... 1: Cơ sở lý luận chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápso sánh.
Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong thẩm định giá ... quốc gia. Hiện
nay phươngphápsosánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bất
động sản. Để tìm hiểu rõ hơn phươngpháp này em chọn đề tài: " ;Phương pháp
sosánh trong thẩm định ... bằng phươngphápsosánh phù hợp với tập quán và
chấp nhận của xã hội, trong điều kiện bình thường của giá đất thị trường, khi
UBND TP ban hành hàng năm.
- Phươngphápsosánh là phương pháp...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... yếu tố.
2. Phơng pháp định giá so sánh
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng phápso sánh
2.1.1 Khái niệm
Phơng phápsosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so
sánh với các BĐS ... lý.
Bớc 2 : Sosánh những đặc điểm của các bất động sản sosánh với BĐS mục
tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh.
Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS sosánh và...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SOSÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... 270.000
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
...
Làm tròn
4.800.000
Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SOSÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ...
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
... phơng phápsosánh 10
3.1 Các nguyên lý định giá áp dụng trong phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá sosánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh ... bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá sosánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng ... giới đang áp dụng ba phơng
pháp chính trong định giá bất động sản đó là phơng phápsosánh thị trờng,
phơng pháp chi phí, phơng pháp thu nhập ; Trong đó phơng phápsosánh thị
trờng gần nh phổ...
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng
trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng phápsosánh
Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là ...
tích và phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể
so sánh với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và sosánh với các ... chép kế toán, nguyên tắc, phơng pháp chuyển đổi các đồng tiền
khác, hình thức sổ kế toán, phơng pháp kế toán tài sản cố định, phơng
pháp kế toán hàng tồn kho, phơng pháp tính toán các khoản dự...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... lý.
Bớc 2 : Sosánh những đặc điểm của các bất động sản sosánh với BĐS mục
tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh.
Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS sosánh và ... trờng sosánh rõ ràng nên có tính thuyết phục cao.
Từ thực tế của việc định giá tại thị trờng Việt Nam và tầm quan trọng của ph-
ơng pháo sosánh em chọn đề án môn học là ứng dụng phơng phápso sánh...
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... dụng phươngphápsosánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phươngpháp nghiên
cứu: Phươngpháp phân tích, phươngpháp tổng hợp, phươngpháp tiếp ... lâu dài.
2.3 Đối tượng, phạm vi, các yêu cầu đối với phươngphápso sánh
2.3.1. Đối tượng áp dụng
Phương phápsosánh trực tiếp là phươngpháp thông dụng nhất được sử
dụng khi có thị trường...
... dụng phươngphápsosánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phươngpháp nghiên
cứu: Phươngpháp phân tích, phươngpháp tổng hợp, phươngpháp tiếp ... Luận văn, Tiểu luận
: 6.280.688
Sau đó người định giá thực hiện bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh ... phươngphápso sánh.
Chương 2: Vận dụng phươngpháp định giá sosánh trong định giá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều
kiện áp dụng phương...
... điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố sosánh Tài sản
thẩm định
giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã biết Đã biết
B ... mình
Trong định giá bất động sản, phươngphápsosánh là phươngpháp đặc biệt
quan trọng, nó không chỉ là phươngpháp độc lập mà nó còn hỗ trợ cho các
phương pháp khác được hoàn thiện hơn, chính ... dụng các phươngpháp định giá khác để kiểm tra,
trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các
phương pháp khác để tính toán.
Phươngpháp chi phí ( phươngpháp giá...
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng trên thực
tế ngời ta thờng sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ.
1-Phơng phápso sánh
Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là các ... tích và
phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể sosánh
với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và
so sánh với các ... tích mà xác định số gốc so sánh. Gốc sosánh đợc chọn
là gốc về mặt thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn là kỳ báo
cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị sosánh có thể lựa chọn bằng...
... chuyên đề.
Chuyên đề sosánh hai phân sốhọc sinh đà đợc học ở trờng Tiểu học, song
chỉ đợc giới hạn trong tập hợp số tự nhiên(N). Lên lớp 6 học sinh đợc học lại
phép toán sosánh hai phân số nhng ... phơng phápsosánh hai phân số trên phân
thức đại số.
3. Giải toán sosánh hai phân số góp phần vào phát huy độc lập sáng tạo
cho học sinh trong học tập.
4. Đối với giáo viên các phơng phápsosánh ... quá trình dạy học ở trờng THCS tôi nhận thấy các phơng phápso
sánh hai phân số có những tiện ích:
1. Học sinh xác định có thể sử dụng phơng pháp nào để sosánh hai phân
số.
2. Học sinh có thể...
... sẽ
Gợi ý làm DẠNG BÀI SOSÁNHVĂN HỌC
Gần đây, trong các đề thi tuyển sinh đại học, cao đẳng, ở câu 5 điểm, đề bài thường
ra kiểu bài sosánhvăn học( đề thi tuyển sinh đại học, cao đẳng năm 2007-2008, ... thi 2009-2010.
1. Khái niệm sosánhvănhọc cần phải được hiểu theo ba lớp nghĩa khác nhau. Thứ nhất,
so sánhvănhọc là “một biện pháp tu từ để tạo hình ảnh cho câu văn (1) . Thứ hai, nó được
xem ... về một đoạn trích,
tác phẩm văn xuôi… ở sách giáo khoa Ngữ văn 12. Tuy nhiên, sosánhvănhọc như một
kiểu bài nghị luận vănhọc lại chưa được cụ thể bằng một bài học độc lập. Vì vậy, từ việc
xác...
... khi phân tích yếu tố sosánh theo định tính
Yếu tố sosánh Tài sản
Tài sản so
sánh
AA
Tài sản so
sánh
BB
Tài sản so
sánh
CC
Tài sản so
sánh
DD
Tài sản
so sánh
EE
Giá bán (trđ) ... tố sosánh
Tài sản
thẩm
định giá
Tài sản so
sánh
A
Tài sản so
sánh
B
Tài sản so
sánh
C
Tài sản so
sánh
D
Tài sản so
sánh
E
Giá bán 670 tr 750 tr 565 tr 700 tr 532 tr
1. Pháp ... chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố sosánh
TT Yếu tố sosánh Tài sản
thẩm định giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán
Chưa biết
Đã biết
Đã...