Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 07 phương pháp so sánh

Thông tin tài liệu

HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 07 Phương pháp so sánh   !"#$%&$'&() *+#,*#$-$'./0123*0.4 QUY ĐỊNH CHUNG 01 - Mục đích./5.678 92:*9,9!!,; 2<*=>?.92:*9,91*8,1@6 *,!AB 02 - Phạm vi áp dụng: =*96 *,C6 ;5;D*, 9AE/F*8 ./5.61*8,1@6 *, !AB ,.*;G5HG!I=J*.H*26 *,.K1,. E/8 ./5.6L;.M9,.*F.,.G51*8,1@ 6 *,!AN8A.OB 03 - Các thuật ngữ trong tiêu chuẩn này được hiểu như sau: Phương pháp so sánh792:*9,96 *,=?15.:!39E 4.H.*,./.,.!A2:*?;<!A.P6 *,Q*= . .R*S.*CG,15 12T*1*D2:*NG@ 2T*;TL.P6 *,S.*P;<TL.P6  *,L2<.4;U,. *,1  12T*./!AB Giao dịch phổ biến trên thị trường7N0*CG,!A2M. .R*15 12T*BV0!A2M.U,.W7.K*= .9X G.K4O+!A2:*?Q.K*= .CG,15 12T*B Tài sản tương tự 7!A.Y*7NC.K.,.S.12*.:GA2:*Z* *P*"*;<!A.P6 *,;DJ.4.!I=J*CS.L9,97C S.L[WC@=,*4.2<.C*57.ONC4-*[ WC4-*!I=J*\B Tài sản so sánh7!A2:*?;<!A.P6 *,Q* = ..R*S.*CG,15 12T*;TL.P6  *,S.*P;<TL.P6 *,B Các yếu tố so sánh7.,.R*!"C[W./C@1N* 9,97CH.*,*= .CT*CD*= .D 12T*C DG,CDA.4\;.,.",..K758S.L !ACS.L[WC@1N*!I=J*C!A,.G, \.KA23*7<*,1 !AB Đơn vị so sánh chuẩn7:; 4.:GA./!A.KL8X :; K;D.6L!!,*F.,.!A.Y*7N;<B4=J ]C $ C + C.C9^*C*2T*GC**ZC:; 5C-*!OC!A 72M*&].C!A96&.,C.R*!O_*CNCOBBB # Tổng giá trị điều chỉnh thuần:7X*H.D.`.,."! !,.K4=OED.`*A;=O=2:*D.`-*C*a 7R*U];D*,1 "./b7PD.`B Tổng giá trị điều chỉnh gộp7X*H.D.`.,."!!, ;D*,1 "B Mức giá chỉ dẫn7H.*,*= ..R*./!A!Q 2M.D.`.,."!!,./!A!!,;<!A.P6  *,B ),.H.*,.`=>7.:!3.".Y*L2<.4H.*,./!A .P6 B Giao dịch thành công trên thị trường:7.,.N0*G,!AQ =c1C!AQ2M.G5G,**C.L8D!3F8D!I=J* (";<O.G5;W,_G5.K*a;J, .G5G,CW*;8D!3FS.8D!I=J*dWB NỘI DUNG TIÊU CHUẨN 04 - e2:*9,9!!,,9=J*L6 *,.,.!A.P6  *,.K*= .9XG15 12T*B 05 - 6 ;5;D*,.-.H;!?,.G;D.,."!!, ./!A!!,;<!A.P6 *,LD.`-*C*AH. *,Q*= ..R*./!A!!,LU,. H.*,.`=>./ !A!!,B  06 -),.G2<.6 *,92:*9,9!!,B 2<.#*5.H 12T*L.KR*;D*,*= .C*,5 S.*,.G,;.,."!!,./F*!A2:*?;<!A .P6 *,CQ*= ..R*S.*CG,15 12T*B 2<.$W9CL1R*C!"7;D.,."!!,f.,. !A.Y*7NS.2:*?.KL!!,2M.;<!A.P6 *, Q*= ..R*S.*CG,15 12T*;TL.P 6 *,S.*P;<TL.P6 *,B 2<.+g?.h:; !!,.6;UE=?*GA*9E4.C! !,";<b:; !!,.6B 2<.ieE4.CU,. .,.",.G*F!A!!,; !A.P6 *,fK?.D.`*,./.,.!A!!, !?,.G;D.,."!!,!;<!A.P6 *,C@1H.*, .`=>.b!A!!,B 2<.jeE4.X*M9.,.H.*,.`=>./.,.!A!!,C1k 1H.*,.`=>N=L2<.4;U,. H.*,./!A.P6  B 6 ;5;D*,9AE/P/1@6 *,8  N5.6!"j(1@6 *,!ACG  !"&$j&()*#,*##-$j./0123*0 .4B $ 07 - ),."!!,.:GA.PW9";<0!"7N@!A U9J7J.!"#G5.6B 08 - T*CDW9R* a) Thời gian thu thập thông tin: (R*;D!A!!,7F*R*9A2M.W9 !AQ*= ..R*S.*CG,15 12T*;TL .P6 *,S.*PO;<TL.P6 *,;;< L *= .*PO;<!A.P6 *,B (12T*M9R*W92M.F*R*1*A*T* .P6 *,S.*PO;<TL.P6 *,@.KL W9R*;D!A!!,1*T*12<.K"#-4 TL.P6 *,B 12T*M9*,!A.KG0*1*A*T*fTL .L2M*.R*./!A!!,TL.P6 *, @12<.?.;.D.`H.*,./!A!!,.,." !!,C.P9AD.`-*S.*AH.*,*= ..R* .`!"G0**,./7N!AK=.,..:8.K1,..R*G" S.=6 ;5;D*,"*54,.9YM9;<G0*./ *, 12T*1*A*T*B b) Điều kiện thu thập thông tin: R*9A2M.W9f8A.,.*= ..R*15 12T*1*KG5CG5G,.KA-*9.WR*;D!A2 CdWG,R*1,;<8 ./9,97WC?*C R*. GO.H!H.]9fG5*B R*W99AAGA,.8k*?..,.* = .!A;=?15Gl*.H*.JLL.H*;DH.*,./!A Q*= ..R*15 12T*C*1m*Z*".CT*W9 R*1*G,.,6 *,BY@@?../!A6  ;5.KLW9.,..H*.H 12T*7?.hf01*.,..` =>S.1*O.A.,..`=>!R*8.,.M9Z*CK:C.H* fG,_.,.8A*= ..R*15.,.!*= ._.,.92:* R*N.k*_.,.9D1?. 12T*./.,.6  ;5;D*,_.,..H*.H2M.*1*.,.;-GA./.,..:82<.C .,.=*9!AUOC=\B ";<.,.R*;D*,!AQ*= ..R*15 12T* W9R*89d*;O8NC9d*;O1?.9C892:* R*N.k*C!*= .GO0*!AC15N*n1\@ 6 ;5;D*,9A.K!?6 CUU]C,*,;L.H* W1h*GAAF*R*K.KL!I=J*2M.12<.!I=J* ;9E4.C4,B ";<.,.!A*.G,*= ..2.R*C6  ;5.P9AW9R*C!!,*FH.*,.G,2T*.: + *,9XG15 12T*;<*, 12T*L.K!?D.`M97C@1 H.*,9YM912<.!I=J*2;7H.*,!!,B ";<.,.!A*.*= ..2.R*C6  ;5.P9AW9R*C!!,*FH.*,.2T*O9 :*,9XG15 12T*;<*, 12T*L.K!?D.`M97C @1H.*,9YM912<.!I=J*2;7H.*,!!,B 6 ;5;D*,9A72*F.,.Gl*.H*;D*,!AQ* = ..R*S.*CG,15 12T*;DTL=c1* = .C L*= .C0S.DG5**= .C.,..H*.H! !,\1*oZ!:6 *,LGAA,9H*5.PL1./.: 88A72<.;D6 *,.PS.9J.;J;.UI7 1.O9;D8A6 *,.K9,!B 09- eE4.R* eE4.C!!,L1k1F*L2:*?;F*L,.GC F*7M;LGO7M./!A.P6 *,;<!A!!,B .9E4.2M.?.15$@H. ( eE4. 72M*9E4.!"72M*G*Z9E4..S9C 9E4."*5C9E4.Z8C9E4..94;B;\B@1H.D .`7!"DS.p79P1-qB ( eE4. 49E4..O72M*G*Z9E4.!!, 2:*8C9E4.U9N*;9d*;O.,.G5758BeE4.  4.8AD.`7=Q!"7<:.K=OD.`7ES.d :.K=OD.`7=2:*B 10 - D.`H.*,./.,.!A!!,.-.H;.57..,. "!!,B ( eE4.C!!,1k1F*L2:*?;F*L,.GC F*2L;GO7M./!A.P6 *,;<!A!!,B. 9E4.C!!,?.";<.,."!!, 72M*.KL72M* KD12<.C.,."!!, 4R*L72M*K D!B "2M*D.`7*,G,S.*,8X;D:; !!, .6*,*= ..R*S.*,.C*,.G,15 12T* !Q.K!?D.`M97;DH.*,G,9XG15 12T*B (OC1*1N*,4:; !!,.6*,&$C*,&]= SDC*,&!\ ()-0.*.2CG?*,&.-0C*,&$_ (**,&+C*,&$_ ()PPCG.A**,&$C*,&_ (;*,&*2T*G_ (rN9.9*,&**Z_ i - V,(G *,&:; .R*!O)\C*,&:; [W./_ ( ;;\ G)-.HD.`=?;.57..,."!!,A-* !7MC@1N*9,97C.:!3NP*C.,.S.L?5; 14C@=N* IOC2<*C.A8CR12T*C0OC*NOCp7!I=J* OC8 ;D.D..R*1@C.R*!OC-*!OC!"5*5 7C57BBBB*F!A!!,;!A.P6 *,B .*5s.D.` (Vb0!?D.`;D.,."!!,9A2M..H*f .,..H*.HD1W92M.15 12T*B (D.`*,.57../0"!!,@."  F*"!!,.^7N.2*"*B (gO!A.P6 *,7.6B (F*"3!A!!,]:!;<!A.P6 *, @D.`-*H.*,4:; .6./!A!!,.0*B (F*"3!A!!,;2M10:!;<!A.P6  *,@D.`*AH.*,4:; .6!A!!,1fB (F*"3!A!!,*"*2:*?;<!A.P6  *,@*F*5H.*,./!A!!,R*D.`B =e2:*H.D.` (D.`!"D",9=J*";<.57..,." !!,.KL72M*KD2D,C.949,97C 1*G 0OC!E;2TCGLG:C*1RRBBB";<GO0*!A_D ,CG C.947s9SCO7!I=J*BBB";<,C G B  tF*758*= ..K8*5Eu 8A@E;<_F*"2:*,..Y*A23**,1  !A@.0* ;<B  (D.`p79P1-,9=J*";<.57..,."! !,R*L72M*KD2R12T*C.A8CDN P*C; 14";<GO0*!A_-!AUOCS.12*[W./" ;<,CG B tF*"758*= ..K8*5E( 8A@E;<_F*"758!A.K82:*,. @.0*;<B (6 ;5;D *,9A.-.H;D1 12T*C@1.,. Gl*.H*;D.57.*,./f*"!!,L2;4,CD .`.9YM9B j 4=J;D9E4.R*J.%;92:*H.D.`U9J 7J.!"$5.6B H?D.`: ?.D.`!"D"12<.C D.`p79P1-!B *5s."*. eAGAA07< ./X*H.*,.`=>D.`_*a7.5 7.*FH.*,2;!!,=^*vuGA*=2<;<H.*,.".Y* 7H.*,!D.`.,."!!,=^*uGA*=2< R*8,.CR*9YM9;<.,..H*.H 12T*B A*D.`.,.H.*,.`=>.,."!!, TT Yếu tố so sánh Tài sản thẩm định giá Tài sản so sánh 1 Tài sản so sánh 2 Tài sản so sánh 3 A Giá bán )2G QG QG QG B Tổng diện tích C Giá bán/m2 )2G D Điều chỉnh theo các yếu tố so sánh D1 w"!!,# Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh D2 w"!!,$ Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh D3 w"!!,+ Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh D4 w"!!,i Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh w"!!,j x D5 Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh D6 w"!!,j Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh \B \\B \\B \\B \\ E Mức giá chỉ dẫn/m2 G Mức giá chỉ dẫn tổng tài sản H Thống nhất mức giá chỉ dẫn y"7PD.` X**,1 D.`P1 X**,1 D.`*091 11- z,. *,1 ./!A.P6  Gl*.,.7OH.*,.` =>N=./.,.!A!!,CGAA.57.*FH.*,N= .*;<.,.H.*,.`=>=^*ouGA*15R*8,#qB 6 ;5.PM99E4.5F*5.4!L8  .h*,1 2<.4.".Y*.!A.P6  (1 "./X*D.`dO*a7.57.*F*,G, GP;*,D.`.".Y*B (P!OD.`*a7!"7PD.`C!""D.`.0 !A!!,.*4.*"B (50D.`*a7H.S.p7qD.`./0"! !,.*d.*"B 4=J;D,9=J*92:*9,9!!,L6 *,!AU9J 7J.!"+5.6B  Phụ lục số 01 Các yếu tố so sánh cơ bản cần thu thập, điều chỉnh (nếu có chênh lệch) đối với một số loại hình tài sản ),.!"751*;4=J*4.Oh (Kèm theo Tiêu chuẩn số 07 - TĐGVN 07) 1. Bất động sản: 1.1 Nhà ở dân cư: @1N*9,978D!A  D!A*F!A.P6 *,;.,.!A!!,9A 2BR**"*@9A?.;.D.`B 4=J# )P6 *,8D!3F./0.I*.K*O.H*W8D !3FB!A!!,70.I*,.*.5;<TN -CTN5.^7Ni-B,5M9Z*7i1&-C*, 5 12T*N7j1&-Bp!O.O7#qB gT*A VH.D.`7.57../8D!3F;8D.5./!A !!, (,1 ./8D!3Fj1&#q{j1 (,1 ./8D.5 o*,D5./i-.^7NM9Z*5 i1U|#t#q (i {i1U+C#x%'{#$xC%1B ,1 !3F!k.M9Z*5 j1&#qU#t#q (i {j1UCx'+{+i#Cj1B X**,1 ./8D.57#$xC%1t+i#Cj1{ix'C$%1 (VH.D.`."8D!3F7j1uix'C$%1{+#C#1 4=J$ V0!A!!,7O3R .K=4.j$2M.G,;<*, jBBZ*BIO!I=J*X f-#%%i;.22M..O9 *O.H*W8D!I=J*OBNTL6 *,C*,F*I O7E.WQ2M..O9*O.H*W8D!I=J*8 ./)/  .}~`7$BBZ*&$B gT*A 8 N*  #%'&$i&()e*+&#$&$i ./)49/;DD!I=J*O;R*22<*=>!"##&$i&( )*&#$&$i./0.4@D!I=J*O9A097 ' j$U$BBUjq{jBB ~K*,!A!!,9AD.`.57.;D"9,97 -*jBB12<.2;!!,B  G),.DA;D.4./.,.*= .9A2:*?C R*2:*?9A?.D.`B),.12T*M99AD.` 2T**S97 - Bán trả làm nhiều lần t12T*M91A0!"D."  • 4=J0GO0*!A!!,2M.G,;<D,7P P7#B1Z*B51A*K9*-!"D7xjB+xB'jZ* 1*TN#j-C1A;."-C*A!I7Q!O*E*7#q&-B o!"1AM;*-  xxC #B #B# # # #j = − ,1 N./A1A*K97 V{xjB+xB'jUCxx{jBBC ~K*,GO0*!A!!,9AD.`.57.;D" ,-*jBBB,1 ?.!?./y7 jBBt#BBB{#BjBBB - Hỗ trợ lãi suất vay thế chấp 4=JV0GO0*!A!!,2M.G,;<*,'BBZ*C1* KG5G,b1M.*2T=2<@H..;0AD7 xiBBZ*;<H.7Q!O'q1*7Q!O15 12T*7#qC TN./M9Z*;7#j-B y"D9A1A*-7Q!O'q xiBBUC##x'$%j{iBB'' )€*!"D9A1A*-87N!"D.; 7Q!O#qCTN#j-!•7 iBB''UCxx{jx'B#+Bj% W*,1 ?../2:*;JG,7 'BB(xiBBtjx'B#+Bj%{$'C#+Bj% .D.`*,TN*O 4=JV07RO2M..h7!A!!,.KTN*O7j -BNTL6 *,CH.*,*= .9XG7$1& $ B@ H.*,2;!!,B % 8 N*  #%'&$i&()e*+&#$&$i./)4 9/;DD!I=J*O;R*22<*=>!"##&$i&()* &#$&$i./0.4@=?,.KTN!I=J*O=2<-@ *AD!I=J*O./b-R*2M.*O!I=J*7#C$q./ H.-C.R*H.! D!I=J*O { D!I=J* ( ‚ D!I=J* U(U#C$qƒ ~K12<.2;!!,.PD.`*,IO!!, D!I=J*O2:*H*;<TNj-B „9=J*.R*H.15CD!I=J*O./TNj-2! D!I=J*O { $BBC ( ‚$BBCU(jU#C$qƒ { #jB$BC D!I=J*O./TN*Oj-Gl*#jB$B&$7 H.*,2;!!,B =4.O./.,.*= .9A7*= .*FG5CG5G,0. 7W9R*1*G0.C?*C.KA-*9.WR*;D!A2 ;R*G !H.]9fG5*B4.O*= ../!A=? 2;!!,R*,9H*5.P15@.P9A7NGdd=! !,C@0!A,.,9H*5.P15B )949AGd1*!B .K.949,!@9A.0*;H.*,*= . .R*B ,1 !AR*9AGO0*!AB 1*12T*M99,!;.G,.,.!AR*9AGO0* !A@9AUU]7N1fS..0**,1 .,.!A;*,G,Y 0.;12T*M90.!A!!,!A6 *,B *@@ 12T*7k.*= .B @@ 12T*7k.*= ../!A.P6 *,;.,. !A!!,9A2:*?B.KG0**,9A?.;.D .`Bp7D.`G0**,9A.-.H;D115 12T*B 4=J = .#uV;,*+&$;<*,#CjpZ*_G,7N;&$' #Cx$pZ*-*#C'qCA*Cx'q&,*B  = .$uV;,*i&$;<*,#Cj+jpZ*_G,7N; ,*$&$'*,#Cxi$pZ*-*CqCA*Cq&,*B = .+uV;,*#&$;<*,#Ci'pZ*_G,7N; ,*$&$'*,#Cj$pZ*-*$CqCA*Cxq&,*B 7Wp7-**,G@8E*,*Cx'q #

Ngày đăng: 16/12/2013, 09:15

Xem thêm: Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 07 phương pháp so sánh , Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 07 phương pháp so sánh

Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 07 phương pháp so sánh

Thông tin tài liệu

Hình ảnh liên quan

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

Tài liệu liên quan