Đang tải... (xem toàn văn)
Phần mở đầu 1 1.1. Sự cần thiết phải lập quy hoạch: 1 1.2. Mục tiêu: 1 1.3. Thành quả của quy hoạch: 2 Chương I: các điều kiện tự nhiên và hiện trạng 3 1.1. Phạm vi nghiên cứu: 3
Phần mở đầu1.1. Sự cần thiết phải lập quy hoạch:Thành phố Hải Phòng là đô thị trung tâm cấp quốc gia của vùng trọng điểm Bắc Bộ và đồng bằng sông Hồng về các mặt kinh tế, văn hoá, đào tạo và nghiên cứu khoa học, là cửa ngõ chính ra biển của các tỉnh phía Bắc và là một đầu mối giao thông quan trọng của Bắc và của cả nớc, là trung tâm hành chính chính trị của thành phố Hải Phòng trực thuộc Trung ơng, có vị trí quan trọng về mặt an ninh quốc phòng.Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đã đợc Chính phủ phê duyệt tại quyết định 04/2001 - Đô thị Hải Phòng đến năm 2020 với quy mô 1.350.000 ngời trong đó đô thị trung tâm 1.100.000 ngời và các đô thị vệ tinh là : An Lão, Kiến Thuỵ, thị xã Đồ Sơn, Núi Đèo, Minh Đức, Cát Bà có quy mô 250.000 ngời, đồng thời xác định trung tâm mới của thành phố Hải Phòng tại khu đô thị Bắc sông Cấm. Việc nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm là bớc đi tiếp theo thực hiện định hớng quy hoạch phát triển không gian đô thị Hải Phòng, là việc làm cần thiết và cấp bách nhằm từng bớc đặt tiền để đầu t phát triển trung tâm đô thị Hải Phòng khang trang, hiện đại đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững.1.2. Mục tiêu:Làm cụ thể hoá và làm chính xác các quy định của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đối với khu vực nghiên cứu.Quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm Thành phố Hải Phòng nhằm mục tiêu phát triển mở rộng thành phố về phía Bắc và từng bớc hoàn thiện hệ thống trung tâm thành phố theo định hớng phát triển không gian đô thị.Xây dựng khu đô thị thành một quận mới hiện đại và bền vững, có môi trờng sống làm việc nghỉ ngơi thuận lợi, có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ góp phần phát triển đô thị Hải Phòng thành đô thị trung tâm cấp quốc gia.Nhằm thực hiện công cuộc phát triển kỹ thuật xã hội của thành phố trong quá trình công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nớc.1.3. Thành quả của quy hoạch: Khu đô thị Bắc sông Cấm hình thành sẽ đem lại cho thành phố Hải Phòng những thành quả sau đây:Một khu trung tâm hành chính chính trị của thành phố tơng xứng với tầm cỡ của một đô thị loại I, phù hợp với định hớng phát triển của Hải Phòng.Đem lại một tiêu chuẩn sống tiện nghi cho một bộ phận dân c hiện hữu tại khu vực Thuỷ Nguyên với toàn bộ cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại I.Tạo ra một không gian hoạt động thơng mại dịch vụ cho thành phố Hải Phòng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cảng.Hình thành một quỹ đất ở mới cho việc phát triển đô thị Hải Phòng theo quy hoạch chung đã đợc phê duyệt.Hình thành một khu vực hoạt động mang tính quốc tế với những trung tâm giáo dục, kinh tế, chăm sóc sức khoẻ và công nghệ cao cho thành phố.Hình thành một khu du lịch nghỉ dỡng sinh thái và vui chơi giải trí cho thành phố nói riêng và cho toàn miền cũng nh khách quốc tế.Hải Phòng sẽ có đợc một nguồn lợi đầu t khoảng 12.000 tỷ đồng trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng của khu vực, là động lực thu hút những nguồn vốn đầu t khác, đem lại nhiều việc làm cho dân c khu vực.Ch ơng I : các điều kiện tự nhiên và hiện trạng 1.1. Phạm vi nghiên cứu:Khu đô thị Bắc sông Cấm có quy mô nghiên cứu 3.487 ha bao gồm một phần diện tích của các xã Hoa Động, Tân Dơng, Dơng Quan, An L, Trung Hà, Thuỷ Triều và dảo Vũ Yên, phạm vi ranh giới nh sau:- Phía Bắc giáp thị trấn Núi Đèo Thuỷ Nguyên.- Phía Đông giáp xã Lập Lễ và sông Bạch Đằng.- Phía Nam giáp sông Cửa Cấm.- Phía Tây giáp xã Lâm Động Thuỷ Nguyên.1.2. Điều kiện tự nhiên:1.2.1. Địa hình:Khu vực nghiên cứu có địa hình tơng dối bằng phẳng chủ yếu là vùng đất sản xuất nông nghiệp và hồ đầm nuôi trồng thuỷ sản có cao độ bình quân nh sau:+ Đất canh tác có cao độ bình quân 2.5 3 m.+ Đất thổ c có cao độ bình quân khoảng 3,5 m.1.2.2. Khí hậu:a. Nhiệt độ:- Nhiệt độ trung bình hàng năm 23,6oC- Nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất (tháng 1) 16,8oC- Nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất (tháng 7) 29,4oC- Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối 39,5oC- Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối 6,5oCb. M a: - Lợng ma trung bình hàng năm: 1.497,7 mm (đo tại Hòn Dấu ).- Số ngày ma trong năm: 117 ngày.- Mùa ma từ tháng 5 đến tháng 10, tháng ma lớn nhất là tháng 8 với lợng ma 352 mm.- Lợng ma một ngày lớn nhất quan trắc đợc ngày 20/11/1996: 434,7mm (tại Hòn Dấu ).c. Độ ẩm: Có trị số cao và ít thay đổi trong năm.- Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 1: 80%.- Mùa ma ẩm từ tháng 3 đến tháng 9: 91%.- Độ ẩm trung bình trong năm là 83%. d. Gió: hớng gió thay đổi trong năm- Từ tháng 11 đến tháng 3 hớng gió thịnh hành là gió Bắc và Đông Bắc.- Từ tháng 4 đến tháng 10 hớng gió thịnh hành là gió Nam và Đông Nam.- Từ tháng 7 đến tháng 9 thờng có bão cấp 7-10, đột xuất có bão cấp 12.- Tốc độ gió lờn nhất quan trắc đợc là 40m/s.e. Thuỷ văn:- Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng ven biển nên chịu ảnh hởng trực tiếp của chế độ thuỷ văn biển mà đặc trng là chế độ thuỷ triều. Tính chất của thuỷ triều là nhật triều thống nhất với hầu hết số ngày trong tháng. Trong một ngày thuỷ triều cúng thay đổi từng giờ theo chu kì với biên độ dao động 2,5-3,5m.- Mạng lới sông ngòi và kênh mơng trong vùng tơng đối dày đặc- Sông Cấm là đoạn cuối cùng của sông Kinh Thầy, một nhánh chính của sông Thái Bình:+ Rộng khoảng 500-600m.+ Sâu 6-8m, chỗ sâu nhất là 24m.- Lu lợng nớc chảy ra biển lớn nhất là 1860 m3/s, nhỏ nhất là 178 m3/s. Lu lợng nớc chảy từ biển vào do nớc triều lên lớn nhất là 1140 m3/s, nhỏ nhất là 7 m3/s. Bình quân hàng năm sông Cấm đổ ra biển 10-15 triệu km3 nớc và trên dới 2 triệu tấn phù sa. Mực nớc sông cao nhất vào mùa ma là 3-4m và thấp nhất vào mùa khô là 0,2- 0,3m.1.2.3. Địa chất công trình:- Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng đồng bằng ven biển, có địa chất bồi tính đệ tứ gồm lớp sét, á sét, á cát, cát, bùn. Nhìn chung địa chất công trình yếu.- Theo kết quả khoan địa chất dọc khu vực, xác định địa chất tơng đối đồng nhất. Lớp trên từ 1-2m là lớp sét dẻo, dới là các lớp á sét bão hoà dẻo mềm đến dẻo chảy, có chỗ là bùn, lớp dới là đất.Tóm lại nền đất yếu và đợc hình thành chủ yếu do sa bồi.1.2.4. Đánh giá khái quát các yếu tố tự nhiên của vùng nghiên cứu:a. Những yếu tố thuận lợi: - Vùng nghiên cứu có vị trí tiếp giáp với sông Cửa Cấm, sông Bạch Đằng nên rất thuận tiện cho việc giao lu vận tải bằng đờng sông, đờng biển tới các vùng trong cả nớc và quốc tế.- Tiếp giáp với tuyến đờng QL10 cũ qua cầu Bính đang đợc đầu t xây dựng, do đó có thuận về giao thông đờng bộ với các vùng trong thành phố, với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh vùng Duyên hải Bắc Bộ.- Nền địa hình bằng phẳng, rất thuận lợi cho việc đầu t xây dựng một đô thị mới hiện đại.- Giao thông đờng thuỷ rất thuận lợi do có hệ thống sông Cấm và sông Ruột Lợn bao quanh.- Giao thông đờng không thuận lợi nhờ liên kết với sân bay Cát Bi.b. Những yếu tố tự nhiên bất lợi tác động đến sự phát triển đô thị: - Nền địa hình khu vực thấp, cao độ bình quân 2,6m.- Nền địa chất công trình yếu.- Thờng xuyên chịu tác động của gió, bão.- Độ nhiễm mặn lớn.- áp lực sa bồi tại cửa sông lớn: 130 triệu m3/năm.- Thuỷ triều biến động từ 1-5m.1.3 Hiện trạng dân số và lao động:- Tổng dân số toàn vùng: 25.185 ngờiTrong đó: + Nam: 12.239 ngời (48,6%) + Nữ : 12.946 ngời (51,4%)- Số hộ: 6.310 hộ- Tổng số lao động: 12.487 (49,58% dân số)Trong đó: Nông nghiệp : 10.857 (87% tổng số lao động) Phi nông nghiệp : 1.630 (13% tổng số lao động)1.4. Hiện trạng hạ tầng xã hội:Vùng quy hoạch nằm trong địa bàn của quận Hải An và huyện Thuỷ Nguyên:* Tại huyện Thuỷ Nguyên bao gồm các xã: Hoa Động, Tân Dơng, Dơng Quan, An L, Trung Hà, Thuỷ Triều và một phần đảo Vũ Yên * Tại quận Hải An: một phần đảo Vũ YênTrong đó có 3 trung tâm hành chính của 3 xã là Hoa Động, Tân Dơng và D-ơng Quan bao gồm trụ sở UBND xã, trạm y tế, trờng học, đài liệt sỹ, các công trình văn hoá và 2 đơn vị quân đội.1.5. Hiện trạng sử dụng đất:a. Đánh giá tổng hợp hiện trạng sử dụng đấtTổng diện tích đất tự nhiên trong vùng quy hoạch: 3.487,6 ha đợc đánh giá qua bảng sau:STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ chiếm đất1 Đất công trình công cộng 4,58 0,13%2 Đất dân c 240,72 6,9%3 Đất giáo dục 3,97 0,11%4 Đất quân sự 16,71 0,48%5 Đất đình chùa di tích 1,49 0,04%6 Đất công nghiệp kho tàng 2,52 0,07%7 Đất bãi sú thuỷ sản 675,55 19,37%8 Đất ruộng 612,14 17,55%9 Đất cỏ, vờn tạp 325,31 9,33%10 Đất nghĩa địa 6,46 0,19%11 Sông hồ ao 768,54 22,04%12 Nuôi thuỷ sản 801,37 22,98%13 Đất giao thông 28,25 0,81%Tổng 3487,61 100% b. Quỹ đất hình thành và phát triển đô thị:Qua bảng thống kế trên cho thấy quỹ đất hình thành và phát triển đô thị chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp và đầm hồ nuôi trồng thuỷ sản.1.6. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật:1.6.1. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: a. Hiện trạng nền xây dựng:Phạm vi nghiên cứu có địa hình bằng phẳng, cao độ nền thấp có độ dốc dọc từ Bắc xuống Nam. - Khu dân c làng xóm: 3,2-3,5m- Khu vực trồng màu và lúa: 2,7-2,9m- Khu đầm nuôi trồng thuỷ sản: 2,2-2,5m- Khu bãi sú vẹt ven sông: 1,7-2,0mb. Hiện trạng thoát n ớc: Do đặc điểm các khu dân c sống xen canh, xen c với các khu vực đồng màu và ruộng trũng nên nớc mặt đợc thoát tự nhiên vào các hệ thống tiêu thuỷ nông.Hệ thống kênh thuỷ nông bao gồm các kênh cấp I, cấp II và các đầm trữ n-ớc. Thông qua đê quốc gia và cống ngăn triều, nớc mặt đợc tiêu ra sông khi nớc triều xuống.- Chiều dài các kênh cấp I L = 17,5 km- Chiều dài các kênh cấp II L = 14,0 kmHệ thống đê quốc gia:- Cao trình mặt đê: 6,0-6,2m- Bề rộng mặt đê: B=3,0mChiều dài tuyến đê trong phạm vi nghiên cứu L=11kmHệ thống cống ngăn triều: dọc tuyến đê quốc gia có 6 cống ngăn triều: Cống Lâm Động, Bính Động, Tân Dơng, Dơng Quan, Sáu Phiên, Thuỷ Triều.1.6.2. Hiện trạng giao thông:Hệ thống giao thông gồm:- Tuyến QL10 đi qua khu vực nghiên cứu có chiều dài: L=2400m, mặt cắt ngang B =17m.- Các tuyến đờng đi qua các xã, thôn có chiều dài khoảng 20km đã đợc nâng cấp, mặt đờng phần lớn đợc thấm nhập nhựa.+ Tuyến máng nớc: L=2300m B=8,5m+ Tuyến Hoa Động: L=1850m B=14,0m+ Tuyến Tân Dơng-Dơng Quan: L=2600m B=10,0m+ Tuyến An L: L=1700m B=10,0m+ Tuyến Thuỷ Triều: L=1000m B=9,0m- Các tuyến đờng đi trong thôn phần lớn đợc bê tông hoá có bề rộng 2-3m- Giao thông tĩnh: bến đỗ xe tại bến Bính1.6.3. Hiện trạng hệ thống cấp n ớc: Nguồn nớc: do đăc điểm địa hình dân c sống theo làng xóm nên nguồn nớc sinh hoạt chủ yếu là giếng khơi và nớc ma.- Riêng Bộ t lệnh vùng 1 Hải quân nớc sinh hoạt đợc lấy từ giếng khoan tại núi Đèo, cấp bằng đờng ống phi 100. - Khu vực quân đội gần bến Bính nớc sinh hoạt dùng từ dùng giếng khoan hoặc mua nớc của công ty cấp nớc.Nhìn chung nguồn nớc cấp sinh hoạt rất hạn chế, chất lợng nớc không đảm bảo vệ sinh. Phần lớn các giếng khơi là nớc mặt và bị ô nhiễm do đó đã gây ảnh h-ởng xấu đến sức khoẻ của dân sinh trong vùng.1.6.4. Hiện trạng thoát n ớc bẩn và vệ sinh môi tr ờng: Nớc thải sinh hoạt đợc sử dụng cho trồng hoa màu, hoặc tự thấm; rác thải sinh hoạt cha có hệ thống thu gom.1.6.5. Hiện trạng cấp điện:a. Nguồn điện:Nguồn điện cấp cho khu vực Bắc sông Cấm đợc lấy từ trạm biến áp 110/35KV-20MPA Thuỷ Nguyên 1 thông qua hai trạm biến áp trung gian 35/10KV Thuỷ Nguyên và Thuỷ Sơn với tổng công suất 2 trạm là 11400KVA.b. L ới điện: Trong khu vực chỉ dùng 1 cấp điện trung áp 10KV với tổng chiều dài đờng dây là : 15km và 21 trạm biến áp phụ tải 10/0,4KV với tổng dung lợng là 3055KVA.Tóm lại về nguồn điện, các trạm biến áp nguồn hiện có không thể đáp ứng nhu cầu điện của một đô thị mới nên cần bổ sung thêm nguồn mới. Về lới điện cần thay lới điện áp 10KV bằng lới điện áp 22KV, đây là việc cần thiết để đáp ứng yêu cầu điện sinh hoạt cho khu đô thị mới.1.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng và tự nhiên:1.7.1. Đánh giá chung:Khu đô thị Bắc sông Cấm đợc nghiên cứu đầu t phát triển trong vùng thuần nông nghiệp với cơ cấu hành chính là các xã thuộc huyện Thuỷ Nguyên.- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trong vùng cha hình thành.- Giao thông có tuyến QL10 và các đờng liên xã, liên thôn.- Thoát nớc ma và nớc bẩn trong khu dân chủ yếu là tự thấm hoặc chảy ra ao hồ kênh mơng thuỷ lợi. - Hệ thống cấp nớc cha có, chủ yếu dùng nớc giếng và nớc ao hồ.- Cấp điện chủ yếu dùng cho sản xuất nông nghiệp.1.7.2. Ưu điểm:- Địa hình khu đất bằng phẳng, hầu nh không có đặc điểm đặc biệt liên quan tới địa hình, đất đai, hệ thống sông ngòi hoặc sinh thái.- Quỹ đất xây dựng dồi dào là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển một đô thị mới hiện đại.- Đợc xác định là vùng đô thị trung tâm thành phố nên sẽ đợc u tiên sử dụng các nguồn cấp điện, thoát nớc và xử lý rác thải.1.7.3. Nh ợc điểm: - Vùng quy hoạch cách đô thị hiện có bởi dòng sông Cấm, mối quan hệ giao lu bị hạn chế do vậy việc hình thành một đô thị trung tâm thành phố mới phải đi đôi với việc đầu t xây dựng các cầu qua sông Cấm.- Bờ Bắc sông Cấm là vùng bồi do vậy hạn chế tới việc phát triển hệ thống cảng.- Chi phí ban đầu phải lu ý tới việc rà phá bom mìn.- Về địa giới hành chính: khu đô thị cắt qua nhiều xã hiện có của huyện Thuỷ Nguyên dẫn đến phức tạp trong khâu điều chỉnh địa giới hành chính.Ch ơng II : cơ sở hình thành và phát triển khu đô thị Bắc sông Cấm2.1. Những yếu tố tiền đề hình thành và phát triển đô thị của vùng:Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đã khẳng định việc hình thành và phát triển một đô thị mới tại khu vực Bắc sông Cấm có chức năng là khu trung tâm của nhóm đô thị Hải Phòng với các u thế lựa chọn sau: - Có vị trí địa lý thuận lợi, là cửa ra vào giao lu liên vùng và quốc té bằng đ-ờng biển.- Có quỹ đất phát triển dồi dào và không gian cảnh quan mở rộng.- Có vị thế phong thuỷ.- Mật độ xây dựng hiện nay không cao nên phần nào tiết kiệm đợc chi phí di chuyển, đền bù giải phóng mặt bằng, là điều kiện thuận lợi để xây dựng mới một đô thị trung tâm hiện đại.- Có khă năng phục vụ cho nhân dân ngoại thị và các khu vực khác trong vùng Duyên hải Bắc Bộ bởi hệ thống giao thông đờng bộ, đờng thuỷ, đờng không thuận lợi.- Trung tâm thành phố Hải Phòng còn là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, do vậy phải có đủ quy mô, có đủ khả năng lan toả tác động trực tiếp đến quá trình phát triển đối với vùng đồng bằng sông Hồng và Duyên hải Bắc Bộ.- Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố vùng nghiên cứu còn là đầu mối giao thông quan trọng nh đờng bộ (cầu Bính 1, cầu Bính 2 và cầu Vũ Yên, tuynen đi Đình Vũ), đờng thuỷ qua sông Cấm.2.2. Tính chất đô thị:Khu đô thị Bắc sông Cấm là một khu đô thị mới chứa đựng quận trung tâm của thành phố Hải Phòng. Tại đây có các chức năng là trung tâm hành chính, chính trị và các trung tâm tiện ích công cộng của thành phố và của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Ngoài ra địa bàn quận còn có đảo Vũ Yên thuận lợi cho việc tổ chức các chức năng công viên vui chơi, giải trí, TDTT và nghỉ dỡngDo vậy tính chất đô thị khu đô thị Bắc sông Cấm là:- Trung tâm hành chính, chính trị và tiện ích công cộng thành phố Hải Phòng.- Trung tâm văn hoá TDTT, cây xanh, vui chơi giải trí kết hợp nghỉ dỡng của thành phố Hải Phòng và vùng Duyên hải Bắc Bộ (công viên Vũ Yên).- Là khu ở đô thị.2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đ ợc áp dụng: Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng trong đồ án đợc sử dụng theo tiêu chuẩn đô thị loại I nh điều chỉnh quy hoạch tổng thể đô thị Hải Phòng đến năm 2020 đã quy định. [...]... quốc tế vào xây dựng khu đô thị mới Bắc Sông Cấm - Đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng làm nòng cốt cho xây dựng và phát triển khu đô thị mới - Đáp ứng nhu cầu phát triển trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ của thành phố - Tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội cho thành phố Hải Phòng và vùng Duyên hải Bắc bộ 3.2 Cơ cấu tổ chức quy hoạch phát triển không gian: 3.2.1 Các khu chức năng đô thị: Toàn bộ khu đô thị... đờng 10 cũ và tuyến dọc theo đờng dẫn cầu Bính 1 Mạng cáp treo: có trên tất cả các trục đờng chính và đờng nhánh trong khu vực quy hoạch b Quy hoạch: Dự kiến phát triển theo quy hoạch khuc vực Bắc sông Cấm với dân số quy hoạch khu vực là 90.000 dân, mạng viễn thông đợc quy hoạch nh sau: Tổng đài: 2 tổng đài HOST dung lợng 50000 số, cùng với 20-30 trạm vệ tinh Mạng ngoại vi: toàn bộ mạng ngoại vi sẽ... dân dụng đợc xác định là : 575 ha Quy mô dân số đô thị theo tính toán sức chứa: 88.461 ngời Lựa chọn quy mô dân số cho vùng đô thị là:90.000 ngời Chơng III: Nội dung quy hoạch chi tiết khu đô thị bắc sông Cấm 3.1 Những quan niệm và nguyên tắc phát triển: 3.1.1 Quan niệm phát triển: - Tạo lập một đô thị mới của nhóm đô thị Hải Phòng tiến tới là trung tâm của vùng duyên hải Bắc Bộ - Là đô thị hiện đại... xây dựng và sử dụng các công trình này phải tuân thủ các quy định của pháp lệnh bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh - Các công trình an ninh, quốc phòng đợc giữ lại hợp lý Việc bố cục đồng bộ các khu chức năng đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo các yêu cầu về an ninh, quốc phòng 3.1.3 Những ý tởng phát triển: - Phát triển mở rộng đô thị và tạo thêm nhiều việc... cảng thông qua sự phối hợp phát triển hài hoà giữa đô thị hiện có với đô thị mới hiện đại, là đối trọng với khu đô thị cũ - Đô thị mới sẽ là chất xúc tác cho việc hoàn thiện và phát triển kinh tế, xã hội của Hải Phòng và của vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ 3.1.2 Nguyên tắc phát triển: - Gắn kết hài hoà giữa cơ cấu bố cục khu đô thị mới với cơ cấu chung toàn thành phố - Phát triển đô thị theo chơng trình... xã hội cấp phờng Theo quy hoạch chung đợc lập bởi Viện quy hoạch Hải Phòng, trung tâm hành chính chính trị cấp quận đã đợc bố trí bên phía Tây của đờng 10, không nằm trong khuôn khổ của dự án - Các công trình giáo dục: Trờng học, trờng dạy nghề, nhà trẻ, mẫu giáo - Các công trình đào tạo đại học quốc tế, đại học từ xa, các việc nghiên cứu, khu nghiên cứu công nghệ cao: Vì Hải Phòng có hệ thống các... đại, tuân thủ đúng cơ cấu quy hoạch 1/5000 đã đợc phê duyệt, đầy đủ các điều kiện để triển khai các bớc tiếp theo của một quy hoạch cụ thể cho xây dựng đô thị 3.2.3 Nội dung cơ cấu tổ chức quy hoạch các khu chức năng: a Vùng trung tâm cấp thành phố: 1 Nội dung vùng trung tâm: Bao gồm: - Các công trình hành chính chính trị của thành phố nh trụ sở Thành uỷ, UBND thành phố, các sở ban ngành, các cơ quan... Các khu ở và các khu tái định c đợc bố trí đan xen và bám theo hai trục trung tâm, tạo sự gắn kết hơn giữa các khu ở và khu hành chính + Tại vị trí ngã ba sông Cấm và sông Ruột Lợn, một trung tâm thơng mại dịch vụ quốc tế đợc hình thành tạo sức hút đầu t cho khu đô thị mới và đón nhận những tiềm năng phát triển kinh tế từ đô thị Hải Phòng + Một không gian đô thị mới thuận lợi cho sự phát triển nằm... diện tích 876.30 ha đợc chia ra làm 8 đơn vị phát triển: (1) Khu nhà ở thơng mại - giao lu quốc tế (B01): Diện tích 70.18 ha, nằm ở bờ Nam cầu nối khu đô thị và đảo Vũ Yên Chức năng của đơn vị phát triển này là khu nhà ở thơng mại - giao lu quốc tế Khu vực này đợc phân chia thành 2 khu đất chính (B01.1 và B01.2), có cơ cấu sử dụng đất nh sau: - Đất nhà ở thơng mại - giao lu quốc tế: 56.26 ha - Đất... Cơ sở cao độ khống chế: tuân theo cao độ khống chế quy hoạch san nền khu vực và cao độ quy hoạch tại các tim đờng Cao độ thiết kế san nền trung bình cho toàn bộ dự án là 3,0 m tơng đơng với hệ cao độ nhà nớc, nếu tính theo hệ cao độ Hải Phòng hiện tại sử dụng là 4,989m - Hớng dốc thoát nớc: từ các tiểu khu dốc về các trục đờng chính, sử dụng hệ thống thoát nớc đô thị đa nớc về trạm xử lý nớc thải - . thành phố Hải Phòng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cảng.Hình thành một quỹ đất ở mới cho việc phát triển đô thị Hải Phòng theo quy hoạch chung. hớng quy hoạch phát triển không gian đô thị Hải Phòng, là việc làm cần thiết và cấp bách nhằm từng bớc đặt tiền để đầu t phát triển trung tâm đô thị Hải Phòng
