Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal bao gồm 02 tầng hầm và 25 tầng nổi, có 3 chức năng chính: Để xe bố trí các hệ thống kỹ thuật (02 tầng hầm); Thương mại dịch vụ (tầng 1 tầng 2); Căn hộ ở gồm căn hộ thường và căn chức năng ở (từ tầng 3 đến tầng 25). Dự án là dự án xây dựng mới do đó, thủ tục môi trường đối với dự án là điều không thể thiếu. Căn cứ khoản 2 điều 19 Luật Bảo vệ môi trường số 552014QH13 ngày 2362014, việc đánh giá tác động môi trường thông qua lập báo cáo đánh giá tác động môi trường phải thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị dự án. Căn cứ mục 09 phụ lục II, nghị định 182015NĐCP ngày 14022015 về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường thì dự án bắt buộc phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” MỤC LỤC MỤC LỤCi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH vii MỞ ĐẦU Xuất xứ dự án 1.1 Xuất xứ dự án 1.2 Cơ quan phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư 1.3 Mối liên hệ dự án với dự án, quy hoạch phát triển .9 Căn pháp luật kỹ thuật việc thực ĐTM 10 2.1 Văn pháp luật 10 2.2 Văn pháp lý 13 2.3 Các nguồn liệu chủ đầu tư tạo lập 14 Tổ chức thực đánh giá tác động môi trường .14 Phương pháp áp dụng trình thực ĐTM 14 Các phương pháp ĐTM 14 Các phương pháp khác 16 Chương MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN 19 1.1 TÊN DỰ ÁN 19 1.2 CHỦ DỰ ÁN 19 1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN .19 1.3.1 Vị trí địa lý dự án .19 1.3.2 Hiện trạng khu vực dự án 21 1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 22 1.4.1 Mục tiêu dự án 22 1.4.2 Khối lượng quy mô hạng mục cơng trình dự án 22 1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công .30 1.4.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 32 1.4.5 Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến 33 Nguồn: công ty TNHH dự án MK Thảo Điền 34 1.4.6 Nguyên, nhiên, vật liệu dự án 34 1.4.7 Tiến độ thực dự án 37 1.4.8 Vốn đầu tư 38 Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền i Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” 1.4.9 Tổ chức quản lý thực dự án 38 Chương ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN .42 2.1 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN .42 2.1.1 Điều kiện địa lý, địa chất .42 2.1.2 Điều kiện khí hậu, khí tượng .43 2.1.3 Điều kiện thủy văn 48 2.1.4 Hiện trạng chất lượng thành phần mơi trường đất, nước, khơng khí 50 2.1.5 Hiện trạng tài nguyên sinh vật 53 2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI 53 Chương ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 55 3.1 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG 55 3.1.1 Đánh giá, dự báo tác động giai đoạn chuẩn bị 55 3.2.1 Đánh giá, dự báo tác động giai đoạn thi công xây dựng dự án 59 3.1.2 Đánh giá, dự báo tác động giai đoạn hoạt động dự án 85 3.1.3 Đánh giá, dự báo tác động gây nên rủi ro, cố dự án 98 3.2 NHẬN XÉT MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ DỰ BÁO 103 Chương BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN .106 4.1 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN 106 4.1.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực dự án giai đoạn chuẩn bị 106 4.1.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực dự án giai đoạn thi công xây dựng 109 4.1.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực dự án giai đoạn vận hành 119 4.2 BIỆN PHÁP QUẢN LÝ, PHÒNG NGỪA VÀ RỦI RO, SỰ CỐ 134 4.2.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng dự án .134 4.2.2 Trong giai đoạn hoạt động dự án .137 4.3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CƠNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 139 4.3.1 Tóm tắt dự tốn kinh phí bảo vệ mơi trường 139 4.3.2 Tổ chức thực 139 Chương CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG .141 5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MƠI TRƯỜNG 141 Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền ii Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” 5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG 150 5.2.1 Giám sát môi trường trình thi cơng xây dựng 150 5.2.2 Giám sát mơi trường q trình vận hành .151 Chương THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 152 6.1 TĨM TẮT VỀ Q TRÌNH TỔ CHỨC THỰC HIỆN THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 152 6.2 KẾT QUẢ THAM VẤN CỘNG ĐỒNG .152 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 153 KẾT LUẬN 153 KIẾN NGHỊ 153 CAM KẾT .154 CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 156 PHỤ LỤC 157 Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền iii Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa BTN : Bộ Tài ngun Mơi trường BTCT : Bê tông cốt thép BYT : Bộ y tế BTNN : Bê tơng nhựa nóng COD : Nhu cầu oxy hóa học CCBV : Chi cục Bảo vệ Mơi trường CTR : Chất thải rắn CTNH : Chất thải nguy hại KHKT : Khoa học kỹ thuật PCCC : Phòng cháy chữa cháy ĐTM : Đánh giá tác động mơi trường MT MT MTK : Mơi trường khơng khí K MTĐ : Môi trường đất MTN : Môi trường nước mặt MTN : Môi trường nước ngầm QLMT : Quản lý mơi trường GPMB : Giải phóng mặt TĐC : Tái định cư SS : Chất rắn lơ lửng TCVN : Tiêu chuẩn Việt Nam TCVS : Tiêu chuẩn vệ sinh lao động M N Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền iv Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” LĐ TP.HC : Thành phố Hồ Chí Minh TNHH : Trách nhiệm hữu hạn THCS : Trung học sở PTTH : Phổ thông trung học TCXD : Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TTH : Tân Thới Hiệp UBND : Ủy ban nhân dân UBM : Ủy ban mặt trân tổ quốc VOC : Cacbon hữu bay VN : Việt Nam QL : Quốc lộ WHO : Tổ chức y tế giới M VN TTT Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền v Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” DANH MỤC BẢNG Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền vi Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” DANH MỤC HÌNH Chủ dự án: Cơng ty TNHH Dự án MK Thảo Điền vii Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” MỞ ĐẦU Xuất xứ dự án 1.1 Xuất xứ dự án Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền thành lập theo giấy phép đăng ký doanh nghiệp số 0315133589 đăng ký lần đầu ngày 27/06/2018 Khu đất xây dựng dự án nằm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 157,975ha (143ha cũ) phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Tp.HCM địa điểm thuận lợi cho việc phát triển nhà Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi UBND Tp HCM cấp định phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 số 5591/QĐ-UBND ngày 12/11/2014 4289/QĐ-UBND ngày 31/08/2015 (điều chỉnh quy hoạch) quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Quyết định 193/QĐUBND ngày 16/01/2018 Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt điều chỉnh cục đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (khu 143ha cũ), phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận Diện tích triển khai dự án nằm danh mục thuộc Nghị 122/ND-HĐND ngày 09/12/2016 Hội đồng nhân dân Tp.HCM danh mục dự án cần thu hồi đất; dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng địa bàn Tp HCM Hiện việc triển khai thu hồi hoàn tất, chủ dự án nhận mặt toàn đất phù hợp quy hoạch Năm 2011, dự án chấp thuận tách dự án để triển khai thực theo văn số 1836/UBND-TNMT ngày 22/04/2011 UBND thành phố Hồ Chí Minh, UBND Quận có ý kiến việc điều chỉnh tiêu quy hoạch kiến trúc dự án khu Văn phòng đại diện – nhà khách tỉnh Hậu Giang khu thương mại – dịch vụ kết hợp hộ diện tích 1,5848ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận văn số 2020/UBND-QLĐT ngày 16/05/2017; UBND Tp HCM chấp thuận điều chỉnh tiêu quy hoạch-kiến trúc dự án Văn số 6507/UBND-ĐT ngày 18/10/2017 chấp thuận chủ trương đầu tư công nhận chủ đầu tư dự án Văn phòng đại diện – nhà khách tỉnh Hậu Giang khu thương mại – dịch vụ kết hợp hộ Văn 6658/UBND-ĐT ngày 24/10/2017 Sở Quy hoạch-Kiến trúc chấp thuận quy hoạch tổng mặt – phương án kiến trúc cơng trình theo văn số 616/SQHKT-QHKTT ngày 03/02/2018 Trong trình triển khai dự án, chủ dự án tiến hành liên hệ quan chức liên quan để tiến hành kí kết văn thỏa thuận đấu nối cấp điện theo văn số 2008/PCTTh-KTAT ngày 27/06/2017 với Công ty Điện lực Thủ Thiêm; văn thỏa thuận cấp nước số 1041/CV-CNTD-KT ngày 18/07/2017 với Công ty CP Cấp Nước Thủ Đức; văn kết nối giao thông số 12993/SGTVT-KT ngày 11/08/2017 Sở GTVT Tp Hồ Chí Chủ dự án: Cơng ty TNHH Dự án MK Thảo Điền Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Minh; văn thỏa thuận đấu nối thoát nước số 1366/UBND-QLĐT ngày 24/04/2018 Ủy ban nhân dân Quận Do đó, việc hình thành phát triển dự án hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển định hướng khu vực Dự án hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal bao gồm 02 tầng hầm 25 tầng nổi, có chức chính: Để xe - bố trí hệ thống kỹ thuật (02 tầng hầm); Thương mại dịch vụ (tầng & tầng 2); Căn hộ gồm hộ thường chức (từ tầng đến tầng 25) Dự án dự án xây dựng đó, thủ tục mơi trường dự án điều thiếu Căn khoản điều 19 Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014, việc đánh giá tác động môi trường thông qua lập báo cáo đánh giá tác động môi trường phải thực giai đoạn chuẩn bị dự án Căn mục 09 phụ lục II, nghị định 18/2015/NĐCP ngày 14/02/2015 quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ mơi trường dự án bắt buộc phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Nhằm đánh giá cách đầy đủ xác tác động từ việc thực dự án hạn chế đến mức thấp tác động dự án gây ra, chủ dự án tiến hành lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Báo cáo ĐTM công cụ khoa học nhằm phân tích, đánh giá trạng môi trường khu vực dự án, dự báo tác động tích cực, tiêu cực, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt lâu dài trình xây dựng hoạt động dự án Qua đề xuất biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa ứng phó cố mơi trường q trình hoạt động, cam kết thực biện pháp bảo vệ môi trường, xây dựng chương trình quản lý giám sát mơi trường suốt q trình dự án đưa vào sử dụng 1.2 Cơ quan phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư − Dự án Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư công nhận chủ đầu tư Văn 6658/UBND-ĐT ngày 24/10/2017 − Dự án Sở quy hoạch kiến trúc chấp thuận quy hoạch tổng mặt – phương án kiến trúc cơng trình theo văn 616/SQHKT-QHKTT ngày 03/02/2018 1.3 Mối liên hệ dự án với dự án, quy hoạch phát triển Khu đất xây dựng dự án nằm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 157,975ha (143ha cũ) phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Tp.HCM địa điểm thuận lợi cho việc phát triển nhà Quy hoạch Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quy định chi tiết định số 5591/QĐ-UBND ngày 12/11/2014 UBND Tp HCM cấp việc định phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 (Chi tiết xem Phụ lục) Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Quy hoạch Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi tiếp tục bổ sung quy hoạch cấp thoát nước, cấp nước mặt, cấp điện – chiếu sáng đô thị, xả nước thải xử lý chất thải rắn, thông tin liên lạc Quyết định 4289/QĐ-UBND ngày 31/08/2015 (điều chỉnh quy hoạch) quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Quyết định 193/QĐ-UBND ngày 16/01/2018 Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt điều chỉnh cục đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (khu 143ha cũ), phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận (Chi tiết xem Phụ lục) Toàn khu vực quy hoạch tổ chức 02 đơn vị khu chức cấp thị ngồi đơn vị ở, xác định sau: + Đơn vị 01 có diện tích 69,2806ha với dân số giai đoạn 4.680 người; tập chung chủ yếu khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi + Đơn vị 02 có diện tích 88,6939ha, với dân số giai đoạn 285 người, dự kiến đến năm 2020 có khoảng 13.083 người Hiện tại, khu vực quy hoạch có 01 Khu tái định cư 2,81ha nhà hộ dân hữu, có 02 trường mầm non, 01 trường tiểu học, 01 trường trung học sở, 01 chợ, 02 cơng trình tơn giáo (Chùa Hội Đức, Thánh tịnh Ngọc Diện Huỳnh Hà) Còn lại chủ yếu đất xanh đất trống chờ xây dựng Các công trình bảo vệ mơi trường, hạ tầng kỹ thuật toàn khu chưa triển khai Dự án Sở Quy hoạch – Kiến trúc cấp văn số 616/SQHKT-QHKTT ngày 03/02/2018 việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt – phương án kiến trúc cơng trình Văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang khu thương mại dịch vụ kết hợp hộ, diện tích 15.848m2 phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Tp HCM Vì vậy, việc hình thành phát triển dự án hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển định hướng khu vực Căn pháp luật kỹ thuật việc thực ĐTM 2.1 Văn pháp luật Luật − Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 23/6/2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015; − Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/2014 có hiệu lực từ 01/01/2015; − Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013, có hiệu lực từ ngày 01/07/2014; − Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 Quốc hội, thông qua ngày 21/6/2012; Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 10 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động môi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường Tiếng ồn độ rung Chất thải sinh hoạt giao cho đơn vị có chức thu gom mang đến nơi xử lý Bán phế liệu chất thải có khả tái chế Tác động đến hộ dân sống sung quanh dự án Tác động đến tình hình an ninh trật tự Tác động đến chất lượng nước ngầm Tác động đến môi trường địa chất Sự cố sụt lún Sự cố an tòan lao động Sự cố cháy nổ Thời gian thực hoàn thành Trách nhiệm thực Theo kết phân tích mẫu đất chương II, thành phần tính chất đất đào khơng có chứa tạp chất nhiễm, thành phần nguy hại nên chủ đầu tư tận dụng để san lấp mặt bằng, trước khởi công tháng chủ đầu tư thông báo kế hoạch thu gom vận chuyển xử lý đất đào quan có thẩm quyền thực đổ thải có văn chấp thuận; tuân thủ theo QĐ 44/2015/QĐUBND ngày 09/09/2015 UBND Tp Hồ Chí Minh quản lý bùn thải địa bàn Hồ Chí Minh Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 143 Trách nhiệm giám sát Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động mơi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường Thời gian thực hồn thành Trách nhiệm thực Trách nhiệm giám sát Thực thời Chủ dự án Chủ dự án Lập kế hoạch thi công hợp lý Trang bị bảo hộ cho công nhân lao động Thông báo thời gian thi công xây dựng cho người dân biết Che chắn kỹ khu vực thi công, nơi giáp với khu vực nhà dân Sử dụng lao động địa phương Bao hành nội quy nơi công trường Trang bị thiết bị chữa cháy khu vực có nguy tập kết dầu nhớt, máy móc… Trang bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc theo quy định Các khối nhà vào hoạt động Khí thải, tiếng ồn từ phương tiện giao thơng Bê tơng hóa tuyến đường nội bộ, trồng xanh Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 144 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động mơi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường Thời gian thực hồn thành Vận hành trạm xử lý nước thải máy phát điện Máy phát điện đặt phòng cách âm, hướng phát thải khơng có dân cư cơng trình hữu khác Chiều cao ống khói 14m tính từ mái nhà đặt máy phát điện gian hoạt động dự án Nước thải phát sinh từ hoạt động khối hộ Thu gom nước thải từ nhà sinh qua bể tự hoại trước xử lý hệ thống xử lý nước thải tập trung Trách nhiệm thực Nước thải thu gom xử lý qua hệ thống xử lý nước thải công suất 750 m3/ngày để xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B trước thoát nguồn tiếp nhận Nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn quy định thải nguồn tiếp nhận Nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn quy định thải nguồn tiếp nhận nước thải (nước thải Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 145 Trách nhiệm giám sát Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động mơi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường Thời gian thực hồn thành Trách nhiệm thực sau xử lý đấu nối vào hệ thống thoát nước hữu đường số 58 Bố trí nhân viên vận hành thường trực trạm xử lý nước thải Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động khu nhà Thực phân loại chất thải rắn nguồn theo quy định định 1832/QĐ-UBDN ngày 15/06/2017 UBND Tp HCM; bố trí khu tập kết chất thải rắn riêng biệt Thu gom quản lý chất thải rắn nguy hại theo TT 36/2015/BTNMT quản lý chất thải nguy hại Hợp đồng với đơn vị thu gom có chức để thu gom loại chất thải rắn phát sinh dự án vào hoạt động Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 146 Trách nhiệm giám sát Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động mơi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ môi trường Chập điện, cháy nổ khu nhà khối dịch vụ Bố trí bình chữa cháy, vịi phun chữa cháy để kịp thời khắc phục hậu Thời gian thực hoàn thành Trách nhiệm thực Trang bị hệ thống báo cháy tự động Xây dựng bể chứa nước PCCC kết nối đến tầng Ban quản lý tịa nhà có trách nhiệm vận hành, bảo trì bảo dưỡng cơng trình PCCC Sự cố với HTXL nước thải Cử cán vận hành thường trực 24/24 Thường xuyên kiểm tra máy móc, hệ thống điện định kỳ hàng tháng Đảm bảo vận hành hệ thống theo quy trình hướng dẫn Vận hành bảo trì máy móc thiết bị hệ thống cách thường Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 147 Trách nhiệm giám sát Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động môi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường Thời gian thực hoàn thành Trách nhiệm thực xuyên theo hướng dẫn kỹ thuật nhà cung cấp Lập hồ sơ giám sát kỹ thuật cơng trình đơn vị để theo dõi ổn định hệ thống, đồng thời tạo sở để phát cố cách sớm Báo cho nhà cung cấp quan có chức mơi trường cố để có biện pháp khắc phục kịp thời Sự cố rị rỉ đường ống nước Thường xun kiểm tra bảo trì mối nối, van khóa hệ thống ống dẫn đảm bảo tất tuyến ống có đủ độ bền độ kín khít an tồn Khi cố rị rỉ đường ống xảy ra, đơn vị quản lý phối hợp với đơn vị chuyên môn nhằm sửa chữa kịp thời Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 148 Trách nhiệm giám sát Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Giai đoạn hoạt động dự án Các hoạt động dự án Các tác động mơi trường Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường Thời gian thực hồn thành Trách nhiệm thực giảm thiểu đến mức thấp ảnh hưởng xấu rò rỉ nước thải đến môi trường mỹ quan khu vực Nạo vét bùn đường cống thoát nước theo định kỳ Đảm bảo khơng có cơng trình xây dựng đường ống nước Chủ dự án: Cơng ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 149 Trách nhiệm giám sát Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” 5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG Chương trình giám sát chất lượng môi trường chức quan trọng công tác quản lý chất lượng môi trường phần quan trọng công tác đánh giá tác động hoạt động dự án tới môi trường Việc giám sát chất lượng mơi trường định nghĩa trình quan trắc, đo đạc, ghi nhận, phân tích, xử lý kiểm sốt cách thường xun, liên tục thông số chất lượng môi trường Thông qua diễn biến chất lượng môi trường giúp xác định lại dự báo báo cáo đánh giá tác động môi trường mức độ sai khác tính tốn thực tế Các tiêu giám sát tần suất giám sát thực chủ đầu tư Báo cáo giám sát định kỳ gửi Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM (CCBVMT) Phịng TNMT quận Chương trình giám sát sau: 5.2.1 Giám sát môi trường q trình thi cơng xây dựng o Giám sát chất thải rắn Giám sát chất thải rắn từ sinh hoạt cơng nhân, chất thải q trình thi cơng, xây dựng loại bao bì chứa vật liệu xây dựng, sắt thép,… bố trí điểm thu gom lưu trữ hợp lý − Vị trí: Điểm tập trung chất thải rắn − Chỉ tiêu giám sát: khối lượng, thành phần, quy cách thùng chứa − Tần suất: hàng ngày o Giám sát chất lượng mơi trường khơng khí Vị trí giám sát: − 01 điểm phía khu dự án Thơng số phân tích: Nhiệt độ, độ ẩm, tốc độ gió, bụi, CO, NOx, SO2 Tần suất lấy mẫu: 03 tháng/lần có yêu cầu quan quản lý nhà nước Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 05:2013/BTNMT quy định hành thời điểm thực giám sát o Giám sát chất lượng nước thải xây dựng Vị trí giám sát: Sau hố lắng nước thải xây dựng Thơng số phân tích: pH, COD, BOD, SS, tổng N, tổng P, tổng dầu, Coliform Tần suất lấy mẫu: 03 tháng/lần có yêu cầu quan quản lý nhà nước Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 150 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 40:2011/BTNMT, cột B o Giám sát chất lượng mơi trường đất Vị trí giám sát: Giữa khu đất dự án Thơng số phân tích: Asen, Cadimi, Đồng, Chì, Kẽm, Crom Tần suất lấy mẫu: 03 tháng/lần có yêu cầu quan quản lý nhà nước Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 03-MT:2015/BTMT 5.2.2 Giám sát mơi trường q trình vận hành o Giám sát chất lượng mơi trường nước thải Vị trí tiêu giám sát − 01 điểm trước hệ thống xử lý nước thải − 01 điểm sau hệ thống xử lý nước thải − 01 điểm hố ga cuối Thơng số phân tích: pH, BOD5, TSS, Amoni, Sunfua, Nitrat, Dầu mỡ ĐTV, Phosphat, Tổng chất hoạt động bề mặt, Tổng Coliform Tần suất lấy mẫu: 03 tháng/lần có yêu cầu quan quản lý nhà nước Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt Bộ Tài nguyên Môi trường, cột B Hoặc quy định hành thời điểm thực giám sát o Giám sát chất thải rắn Giám sát chất thải rắn từ sinh hoạt công nhân, chất thải trình vận hành, chất thải rắn sinh hoạt,… bố trí điểm thu gom lưu trữ hợp lý − Vị trí: Khu vực tập trung rác nguy hại, rác sinh hoạt − Chỉ tiêu giám sát: khối lượng, thành phần, quy cách thùng chứa − Tần suất: hàng ngày Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 151 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” Chương THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 6.1 TÓM TẮT VỀ QUÁ TRÌNH TỔ CHỨC THỰC HIỆN THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 6.2 KẾT QUẢ THAM VẤN CỘNG ĐỒNG (Đính kèm văn biên họp tham vấn phụ lục báo cáo) Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 152 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT KẾT LUẬN Việc đầu tư dự án mang lại hiệu kinh tế cao mang lại ý nghĩa xã hội lớn như: − Đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tạo nên khu đô thị sinh thái văn minh, đại, có hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ; − Phát triển đồng sở hạ tầng khu đô thị đạt tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, môi trường điều kiện sống đô thị đại, phát triển quỹ nhà đáp ứng nhu cầu chỗ cho nhân dân theo tiêu chuẩn cao; − Tạo nơi cư trú ổn định cho số lượng lớn dân cư − Nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường hấp dẫn đầu tư; − Góp phần tạo cho phường Thảo Điền nói riêng Quận nói chung khu dân cư tập trung, kết hợp với quy hoạch toàn vùng tạo quần thể hài hoà, phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội chung toàn khu vực Bên cạnh mặt tích cực dự án mang lại cịn số mặt tiêu cực tác động đến chất lượng mơi trường đất, nước, khơng khí cộng đồng dân cư xung quanh dự án thi công xây dựng vào hoạt động Nhằm hạn chế khắc phục tác động tiêu cực đến môi trường, chủ dự án đảm bảo việc áp dụng công nghệ tiên tiến, hạn chế cố môi trường Cam kết đầu tư kinh phí thực nghiêm túc phương án giảm thiểu hạn chế tác động ô nhiễm đề báo cáo nhằm đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam sau: − Áp dụng phương án giảm thiểu ô nhiễm khơng khí nguồn − Thực nghiêm ngặt biện pháp quản lý nhằm hạn chế tác động tiêu cực, ngăn ngừa rủi ro, cố xảy ra,… Nhận thức tầm quan trọng công tác bảo bệ môi trường phát triển bền vững tương lai, chủ đầu tư phối hợp với quan chức trình thiết kế thi cơng hệ thống khống chế ô nhiễm để kịp thời điều chỉnh mức độ ô nhiễm đến mức thấp chấp nhận phịng chống cố mơi trường xảy KIẾN NGHỊ Chủ đầu tư dự án xin kiến nghị đến Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, thẩm định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 153 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” CAM KẾT Chủ đầu tư dự án cam kết thực biện pháp giảm thiểu tác động xấu nêu chương báo cáo, đồng thời cam kết thực quy định chung bảo vệ môi trường, cụ thể sau: − Trong q trình thi cơng xây dựng cử cán giám sát đơn vị thi công thực biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nêu − Cam kết trình thi cơng xây dựng tiến hành dọn dẹp vệ sinh tuyến đường vận chuyển nguyên vật liệu thường xuyên phun ẩm giảm bụi − Cam kết đất đào xử lý theo quy định Quyết định 44/2015/QĐ- UBND ngày 09/09/2015 UBND Tp.HCM việc ban hành quy định quản lý bùn thải địa bàn Tp.HCM − Cam kết trình xây dựng không ảnh hưởng đến dân cư xung quanh Dự án Nếu xảy khiếu nại cam kết giải dứt điểm khiếu nại trước tiếp tục xây dựng − Thực biện pháp giảm thiểu ô nhiễm bảo vệ môi trường tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn môi trường − Cam kết xây dựng hồn thành cơng trình bảo vệ mơi trường trước dự án vào hoạt động − Chất lượng khí thải nguồn đảm bảo đạt quy chuẩn môi trường QCVN 19:2009/BTNMT– Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải bụi chất vơ Bộ Tài Nguyên Môi Trường − Tiếng ồn đảm bảo đạt quy chuẩn QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn − Độ rung đảm bảo đạt quy chuẩn QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia độ rung − Nước thải sinh hoạt phát sinh thu gom xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT cột B trước thoát nguồn tiếp nhận Trong giai đoạn đầu tuyến cống chưa xây dựng xong nước thải thoát cống đường 58 Sơng Sài Gịn − Chất thải rắn quản lý chặt chẽ, thu gom hợp đồng xử lý triệt để theo NĐ 38/2015/NĐ-CP Riêng loại chất thải nguy hại: đảm bảo thu gom, lưu giữ, vận chuyển xử lý theo Quy chế quản lý chất thải nguy hại Chính phủ (theo Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 BTNMT quy định quản lý chất thải nguy hại) Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 154 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” − Cam kết thực phân loại rác nguồn theo văn 1832/QĐ-UBND ngày 18/04/2017 UBND thành phố Hồ Chí Minh − Thực nghiêm túc nội dung chủ đầu tư cam kết với quyền địa phương nơi thực dự án − Thực nghiêm túc chương trình giám sát mơi trường giai đoạn thi công, xây dựng − Trường hợp cố môi trường, rủi ro môi trường xảy trình triển khai dự án, chủ đầu tư cam kết đền bù khắc phục ô nhiễm môi trường − Thực phương án điều tiết giao thông tránh gây tắc nghẽn khu vực thực dự án − Cam kết hoạt động máy phát điện dự phòng khơng gây ồn xung quanh Nếu có khiếu nạo người dân, chủ đầu tư di dời vị trí máy phát điện cho phù hợp − Cam kết khắc phục trường hợp xảy cố vố vỡ đường ống cấp nước − Cam kết cung cấp thơng tin đường dây nóng chủ đầu tư, thi công thông báo cho nhân dân biết tiến độ thi công nhu cầu người dân phản ánh ô nhiễm môi trường giai đoạn thi công − Công khai thông tin, lưu giữ, cập nhật số liệu môi trường báo cáo việc thực nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường phê duyệt dự án − Cam kết trình thi công xây dựng xảy cố sụt lún, gây hư hỏng đến cơng trình lân cận, chủ đầu tư có trách nhiệm khắc phục bồi thường theo quy định Trong trình hoạt động có yếu tố mơi trường phát sinh chúng tơi trình báo với quan quản lý mơi trường địa phương quan có chun môn để xử lý nguồn ô nhiễm Chúng tơi khơng sử dụng loại hóa chất, chủng vi sinh danh mục cấm Việt Nam công ước quốc tế mà Việt Nam tham gia Chúng cam kết bảo đảm tiêu chuẩn qui định bảo vệ môi trường Việt Nam./ Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 155 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO Nguồn tài liệu, liệu tham khảo để hoàn thành báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án bao gồm: The World Bank, Washington, D.C, 1991, Environmetal Assessment Sourcebook, Volume II, Sectoral Guidelines Bộ xây dựng - Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội, , 1993, Giáo trình cấp thoát nước Nhà xuất xây dựng World health organization, 1993, Assessment of Sources of Air, Water and Land Pollution Hoàng Huệ, 1996, Xử lý nước thải Nhà xuất khoa học kỹ thuật Sở Khoa học Công nghệ Môi trường Tp.HCM, 1999, Quy chế quản lý chất thải nguy hại Trần Ngọc Chấn, 1999, Ô nhiểm khơng khí xử lý khí thải Nhà xuất khoa học kỹ thuật Đinh Xuân Thắng, 2007, Giáo trình nhiễm khơng khí NXB Đại học Quốc Gia Tp HCM Cục thống kê Tp HCM, 2017, Niên giám thống kê Tp Hồ Chí Minh Phạm Ngọc Đăng, 1997, Mơi trường khơng khí 10 www.pso.hochiminhcity.gov.vn Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 156 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Căn hộ thương mại cao cấp Thảo Điền Peal” PHỤ LỤC Chủ dự án: Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền 157 ... 17 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 18 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 19 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 20 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 21 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 22 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 23 Căn hộ 1. 127 ,4 3150 24 Căn hộ 1. 127 ,4 3500 25 Căn hộ. .. vị: oC 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 Bình quân năm 28 ,4 28 ,4 28 ,7 28 ,8 28 ,5 Tháng 27 ,3 26 ,0 26 ,4 28 ,7 28 ,1 Tháng 29 ,0 26 ,9 26 ,8 28 ,3 27 ,9 Tháng 29 ,3 29 ,1 29 ,0 28 ,8 28 ,9 Tháng 30,4 30 ,2 29,9 30,8 29 ,8... Tháng 29 ,8 30,5 30,7 30,9 29 ,3 Tháng 28 ,9 28 ,7 29 ,2 28,9 29 ,1 Tháng 28 ,1 28 ,0 28 ,9 28 ,7 28 ,4 Tháng 28 ,3 28 ,4 29 ,0 28 ,7 28 ,5 Tháng 27 ,6 28 ,3 28 ,6 28 ,4 28 ,9 Tháng 10 27 ,7 28 ,1 28 ,7 27 ,7 28 ,0 Tháng