MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường Giá xây dựng chế thị trường xác định cho công trường cụ thể, nhằm khắc phục hệ thống đơn giá xây dựng khu vực thời gian dài mang tính bình qn, không phản ánh khác biệt yêu cầu kỹ thuật vị trí xây dựng cơng trình, khơng đáp ứng yêu cầu xác định giá giai đoạn xây dựng cơng trình, chưa phù hợp với thực tế giá vùng miền khác Trong chế thị trường yếu tố cấu thành giá xây dựng (vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) tính đến yếu tố thị trường Trong đó: giá vật liệu xác định theo thị trường tính đến chân cơng trình; Chi phí nhân cơng theo mặt khu vực ngành nghề sử dụng (cần phải thị trường hóa tiền lương nhân cơng xây dựng tư vấn đầu tư xây dựng); Giá máy xây dựng phù hợp với loại máy sử dụng thi công xây dựng Đối với tiền lương nhân công, yêu cầu phải tính đúng, tính đủ mà cịn phải phù hợp với mặt lao động phổ biến khu vực, tỉnh ngành nghề sử dụng Đối với tiền lương tư vấn xác định theo bình quân thị trường theo mức lương thực tế chi trả tổ chức tư vấn Việc thị trường hóa nhân cơng lao động, tạo điều kiện để nâng cao mức sống vật chất, tinh thần người lao động thúc đẩy tính chun nghiệp, nâng cao trình độ cho cá nhân tư vấn đầu tư xây dựng Giá sản phẩm xây dựng dịch vụ phục vụ lĩnh vực phải tuân theo quy luật chung kinh tế thị trường Giá vừa có chức tín hiệu vừa có chức điều chỉnh cung-cầu: Quy luật cung cầu giá tác động đến yếu tố đầu vào sản xuất xây dựng: Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng • Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng (VLXD) có nhiều chủng loại quy cách phẩm chất khác Khả cung ứng, số lượng tiêu thụ chất lượng sản phẩm loại vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến giá VLXD Điều làm cho chủ đầu tư phải cân nhắc định lựa chọn loại VLXD để sử dụng cho loại công trình cụ thể để cho vừa phù hợp với khả tài đồng thời khơng ảnh hưởng đến vật chất cơng trình xây dựng Đối với doanh nghiệp xây dựng, hoạt động sản xuất-kinh doanh cần đảm bảo hiệu mặt tài đạt Về VLXD sử dụng thi công xây lắp doanh nghiệp xây dựng có liên quan đến khái niệm: Vật liệu xây dựng sơ cấp vật liệu xây dựng thứ cấp • Nhân cơng xây dựng Sản xuất xây dựng có sơ đặc điểm khác biệt so với ngành sản xuất khác, công việc không cố định nơi, ổn định; môi trường sẩn xuất nhiều cát bụi, tiếng ồn; chịu tác động trực tiếp bở điều kiện tự nhiên mưa, nắng, gió, bão Tất nhiên tác động xấu người lao động đền bù (tính chất bù trừ tiền lương, tiền công) Sản xuất xây dựng sử dụng nhiều nghề chuyên mơn, loại cơng tác xây lắp lại địi hỏi trình độ nghề nghiệp khác Điều xét đến trả công lao dộng sở thang bảng lương đền bù cho người lao động làm việc điều kiện khó khăn, độc hại dạng phụ cấp theo quy định hành Tiền lương biểu thị sức lao động tính tiền, tiền cơng phản ánh giá lao động thị trường Do đó, nói chung tiền công thường hay thay đổi theo quy luật cung cầu thị trường lao động Tiền công thường lớn so với tiền lương tương ứng bậc thợ Có thể nói tiền lương phận chủ yếu tiền cơng Tỷ lệ cao hay thấp có nghĩa đưa phần đền bù (dạng phụ cấp) vào tiền lương nhiều hay ít, cịn mức thu nhập cơng nhân xây dựng cao hay thấp cịn phải vào tiền công trả theo công hay ngày công Nếu xét riêng mức tiền công trả cho cơng ngày cơng chưa đủ mà phải xét đến chế độ lao động (quy định cường độ lao động trung bình năm người thợ theo loại ngành nghề điều kiện làm việc cụ thể) Tiền công cao, số làm việc theo quy định ít, người thợ có điều kiện nghỉ ngơi hưởng thụ điều kiện văn hóa, tinh thần tham quan du lịch; người thấy thiếu thốn tiền bạc làm thêm làm thêm công việc khác Ngược lại tiền cơng khơng cao phải làm việc nhiều năm, làm không đủ thời gian quy định thu nhập bị giảm khơng cịn cịn thời gian rảnh rỗi cho hoạt động khác Quy luật cung cầu giá tác động thị trường lao động có nét riêng Khi mà thu nhập bình qn tính theo đầu người đạt đến mức giàu có định nhu cầu đời sống vật chất khơng cịn vấn đề cấp bách người ta muốn có nhiều thời gian nghỉ ngơi để hưởng thụ đời sống văn hóa tinh thần Do đó, tiền cơng cao khó thuê lao động cơng việc nặng nhọc Tình trạng thường thấy nước phát triển Đó nguyên nhân tình trạng xuất lao động từ nước phát triển sang nước giàu có • Chi phí sử dụng máy thi cơng Chi phí sử dụng máy thi cơng tính vào đơn giá xây dựng đặc điểm hạch toán giá thành sản phẩm xây dựng Các hình thức sử dụng máy xây dựng thường gặp: + + + Doanh nghiệp tự trang bị máy móc thiết bị cho thi cơng xây lắp Thuê máy theo ca tùy thuộc tiến độ thi công Thuê máy khoảng thời gian định Đối với hình thức doanh nghiệp tự trang bị máy móc thiết bị cho thi cơng xây lắp Thì doanh nghiệp phải xác định giá ca máy theo quy định chung theo giá trường Giá ca máy bao gồm loại chi phí phương pháp xác định sau: • Mức khấu hao bản: chi phí tính bình qn cho ca máy Mức khấu hao bản: K CB = TK ∑ ca (1) Trong đó: TK - Tổng số tiền khấu hao phải thực suốt thời hạn khấu hao ∑ ca - Tổng số ca máy tính theo định mức suốt thời hạn khấu hao theo thời gian quy định doanh nghiệp xây dựng tự định - Thời gian khấu hao theo quy định cần đảm bảo xem xét khía cạnh : hao mịn hữu hình hao mịn vơ hình Hao mịn hữu hình định tuổi thọ vận hành (tuổi thọ học), cịn hao mịn vơ hình định tuổi thọ kinh tế thời hạn khấu hao (N KH) tính năm, cần thỏa mãn yêu cầu: NKH < NKT < NCH (2) Trong đó: NKT - tuổi thọ kinh tế máy (thông thường từ đến 10 năm) NCH - tuổi thọ học máy (một số thiết bị vận hành 10-20 năm N ĐM • Số ngày làm việc định mức năm ( ) NĐM = 365 - (NCN + NNL + NSCBD + NNGNH) Trong đó: 365 - số ngày năm; NCN - ngày chủ nhật năm; NTL - ngày nghỉ tết, nghỉ lễ theo chế độ; NSCBD - số ngày máy ngừng việc để sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ năm; NNGNH - số ngày máy ngừng việc nguyên nhân ngẫu nhiên (hỏng hóc đột xuất, mữa, bão…) Đại lượng xác định phương pháp mô Monte Carlo - Số ca làm việc bình quân ngày: Việc tăng cường thời gian sử dụng máy móc thiết bị theo thời gian nhằm đảm bảo thu hồi lại giá trị ban đầu trước kết thúc tuổi thọ kinh tế Tuy nhiên, tùy theo điều kiện công việc thực tế mà bố trí tổ chức số ca làm việc ngày cho phù hợp (1 ca, ca ca) Chú ý: số ca phải đảm bảo số ngày làm việc định mức năm (NĐM) Số ca sử dụng điều kiện làm việc điều kiện sử dụng Số ca sử dụng xây dựng Các số liệu doanh nghiệp có cách phải lấy theo số liệu thống kê hàng năm tự xác định cho loại máy Vậy tổng số ca máy định mức thời hạn khấu hao theo quy định (∑ca) xác định theo công thức: ∑ ca = NĐM × (1 + Kca2 + Kca3) × NKH (4) Với: Kca2- hệ số sử dụng ca thường lấy từ 0,4-0,5 Kca3 - hệ số sử dụng ca thường lấy từ 0,10-0,15 Khấu hao sửa chữa lớn (KSCL) sửa chữa-bảo dưỡng kỹ thuật cấp: Đây chi phí nhằm khơi phục tính kỹ thuật máy xây dựng hao mịn hữu hình gây Có thể xác định chi phí cách áp dụng mơ hình thích hợp để sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ • Chi phí lượng, nhiên liệu động lực cho ca máy: Chi phí dựa định mức tiêu hao giá thị trường Tiền công cho thợ điều khiển phục vụ máy thi công: cần tuân thủ quy định số lượng thợ điều khiển phục vụ máy ca cấp bậc thợ Lái xe trả công sở lương bậc Lái máy xây dựng trả công sở lương bậc Đối với máy xây dựng thuê: - Các máy xây dựng loại lớn (cần trục, máy đào đất, máy đóng cọc, ép cọc, máy lu lèn, …) thường doanh nghiệp thi công giới đủ khả đầu tư mua sắm trang bị để sử dụng cho thuê - Các doanh nghiệp xây dựng thuê máy cần lựa chọn phương án thuê máy hợp lý: nên thuê theo ca hay thuê khoảng thời gian dài đảm bảo phục vụ cho trình thi cơng để đảm bảo hiệu sản xuất kinh doanh Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a) Trong giai đoạn thiết kế Chi phí xây dựng sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại cơng trình dự tốn cơng trình, dự tốn hạng mục cơng trình b) Trong giai đọa lựa chọn nhà thầu Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: - Giá gói thầu: giá gói thầu giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề nghị trúng thầu: giá đề nghị trúng thầu giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu - Giá trúng thầu: giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng - Giá ký hợp đồng: giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng A Dự tốn xây dựng cơng trình 1) Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực công trình 2) Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình Bao gồm chi phí xây dựng, phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng quy định cụ thể sau: a) Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng; b) Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ, chi phí đào tạo, chuyển giao cơng nghệ, chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh chi phí khác có liên quan; c) Chi phí quản lý dự án gồm chi phí quy định khoản Điều 23 Nghị định để tổ chức thực quản lý dự án cơng trình kể từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng; d) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình gồm chi phí khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng chi phí tư vấn khác liên quan; đ) Chi phí khác cơng trình gồm chi phí hạng mục chung chi phí khơng thuộc nội dung quy định Điểm a, b, c, d Khoản Chi phí hạng mục chung gồm chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi công trường, chi phí di chuyển thiết bị thi cơng lực lượng lao động đến khỏi công trường, chi phí an tồn lao động, chi phí bảo đảm an tồn giao thơng phục vụ thi cơng (nếu có), chi phí bảo vệ mơi trường cho người lao động công trường môi trường xung quanh, chi phí hồn trả mặt hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng cơng trình (nếu có), chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu số chi phí có liên quan khác liên quan đến cơng trình; e) Chi phí dự phịng cơng trình gồm chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng công trình Đối với dự án có nhiều cơng trình xây dựng, chủ đầu tư xác định tổng dự tốn xây dựng cơng trình để quản lý chi phí Tổng dự tốn xây dựng cơng trình xác định cách cộng dự tốn xây dựng cơng trình chi phí khác có liên quan dự án 3) Xác định dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình xác định sở khối lượng tính tốn từ thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực cơng trình định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Các chi phí dự tốn xây dựng cơng trình xác định sau: a) Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công, máy thi công xác định sở khối lượng công tác, công việc xây dựng đo bóc, tính tốn từ vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực cơng trình, giá xây dựng cơng trình chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng xác định định mức chi phí quan nhà nước có thẩm quyền ban hành cơng bố; b) Chi phí thiết bị xác định sở khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị từ thiết kế công nghệ, xây dựng giá mua thiết bị tương ứng Chi phí đào tạo, chuyển giao cơng nghệ, chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh chi phí khác có liên quan xác định dự tốn ước tính chi phí; c) Chi phí quản lý dự án xác định theo quy định khoản Điều 23 Nghị định 32; d) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo quy định Khoản Điều 25 Nghị định 32; đ) Chi phí khác xác định sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) ước tính dự toán giá trị hợp đồng ký kết; e) Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính sở độ dài thời gian xây dựng cơng trình, kế hoạch bố trí vốn số giá xây dựng phù hợp với loại cơng trình xây dựng có tính đến khả biến động giá nước quốc tế B Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu xây dựng gồm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; dự tốn gói thầu mua sắm vật tư, thiết bị lắp đặt vào cơng trình; dự tốn gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng dự tốn gói thầu hỗn hợp 1) Khái niệm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi cơng xây dựng công tác, công việc, hạng mục, công trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng Nội dung dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm chi phí xây dựng, chi phí hạng mục chung chi phí dự phịng 2) Chi phí xây dựng xác định sở khối lượng cần thực gói thầu đơn giá xây dựng quy định sau: a) Khối lượng cần thực gói thầu gồm khối lượng công tác xây dựng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) xác định từ vẽ thiết kế, biện pháp thi cơng cơng trình, cơng tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu b) Đơn giá xây dựng tồn chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực đơn vị khối lượng công tác xây dựng tương ứng khối lượng cần thực gói thầu Đơn giá xây dựng cập nhật sở đơn giá dự toán xây dựng, phù hợp với mặt giá thị trường khu vực xây dựng cơng trình, chế độ sách nhà nước có liên quan thời điểm xác định dự tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu 3) Chi phí hạng mục chung xác định định mức chi phí quan nhà nước có thẩm quyền cơng bố ước tính chi phí dự tốn 4) Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo tỷ lệ % chi phí xác định dự tốn gói thầu thời gian thực gói thầu khơng vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giới thiệu cơng trình xây dựng 1) Vị trí xây dựng, đặc điểm kiến trúc cơng trình Cơng trình “CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP QUẬN THANH XUÂN” Được xây dựng quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội Cơng trình gồm tầng nổi, có tổng chiều cao 19,8 m, cơng trình có hình chữ nhật có chiều dài cạnh 10,2×650,4 (m), diện tích xây dựng 514,08 (m2) Cơng trình khu đất tương đối rộng, mặt xây dựng rộng rãi tổ chức thi công thuận tiện 2) Sự cần thiết phải đầu tư Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam có bước phát triển mạnh mẽ thời kỳ cơng nghiệp hố đại hố đất nước Song song với thành tựu vượt bậc kinh tế, sức ép lên xã hội ngày nặng nề bùng nổ dân số thị Trong điều kiện đất đai cịn hạn hẹp, việc đảm bảo điều kiện ăn sinh hoạt công nhân viên chức làm việc nhà máy, khu công nghiệp vấn đề cấp thiết đặt khơng cho cơng ty mà cịn vấn đề toàn xã hội Để đáp ứng nhu cầu đó, giải pháp xây dựng khu chung cư cao tầng dành cho người dân có thu nhập thấp trung bình chắn giải pháp mang tính khả thi Và việc xây dựng cơng trình “NHÀ CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP QUẬN THANH XUÂN” đáp ứng đầy đủ yêu cầu Yêu cầu cơng trình Cơng trình thiết kế cao tầng, kiến trúc đẹp mang tính đại, tính bền vững cao Đáp ứng phù hợp với yêu cầu sử dụng quy định chung quy hoạch tỉnh tương lai Bố trí thang đầy đủ đảm bảo giao thơng thuận tiện u cầu hiểm Bố trí đầy đủ thiết bị kỹ thuật có liên quan điện, nước, cứu hoả, vệ sinh an ninh 3) Các giải pháp kiến trúc công trình a) Giải pháp thiết kế mặt Cơng trình gồm có tầng nổi, có mặt điển hình giống nhau, nằm chung hệ kết cấu khung bê tơng cốt thép Cơng trình sử dụng giao thơng thuận tiện cơng trình có chiều cao tầng từ cos 0,00 đến cos đỉnh mái 19,8m , chiều cao tầng 3,3m Các phịng bố trí đảm bảo công sử dụng, không gian giao thông theo phương ngang bố trí hợp lý tạo nên thơng thống cho cơng trình Từ sảnh tầng, hành lang khơng gian lan toả đến phịng Tất phòng chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với khơng gian bên ngồi Khơng gian giao thông theo phương đứng giải nhờ bố trí hợp lý cầu thang Cơng trình có bố trí hộp vịi chữa cháy sảnh cầu thang tầng Cơng trình sử dụng hệ thống báo cháy tự động, tầng có hộp cứu hỏa, bình khí để chứa cháy kịp thời có cố xảy b) Giải pháp mặt đứng Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu điều kiện quy hoạch kiến trúc định vẻ cơng trình đây, ta chọn giải pháp đường nét kiền trúc thẳng kết hợp với vật liệu kính tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan xung quanh Giao thông theo phương đứng giải việc bố trí thang đảm bảo thuận tiện giao thông theo phương đứng tầng c) Giải pháp thơng gió Với u cầu phải đảm bảo thơng gió tự nhiên tốt cho tất phịng vào mùa nóng tránh gió lùa vào mùa lạnh Cơng trình thiết kế hệ thống thơng gió nhân tạo theo kiểu điều hồ trung tâm đặt tầng Từ hệ thống đường ống toả tồn ngơi nhà khu vực tầng có phận điều khiển riêng Bên cạnh cịn tận dụng cầu thang làm giải pháp thơng gió tản nhiệt theo phương đứng d) Giải pháp chiếu sáng Kết hợp chiếu sáng tự nhiên chiếu sáng nhân tạo Yêu cầu chung sử dụng ánh sáng tự nhiên để chiếu sáng phòng đạt tiện nghi môi trường sáng phù hợp với hoạt động người phịng Chất lượng mơi trường sáng liên quan đến việc loại trừ chói lố, phân bố khơng gian hướng ánh sáng, tỷ lệ độ chói nội thất đạt thích ứng tốt mắt Chiếu sáng nhân tạo cho cơng trình gồm có: hệ thống đèn đường đèn chiếu sáng phục vụ giao thông tiểu khu Trong công trình sử dụng hệ đèn tường đèn ốp trần Có bố trí thêm đèn ban cơng, hành lang, cầu thang e) Hệ thống điện nước Nguồn nước lấy từ hệ thống cấp nước thành phố thông qua ống dẫn đến bể nước mái, đáp ứng đủ với nhu cầu sử dụng Dưới tầng có bể nước dự trữ nước bơm lên bể tầng mái Tồn hệ thống nước trước hệ thống thoát nước thành phố phải qua trạm sử lý nước thải Hệ thống thoát nước mưa có đường ống riêng đưa thẳng hệ thống thoát nước thành phố Hệ thống nước cứu hoả thiết kế riêng biệt gồm trạm bơm tầng một, hệ thống đường ống riêng toàn ngơi nhà Tại tầng có hộp chữa cháy đặt hành lang cầu thang Nguồn điện cung cấp cho cơng trình lấy từ mạng điện thành phố qua trạm biến phân phối đến tầng dây cáp bọc trì đồng Ngồi cịn có riêng máy phát điện dự phịng để dự phòng để chủ động hoạt động phòng bị lúc điện f) Hệ thống cấp, thoát nước, xử lý rác thải Hệ thống cấp nước sinh hoạt: Nước từ hệ thống cấp nước thành phố chuyển qua đồng hồ tổng qua hệ thống máy bơm đặt phòng kỹ thuật nước tầng hầm để gia tăng áp lực nước, đưa nước lên bể chứa mái Nước từ bể đưa xuống tầng theo nguyên tắc đảm bảo áp lực nước cho phép, điều hoà lưu lượng phân phối nước sinh hoạt cho cơng trình theo sơ đồ phân vùng điều áp Hệ thống thoát nước: Nước thải sinh hoạt, nước mưa thu vào sênô, ống dẫn đưa qua hệ thống xử lý sơ đưa vào hệ thống thoát nước thành phố đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải đổ vào cửa đổ rác tầng xuống thẳng khu gom rác tầng hầm đưa tới khu xử lý rác thành phố g) Hệ thống phòng hỏa cứu hỏa • Hệ thống báo cháy Thiết bị phát báo cháy bố trí tầng phòng, hành lang sảnh tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo cháy Khi phát có cháy, phịng bảo vệ quản lý nhận tín hiệu kịp thời kiểm sốt khống chế hoả hoạn cho cơng trình • Hệ thống cứu hỏa Nước: Được lấy từ bể ngầm họng cứu hoả khu vực Các đầu phun nước bố trí tầng theo tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy Đồng thời, phịng bố trí bình cứu cháy khơ Thang bộ: Được bố trí thuận tiện có kích thước phù hợp với tiêu chuẩn kiến trúc hiểm có hoả hoạn hay cố khác h) Hệ thống chống sét Cơng trình thiết lập hệ thống chống sét thu lôi chống sét mái đảm bảo an tồn cho cơng trình việc chống sét Kết luận Qua phân tích nêu phướng án xây dựng đưa hợp lý bảo đảm yêu cầu kỹ thuật mục đích sử dụng CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TỐN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Ngun tắc xác định - Dự tốn xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Để xác định khoản mục chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp - Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại cơng tác xây dụng nhóm cơng tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Phương pháp chung xác định dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình xác định sớ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng (GXD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); Chi phí khác (GK) chi phí dự phịng (GDP) a) Xác định chi phí xây dựng (GXD) Chi phí xây dụng cơng trình, hạng mục cơng trình, phận, phần việc, cơng tác xây dụng xác định theo nội dung chi phí tổng hợp nội dung chi phí theo phương pháp sau: - Phương pháp tính theo khối lương giá xây dựng cơng trình; - Phương pháp tính theo khối lương hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng bảng giá tương ứng; - Phương pháp tính theo suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư Đối với cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng cơng trình thơng dụng đơn giản, chi phí xây dựng xác định theo diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ suất chi phí xây dụng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình - Phương pháp tính sớ cơng trình có chi tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự thựi Chi phí xây dựng cơng trình nêu xác định dựa sở dự tốn chi phí xây dựng cơng trình có tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự thực quy đổi chi phí địa điểm xây dựng cơng trình, thời điểm lập dự tốn b) Xác đinh chi phí thiết bị (GTB) Chi phí thiết bị dự tốn cơng trình bao gồm chi phí mua sắm thiết bị (kể thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); Chi phí lắp đặt thiết bị, chi phí thí nghiệm, hiệu chi phí khác liên quan (nếu có) - Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ: Chi phí mua sắm thiết bị xác định sở khối lượng, số lượng chủng loại thiết bị cần mua, gia công giá mua gia cơng thiết bị; - Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ: Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ xác định cách lập dự tốn dự tính tuỳ theo yêu cầu cụ thể cơng trình; - Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh chi phí khác liên quan (nếu cố): Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh xác định cách lập dự tốn dự tốn chi phí xây dựng Trường hợp thiết bị lựa chọn thông qua đấu thầu chi phí thiết bị bao gồm giá trúng thầu khoản chi phí theo nội dung nêu ghi hợp đồng c) Xác định chí phí quản lý dự án (GQLDA) Chi phí quản lý dự án bao gồm khoản chi phí cần thiết để chủ đầu tư tổ chức thực quản lý dự án Chi phí quản lý dự án xác định cách vận dụng định mức tỷ lệ Bộ Xây dựng công bố xác định theo dự tốn d) Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác e) Xác định chi phí khác (GK) Chi phí khác bao gồm chi phí chưa quy định mục a, b, c d Khoản chi phí khác xác định sở cơng trình tương tự tạm tính để đảm bảo tiến độ lập kế hoạch dự trù vốn f) Xác định chi phí dự phịng (GDP) Chi phí dự phịng khoản chi phí để dự trù cho khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí quy định điểm a), điểm b), điểm c), điểm d) điểm e) Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính sở độ dài thời gian xây dựng công trình số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại cơng trình xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ cơng việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thơng định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Do vậy, từ thẩm định, phê duyệt dự tốn xây dựng cơng trình cần quản lý chặt chẽ, đồng thời điều chỉnh trường hợp cho phép CHƯƠNG II HẠCH TỐN ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU CƠNG TRÌNH Xác định giá dự thầu công việc phức tạp quan trọng trình lập hồ sơ dự thầu Phức tạp khối lượng tính tốn lớn gồm nhiều chi phí khoản mục khác Thông thường trường hợp thắng thầu giá dự thầu thấp - hợp lý Để có giá dự thầu mang tính cạnh tranh cao dự thầu địi hỏi nhà thầu phải có phương pháp lập giá dự thầu khoa học 2.1 Trình tự phương pháp xác định giá dự thầu xây lắp cơng trình 2.1.1 Trình tự lập giá dự thầu - Chuẩn bị đầy đủ để lập giá dự thầu - Tính tốn giá vật liệu bình qn đến trường xây lắp, tính đơn giá nhân cơng, chi phí máy thi cơng sử dụng cơng trình - Lập biểu phân tích đơn giá dự thầu xây lắp - Lập biểu tổng hợp giá dự thầu xây lắp - Viết thuyết minh giá dự thầu 2.1.2 Phương pháp xác định giá dự thầu Giá gói thầu phần xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực phần xây dựng công tác, công việc, hạng mục, cơng trình phù hợp với phạm vi thực gói thầu Nội dung dự tốn gói thầu phần xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí hạng mục chung chi phí dự phịng 1) Chi phí trực tiếp xác định sở khối lượng cần thực gói thầu đơn giá xây dựng, quy định sau: a) Khối lượng cần thực gói thầu gồm khối lượng cơng tác xây dựng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) xác định từ vẽ thiết kế, biện pháp thi cơng cơng trình, công tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu b) Đơn giá xây dựng tồn chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực đơn vị khối lượng công tác xây dựng tương ứng khối lượng cần thực gói thầu Đơn giá xây dựng cập nhật sở đơn giá dự toán xây dựng, phù hợp với mặt giá thị trường khu vực xây dựng công trình, chế độ sách nhà nước có liên quan thời điểm xác định dự tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu 2) Chi phí hạng mục chung xác định định mức chi phí quan nhà nước có thẩm quyền cơng bố ước tính chi phí dự tốn 3) Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi công xây dựng xác định theo tỷ lệ % chi phí xác định dự tốn gói thầu thời gian thực gói thầu không vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giá dự thầu yếu tố quan trọng để lựa chọn nhà thầu trình đấu thầu Giá dự thầu nhà thầu tiêu quan trọng ảnh hưởng đến việc xét thầu khả trúng thầu nhà thầu Hiện có phương pháp để lập giá dự thầu thi công xây lắp đấu thầu nước Lựa chọn phương pháp xác định giá dự thầu Phương pháp: Lập giá dự thầu dựa theo phương pháp lập dự toán hay phương pháp dựa phân chia thành khoản chi phí Dựa vào tiên lượng mời thầu, định mức, đơn giá biện pháp kỹ thuật công nghệ, tổ chức, chiến lược tranh thầu, nhà thầu tính khoản mục chi phí tạo thành giá dự thầu giống phương pháp lập dự toán thiết kế để xác định giá gói thầu thi cơng xây dựng Ghi chú: Lưu ý lập đơn giá giá dự thầu xây lắp (1) Nội dung cơng thức tính giá dự thầu Giá dự thầu thi công xây dựng xác định theo công thức sau: GGTXD = GXD + GHMC + GDPXD Trong đó: GGTXD - dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; GXD - chi phí xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; GHMC - chi phí hạng mục chung gói thầu thi cơng xây dựng; GDPXD - chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a) Chi phí xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, cơng trình phụ trợ (trừ lán trại), cơng trình tạm phục vụ thi cơng thuộc phạm vi gói thầu thi cơng xây dựng, gồm khối lượng công tác xây dựng đơn giá xây dựng cơng tác xây dựng tương ứng (gồm chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) Phương pháp xác định chi phí xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư số 06/2016/TT-BXD b) Chi phí hạng mục chung gói thầu thi công xây dựng gồm một, số tồn chi phí xác định hạng mục chung dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt phù hợp với phạm vi công việc, yêu cầu, dẫn kỹ thuật gói thầu Phương pháp xác định nội dung chi phí hạng mục chung gói thầu thi cơng xây dựng theo hướng dẫn mục 2.2.2 c) GDPXD: chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định yếu tố: dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh dự phịng chi phí cho yếu tố trượt giá Phương pháp xác định nội dung chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng theo hướng dẫn mục 2.2.3 (2) Đơn giá dự thầu Đơn giá dự thầu thuộc loại đơn giá cơng trình thường đơn giá chi tiết Cơng thức tính đơn giá dự thầu tương tự cơng thức tính đơn giá khơng đầy đủ, sở tính tốn ban đầu cần lưu ý số điều điều sau: Về định mức dự toán: phải áp dụng quy định định mức dự toán vật liệu ban hành nhà nước, số lượng vật liệu sử dụng cho loại công tác xây lắp Tuy nhiên số lượng ngày cơng ca máy sử dụng đơn vị nhận thầu xác định mức tiêu hao khác (nhỏ hơn) phù hợp với điều kiện biện pháp thi công doanh nghiệp Về bảng giá vật liệu trường: xác định theo nguồn cung cấp vật tư phương tiện, cự ly vận chuyển cụ thể, tỷ lệ hao hụt vật tư vận chuyển bảo quản thấp mức quy định nhà nước Giá ca máy: tính theo loại máy cụ thể đơn vị nhận thầu dự định sử dụng để thi cơng với mức khấu hao riêng, chi phí lắp dựng vận chuyển tháo dỡ, bảo quản sở cách tính tốn doanh nghiệp bảo đảm chi phí Khi hồ sơ dự thầu có u cầu sử dụng đơn giá tổng hợp: đơn giá dự thầu tính theo cơng thức tính đơn giá tổng hợp Khi tỷ lệ chi phí chung đơn giá xác định riêng cho cơng trình tùy thuộc vào đặc điểm, tính chất loại cơng trình chi phí cho máy quản lý  ... hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng A Dự tốn xây dựng cơng trình 1) Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng. .. tư xây dựng cơng trình (GTV) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. .. gian xây dựng cơng trình, kế hoạch bố trí vốn số giá xây dựng phù hợp với loại cơng trình xây dựng có tính đến khả biến động giá nước quốc tế B Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu xây