Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án: Vinhomes Smart City Địa chỉ: Trục Đại Lộ Thăng Long, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội Chủ đầu tư: Tập đoàn VingroupDiện tích: tổng diện tích khoảng 280 hecta. Mật độ xây dựng : 14.7% Nhà thầu thi công: Coteccons, Hòa Bình, Ricons… Loai hình và sản phẩm: Căn hộ chung cư, Biệt thự, liền kế, Shophouse Cơ sở pháp lý: Sở hữu lâu dài
Vinhomes Smart City Môn: Luật KT Ngày: 15/09/2021 Lê Thị Yến 01 Trần Xuân Hào 02 Nguyễn Thị Dịu 03 Phan Văn Toàn 04 Nho Quang Sang 05 QL24.45 Nguyễn Thị Ánh 06 Thành Viên Nhóm 07 Lê Nguyễn Thùy Linh 08 Nguyễn Thị Vân Nhi Phạm Thị Kim Ngân 09 10 Nguyễn Trường Thành 11 12 13 14 Đinh Quốc Huynh Nguyễn Thị Xuấn Trần Cơng Bình Lê Thị Xính Ngày nay, với phát triển công nghệ 4.0, không gian sống không dừng lại hai chữ đầy đủ mà phải đại, thông minh đảm bảo sống lành, tốt cho thành viên gia đình Vinhomes Smart City đại đô thị Việt Nam xây dựng dựa mơ hình cơng nghệ đại, ứng dụng cơng nghệ trí thơng minh nhân tạo Đem đến sống đầy đủ hạnh phúc cho người Vinhomes Smart City nằm phía Tây Hà Nội ( khu vực định hướng phát triển Thành phố năm tới) bật với hệ sinh thái thơng minh tồn diện: An ninh thông minh, cộng đồng thông minh, vận hành thông minh, hộ thông minh hứa hẹn mang lại sống 01 Giới Thiệu động, đại thời thượng 01 Giới Thiệu Dự án: Vinhomes Smart City Địa chỉ: Trục Đại Lộ Thăng Long, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội Chủ đầu tư: Tập đồn Vingroup Diện tích: tổng diện tích khoảng 280 hecta Mật độ xây dựng : 14.7% Nhà thầu thi cơng: Coteccons, Hịa Bình, Ricons… Loai hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, Biệt thự, liền kế, Shophouse Cơ sở pháp lý: Sở hữu lâu dài II Xác định hình thức đầu tư dự án , trình bày nội dung quy định pháp luật hình thức đầu tư Thời hạn dự án ? a, Hình thức dự án đầu tư dự án , trình bày nội dung quy định pháp luật hình thức đầu tư • Theo điều 21 luật đầu tư 2020 hình thức đầu tư dự án, thấy hình thức đầu tư Vingroup dự án Vinhome Smart City hình thức thực dự án đầu tư khoản điều • Nội dung quy định pháp luật hình thức đầu tư : Triển khai thực dự án đầu tư theo điều 42,43 luật đầu tư năm 2021 • Điều 42 Nguyên tắc thực dự án đầu tư • Điều 43 Bảo đảm thực dự án đầu tư • Điều 45 Xác định giá trị vốn đầu tư; giám định giá trị vốn đầu tư; giám định máy móc, thiết bị, dây chuyền cơng nghệ Chuyển, ngừng hoạt động, chấm hoạt động dự án • Điều 46 Chuyển nhượng dự án đầu tư • Điều 47 Ngừng hoạt động dự án đầu tư • Điều 48 Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư II Xác định hình thức đầu tư dự án , trình bày nội dung quy định pháp luật hình thức đầu tư Thời hạn dự án ? b, Thời hạn dự án ? Thời hạn hoạt động dự án đầu tư khu kinh tế không 70 năm Thời hạn hoạt động dự án đầu tư ngồi khu kinh tế khơng q 50 năm Dự án đầu tư thực địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm thời hạn hoạt động dự án đầu tư dài không 70 năm Đối với dự án đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư chậm bàn giao đất thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất khơng tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực dự án đầu tư Khi hết thời hạn hoạt động dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực dự án đầu tư đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật xem xét gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư không thời hạn tối đa quy định khoản khoản Điều này, trừ dự án đầu tư sau đây: a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên; b) Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao khơng bồi hồn tài sản cho Nhà nước Việt Nam bên Việt Nam Chính phủ quy định chi tiết Điều III :Lĩnh vực đầu tư , có thuộc ngành nghề cấm khơng, thuộc ngành nghề có điều kiện ngành nghề ? a Lĩnh vực đầu tư gì? • Là lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản Là tổng hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng nhà ở, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu để cải tạo, sửa chữa nhà địa điểm định III :Lĩnh vực đầu tư , có thuộc ngành nghề cấm khơng, thuộc ngành nghề có điều kiện ngành nghề ? b, Có thuộc ngành nghề cấm khơng , thuộc ngành nghề có điều kiện điều kiện gì? • Căn điều luật đầu tư 2020, Lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà kinh doanh bất động sản không thuộc ngành nghề bị cấm • Theo quy định Điều Luật Đầu tư 2020 phụ lục IV luật này, lĩnh vực đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản thuộc ngành nghề có điều kiện • Căn theo điều 10 luật kinh doanh bất động sản, điều Điều kiện u cầu từ phía quan Nhà nước có thẩm quyền buộc doanh nghiệp phải có phải thực công việc cụ thể Giấy phép kinh doanh mã ngành, nghề; Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh; Chứng hành nghề; Chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp yêu cầu khác IV - Dự án có thuộc lĩnh vực địa bàn ưu đãi đầu tư khơng? Nếu có ưu đãi nào? • Cơ sở pháp lý: Nghị định số 31/2021/NĐ-CP Dự án Vinhome Smart City có thuộc lĩnh vực địa bàn ưu đầu tư Ưu đãi tài chính, đất đai, thuế thu nhập doanh nghiệp, sở hạ tầng vật chất V- Nhà đầu tư: loại chủ thể nào, có đủ tư cách pháp lý? khơng • Cơ sở pháp lý: Luật đầu tư năm 2020 • Chủ thể nhà đầu tư đủ tư cách tính pháp lý VI- Trình tự, thủ tục để cấp phép đầu tư? • Cơng nhận chủ đầu tư • Đăng ký đầu tư dự án • Đền bù, giải tỏa, tái định cư • • • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp gần Chứng quy hoạch (Giấy phép quy hoạch) Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 • Thỏa thuận tổng mặt & Phương án kiến trúc • Điều chỉnh quy hoạch • Cơng bố quy hoạch • Chấp thuận đầu tư • Phê duyệt dự án đầu tư • Ký quỹ VII- Phải đảm bảo điều kiện thực dự án? CĂN CỨ PHÁP LÝ: Luật Xây dựng 2014; Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định 42/2017/NĐ-CP sửa dổi Nghị định 59/2-15/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng; Phê duyệt quy hoạch 1/500 Bao gồm: Tổng diện tích, mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích xanh, thể dục thể thao, mặt tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, khu chức năng,… Và thông tin chi tiết số tầng, vị trí tầng hộ, tầng kỹ thuật, số tầng hầm, hạ tầng giao thơng nội khu,… • Chưa dừng lại quy hoạch chi tiết 1/500 giúp khách hàng biết khu nhà xây dựng có tầng, tịa nhà thương mại gồm gì, khu tầng hộ quy hoạch sao, tầng hầm tầng kĩ thuật có thiết kế riêng hay khơng, trí vẽ giao thông nội khu cung cấp đến nhà đầu tư cách chi tiết, cụ thể 2.Quyết định giao đất • Khoản Điều 3, Luật Đất đai 3.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp khách hàng nắm xác tên chủ đầu tư gì, thời hạn sử dụng khu đất năm,…Phòng trường hợp xảy tranh chấp gặp vấn đề pháp lý bất lợi với nhà khách hàng đầu tư • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với nhà mua, khách hàng biết dự án thuộc sở hữu chủ thầu, dự án ảo, dự án ma Và quan trọng chứng minh tình trạng pháp lý bất động sản đối tượng giao dịch khác như: cầm cố, chấp, vay mượn tài sản,… • Giấy cấp theo Điều Nghị định số 88/2009/NĐ-CP 4.Giấy phép xây dựng • Giấy phép xây dựng bao gồm thơng tin dự án chủ đầu tư, vị trí, cốt xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, giới đường đỏ, giới xây dựng, chiều sâu chiều cao cơng trình, số tầng hộ tầng hầm… thông số chuyên ngành giúp nhà đầu tư có nhìn khách quan tồn diện dự án mua • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án theo quy định Điều 10 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng • Điều 91 Luật xây dựng 2014 • Điều 107 Luật xây dựng 2014 5.Giấy phép kinh doanh • Giấy phép kinh doanh khơng có ý nghĩa xác định giá trị pháp lý dự án mà cịn giúp khách hàng an tâm tiến độ thi cơng cơng trình Bởi có khơng dự án xây dựng "chui", không Sở Xây dựng cấp giấy phép khiến tiến độ hoạt động bị gián đoạn, tốn kinh phí mà chí cịn lừa đảo nhiều tiền nhà đầu tư • Giấy phép kinh doanh giấy tờ chứng minh việc chủ đầu tư Vingroup pháp luật cho phép kinh doanh lĩnh vực bất động sản, có chức xây dựng dự án cách hợp pháp Giấy phép giúp cư dân tương lai chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ yên tâm tính minh bạch, uy tín 6.Chấp thuận Phịng cháy chữa cháy - Luật phòng cháy chữa cháy 2001 - Luật phòng cháy, chữa cháy sửa đổi 2013 - Văn hợp 17/VBHN-VPQH năm 2013 hợp Luật phòng cháy chữa cháy Văn phòng Quốc hội ban hành - Nghị định 79/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy Luật Phòng cháy chữa cháy sửa đổi 8.Thông báo bảo lãnh ngân hàng Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi khách hàng mua nhà Trong trường hợp chủ đầu tư gặp rủi ro không không xây dựng dự án, chậm tiến độ ngân hàng chịu trách nhiệm trả lại tiền cho cư dân • Điều 56 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 *Điều kiện tiến hành thi công dự án Vinhomes - Thứ nhất, điều kiện khởi cơng cơng trình xây dựng dự án - Thứ hai, thủ tục khởi công dự án xây dựng Chuẩn bị xây dựng Thi công xây dựng dự án Giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao dự án xây dựng Bảo hành bảo trì dự án xây dựng Với tập đồn hàng đầu có uy tín Vingroup với nhiều nguồn lực kinh nghiệm tài chính, thương hiệu tập đoàn giấy bảo đảm có giá trị Đến ta khẳng định rằng, dự án Vinhomes Smart City hội tụ đầy Kết Luận đủ tất loại chứng từ pháp lý quan trọng dựa vào cư dân tương lai an tâm trình đầu tư hộ cho đảm bảo bạn nhận nhiều tiện ích sống thiết thực lựa chọn Vinhomes Smart City làm nơi an cư lý tưởng Thank You For Watching ... xây dựng dự án - Thứ hai, thủ tục khởi công dự án xây dựng Chuẩn bị xây dựng Thi công xây dựng dự án Giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao dự án xây dựng Bảo hành bảo trì dự án xây dựng... đầu tư Thời hạn dự án ? b, Thời hạn dự án ? Thời hạn hoạt động dự án đầu tư khu kinh tế không 70 năm Thời hạn hoạt động dự án đầu tư ngồi khu kinh tế khơng q 50 năm Dự án đầu tư thực địa bàn có... thức đầu tư dự án, thấy hình thức đầu tư Vingroup dự án Vinhome Smart City hình thức thực dự án đầu tư khoản điều • Nội dung quy định pháp luật hình thức đầu tư : Triển khai thực dự án đầu tư