BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐẶNG TRẦN QUẢNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ NGHĨA, HUYỆN CHƢƠNG MỸ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI UẬN V N T ẠC S QUẢN Đ T Hà Nội - 2020 VÀ C NG TR N BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ NGHĨA, HUYỆN CHƢƠNG MỸ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 UẬN V N T ẠC SĨ QUẢN Đ T VÀ C NG TR N NGƢỜI ƢỚNG DẪN K OA ỌC: TS KTS P ẠM T AN UY XÁC N ẬN CỦA C Ủ T C ỘI ĐỒNG C ẤM UẬN V N LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành uận văn tốt nghiệp này, trƣớc tiên cho phép tơi đƣợc bày tỏ lịng biết ơn chân thành sâu sắc tới Ban giám hiệu trƣờng Đại học Kiến trúc Nội; tập thể thầy, cô giáo giảng viên Khoa Sau Đại học – LỜI CẢM ƠN Nội - 2020 Để hoàn thành uận văn tốt nghiệp này, trƣớc tiên cho phép đƣợc bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc tới Ban giám hiệu trƣờng Đại học Kiến trúc Nội; tập thể thầy, cô giáo giảng viên Khoa Sau Đại học – Trƣờng Đại học Kiến trúc Nội tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý đô thị & cơng trình suốt thời gian tơi học tập Trƣờng Điều giúp tự tin vững vàng để tiếp tục nghiên cứu, tìm tịi phát triển nghiệp Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn chân thành lòng biết ơn sâu sắc tới TS.Phạm Thanh uy, ngƣời tận tình bảo, hƣớng dẫn cung cấp cho nhiều thông tin khoa học có giá trị suốt q trình tơi thực luận văn Đồng thời xin chân thành cảm ơn ãnh đạo Ban Quản lý khu công nghiệp chế xuất Nội; Phịng Quản lý thị huyện Chƣơng Mỹ; Cơng ty cổ phần tập đồn Phú Mỹ,… cung cấp cho thông tin chi tiết, cụ thể để tơi hồn thành luận văn Cuối xin gửi lời cảm ơn chân thành đến bạn bè đồng nghiệp gia đình tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hoàn thành luận văn Hà Nội, ngày 17 tháng năm 2020 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đặng Trần Quảng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan uận văn thạc sỹ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu uận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đặng Trần Quảng MỤC LỤC ời cảm ơn ời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình, sơ đồ Danh mục bảng, biểu MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu * Phƣơng pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học đề tài * Khái niệm, thuật ngữ dùng luận văn * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ NGHĨA – HUYỆN CHƢƠNG MỸ - THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.1 Khái quát tình hình phát triển KCN, khu chế xuất công nghệ cao thành phố Hà Nội 1.1.1 Khái quát khu công nghiệp, khu chế xuất công nghệ cao thành phố Nội 1.1.2 Tình hình chung quản lý xây dựng theo quy hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất khu công nghệ cao thành phố Nội 10 1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa 11 1.2.1 Khái quát KCN Phú Nghĩa 11 1.2.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa 19 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội 31 1.3.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 31 1.3.2 Tổ chức máy thực quy hoạch 32 1.3.3 Tổ chức thực quản lý xây dựng theo quy hoạch 38 1.3.4 Sự tham gia cộng đồng 39 1.4 Những vấn đề cần nghiên cứu luận văn 39 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ NGHĨA 42 2.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 42 2.1.1 ệ thống văn quy phạm pháp luật 42 2.1.2 Quy hoạch có liên quan 45 2.2 Cơ sở lý luận quản lý xây dựng theo quy hoạch 46 2.2.1 Một số nguyên tắc tổ chức quản lý 46 2.2.2 Nội dung quản lý nhà nƣớc theo quy hoạch 48 2.2.3 Tổ chức quản lý thực quy hoạch xây dựng 49 2.3 Các yếu tố tác động đến quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa 52 2.3.1 Yếu tố tự nhiên 52 2.3.2 Yếu tố công nghệ 54 2.3.3 Yếu tố hạ tầng kỹ thuật 55 2.3.4 Yếu tố chế sách 57 2.3.5 Yếu tố thu hút vốn đầu tƣ lực Chủ đầu tƣ 57 2.3.6 Yếu tố quản lý khai thác sử dụng 58 2.3.7 Yếu tố gia cộng đồng 58 2.4 Kinh nghiệm quản lý xây dựng KCN theo quy hoạch 59 2.4.1 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch nƣớc 59 2.4.2 Kinh nghiệm quản lý theo Q XD giới 63 CHƢƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ NGHĨA, HUYỆN CHƢƠNG MỸ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 68 3.1 Quan điểm mục tiêu quản lý xây dựng theo quy hoạch khu công nghiệp Phú Nghĩa 68 3.1.1 Quan điểm 68 3.1.2 Mục tiêu 68 3.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa 69 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội 72 3.3.1 Giải pháp hoàn thiện sở pháp lý 72 3.3.2 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 77 3.3.3 Giải pháp nâng cao lực tổ chức máy thực quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa 85 3.3.4 Giải pháp tra, kiểm tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng 89 3.3.5 Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 90 3.3.6 Giải pháp huy động tham gia cộng đồng 90 KẾT UẬN VÀ KIẾN NG 93 Kết luận: 93 Kiến nghị: 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ CCN Cụm công nghiệp CN Công nghiệp CNH- Đ Cơng nghiệp hóa - iện đại hóa KCN Khu công nghiệp NĐ - CP Nghị định - Chính phủ NXB Nhà xuất QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QHXD Quy hoạch xây dựng QLXD Quản lý xây dựng UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH Số hiệu hình Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Hình 1.4 Hình 1.5 Hình 1.6 Hình 1.7 Hình 1.8 Hình 1.9 Hình 1.10 Hình 1.11 Tên hình Bản đồ khu công nghiệp, chế xuất khu công nghệ cao thành phố Hà Nội [39] Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan [34] Bản đồ quy hoạch sử dụng đất KCN Phú Nghĩa) [34] Bản đồ quy hoạch giao thơng KCN Phú Nghĩa) [34] Hình ảnh doanh nghiệp đầu tư thứ cấp không hoạt động Hình ảnh cơng trình xây dựng tự ý xây dựng khơng xin phép Hình ảnh số nhà máy xây dựng hoạt động KCN Hiện trạng đường gom khu công nghiệp dọc theo Quốc lộ đầu tư xây dựng Hình ảnh Hồ Tiên Sa Trạm xử lý nước cấp cho khu cơng nghiệp Trạm biến áp 110Kv phía Bắc khu cơng nghiệp Hình ảnh máng Cửu Khê nơi nước khu cơng nghiệp Trang 12 15 16 23 25 25 26 27 27 28 Hình 1.12 Hình 2.1 Hình 2.2 Trạm xử lý nước thải khu cơng nghiệp – Cơng suất 6000m3/ngđ Khu cơng nghiệp Sóng thần – Tỉnh Bình Dương Nhà máy hoạt động Khu cơng nghiệp Sóng thần 29 60 61 Hình 2.3 Khu cơng nghiệp Quế Võ – tỉnh Bắc Ninh 62 Hình 2.4 Nhà máy khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh 62 Nhƣ vậy, buông lỏng công tác quản lý quy hoạch xây dựng hậu xảy ra: - Sự tùy tiện sử dụng đất đai không tuân thủ quy hoạch xây dựng đƣợc duyệt làm biến dạng nội dung cân đối đất đai, gây nên sai phạm nghiệm trọng hậu xảy lớn, vấn đề lãng phí đất đai nhiễm mơi trƣờng; phá vỡ cảnh quan thiên nhiên - Khơng kiểm sốt đƣợc phát triển theo quy hoạch xây dựng dự án đầu tƣ xây dựng, tạo thất thốt, lãng phí to lớn cho xã hội Trong bối cảnh chung nhƣ trên, để đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội huyện Chƣơng Mỹ, từ năm 2007 có chủ trƣơng xây dựng khu Cơng nghiệp Phú Nghĩa khu công nghiệp đa ngành, với quy mô 165,59ha Qua 12 năm thực bộc lộ nhiều tồn cần quản lý chặt chẽ, hiệu Xuất phát từ yêu cầu trên, việc nghiên cứu đề tài "Quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội" việc làm cần thiết, có ý nghĩa khoa học thực tiễn giúp cho quyền địa phƣơng công tác quản lý đầu tƣ xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt phát triển KCN Phú Nghĩa theo hƣớng bền vững * Mục đích nghiên cứu - Nâng cao hiệu lực quản lý xây dựng KCN Phú Nghĩa nói riêng KCN địa bàn thành phố Nội nói chung; đảm bảo tính thống chất lƣợng không gian KCN với huyện Chƣơng Mỹ khu vực lân cận - Hoàn thiện sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN địa bàn thành phố Nội * Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu - Đối tƣợng nghiên cứu: Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Nội - Phạm vi nghiên cứu: Tồn Khu cơng nghiệp Phú Nghĩa với diện tích 165,59ha KCN Phú Nghĩa thuộc địa phận xã Phú Nghĩa, Tiên Phƣơng, Ngọc òa huyện Chƣơng Mỹ thành phố Nội: + Phía Đơng: giáp với đất canh tác khu dân cƣ xã Tiên Phƣơng; + Phía Bắc phía Đơng: giáp với đất canh tác xã Phú Nghĩa xã Tiên Phƣơng; + Phía Nam: giáp với Khu dân cƣ xã Ngọc òa xã Phú Nghĩa; + Phía Tây: giáp Khu dân cƣ xã Phú Nghĩa * Phƣơng pháp nghiên cứu - Thu thập thơng tin liệu, báo cáo có liên quan - Xây dựng, phân tích sở khoa học đồng thời khảo sát thực địa - Phân tích, khảo sát đánh giá trạng: Phƣơng pháp dùng để trình bày thành phần chủ yếu, bƣớc thực bắt đầu việc thảo luận mục đích điều tra, nêu rõ thành phần nghiên cứu, công cụ điều tra đƣợc sử dụng, mối quan hệ biến số, câu hỏi nghiên cứu, khoản mục điều tra cụ thể bƣớc thực phân tích số liệu điều tra - Phƣơng pháp chuyên gia phƣơng pháp thu thập xử lý đánh giá, dự báo cách tập hợp hỏi ý kiến chuyên gia giỏi thuộc lĩnh vực chuyên môn liên quan đến đề tài * Ý nghĩa khoa học đề tài - Về mặt lý luận: Góp phần hồn thiện sở quản lý khu Công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ khoa học hiệu - Về mặt thực tiễn: + Giúp nhận thức đầy đủ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa + Các kết nghiên cứu sử dụng phục vụ cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch * Khái niệm, thuật ngữ dùng luận văn - Khu công nghiệp khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp thực dịch vụ cho sản xuất cơng nghiệp, đƣợc thành lập theo điều kiện, trình tự thủ tục quy định Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 Chính phủ Khu cơng nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm: Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái (sau gọi chung Khu công nghiệp, trừ trƣờng hợp có quy định riêng loại hình) + Khu chế xuất khu công nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, thực dịch vụ cho sản xuất hàng xuất hoạt động xuất khẩu, đƣợc thành lập theo điều kiện, trình tự thủ tục áp dụng khu công nghiệp quy định Nghị định + Khu chế xuất đƣợc ngăn cách với khu vực bên theo quy định áp dụng khu phi thuế quan quy định pháp luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; + Khu công nghiệp hỗ trợ khu công nghiệp chuyên sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, thực dịch vụ cho sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ Tỷ lệ diện tích đất cho dự án đầu tƣ vào ngành nghề công nghiệp hỗ trợ thuê, thuê lại tối thiểu đạt 60% diện tích đất cơng nghiệp cho th khu cơng nghiệp; + Khu công nghiệp sinh thái khu công nghiệp, có doanh nghiệp khu cơng nghiệp tham gia vào hoạt động sản xuất sử dụng hiệu tài nguyên, có liên kết, hợp tác sản xuất để thực hoạt động cộng sinh công nghiệp nhằm nâng cao hiệu kinh tế, môi trƣờng, xã hội doanh nghiệp (Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 Chính phủ) - Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ gồm khu chức năng: Khu công nghiệp khu chức chính; khu thị - dịch vụ có chức hỗ trợ, cung cấp dịch vụ tiện ích xã hội cho khu cơng nghiệp (có thể bao gồm phân khu chức nhƣ: Nhà ở, bệnh viện, trƣờng học, trung tâm nghiên cứu phát triển, trung tâm ƣơm tạo doanh nghiệp số hạng mục cơng trình kinh tế xã hội khác cần thiết cho phát triển đồng bộ, bền vững khu), đƣợc đầu tƣ xây dựng để đảm bảo phát triển hiệu quả, bền vững kinh tế, xã hội, mơi trƣờng khu cơng nghiệp Quy mơ diện tích khu đô thị - dịch vụ tối đa không vƣợt q phần ba (1/3) quy mơ diện tích khu công nghiệp [12] - Kiến trúc cảnh quan hoạt động định hƣớng ngƣời tác động vào môi trƣờng nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Kiến trúc cảnh quan môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (quy hoạch không gian, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cơng trình, điêu khắc hội họa ) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trƣờng ngƣời - Khu chức khu vực phát triển theo chức chuyên biệt hỗn hợp nhƣ khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch, khu sinh thái; khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa; khu nghiên cứu đào tạo; khu thể dục thể thao; cảng hàng không, cảng biển; khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật; khu chức đặc thù khác đƣợc xác định theo quy hoạch xây dựng vùng đƣợc phê duyệt đƣợc quan nhà nƣớc có thẩm quyền định thành lập - Quy hoạch xây dựng khu chức việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phạm vi khu chức Quy hoạch xây dựng khu chức gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng quy hoạch chi tiết xây dựng - Công cụ quản lý quy hoạch bao gồm sách; chƣơng trình, kế hoạch mang tính định hƣớng; hệ thống pháp luật có liên quan - Quản lý xây dựng theo quy hoạch tổ chức thực theo quy hoạch xây dựng việc quản lý đầu tƣ xây dựng phải vào quy hoạch xây dựng đƣợc quan có thẩm quyền phê duyệt Việc đầu tƣ xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình kiến trúc, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đƣợc phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng - Khái niệm cộng đồng luận văn bao gồm khu dân cƣ, tổ chức bị ảnh hƣởng trực tiếp KCN đối tƣợng khai thác, sử dụng KCN * Cấu trúc luận văn Trên sở phân tích mục tiêu, đối tƣợng, phạm vi nghiên cứu, cấu trúc luận văn bao gồm phần sau đây: Mở đầu: Nội dung: Chƣơng 1: Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa - huyện Chƣơng Mỹ - thành phố Nội Chƣơng 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa Chƣơng 3: Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa - huyện Chƣơng Mỹ - thành phố Nội Kết luận kiến nghị Sơ đồ nghiên cứu luận văn: THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649 TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Công nghiệp phát triển để góp phần phát triển kinh tế - xã hội huyện Chƣơng Mỹ nói riêng thành phố Nội nói chung Việc hình thành KCN thời điểm kinh tế Việt Nam hội nhập với kinh tế giới đóng vai trò quan trọng, nhằm tạo hạt nhân cho việc phát triển kinh tế, thu hút lao động, tạo môi trƣờng làm việc cho ngƣời dân Quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa cần phải đƣợc quản lý thống xuyên suốt từ khâu lập quy hoạch, triển khai xây dựng quản lý vận hành Nếu quản lý tốt giai đoạn đầu tƣ xây dựng tạo thuận lợi cho việc quản lý khai thác sau Trong năm gần đây, công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đạt đƣợc kết tích cực nhƣng cịn nhiều tồn tại, bất cập Do cần phải đƣợc nhìn nhận vấn đề khoa học quản lý, phải đƣợc đổi Đánh giá phát triển KCN phần lớn cịn thiếu kinh nghiệm việc quản lý thực xây dựng theo quy hoạch, tình trạng xây dựng lộn xộn, chồng chéo không tuân thủ theo quy hoạch quy định quản lý Trên sở đánh giá thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ đánh giá tồn tại, nguyên nhân nghiên cứu sở khoa học yếu tố tự nhiên, xã hội, yếu tố kinh tế thị trƣờng học tập, rút kinh nghiệm thực tiễn công tác quản lý xây dựng thành phố lớn có nhiều kinh nghiệm cơng tác quản lý phát triển CN nhƣ Bắc Ninh, Bắc Giang, ải Phòng luận văn đề xuất giải pháp để thực việc quản lý nhằm góp phần để KCN đƣợc triển khai đồng bộ, hoàn thiện theo tiến độ, tạo môi trƣờng đầu tƣ thu hút nhà đầu tƣ đến xây dựng phát triển kinh tế 94 Kiến nghị: Để thực công tác quản lý triển khai giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch KCN Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Nội tác giả luận văn xin đƣợc đƣa số kiến nghị sau: - Trung ƣơng, ngành: oàn thiện sở pháp lý để giảm thục tục hành chính, xây dựng nhiều hệ thống cơng nghệ mới, tiên tiến trình sản xuất đảm bảo phát triển bền vững Có chế sách ƣu đãi thuế, hỗ trợ doanh nghiệp để tăng tỷ lệ lấp đầy KCN địa bàn thành phố Nội nói chung huyện Chƣơng Mỹ nói riêng - UBND thành phố Nội + Xây dựng chế sách ƣu đãi, hồn thiện nâng cao quyền điện tử, giảm bớt thủ tục hành chính, quan tâm, kêu gọi nhà đầu tƣ vào khu Công nghiệp Phú Nghĩa xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội: Nhà cơng nhân, trƣờng mầm non, nhà văn hóa để lấp đầy KCN + Xây dựng ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý quy hoạch khu Công nghiệp Phú Nghĩa + Chỉ đạo Ban Quản lý KCN chế xuất Nội xây dựng quy chế kiến trúc khu Công nghiệp Phú Nghĩa để làm sở phối hợp quản lý từ Thành phố đến địa phƣơng + Ban quản lý KCN chế xuất Nội tiếp tục kiện toàn máy quản lý, bổ sung nhƣ nâng cao trình độ chun mơn cho cán phòng Quản lý Quy hoạch Xây dựng để nâng cao hiệu quản lý + Các Sở, Ban, Ngành cần phối hợp sớm soạn thảo Quy chế phối hợp, quy chế quản lý kiến trúc KCN Phú Nghĩa nói riêng phù hợp với thực tiễn trình UBND thành phố Nội phê duyệt ban hành Quy chế công cụ quan trọng nhằm quản lý tốt công tác xây dựng theo quy hoạch - UBND huyện Chƣơng Mỹ: Thƣờng xuyên tra, kiểm tra, phối 95 hợp chặt chẽ với Sở, Ban, ngành Thành phố đảm bảo phát triển kinh tế - xã hội địa bàn huyện - UBND xã Phú Nghĩa xã Tiên Phƣơng thƣờng xuyên giám sát, kiểm tra, phối hợp với ngành Thành phố Nội, huyện Chƣơng Mỹ đảm bảo hoạt động doanh nghiệp địa bàn TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Ngô Vĩ ùng An (2017), " Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Thụy Vân, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ", Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy hoạch, Xây dựng, QCXDVN01: 2008, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (2010), Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật thị QCVN07:2010/BXD, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Bộ Xây dựng (2008), Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy chế quản lý Quy hoạch, kiến trúc đô thị Bộ Xây dựng (2015), Tìm hiểu Quy định quản lý dự án xây dựng cơng trình, Nhà xuất Lao động, Hà Nội Chính phủ (2007), Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật xây dựng xử phạm trật tự xây dựng thị Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Chính phủ (2012), Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng 10 Chính phủ (2015), Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng 11 Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng 12 Chính phủ (2013), Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 Chính phủ quy định quản lý khu cơng nghiệp khu kinh tế 13 Công văn số 2501/TTg-KTN ngày 10/12/2014 Thủ tướng Chính phủ V/v điều chỉnh quy hoạch phát triển khu công nghiệp Thành phố Hà Nội đến năm 2020 14 Nguyễn Xuân inh (2003), " Quy hoạch xây dựng phát triển Khu công nghiệp Việt Nam thời kỳ đổi mới", Luận án tiến sĩ Kiến trúc, Trường đại học Xây dựng 15 Kim Quảng Quân (2010), Thiết kế đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 16 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị 17 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, 18 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng 19 Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, 20 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản, 21 Quốc hội (2014), Luật Đầu tư, 22 Quốc hội (2017), Luật Quy hoạch 23 Quốc hội (2017), Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 24 Thủ tƣớng Chính phủ (2006) : Quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015, định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 ) 25 Tạp chí khu cơng nghiệp Việt Nam (2016) 26 Tạp chí Kinh tế Dự báo - Bộ Kế hoạch Đầu tƣ (2016) 27 Tạp chí tài (2016) 28 Thơng tƣ liên tịch số 06/2015/TT T-BK ĐT-BNV ngày 03/9/2015 liên Kế hoạch Đầu tƣ - Nội vụ hƣớng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ban Quản lý Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế 29 Tài liệu trạng kinh tế - xã hội khu vực lập quy hoạch tài liệu, số liệu có liên quan 30 Đào Văn Tiến (2010), "Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu cơng nghiệp Bình Xun - tỉnh Vĩnh Phúc", Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, Trƣờng đại học Kiến trúc Nội 31 UBND thành phố Nội (2011): Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 (Quyết định số 1259/QĐ-UBND ngày 26/7/2011) 31 UBND thành phố Nội (2015): Quy hoạch chung xây dựng huyện Chương Mỹ đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 (Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 03/6/2015) 33 UBND thành phố Nội (2015): Quy hoạch chung thị trấn sinh thái Chúc Sơn đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 (Quyết định số 505/QĐ-UBND ngày 30/01/2015) 34 UBND thành phố Nội: Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 (Quyết định số 1627/QĐ-UBND ngày 05/9/2007) 35 UBND thành phố Nội: Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Phú Nghĩa, tỷ lệ 1/2.000 ô đất CN2, CN4, CN5, TT1, KT1, KT2, CX1, CX5,CN-B3, TTCN2 số tuyến giao thông nội (Quyết định số 4331/QĐ-UBND ngày 12/8/2014) Trang Web: 36 http://www.hanoimoi.com.vn (Cổng thông tin điện tử Báo Hà Nội mới) 37 http://hiza.gov.vn/ (Website Cổng thông tin điện tử Ban quản lý KCN Chế xuất Hà Nội) 38 http://hdll.vn (Website Cổng thông tin điện tử Hội đồng lý luận Trung ương) 39 http://www.mpi.gov.vn (Website Cổng thông tin điện tử Bộ Kế hoạch Đầu tư) ... hoạch KCN Phú Nghĩa 19 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội 31 1.3.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch. .. quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội 72 3.3.1 Giải pháp hoàn thiện sở pháp lý 72 3.3.2 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch. .. đầu: Nội dung: Chƣơng 1: Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp Phú Nghĩa - huyện Chƣơng Mỹ - thành phố Nội Chƣơng 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu công nghiệp