DỰ TỐN CHI PHÍ Văn hướng dẫn        Nghị định số 99/2007/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 03/2008/NĐ-CP bổ sung nghị định số 99/2007/NĐCP; Thông tư số 05/2007/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư XDCT; Thơng tư số 07/2007/TT-BXD phương pháp xác định giá ca máy thiết bị; Thông tư số 03/2009/TT-BXD quy định chi tiết số nội dung NĐ 12/2009/NĐ-CP Quyết định số 38/2008/QĐ-UBND hướng dẫn điều chỉnh dự tốn Đơn giá, định mức cơng bố Dự tốn    Dự tốn ước tính trước khoảng thu chi tài Dự tốn xây dựng cơng trình  Chỉ tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình  Mỗi cơng trình có giá trị dự toán xây dựng riêng xác định phương pháp riêng Dự toán xây lắp hạng mục cơng trình chi phí cần thiết để hồn thành khối lượng công việc xây lắp hạng mục công trình tính tốn từ thiết kế vẽ thi công thiết kế kỹ thuật thi công (TT 09/2000/TT-BXD)  Vai trị dự tốn xây dựng cơng trình  Là sở xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng đấu thầu  Dự toán để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình  Là để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán định thầu Căn lập dự toán  Thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực  Đơn giá, định mức (xem phần định mức đơn giá) NỘI DUNG DỰ TỐN Chi phí Chi phí xây dựng thiết bị Chi phí trực tiếp Chi phí QLDA Chi phí tư vấn ĐTXD Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ Chi phí chung Thu nhập chịu thuế tính trước Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ Thuế giá trị gia tăng Chi phí nhà tạm trường Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm hiệu chỉnh Chi phí khác Chi phí dự phịng Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Nội dung dự toán  Nội dung dự tốn cơng trình (GXDCT) gồm: GXDCT = GXD +GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP       Chi phí xây dựng (GXD) Chi phí thiết bị (GTB) Chi phí quản lý dự án (GQLDA) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) Chi phí khác (GK) Chi phí dự phịng (GDP) Phương pháp xác định dự toán   Dự toán xác định thơng qua xác định chi phí dự tốn xây dựng cơng trình Xác định chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình  Xác định theo khối lượng đơn giá (đơn giá chi tiết/tổng hợp) Xác định theo tỷ lệ Xác định sở cơng trình tương tự  Tạm tính sử dung cá phương pháp khác   Chi phí xây dựng   Dự tốn chi phí xây dựng lập:  Cơng trình, hạng mục cơng trình chính, cơng trình tạm, cơng trình phụ;  Hoặc phận, cơng tác cơng trình, hạng mục cơng trình Đối với cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm, nhà tạm chi phí xây dựng xác định suất vốn đầu tư (đơn giá xây dựng) định mức chi phí theo tỷ lệ % Chi phí xây dựng  Chi phí xây dựng dự tốn:      Chi phí trực tiếp Chi phí chung Thu nhập chịu thuế tính trước Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi công GXD = T + C + TL + GTGT T: chi phí trực tiếp C: chi phí chung TL: Thu nhập chịu thuế tính trước GTGT: thuế giá trị gia tăng Chi phí khác Chi phí khác   Chi phí khác xác định định mức tỷ lệ (%) cách lập dự tốn Đối với dự án có nhiều cơng trình thẩm tra tổng mức đầu tư; chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình chạy thử khoản phí lệ phí khơng tính chi phí khác dự tốn cơng trình Chi phí khác n m GK = ∑ Ci x (1 + TiGTGT-K) + ∑ Dj x (1 + TjGTGT-K) i=1 j=1 Trong đó:  Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ  Dj: chi phí khác thứ j tính lập dự toán  TiGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ TjGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT khoản mục chi phí khác thứ j tính lập dự tốn  Chi phí khác      Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư Chi phí rà phá bom mìn Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí vận chuyển thiết bị thi cơng nhân cơng đến cơng trường Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình Chi phí khác        Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tóan vốn đầu tư Các khoản phí lệ phí Chi phí nghiên cứu liên quan Vốn lưu động Lãi vay thời gian xây dựng Chi phí khác Dự phịng phí Dự phịng phí  Chi phí dự trù khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình  Cơng trình có thời gian thực ≤ năm, DPP =10% (tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư, chi phí khác) Dự phịng phí  Cơng trình có thời gian thực > năm:  Khối lượng công việc phát sinh: DPP = 5% (chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư, chi phí khác)  Yếu tố trượt giá: DPP xác định theo số giá xây dựng loại cơng trình theo khu vực thời gian xây dựng  Thời gian để tính trượt giá thời gian xây dựng cơng trình theo tiến độ xây dựng cơng trình phê duyệt GDP = (GDP1 + GDP2) Trong đó:  GDP1: Chi phí dự phịng cho khối lượng công việc phát sinh GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x 5%  GDP2: Chi phí dự phịng yếu tố trượt giá: GDP2 = (V’ - Lvay) x (IXDbq ± ΔIXD) Kết cấu đỡ mái Mái cơng trình Dầm Cột Sàn Đà kiềng Nền, sàn Móng Nền đất TN Bảng tổng hợp chi phí xây dựng STT Khoản mục chi phí Kí hiệu Cách tính A Chi phí trực tiếp Chi phí vật liệu VL (Bảng tổng hợp vật liệu) Chi phí nhân cơng NC (Bảng dự tóan khối lượng) x hệ số Chi phí máy thi cơng MTC (Bảng dự tóan khối lượng) x hệ số Trực tiếp phí khác TT 1,5% x (VL+NC+MTC) B Cộng chi phí trực tiếp T VL+NC+MTC+TT Chi phí chung C 6% x T Giá thành dự tóan xây dựng Z T+C Thu nhập trước thuế TL 5,5% x (T+C) Giá trị dự toán xây dựng trước thuế G (T+C+TL) GTGT 10% x G GXL G + GTGT GXLLT 1% x Gxl C D Thuế GTGT Giá trị dự tốn xây dựng sau thuế Chi phí xây dựng nhà tạm trường TỔNG GXL+GXLLT Bảng tiên lượng khối lượng M H Tên công tác Khối lượng Đơn giá chi tiết VL NC MTC Thực tế cơng trình VL NC MTC HA Bê tơng lót móng, đá 111 4x6, mác 100 306.64 20.481 12.041 613.282 40.962 24.082 HC 231 523.34 90.538 109.16 Bê tông cổ cột, đá 1x2, mác 200 45.269 54.581 1.046.69 … …… Tổng VL NC Tổng NC MTC Tổng MTC Bảng phân tích vật tư MH Bê tơng lót móng, đá 4x6, mác 100 m3 kg 199,875 399,75 - Cát vàng m3 0,529 1,058 - Đá 4x6 m3 0,932 1,864 - Nước KA.231 Khối lượng - Xi măng HA.111 Đơn vị m3 0,1691 0,3382 Tên công tác Ván khuôn gỗ sàn 100m2 Định mức KL yêu cầu 0,5 - Gỗ ván m3 0,792 0,396 - Gỗ đà nẹp m3 0,112 0,056 - Gỗ chống m3 0,6680 0,334 - Đinh kg 8,05 4,025 Bảng tổng hợp phân tích vật tư Tên cơng tác Đơn vị Khối lượng Đơn giá Thành tiền - Xi măng kg 399,75 850 339,788 - Cát vàng m3 1,058 100.000 105,800 - Đá 4x6 m3 1,864 95.000 177,080 - Nước m3 0,3382 3000 1,015 - Gỗ ván m3 0,396 2.4000.000 9,504,000 - Gỗ đà nẹp m3 0,056 2.000.000 112,000 - Gỗ chống m3 0,334 2.200.000 734,800 - Đinh kg 4,025 10.000 40,250 Tổng 11,014,732 VL Tổng hợp dự toán cơng trình STT Khoản mục chi phí Chi phí trước thuế Thuế GTGT Chi phí sau thuế Chi phí xây dựng GXD Chi phí thiết bị GTB Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GTV Chi phí khác GK Chi phí dự phịng GDP Tổng cộng (1+2 …+6) GQLDA ... 6,5% (chi phí VL+ chi phí NC+ chi phí MTC) Chi phí chung  Chi phí chung gồm:      Chi phí quản lý doanh nghiệp Chi phí điều hành sản xuất cơng trường Chi phí phục vụ nhân cơng Chi phí phục... tạm, nhà tạm chi phí xây dựng xác định suất vốn đầu tư (đơn giá xây dựng) định mức chi phí theo tỷ lệ % Chi phí xây dựng  Chi phí xây dựng dự tốn:      Chi phí trực tiếp Chi phí chung Thu... tăng Chi phí trực tiếp  Chi phí trực tiếp gồm: Chi phí vật liệu  Chi phí nhân cơng  Chi phí máy thi cơng  Chi phí trực tiếp khác  Chi phí trực tiếp   Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi