... chức địnhgiá chuyên nghiệp định giá.
Trường hợp tổ chức địnhgiá chuyên nghiệp địnhgiá thì giá trị tàisảngópvốn
phải được người gópvốn và doanh nghiệp chấp thuận; nếu tàisảngópvốn
được ... địnhgiá chuyên
nghiệp định giá.
2. Tàisảngópvốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ
đông sáng lập địnhgiá theo nguyêntắc nhất trí; nếu tàisảngópvốn được định
giá ... cách cụ thể.
Trong Luật doanh nghiệp 2005, Điều 30 quy định về địnhgiátàisản
góp vốn:
“Điều 30. Địnhgiátàisảngóp vốn
1. Tàisảngópvốn không phải là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển...
... chức địnhgiá chuyên nghiệp định giá.
Trường hợp tổ chức địnhgiá chuyên nghiệp địnhgiá thì giá trị tàisảngópvốn
phải được người gópvốn và doanh nghiệp chấp thuận; nếu tàisảngópvốn
được ... địnhgiá chuyên
nghiệp định giá.
2. Tàisảngópvốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ
đông sáng lập địnhgiá theo nguyêntắc nhất trí; nếu tàisảngópvốn được định
giá ... cách cụ thể.
Trong Luật doanh nghiệp 2005, Điều 30 quy định về địnhgiátàisản
góp vốn:
“Điều 30. Địnhgiátàisảngóp vốn
1. Tàisảngópvốn không phải là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển...
... tàisản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được địnhgiá
và giá trị thực tế của tàisảngópvốntại thời điểm kết thúc địnhgiá . Giá trị của
tài sảngópvốn phải được người góp ... khác, số quyết định thành lập hoặc đăng ký của người
góp vốn; loại tàisản và số đơn vị tàisảngóp vốn; tổng giá trị tàisảngópvốn và
tỷ lệ của tổng giá trị tàisản đó trong vốn điều lệ của ... quyền lực và lợi ích tài chính
trong công ty. Bằng việc góp vốn, người gópvốn được nhận phần vốngóp có
giá trị tương ứng với giá trị tàisảngóp vốn. Giá trị phần vốngóp là tham số cho
rất...
... thì giá trị tàisản thì giá trị tàisảngópvốn phải được người gópvốn vào
doanh nghiệp chấp thuận; nếu tàisảngópvốn được địnhgiá cao hơn giá trị thực tế
tại thời điểm gópvốn thì người góp ... giữa giá trị được định
giá và giá trị thực tế của tàisảngópvốntại thời điểm kết thúc địnhgiá .
Địnhgiá theo thoả thuận giữa các bên: Các bên có thể xác địnhgiá trị của tài
sản gópvốn ... pháp khác, số quyết định thành lập hoặc đăng ký của người
góp vốn; loại tàisản và số đơn vị tàisảngóp vốn; tổng giá trị tàisảngópvốn
và tỷ lệ của tổng tàisản đó trong vốn điều lệ công ty;...
... địnhgiátàisản như sau:
1. Tàisảnđịnh giá: ……………………………………………
2. Nguyêntắcđịnh giá: địnhgiátàisản theo giá thị trường theo nguyên
tắc nhất trí……………………………………………………….
3. Nội dung việc định ... địnhgiátàisảngóp
vốn ………………………… 5
3 .Nguyên tắc và phương pháp định
giá ………………………………………7
4. Xử lí trong trường hợp địnhgiátàisảngópvốn
sai…………………………7
5. Ý nghĩa của việc địnhgiátài ... khác, số quyết định thành lập hoặc đăng kí của người
góp vốn; loại tàisản và số đơn vị tàisảngóp vốn, tổng giá trị tàisảngópvốn
và tỉ lệ của tổng giá trị tàisản đó trong vốn điều lệ của...
... hợp với nguyêntắc cạnh tranh.
6/ Nguyêntắc phù hợp
Nguyên tắc này cho rằng, việc địnhgiá một bất động sản phải trên cơ sở một giá trị sử
dụng duy nhất đối với toàn bộ bất động sản đó. Trong ...
cao hơn.
8/ Nguyêntắc đóng góp
Nguyên tắc đóng góp cho rằng: Giá trị của một bộ phận cấu thành bất động sản tuỳ thuộc
vào sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà nó tham ...
10/ Nguyêntắc tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản
khác.
Tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác trong địnhgiá
bất động sản...
... thuận giá cả và thanh toán.
Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp địnhgiá bất động sản: địnhgiá bất
động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.
12/ Nguyêntắc ... cao hơn.
8/ Nguyêntắc đóng góp
Nguyên tắc đóng góp cho rằng: Giá trị của một bộ phận cấu thành bất động sản tuỳ thuộc vào sự
đóng góp của nó vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà nó tham ... tương
lai.
10/ Nguyêntắc tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác.
Tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác trong địnhgiá bất động
sản được...
... thẳng thị trường vốn (capital market
line).
6.4
Quan hệ giữa lý thuyết thị trường vốn và mô hình địnhgiátàisảnvốn
Công thức (6.6) trên đây biểu diễn đường thị trường vốn (CML), đường ... ra
Giá cả cổ phiếu
Lợi nhuận không rủi ro
Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 6
Niên khoá 2006-07
Nguyen Minh Kieu 1
MÔ HÌNH ĐỊNHGIÁTÀISẢNVỐN ... vào tàisản phi rủi ro
30% vào cổ phiếu danh mục Q
35% vào tàisản phi rủi ro
65% vào cổ phiếu danh mục Q
- 40% vào tàisản phi rủi ro
140% vào cổ phiếu danh mục Q
Đường II - Đường thị trường vốn
Đường...
... Nguyêntắcđịnhgiá bất động sản
1/ Nguyêntắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm địnhgiá cho
thấy bất động sản ... thanh toán.
Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp địnhgiá bất động sản: địnhgiá bất
động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.
12/ Nguyêntắc khả năng sinh ... ngược lại.
3/ Nguyêntắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ bất động sản
Nguyên tắc này cho rằng, để ước tính giá trị thực một bất động sản, cần phải đánh giá đầy đủ...
... Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng
6
Niên khoá
2006-07
MÔ HÌNH ĐỊNHGIÁTÀISẢNVỐN
(CAPM)
1. Giới thiệu
chung
Mô hình địnhgiátàisảnvốn (Capital asset pricing model ... đường thẳng thị trường vốn (capital
market
6.4 Quan hệ giữa lý thuyết thị trường vốn và mô hình địnhgiátàisản
vốn
Công thức (6.6) trên đây biểu diễn đường thị trường vốn (CML), đường biểu ... góc là R
M
- R
F
. Ngoài ra,
có
thể thấy rằng mô hình địnhgiátàisảnvốn chỉ là một trường hợp đặc biệt của lý thuyết
thị
trường vốn, khi chúng ta thay thế danh mục đầu tư Q bằng chứng...
... nhất định khi làm chủ tàisản đó”
Có nhiều cách phân loại tàisản khác nhau:
+ Theo hình thái biểu hiện: Tàisản hữu hình và tàisản vô hình.
+ Theo tính chất sở hữu: Tàisản công cộng và tàisản ... năng di dời: động sản và bất động sản.
+ Theo đặc điểm luân chuyển: tàisản cố định và tàisản di động.
Nói tới tàisản là phải đề cập đến quyền sở hữu tài sản. Sở hữu tàisản bao
gồm tất cả ... thẩm địnhgiátàisản và vận dụng phương pháp này trong thẩm địnhgiá bất
động sản ở Việt Nam”.
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phương pháp vốn hóa thu nhập trong
thẩm địnhgiátàisản và...
... Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng
6
Niên khoá
2006-07
MÔ HÌNH ĐỊNHGIÁTÀISẢNVỐN
(CAPM)
1. Giới thiệu
chung
Mô hình địnhgiátàisảnvốn (Capital asset pricing model ... đường thẳng thị trường vốn (capital
market
6.4 Quan hệ giữa lý thuyết thị trường vốn và mô hình địnhgiátàisản
vốn
Công thức (6.6) trên đây biểu diễn đường thị trường vốn (CML), đường biểu ...
lý
thuyết thị trường vốn các nhà nghiên cứu đưa ra hai loại giả định: giảđịnh liên quan
đến
hành vi của nhà đầu tư và giảđịnh liên quan đến thị trường
vốn.
Những giảđịnh về hành vi của nhà...
...
khai thác tàisản thành giá trị hiện tại của tàisản để ước tính giá trị thị trường
của tàisản cần thẩm định giá.
Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm địnhgiátài
sản đầu tư ... nhất định khi làm chủ tàisản đó”
Có nhiều cách phân loại tàisản khác nhau:
+ Theo hình thái biểu hiện: Tàisản hữu hình và tàisản vô hình.
+ Theo tính chất sở hữu: Tàisản công cộng và tàisản ... năng di dời: động sản và bất động sản.
+ Theo đặc điểm luân chuyển: tàisản cố định và tàisản di động.
Nói tới tàisản là phải đề cập đến quyền sở hữu tài sản. Sở hữu tàisản
bao gồm tất cả...
... các bất động sản
được định giá.
3. Một số đề suất nhằm thúc đẩy hoạt động địnhgiátại nước ta
3.1. Xác định vai trò của địnhgiá trong thị trường bất động sản
Khi địnhgiá bất động sản, Người ... trình địnhgiá chung
Quy trình địnhgiá chung sẽ là một cơ sở quan trọng để xác định các phương
pháp địnhgiá cụ thể được sử dụng để địnhgiá bất động sản. Để có thể xây dựng nên
một quy trình định ... quả giá trị thu được từ
các phương pháp địnhgiá đóng vai trò quyết định đến giágiá trị cuối cùng của bất
động sản mục tiêu. Do yêu cầu từ khách hàng địnhgiá công ty thường xác định ra
mức giá...