Đang tải... (xem toàn văn)
HỢP ĐỒNG MẪU CHUẨN PHÁP CHẾ DOANH NGHIỆP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Tài liệu pháp chế, quản trị doanh nghiệp được cập nhật theo Pháp luật hiện hành và được đúc kết, tích lũy trong quá trình làm việc và vận dụng thực tế vào nhiều Doanh nghiệp
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: /.…./HĐMBCH Căn cứ:1 Bộ Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn (“Luật Nhà ở”); Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn (“ Luật Kinh doanh bất động sản”); Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 văn hướng dẫn (“Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng”) Hôm nay, ngày… tháng….năm… , chúng tôi, gồm Các Bên đây: I BÊN BÁN CĂN HỘ (“Bên Bán”): TẬP ĐOÀN VINGROUP – CÔNG TY CP - Mã số doanh nghiệp số 0101245486 Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 3/5/2002 - Địa trụ sở chính: ………………………………….…… - Địa liên hệ/nhận thông báo: ………………………… - Điện thoại: Fax: - Số tài khoản:……………………………………… Mã Swift Code: ……………………………… - Đại diện bởi: Chức vụ: Số CMND/CCCD/Hộ chiếu …………………………………………… Theo giấy ủy quyền của…….ngày……………………… …………… II BÊN MUA CĂN HỘ (“Bên Mua”)3: - Ông (bà)/Công ty: - Giấy chứng nhận đầu tư (hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh) số… mã số doanh nghiệp số: .cấp ngày: / / , [nếu tổ chức)] Trường hợp có văn pháp luật thay văn pháp luật nêu phần ghi theo văn pháp luật Bên Bán bổ sung thêm số thơng tin khác Bên Bán (nếu cần) Nếu bên mua gồm nhiều người cần điền đầy đủ thơng tin bên mua - Đại diện Ông/Bà [nếu Bên mua tổ chức] Chức vụ: Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số… ngày Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: .cấp ngày: / / , - Hộ thường trú: [nếu cá nhân] - Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: cấp ngày: / / , [nếu cá nhân] - Địa trụ sở [nếu tổ chức)]: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Email: - Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng đồng ý ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (“Hợp Đồng”) với điều khoản sau đây: Điều Đặc điểm Căn Hộ mua bán: 1.1 Căn Hộ số: ……… tầng: ……… (mã căn/tầng điều chỉnh theo định Cơ quan có thẩm quyền Chủ Đầu Tư thời điểm trường hợp khơng làm thay đổi vị trí thực tế Căn Hộ) thuộc Tòa Nhà số4 ……… (“Tòa Nhà”) đất……, có địa số 5……… đường/phố ……… (nếu có), phường/xã ……, quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) ………, tỉnh (thành phố) ………, Việt Nam thuộc Dự án ………(“Dự Án”) ………….làm Chủ đầu tư (“Chủ Đầu Tư”) 1.2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: ……… m2 (bằng chữ: ……… mét vuông) đo theo quy định Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà 1.3 Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là: …… m2 (bằng chữ: ……mét vng) tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ 1.4 Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để ở6 1.5 1.6 Thông báo Sở Xây dựng tỉnh/thành phố ……… việc bán nhà hình thành tương lai Thỏa thuận việc cấp bảo lãnh bàn giao nhà hình thành tương lai số …………… ký Bên Bán …………… ngày ………………… Điền tên pháp lý tên thương mại tòa nhà Điền địa tòa nhà Ghi theo mục đích sử dụng hộ quy định hồ sơ pháp lý Dự án Nếu nhà có sẵn bỏ thơng tin bổ sung thơng tin: Thông báo kết kiểm tra công tác nghiệm thu hồn thành cơng trình của… Điều 2.1 Giá Bán Căn Hộ: Giá Bán Căn Hộ …… VNĐ (bằng chữ: ………), tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ VNĐ nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Giá Bán Căn Hộ nêu bao gồm: 2.2 2.3 - Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất không bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì): …… VNĐ (bằng chữ: ……) ("Giá Bán"); - Thuế giá trị gia tăng: ……… VNĐ (bằng chữ: ………) Thuế Giá trị gia tăng thay đổi theo định Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (“Thuế GTGT”); - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà Chung Cư Dự Án (“Kinh Phí Bảo Trì”): ……… VNĐ (bằng chữ: ………) Thời hạn toán tiền mua Căn Hộ9: - Lần thứ 1: ……………………… - Lần thứ : ……………………… - Lần thứ 3: ……………………… - Lần thứ…: ………………………….…… Phương thức toán: tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên Bán nêu phần đầu Hợp Đồng tài khoản khác theo thông báo Bên Bán Điều Tiến độ xây dựng: 3.1 Tiến độ xây dựng 10 Bên Bán tiến hành xây dựng Tòa Nhà theo tiến độ đây: a) Giai đoạn 1: ……………………… b) Giai đoạn 2: ……………………… c) Giai đoạn …: ……………………… Nếu nhà có sẵn bỏ thơng tin Nội dung cụ thể điền vào thời điểm ký kết HĐ đảm bảo hạn mức Căn hộ hình thành tương lai sau: Lần 1: thu không 30% giá trị Hợp đồng; lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, chưa bàn giao nhà cho Bên Mua thu khơng q 70% giá trị Hợp đồng; chưa có giấy chứng nhận Căn hộ thu không 95% giá trị Hợp đồng (trừ trường hợp Bên Mua tự xin cấp Giấy Chứng Nhận Căn Hộ) Tiến độ toán nên phù hợp với tiến độ xây dựng quy định Điều 3.1 Với Căn hộ có sẵn điền theo CSBH thời điểm 10 Điền theo thỏa thuận Các Bên 3.2 Dự kiến ngày………tháng… năm….bàn giao Căn Hộ (“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”) Ngày Bàn Giao Thực Tế ngày ghi Thông Báo Bàn Giao không sớm muộn [….]11 ngày so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán 4.1 Quyền Bên Bán: a) Ngoài quyền theo quy định pháp luật, Bên Bán bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và/hoặc từ chối bàn giao Căn Hộ, gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên Mua Bên Mua hồn thành nghĩa vụ tốn theo thỏa thuận Hợp Đồng 4.2 Nghĩa vụ Bên Bán: Ngoài nghĩa vụ theo quy định Điều 26 Luật Nhà ở; Điều 13, Điều 56, Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, Bên Bán cịn có nghĩa vụ sau đây: a) Đóng kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán, chuyển kinh phí bảo trì thu Bên Mua vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý bàn giao cho Ban Quản Trị sau Ban Quản Trị thành lập theo quy định cụ thể Khoản Điều 108 Khoản Điều 109 Luật Nhà b) Cung cấp thông tin tạo điều kiện để Bên mua kiểm tra thực tế cơng trình theo quy định cụ thể Khoản Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản c) Làm thủ tục đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho người mua theo quy định cụ thể Khoản Điều 26 Luật Nhà d) 12 e) Thực nhiệm vụ Ban Quản Trị Tòa Nhà chưa thành lập Ban Quản Trị.13 f) Xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung tiến độ Dự Án phê duyệt theo quy định cụ thể Khoản Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản g) Xây dựng Căn Hộ theo thiết kế duyệt, sử dụng thiết bị vật liệu bảng vật liệu trang thiết bị Phụ Lục 01 Hợp Đồng thiết bị vật liệu tương đương theo quy Ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng có đủ lực gửi hợp đồng bảo lãnh cho Bên Mua theo quy định Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản hướng dẫn liên quan Điền theo thỏa thuận Các Bên (Cục cạnh tranh bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 90 ngày) 11 12 Nghĩa vụ áp dụng cho Căn hộ hình thành tương lai Đối với dự án Tòa Nhà mà thời điểm ký HĐMB Ban quản trị Tịa Nhà thành lập bỏ nội dung 13 định pháp luật xây dựng Trường hợp bàn giao Căn Hộ xây thơ Bên Bán hồn thiện tồn phần mặt Căn Hộ Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua 5.1 Quyền Bên Mua: Ngoài quyền theo quy định pháp luật, Bên Mua cịn có quyền sau đây: a) Được sử dụng ……… 14 chỗ để xe máy/xe đạp bãi đỗ xe Tòa Nhà/Dự Án b) Từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Bên Bán khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng theo tiến độ dự án phê duyệt Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế bàn giao vượt ±….%15 so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng c) 16 5.2 Nghĩa vụ Bên Mua: Được quyền chuyển nhượng Hợp Đồng với điều kiện Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ toán đến hạn theo Hợp Đồng tuân thủ quy định pháp luật Ngoài nghĩa vụ theo quy định pháp luật, Bên Mua có nghĩa vụ sau đây: a) Kể từ ngày nhận bàn giao Căn Hộ, Bên Mua (i) hoàn toàn chịu trách nhiệm Căn Hộ tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; (ii) tốn phí quản lý, vận hành Tịa Nhà hàng tháng loại phí dịch vụ khác cho nhà cung cấp dịch vụ; (iii) tuân thủ Nội Quy Tịa Nhà b) Trong q trình Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận quan có thẩm quyền, Bên Mua có nghĩa vụ hồn thiện hồ sơ, giấy tờ, thuế, phí, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật yêu cầu quan có thẩm quyền thơng báo Bên Bán Trường hợp Bên Mua chậm hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ, nghĩa vụ tài dẫn tới trình cấp Giấy Chứng Nhận cho Căn Hộ bị kéo dài Bên Mua có trách nhiệm tốn khoản lãi phạt tính số tiền toán đợt cuối với lãi suất 17 … %/ngày tính từ ngày đến hạn theo thơng báo Bên Bán ngày hoàn thành c) Tự thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận không hoàn thiện nộp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ, lệ phí trước bạ, loại thuế, phí theo thông báo hướng dẫn Bên Bán để thực thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày đến hạn theo thông báo Bên Bán Trường hợp này, Bên Mua có nghĩa vụ tốn cho Bên Bán số tiền đợt cuối theo quy định Điều 2.2 Hợp Đồng thời điểm (i) Bên Bán cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết Căn Hộ để Bên Mua tự thực thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận; (ii) hết thời hạn 60 (sáu mươi) ngày nêu Bên Bán thông báo cho Bên Mua lên hoàn thiện nhận hồ sơ để 14 Theo thỏa thủa thuận Các Bên Điền theo thỏa thuận Các Bên (Cục cạnh tranh bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 5%) 15 16 Nếu CH có GCN bỏ Điều 17 Tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % quy định Điều 9.1.a làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận 18….ngày theo thời hạn thông báo mà Bên Mua không thực Nếu Bên Mua chậm toán khoản tiền theo quy định mục quyền nghĩa vụ Các Bên giải tương tự quy định Điều 9.1 Hợp Đồng Điều Giao nhận Căn Hộ 6.1 Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ quy định Điều 4.2.(f)19 Điều 4.2.(g)20 Hợp Đồng Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ toán quy định Hợp Đồng Trước ngày bàn giao thực tế Căn Hộ (“Ngày Bàn Giao Thực Tế”) 10 (mười) ngày, Bên Bán gửi thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm, thủ tục bàn giao Căn Hộ số tiền phải tốn (“Thơng Báo Bàn Giao”) 6.2 Thủ tục bàn giao a) Vào Ngày Bàn Giao Thực Tế Bên Mua phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ ký Biên Bản Bàn Giao Bên Mua có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) yêu cầu bên thứ ba (là đơn vị tư vấn có chức đo đạc độc lập) để xác định lại Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế với chi phí Bên Mua chịu Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế có chênh lệch đến ±….%21 so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Các Bên có nghĩa vụ tốn giá trị phần diện tích chênh lệch cho vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao Thời gian, thủ tục toán cụ thể Bên Bán thông báo cho Bên Mua khoảng thời gian nêu Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế chênh lệch vượt ±….%22 so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Bên Mua lựa chọn (i) tiếp tục thực Hợp Đồng tốn Giá Bán Căn Hộ theo diện tích thực tế (ii) chấm dứt Hợp Đồng Nếu Bên Mua lựa chọn chấm dứt Hợp Đồng quyền nghĩa vụ Các Bên giải tương tự quy định Điều 9.2.(b) Hợp Đồng b) Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, Bên Mua phát Căn Hộ có khiếm khuyết, sai sót so với mơ tả Hợp Đồng, Bên Mua có quyền ghi rõ yêu cầu sửa chữa, khắc phục điểm không phù hợp vào Biên bàn giao Căn Hộ (“Biên Bản Bàn Giao”) trường hợp từ chối nhận bàn giao Căn Hộ ghi nhận văn đề nghị sửa chữa Để làm rõ, khiếm khuyết, sai sót nhỏ Căn Hộ thời điểm bàn giao mà thay đổi vật liệu trang thiết bị thỏa thuận Phụ Lục 01 khơng ảnh hưởng tới việc sử dụng, sinh hoạt bình thường Bên Mua Căn Hộ (ví dụ xước vài điểm nhỏ cửa gỗ, sàn gỗ, tủ bếp; vài vết sứt cạnh gạch đá ốp lát, thiết bị đồ rời; sai lệch nhỏ lắp đặt thiết bị Căn Hộ, v.v.) không coi lý hợp lý để Bên Mua từ chối nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng Bên Bán có trách nhiệm khắc phục khiếm khuyết, sai sót Căn Hộ thời hạn 18 Điền theo thỏa thuận Các Bên Đối với Dự Án/Tòa Nhà mà thời điểm ký HĐMB, Ban quản trị thành lập thay nội dung bôi màu thành Điều 4.2 (e) 19 Đối với Dự Án/Tòa Nhà mà thời điểm ký HĐMB, Ban quản trị thành lập thay nội dung bôi màu thành Điều 4.2 (f) 20 21 Điền theo tỷ lệ Điều 5.1.b 22 Điền theo tỷ lệ Điều 5.1.b bên thống Biên Bản Bàn Giao văn đề nghị sửa chữa Sau Bên Bán hoàn thành việc khắc phục khiếm khuyết, sai sót Căn Hộ văn đề nghị sửa chữa, Bên Bán thông báo cho Bên Mua đến nhận bàn giao Căn Hộ Bên Mua có nghĩa vụ nhận bàn giao Căn Hộ phù hợp với quy định Điều 6.2.(d) c) Sau Bên Mua ký Biên Bản Bàn Giao, Các Bên thống khiếm khuyết, sai sót, hư hỏng (nếu có) Căn Hộ áp dụng theo quy định bảo hành Căn Hộ d) Trường hợp Bên Mua không đến nhận bàn giao theo Thông Báo Bàn Giao đến kiểm tra không nhận bàn giao Căn Hộ mà không thuộc trường hợp quy định Điều 5.1.(b) Điều 6.1 Hợp Đồng kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Mua xem thức nhận bàn giao Căn Hộ theo thực tế Bên Bán hoàn thành trách nhiệm bàn giao theo Hợp Đồng Để làm rõ, trường hợp Bên Mua không hoàn tất thủ tục nhận bàn giao Căn Hộ dẫn đến khơng thể hồn tất nghĩa vụ tốn Giá bán Căn Hộ nghĩa vụ tài khác theo quy định Hợp Đồng cho Bên Bán, Bên Bán có quyền chấm dứt Hợp Đồng trường hợp Bên Mua vi phạm trách nhiệm toán quy định Điều 9.1(b) Hợp Đồng Điều Bảo hành 7.1 Bên Bán thực bảo hành Căn Hộ theo quy định Điều 85 Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung vào thời điểm 7.2 Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán Căn Hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua, Bên Bán thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật; thời hạn hoàn thành việc thực bảo hành theo thỏa thuận Bên Bán Bên Mua thời điểm, tùy thực tế phát sinh Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành nhà Nếu Bên Mua không tạo điều kiện cần thiết cản trở Bên Bán việc thực nghĩa vụ bảo hành, Bên Bán không chịu trách nhiệm thiệt hại phát sinh hành vi Bên Mua 7.3 Bên Bán không thực bảo hành Căn Hộ trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mịn khấu hao thơng thường; b) Trường hợp hư hỏng Bên Mua bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành Căn Hộ theo quy định pháp luật; e) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành bao gồm thiết bị, phận gắn liền Căn Hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán Điều Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung phí quản lý vận hành Tịa Nhà 8.1 Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua gồm Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ nêu Phụ Lục 01 Hợp Đồng 8.2 Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm: (i) phần diện tích từ tầng ……… đến tầng ………23của Tịa Nhà; (ii) diện tích tầng hầm (ngoại trừ phần diện tích tầng hầm Chủ Đầu Tư bố trí làm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, ba bánh, có); (iii) diện tích khác thuộc Dự Án trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng Bên Bán quy định Phụ Lục 02 Hợp Đồng 8.3 Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung xác định phù hợp với Điều 100 101 Luật Nhà quy định chi tiết Phụ Lục 02 Hợp Đồng 8.4 24 Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua đến thời điểm Ban Quản Trị Tòa Nhà (“Ban Quản Trị”) thành lập ký Hợp Đồng quản lý, vận hành nhà với đơn vị quản lý vận hành, mức phí quản lý vận hành Tịa Nhà là: 25………… (“Phí Quản Lý”) Phí Quản Lý điều chỉnh theo thỏa thuận Các Bên Phí Quản Lý tính theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế ghi Biên bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí hàng tháng cho Bên Bán đơn vị quản lý vận hành Bên Bán định vào thời điểm Các Bên thỏa thuận đơn vị quản lý vận hành Bên Bán thông báo Điều Trách nhiệm Các Bên việc xử lý vi phạm Hợp Đồng 9.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ toán theo quy định Hợp Đồng: a) Nếu 26 ( ) ngày kể từ ngày đến hạn theo quy định Hợp Đồng thời hạn toán Đề nghị toán (“Đề Nghị Thanh Toán”) Bên Bán tùy thời điểm đến sau số tiền chậm tốn bị tính lãi chậm tốn 27…… %/ngày (…phần trăm ngày) tính ngày đến hạn toán đến ngày thực toán; b) Nếu tổng thời gian Bên Mua chậm toán tất đợt phải toán theo Hợp Đồng (bao gồm khoản tiền lãi chậm tốn) vượt q ….(…) 28 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Trường hợp Bên Bán quyền bán Căn Hộ cho bên thứ ba mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Trong vòng … (……)29ngày kể từ ngày Bên Bán ký Hợp đồng mua bán Căn Hộ với người mua 23 Điền theo thiết kế phê duyệt Tại thời điểm ký HĐMB, BQT thành lập thay phần bơi ghi bằng: “trong kể từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán đồng thời đơn vị quản lý vận hành đơn vị quản lý vận hành Bên Bán định theo đồng ý chủ sở hữu, mức phí quản lý vận hành Tịa Nhà (“Phí Quản Lý”) là: quy định Hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư Từ năm thứ , Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý theo thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành thời điểm” 24 25 Điền theo thỏa thuận Các Bên Điền theo thỏa thuận Các Bên (Cục cạnh tranh bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 10 ngày) 26 Tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % quy định Điều 9.2 a (mức phạt cho bên bán bên mua nhau) 27 28 Tối thiểu 90 ngày 29 Tối đa 15 ngày vòng ( )30 ngày kể từ ngày Các Bên ký biên lý Hợp Đồng này, tùy thời điểm đến trước, Bên Bán hoàn trả lại Bên Mua số tiền mà Bên Mua tốn (khoản tốn khơng tính lãi) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm Hợp Đồng …% (…31phần trăm) Giá Bán 9.2 Trường hợp Bên Bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao theo quy định Hợp Đồng: a) Nếu Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ toán đến hạn theo thỏa thuận Hợp Đồng đến hết […]32 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến mà Bên Bán chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Bên Bán phải tốn cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất 33……%/ngày (……phần trăm ngày) tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán tính từ ngày thứ […]34 sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến đến ngày bàn giao thực tế b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ ……(………)35 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến Bên Mua có quyền tiếp tục thực Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao Căn Hộ đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Trường hợp Bên Mua tiếp tục thực Hợp Đồng Bên Bán phải chịu phạt quy định Mục (a) nói Trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua toán (khoản toán khơng tính lãi) trả cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 36………% (……… phần trăm) Giá Bán 9.3 Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ tốn, Bên Bán áp dụng quy định Điều 9.1.(b) Hợp Đồng để xử lý gia hạn thời hạn bàn giao Căn Hộ (“Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao”) theo nguyên tắc sau đây: Kho ản tiền lãi hạn Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao Kh oản lãi hạn mà Điền theo thỏa thuận Các Bên (Cục cạnh tranh bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 60 ngày) 30 Tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % quy định Điều 9.2 b (mức phạt cho bên bán bên mua nhau) 31 Điền theo thỏa thuận Các Bên (Cục cạnh tranh bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 90 ngày) 32 33 Tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % quy định Điều 9.1 a (mức phạt cho bên bán bên mua nhau) 34 Điền số ngày theo Footnote Điều 9.2.a + ngày Điền theo thỏa thuận Các Bên (Cục cạnh tranh bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 180 ngày) 35 Tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % quy định Điều 9.1 b (mức phạt cho bên bán bên mua nhau) 36 đượ c hoàn trả/k hấu trừ 9.4 Tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Hợp Đồng Bên Mu a phả i trả chậ m tha nh tố n Trong vịng 15 (mười lăm) ngày trước ngày kết thúc thời hạn bàn giao nêu Điều 9.2 (b) Hợp Đồng, Bên Bán gửi cho Bên Mua đề xuất thời hạn bàn giao dự kiến Trường hợp Bên Mua không gửi thơng báo chấm dứt Hợp Đồng vịng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng nêu Điều 9.2 (b) Hợp Đồng hiểu Bên Mua đồng ý (i) tiếp tục thực Hợp Đồng, (ii) thời hạn bàn giao Căn Hộ nêu đề xuất Bên Bán, (iii) nhận bàn giao Căn Hộ, Bên Bán gửi Thông Báo Bàn Giao theo thời hạn bàn giao Trong trường hợp này, Bên Mua hưởng khoản tiền lãi với lãi suất ……… (………phần trăm………)%37 số tiền Bên Mua toán cho Bên Bán theo đợt tốn quy định Hợp Đồng tính từ ngày thứ ………38kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến ngày bàn giao thực tế Điều 10 Sự kiện bất khả kháng 10.1 Các Bên trí thỏa thuận kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép coi kiện bất khả kháng ví dụ như: chiến tranh, bạo loạn, bệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, bão tố, thảm họa tự nhiên khác, tình trạng khẩn cấp quốc gia; thay đổi sách pháp luật Nhà nước phải thực quy tắc, quy định, định, lệnh hay thị quan quyền hay quan chức lệnh tịa án có thẩm quyền không lỗi Các Bên trường hợp khác pháp luật quy định 10.2 Khi xuất kiện bất khả kháng Bên bị tác động kiện bất khả kháng phải thông báo văn cho Bên lại biết thời gian sớm có thể, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng giấy tờ chứng minh hợp lý, hợp lệ Việc Bên bị tác động kiện bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi 37 Tỷ lệ 38 % tương ứng với tỷ lệ % quy định Điều 9.1.a Điền số ngày theo Footnote điều 9.2.a + ngày 10 vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng sở để Bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng, trừ trường hợp quy định Điều 11.1.(d) Hợp Đồng 10.3 Việc thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng kéo dài thêm khoảng thời gian tương ứng với thời gian xảy kiện bất khả kháng thời gian hợp lý để khắc phục hậu kiện bất khả kháng Điều 11 Chấm dứt Hợp Đồng 11.1 Hợp Đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Theo thỏa thuận văn Các Bên; b) Bên Mua vi phạm nghĩa vụ toán theo Điều 9.1.(b) Hợp Đồng; c) Bên Bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao theo Điều 9.2.(b) Hợp Đồng; d) Trong trường hợp Bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng Các Bên thỏa thuận khác Các Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng 11.2 Xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng: a) Nếu Hợp Đồng chấm dứt theo Điều 11.1.(a) nêu thực theo văn thỏa thuận Các Bên; b) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều 11.1.(b) (c) nêu thực theo quy định tương ứng Điều Hợp Đồng; c) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều 11.1.(d) nêu Bên Bán hoàn trả lại cho Bên Mua toàn Giá Bán Căn Hộ nhận theo quy định Hợp Đồng sở khơng tính lãi Điều 12 Thông báo 12.1 Địa nhận thông báo Bên quy định phần đầu Hợp Đồng hình thức gửi thơng báo quy định Điều 12.2 Nếu Bên có thay đổi địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận thơng báo mà không thông báo lại cho bên biết Bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc Bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo 12.2 Hình thức thơng báo Các Bên: gửi trực tiếp gửi qua fax gửi qua thư bảo đảm gửi thư điện tử, trừ trường hợp Bên có thỏa thuận khác Bên Bán có u cầu khác 12.3 Bất kỳ thơng báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp Đồng phải lập thành văn Các thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi theo chi tiết nêu Điều 12.1 thời gian sau (nếu nghỉ theo quy định pháp luật tính ngày liền kề sau đó): a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo; ngày thư từ giao dịch nhập thành công vào hệ thống thông tin Bên Mua và/hoặc Bên Bán đăng ký hợp lệ Hợp Đồng trường hợp gửi thư điện tử; 11 ngày Bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; Vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh (không phụ thuộc vào thông tin người ký nhận phần ký nhận Bên Mua (người nhận) giấy báo phát) b) Điều 13 Các thỏa thuận khác 13.1 Trường hợp có sai sót việc nhập thơng tin, số liệu sai sót tính tốn q trình làm Hợp Đồng, mà Bên Bán Bên Mua chứng minh thơng tin, số liệu sai theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng, phụ lục và/hoặc văn bản, thỏa thuận liên quan mà bên ký kết, thống thực tế Bên phải chấp nhận số liệu, thông tin điều chỉnh 13.2 Bên Bán tiến hành việc điều chỉnh, thay đổi nhỏ thiết kế, nội thất Căn Hộ với điều kiện điều chỉnh, thay đổi khơng làm ảnh hưởng đến cơng sử dụng, kết cấu hạng mục việc điều chỉnh, thay đổi nhằm mục đích hồn thiện Căn Hộ theo hướng tốt sở đảm bảo quy định pháp luật hành 13.3 Việc ký kết Hợp Đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Điều 14 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp Đồng Các Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày Các Bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải Các Bên có quyền u cầu Tồ án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 15 Hiệu lực Hợp Đồng 15.1 Kèm theo Hợp Đồng 03 (ba) phụ lục Các phụ lục phận không tách rời Hợp Đồng Trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp Đồng phải lập văn có chữ ký Các Bên 15.2 39 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp Đồng lập thành 4003 (ba) có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 02 (hai) BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN PHỤ LỤC 01 39 Trường hợp Hợp Đồng lập song ngữ thay quy định sau: “Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành 03 (ba) song ngữ tiếng Việt tiếng Anh có giá trị Trong trường hợp có mâu thuẫn nội dung tiếng Anh văn tiếng Việt, nội dung tiếng Việt ưu tiên áp dụng Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 02 (hai) bản.” 40 Điều chỉnh theo thỏa thuận Các Bên 12 VỊ TRÍ CĂN HỘ VÀ BẢNG VẬT LIỆU TRANG THIẾT BỊ (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: ./………/HĐMBCH) Sơ đồ vị trí Căn Hộ: theo vẽ đính kèm Hợp Đồng Danh mục vật liệu trang thiết bị sử dụng riêng Căn Hộ : theo tài liệu đính kèm Hợp Đồng Khoản mục Nội dung41 Sàn Bao gồm: phòng khách, phòng ăn, phịng ngủ, phịng tắm, bếp ban cơng/lơgia Tường Bao gồm: phòng ngủ, phòng ăn, phòng tắm phòng khách, Cửa cửa sổ Bao gồm: Cửa sổ, cửa chính, cửa ngăn phịng, cửa phịng vệ sinh, phụ kiện cửa Bếp Bao gồm: tủ bếp, mặt bàn bếp, chậu rửa, máy hút mùi, Thiết bị vệ sinh Bao gồm: chậu rửa, mặt bàn lavabo, vòi chậu rửa, bồn cầu, vách tắm đứng Hệ thống nước Thiết bị điện Bao gồm: ổ cắm điện, dây điện Thiết bị khác theo thỏa thuận Khoản mục khác (theo thỏa thuận bên thời điểm ký Hợp đồng, có) Nội dung chi tiết Danh mục thực theo thỏa thuận Bên Bán Bên Mua thời điểm ký kết Hợp đồng 41 13 PHỤ LỤC 02 DANH MỤC PHẦN DIỆN TÍCH VÀ THIẾT BỊ THUỘC SỞ HỮU CHUNG, 42 PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN TẠI DỰ ÁN (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: ./………/HĐMBCH) Các hạng mục chi tiết liệt kê thời điểm ký HĐMB phù hợp với quy định pháp luật thiết kế phê duyệt 42 14 PHỤ LỤC 03 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TỊA NHÀ (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: /……/HĐMBCH) Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào Tòa Nhà 1.1 Chủ sở hữu Tòa Nhà/Căn Hộ (“Chủ Sở Hữu”), người sử dụng Căn Hộ/Tòa Nhà (“Người Sử Dụng”) phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Nội Quy 1.2 Khách vào Khu Căn Hộ …… (“Khu Căn Hộ”) phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Khu Căn Hộ Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Khu Căn Hộ giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Khu Căn Hộ để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn Khu Căn Hộ Người đến tạm trú Căn Hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ, đăng ký tạm trú quan công an cấp phường sở 1.3 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ xây dựng ban hành Nội Quy 1.4 Công ty quản lý/Ban Quản Trị vào Căn Hộ để thực cơng việc bảo trì phần diện tích, cơng trình thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung Khu Căn Hộ Tòa Nhà (“Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung”) khơng phải bồi thường cho phiền toái gây cho Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng thực quyền hạn cách hợp lý có thông báo trước (trường hợp khẩn cấp bất khả kháng khơng phải thơng báo trước) Điều Các hành vi nghiêm cấm việc quản lý, sử dụng Tòa Nhà 2.1 Các hành vi bị nghiêm cấm quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định Điều Luật Nhà ở, Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà pháp luật có liên quan 2.2 Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; mở cửa vào Căn Hộ khơng cần thiết 2.3 Phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn đồ dùng, vật dụng vắt ngang lan can phần không gian từ lan can trở lên, vắt ngang cửa sổ Căn Hộ; 2.4 Sử dụng, tàng trữ, vận chuyển, sang chiết, kinh doanh gas (trừ khu vực/diện tích khơng phải để khu dịch vụ, thương mại… phải đảm bảo quy định an tồn phịng chống cháy nổ theo quy định pháp luật), hóa chất vật liệu có nguy gây cháy nổ Nhà Chung Cư; 15 2.5 Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định pháp luật gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Hội nghị Nhà chung cư xem xét, định Điều Sử dụng Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng trường hợp hình thức không phép thực hành vi sau đây: 3.1 Sử dụng diện tích, thiết bị sở hữu chung, sử dụng chung khơng theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng, mục đích bất hợp pháp chiếm dụng vào mục đích riêng, để vật dụng thuộc sở hữu riêng Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung; 3.2 Không tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định 3.3 Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng khơng mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà 3.4 Sử dụng Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung Dự Án thời điểm phép theo quy định chung Công ty quản lý cơng khai địa điểm nêu Tồ Nhà; 3.5 Sử dụng sảnh, hành lang cầu thang Khu Căn Hộ làm sân chơi hoàn cảnh theo cách thức Điều 4.1 4.2 Sửa chữa hư hỏng, Thay đổi, hay Lắp đặt thêm Khu vực sở hữu riêng, Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung Trong trường hợp Khu vực sở hữu riêng có hư hỏng thì: a) Chủ Sở Hữu Nhà Người Sử Dụng phải thông báo cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công ty quản lý thực nỗ lực, sử dụng biện pháp để hạn chế ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu khác khơng làm hư hỏng Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung b) Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng th Cơng ty quản lý hay tự th công ty chuyên nghiệp Công ty quản lý chấp thuận để sửa chữa Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có trách nhiệm thực thủ tục đăng ký thi công xin phê duyệt phương án, kế hoạch thi công theo quy định Chủ Đầu Tư, Công ty quản lý, Ban Quản Trị (theo thông báo Tịa Nhà) trước thi cơng, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ không gây tiếng ồn, bụi bẩn ảnh hưởng đến Căn Hộ khác sơn lại tường bên Căn Hộ, sửa chữa đồ rời Căn Hộ,… cần thơng báo trước cho Chủ Đầu Tư/Công ty quản lý 03 ngày Việc thi công vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị không thực vào ngày Chủ nhật, ngày nghỉ lễ, trước sáng sau 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Tịa Nhà trừ trường hợp Chủ Đầu Tư/Cơng ty quản lý đồng ý Trường hợp việc thi công gây thiệt hại cho bên thứ ba nào, Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng phải bồi thường toàn thiệt hại theo quy định pháp luật; Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thêm thiết bị gắn liền với Căn Hộ phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Tòa Nhà phải tiến hành thủ tục đăng ký thi cơng trình phương án, thời gian thi công, phương án thiết kế cho Công ty quản 16 lý, Chủ Đầu Tư phê duyệt trước thi công, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ quy định Điều 4.1.(b) Nội Quy 4.3 Nếu trình giám sát nghiệm thu, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Công ty quản lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) nhận thấy chất lượng thi cơng khơng đảm bảo an tồn, yêu cầu kỹ thuật tiêu chuẩn Tòa Nhà Cơng ty quản lý có quyền u cầu đình thi công thực biện pháp thay đổi, khắc phục để đảm bảo chất lượng, an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật Tòa Nhà thời hạn cụ thể Nếu thời hạn yêu cầu mà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng/nhà thầu thi công không sửa chữa, khắc phục, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công ty quản lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) có quyền th bên thứ ba độc lập, sau báo trước cho Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, vào thi cơng hồn tất cơng việc chi phí thực tế liên quan Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng chi trả Mọi công việc thi công, sửa chữa, thay mới, lắp thêm phải Công ty quản lý nghiệm thu phê chuẩn trước đưa vào sử dụng, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ quy định Điều 4.1.(b) Nội Quy 4.4 Nếu phát sinh sửa chữa hư hỏng hay lắp đặt thêm Phần Diện Tích, Thiết Bị Sở Hữu Chung Căn Hộ khác mà Công ty quản lý/Bên thi công Công ty quản lý định phải vào Căn Hộ Chủ Sở Hữu kiểm tra, sửa chữa hư hỏng hay lắp đặt thêm Chủ Sở Hữu có trách nhiệm cho Công ty quản lý/Bên thi công Công ty quản lý định vào Căn Hộ Cơng ty quản lý có trách nhiệm hồn trả lại ngun trạng sau hồn tất cơng việc đền bù thiệt hại xảy trình thực (nếu có) Điều Khu vực để xe 5.1 Khu vực để xe Chủ Đầu Tư quy định phù hợp với thiết kế phê duyệt Các Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng khách Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng, tùy thực trạng khu vực để xe vào thời điểm, có quyền đỗ xe khu vực để xe Dự Án trả phí gửi xe theo quy định Nội Quy 5.2 Các loại xe không cấp ô để xe thường xuyên (không chiếm giữ độc quyền); Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng không cho mượn, chuyển nhượng cho thuê lại quyền để xe tầng hầm để xe Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng có nghĩa vụ tuân thủ hướng dẫn, quy định chung khu vực để xe Công ty quản lý nhà thầu phụ trách khu vực để xe ban hành thời điểm niêm yết công khai Khu vực để xe, phù hợp với quy định pháp luật Điều Các khoản phí 6.1 6.2 Phí Quản Lý (i) Phí Quản Lý áp dụng từ thời điểm bàn giao Căn Hộ Ban Quản Trị thành lập bao gồm chi phí quy định Phụ Trương A Nội Quy (ii) Chủ Sở Hữu và/hoặc Người Sử Dụng theo ủy quyền thỏa thuận với Chủ Sở Hữu, có trách nhiệm đóng phí quản lý hàng tháng cho việc quản lý vận hành Tịa Nhà (“Phí Quản Lý”) tính sở Diện Tích Sử Dụng bàn giao thực tế Căn Hộ tương ứng tốn theo lịch biểu Cơng ty quản lý thơng báo Phí sử dụng dịch vụ nằm ngồi Phí Quản Lý Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng có trách nhiệm tốn chi phí Khu Vực Sở Hữu Riêng sở hữu/sử dụng chi phí điện, nước, điện thoại; chi phí trơng giữ xe dịch vụ khác cho đơn vị cung cấp dịch vụ Công ty quản lý 17 đơn vị ủy quyền theo hợp đồng dịch vụ ký mức giá cách tính đơn vị cung cấp dịch vụ quy định dịch vụ thu phí theo thực tế sử dụng phù hợp với quy định pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền 6.3 Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ toán dịch vụ Công ty quản lý cung cấp, Công ty quản lý có quyền thu tiền lãi q hạn tính khoản tiền chưa toán với mức lãi suất 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm Đồng Việt Nam kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ khách hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) áp dụng cho khoảng thời gian tính từ ngày đến hạn toán ngày thực toán áp dụng chế tài khác theo quy định Nội Quy và/hoặc quy định pháp luật có liên quan Điều Quy định việc phòng chống cháy nổ, xử lý có cố Tịa Nhà 7.1 Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng phải tuân thủ đầy đủ quy định phòng chống cháy nổ Tịa Nhà niêm yết cơng khai Bảng thơng báo Tồ Nhà Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Tịa Nhà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng phải thông báo cho Công ty quản lý để xử lý 7.2 Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Tịa Nhà phải thực theo hướng dẫn loa biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định việc cơng khai thơng tin Tịa Nhà 8.1 Ban Quản Trị, Công ty quản lý phải thông báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Tòa Nhà tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Tòa Nhà 8.2 Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quyền nghĩa vụ Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, người tạm trú khách vào Tòa Nhà 9.1 Yêu cầu Ban Quản Trị Cơng ty quản lý Tịa Nhà cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Tịa Nhà 9.2 Cung cấp chìa khóa/mã số/thẻ từ dự phịng cho Cơng ty quản lý để sử dụng trường hợp khẩn cấp (bao gồm trường hợp phát nguy cháy, nổ, vỡ nước, ngập lụt gây nguy hại Khu vực sở hữu riêng nói riêng Tịa Nhà nói chung) Chìa khóa đựng phong bì dán kín niêm phong có xác nhận Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng, đồng thời lưu giữ két an tồn Ban Quản Trị/Cơng ty quản lý Trong trường hợp có thay đổi, Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng có trách nhiệm phải thơng báo gửi chìa khóa, mã số, thẻ từ thay cho Ban Quản Trị/ Công ty quản lý để cập nhật 9.3 Đăng ký với Ban Quản Trị/Công ty quản lý số điện thoại (di động cố định) hoạt động thường xuyên để Ban Quản Trị/Công ty quản lý liên hệ trường hợp cần thiết 9.4 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có trách nhiệm mua khoản bảo hiểm cháy, nổ khoản tiền bảo hiểm bắt buộc khác theo thông báo Công ty quản lý/ Chủ Đầu Tư phù hợp với quy định pháp luật 18 Điều 10 Xử lý vi phạm điều khoản thi hành 10.1 Thành viên Ban Quản Trị, Công ty quản lý, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, người tạm trú khách vào Tịa Nhà có hành vi vi phạm quy định Nội Quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng Tòa Nhà Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Ngồi ra, tùy vào mức độ vi phạm, Công ty quản lý có quyền ngưng cung cấp yêu cầu bên thứ ba cung cấp dịch vụ theo hợp đồng với Cơng ty quản lý ngưng cung cấp tiện ích, dịch vụ bao gồm dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, trông giữ xe dịch vụ công cộng khác đối tượng có hành vi vi phạm sau thông báo đến lần thứ không khắc phục (Công ty quản lý/bên thứ ba cung cấp dịch vụ khơng thu phí thời gian dịch vụ bị ngừng cung cấp) 10.2 Trong trường hợp Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn Phí Quản Lý sau Công ty quản lý thông báo văn đến lần thứ hai theo quy định cho Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng; Chủ Đầu Tư /Cơng ty quản lý có quyền tạm ngừng đề nghị đơn vị cung cấp tạm ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ khác 10.3 Nội Quy sửa đổi, bổ sung tùy thời điểm Việc sửa đổi, bổ sung Hội nghị Tòa Nhà Chủ Đầu Tư định theo quy định pháp luật Cho đến tổ chức Hội nghị Tịa Nhà lần đầu, Chủ Đầu Tư tiến hành việc điều chỉnh, sửa đổi Nội Quy sở thống với Chủ Sở Hữu phù hợp với nhu cầu quản lý, vận hành thực tế Tòa Nhà, đảm bảo quy định pháp luật hành 19 PHỤ TRƯƠNG A PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG43 (đính kèm Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tịa Nhà) Phí Quản lý Hàng tháng xác định phù hợp với tiêu chuẩn dịch vụ theo quy định pháp luật bao gồm khoản chi phí sau: a Chi phí điện, nước Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí phân bổ cho Nhà Chung Cư); b Phí cho dịch vụ Cơng ty quản lý cung cấp theo quy định Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý; c Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí phân bổ cho Nhà Chung Cư) (khơng tính bảo hiểm dành cho người tài sản phạm vi Khu Vực Sở Hữu Riêng); d Chi phí cho dịch vụ phịng cháy chữa cháy; e Chi phí cho dịch vụ kiểm tra số tiêu thụ điện, nước, thu toán tiền điện, nước, sinh hoạt phí khác đề cập trên; f Chi phí kiểm tốn; g Chi phí tổ chức Hội nghị Nhà chung cư/cụm Nhà chung cư; h Các chi phí khác theo quy định Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý quy định pháp luật ……………………………………………………………………………… Các chi phí điều chỉnh lại tùy dự án thời điểm sở thỏa thuận bên thời điểm ký Hợp Đồng Mua Bán phù hợp với quy định pháp luật 43 20 ... Giá Bán Căn Hộ: Giá Bán Căn Hộ …… VNĐ (bằng chữ: ………), tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ VNĐ nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Giá Bán Căn Hộ nêu... Ngân hàng đồng ý ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (“Hợp Đồng”) với điều khoản sau đây: Điều Đặc điểm Căn Hộ mua bán: 1.1 Căn Hộ số: ……… tầng: ……… (mã căn/ tầng điều chỉnh theo định Cơ quan... khuyết, sai sót Căn Hộ văn đề nghị sửa chữa, Bên Bán thông báo cho Bên Mua đến nhận bàn giao Căn Hộ Bên Mua có nghĩa vụ nhận bàn giao Căn Hộ phù hợp với quy định Điều 6.2.(d) c) Sau Bên Mua ký Biên