... như sau :
a) BĐS phải thuộc quy n sở hữu hoặc quy n sử dụng của khách hàng vay các tổ
chức tín dụng quyđịnh theo:
- Đối với giá trị quy n sử dụng đất, phải thuộc quy n sử dụng của khách hàng ... động sản như quy hoạch phát triển đô thị của các
địa phương, quy hoạch chi tiết được các cấp có thẩm quy n phê duyệt.
2.1.4 Sản phẩm dịch vụ
Nhóm 1: Địnhgiá Bất động sản
Định giá cho các hoạt ... cố.
1.2 ĐỊNHGIÁ BĐS THẾ CHẤP
1.2.1 Khái niệm địnhgiá BĐS thế chấp
3
Định giá BĐS là một nghệ thuật hay là một khoa học về xác ĐG trị bằng hình thái
tiền tệ của các BĐS tại một thời điểm nhất định, ...
... www.word-reader.com
CHƯƠNG III: ĐỊNHGIÁĐẤT VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNHGIÁ ĐẤT
Nội dung của chương III gồm các vấn đề:
- Địnhgiá đất;
- Thông tin trong địnhgiá đất;
- Nguyên tắc địnhgiá đất;
- Địnhgiáđất trên thế ... làm giảm giáđất hay nói
cách khác giáđất dùng làm căn cứ xác địnhgiá cho thuê đất.
( Word Reader - Unregistered ) www.word-reader.com
Giá cả thửa đất chờ địnhgiá =
Giá cả thửa đất
mẫu để ... trường, giáđất được hiểu là biểu hiện mặt
giá trị của quy n sở hữu đất đai. Xét về phương diện tổng quát, giáđất là giá bán quy n sở hữu đất
chính là mệnh giá của quy n sở hữu mảnh đất đó trong...
... vay
LN định mức nhà đầu tư = 10% Tổng vốn đầu tư.
1.3.4.3 Chi phí đất đai
Giá trị phát triển – CP phát triển = Giá trị còn lại
Trong đấu giá đất: CP đất = CP để có được đất, bao gồm: Giá đất; ... liền với đất đai và các công trình xây
dựng.
- Ngoài ra, trong Luật Đất đai còn quyđịnhquy n chuyển đổi, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quy n sử dụng đất ; quy n thế ... nước ta, trước khi Luật đất đai 1993 ra đời quyđịnhđất đai thuốc sở hữu toàn
dân do Nhà nước thống nhất quản lý và không quyđịnh rõ các quy n đối với người sử
dụng đất, vì vậy đã kìm hãm sự...
... lại
Trong đấu giá đất: CP đất = CP để có được đất, bao gồm: Giá đất; CP chuyên môn
pháp lý; Lợi nhuận nhà đầu tư;Lãi vay.
Với BĐS cũ: CP đất = Giá trị còn lại, bao gồm: Giá trị còn lại từ đất; Giá trị ... liền với đất đai và các công trình xây
dựng.
- Ngoài ra, trong Luật Đất đai còn quyđịnhquy n chuyển đổi, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quy n sử dụng đất ; quy n thế ... giảm giá tích luỹ theo tuổi công trình:
Tính tổng giảm giá công trình = Tuổi hiệu quả /Tuổi kinh tế x 100% x CP thay thế công
trình
B1: Xác định tuổi kinh tế của công trình tương tự công trình...
... nguyên giá nhưng chất lượng cao hơn:
Nếu như các sản phẩm hiện tại có giá trị định vị thấp thì thường các công ty sử dụng
hình thức định vị giá trị cao hơn nhưng giữ nguyên giá.
2.3. Đánh giá ... của giá bột ngọt chịu sự tác động của
nhiều nhân tố, nên khi đưa ra những quy t định về giá, đòi hỏi Ajinomoto phải xem xét,
cân nhắc, giải quy t nhiều vấn đề như: các nhân tố ảnh hưởng tới giá ... QUYTRÌNHĐỊNHGIÁ CHO SẢN PHẨM BỘT NGỌT
AJINOMOYO NHẬT BẢN
Giá là giá trị (thường dưới hình thức tiền bạc) mà khách hàng sẵn sàng...
... bài: Quytrìnhđịnhgiá một căn nhà để bán
1. Nhiệm vụ địnhgiá bất động sản:
• Đặc điểm của bất động sản:
Bất động sản chúng ta địnhgiá là một căn nhà ở, có đặc điểm sau:
- Giấy chứng nhận quy n ... phương pháp địnhgiá bất động sản:
Chúng tôi địnhgiá căn nhà này dựa vào phương pháp so sánh vì 2 lý do sau đây :
- Khách hàng yêu cầu địnhgiá căn nhà để bán, do đó căn nhà phải được định giá
trên ... nghiên cứu quy n khai thác trong lòng đất và không
phận của bất động sản.
• Thời điểm định giá:
- Địnhgiá căn nhà này cho ngày
- Thời điểm ký kết hợp đồng:
- Thời điểm báo cáo:
• Xác định nguồn...
... trong việc thẩm
định giáđất cho từng vùng, từng tỉnh, thậm chí cho từng mảnh đất cụ thể,
thẩm địnhgiáđất theo quytrình nhất định. Nhà nước cần ban hành các chuẩn
mực về địnhgiá tại Việt Nam ... đào tạo về chuyên môn thẩm định giá; có một quytrìnhđịnhgiá chuyên
nghiệp, hợp lý, chặt chẽ; có phần mềm định giá, phần mềm quản lý giá giúp
cho hoạt động địnhgiá được tiến hành nhanh chóng ... trường, người định
giá sẽ nắm được đơn giáđất thị trường của các tuyến đường và khi địnhgiá
một BĐS thế chấp nào toạ lạc trên tuyến đường đã có đơn giáđất thị trường
thì người địnhgiá chỉ cần...
... nguyên giá nhưng chất lượng cao hơn:
Nếu như các sản phẩm hiện tại có giá trị định vị thấp thì thường các công ty sử dụng
hình thức định vị giá trị cao hơn nhưng giữ nguyên giá.
2.3. Đánh giá ... của giá bột ngọt chịu sự tác động của
nhiều nhân tố, nên khi đưa ra những quy t định về giá, đòi hỏi Ajinomoto phải xem xét,
cân nhắc, giải quy t nhiều vấn đề như: các nhân tố ảnh hưởng tới giá ... QUYTRÌNHĐỊNHGIÁ CHO SẢN PHẨM BỘT NGỌT
AJINOMOYO NHẬT BẢN
Giá là giá trị (thường dưới hình thức tiền bạc) mà khách hàng sẵn sàng...
... 96
CHƯƠNG 5: ĐỊNHGIÁĐẤT Ở VIỆT NAM 97
1. ĐỊNHGIÁ NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP 97
1.1. Khung giáquyđịnh 97
1.2. Xác định vùng đất hạng đất 99
1.3. Địnhgiá cho từng hạng đất 104
1.4. Địnhgiá nhóm đất nông ... dung của giáo trình gồm 5 chương:
- Chương 1: Đất đai và thị trường đất đai;
- Chương 2: Giáđất và cơ sở khoa học xác địnhgiá đất;
-
Chương 3: Địnhgiáđất và nguyên tắc xác địnhgiá đất;
-
Chương ... giá các loại đất, trong đó quyđịnh đối tượng điều chỉnh, phạm vi
áp dụng, phương pháp xác địnhgiáđất và khung giá các loại đất, điều kiện áp dụng các phương
pháp xác địnhgiá đất, định giá...
... người định giá. Toàn bộ quá trình
đã làm của người định giá. Toàn bộ quá trình
định giá được trình bày trong báo cáo định
định giá được trình bày trong báo cáo định
giá
giá
Chứng thư định ...
giá
Chứng thư địnhgiátrình bày tóm tắt quá
Chứng thư địnhgiátrình bày tóm tắt quá
trình định giá, kết quả địnhgiá và các điều
trình định giá, kết quả địnhgiá và các điều
kiện ràng ... ước
lượng giá trị BĐS và sử dụng kết quả định giá
lượng giá trị BĐS và sử dụng kết quả định giá
Báo cáo địnhgiá và chứng thư địnhgiá được
Báo cáo địnhgiá và chứng thư địnhgiá được
gửi...
... quyđịnh Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh căn cứ quyđịnh và vận dụng các nguyên tắc địnhgiáđất tại khu vực giáp
ranh để quyđịnhgiá
đất cụ thể tại khu vực đất giáp ranh cho phù hợp.
4.2. Địnhgiá ... thị?
4.
Hãy trình bày trình tự của việc địnhgiá nhóm đất nông nghiệp?
5.
Hãy trình bày trình tự của việc địnhgiá nhóm đất phi nông nghiệp?
6.
Xác địnhgiáđất của khu vực giáp ranh cần ... đất cần địnhgiá để xác địnhgiá
đất cho thửa đất cần xác địnhgiá đất. Ví dụ cần xác địnhgiáđất cho thửa đất ở vị trí 3 thuộc
đường loại 2 của thị trấn Đông Anh đang sử dụng làm đất ở. Theo...
... phương pháp xác địnhgiáđất và khung giá các loại đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyđịnh tiêu chí cụ thể và quyđịnh số lượng ví trí đối với
loại đất này để định giá.
d) Địnhgiáđất phi nông ... phương pháp xác địnhgiáđất và khung giá các loại đất là: căn cứ giá chuyển
nhượng quy n sử dụng đất thực tế tại địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được quy t định
giá các loại đất cụ thể
trong ... nghiệp Hà Nội - Giáo trìnhĐịnhgiáĐất http://www.ebook.edu.vn 112
3.4. Địnhgiáđất phi nông nghiệp ở Hà Nội
a) Nguyên tắc khi địnhgiáđất phi nông nghiệp
Thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP...
... khác biệt về giá giữa các thửa đất, khu đất so
sánh với thửa đất, khu đất cần địnhgiá để xác địnhgiá cho thửa đất cần định giá.
Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần địnhgiá được tính ... nghiệp Hà Nội - Giáo trìnhĐịnhgiáĐất http://www.ebook.edu.vn 94
c) Giáđấtquyđịnh
Giá quyđịnh cho đất nông nghiệp của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội được quy
định trong Quy t định số 199/2004/QĐ-UB ... xác địnhgiáđất cho các hạng đất còn lại. Mức giá này là một
căn cứ để xây dựng phương án giá đất, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy t định mức giáđất
cụ thể.
+
Cách thứ hai: Địnhgiá đất...