... giới bấtđộng sản; Định giá bấtđộng sản; Sàngiaodịchbấtđộng
sản;
- Tư vấn về bấtđộng sản; dịch vụ đấu giá, quảng cáo, quản lý bấtđộngsản
III. Nội dung hoạt động của Sàngiaodịchbấtđộng ... hoạt động của sàn tập trung vào khai thác các dịch vụ
hiện có của một sàngiaodịch chuẩn như : Giaodịch mua bán, cho thuê,
Môi giới bấtđộng sản, Tư vấn bấtđộng sản, Quảng cáo bấtđộng sản, ... bấtđộng sản. Ngoài ra, còn một lý do nữa đó là các bất
động sản loại này thường của cá nhân và không bắt buộc phải giaodịch
qua Sàngiaodịchbấtđộng sản.
Về tính minh bạch của các giao dịch...
... định tiêu chuẩn đối với người hoạt
động môi giới bấtđộng sản. Đó là phải đăng ký kinh doanh hoạt động môi giới
bất độngsản và có chứng chỉ môi giới bấtđộng sản. Cá nhân muốn được cấp
chứng ... về cầu bấtđộng sản
1.4.1 Phân loại đối tượng cầu bấtđộng sản
- Người mua:
+ Để tiêu dùng: nhà ở, sản xuất nhà xưởng, kinh doanh dịch vụ.
+ Để đầu tư: những người kinh doanh bấtđộng sản, đầu ... nghiệm về
lĩnh vực môi giới bấtđộng sản.
Phần II : Giới thiệu về trung tâm giaodịchbấtđộng sản
1. Đặc điểm chung của Trung tâm.
Trung tâm Môi giới - Mua bán Bấtđộngsản Phúc Hà
Địa chỉ : Tầng...
... các bản tin của sàngiao
dịch
Công ty CP sàngiaodịchbấtđộngsản vinaconex cam kết “Xây dựng
sàn giaodịchbất đôngj sản Vinaconex là một sàngiaodịch chuẩn, hoạt
động chuyên nghiệp, ... giới thiệu,
trình chiếu các bấtđộng sản, phần mềm hiện đại quản lý, xủ lý thông tin để
truy cập, tra cứu bấtđộng sản, website cập nhập và dự báo tình hình bất
động sản, các văn bản chính sách ... dung liên quan đến giaodịchbấtđộngsản ma họ đang cần.
Nói chung, các trang thiết bị của văn phòng, cách sắp đặt đồ đạc và trang trí
TĂNG THỊ QUỲNH
- 7 -
MÔI GIỚI BẤTĐỘNG SẢN_K17
văn phòng...
... GIÁ BẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP
TẠI SÀNGIAODỊCHBẤTĐỘNGSẢN VIỆT NAM
2.1GIỚI THIỆU VỀ SÀNGIAODỊCH BĐS V-REEX
2.1.1 Sự cần thiết thành lập sàngiaodịch BĐS V-Reex
Phùng Thị Phương QTKD bấtđộngsản ... về bấtđộngsản thế chấp
Chương 2: Công tác thẩm định giá bấtđộngsản thế chấp tại Sàngiaodịchbất
động sản Việt Nam
Chương 3: Giải pháp và kiến nghị để phát triển hoạt động định giá bấtđộng ... sàngiaodịchbấtđộngsản Công ty CP quỹ đầu tư bất
động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam ra đời.Sàn giaodịch
bất độngsản Việt Nam (V-REEX) là một trong những sàn giao...
... trạng pháp lý của các sản
phẩm bấtđộngsản đăng ký tại Trung tâm giao dịch, thông tin về các bấtđộngsản
đã thực hiện giaodịch tại Trung tâm giao dịch.
- Quảng cáo bấtđộng sản, tuyên truyền ... nhu cầu
- Thực hiện dịch vụ môi giới bấtđộng sản
- Thực hiện dịch vụ quảng cáo bấtđộng sản, quảng bá các hoạt động về
bất độngsản của các nhà đầu tư, kinh doanh bấtđộng sản, của các tổ chức ... Quyết
9
BÁO CÁO THỰC TẬP QUẢN LÝ, ĐIỀU HÀNH
SÀN GIAODỊCHBẤTĐỘNG SẢN
I- GIỚI THIỆU VỀ SÀNGIAO DỊCH
1. Tên giao dịch: Trung tâm giaodịchBấtđộngsản Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1 tòa nhà N2D –Khu Đô...
... kiện hoạt động của sàngiaodịchbấtđộng
sản.
Quản lý nhà nước về sàngiaodịchbất
động sản
SÀN GIAODỊCHBẤTĐỘNG SẢN
Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàngiaodịchbấtđộng sản
1. Tổ ... hợp tác xã kinh doanh bấtđộngsản thành
lập sàngiaodịchbấtđộngsản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàngiaodịchbất
động sản.
5. Sàngiaodịchbấtđộngsản phải có tên, địa chỉ, ... thiệu sàngiaodịchbấtđộngsản và
vai trò của sànbấtđộngsản trong nền
kinh tế thị trường
1. Giới thiệu sàngiaodịchbấtđộng sản
Thực ra khái niệm về sàngiaodịchbấtđộngsản mới được...
... và đấu giá trực tiếp.
- Hệ thống thẩm đònh giá bấtđộng sản, độngsản và giá
trò Doanh nghiệp.
4. Sơ đồ, cơ cấu tổ chức Sàn Giao Dòch Bấtđộngsản :
4.1 Cơ cấu biên chế nhân sự :(sẽ điều chỉnh ... Biểu mẩu
báo cáo
01. Tiếp
cận khách
hàng trực
tiếp và
gián tiếp
Xác đònh đúng
nhu cầu khách
hàng và tư
vấn giới
thiệu sản
phẩm
Trưởng P.KD
và các tổ
trưởng giám
sát, kiểm
soát và hổ
trợ
NVKD phải nắm
vững thông
tin sản phẩm
và giới
thiệu đầy
đủ, chính xác
và rõ ràng
cho khách
hàng
BM01/TTKD
(Bản ghi
nhận quá
trình tiếp
khách)
BM02/TTKD
(Phiếu
thông tin
sản phẩm)
02. Khách
hàng
quyết
đònh,
trước khi
trình
biên nhận
đặt cọc
Xác đònh các
thông tin sản
phẩm được
phép bán (dự
án, mã vò trí
nền or căn
hộ,tiến độ
thanh
toán,diện
tích, giá bán,
hỗ trợ tín
dụng…)
Trưởng P.KD
xác đònh
với chủ
đầu tư sản
phẩm còn
trống và
các thông
tin cung cấp
khách hàng
chính xác
tuyệt đối
mới cho
phép nhận
đặt cọc
Không được
phép sai, chỉ
được bán khi
biết 100% sản
phẩm còn
trống (chưa
có khách
hàng đặt
cọc)
BM03/TTKD
(Phiếu
xác nhận
sản phẩm
được bán)
03.Qúa
trình thực
hiện biên
nhận đặt
cọc
NVKD chuyển
thông tin
khách hàng và
sản phẩm cho
NV thông tin
thực hiện
biên nhận đặt
cọc
Trưởng P.KD
xác nhận
lại thông
tin và ký
nháy chuyển
cho Giám
đốc ký,
thủ quỹ thu
tiền
Chuyển tiền
cọc ngay cho
đối tác hoặc
chủ đầu tư
BM04/TTKD
(Biên
nhận đặt
cọc)
04.Theo
dõi biên
nhận cọc
NV Ktoán và
NVKD theo dõi
và thông báo
khách hàng
trước 01 ngày
ký hợp đồng
NV Pháp lý
in hợp đồng
(hoặc chủ
đầu tư) và
đối chiếu
thông tin
khách hàng
Hợp đồng
tuyệt đối
phải đúng
mẩu đã được
duyệt và
khách hàng
đứng tên
trong hợp
đồng phải là
người ký
Hợp đồng
hợp tác
đầu tư,
Hợp đồng
chuyển
nhượng
(có công
chứng)
05. Hoàn
tất thủ
Sau khi khách
hàng đã ký
NV kế toán
nhập dữ
Xuất hoá đơn
và thực hiện
- 10 -
Quy chế hoạt động SGD VIETHOMELANDS
QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH
BĐS
A . MÔ THỨC HOẠT ĐỘNG SÀN GIAO DỊCH BĐS :
1. Khái niệm Sàn giao dòch BĐS :
Là nơi hộïi ... thông tin thò trường sản phẩm
BĐS…vv…
- Là nơi cung cấp và thực hiện chuỗi cung ứng dòch vụ cho bất
kỳ nhu cầu BĐS.
- Là trung tâm thẩm đònh giá độngsản và bấtđộng sản.
- Là nơi tổ chức...
... thuộc về quan hệ ngắn hạn.
Kỹ năng đàm phán trong giaodịchbấtđộngsản
Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bấtđộngsản là
kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận ... thêm cho quyết định của bạn.
- Thời gian. Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu. M
ọi giaodịchbấtđộngsản
điều có khung thời gian nhất định trong đó các bên phải nổ lực làm việc nếu muốn ... đầu tư bấtđộngsản đều tập trung vào các mục tiêu
trước mắt sau đây :
Tìm hiểu vị thế của đối tác đàm phán. Nếu chúng ta biết được những gì đối tác
muốn, chúng ta có thể tiến hành giao dịch...
... mua bấtđộng sản.
- Môi giới bấtđộng sản.
- Định giá bấtđộng sản.
- Tư vấn bấtđộng sản.
- Quảng cáo bấtđộng sản.
- Đấu giá bấtđộng sản.
- Quản lý bất độ
ng sản.
a. Tư vấn bấtđộngsản ... tin bấtđộngsản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý,
cung cấp thông tin về bấtđộng sản, giaodịch tại sàngiaodịchbấtđộng sản.
6. Mô hình t
ổ chức và hoạt động của sàngiaodịchbấtđộngsản ... Sàngiaodịchbấtđộngsản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh
dịch vụ bấtđộng sản. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bấtđộngsản thành lập
sàn giaodịchbấtđộngsản thỡ sàngiao dịch...
... bấtđộng sản.
3. Định giá bấtđộng sản.
4. Tư vấn bấtđộng sản.
5. Quảng cáo bấtđộng sản.
6. Đấu giá bấtđộng sản.
7. Quản lý bấtđộng sản.
Kinh doanh bấtđộngsản thông qua sàngiaodịch ... sàngiaodịchbấtđộngsản
Sàn giaodịchbấtđộngsản phải là pháp nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác
xã kinh doanh bấtđộngsản thành lập sàngiaodịchbấtđộngsản thì sàngiaodịch ... doanh dịch vụ
bất độngsản được thành lập sàngiaodịchbấtđộngsản hoặc thuê sàngiaodịchbất
động sản của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bấtđộng
sản.
2. Sàn giao...
... TIN BẤTĐỘNG
SẢN ĐƯA VÀO GIAO DỊCH; CHẾ ĐỘ QUẢN LÝ, CUNG
CẤP THÔNG TIN VỀ BẤTĐỘNG SẢN, GIAODỊCH TẠI
SÀN GIAODỊCHBẤTĐỘNGSẢN
Điều 16: Các sản phẩm của Công ty
Khi có kế hoạch đưa các sản ... ký dịch vụ, thanh toán phí dịch vụ giaodịchbấtđộngsản
Cá nhân, tổ chức tham gia các hoạt độnggiao dịch, dịch vụ kinh doanh bấtđộngsản phải:
- Lập đăng ký theo mẫu của SàngiaodịchBất ... chế này;
- Thanh toán phí dịch vụ theo hợp đồngdịch vụ với SàngiaodịchBấtđộngsản
AAAAA.
Điều 11: Thanh toán trong giaodịchbấtđộngsản
Giao dịchBấtđộngsản được hiểu là việc các...
... vào
lĩnh vực bấtđộng sản, sẽ ảnh hưởng đến giá bấtđộng sản.
Thứ hai, các yếu tố liên quan đến cung:
Sự sẵn có của các bấtđộngsản đang để trống và đã được cải tạo, bất
động sản xây dựng mới, ... pháp này,
giá bán của các bấtđộngsản so sánh được điều chỉnh để phản ánh sự khác
nhau giữa chúng và bấtđộngsản mục tiêu
Giá Bấtđộngsản mục tiêu = Giá bán Bấtđộngsản so sánh ± mức điều
chỉnh ... yếu tố tự nhiên:
Vị trí của Bấtđộng sản: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí Bấtđộngsản
mang lại càng cao thì giá trị của Bấtđộngsản càng lớn. Mỗi Bấtđộngsản
luôn đồng thời tồn tại 2...
... hoạt động của các sàngiaodịchbầtđộngsản bao gồm:
- Giaodịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bấtđộng sản.
- Môi giới bấtđộng sản.
- Định giá bấtđộngsản
- Tư vấn bấtđộng sản. ... vụ: Tổng Giám Đốc
ii. bên cung cấp dịch vụ sàngiaodịchbấtđộngsản (sau đây gọi tắt là sàngiaodịch
bất độngsản Eurowindow )
sàn giaodịchbấtđộngsản – chi nhánh công ty cổ phần Eurowindow ... động
sản theo quy định của pháp luật .
- Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bấtđộngsản được đưa lên sàngiao
dịch bấtđộng sản.
- Từ chối đưa lên sàngiaodịchbấtđộng sản...
... doanh bấtđộngsản thành lập sàngiaodịchbấtđộng
sản thì có thể sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh
bất độngsản để hoạt động (khoản 2 Điều 56 Luật Kinh doanh bất ... MỤC ĐÍCH HOẠT ĐỘNG, CHỨC NĂNG VÀ VAI TRÒ CỦA SÀN
GIAO DỊCHBẤTĐỘNG SẢN
1.2.1. Mục đích hoạt động của sàngiaodịchbấtđộng sản
Sàngiaodịch BĐS ra đời như một nhu cầu đích thực của thị trường, ... dịch vụ bấtđộng sản. Vì vậy, mặc dù chủ đầu tư
chỉ có ngành nghề kinh doanh bấtđộng sản, không đăng ký ngành nghề kinh doanh
dịch vụ bấtđộng sản, thông báo thành lập sàn chỉ để bán các sản phẩm...