bài tập thẩm định giá phương pháp so sánh
Bài tập thẩm định giá trị doanh nghiệp docx
Ngày tải lên :
16/03/2014, 20:21
... cÇu: Từ những dữ liệu trên, hãy ước tính giá trị của doanh nghiệp Y theo
phương pháp hiện tại hóa lợi nhuận thuần.
Bài số 7
4
Bài tập Thẩm định giá trị DN
Bài 17
Có tài liệu về một mảnh đất trống ... tiền thu
1 năm.
(+) Chi phí pháp lý khi mua đất khoảng 4% giá đất.
Yêu cầu: Bằng phương pháp thặng dư, hãy ước tính giá trị của bất động sản nói
trên?
9
Bài tập Thẩm định giá trị DN
ABC là công ty ... tính theo giá Nhà nước quy định.
Yêu cầu: Bằng phương pháp so sánh trực tiếp, hãy xác định giá trị của lô đất trên.
Bài số 9
Một lô đất cần thẩm định giá có diện tích 500m
2
không có giấy chứng...
- 11
- 4.3K
- 36
slide thẩm định giá - phương pháp vốn hóa và thặng dư
Ngày tải lên :
11/04/2014, 15:26
... báo cáo định giá
3.1. Căn cứ pháp lý để định giá
Những văn bản pháp lý về loại BĐS đang định
giá.
Các quyết định, văn bản của cơ quan quản lý Nhà
nước liên quan đến BĐS cần định giá.
... Khái niệm: Báo cáo định giá là tài liệu trình bày kết quả quá trình
định giá do định giá viên chuẩn bị.
Báo cáo định giá thể hiện quan điểm và hệ thống thông tin mà người
định giá sử dụng để đưa ... BĐS là hợp pháp.
Người định giá không có trách nhiệm kiểm tra xem BĐS có
công trình nằm trên ranh giới an toàn phúc lợi XH hay không.
PHƯƠNG PHÁP VỐN HOÁ
(Phương pháp đầu tư, phương pháp
thu...
- 69
- 765
- 4
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản ... trống
- Phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi cho việc thẩm định giá để mua,
bán, thẩm định giá trị thế chấp, thẩm định giá trị tài sản, thẩm định giá trị để
đánh thuế tài sản, thẩm định giá ... hơn so sánh 2 nên thẩm
định viên chọn so sánh 3 làm mức giá chỉ dẫn cho tài sản thẩm định.
Đơn giá đất / m2 ước tính cho thẩm định thẩm định là 18,31 trđ/m2
Giá thị trường của lô đất cần thẩm định...
- 48
- 2K
- 25
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... phơng pháp so sánh 10
3.1 Các nguyên lý định giá áp dụng trong phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá so sánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh ... phơng pháp định giá
so sánh 20
Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá so sánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định lợng 23
2. Định ...
nhau. Từ đó giá bất động sản đợc xác định sẽ là giá chính xác mà ngời yêu
cầu định giá đang cần.
I.3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá so sánh
phơng pháp định giá bằng phơng pháp so sánh trực...
- 34
- 1.4K
- 8
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 22:57
... 0918.775.368
Sau đó ngời định giá thực hiện bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) ... chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phơng pháp so
sánh
Phơng pháp định giá so sánh đòi hỏi ngời định giá phải lựa chọn dữ liệu phục
vụ cho yêu cầu của phơng pháp. Những số liệu liên ... là: Ngoài phần mở bài và kết luận thì đề án gồm ba chơng:
Chơng 1: Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phơng pháp so sánh.
Chơng 2: Vận dụng phơng pháp định giá so sánh trong định giá một số
loại...
- 33
- 874
- 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
16/04/2013, 08:07
... 0918.775.368
Sau đó người định giá thực hiện bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) ... dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương
pháp so sánh
Phương pháp định giá so sánh đòi hỏi người định giá phải lựa chọn dữ liệu
phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. Những số liệu ... Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phương pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ...
- 36
- 1.3K
- 3
Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Ngày tải lên :
22/04/2013, 10:40
... dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương
pháp so sánh
Phương pháp định giá so sánh đòi hỏi người định giá phải lựa chọn dữ liệu
phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. Những số liệu ... Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phương pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ ... nghiên cứu của đề án là: Làm rõ cơ sở lý luận của phương pháp
định giá so sánh, phân tích sự vận dụng phương pháp định giá so sánh trong
định giá một số loại BĐS trong điều kiện Việt Nam, từ đó...
- 36
- 2.9K
- 15
ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Ngày tải lên :
23/04/2013, 22:24
... trường.
Bảng điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố so sánh Tài sản
thẩm định
giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã ... Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở
phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã
giao dịch thành công ... xác định đơn giá
đất thị trường. Đối với những khu vực chưa được xác định đơn giá đất thị
trường, nhân viên thẩm định tiến hành thẩm định tài sản theo phương pháp
so sánh. Sau đây là ví dụ định...
- 57
- 956
- 9
Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc
Ngày tải lên :
14/12/2013, 00:15
...
ngh
ngh
ĩ
ĩ
a
a
c
c
ủ
ủ
a
a
ph
ph
ơ
ơ
ng
ng
ph
ph
á
á
p
p
so
so
s
s
á
á
nh
nh
1.1
1.1
Kh
Kh
á
á
i
i
ni
ni
ệ
ệ
m
m
Đ
Đ
ịnh
ịnh
gi
gi
á
á
b
b
ằ
ằ
ng
ng
c
c
á
á
ch
ch
so
so
s
s
á
á
nh
nh
m
m
ộ
ộ
t
t
c
c
á
á
ch
ch
tr
tr
ự
ự
c
c
tiếp
tiếp
B
B
Đ
Đ
S ...
Ph
Ph
©
©
n
n
tÝch
tÝch
®
®
Þnh
Þnh
tÝnh
tÝnh
b
b
»
»
ng
ng
ph
ph
−¬
−¬
ng
ng
ph
ph
¸
¸
p
p
so
so
s
s
¸
¸
nh
nh
t
t
−¬
−¬
ng
ng
®
®
è
è
i
i
KÐm
KÐm
h
h
¬
¬
n
n
T
T
è
è
t
t
h
h
¬
¬
n
n
KÐm
KÐm
h
h
¬
¬
n
n
T
T
è
è
t
t
h
h
¬
¬
n
n
T
T
è
è
t
t
h
h
¬
¬
n
n
So
So
s
s
¸
¸
nh
nh
chung
chung
T
T
−¬
−¬
ng
ng
t
t
ù
ù
T
T
è
è
t
t
h
h
¬
¬
n
n
T
T
−¬
−¬
ng
ng
t
t
ù
ù
T
T
è
è
t
t
h
h
¬
¬
n
n
KÐm
KÐm
h
h
¬
¬
n
n
T
T
è
è
t
t
5. ...
c
c
ầ
ầ
n
n
đ
đ
ịnh
ịnh
gi
gi
á
á
l
l
à
à
m
m
chu
chu
ẩ
ẩ
n
n
,
,
nếu
nếu
B
B
Đ
Đ
S so
S so
s
s
á
á
nh
nh
t
t
ố
ố
t
t
h
h
ơ
ơ
n
n
th
th
ì
ì
đ
đ
iều
iều
ch
ch
ỉ
ỉ
nh
nh
gi
gi
á
á
c
c
ủ
ủ
a
a
B
B
Đ
Đ
S so
S so
s
s
á
á
nh
nh
xu
xu
ố
ố
ng
ng
v
v
à
à
ng
ng
ợ
ợ
c
c
l
l
ạ
ạ
i.
i.
L
L
u...
- 37
- 618
- 1
