... luận chung về phươngphápsosánh trong thẩmđịnh giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩmđịnhgiátheophươngphápso sánh.
Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong thẩmđịnhgiá bất động sản ... trống
- Phươngphápsosánh được sử dụng rộng rãi cho việc thẩmđịnhgiá để mua,
bán, thẩmđịnhgiá trị thế chấp, thẩmđịnhgiá trị tài sản, thẩmđịnhgiá trị để
đánh thuế tài sản, thẩmđịnhgiá ... hơn sosánh 2 nên thẩm
định viên chọn sosánh 3 làm mức giá chỉ dẫn cho tài sản thẩm định.
Đơn giá đất / m2 ước tính cho thẩmđịnhthẩmđịnh là 18,31 trđ/m2
Giá thị trường của lô đất cần thẩm định...
... phơng phápsosánh 10
3.1 Các nguyên lý địnhgiá áp dụng trong phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng phápđịnhgiásosánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện địnhgiá bằng phơng pháp
so sánh ... phơng phápđịnhgiá
so sánh 20
Phần II. Các áp dụng phơng phápđịnhgiásosánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng 23
2. Định ...
nhau. Từ đó giá bất động sản đợc xác định sẽ là giá chính xác mà ngời yêu
cầu địnhgiá đang cần.
I.3.2 Yêu cầu của phơng phápđịnhgiásosánh
phơng phápđịnhgiá bằng phơng phápsosánh trực...
... 0918.775.368
Sau đó ngời địnhgiá thực hiện bớc điều chỉnh hợp các chỉ sốgiá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) ... chän dữ liệu phục vụ cho địnhgiá mua bán BĐS bằng phơng phápso
sánh
Phơng phápđịnhgiásosánh đòi hỏi ngời địnhgiá phải lựa chọn dữ liệu phục
vụ cho yêu cầu của phơng pháp. Những số liệu liên ... nghiên cứu của đề án là : Làm rõ cơ sở lý luận của phơng pháp
định giáso sánh, phân tích sự vận dụng phơng phápđịnhgiásosánh trong định
giá một số loại BĐS trong điều kiện Việt Nam, từ đó đa...
... 0918.775.368
Sau đó người địnhgiá thực hiện bước điều chỉnh hợp các chỉ sốgiá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán (tr.đ) ... các bất động sản có thể sosánh được.
1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho địnhgiá mua bán BĐS bằng phương
pháp sosánh
Phương phápđịnhgiásosánh đòi hỏi người địnhgiá phải lựa chọn dữ liệu ... Cơ sở lý luận về địnhgiá BĐS bằng phươngphápso sánh.
Chương 2: Vận dụng phươngphápđịnhgiásosánh trong địnhgiá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ...
... sản
và các bất động sản có thể sosánh được.
1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho địnhgiá mua bán BĐS bằng phương
phápsosánh
Phương phápđịnhgiásosánh đòi hỏi người địnhgiá phải lựa chọn dữ liệu
phục ... Cơ sở lý luận về địnhgiá BĐS bằng phươngphápso sánh.
Chương 2: Vận dụng phươngphápđịnhgiásosánh trong địnhgiá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ ... nghiên cứu của đề án là: Làm rõ cơ sở lý luận của phươngpháp
định giáso sánh, phân tích sự vận dụng phươngphápđịnhgiásosánh trong
định giá một số loại BĐS trong điều kiện Việt Nam, từ đó...
... trường.
Bảng điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố sosánh Tài sản
thẩmđịnh
giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã ... xác định đơn giá
đất thị trường. Đối với những khu vực chưa được xác định đơn giá đất thị
trường, nhân viên thẩmđịnh tiến hành thẩmđịnh tài sản theophươngpháp
so sánh. Sau đây là ví dụ định ... tính giá trị theo quy định của ACB.
Như vậy: giá trị BĐS thẩmđịnh = đơn giá đất thẩmđịnh x diện tích đất thẩm
định = 61.400.000đồng/m2 x 54.7m2 = 3.358.000.000đồng.
Kết luận: Địnhgiá BĐS theo...
... thẩmđịnh giá, kinh tế thị trường
càng phát triển nghề thẩmđịnhgiá càng phát triển.
3. MỤC ĐÍCH THẨMĐỊNHGIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ
3.1/Những vấn đề chung về mục đích thẩmđịnh giá:
Thẩm địnhgiá ... việc thẩmđịnh giá. Báo cáo thẩmđịnhgiá là sản phẩm của
toàn bộ công việc thẩmđịnh giá, là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng
nghề nghiệp của nhà thẩmđịnh giá. Báo cáo kết quả thẩmđịnhgiá ... tài sản cần thẩmđịnh nhằm đáp ứng yêu cầu về thẩmđịnh giá.
Những vấn đề cơ bản thẩmđịnh viên cần nắm được về mục đích thẩm
định giá:
- Mục đích của thẩmđịnhgiá phải được xác định rõ ràng.
-...
... vấn thẩmđịnh giá.
4.
Bước 4
Đơn vị nộp chứng thư và thuyết minh thẩmđịnh giá, chuyên viên
thu thập thông tin, kiểm tra kết quả thẩmđịnh và trình Lãnh đạo
xin tổ chức họp duyệt giá. ... Quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố về việc xác lập quyền sở hữu
Thẩmđịnhgiá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo cơ chế giá thị trường.
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Lĩnh vực giá
Cơ ... đánh
giá chất lượng còn lại của bất động sản do đơn vị tư vấn có chức năng, tư
cách pháp nhân lập đã được Sở Xây dựng thẩmđịnh (đơn vị tư vấn có tên
Thành phần hồ sơ
trong danh sách theo...
... vấn thẩmđịnh giá.
4.
Bước 4
Đơn vị nộp chứng thư và thuyết minh thẩmđịnh giá, chuyên viên
thu thập thông tin, kiểm tra kết quả thẩmđịnh và trình Lãnh đạo
xin tổ chức họp duyệt giá. ... Họp duyệt giá, lập Biên bản họp
6.
Bước 6
Hoàn chỉnh tờ trình kết qủa thẩmđịnh và gửi UBNDTP xem xét,
quyết định. (UBNDTP gửi kết quả qua đường Công văn cho đơn
Thẩmđịnhgiá nhà ở ... thuộc sở hữu nhà nước theo hai cơ chế giá.
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Lĩnh vực giá
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
Ủy ban nhân dân thành phố.
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền...
... về địnhgiá BĐS bằng ph-
ơng phápso sánh
1. Những khái niệm về định giá, sự cần thiết địnhgiá BĐS
1.1 Khái niệm về địnhgiá BĐS
Có nhiều khái niệm về địnhgiá BĐS trong đó theo các nhà thẩmđịnh ... thực hiện bớc điều chỉnh hợp các chỉ sốgiá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 ... Cơ sở lý luận về địnhgiá BĐS bằng phơng phápso sánh.
Chơng 2: Vận dụng phơng phápđịnhgiásosánh trong địnhgiá một số
loại BĐS mua bán.
Chơng 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để địnhgiá một BĐS là nhà ở tại ... tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Địnhgiá viên nhận định như ... tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNHGIÁ
BĐS SOSÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại + 2% Đã bán 2 tháng...