + Giá trị ... trị bất động sản 13 1.3.5 Vai trò định giá bất động sản .16 1.4 Quy trình định giá bất động sản 18 1.5 .2 Phương pháp chi phí 23 1.5.3 Phương pháp thu nhập .24 ...

63
1.2K
18

Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank

Ngày tải lên : 13/04/2015, 21:50

... 4.315.6 72 2009 29 6.666.9 62 23.696. 028 5.446.693 20 10 357.063.860 27 . 424 .22 1 7. 026 .441 20 11 4 32. 047 .27 1 32. 909.065 8.783.051 10. 327 .305 12. 724 .677 15. 523 .798 18. 829 .714 23 .537.143 (6.975 .26 7) (8.409.005) ... việc định giá giá trị doanh nghiệp Bước 1: Xác định vấn đề: - Xác định mục tiêu định giá - Nhận dạng sơ doanh nghiệp cần định giá - Xác định sở giá trị định giá - Xác định thời điểm định giá Bước ... 1 .24 6 .25 2 1 .24 6 .25 2 1.175 1.175 42 42 148. 025 148. 025 167.101 .26 2 168.779.199 1.677.937 166.9 52. 020 168. 629 .957 1.677.937 155.749.678 75.094 155.749.678 75.094 11. 127 .24 8 12. 805.185 1.677.937 2. 2.3Kết...

39
763
2

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC

Ngày tải lên : 06/09/2012, 12:04

... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác 35 Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản ... chất định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất động ... không loại tài sản giống nó, nên việc định giá bất động sản có đặc điểm khác việc định giá tài sản thông thường Định giá bất động sản có đặc trưng sau đây: Việc định giá bất động sản không tuân...

42
7.8K
98

Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên

Ngày tải lên : 31/01/2013, 11:30

... 616 92 154400 Quốc tế 727 25 726 26 Quốc tế 74 125 Nội địa 20 01 129 376 Nội địa 20 00 77156 Nội địa 1999 Quốc tế Nội địa 1998 122 804 720 00 20 65 32 13 424 6 21 60 92 140460 145351 145351 146 125 146 125 Nguồn: ... 7848 3 721 4 127 3538 1 724 1814 29 3 vân Kinh 1339 5465 25 42 2 923 23 35 1140 1195 479 lập Kinh 1705 7 021 3313 3708 3050 1488 15 62 779 tân Kinh Kinh 18 02 1473 8109 5889 3811 27 09 429 8 3180 3568 25 42 1748 ... Tơng tự nh ta tiếp tục dự báo lợt khách du lịch năm với kết nh sau: Năm 20 02 2003 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 Số lợt khách Tam Cốc - Bích Động 159335 16 721 7 175099 1 829 80 1908 62 198744...

73
901
3

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 22/04/2013, 21:33

... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ ... định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất động sản ... nó, nên việc định giá bất động sản có đặc điểm khác việc định giá tài sản thông thường Định giá bất động sản có đặc trưng sau đây: Việc định giá bất động sản không tuân thủ kỹ thuật định phải gắn...

28
1.7K
13

ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ

Ngày tải lên : 23/04/2013, 08:48

... VÀ ĐÔ THỊ  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI...

2
947
9

Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế

Ngày tải lên : 23/04/2013, 08:48

... khách Khách Việt Nam Khách quốc tế 20 00 6500 5 525 975 20 01 15000 127 50 22 50 20 02 13136 120 86 1040 20 03 11785 10906 879 20 04 14389 126 86 1703 20 05 13500 11400 21 00 Nguồn: Trung tâm DLST GDMT VQG ... rừng, hệ sinh thái Từ tư vấn xác cho nhà hoạch định sách phương án sử dụng hợp lý 1 .2 Vấn đề định giá môi trường 1 .2. 1 Sự cần thiết phải định giá môi trường Định giá môi trường việc sử dụng công ... việc định Định giá góp phần thực nguyên tắc “người gây ô nhiễm trả tiền” tức qua định giá môi trường xác định đối tượng gây ô nhiễm “phải trả bao nhiêu” Thứ tư, môi trường định giá tức giá trị...

67
784
9

Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn

Ngày tải lên : 01/04/2014, 21:50

... 56 ,27 719 13,08 1.859 56 ,27 813 13,08 2. 1 02 56 ,27 919 13,08 2. 377 56 ,27 1.040 13,08 2. 688 56 ,27 1.176 11,46 2. 996 50,01 1.498 9,85 3 .29 1 43,76 1.851 8 ,23 3.5 62 37,51 2. 226 6, 62 3.798 31 ,25 2. 611 ... 543 23 ,51 671 63,65 24 4 23 ,51 628 63,65 301 23 ,51 1. 023 63,65 3 72 23,51 1 .26 4 63,65 459 23 ,51 1.561 63,65 567 19,41 1.864 54, 92 840 15,31 2. 149 46,19 1.156 11 ,21 2. 390 37,46 1.495 7,10 2. 559 28 ,73 ... chọn Giá trị/cổ phần 8.578 510 22 3 8.865 EBIT(1-t) -Tái ĐT =FCFF 671 427 24 4 828 527 301 1. 023 651 3 72 1 .26 4 804 459 1.561 993 567 1.864 1. 024 804 2. 194 993 1.156 2. 390 895 1.495 2. 559 735 1. 824 ...

18
426
1

Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam

Ngày tải lên : 28/03/2015, 11:41

46
797
1