cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở việt nam hiện nay

Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Ngày tải lên : 27/03/2013, 15:30

... của công tác định giá bất động sản và việc lựa chọn phương pháp định giá, em đã tìm hiểu và nghiên cứu đề tài :“ Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay . Do thời ... dung Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản. 1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản. 1.1.Khái niệm định giá bất động sản. Theo từ ... pháp định giá bất động sản. 1 .Phương pháp so sánh 1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. Là phương pháp định giá bằng cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu cần định giá với các bất động sản...

30
2.4K
38

Các phương pháp định giá bất động sản

Ngày tải lên : 23/01/2013, 10:26

... giá bất động sản Có 5 phương pháp thông thường trong định giá bất động sản: - Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp - Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp ... - Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành) - Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán) - Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định) 1/ Phương ... duyệt. Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình...

4
2.4K
13

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

Ngày tải lên : 15/04/2013, 16:03

48
2K
25

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC

Ngày tải lên : 06/09/2012, 12:04

... nên định giá bất động sản thực chất là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá của từng bất động sản là nhu ... trường bất động sản ở Việt Nam trong thời 16 nói riêng được thừa nhận là một phương pháp cơ bản, có cơ sở lý luận chặt chẽ, có cơ sở khoa học là phương pháp được xây dựng trên cở sở xem xét, ... bất động sản, trên thế giới người ta áp dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau tuỳ theo loại bất động sản cần định giá, những phương pháp định giá bất động sản thông dụng đó là: - Phương pháp...

42
7.8K
98

Các phương thức để ổn định thị trường bất động sản ở việt nam hiện nay

Ngày tải lên : 19/10/2012, 09:45

... như tổ chức tư vấn bất động sản, tổ chức định giá bất động sản, tổ chức môi giới bất động sản, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý về bất động sản, tổ chức đăng ký bất động sản, tổ chức dịch vụ ... với giá thị trường. Việc thực hiện 2 giá bất động sản: giá 4.1. Thiếu một cơ quan quản lý thống nhất về thị trường bất động sản. Pháp luật hiện hành chỉ mới dừng lại ở việc quy định các cơ quan ... bất động sản ở VN hiện nay Từ các đặc điểm chính của thị trường bất động sản ở VN hiện nay cũng như những biến động đa dạng và phức tạp của mọi yếu tố liên quan, xin đề xuất 6 phương thức (phương...

13
1.5K
3

Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

Ngày tải lên : 07/12/2012, 11:13

... THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN QUA…………………………………………………….22 3.2. NHỮNG HẠN CHẾ CHỦ YẾU KHI ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ………………………………………………………………… ... thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam . Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và ... KHI ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Với những hạn chế khi áp dụng phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá bất động sản ở nước ta có...

35
3.6K
25

Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

Ngày tải lên : 15/04/2013, 16:03

38
1.2K
5

Báo cáo “Một số vấn đề về sử dụng vốn và huy động vốn cho xây dựng công trình bất động sản ở việt nam hiện nay”

Ngày tải lên : 27/03/2013, 11:56

... chí bất động sản (nhà đất Việt Nam) số 36 ra ngày 05/01/2007 *Tạp chí bất động sản (nhà đất Việt Nam) số 32 ra ngày 05/09/2006 *Luật xây dựng(luật số 16/2003/qh 11) *Sủ dụng có hiệu quả các ... bất động sản mà mình đang nắm giữ .§Ó thu hút được lượng vốn đầu tư cần thiết cho các công trình bất động sản thì phải có những phương án thu hút phù hợp .§a số những công trình bất động sản ... dụng vốn đầu tư cho xây dựng công trình bất động sản hiện nay . Chương 3 : những giải pháp huy động và sử dụng vốn có hiệu quả . Trên cơ sở kiến thức học ở trường ,kiến thức tích luỹ trong thời...

35
860
1

một số vấn đề về vốn và huy động vốn cho xây dựng công trình bất động sản ở việt nam hiện nay

Ngày tải lên : 19/02/2014, 14:50

43
392
0

Quy trình và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa.DOC

Ngày tải lên : 04/09/2012, 15:35

... Quy trình và phương pháp định giá bất động sản 11 4.1. Các phương pháp định giá bất động sản 11 4.2. Quy trình định giá bất động sản 20 Chuyên đề tốt nghiệp 2. Định giá bất động sản và sự cần ... điểm bất động sản. 3 1.2. Phân loại bất động sản. 4 2. Định giá bất động sản và sự cần thiết phải định giá bất động sản 5 2.1. Khái niệm định giá bất động sản 5 2.2. Sự cần thiết phải định giá ... giá trị tương lai của BĐS mang lại khi định giá. 4. Quy trình và phương pháp định giá bất động sản 4.1. Các phương pháp định giá bất động sản Phương pháp 1: Phương pháp so sánh trực tiếp - Cơ...

65
2K
57

Quy trình và phương pháp định giá bất động sản

Ngày tải lên : 19/10/2012, 09:45

... VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I. NGUYÊN TẮC VÀ QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BĐS Hiện nay các trường phái nghiên cứu đưa ra các nguyên tắc định giá bất ... dưỡng, các chi phí phát sinh cho phép BĐS được sử dụng đến mức cao nhất và tốt nhất. IV. LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Nguyên tắc là việc lựa chọn phương pháp định giá một BĐS ... tài sản này ở Việt Nam chưa có giao dịch, chuyển nhượng; vì vậy không thể tìm được BĐS tương đồng và đã được giao dịch để so sánh. Vì vậy cơ sở định giá ở đây là cơ sở thị trường. II.2.2. Các...

44
1.7K
5

Có nên áp dụng thêm phương pháp khấu hao nhanh của Mỹ vào Việt Nam hiện nay

Ngày tải lên : 07/08/2013, 14:20

25
503
3

Tài liệu CÁC PHƯƠNG THỨC ĐỂ ỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN pptx

Ngày tải lên : 20/01/2014, 03:20

13
598
0

Tiềm năng chứng khoán hoá các khoản nợ thế chấp bất động sản ở Việt Nam

Ngày tải lên : 30/10/2012, 14:29

... chính cho các sản phẩm chứng khoán hoá. III. CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN NỢ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1. Tiềm năng chứng khoán hoá các khoản nợ thế chấp bất động sản ở Việt Nam Thực tế ... phủ, thực hiện cải cách pháp luật cơ bản và đặc biệt cân nhắc khó khăn toàn cầu hiện tại. Các thuận lợi đối với Việt Nam được đánh giá là: lãi suất tài trợ cố định cho các bất động sản có chất ... đẩy nhanh vốn hóa thị trường bất động sản và đẩy nhanh chứng khoán hóa thị trường bất động sản. Còn ở Việt Nam, hiện vẫn chưa xuất hiện chứng khoán hóa nợ bất động sản, mà mới chỉ đơn thuần là...

28
515
6

TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ PHÁT HÀNH THÊM Ở VIỆT NAM HIỆN NAY

Ngày tải lên : 26/03/2013, 10:47

... nhiều cách để xác định giá trị của công ty mình. Có lẽ cách tốt nhất để hiểu rõ giá trị của công ty, cho dù lớn hay nhỏ, là dựa trên cơ sở bạn định giá vì mục đích gì và ai sẽ tiến hành việc định ... VÀ THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ PHÁT HÀNH THÊM Ở VIỆT NAM HIỆN NAY I. Tổng quan về thị trường chứng khoán Việt Nam 1. Lịch sử hình thành và chức năng của thị trường chứng khoán Việt Nam 1.1. Lịch sử ... bất động sản. đó là lý do tại sao trong khá nhiều trường hợp sẽ có đồng thơì một vài phương pháp định giá. Tuy nhiên, cho dù định giá theo cách nào, cả hai nhân tố định lượng và định tính...

62
1.1K
5

TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ PHÁT HÀNH THÊM Ở VIỆT NAM HIỆN NAY

Ngày tải lên : 07/11/2013, 00:20

17
718
0

Các chỉ số Đầu tư và Thẩm định giá Bất động sản tại Việt

Ngày tải lên : 19/10/2012, 09:19

... lệ lợitức” trong phương pháp và cách tiếpcậnkỹ thuật đượclựa chọn. Giớithiệu CB Richard Ellis | Page 5 Client Logo Goes Here Định nghĩavề Giá trị  Theo tiêu chuẩncủa Ủy ban Tiêu chuẩn Định giá Quốctế ... LợitứctốithiểuvàTỷ suấtvốnhóa  Ngượclại, bất động sảnthường có vòng đờicógiớihạn (80 năm). Cách tiếpcậnthunhậpbất động sảncóthể bao gồmcả phân tích giá trị thặng dư / tận cùng. Tuy nhiên, phân ... trong giá thuê có thể bịảnh hưởng bởi nhiều nhân tố: nềnkinhtế trong nướcvàtoàncầu, lãi suấtv các iềukiệnkinh doanh trong khu vực, sự thiếuthốncáclựachọn thay thế, chi phí xây dựng, sự thiếuthốncáckhuvựcphùhợp,...

135
800
4

Cơ sở khoa học và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt nam trong những năm tới

Ngày tải lên : 12/04/2013, 15:20

55
685
0

Phương pháp tính chỉ số giá xuất nhập khẩu ở Việt Nam hiện nay

Ngày tải lên : 20/05/2014, 00:10

42
1.2K
5

Thị trường bất động sản.định hướng và giảI pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam.doc

Ngày tải lên : 03/09/2012, 13:35

... trờng bất động sản 5 III_Vai trò của thị trờng bất động sản 7 ChơngII_thực trang thị trờng bất động sản ở nớc ta 10 I_Khái quát thị trờng bất động sản ở nớc ta 10 1_Thị trờng bất động sản ở nớc ... hoạt động đầu cơ, mặt khác cung về bất động 18 ChơngIII: định hớng và giảI pháp phát triển thị trờng bất động sản ở VIÊT NAM . I _định hớng phát triển thị trờng bất động sản ở việt nam. ... và các tài sản khác theo qui định của pháp luật 1.2_khái niệm thị trờng bất động sản. Thị trờng bất động sản chỉ hình thành khi bất động sản trở thành hàng hoá. Nh vậy ở đâu, lúc nào, bất động...

20
1.6K
28