... chung về hợpđồngthuênhà ở
1. Khái niệm hợpđồngthuênhàở
Hợp đồngthuênhàở cũng là một dạng của hợpđồngthuê tài sản. Tuy
nhiên, do tính đặc thù riêng của quan hệ thuênhàở không chỉ ... Luật nhàở năm 2005: “ Trường hợp chưa hết hạn hợp
đồng mà bên cho thuênhàở cải tạo nhàở và được bên thuênhàởđồng ý thì bên
cho thuênhàở được quyền điều chỉnh giá cho thuênhàở . Mặt ... bên
thuê nhà.
Như vậy, khi bên thuênhà cho thuê lại nhà thì lúc đó xẽ tồn tại hai hợp
đồng thuênhà ở. Hợpđồngthuênhà giữa chủ sở hữu nhà tức bên cho thuê ban
đầu với bên cho thuê lại nhà...
... cho thuê,
trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
- Được ưu tiên ký hợpđồngthuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng
để cho thuê;
- Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê ... sở hữu nhàở và có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhàở và quyền sử dụng đất ở số: ngày tháng năm
do…………… cấp
(5)
ĐIỀU 2
GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
1. Giá thuê ngôi nhà ... Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuêđồng ý
bằng văn bản;
- Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên cho thuêđồng ý bằng văn
bản;
- Được tiếp tục thuê theo...
... đọc hợp đồng.
Bằng hợpđồng này, Bên cho thuêđồng ý cho Bên thuêthuê toàn bộ ngôi nhà với những thỏa
thuận sau đây:
ĐIỀU 1
ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của hợpđồng này là ngôi nhà ... chủ sở hữu nhàở và có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhàở
và quyền sử dụng đất ở số: ngày tháng năm
do cấp
(5)
ĐIỀU 2
GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
1. Giá thuê ngôi nhà ... cấp nhà cho thuê khi được Bên thuêđồng ý, nhng không được gây phiền hà
cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
- Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợpđồng thuê.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ
1....
...
các Bên gây ra.
Điều 7. Chấm dứt hợpđồngthuênhàở
Việc chấm dứt hợpđồngthuênhàở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:
1. Hợpđồngthuênhàở hết hạn mà các bên không thỏa ... định nhàở trong thời hạn thuê nhà;
d) Trả lại số tiền thuênhà mà Bên thuê đã trả trước trong trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt
hợp đồngthuênhàở trước thời hạn;
đ) Bảo trì, quản lý nhà ... không bị giải tỏa); cam
kết nhàở đảm bảo chất lượng, an tòan cho bên thuê nhà.
2. Bên thuênhà đã tìm hiểu kỹ các thông tin về nhàở thuê.
1. Giá cho thuênhàở là đồng Việt Nam/01 tháng (hoặc...
... thuê trong các trường hợp chấm dứt hợpđồng quy định tại các khoản
1, 2, 4 và khoản 6 Điều 6 của hợpđồng này.
Điều 6. Chấm dứt hợpđồngthuênhàở xã hội
Việc chấm dứt hợpđồngthuênhàở ... tục thuê nếu hết hạn hợpđồng mà vẫn đủ điều kiện được thuênhàở xã hội;
d) Đơn phương chấm dứt hợpđồng theo quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở;
đ) Chấm dứt hợpđồngthuênhàở khi ... thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Hợpđồngthuênhàở hết hạn;
2. Các Bên thỏa thuận chấm dứt hợpđồng trước thời hạn;
3. Nhàở cho thuê không còn;
4. Nhàở cho thuê bị hư hỏng nặng có...
... các bên trong hợpđồng
thuê nhà ở. ”.
NỘI DUNG VẤN ĐỀ
I. Khái niệm về hợpđồngthuênhà
1. Định nghĩa
1
Loan để được ký hợpđồngthuênhà tiếp. Nhưng sau khi hợpđồngthuênhà
ở giữa cụ Loan ... tiền thuê nhà. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa
những hư hỏng lớn của nhàở đang cho thuê.
- Hợpđồngthuênhàở là hợpđồng có đền bù.
Khoản tiền thuênhà hàng tháng mà bên thuê ... cho thuênhà có quyền đơn
phương chấm dứt hợpđồngthuênhà và phải bồi thường cho bên thuênhà
theo quy định của pháp luật.
5. Chủ thể của hợpđồngthuê nhà.
Chủ thể của hợpđồngthuê nhà...
... giao kết hợpđồng mà các bên không
thỏa thuận về việc trả tiền thuênhàở thì đó không là hợpđồngthuênhàở nữa mà là
hợp đồng mượn nhà ở. Bởi vậy, hợpđồngthuênhàở luôn là hợpđồng có ... đang thuênhàở được tiếp tục thuê đến hết
hạn hợp đồng.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhàở chuyển quyền sở hữu nhàở đang cho thuê mà thời
hạn thuênhà vẫn còn thì bên thuênhàở được tiếp tục thuê ... trường hợp chủ sở hữu nhàở thuộc sở hữu chung cho thuê theom phần nhàở
thuộc sở hữu của mình”.
• Trường hợp chủ thể thuênhàở thuộc sở hữu nhà nước
Việc cho thuênhàở thuộc sở hữu nhà nước...
... sự, hợpđồngthuê tài sản và tính
chất, đặc điểm của hợpđồngthuênhà ở, chúng ta có thể rút ra khái niệm
hợp đồngthuênhàở như sau: hợpđồngthuênhàở là một dạng củ thể của
hợp đồngthuê ... các bên trong hợpđồngthuênhà ở.
2.1Nghĩa vụ của bên cho thuênhà ở.
- Bên cho thuênhàở giao nhà cho bên thuê đúng hợp đồng;
- Bên cho thuênhàở có nghãi vụ bảo đảm cho người thuê sử dụng ... trường hợp sau đây:
-Hợp đồngthuênhà hết hạn
Thời hạn thuênhàở là thời hạn mà các bên đã thỏa thuậnvà được
ghi trong hợpđồngthuênhà ở. Nếu hợpđồng không xác định thời
hạ thuê, thì hợp đồng...
...
trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
- Được ưu tiên ký hợpđồngthuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng
để cho thuê;
- Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo ... sở hữu nhàở và có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhàở và quyền sử dụng đất ở số: ngày tháng năm
do…………… cấp
(5)
ĐIỀU 2
GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
1. Giá thuê ngôi nhà ... cấp nhà cho thuê khi được Bên thuêđồng ý, nhưng không
được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
- Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợpđồng thuê.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ
1....
... trú;
e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợpđồng quy định tại
Mục VI của Hợpđồng này.
VI. Chấm dứt Hợpđồngthuênhàở
Việc chấm dứt Hợpđồngthuênhàở được thực hiện ... ký kết Hợpđồngthuênhàở xã hội dùng cho mục đích để ở và sinh
hoạt với các nội dung sau:
đ) Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt Hợpđồngthuênhàở quy định tại Mục
VI của Hợpđồng này.
2. ... Bên cho thuê trong trường hợp
thay đổi chủ sở hữu nhà ở;
d) Đơn phương chấm dứt hợpđồngthuênhà khi Bên cho thuê có một trong các hành vi
quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở;
2. Nghĩa...
... lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợpđồng quy định
tại Mục VI của Hợpđồng này.
VI. Chấm dứt Hợpđồngthuênhàở xã hội
Việc chấm dứt hợpđồngthuênhàở xã hội được thực ... thuê nếu vẫn có đủ điều kiện được thuênhàở xã hội;
d) Chấm dứt hợpđồngthuênhàở khi không có nhu cầu thuê.
2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuênhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
b) ... cho thuê nhắc nhở bằng văn bản;
đ) Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt hợpđồngthuênhàở quy định tại
Mục VI của Hợpđồng này.
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
a) Giao nhà cho Bên thuê...
... được ởnhà công vụ, chuyển công
tác hoặc nghỉ công tác.
VII. Chấm dứt Hợpđồngthuênhàở công vụ
Việc chấm dứt Hợpđồngthuênhàở công vụ được thực hiện trong các trường hợp
sau:
1. Hợpđồng ... lại nhà trong các trường hợp chấm dứt hợpđồngthuênhàở xó hội quy định
tại Mục VI của Hợpđồng này.
2. Nghĩa vụ của Bên A:
a) Giao nhà cho Bên B đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của Hợp ... ra;
b) Trả đủ tiền nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
c) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
d) Không được chuyển nhượng hợpđồngthuênhà hoặc cho người khác thuê lại hoặc
cho...
... trú;
e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợpđồng quy định tại
Mục VI của Hợpđồng này.
VI. Chấm dứt Hợpđồngthuênhàở
Việc chấm dứt Hợpđồngthuênhàở được thực hiện ... ở khi được Bên thuêđồng ý;
đ) Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt Hợpđồngthuênhàở quy định tại Mục VI
của Hợpđồng này.
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
a) Giao nhàở và trang thiết ... Bên thuê gây ra;
c) Đơn phương chấm dứt thực hiện Hợpđồngthuênhà khi Bên thuênhà có một trong các
hành vi quy định tại khoản 1 Điều 103 của Luật Nhà ở;
d) Bảo trì nhà ở; cải tạo nhàở khi...