... giá
A Giá bán (giá giao
dịch thành công)
Chưa biết, cần
thẩm định giá
1,1 tỷ đ 1.029 triệu đ 1,35 tỷ đ
B Tổng diện ... 01 năm so với ngày thẩmđịnhgiá ở
khu vực này (thuộc phường A và phường lân cận) có 3 thửa đất giao dịch thành công và có các
yếu tố so sánh gần tương tự với thửa đất cần thẩmđịnh giá. Cụ thể ... đất cần
thẩmđịnh giá
Thửa đất
so sánh 1
Thửa đất
so sánh 2
Thửa đất
so sánh 3
1 Giá bán (giá giao
dịch thành công)
Chưa biết, cần thẩm
định giá
1,1 tỷ đ 1.029 triệu đ 1,35 tỷ đ
2 Tổng diện...
...
γ
3
= 1,8 (T/m
3
)
Co c bọỳ trờ trong moùng (nhổ hỗnh veợ). Kióứm toạn sỉïc chëu ti ca
cc theo âáút nãưn, do lỉûc dc trủc ca cc v lỉûc ngang trủc cc
gỏy nón. Bióỳt co c co tióỳt dióỷn 35
ì
35 ... Bàitậptham khảo môn Nền móng Trang21
Giảng Viờn: Trn Vang
ọỳp ngang co tióỳt dióỷn 13
ì
15 cm v thanh gäù chäúng cọ âỉåìng kênh 16 cm, chiãưu räüng häú
moïng laì 4,5 m. Gäø co R
u
= ... tậptham khảo môn Nền móng Trang9
Giảng Viên: Trần Vang
Chương II: TÍNH TOÁN VỀ KẾT CẤU CHỐNG VÁCH.
- Nãúu âáút häú mọng gäưm cạc lồùp co
,
khaùc nhau nhổng
20% thỗ cọ thãø coi...
... thu nhập hàng năm. Các chi phí giao dịch ban đầu ngời mua phải bỏ
ra để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thờng vào khoảng 2,75% giá trị giao
dịch. Những giao dịch ngay tại địa phơng đó ... địnhgiá ÔX-TRÂY-LIA, Nguyên
tắc và thực hành thẩmđịnh giá, Chơng trình đào tạo thẩmđịnhgiágiai đoạn
I và II, Thành phố Hồ Chí Minh - Hà Nội, năm 2000, 2001.
3. Tiến sĩ Nguyễn Minh Hoàng ... lệnh giá 2002; Luật Đất đai 2003.
12. Véronique Bessiere et Olivier Coispeau (1992), L'e'valuation des
Entreprises, Collection Dirig'ee par Charles de La Baume.
HVTC, ngày 20/08/2005.
...
... số giai đoạn đầu tư
r1, r2 , rn: tỷ lệ sinh lời (hoặc tỷ lệ chiết khấu) của BĐS tại mỗi thời điểm đầu tư
(năm thứ 1, thứ 2, thứ n)
SVn : Khoản tiền thu hồi năm thứ n (sau khi kết thúc giai ... mua bán, giao dịch trên thị trường.
Các bước tiến hành phương pháp so sánh
Bước 1: Xác định bất động sản cần định giá.
Bước 2: Tìm kiếm các thông tin về những BĐS được bán trong thời gian gần ... vấn đề cơ bản về địnhgiá TSĐB là nhà ở tại ngân hàng TMCP An
Bình và đặt vấn đề nghiên cứu vào giai đoạn phát triển của thị trường BĐS, thời điểm
thị trường BĐS đóng băng được gần 2 năm, giá...
... chia thành
2 giai đoạn cụ thể sau:
ã Giai on th trng bựng n phỏt trin bong búng
ã Giai on th trng úng bng
Hai giai đoạn này đan xen nhau tuy nhiên ta có thể nhận định khoảng
thời gian từ năm ... triển thị trường phải cógiai
đoạn như nhau về thời gian. Cũng không nhất thiết, các cấp độ phát
triển của thị trường phải là kết thúc giai đoạn này rồi mới chuyển sang
giai đoạn khác. Các nền ... hình thành từ khi nhà
nước giao hoặc cho thuê đất. Chủ thể thamgia thị trường này là Nhà
nước (đại diện chủ sở hữu) với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử
dụng đất.
Giai đoạn từ sau khi nhận...
... bất cập về cơ chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, về các
chủ thể thamgia thị trường, về cơ cấu hàng hoá, về giao dịch, về thông tin, về
quản lý… cũng như yêu cầu đảm bảo định hướng ... tạo lập bất động sản đến hoạt động giao
22
3.1. KHÁI QUÁT VỀ VIỆC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU
NHẬP TRONG THẨMĐỊNHGIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM TRONG
THỜI GIAN QUA
3.1.1. Tổng quan về bất ... dịch vụ, người mua là người có tiếng nói cuối cùng về
một mức giá được thực hiện. Người mua thamgia trao đổi nhằm tìm kiếm những
lợi ích mà hàng hóa và dịch vụ có thể thỏa mãn nhu cầu và ước...
... trưởng ổn định theo phiên
bản tăng trưởng hai giai đoạn và ba giai đoạn.
n : Thời điểm kết thúc giai đoạn tăng trưởng cao trong phiên bản tăng trưởng
hai giai đoạn
2.2. CÁC MÔ HÌNH TƯƠNG ĐƯƠNG ... EV
A
Economic value added
model
Mô hình gia trị gia
tăng kinh tế
TÀI LIỆU THAM KHẢO
36
và giai đoạn cuối với tốc độ tăng trưởng ổn định, kéo dài vô tận. Vì mô hình này
cho phép có ba giai ... suất chiết khấu:
Tăng trưởng ổn định, tăng trưởng hai giai đoạn, và ba giai đoạn
- Phiên bản tăng trưởng ổn định
- Phiên bản tăng trưởng 2 giai đoạn
Trong đó:
V : Giá trị vốn chủ sở hữu (nếu là...
... ĐỊNH ĐOẠT
BẤT
ĐỘNG
SẢN
ĐỘNG
SẢN
ĐỘNG
SẢN
Câu hỏi. Đối với một giao dịch cụ thể, giá
cả là :
a) Biểu hiện của giá trị.
b) Sự giao nhau giữa cung cầu hàng hóa.
c) Khoản tiền nhất định yêu cầu ... hiếm
-
Sự chuyển giao
-
Nhu cầu
- Đo bằng tiền
- Tính thời điểm
- Phụ thuộc từng cá nhân
-
Công dụng hữu ích
và khả năng khai thác?
-
Thu nhập bằng tiền
trong từng bối cảnh
giao dịch nhất ... SẢN
****************************************
TỔNG QUAN
VỀ THẨM
ĐỊNH GIÁ
TÀI SẢN
(12 tiết)
THẨM ĐỊNH
GIA
BẤT ĐỘNG
SẢN
(12 tiết)
THẨM ĐỊNH
GIÁ
MÁY MÓC
THIẾT BỊ
(12 tiết)
THẨM ĐỊNH
GIÁ
DOANH...
... Thương Tín
Tên giao dịch bằng tiếng Anh: Sacomreal
Địa chỉ sàn: 884 – Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội
Điện thoại: 04 37750766
Tên trang Web: http://www.sacomreal.com
Tháng 7/2008, Sacomreal chính ... Windows (9x hay mới hơn)
o Pro cho Linux (giao diện Windows, compile theo yêu cầu của khách)
3. QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG
SẢN SACOMREAL
TÊN GỌI CỦA SÀN
Tên gọi chính thức: ... ngôi nhà phù hợp.
Đến nay, Sacomreal đã thành lập được 14 chi nhánh, phòng giao dịch BĐS tại TP.HCM,
Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ và 22 công ty con hoạt động trong các
lĩnh...
... 0918.775.368
- Các điều khoản về tài chính của các giao dịch: phải tương tự nhau.
- Điều chỉnh giá theo thời hạn giao đất.
- Tính chất của các giao dịch: phải là giao dịch giữa bên mua, bên bán độc lập
(không ... mới
được coi là nghề cung cấp dịch vụ cho nền kinh tế từ những năm cuối của thập
kỉ 90. Trong những năm gần đây nó cũng được phát triển rất nhanh chóng với
nhiều loại hình doanh nghiệp thamgia và ... đúng theo thực tế các giao
dịch tàisản và dựa trên bằng chứng cụ thể để chứng minh về mức giá của tài sản
đã giao dịch thành công trên thị trường, ghi rõ nguồn gốc, thời gian thu thập
thông tin...
... các loại đất.
7. Trang web về thẩmđịnh giá:
http://www.vva.org.vn/
http://thamdinhgia.com.vn/
http://www.dinhgianhadat.com
37
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
mục ... thể các giao dịch về bất động sản dựa
trên các quan hệ hàng hóa, tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian
nhất định. Ở nước ta, sự xuất hiện các quan hệ hàng hóa tiền tệ trong giao dịch ... hoá, hiện đại hóa đất nước. Trong giai đoạn của
nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung trước đây, thị trường này chưa có điều kiện
phát triển. Nhưng khi chuyển sang thực hiện phát triển nền kinh...
... huyện Gia Lâm thành phố Hà
Nội.
Khách hàng yêu cầu: Ông Nguyễn Văn Nam- chủ sử dụng đất mảnh đất
Địa chỉ: xã Phú Thụy- huyện Gia Lâm- thành phố Hà Nội.
Mục đích thẩm định: Làm cơ sở để tính giá giao ... toỏn phỳc lợi để tính toán lợi tức, thời gian tính lãi cho đến
khi tiêu thụ hết thì kết thúc. Đầu tư cho giá đất là suốt cả chu kỳ phát
triển, thời gian tính lãi là 2 năm, đầu tư cho chi phí ... định
giá tới ông Nguyễn Văn Nam để phục vụ cho việc tính giá giao bán mảnh
đất số 45 tờ bản đồ địa chính 23 thuộc xã Phú Thụy huyện Gia Lâm thành
phố Hà Nội.
12
Website: http://www.docs.vn...