... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ...
II. Cácphươngphápxácđịnhgiátrị NVL xuất dùng
và ảnh hưởng của nó tới chi phí sản xuất, giá vốn hàng
bán và lợi nhuận trong kỳ của doanh nghiệp.
1. Cácphươngphápxácđịnhgiátrị NVL ... thấy:
- Khi giá ổn định, mọi phươngpháp ước giá NVL đều
cho cùng một kết quả về giátrị NVL xuất dùng, giátrị
tồn kho.
- Khi giá tăng lên, theo phươngpháp nhập trước - xuất
trước, giátrị NVL...
... Nói cách khác, đây chính là giá cả của sản phẩm BH.
C. Chia lãi : việc định phí của các chuyên viên tính phí bằng phươngpháp
đưa ra cácgiảđịnh như vừa nêu sẽ dẫn tới kết quả là có khoảng cách ... nhỏ về qui mô và bị bóp méo về quan
hệ cung cầu và giá cả. Do đó, đã không phản ánh đúng giátrị thực của
bất động sản gây cơn sốt ảo về giá cả.
Các quy địnhpháp lý về thị trường bất động ... bảo hiểm Pháp quy
định không được đầu tư quá 10% dự phòng nghiệp vụ vào một tài sản.
Về xu hướng đầu tư của các CTBHNT các nước :
ã Quan saựt soỏ lieọu ve cụ caỏu ủau tử vốn của các nước theo...
... xácđịnhgiá doanh nghiệp
theo phươngpháp 3 sẽ cho kết quả chính xác hơn phươngpháp 1 và 2 vì
phương pháp 3 là phươngpháp tổng hợp của phươngpháp 1 và phươngpháp
2, nó xácđịnhgiátrị ... để xácđịnhgiá doanh nghiệp theo phươngphápgiátrị tài sản
ròng cần phải xácđịnhcác thông số sau: giátrị tài sản ròng của doanh nghiệp,
giá trị khả năng sinh lời (khả năng tài chính), giá ... là sự kết hợp giữa phươngpháp 2 trên đây với
phương phápđịnhgiá theo giátrị tương đối hay có thể nói đây là sự kết hợp
tương đối giữa phươngpháp 1 và phươngpháp 2, giátrị tương đối (GTTĐ)...
... trình bày rõ hơn phươngpháp tính giátrị
doanh nghiệp theo cách này.
1.4.9. Phươngphápgiátrị kinh tế gia tăng (Economic value added).
Phương pháp này dựa vào cách tính giátrị chiết khấu ... dàng được bán với giá phù hợp với giá tính
toán từ phươngpháp kinh nghiệm. Các doanh nghiệp còn lại được bán với giá khác
biệt giá này. Và rõ ràng rằng, địnhgiá bằng phươngpháp này đối với ... tính toán giátrị doanh
nghiệp theo phươngpháp này.
1.4.3. Phươngpháp chiết khấu dòng tiền (Cash Flow Method)
Người mua thường xem xét doanh nghiệp và địnhgiá nó bằng cách xác
định xem...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... pháp ước giá NVL đều
cho cùng một kết quả về giátrị NVL xuất dùng, giátrị tồn kho.
- Khi giá tăng lên, theo phươngpháp nhập trước - xuất
trước, giátrị NVL xuất dùng lớn nhất, giátrị tồn ... của nó. Bởi vì theo
phương pháp nhập sau - xuất trước, giátrị hàng tồn kho sẽ bao gồm
Từ đó, cácphươngphápxácđịnhgiátrị NVL xuất dùng sẽ
ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản mục trên báo...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... của nó.
III. Phương hướng lựa chọn phươngphápxácđịnh
giá trị NVL xuất dùng ở các doanh nghiệp:
1. Cơ sở lựa chọn phươngpháp tính giá NVL xuất kho.
Việc lựa chọn phươngpháp tính giá thực tế ... thấy:
- Khi giá ổn định, mọi phươngpháp ước giá NVL đều
cho cùng một kết quả về giátrị NVL xuất dùng, giátrị tồn kho.
- Khi giá tăng lên, theo phươngpháp nhập trước - xuất
trước, giátrị NVL...
... giátrị của các
loại hình doanh nghiệp khác họ cũng áp dụng 2 phươngpháp này.
1.2.1. Phươngpháp tài sản
1.2.1.1. Nội dung phươngpháp tài sản:
Phương pháp tài sản là phươngphápxácđịnhgiá ...
hàng.
c) Các giấy tờ có giá thì xácđịnh theo giá giao dịch trên thị trường.
Nếu không có giá giao dịch thì xácđịnh theo mệnh giá trên giấy tờ
1.2.1.3. Các khoản nợ phải thu tính vào giátrị doanh ... phươngpháp chủ yếu xácđịnhgiátrị doanh nghiệp để chuyển
doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần là: phươngpháp tài sản và
phương pháp dòng tiền chiết khấu. Tuy nhiên khi xácđịnh giá...
... thiện hơn.
PHẦN NỘI DUNG
Chương I : Cácphươngphápxácđịnhgiágiátrị doanh nghiệp
1 .Các khái niệm trong xácđịnhgiágiátrị doanh nghiệp
Xác địnhgiátrị doanh nghiệp:
Qua khảo sát và thu ... 60.5%
3 .Các phươngphápxácđịnhgiágiátrị doanh nghiệp
3.1.Sơ lược về cácphương pháp.
Phương pháp thẩm địnhgiá doanh nghiệp là cách thức ước tính giá trị
doanh nghiệp bằng cách dùng một hoặc ... bằng, chính
xác cho tất cả các loại hình doanh nghiệp trong nền kinh tế, đó là: Xácđịnh
giá trị doanh nghiệp theo phươngpháp thị trường; Xácđịnhgiátrị doanh
nghiệp theo phươngpháp vốn hoá...
... hành địnhgiá cần phải kết hợp cả ba yêu cầu và nguyên
tắc trên một cách tốt nhất. Chỉ có như vậy giátrị doanh nghiệp được xácđịnh
mới là giátrị thực của nó.
1.4. Cácphươngphápđịnhgiá ... chuyên giađịnhgiá chưa thực sự đáp ứng được đòi hỏi của công tác định
giá theo cácphươngpháp khác.
Nhược điểm
Thứ nhất, địnhgiá theo phươngpháp này dựa trên quan điểm cho rằng
giá trị tài ... xácđịnhgiátrị còn lại
của tài sản. Các công thức được sử dụng đều đơn giản. Phươngpháp này phản
ánh một cách khá đầy đủ và trực quangiátrịcác tài sản hiện có của doanh
nghiệp theo giá...
... Bước 3
: Xácđịnhgiátrị hiện tại của các tài sản đã đầu tư xây dựng trên
đất.
Giá trị hiện tại của các
tài sản trên đất
=
Giá trị xây dựng mới
tại thời điểm địnhgiá
−
Phần giátrị
hao ... dụng phươngpháp so sánh trực
tiếp làm phươngpháp chủ yếu để xácđịnhgiá đất.
c. Trong các trường hợp sau đây cần phải sử dụng kết hợp ít nhất hai
phương phápxácđịnhgiá đất quy định tại ... qui
định tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.
d. Cácphươngphápxácđịnhgiá đất trên đây được áp dụng để xácđịnh
giá trị của thửa đất, khu đất cụ thể làm căn cứ để địnhgiá đất...
...
ĐỀ
HÀ NỘI M Ở RỘNG
Thuyết trình bởi:
Ông Renato Shordon
Phó Giám Đốc
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)
Ngày 6/5/2008
33
Các văn phòng CBRE toàn cầu
XIN CÁM ƠN
Vui lòng tải bản thuyết ... 37
11
THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI – GIÁ THUÊ VÀ NGUN CUNG
ắGiỏ thuờ m t b n g bỏn l vẻ ẫn r t cấ ao, trung bình khoảng
85USD/m
2
cho vị trí tại tầng 1 trong các khu trung tõm
thng m i cao cp
ắ ... m ế ở r ngộ Hà N i đã khi nộ ế
giá nhà và t tng
ắGiỏ t mt vi khu vc ca Hà Tây giảm do sự
thắt chặt th ị trường tín dng
ắS cú cỏc chu k lờn v xung do đầu cơ; giá cả
s ẽ ổn dịnh dựa trên những...
... bốn phươngphápxácđịnhgiá đất, thì sử dụng phươngpháp so sánh trực
tiếp làm phươngpháp chủ yếu để xácđịnhgiá đất.
c. Trong các trường hợp sau đây cần phải sử dụng kết hợp ít nhất hai
phương ... trong haiphươngphápxác
định giá đất có kết quả cao h
ơn mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ qui
định tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.
d. Cácphươngphápxácđịnhgiá đất ... SƠ LƯỢC VỀ CÁCPHƯƠNGPHÁPXÁCĐỊNHGIÁ ĐẤT
Căn cứ theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương phápxácđịnhgiá đất và khung giácác loại đất và Nghị định số
123/2007/NĐ-CP...
... bốn phươngphápxácđịnhgiá đất, thì sử dụng phươngpháp so sánh trực
tiếp làm phươngpháp chủ yếu để xácđịnhgiá đất.
c. Trong các trường hợp sau đây cần phải sử dụng kết hợp ít nhất hai
phương ... trong haiphươngphápxác
định giá đất có kết quả cao h
ơn mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ qui
định tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.
d. Cácphươngphápxácđịnhgiá đất ... SƠ LƯỢC VỀ CÁCPHƯƠNGPHÁPXÁCĐỊNHGIÁ ĐẤT
Căn cứ theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương phápxácđịnhgiá đất và khung giácác loại đất và Nghị định số
123/2007/NĐ-CP...