BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRUONG DAI HOC KINH TE THANH PHO HO CHI MINH KHOA LUAT yy TIỂU LUẬN CUÓI KỲ MON: LUAT DAN SỰ Chi dé: BAO VE CHIEM HUU TRONG BO LUAT DAN SU 2015 Giảng viên: TS Đồn Thị Phương Diệp Nhóm sinh viên thực hiện: Vũ Thị Huyền Vy 33201025035 Trần Thị Nhung 33201025316 Nguyễn Thị Thu Hang 33201025122 Lê Thị Mi Na 33201025063 Hồ Quang Thái 33201025029 Hỗ Chí Minh, Tháng 09 năm 2021 MỤC LỤC 0989271012 L BẢO VỆ CHIÊM HỮU- MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN 2-5252 222E E212 1.1 Chiếm hữu quyền chiếm liÏH IBNNo° in - tk EEETE E3 E115 1111111111111 1111k errkg na 1.1.2 Ouyérn Chidm 5gp.ng na 3 1.2 Chiêm hữu có pháp luật khơng có pháp luật + +csxs+x+x+zzsez 1.3 Bảo vệ chiếm hữu + + 6-52 SE S121 2E9E5212152121112111111 1151111111111 11111 01111111111 1111 101011 Xe IL BẢO VỆ CHIẾM HỮU-MỘT SỐ VẤN ĐÈ THỰC TIẼN -2255 22 +2E2EcEzExzrerse 2.1 Bảo vệ chiếm hữu từ góc độ người chiếm hữu + S39 EESEEEEEEEEEEEEEEEEeErrkrkrkred 2.1.1 Suy đốn có lợi cho người chiếm hữu có tranh chiấp 5c SccccceetsteEerererrkeessee 2.1 Bao vé người chiếm hữu khỏi quấy nhiễu đến từ bên ngoài, xâm phạm đến tình trạng l2/1772/8/707782/2//15819/872 8007008 ố.ốỐốỐốố 2.1.3 Xác lập sở hữu theo thời hẲiỆU c9 11v TH ng kh 2.2 Bảo vệ Chiễm hữu từ góc độ người kiện đòi tài sản - c5 2232222 ssssss 2.3 Bảo vệ người thứ ba tình - + + + + xxx TT ng H000 11111 kế III KIEN NGHI GIAI PHAP HOAN THIEN PHAP LUAT VE BAO VE CHIEM HỮU 10 3.1 Cụ thể hóa quy định bảo vệ quyền chiêm hữu ¿2-6 SE SEEEEEE£E+EEEeEEEEkrkrkerred 10 3.2 Biện pháp bảo vệ người thứ ba tình . - - 2< - 322 220111111112911 11111181111 111g 111 cư 11 3.3 Hoàn thiện pháp luật thiét ché dang ky tai San ceesceesseescecstetscststensscasecetenees II TAI LIEU THAM KHAO uc eecccccccscsscscsccscsccseseescsccscsesscsevacsesscsessesesasaesesessvacsecacsecaesevacsecscsevacseeaes 13 BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 LỜI MỞ ĐẦU Bảo vệ quyền sở hữu vấn đề nhận quan tâm nhiều chủ thể xã hội gắn liền với thực thi quyền sở hữu tổ chức, cá nhân đời sống xã hội hoạt động sản xuất, kinh doanh Không biết từ lúc nào, quyền sở hữu Việt Nam phân tích mặt nội dung gồm ba quyên cấu thành gồm: chiêm hữu, sử dụng định đoạt Quan niệm ây người soạn thảo Bộ luật Dân (Viết tắt BLDS) năm 2005 năm 2015 thắm nhuần trở thành tư tưởng chủ đạo quán triệt trình xây dựng quy tặc luật liên quan đến quyên sở hữu Chế độ pháp lý sở hữu Việt Nam trở nên đặc thù điều khiến cho việc cải cách pháp luật dân khung cảnh hội nhập, đặc biệt phần liên quan đến tài sản, việc không đơn giản Trở ngại việc cải cách khác biệt lớn Việt Nam văn hoá pháp lý tiêu biểu cách hiểu nội dung quyền sở hữu, từ ảnh hưởng đến cách định vị chế định chiếm hữu pháp luật tài sản So với BLDS năm 2005 nội dung chiếm hữu BLDS năm 2015 quy định rộng hơn, có nhiều điểm Với mong muốn hiểu rõ quyên chiếm hữu đưa lý luận xoay quanh việc bảo vệ quyền chiêm hữu theo pháp luật dân Việt Nam, nhóm tác giả chọn đề tài “Bảo vệ quyền chiếm hữu BLDS năm 2015” đề tài nghiên cứu tiểu luận BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 I BAO VE CHIEM HUU- MOT SO VAN DE LY LUẬN 1.1 Chiếm hữu quyền chiếm hữu 1.1.1 Chiễm hữu Theo Nguyễn Thị Quế Anh (2013), luật La Mã phân biệt trường hợp chiêm hữu vào sở thực tế làm xuất chiếm hữu, cụ thé: Thứ nhất: Người chiếm hữu vật sở thỏa thuận với chủ sở hữu người thực việc kiểm soát thực tế vật, họ người nắm giữ corpus (tạm gọi yếu tổ vật chất) vật Những người chiếm hữu vật thừa nhận họ chủ sở hữu, họ thực việc chiếm hữu dựa ý chí người khác Những người chiếm hữu gọi người chiếm giữ thực tế, việc chiếm hữu vật trường hợp gọi chiếm hữu tự nhiên Thứ hai: Người chiêm hữu vật không sở thỏa thuận với chủ sở hữu (qua việc chuyên giao quyền người chủ sở hữu thông qua hành vi trái pháp luật) người năm giữ corpus vật, họ cịn có ý chí chiếm giữ vật Điều có nghĩa họ chiếm hữu vật theo ý chí họ Loại chiếm hữu gọi chiêm hữu luật định Tóm lại, chiếm hữu tự nhiên chiếm hữu vật thực tế ý chí coi vật mình; chiếm hữu luật định chiếm hữu vật thực tế kết hợp với ý chí người chiêm hữu coi vật Ý chí chiếm hữu thường xuất người như: chủ sở hữu, người lầm tưởng chủ sở hữu, người mua phải tài sản từ kẻ gian tự xưng chủ sở hữu, kẻ trộm biết tài sản khơng phải có ý lây trộm cho Khoản Điều 179 BLDS năm 2015 quy định chiêm hữu việc chủ thể năm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyên tài sản, bên cạnh khoản Điều 179 BLDS năm 2015 nêu rõ chiêm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp quy định điều 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 BLDS năm 2015 BLDS năm 2015 chia việc chiêm hữu gồm: Chiêm hữu tình, chiếm hữu khơng tình, chiếm hữu liên tục chiếm hữu công khai Việc phân chia nhằm mục đích suy đốn tình trạng quyền người chiếm hữu 1.1.2 Quyên chiếm hữu Nội dung quyền chiếm hữu bao gồm: Quyên chiếm hữu chủ sở hữu quy định Điều 186 BLDS năm 2015 theo chủ sở hữu thực hành vi theo ý chí để nắm giữ, chi phối tài sản khơng trái pháp luật, đạo đức xã hội Quyên chiếm hữu người chủ sở hữu ủy quyên quản lý tài sản quy định Điều 187 BLDS năm 2015, theo người chủ sở hữu uý quyên quản lý tài sản thực việc chiếm hữu tài sản phạm vi, theo cách thức, thời hạn chủ sở hữu xác định BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Quyên chiêm hữu người giao tài sản thông qua giao dịch dân quy định Điều 188 BLDS năm 2015, cụ thể: - Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân mà nội dung khơng bao gồm việc chun qun sở hữu người giao tài sản phải thực việc chiếm hữu tài sản phù hợp với mục đích, nội dung giao dịch - Người giao tài sản có quyên sử dụng tài sản giao, chuyển quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản cho người khác chủ sở hữu đồng ý 1.2 Chiếm hữu có pháp luật khơng có pháp luật Theo khoản Điều 165 BLDS năm 2015, Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: - Chủ sở hữu chiêm hữu tài sản; - Người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản; - Người chuyển giao quyền chiêm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; - Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chơn, giẫu, bị vùi lấp, chìm dam phi hợp với điều kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật có liên quan; - Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật có liên quan; - Trường hợp khác pháp luật quy định Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định khoản Điều 165 BLDS năm 2015 chiêm hữu khơng có pháp luật 1.3 Bảo vệ chiếm hữu Bảo vệ việc chiếm hữu quy định Điều 185 BLDS năm 2015, cụ thể: Trường hợp việc chiêm hữu bị người khác xâm phạm người chiếm hữu có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm phải chấm dứt hành vi, khơi phục tình trạng ban đầu, trả lại tài sản bồi thường thiệt hại yêu cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm qun khác buộc người châm dứt hành vị, khơi phục tình trạng ban đâu, trả lại tài sản bồi thường thiệt hại Sự suy đốn tình trạng quyền người chiếm hữu quy định Điều 184 BLDS năm 2015 để bảo vệ việc chiêm hữu, cụ thể: - Người chiếm hữu suy đốn tình; người cho người chiếm hữu khơng tình phải chứng minh - Trường hợp có tranh chấp quyền tài sản người chiếm hữu suy đốn người có quyên Người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh việc người chiếm hữu khơng có qun BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 - Người chiêm hữu tình, liên tục, công khai áp dụng thời hiệu hưởng quyên hưởng hoa lợi, lợi tức mà tài sản mang lại theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan Điều 236 BLDS năm 2015 có quy định người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Như vậy, có thê nói để bảo vệ người chiếm hữu tình trường hợp việc chiêm hữu khơng có pháp luật II BAO VE CHIEM HUU-MOT SO VAN DE THUC TIEN 2.1 Bảo vệ chiếm hữu từ góc độ người chiếm hữu 2.1.1 Suy đốn có lợi cho người chiếm hữu có tranh chấp Các chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật dân với hình thức thê năm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp hay gián tiếp mong muốn đạt đến cuối đảm bảo trọn vẹn quyên lợi ích quan hệ dân đương thời Cho nên, việc bắt đầu trình từ suy đoán đến biện pháp thực thi hiệu lực hiệu cao để đảm bảo mục đích đặt Căn để bảo vệ người chiếm hữu thây tình trạng chiêm hữu tình người chiêm hữu BLDS 2015 có điểm thay đổi so với BLDS 2005 Điều 180 BLDS 2015 yêu cầu người chiêm hữu chứng minh “có để tin có quyền tài sản chiếm hữu ” Sự thay đổi này, phần củng cô bảo vệ chiếm hữu người chiếm hữu Tuy nhiên, suy đốn tình trạng quyền người chiểm hữu khoản Điều 184 BLDS 2015 “Người chiếm hữu suy đoán tình; người cho người chiếm hữu khơng tình phải chứng minh” Đặc biệt trường hợp có tranh chấp quyền tài sản nhờ vào suy đốn nên người chiêm hữu người có quyền (khoản Điều 184 BLDS 2015): Tức có nghĩa người chiêm hữu suy đốn chiễm hữu tình hiển nhiên khai thác giá trị lợi ích tài sản chiếm hữu mà không cần quan tâm đến việc phải chứng minh người quyên chiêm hữu tài sản đó; Vì điều suy đoán khắng định, việc chứng minh để loại bỏ quyền chiếm hữu người chiếm hữu trường hợp công việc người kiện: hạn A chủ sở hữu laptop, A có cho B mượn laptop đề làm việc sau khoảng thời gian không thấy B trả lại cho (A biết B đem bán laptop cho C) Vậy trường hợp A muốn lấy lại laptop từ C A phải chứng minh laptop (có thể dựa giây tờ mua bán ) C trường hợp dĩ nhiên người chiếm hữu tình laptop mà B bán cho Đặc biệt, nhờ vào suy đoán mà người chiếm hữu nhận hoa lợi lợi tức mà không cần chứng minh tình người chiễm hữu BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 2.1.2 Bảo vệ người chiếm hữu khỏi quấy nhiễu đến từ bên ngồi, xâm phạm đến tình trạng chiêm hữu tơn Tình trạng chiếm hữu tài sản hệ việc thực quyên sở hữu hợp pháp người (có thể người khác) tài sản Vấn đề bảo vệ chiêm hữu vân đề đáng ý nay, thời điểm mà áp dụng quyền chiếm hữu để khai thác tối đa lợi ích mà tài sản mang lại Trong trường hợp vượt ranh giới an toàn chế độ “tự bảo vệ” chiếm hữu mình; nên việc sử dụng biện pháp bảo vệ người chiếm hữu cần thiết họ xét thấy có xâm phạm đến chiếm hữu tổn kiện tòa để xin tòa yêu cầu người dừng hành vi xâm phạm lại Thực tế thấy trường hợp hai bất động sản liền kể tình huống: ơng A đào móng để xây nhà (đất nhà A năm cạnh nhà B) trình đào mong A đào sát vào vách tường nhà B làm cho móng nhà B bị lún xuống Trong trường hợp B có quyên u cầu A ngưng việc đào móng sát nhà tìm biện pháp khác, trước hết theo chế “tự bảo vệ” hình thức thực “thỏa thuận” A B để giải vân đề Nếu trường hợp mà thỏa thuận A B xong mà A không thực theo chế tự bảo vệ B quyền đưa đơn lên tòa để xin tòa yêu cầu A ngưng việc ảnh hưởng đến việc chiếm hữu tổn B Trường hợp việc chiếm hữu bị người khác xâm phạm người chiếm hữu có quyền u cau người có hành vi xâm phạm phải chấm dứt hành vi, khơi phục tình trạng ban đâu, trả lại tài sản bơi thường hiệt hại u cầu Tịa án, quan nhà nước có thâm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi, khơi phục tình trạng ban đầu, trả lại tài sản bồi thường thiệt hại Biện pháp bảo vệ người chiếm hữu theo cách bảo vệ mà luật pháp dành cho chủ sở hữu Điều cần nhân mạnh suy cho người chiếm hữu bảo vệ khơng phải nhà chức trách tin chủ sở hữu đích thực tài sản Đơn giản, việc chiếm hữu phan sống xã hội diễn cách bình n; bình n cần trì, hàm chứa rủi ro xung đột, khủng hoảng xã hội so với tình cảnh mà người xâm hại, quấy nhiễu việc chiếm hữu tạo băng hành vi xâm hại, quây nhiễu 2.1.3 Xác lập sở hữu theo thời hiệu Thời hiệu thời hạn luật quy định mà kết thúc thời hạn phát sinh hậu pháp lý chủ thể theo điều kiện luật quy định (Điều 149 BLDS 2015) Về Người chiếm hữu tình tình trạng suy đốn, thêm vảo chiếm hữu liên tục, công khai áp dụng thời hiệu hưởng quyền tài sản theo quy định BLDS 2015 cụ thể trường hợp xác lập quyên sở hữu với việc chiếm hữu người chủ sở hữu quy định Điều 236 BLDS 2015 xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chiếm hữu, lợi tai sản khơng có pháp luật, hạn: trường hợp ông A (là người vơ gia cư, lang thang ) Vào ngày 22/10/1990 (thông báo từ cổng thông tin dự báo thời tiết có tình hình mưa gió lớn), ơng A kiếm nơi trú tạm ghé thây trú tạm, sau thời gian bão qua đi, A suy nghĩ xét thấy chỗ từ lúc ông A đến trú ngụ đến không đến làm phiền hay xảy nhà, thời gian A sống người quan nhà bỏ hoang nên vào tốt lang thang tranh chấp việc A tâm tạo cho công ăn việc BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 làm Mãi đến thời gian sau 22/10/2000 A có thê xác lập quyền sở hữu nhà mà A chiêm hữu (với bất động sản 10 năm) theo BLDS 2015 Như vậy, việc xác lập sở hữu theo thời hiệu không diễn thiếu yêu tô quy định điều 236 BLDS 2015, bao gồm chiêm hữu pháp luật tình; chiếm hữu công khai “được thực minh bạch, không giấu giếm, tài sản chiêm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiêm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình”; chiếm hữu liên tục “được thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp qun tài sản có tranh chập chưa giải băng án định có hiệu lực pháp luật Tòa án quan Nhà nước có thâm quyên khác, kể tài sản giao cho người khác chiêm hữu” Tuy nhiên trừ trường hợp luật này, luật khác có liên quan quy định khác "chiếm hữu tài sản thuộc sở hữu nhà nước, khơng có pháp luật dù tình, liên tục, cơng khai, dù thời gian chiếm hữu bao lâu” người chiêm hữu tài sản khơng thê trở thành chủ sở hữu hợp pháp Như vậy, ngồi trường hợp việc xác lập sở hữu theo thời hiệu thời hạn mà kết thúc thời hạn chủ thể hưởng quyên tài sản chiếm hữu Việc xác lập sở hữu theo thời hiệu cho người chiêm hữu tình, liên tục cơng khai, khơng tránh khỏi trường hợp có tranh chấp xảy vấn đề giải tính thời hiệu để xác lập quyền sở hữu nào? Tính thời hiệu việc xác lập quyền sở hữu bị hoãn kiện sau: thứ nhất, kiện bắt khả kháng trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phạm vi thời hiệu; thứ hai, chưa có người đại diện trường hợp người có quyên khởi kiện, người có quyền yêu cầu chưa thành niên, lực hành vi dân bị hạn chế lực hành vi dân sự; thứ ba, chưa có người đại diện khác thay lý đáng khác mà tiếp tục đại diện trường hợp người đại diện người chưa thành niên, người mắt lực hành vi dân sự, người bị hạn chế lực hành vi dân chết Như vậy, khoảng thời gian mà xảy kiện vừa nêu khơng tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải dân Khi kiện châm dứt việc xác lập sở hữu theo thời hiệu tính tiếp cách cộng khoảng thời gian tính vào thời hiệu trước xảy kiện vào khoảng thời gian lúc kiện chấm dứt Về hiệu lực việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu phát sinh cách đương nhiên Người trước chủ sở hữu tài sản bi bác đơn kiện đòi lại tài sản, có đủ bang chứng cho thây bị đơn vụ kiện đáp ứng đầy đủ điều kiện để xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Tuy nhiên, cách hợp lý, người chiêm hữu từ chối việc xác lập quyên sở hữu theo thời hiệu 2.2 Bảo vệ Chiếm hữu từ góc độ người kiện địi tài sản Trong tình huỗng ngồi ý muốn tài sản khơng cịn năm tay chủ sở hữu, chủ sở hữu biết biết tải sản năm quan hệ chiếm hữu với người cụ thể pháp luật thê giới cho phép chủ sở hữu có biện pháp để đòi lại tài sản kiện đòi bảo vệ quyên sở hữu kiện đòi bảo vệ quyền chiếm hữu BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Đối với việc kiện đòi bảo vệ quyền sở hữu, chủ sở hữu người chiếm hữu phát sinh tranh chấp quyên, lúc chủ sở hữu muốn bảo vệ quyên phải chứng minh Khi tài sản tranh chấp thuộc loại vật quyền phải đăng ký, chủ sở hữu cần trình chứng đăng ký tài san, thi cd thé dé dang dé doi lai tai Tuy nhién tài sản tranh chấp không thuộc loại cần đăng ký, chủ sở hữu muốn kiện đòi tài sản phải quay ngược lại khứ đến thời điểm quyền sở hữu xác lập đề chứng minh sở hữu, việc thực tế không khả thi lúc chủ sở hữu khó khăn để địi lại tài sản Đối với việc kiện đòi bảo vệ quyên chiếm hữu, lúc phát sinh tranh chấp tình trạng chiêm hữu chủ sở hữu người chiếm hữu Lúc chủ sở hữu không cần đưa băng chứng chứng minh quan hệ pháp lý chiếm hữu mà cần chứng minh tình trạng chiếm hữu bị châm dứt trái với ý chí tình trạng chiễm hữu tơn Pháp luật thé giới với việc xem chiếm hữu tình trạng giúp sở hữu kiện địi tài sản từ người chiếm hữu BLDS 2015 với việc trao cho người chiếm hữu suy đoán theo điều 184 từ người chiêm hữu khơng cịn phải chứng minh quyền để bảo vệ BLDS trước đó, cho thây hiệu bảo vệ góc độ người chiêm hữu, đồng thời yêu cầu người phản đối phải chứng minh Trong tình ngồi ý muốn, chủ sở hữu khơng cịn chiếm hữu tài sản, biết tài sản bị người khác chiếm hữu chủ sở hữu kiện đòi tài sản theo Điều 166 BLDS 2015 “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tải sản có qun địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật” Người kiện địi tải sản tranh chấp tình trạng tranh chấp quyên người chiếm hữu Điều 166 BLDS 2015 quy định, cho phép chủ sở hữu kiện đòi tài sản, mà khơng cho phép kiện địi khơi phục quyền chiếm hữu, tách Quyền chiếm hữu thành chương riêng Như chủ sở hữu làm mắt tài sản, biết người khác chiêm hữu tài sản mình, kiện địi lại tài sản phải chứng minh chủ sở hữu đích thực, việc rât khó thực tình hình thực tế Việt Nam Xét ví dụ A mua lại máy cày cũ từ B mà máy cày B lây cắp C, máy cày sau bị D lấy cắp, lúc này, BLDS 2015 cho phép C chủ sở hữu ban đâu kiện lại A để địi lại tài sản thơng qua việc kiện bảo vệ quyền sở hữu mà không cho phép A người chiếm hữu tình kiện D để địi khơi phục tình trạng chiếm hữu Và C chủ sở hữu kiện đòi lại tài sản, việc xuất trình giấy tờ để chứng minh quyên sở hữu tình trạng luật thực định Việt Nam chưa xây dựng chế độ đăng ký vật quyền hoàn thiện khó khăn Như vậy, rõ ràng BLDS 2015 không thê tạo điều kiện cho người chiêm hữu kiện bảo vệ tình trạng chiếm hữu tình này, A người chiếm hữu tình bị thiệt hại không bảo vệ 2.3 Bảo vệ người thứ ba tình Mặc dù BLDS 2015 có quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình, nhiên, quy định bảo vệ bên thứ ba tình BLDS năm 2015 cịn sơ lược thiểu rõ ràng gây khó khăn việc hiểu vận dụng quy định BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Thứ nhất, theo điều 167 BLDS 2015 chủ sở hữu có qun địi lại động sản khơng phải đăng ký qun sở hữu từ người chiếm hữu tình Trong thực tế có trường bị trộm tài sản đem bán cho người thứ ba (ngay tình) Nếu tranh chấp xảy người thứ ba tình vấn đề đặt là, chủ sở hữu chứng minh bảo vệ quyên sở hữu cách mạnh mẽ, người thứ ba tình hợp, chủ sở hữu chủ sở hữu quyên sở hữu người chịu thiệt hại, người thứ ba tình hồn tồn khơng biết tài sản mua lây cắp Sự thiệt hại người thứ ba tình thể hai điểm sau: Người thứ ba tình chiêm hữu khai thác tài sản cách hòa bình, họ ln trạng thái khơng an toàn pháp lý, chừng quyên sở hữu theo thời hiệu chưa xác lập chủ sở hữu địi lại tài sản từ họ; Bên cạnh người thứ ba tình muốn địi bồi thường thiệt hại, phải tìm đến kề trộm Trong thực tế, mua bán động sản, ta khơng dễ tìm lại người bán người khơng phải người quen Do đó, việc địi bồi thường không hè đơn giản chút Chưa kể đến việc người thứ ba tình phải chứng minh lỗi người bán Do tình trạng không phù hợp với nhu câu vận hành ổn định quan hệ dân sự, lẽ công bằng, nhà làm luật đặt hạn chế việc địi lại tình trạng chiếm hữu đề bảo vệ người thứ tình Thứ hai, theo khoản điều 166 BLDS 2015 quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có qun địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật”, ta thấy dù người chiếm hữu tình, chừng quyền sở hữu thời hiệu chưa xác lập kể thời gian chiêm hữu tương đối dài tình trạng chiếm hữu ồn định, ln bị chủ sở hữu địi lại tài sản Điều 236 BLDS 2015 quy định: “Người chiêm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiém hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Điều có nghĩa người mua mảnh đất xây nhà, kinh doanh buôn bán ổn định chưa đủ 30 năm, bị địi lại tài sản; người chiếm hữu động sản, sau năm tình trạng chiếm hữu bap bénh Đáng nói bị địi lại tài sản, anh có quyền lợi bị thiệt hại, lại phải tự tìm để kiện địi bơi thường người chuyển giao tài sản cho cách chứng minh thiệt hại lỗi người Điều thật bất cơng người thứ ba tình Trong luật pháp quốc gia khác thể giới quy định thời hạn để kiện địi tài sản, luật Việt Nam lại bảo vệ quyền sở hữu cách tuyệt đối Sự bảo vệ tuyệt đối không đem lại bất cơng, mà cịn làm giảm ý thức giữ gìn bảo vệ tài sản chủ sở hữu Như vậy, chế định bảo vệ chiễm hữu BLDS Việt Nam cịn tồn bất cơng khó thực thi Sự bảo vệ chưa thể giúp cho mối quan hệ dân vận hành cách Ổn định, gây nguy hại đến niềm tin chủ thê đối bảo vệ luật pháp, khiến cho kinh tế vướng mắc vào tranh chấp quyên lợi mà phát triển nhanh Thứ ba, khoản điều 133 BLDS 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thầm quyên, sau chuyên giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu” Khó khăn liên quan đến việc ^Axx2? BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 áp dụng quy định nêu trước hết phải hiểu thuật ngữ “chuyển giao” thể cho đúng? Liệu việc đưa tải sản vào giao dịch chấp hay cầm cố có xem việc chuyền giao tài sản hay khơng? Hiện nay, có nhiều quan điểm trái chiều vấn đề này, có quan điểm cho việc cầm cố hay chấp tài sản “chuyên giao” tài sản Hệ quan điểm áp dụng quy định BLDS 2015 người thứ ba tình để bảo vệ quyên lợi cho chủ nợ tổ chức tín dụng, ngân hàng họ bắt đắc di trở thành người nhận bảo đảm tình BLDS 2015 đưa khái niệm “Người chiêm hữu tài sản khơng có pháp luật tình” “Chiếm hữu tình” Vậy người thứ ba tình đây, ngồi người nhận chuyền giao tải sản tình, người nhận tài sản đảm bảo tình hay khơng? Ta thây phạm vi bảo vệ quyên lợi cho người thứ ba tình BLDS 2015 chưa thực tạo hành lang pháp lý vững hiệu Từ nhận định nêu trên, vấn đề bảo vệ người thứ ba tình nên quan tâm sửa đổi hoàn thiện Bộ luật để khắc phục hạn chế tồn đọng, tạo Ôn định giao dịch dân sự, bảo đảm quyên lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch tinh thần trung thực, thắng II KIÊN NGHỊ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÉ BẢO VỆ CHIẾM HỮU Qua phân tích trên, góc độ nghiên cứu, chúng tơi xin có số kiến nghị chế định bảo vệ chiếm hữu nhằm bổ sung thêm quy định pháp luật BLDS 2015 3.1 Cụ thể hóa quy định bảo vệ quyền chiếm hữu Rõ ràng, việc coi quyền chiêm hữu nội dung quyên sở hữu kéo theo đồng bảo vệ quyền sở hữu bảo vệ quyền chiếm hữu BLDS hành thời gian qua tỏ bất cập Chế định pháp luật vơ hình chung đặt lên vai người kiện (nguyên đơn) nghĩa vụ nặng nề họ phải chứng minh quyền sở hữu tài sản tranh chấp, điều kiện pháp luật Việt Nam việc không đơn giản, bất động sản (nhà, đất) khơng có giấy tờ chứng nhận mà đa số trường hợp, lỗi khơng phải người dân mà quan hành Nhà nước có chồng chéo văn quy phạm pháp luật chưa có đồng thống quy định Chính tình trạng cung cấp, xác minh, đánh giá chứng gặp nhiều khó khăn mà thời hạn tố tụng bị kéo dài, dẫn đến số lượng án tồn đọng ngày tăng, nhiều án thiếu khách quan khơng phản ánh chất vụ việc, quyền lợi ích hợp pháp đương khơng bảo đảm Hiện khơng có quy định quy định cụ thể thời hiệu kiện đòi lại tài sản mà thời hiệu kiện đòi tài sản áp dụng theo quy định thời hiệu quy định khoản 22 Điều I Luật sửa đổi, bố sung số điều Bộ luật tố tụng dân sau: “Thời hiệu khởi kiện vụ án dân thực theo quy định pháp luật Trường hợp pháp luật khơng có quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân thực sau: Tranh chấp quyên sở hữu tải sản; tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu: tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện; Tranh chấp khơng thuộc trường hợp thời hiệu khởi kiện vụ án dân hai năm, kề từ ngày cá nhân, quan, tô chức biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Thời 10 BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 hiệu khởi kiện vụ án dân tính từ ngày quyên, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Theo quy định việc khởi kiện địi lại tài sản không áp dụng thời hiệu khởi kiện Trước đó, theo quy định Bộ luật tơ tụng dân năm 2005 có quy định thời hiệu khởi kiện hai năm kể từ ngày quyên lợi ích hợp pháp chủ thể bị xâm hại Tuy nhiên, Bộ luật t6 tung dân năm 2015 bỏ quy định mặt lý luận thực tiễn việc bảo vệ quyên lợi chủ sở hữu tài sản vĩnh viễn Do đó, qun khởi kiện địi lại tài sản vĩnh viễn Như vậy, quyền sở hữu tải sản bị xâm phạm, chủ sở hữu tài sản bị quyên sở hữu tài sản chủ sở hữu tài sản có qun khởi kiện địi lại tài sản từ chủ thể thực tế chiếm hữu tai san trái pháp luật lúc ma không gia hạn mặt thời gian, trừ trường hợp việc chiễm hữu tài sản xác lập quyền sở hữu tài sản theo thời hiệu Cần bổ sung quy định bảo vệ quyền chiếm hữu trường hợp người chiếm hữu đòi lại tài sản trường hợp trường hợp khơng địi lại tài sản Với quy định cụ thể việc địi lại tài sản người chiếm hữu có pháp lý đủ mạnh để tự bảo vệ quyền chiêm hữu Cũng có quyền u câu địi lại tài sản bị người khác xâm phạm gây thiệt hại Ngoài ra, hạn chế việc lợi dụng quyền chiếm hữu để xâm phạm đến quyên lợi ích người khác quan hệ dân 3.2 Biện pháp bảo vệ người thứ ba tình Cho mặt, phải bảo vệ chủ sở hữu, mặt khác phải bảo vệ quyên lợi người thứ ba tình nhăm đảm bảo ổn định quan hệ dân tránh gây nhiều xáo trộn, đồng thời nhằm thúc giao lưu dân phát triển điều kiện kinh tế thị trường, nên cần tham khảo quy định pháp luật nước điển hình giới: trường hợp tài sản bị chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đánh mắt bị lây cắp, có quyền địi lại vật từ người chiếm hữu tình thời hạn định (có thể cân nhắc quy định từ 23 năm kể từ ngày mất), người có quyền kiện lại người chuyển giao vật cho bồi thường thiệt hại Cần có khái niệm rõ người thứ ba tình văn quy phạm pháp luật đặc biệt BLDS để hiểu rõ quyên từ xây dựng quy định để bảo vệ người thứ ba tình quan hệ pháp luật với chủ sở hữu Ngịai ra, để góp phan bao vệ hợp lý qun lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, pháp luật cần phân chia trường hợp tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà người thứ ba tình vào tình trạng đăng ký để xác lập giao dịch giao dịch người thứ ba khơng bị vơ hiệu 3.3 Hồn thiện pháp luật thiết chế đăng ký tài sản Việc đăng ký tài sản rât quan trọng, mặt sở để chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi đối kháng với người thứ ba có lợi cho Tồ án việc xác định chứng nguyên tắc chung đăng kỳ tài sản, giá trị đăng ký tài sản (hoặc nêu chưa có điều động sản) kinh nghiệm Nhật Bản tranh chấp phát sinh; mặt khác tạo điều kiện thuận dé xét xử tranh chập BLDS cần đưa pháp lý việc đăng ký Sau đó, cần ban hành Luật kiện trước mắt cần ban hành Luật đăng ký bắt nhiều nước thê giới, nhăm pháp triển hoá II BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 quy định đăng ký tài sản năm rải rác văn pháp luật chuyên ngành Hệ thống quan đăng ký tài sản phải tổ chức hoạt động có hiệu quả, phù hợp với chủ trương cải cách hành phải tạo thuận lợi cho người dân 12 BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật Dân Sự 2015 Đỗ Văn Đại cộng (2020) Giáo trình Luật Dân Sự Đại Học Luật Hồ Chí Minh, nhà xuất Hồng Đức Nguyễn Thi Qué Anh (2013) Nghiên cứu khái luận quyền chiêm hữu Tạp chí khoa hoc PHOGHN, tap 29, s6 (2013), 1-6 Nguyễn Huy Tử Quân (2018) Chế định chiếm hữu luật dân năm 2015 Truy xuất từ — hftfps://thonstinphapluatdansu.edu.vn/2018/07/23/16/49/che-di%ŒŒC%A3nh-chiem- hu%ŒŒ%83u-tronø-bo%Œ€Œ% A3-lua%Œ€Œ%A3t-dan-su%ŒŒ%A3-nam-2015/ Trần Lê (2017) Chiếm hữu chế định Bộ luật Dân (BLDS) 2015 Truy xuất từ https://stp.quangbinh gov.vn/3cms/chiem-huu -mot-che-dinh-moi-cua-bo-luat-dan-su- (blds)-2015.htm Nguyễn Văn Dương (2020) Chiếm hữu gì? Quy định quyền chiếm hữu Bộ luật Dân 2015 Truy xuất từ https://Iuatduongøia.vn/quy-dinh-ve-chiem-huu-tronø-bo-luat-dansu-2015/ Lê Minh Trường (2021) Quyén chiếm hữu gi? Quy định nội dung quyên chiếm hữu Truy xuất từ https:/luatminhkhue.vn/quyen-chiem-huu-la-gi -quy-dinh-ve-quyen-chiemhuu.aspx Nguyễn Ngọc Điện (2013) Quyển sở hữu quyên chiếm hữu - Bài học tình luật xa rời sống Truy xuất từ https://thonetinphapluatdansu.edu.vn/2013/02/28/14/00/quyen-so-huu-v-quyen-chiem-huubi-hoc-ve-tnh-huong-luat-xa-roi-cuoc-song/ Ánh sáng luật Bảo vệ quyên lợi người thứ ba tình giao dịch dân Truy xuât từ https://anhsaneluat.com/bao-ve-quyen-loi-cua-nguoi-thu-ba-ngay-tinh-trong-¢9iao-dich- dan-su/ 10 Lê Mai Anh (2021) Các guy định người thứ ba tình Bộ luật Dân Truy xuất từ https://luatminhkhue.vn/cac-quy-dinh-ve-neuoi-thu-ba-negay-tinh-trong-bo-luat-dan-su aSpx II Nguyễn Thị Hồng Thúy (2021) Bảo vệ người thứ ba tình theo Bộ luật Dân 2015 thực tiễn áp dụng Truy xuất tir https://Isvn.vn/bao-ve-nguoi-thu-ba-ngay-tinh-theo-boluat-dan-su-2015-va-thuc-tien-ap-dung1616873609.html 12 Nguyễn Ngọc Điện (2010) Xây dựng lại chế định chiếm hữu chất liệu khoa học phù hop Truy xuat tir https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2010/08/07/17/02/5230/ 13 ... cụ thể pháp luật thê giới cho phép chủ sở hữu có biện pháp để đòi lại tài sản kiện đòi bảo vệ quyên sở hữu kiện đòi bảo vệ quyền chiếm hữu BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Đối với... tạo thuận lợi cho người dân 12 BẢO VỆ CHIẾM HỮU TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật Dân Sự 2015 Đỗ Văn Đại cộng (2020) Giáo trình Luật Dân Sự Đại Học Luật Hồ Chí Minh, nhà xuất... chiếm hữu đưa lý luận xoay quanh việc bảo vệ quyền chiêm hữu theo pháp luật dân Việt Nam, nhóm tác giả chọn đề tài ? ?Bảo vệ quyền chiếm hữu BLDS năm 2015? ?? đề tài nghiên cứu tiểu luận BẢO VỆ CHIẾM