xác định nhiệm vụ định giá bất động sản 1 xác định nhiệm vụ định giá

CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản

Ngày tải lên : 16/08/2015, 08:02

... 1. 2 nh giỏ BS lm c s tớnh toỏn giỏ cho thuờ 1. 3 nh giỏ BS lm c s tớnh toỏn giỏ thuờ 1. 4 Thm nh giỏ bo him 1. 5 nh giỏ phc v vic bi thng 1. 6 nh giỏ phc v cụng tỏc bỏo cỏo ti chớnh 1. 7 nh ... Phng phỏp li nhun PGS TS Bựi Ngc Ton 19 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip 1. 1 Cỏc nguyờn tc v trng hp ỏp dng 1. 1 .1 Nguyờn tc ỏp dng Nguyờn tc thay th: ... nh giỏ Tng tng 1/ 5 tng 3/5 tng 1/ 5 tng 3/5 tng 1/ 5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 692 tr 360 tr 717 ,2 tr 18 9 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20tr X + 10 tr X+20tr X...

75
642
0

thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội

Ngày tải lên : 02/11/2014, 06:49

... tiêu 31/ 12/2009 31/ 12/2 010 31/ 12/2 011 So sánh 2 010 /2009 So sánh 2 011 /2 010 (1) (2) (3) (2)- (1) (2)/ (1) (3)-(2) (3)/(2) 5800 6250 7200 +450 7,7% +950 12 ,5% Nhóm 3509 3938 515 5 +429 12 ,2% +12 17 30,9% ... đến giá trị BĐS cần định giá tương lai 1. 2 Định giá bất động sản 1. 2 .1 Giá trị 1. 2 .1. 1 Giá trị theo quan điểm chủ nghĩa Mác Theo Các Mác, giá trị hàng hóa xác định mặt chất lượng + Chất giá trị ... nhánh……. 41 2.3 .1 Căn định giá bất động sản …………………………………………………… . 41 2.3.2 Các văn pháp luật áp dụng trình định giá bất động sản …………… 41 2.3.3 Nguồn thông tin phục vụ công tác định giá bất động sản...

91
605
4

Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa

Ngày tải lên : 06/02/2014, 10:06

... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ ... LUẬN CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1. 1.Khái niệm bất động sản chấp& định giá bất động sản chấp 1. 1 .1 .Bất động sản chấp Theo quy định điều 342 Bộ luật dân năm 2005,thế chấp tài sản việc bên ... đồng thời tạo động lực cho việc phân bổ đất đai thị trường cách hợp lý 1. 1.2.4.Căn nguyên tắc định giá bất động sản chấp 1. 1.2.4 .1. Căn định giá bất động sản chấp Định giá bất động sản công việc...

74
607
0

thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập

Ngày tải lên : 24/09/2015, 10:42

... năm R0 Giá ÷ NOI NOI ÷ Giá A 80.000 ÷ 825.000 = 0,097 10 ,3 B 11 4.000 ÷ 1. 200.000 = 0,095 10 ,5 C 10 0.000 ÷ 9 71. 000 = 0 ,10 3 9, 71 D 72.000 ÷ 713 .000 = 0 ,10 1 9,9 E 90.000 ÷ 910 .000 = 0,099 10 ,1 Trung ... nhập hiệu (EGI) 16 2.000 16 6.540 17 1.866 17 7.022 18 2.323 64.800 66.744 68.746 70.809 72.933 8 .10 0 8.343 8.593 8.5 51 9 .11 7 89 .10 0 91. 773 94.526 97.362 10 0.283 - - Chi phí hoạt động (OE) - Chi phí ... lưu Giá trị chiết khấu (sck= 11 ,75%) Giá trị 89 .10 0 89 .10 0 0,895855 79.732 91. 773 91. 773 0,800765 73.489 94.526 94.526 0, 716 568 67.734 97.362 97.362 0,6 412 24 62.4 31 100.283 1. 074.983 0,573802 616 .827...

28
437
1

Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN

Ngày tải lên : 17/12/2012, 15:15

... thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định tính 25 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng ... trờng bất động sản Việt Nam cầu bất động sản tăng mà cung bất động sản hầu nh không đổi Điều dẫn đến tợng giá không phản ánh đợc giá trị bất động sản mà giá bất động sản cao Việc định giá bất động ... Bớc 1: Xác định bất động sản mục tiêu Khi muốn định giá bất động sản ngời định giá cần xem xét xác định đầy đủ thông tin cần thiết liên quan đến bất động sản Tức ngời định giá phải nhận biết bất...

34
1.4K
8

Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank

Ngày tải lên : 29/10/2013, 22:20

... nghiệp vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá ... 2. 414 13 . 217 0.49% 313 273 38.9 2.6 81 2008 30.000 24.000 21. 500 2.500 20.000

11
487
2

PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK

Ngày tải lên : 29/10/2013, 22:20

... 18 .2 31 15.355 12 .9 41 2. 414 13 . 217 0.49% 30.000 24.000 21. 500 2.500 20.000

11
360
1

Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx

Ngày tải lên : 13/12/2013, 18:15

... tự để so sánh Thẩm định trạng bất động sản (bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá) Bước Phân tích điều chỉnh: Phân tích: Bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá mặt tính pháp ... phương pháp chung định giá cho mục đích mua bán, định giá chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu (hay sử dụng) đất đai 1. 3 Các bước tiến hành 1. 3 .1 Đối với máy, ... 4 Nguyên tắc cung - cầu Giá trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với...

7
1K
9

Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc

Ngày tải lên : 14/12/2013, 00:15

... *3% *1% = *5%= *0,5% =39 14 ,529 64,768 =8 13 39 14 67,4 13 60 ,1 1608 29 28 15 0 12 0 15 0 12 0 15 5 +60 13 99 14 67,4 29 SS3 10 tháng trớc +60 -10 14 20 ,1 15 91 28 SS5 tháng trớc 16 31, 19 2 15 0 16 31, 19 2 Biểu ... chỉnh Giá điều chỉnh +7 14 06 Phòng ngủ +7 14 74, 429 -7 14 20, 15 91 128 16 32 ,19 Mức điều chỉnh +10 +10 Giá điều chỉnh 14 16 14 74, 14 30, 15 91 1632 ,19 429 12 8 7.SL phòng khách bếp Nhà vệ sinh BĐS SS1 ... so với nhà khác khu vực Biểu 1: Số liệu BĐS so sánh đợc TT Các yếu tố SS Giá bán, tr.đ DT xây dựng, m2 SS1 13 00 12 0 SS2 14 50 15 0 SS3 12 80 12 0 SS4 16 00 15 5 SS5 15 00 15 0 DT đất sử dụng, m2 40 43...

37
618
1

Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.

Ngày tải lên : 03/01/2014, 15:08

... đất A 18 .23 trđ/m2,của khu đất D điều chỉnh là :17 . 91 trđ/m2 khu E điều chỉnh là :17 .05 trđ/m2 Đơn giá khu đất A xác định cách lấy trung bình mức giá trên: (18 .23 +17 . 91+ 17.05 +17 .25)/4 = 17 . 61 trđ/m2 ... 97.5 – 19 .5 + 34 .12 5 = 11 2 .12 5 tỷ đồng Tính đơn giá 1m2 là: 11 212 5 tr đ/6500m2 =17 .25 trđ/m2 Giả sử trình định giá thu thập thêm BĐS để so sánh với khu đất A là:C,D,E Kết phân tích so sánh giá khu ... so sánh trực tiếp 1. 1Cơ sở lý luận 1. 2 Kỹ thuật đánh giá 1. 3 Ưu,nhược điểm phạm vi áp dụng 2.Phương pháp thặng dư 1. 1Cơ sở lý luận 1. 2 Kỹ thuật đánh giá 1. 3 Trình tự tiến hành 1. 4 Ưu,nhược điểm...

20
1K
1

hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội

Ngày tải lên : 18/12/2014, 19:58

... 2008 TH 2,038 908 1, 130 1, 126 6 91 476 12 .6 11 0 2,600 22.4 5.85 38.5 5.7 32.8 2009 TH 2,560 1, 300 1, 260 1, 410 630 780 18 .0 90 4,000 11 50 48 2 010 TH 3,500 1, 900 1, 600 1, 700 700 1, 000 24.0 80 2,500 ... cần thẩm định kỹ tính dễ chuyển nhượng tài sản bảo đảm để dễ dàng xử lý (nếu phải thực hiện) Xác định giá trị bất động sản bảo đảm: Xác định giá trị bất động sản bảo đảm nhằm làm sở xác định mức ... thẩm định giá thẩm định bất động sản bảo đảm Ngoài nêu biện pháp bảo đảm đơn giản trình thầm định bất động sản bảo đảm diễn đồng thời với trình thẩm định cho vay, bỏo cỏc thẩm định bất động sản...

93
629
1

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Ngày tải lên : 21/03/2015, 23:53

... chung định giá BĐS .12 1. 3 .1 Định giá bất động sản 12 1. 3.2 Cơ sở giá trị định giá bất động sản .12 1. 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản 13 1. 3.5 Vai trò định ... THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 1. 1 Khái quát chung bất động sản 1. 1 .1 Khái niệm bất động sản 1. 1.2 Đặc điểm bất động sản 1. 2.2 Bất động sản chấp 11 1. 3 Khái ... với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định 1. 1.2 Đặc điểm bất động sản 1. 1.2 .1 Tính cố định vị trí Giá trị bất động sản gắn liền với vị trí cụ thể Khi đánh giá bất động sản cần phải xét đến...

63
1.2K
18

Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank

Ngày tải lên : 13/04/2015, 21:50

... 2 011 + + 2009 + + + = (1 + k ) (1 + k ) (1 + k ) (1 + k ) (1 + k ) (1 + k) 1. 039.399 1. 399 .15 1 1, 716 .14 5 2.263.050 31. 292 .17 4 + + + + + (1 + 12 ,05%) (1 + 12 ,05%) (1 + 12 ,05%) (1 + 12 ,05%) (1 ... (1. 010 .527) (1. 3 01. 953) (1. 668.474) (2.200 .18 7) 1. 853.954 2.598.498 3.347.878 4.290.362 5.657.625 15 ,4% 16 ,2% 15 ,7% 16 ,8% 16 ,2% 556 .18 6 779.549 1. 004.363 1. 287 .10 8 1. 697.287 11 ,1% 1. 039.399 12 ,8% ... 3.600.507 5.400.7 61 646.937 776.325 1. 009.222 1. 412 . 911 2 .11 9.366 323.3 81 388.058 504.475 706.265 1. 059.397 11 8. 916 14 2.699 18 5.508 239. 712 359.568 559.350 6 71. 219 872.585 1. 2 21. 619 18 62430 5.000.622...

39
763
2

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC

Ngày tải lên : 06/09/2012, 12:04

... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác 35 Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản ... chất định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất động ... trình định giá nói chung qui trình định giá bất động sản nói riêng Các phương pháp định giá bất động sản Việt Nam: Theo quy định Điều Nghị định số 18 8/2004 /16 /11 /2004 Chính phủ phương pháp xác định...

42
7.8K
98

Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên

Ngày tải lên : 31/01/2013, 11:30

... 3404 2995 14 39 15 16 417 sơn Kinh 13 58 5432 2553 2879 2472 12 11 12 61 810 hoà Kinh 18 65 7848 37 21 412 7 3538 17 24 18 14 293 vân Kinh 13 39 5465 2542 2923 2335 11 40 11 95 479 lập Kinh 17 05 70 21 3 313 3708 ... (y) t' t'2 t'*y 19 97 11 2269 -2 -224538 19 98 13 4246 -1 -13 4246 19 99 14 0460 0 2000 14 53 51 1 14 53 51 20 01 14 612 5 292250 6784 51 10 78 817 Tổng Hàm xu lợt khách năm t có dạng: Yt = ao + a1xt Trong đó: ... tế 616 92 15 4400 Quốc tế 72725 72626 Quốc tế 7 412 5 Nội địa 20 01 129376 Nội địa 2000 7 715 6 Nội địa 19 99 Quốc tế Nội địa 19 98 12 2804 72000 206532 13 4246 216 092 14 0460 14 53 51 1453 51 14 612 5 14 612 5...

73
901
3

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 22/04/2013, 21:33

... định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất động sản ... giá trị thu nhập thực (thu nhập ròng) tương lai 10 / Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất ... nó, nên việc định giá bất động sản có đặc điểm khác việc định giá tài sản thông thường Định giá bất động sản có đặc trưng sau đây: Việc định giá bất động sản không tuân thủ kỹ thuật định phải gắn...

28
1.7K
13

ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ

Ngày tải lên : 23/04/2013, 08:48

... VÀ ĐÔ THỊ  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI...

2
947
9

Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế

Ngày tải lên : 23/04/2013, 08:48

... Việt Nam Khách quốc tế 2000 6500 5525 975 20 01 15000 12 750 2250 2002 13 136 12 086 10 40 2003 11 785 10 906 879 2004 14 389 12 686 17 03 2005 13 500 11 400 210 0 Nguồn: Trung tâm DLST GDMT VQG Bạch Mã Trường ... nhiều đỉnh cao thường gọi động động Truồi, cao 11 54m, động Nôm cao 11 86m, động Trường Đại học Kinh tế quốc dân Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 27 Áp dụng TCM để xác định giá trị chất lượng môi trường ... rừng, hệ sinh thái Từ tư vấn xác cho nhà hoạch định sách phương án sử dụng hợp lý 1. 2 Vấn đề định giá môi trường 1. 2 .1 Sự cần thiết phải định giá môi trường Định giá môi trường việc sử dụng công...

67
784
9

Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn

Ngày tải lên : 01/04/2014, 21:50

... 23, 51 6 71 63,65 244 23, 51 628 63,65 3 01 23, 51 1.023 63,65 372 23, 51 1.264 63,65 459 23, 51 1.5 61 63,65 567 19 , 41 1.864 54,92 840 15 , 31 2 .14 9 46 ,19 1. 156 11 , 21 2.390 37,46 1. 495 7 ,10 2.559 28,73 1. 824 ... Hiện 1. 454 13 ,08 1. 644 56,27 719 13 ,08 1. 859 56,27 813 13 ,08 2 .10 2 56,27 919 13 ,08 2.377 56,27 1. 040 13 ,08 2.688 56,27 1. 176 11 ,46 2.996 50, 01 1.498 9,85 3.2 91 43,76 1. 8 51 8,23 3.562 37, 51 2.226 ... với giá trị ngân lưu tự công ty 10 năm đầu tiên, ta có: Giá trị tài sản hoạt động công ty = 8.327 + 81. 364/ (1, 10765 x 1, 1038 x 1, 10 x 1, 0962 x 1, 0924 x 1, 0886) = 39 .16 1 triệu USD Cộng vào giá...

18
426
1

Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam

Ngày tải lên : 28/03/2015, 11:41

46
797
1