phương pháp so sánh trực tiếp
MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC
Ngày tải lên :
03/09/2012, 13:17
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... yếu tố.
2. Phơng pháp định giá so sánh
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng pháp so sánh
2.1.1 Khái niệm
Phơng pháp so sánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so
sánh với các BĐS ... cơ quan.
- so sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản so sánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản so sánh xuống và nếu bất
động sản so sánh kém hơn...
- 31
- 1.9K
- 9
Phương Pháp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá
Ngày tải lên :
19/10/2012, 09:37
... Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng
pp so sánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phương pháp so sánh
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SO SÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... 270.000
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
- 7
- 901
- 1
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn
Ngày tải lên :
20/10/2012, 09:14
...
Làm tròn
4.800.000
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng
pp so sánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phương pháp so sánh
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SO SÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ...
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
- 7
- 7.5K
- 12
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá so sánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh 16
3.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
... Chính, việc xác định giá đất có thể thực hiện theo phơng pháp
so sánh trực tiếp hoặc phơng pháp thu nhập. Để tiến hành so sánh trực tiếp
phải thực hiện theo bốn bớc:
Bớc 1: Khảo sát, thu thập ... dụng phơng pháp định giá so sánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định lợng 23
2. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định...
- 34
- 1.4K
- 8
XÂY DỰNG NHÀ MÁY LUYỆN THÉP THEO PHƯƠNG PHÁP HOÀN NGUYÊN TRỰC TIẾP TỪ NHỮNG NGUYÊN LIỆU CÓ CHỨA HÀM LƯỢNG FEO
Ngày tải lên :
18/03/2013, 09:10
... Môn lập dự án
CHƯƠNG 2
PHÂN TÍCH DỰ ÁN “XÂY DỰNG NHÀ MÁY LUYỆN
THÉP THEO PHƯƠNG PHÁP HOÀN NGUYÊN TRỰC
TIẾP TỪ NHỮNG NGUYÊN LIỆU CÓ CHỨA HÀM
LƯỢNG FeO”
1. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1.1. Giới ... quặng thì hiện nay vẫn áp dụng theo phương
pháp phổ thông là phải thông qua lò luyện cao luyện ra gang lỏng rồi dùng gang
lỏng luyện thành thép. Phương pháp này có nhược điểm là phải dùng lượng ... Nguyên và Hải Phòng.
- Tiếp thu công nghệ tiên tiến và thiết bị hiện đại trong dây chuyền khép kín
theo quy trình sau:
+ Tuyển quặng, tuyển từ-trộn liệu- lò hoàn nguyên trực tiếp tạo thành sắt xốp...
- 39
- 555
- 0
Phân tích dự án Xây dựng nhà máy luyện thép theo phương pháp hoàn nguyên trực tiếp từ những nguyên liệu có chứa hàm lượng FEO
Ngày tải lên :
20/03/2013, 14:15
... Môn lập dự án
CHƯƠNG 2
PHÂN TÍCH DỰ ÁN “XÂY DỰNG NHÀ MÁY LUYỆN
THÉP THEO PHƯƠNG PHÁP HOÀN NGUYÊN TRỰC
TIẾP TỪ NHỮNG NGUYÊN LIỆU CÓ CHỨA HÀM
LƯỢNG FeO”
1. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1.1. Giới ... quặng thì hiện nay vẫn áp dụng theo phương
pháp phổ thông là phải thông qua lò luyện cao luyện ra gang lỏng rồi dùng gang
lỏng luyện thành thép. Phương pháp này có nhược điểm là phải dùng lượng ... Nguyên và Hải Phòng.
- Tiếp thu công nghệ tiên tiến và thiết bị hiện đại trong dây chuyền khép kín
theo quy trình sau:
+ Tuyển quặng, tuyển từ-trộn liệu- lò hoàn nguyên trực tiếp tạo thành sắt xốp...
- 39
- 803
- 3
ứng dụng phương pháp phân tích tỷ số và phương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
21/03/2013, 16:35
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng
trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là ...
tích và phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể
so sánh với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và so sánh với các ... quyết định về quản lý
doanh nghiệp.
V-phơng pháp phân tích tài chính
Phơng pháp phân tích tài chính bao gồm một hệ thống các công cụ
biện pháp nhằm tiếp cận, nghiên cứu các sự kiện, hiện tợng,...
- 95
- 734
- 3
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... 1: Cơ sở lý luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá ... bằng phương pháp so sánh phù hợp với tập quán và
chấp nhận của xã hội, trong điều kiện bình thường của giá đất thị trường, khi
UBND TP ban hành hàng năm.
- Phương pháp so sánh là phương pháp ... quốc gia. Hiện
nay phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bất
động sản. Để tìm hiểu rõ hơn phương pháp này em chọn đề tài: " ;Phương pháp
so sánh trong thẩm định...
- 48
- 2K
- 25
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 22:57
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... lâu dài.
2.3 Đối tợng, phạm vi, các yêu cầu đối với phơng pháp so sánh
2.3.1. Đối tợng áp dụng
Phơng pháp so sánh trực tiếp là phơng pháp thông dụng nhất đợc sử dụng khi
có thị trờng mua bán, ... lý.
Bớc 2 : So sánh những đặc điểm của các bất động sản so sánh với BĐS mục
tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh.
Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS so sánh và...
- 33
- 874
- 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
16/04/2013, 08:07
... dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phương pháp nghiên
cứu: Phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp tiếp ... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... lâu dài.
2.3 Đối tượng, phạm vi, các yêu cầu đối với phương pháp so sánh
2.3.1. Đối tượng áp dụng
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thông dụng nhất được sử
dụng khi có thị trường...
- 36
- 1.3K
- 3
Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Ngày tải lên :
22/04/2013, 10:40
... phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phương pháp nghiên
cứu: Phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp tiếp cận ... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... của cơ quan.
- So sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản so sánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản so sánh xuống và nếu bất
động sản so sánh kém hơn...
- 36
- 2.9K
- 15
ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Ngày tải lên :
23/04/2013, 22:24
... điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố so sánh Tài sản
thẩm định
giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã biết Đã biết
B ... mình
Trong định giá bất động sản, phương pháp so sánh là phương pháp đặc biệt
quan trọng, nó không chỉ là phương pháp độc lập mà nó còn hỗ trợ cho các
phương pháp khác được hoàn thiện hơn, chính ... dụng các phương pháp định giá khác để kiểm tra,
trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các
phương pháp khác để tính toán.
Phương pháp chi phí ( phương pháp giá...
- 57
- 956
- 9
Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ số và phương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
24/04/2013, 08:01
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng trên thực
tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các ... quan trực tiếp tới mục tiêu phân tích của
họ. Tất nhiên, muốn đợc nh vậy, các nhà phân tích cần tìm hiểu thêm nội
13
Nhìn có vẻ thấy công ty sử dụng phơng pháp tỷ số và phơng pháp so
sánh ... tích và
phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh
với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và
so sánh với các...
- 92
- 581
- 0
