biện pháp so sánh
MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC
Ngày tải lên :
03/09/2012, 13:17
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... yếu tố.
2. Phơng pháp định giá so sánh
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng pháp so sánh
2.1.1 Khái niệm
Phơng pháp so sánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so
sánh với các BĐS ... lý.
Bớc 2 : So sánh những đặc điểm của các bất động sản so sánh với BĐS mục
tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh.
Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS so sánh và...
- 31
- 1.9K
- 9
Phương Pháp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá
Ngày tải lên :
19/10/2012, 09:37
... Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng
pp so sánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phương pháp so sánh
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SO SÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... 270.000
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
- 7
- 901
- 1
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn
Ngày tải lên :
20/10/2012, 09:14
... tròn
4.800.000
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng
pp so sánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phương pháp so sánh
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SO SÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ...
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
- 7
- 7.5K
- 12
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá so sánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh 16
3.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
...
bằng phơng pháp so sánh. 3
1. Khái niệm và sự cần thiết phải định giá
bằng phơng pháp so sánh. 3
2. Nhân tố ảnh hởng đến giá cả bất động sản. 6
3. Nguyên lý cơ bản của phơng pháp so sánh 10
3.1 ... dụng phơng pháp định giá so sánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định lợng 23
2. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định...
- 34
- 1.4K
- 8
ứng dụng phương pháp phân tích tỷ số và phương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
21/03/2013, 16:35
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng
trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là ...
tích và phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể
so sánh với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và so sánh với các ... các quyết định về quản lý
doanh nghiệp.
V-phơng pháp phân tích tài chính
Phơng pháp phân tích tài chính bao gồm một hệ thống các công cụ
biện pháp nhằm tiếp cận, nghiên cứu các sự kiện, hiện...
- 95
- 734
- 3
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... chiếu máy bơm cần thẩm định giá và các máy bơm so sánh
Yếu tố so sánh Máy bơm cần
thẩm định giá
Máy bơm
so sánh 1
Máy bơm
so sánh 2
Máy bơm
so sánh 3
Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008
- Chất ... tiến hành điều chỉnh giá bán các
máy thiết bị so sánh như sau:
Yếu tố so sánh Máy bơm cần
thẩm định giá
Máy bơm
so sánh 1
Máy bơm
so sánh 2
Máy bơm
so sánh 3
Giá bán
14.400.000 đ
8.300.000 đ 13.500.000 ... sở lý luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất...
- 48
- 2K
- 25
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 22:57
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... lý.
Bớc 2 : So sánh những đặc điểm của các bất động sản so sánh với BĐS mục
tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh.
Bớc 3 : Xác định số lợng điều chỉnh thuần của mỗi BĐS so sánh và ... động sản so sánh dựa vào các sự khác biệt
so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh của các bất động sản so sánh( Gdc)
Bớc 2: Tính đơn giá đất đà điều chỉnh của các bất động sản so sánh( gdc)...
- 33
- 874
- 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
16/04/2013, 08:07
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... cơ quan.
- So sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản so sánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản so sánh xuống và nếu bất
động sản so sánh kém hơn ... động sản
và các bất động sản có thể so sánh được.
1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương
pháp so sánh
Phương pháp định giá so sánh đòi hỏi người định giá phải lựa...
- 36
- 1.3K
- 3
Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Ngày tải lên :
22/04/2013, 10:40
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... của cơ quan.
- So sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản so sánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản so sánh xuống và nếu bất
động sản so sánh kém hơn ... pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều
kiện áp dụng phương pháp...
- 36
- 2.9K
- 15
ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Ngày tải lên :
23/04/2013, 22:24
... điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố so sánh Tài sản
thẩm định
giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã biết Đã biết
B ...
Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so
sánh đối với mỗi đơn vị so sánh chuẩn.
Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản so sánh và
tài sản cần ... hiện điều chỉnh giá của các tài sản so
sánh theo sự khác biệt về các yếu tố so sánh so với tài sản cần thẩm định giá,
tìm ra mức giá chỉ dẫn cho mỗi tài sản so sánh.
Bước 5: Phân tích tổng hợp...
- 57
- 956
- 9
Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ số và phương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
24/04/2013, 08:01
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng trên thực
tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các ... tích và
phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh
với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và
so sánh với các ... tích mà xác định số gốc so sánh. Gốc so sánh đợc chọn
là gốc về mặt thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn là kỳ báo
cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị so sánh có thể lựa chọn bằng...
- 92
- 581
- 0
phwơng pháp so sánh tính áit và nhiệt độ sôi các chất
Ngày tải lên :
08/06/2013, 01:26
... với các halogen sẽ giảm dần theo
thứ tự :
> > >
VD : > >
Hết !
Phương pháp so sánh nhiệt độ sôi của các hợp chất hữu
cơ.
1. Định nghĩa :
Nhiệt độ sôi của các hợp chất hữu ... tố ảnh hưởng đên nhiệt độ sôi là khối lượng phân tử của HCHC và liên
kết hiđro của HCHC đó.
3. So sánh nhiệt độ sôi giữa các hợp chất.
- Nếu hợp chất hữu cơ đều không có liên kết hiđro thì chất...
- 3
- 1.7K
- 21