... nhận
quy n sửdụng đất. Tức là, ngời sửdụngđất
vẫn phải có giấy chứng nhận quy n sửdụngđất
mới đợc thực hiện quy n thế chấp. Quyđịnh
này dẫn đến hệ quả là rất nhiều ngời sửdụng
đất hợp ...
chuyển quy n sửdụngđất nói chung cũng nh
thế chấp quy n sửdụngđất nói riêng, bên thế
chấp phải "có giấy chứng nhận quy n sửdụng
đất do cơ quan nhà nớc có thẩm quy n cấp theo
quy ... chấp quy n sử
dụng đất.
Sự bất cập của các quyđịnh pháp luật hiện
hành về thế chấp quy n sửdụngđất thể hiện ở
những điểm sau:
1. Về chủ thể có quy n thế chấp quy n sử
dụng đất
Mối quan...
... phỏp quy ny u khụng nh
ngha thut ng thng lnh th trng. iu
82 Hip nh EC ch quy nh chung l
cm bt kỡ hnh vi lm dng v trớ c
quyn ca bt kỡ doanh nghip hay nhúm
doanh nghip no. Trong khi ú Quy nh ... theo quy lut t nhiờn ca kinh t
th trng v vỡ vy m cú kh nng cn tr
s cnh tranh hiu qu trong th trng.
Tim lc kinh t ca doanh nghip c
th hin qua quy mụ vn c nh v vn
lu ng ca doanh nghip, quy ... th trng vn tn ti.
Cũn i vi v trớ c quyn, trong th
trng hon ton loi tr s cnh tranh n
t mt i th khỏc. Thc tin kinh t cho
thy c quyn doanh nghip - tc l s
c quyn hỡnh thnh mt cỏch t nhiờn do
sc...
... và quy n sửdụng
đất.
o Chủ thể chuyểnnhượng QSDĐ là người sửdụngđất còn chủ thê mua bán
đất là chủ sở hữu đất đai.
o Hình thức pháp lý của chuyểnquy n sửdụngđất là hợp đồng chuyển
nhượng ... ban quy n sửdụngđất .
Khái niệm HĐCNQSDĐ được các nhà làm luật hiện nay quyđịnh như sau:
“ Hợp đồng chuyểnnhượngquy n sửdụngđất là sự thoả thuận giữa các bên, theo
đó bên chuyểnnhượngquy n ... cẩn thận.
5
HỢP ĐỒNG CHUYỂNNHƯỢNGQUY N SỬDỤNGĐẤT THEO
QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ 2005 VÀ LUẬT ĐẤT ĐAI 2003
GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN
Khái niệm chuyểnnhượngquy n sửdụngđất không phải là một...
... bằng quy n sửdụngđất vẫn đợc coi là chuyểnquy n sử
dụng đất nhng đây là chuyểnquy n sửdụngđất hạn chế, không trọn vẹn [24].
ã Đặc điểm của chuyểnquy n sửdụngđất
Chuyển quy n sửdụngđất ... vệquy n sửdụngđất hợp pháp của ngời sửdụng
đất, mặt khác, pháp luật đà thực sự quan tâm đến quy n của ngời sửdụng đất,
đó là ghi nhận ngời sửdụngđất hợp pháp có quy n chuyểnquy n sửdụng ... hiện chuyển
nhợng quy n sửdụngđất cho nhau. Quy n sửdụngđất là một quy n tài sản-
một quy n có thể lợng hóa đợc bằng tiền. Chuyển nhợng quy n sửdụng đất, do
vậy, là điều kiện cho phép quy n...
... bên chuyểnnhượngquy n sửdụngđấtchuyển giao
đất và quy n sửdụngđất cho bên nhn chuyển nhượng, còn bên nhn chuyểnnhượng trả tiền
cho bên chuyển nhượng. Việc chuyểnnhượngquy n sửdụng ... định. Theo đó, người có quy n sửdụngđất (người chuyển nhượng) có nghĩa vụ
chuyển giao đất và quy n sửdụng cho người được chuyểnnhượngquy n sửdụngđất (người
nhn chuyển nhượng) và nộp thuế ... chuyểnnhượngquy n sửdụngđất là sựchuyển dịch quy n sửdụngđất t
người có quy n sửdụngđất hợp pháp sang người khác theo một trình tự, thủ tục, điều kiện do
pháp lut quy định. ...
... thỏa thuận khác).
1.2. Chuyểnnhượngquy n sửdụngđất
Chuyển nhượngquy n sửdụngđất là sựchuyển dịch quy n sửdụng
đất từ người có quy n sửdụngđất hợp pháp (bên chuyển nhượng) sang người
2
đồng ... nhận chuyển nhượng) theo một trình tự, thủ tục, điều kiện do pháp
luật quy định. Hai bên thực hiện các quy n và nghĩa vụ theo luật định.
Đối tượng trong giao dịch chuyểnnhượngquy n sửdụngđất ... quy n sửdụngđất là quy n
sử dụng đất.
Đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt không thể di dời trong quá trình
thực hiện giao dịch nên việc chuyểnnhượngquy n sửdụngđất chủ yếu được
tiến...
... ký quy n sửdụngđất hoặc Ủy ban nhân dân xã,
thị trấn có trách nhiệm trao trả giấy chứng nhận quy n sửdụng
đất.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
1.
Hợp đồng chuyểnnhượngquy n sửdụngđất ... quy n cho
phép chuyển mục đích sửdụng đất, xác định thời hạn
sử dụngđất đồng thời với việc xét duyệt nhu cầu sử
dụng đất theo những căn cứ quyđịnh tại Điều 30 của
Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ...
24/2006/NĐ-CP của
C
2.
Phí thẩm định
cấp quy n sử
dụng đất
Phí thẩm định cấp quy n sử
dụng đất (Mức thu do Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh quy định)
Nghị định
24/2006/NĐ-CP của
C
Kết...
... nhận quy n sửdụngđất cho
người nhận chuyểnnhượngquy n sửdụng đất.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
1.
- Hợp đồng chuyểnnhượngquy n sửdụng đất;
2.
- Giấy chứng nhận quy n sửdụngđất ... cho phép chuyển nhượng, tặng cho
quy n sửdụng đất.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyểnnhượng
quy n sửdụngđấtchuyên trồng lúa nước, đất rừng
phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia ... giấy tờ về
quy n sửdụngđất (nếu có) sau:
a) Những giấy tờ vềquy n được sửdụngđất đai trước ngày 15 tháng 10 năm
1993 do cơ quan có thẩm quy n cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất...
...
01 bản chính + 01 bản sao Giấy chứng nhận quy n sửdụngđất ;
Chuyển nhượngquy n sửdụngđất (đối tượng là tổ chức, cơ sở tôn giáo,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, ...
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
1.
01 bản chính + 01 bản sao Hợp đồng chuyểnnhượngquy n sửdụngđất đã
được cơ quan có thẩm quy n chứng thực (Phòng Công chứng nhà nước, Ủy
ban nhân dân phường- ... giải quy t:
10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện
nghĩa vụ tài chính và mượn bản lưu giấy chứng nhận quy n sửdụngđất nếu có
thay đổi thẩm quy n...
... động vềsửdụng đất.
Các bước
Tên bước
Mô tả bước
1.
Bước 1:
Tổ chức, cá nhân sửdụngđất nộp hồ sơ chuyểnnhượngquy n
sử dụngđất tại phòng 01 cửa của Văn phòng Đăng ký quy n sử ... nhận chuyểnnhượngquy n sửdụngđất với đối tượng là tổ chức,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Đất đai
Cơ quan có thẩm quy n quy t định:
Văn phòng Đăng ký quy n ... ký quy n sửdụngđất tỉnh.
Cơ quan hoặc người có thẩm quy n được uỷ quy n hoặc phân cấp thực hiện (nếu
có):
không
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Văn phòng Đăng ký quy n sửdụngđất tỉnh....
... nhân
chuyển nhượngquy n sửdụng đất)
5. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (còn hiệu lực) (bản chính).
6. Hợp đồng chuyểnnhượngquy n sửdụngđất (bản chính).
7.
Giấy chứng nhận quy n ... quy n sửdụngđất hoặc một trong các loại giấy tờ về
quy n sửdụngđấtquyđịnh tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất
đai năm 2003 (nếu có) (bản chính).
8.
Dự án đầu tư theo quyđịnh ... pháp luật về đầu tư (đối với tổ chức kinh tế)
(bản chính).
Nhận chuyểnnhượngquy n sửdụngđất để chuyển mục đích sửdụngđất
thực hiện dự án đầu tư của tổ chức, người Việt Nam định cư ở...
... đăng ký quy n sửdụngđất
Cơ quan hoặc người có thẩm quy n được uỷ quy n hoặc phân cấp thực hiện (nếu
có):
không
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Văn phòng đăng ký quy n sửdụngđất
Cơ ... chuyểnnhượngquy n sửdụngđất và tài
sản gắn liền với đất với đối tượng là tổ chức, người Việt
Nam định cư ở nước ngoài
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Đất đai
Cơ quan có thẩm quy n quy t định: ... nhận quy n
sử dụng đất.
4.
Ghi chú
Trong quá trình chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ
tài chính, khi có thông báo thuế của cơ quan thuế thì Văn phòng
đăng ký quy n sửdụng đất...