... www.word-reader.com
CHƯƠNG III: ĐỊNHGIÁĐẤT VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNHGIÁ ĐẤT
Nội dung của chương III gồm các vấn đề:
- Địnhgiá đất;
- Thông tin trong địnhgiá đất;
- Nguyên tắc địnhgiá đất;
- Địnhgiáđất trên thế ... làm giảm giáđất hay nói
cách khác giáđất dùng làm căn cứ xác địnhgiá cho thuê đất.
( Word Reader - Unregistered ) www.word-reader.com
Giá cả thửa đất chờ địnhgiá =
Giá cả thửa đất
mẫu để ... xác địnhgiá là giá cả đất đai, mà trên đất còn tồn tại nhiều công trình, do vậy trong quá
trình xác địnhgiáđất có thể tính ra giá cả của các công trình và ảnh hưởng của sự tồn tại các công
trình...
... theo. UBNN theo quy định của Chính phủ thì có thẩm quyền chứng thực
hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, cầm cố.
1.2 ĐỊNHGIÁ BĐS THẾ CHẤP
1.2.1 Khái niệm địnhgiá BĐS thế chấp
3
Định giá BĐS là một nghệ ... Tính giảm giá tích luỹ công trình
Khái niệm giảm giá tích luỹ:
Là phần mất mát giá trị vì bất cứ lý do nào tạ ra sự khác biệt giữa chi phí thay thế
& chi phí tái tạo công trình so với giá thị ... được.
Tuổi của công trình:
Khi tính toán phần giảm giá của công trình xây dựng thì yếu tố tuổi của công trình
có ảnh hưởng rất lơn đến giá trị còn lại của BĐS.
Tuổi kinh tế của công trình: là tuổi...
... vay
LN định mức nhà đầu tư = 10% Tổng vốn đầu tư.
1.3.4.3 Chi phí đất đai
Giá trị phát triển – CP phát triển = Giá trị còn lại
Trong đấu giá đất: CP đất = CP để có được đất, bao gồm: Giá đất; ... đất = Giá trị còn lại, bao gồm: Giá trị còn lại từ đất; Giá trị còn lại
của công trình (khoản thu từ bán phế liệu - CP tháo dỡ).
Nếu BĐS đang còn sử dụng và phát triển, giá trị còn lại gồm: Giá ... giao dịch, khách sạn, nhà
hàng,…)
- Nhận định sơ bộ về giá đất, giá trị công trình.
- Nhận xét sơ bộ các lợi thế và hạn chế của BĐS.
2.2.3 Lên kế hoạch định giá
- Thoả thuận phí ĐG, thời gian hoàn...
... lại
Trong đấu giá đất: CP đất = CP để có được đất, bao gồm: Giá đất; CP chuyên môn
pháp lý; Lợi nhuận nhà đầu tư;Lãi vay.
Với BĐS cũ: CP đất = Giá trị còn lại, bao gồm: Giá trị còn lại từ đất; Giá trị ... giảm giá tích luỹ theo tuổi công trình:
Tính tổng giảm giá công trình = Tuổi hiệu quả /Tuổi kinh tế x 100% x CP thay thế công
trình
B1: Xác định tuổi kinh tế của công trình tương tự công trình ... phần thất thu.
B2: Cộng tất cả được tổng giảm giá tích luỹ công trình:
= = +
Giá trị BĐS = Giá trị đất + Giá trị công trình
Phương pháp giảm giá rút ra từ thị trường:
B1: Điều tra đúng các...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLO
GPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...
... nông nghiệp
khoa nông nghiệp
giáo trình giảng dạy trực tuyến
QJ7S&ĂQ7K7HO)D[
:HEVLWHKWWSZZZFWXHGXYQNQQHPDLOGPLQK#FWXHGXYQYWDQK#FWXHGXYQ
Giáo trình
dinh dỡng gia súc
chơng...