Đang tải... (xem toàn văn)
Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland .doc
LỜI MỞ ĐẦUMỗi năm có rất nhiều dự án thuộc mọi ngành nghề, lĩnh vực được phê duyệt, và chỉ 50% trong số những dự án này được coi là khả thi khi tiến hành thực hiện. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án hoàn thành đúng dự định, đạt được mục đích và mục tiêu của nhà đầu tư, lại có không ít dự án bị dừng lại giữa chừng vô thời hạn hoặc “chết yểu” ngay từ khi còn trong “trứng nước”. Từ đó có thể thấy rằng, quản lý dự án – với 4 hoạt động cơ bản được lặp lại theo chu kỳ Plan – Do – Check - Act là sự áp dụng kiến thức, kỹ năng, kỹ thuật và công cụ vào các hoạt động của dự án để thỏa mãn yêu cầu về thời gian, chi phí và chất lượng đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chủ yếu đến sự thành bại của dự án.Nhóm 4 chọn thực hiện dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland”. Với lợi thế sức trẻ, yêu thích những cái mới, các thành viên với nhiều hoài bão và quyết tâm, cùng với kỹ năng làm việc nhóm cũng như làm việc độc lập tốt, chúng tôi tin tưởng rằng nhóm 4 sẽ quản lý dự án một cách hiệu quả, từ đó nắm bắt nhanh nhất những kiến thức môn học thông qua thực hành.Là một thành viên của nhóm 4, trong phạm vi dự án “Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê W o n der l a nd” , tôi nhận trách nhiệm về xây dựng khu biệt thự gồm 4 khu nhà ở tiện nghi cao cấp nằm trong tổng thể xây dựng khu biệt thự, khu công viên cây xanh và khu giải trí của dự án. Phần ITổng quan về dự án1. Tên dự án:Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland.Gọi tắt là: dự án Wonderland.Diện tích: 40.000m2.Địa điểm: khu đất nông nghiệp Huyện Đông Anh– Hà nội.2. Ban quản lý dự ánNhóm 4.3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy.4. Ý tưởng:Vòng xoay cuộc sống vốn đã vội vã lại càng trở nên tất bật với những người thành đạt. Những chuyến công tác dài ngày, những dự án thực hiện trong nhiều năm tại Việt Nam, những người nước ngoài có khi phải mang theo cả gia đình sang để yên tâm nghiên cứu ,làm việc …Sau một ngày làm việc bận rộn và đầy áp lực khiến họ cảm thấy căng thẳng và mệt mỏi. Mong muốn được thư giãn, sum họp bên gia đình và những người thân trong một không gian yên tĩnh, thoáng đãng với đầy đủ tiện nghi cao cấp là nhu cầu của rất nhiều người nước ngoài sống tại Việt Nam. Nhưng giữa Hà Nội chật chội và đông đúc thế, điều đó thật khó thực hiện. Hiểu được nhu cầu cấp thiết đó, ý tưởng về một khu biệt thự cao cấp để cho thuê đã ra đời với sự tán thành nhiệt liệt của tất cả thành viên trong nhóm.5. Mục đích của dự án: Mục đích: - Xây dựng khu biêt thự cao cấp hứa hẹn mang lại cho khách hàng đẳng cấp sống mới, sang trọng tiện nghi với các tiện ích hàng đầu.- Xây dựng khu đô thị ở ngoại thành Hà Nội mang vẻ đẹp hiện đại của thủ đô pha lẫn những nét đồng quê thơ mộng của một làng ven đô. Mục tiêu:- Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước.6. Các bên liên quan trong dự án:- Ban quản lý dự án.- Sở quy hoạch TP Hà Nội.- Chủ đầu tư.- Các đơn vị thầu. -Ban thẩm định kiểm tra.7. Tài nguyên của dự án:- Thành viên thuộc ban quản lý dự án.- Nhóm chuyên gia tư vấn.- Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án.- Những phần mềm hỗ trợ quá trình quản lý dự án.8. Thời gian thực hiện dự án:- Thời gian thực hiện: 2 năm- Hoàn thành vào: Tháng 3 năm 2011. 9. Chi phí: Khoảng hơn 112 tỷ đồng Khái quát dự án Phối cảnh tổng thểWonderland được xây dựng trên khu đất nông nghiệp của Huyện Đông Anh – Hà Nội. Với tổng diện tích khoảng 4 ha Wonderland nổi lên như một điểm sáng về không gian sống thanh bình, phảng phất đâu đây những nét mộc mạc của một làng ven đô. Không khí thoáng đãng trong lành của làng quê như được mang vào trong từng ngôi nhà bạn. Tại đây quý khách như được tận hưởng cuộc sống của một thiên đường bình yên và hạnh phúc.Mô hình tổng thể gồm 3 khu: - Khu công viên cây xanh - Khu biệt thự. - Khu giải trí.++ Khu biệt thự:+ Mẫu biệt thư: Khu biệt thự với diện tích gần 3 ha gồm 40 biệt thự với nhiều kiểu phong phú phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng. Được chia làm 4 khu:• Khu A: Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8căn Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: -1 Gara : 30m2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m2 -1 Phòng khách : 60m2 - 1 SHC: 60 m2 -1 Bếp và phòng ăn : 40m2 - 2 WC : 2x15 m2 -1 Phòng ngủ : 30 m2 - Giao thông: 30 m2 -1 WC : 15 m2 -Sân vườn: 150m2 ( 40% tổng diện tích đất) Diện tích xây dựng(diện tích sàn): 1Gara + 1Phòng khách + 1Bếp và phòng ăn + 1 Phòng ngủ + 1WC • Khu BDiện tích: 615.7 m2/cănGồm: 9 cănMặt bằng cắt của các biệt thự khu B:Tầng trệt: Sân vườn:245 m2 Gara:90 m2 Phòng khách: 90 m2 Phòng ngủ: 35 m2 Phòng bếp và phòng ăn: 70 m2 WC: 15 m2Tầng 1: 2 Phòng ngủ:2x35=70 m2 SHC: 90 m2 2WC: 15x2= 30 m2 Phòng ngủ: 2x35= 70 m2; 2WC: 15x2- 30 m2Phòng thờ: 25 m2Giao thông: 60 m2• Khu CDiện tích: 280 m2/cănGồm: 13 cănTầng trệt: Sân vườn: 110 m2Gara: 25 m2;Phòng khách:40 m2Bếp và phòng ăn: 30 m2WC: 15 m2 Tầng 1:Phòng ngủ: 3x30= 90 m2SHC: 45 m2WC: 2x15= 30 m2Giao thông: 40 m2 • khu DDiện tích: 490 m2/cănGồm: 10 cănTầng trệt: Sân vườn:200 m2 [...]... 6/2009 chống cháy nổ 7 Tháng 8/2010 8 Xây dựng hạng mục khu nhà A Tháng 10/2010 9 Xây dựng hạng mục khu nhà B Tháng 1/2010 10 Xây dựng hạng mục khu nhà C Tháng 4/2010 11 Giai Gia cố, làm nền móng, san nền, đào đắp đất Xây dựng hạng mục khu nhà D Tháng 7/2010 12 Xây dựng khu n viên hàng rào cổng chính Tháng 8/2010 đoạn thi phụ của các biệt thự 13 công Xây dựng hệ thống cấp thoát nước và công Tháng 9 /2010... chống cháy nổ Gia cố nền móng, san nền 21/7/0 9/12/0 159 đắp đất 9 9 1/10/0 Xây dựng khuA 9/2/10 120 9 27/5/1 Xây dựng khu B 1/1/10 144 0 25/8/1 Xây dựng khu C 1/4/10 138 0 6/11/1 Xây dựng khu D 1/9/10 130 0 Xây khu n viên cổng 23/11/ 6/9/10 74 chính phụ 10 1/10/1 25/11/ Xây bể bơi 55 0 10 1/12/1 26/1/1 Xây vườn hoa 60 0 1 Xây khu n viên và công 7/12/1 4/2/11 70 trình phụ 0 Mua sắm lắp đặt trang 7/12/1... Khảo sát và thiết kế xây dựng Thẩm định phê duyệt thiết kế và tổng dự toán Tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu Tập kết vật liệu và chuẩn bị các phương án chống cháy nổ 7 Gia cố nền móng san nền, đào đắp đất 170 155 162 159 8 Xây dựng khu A 130 115 125 120 9 Xây dựng khu B 155 140 150 144 10 Xây dựng khu C 150 135 140 138 11 Xây dựng khu D 140 128 125 130 85 70 80 74 12 Xây dựng khu n viên , cổng chính... 5.4 Thanh lý hợp đồng Sơ đồ phân tách công việc phần xây dựng • Xây dựng hạng mục nhà chính Khu nhà A Khu nhà B Khu nhà C đúng theo tiêu chuẩn * Luôn luôn kiểm tra so sánh tiến độ với kế hoạch của dự án * Thông báo những sai khác cho chủ đầu tư Khu nhà D • Xây dựng hệ thống điện nước và công trình phụ Hệ thống cung cấp điện Hệ thống cấp và thoát nước Hệ thống đường giao thông Sân, bãi... hành • Nội dung chi phí dự án xây dựng: Chi phí lập dự án (đồ án) xây dựng gồm: chi phí điều tra thu thập tài liệu, số liệu hiện trạng và dự báo liên quan đến dự án xây dựng Chi phí thực hiện dự án xây dựng gồm: chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng, làm mô hình (nếu có), chi phí nguyên vật liệu, chi phí công nhân, nhân viên dự án… Chi phí thẩm định và phê duyệt dự án xây dựng A Quản lý tổng mức đầu... các hạng mục: Danh mục các hạng mục XD Quy mô XD các hạng mục Suất đầu tư xây dựng tính cho một m2 sàn được lấy theo suất đầu tư 1600/BXD-VP Mức thuế suất VAT theo quy định hiện hành lấy bằng 10% Bảng Chi phí xây dựng các hạng mục ST T Tên hạng mục 1 Xây dựng nhà A: 8 2 nhà Xây dựng nhà B: 9 3 nhà Xây dựng nhà C:13 4 nhà Xây dựng nhà D:10 nhà 5 6 7 8 9 10 Tổng cộng Công trình tạm Bãi gửi xe Hệ thống... cáo và nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng dự án tiến hành trước đó Yêu cầu trong quá trình thiết kế : - Thiết kế đã được chủ đầu tư phê duyệt - Kiến trúc nội thất đảm bảo sự tiện dụng tối đa cho người sử dụng mang những nét đặc trưng của một khu biệt thực cao cấp - Trong thiết kế cơ bản thì có một phần đặc biệt được chú ý là khảo sát trước xây dựng, để phản ánh đúng thực trạng nền đất tại địa điểm thi... trình Xây dựng hàng rào bảo vệc ở công trường và các nhà tạm Xây dựng hạng mục nhà chính * hoàn thành đúng Xây phần móng và phần thô của khu A, B, tiến độ theo kế C, D hoạch Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện các 9 2.3.2 khu A, B, C, D * Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường Xây dựng hệ thống điện nước và công trình 10 2.4 11 2.4.1 Hệ thống cung cấp điện... 116/200/TT – BTC hướng dẫn quản lý chi phí QLDA • Chi phí lập quy hoạch xây dựng áp dụng theo quy định tại Quyết định số 06/2005/QĐ – BXD ngày 03/02/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Định mức chi phí quy hoạch xây dựng • Chủ đầu tư lập dự toán chi phí trên cơ sở nội dung công việc phải thực hiện, sản phẩm công trình xây dựng và các chế độ chính sách có liên quan • Khối lượng theo bản vẽ thiết... đất phải được đảm bảo theo các tiêu chuẩn về đất xây dựng của tổng cục tiêu chuẩn và đo lường chất lượng từ TCVN 4195:1995 đến TCVN 4202:1995 Đồng thời, dự báo những thay đổi địa chất công trình, từ đó có phương án dự phòng và đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh công trình Việc nghiệm thu báo cáo kết quả khảo sát trước khi tiến hành xây dựng được thực hiện theo quy trình tại điều 12 nghị định số . gồm 3 khu: - Khu công viên cây xanh - Khu biệt thự. - Khu giải trí.++ Khu biệt thự: + Mẫu biệt thư: Khu biệt thự với diện tích gần 3 ha gồm 40 biệt thự. nhiệm về xây dựng khu biệt thự gồm 4 khu nhà ở tiện nghi cao cấp nằm trong tổng thể xây dựng khu biệt thự, khu công viên cây xanh và khu giải trí của dự
