Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp đồng dịch vụ_Xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ HĐ số:……/2011/HTKD-THP-ĐKS - Căn Bộ luật dân 2015; - Căn Luật Thương mại 2005; - Và văn hướng dẫn thi hành luật nêu trên; - Theo khả nhu cầu đôi bên Hôm nay, ngày … tháng … năm ……………., trụ sở ………………… gồm: BÊN A: …………………………………… - Địa trụ sở: ………………………… - Điện thoại…………… Fax: …………… - Mã số thuế: …………………… - Người đại diện: …… …………… Chức vụ: …………… BÊN B: CÔNG TY TNHH NGUYỄN MINH QUÂN - Địa chỉ: …… - Mã số thuế: …… - Số tài khoản: ……………… Ngân hàng ……… – Chi nhánh ……… - Điện thoại: …………… - Đại diện: …………… Fax: ……………… Chức vụ: Giám Đốc Sau bàn bạc thoả thuận, hai bên thống ký kết Hợp đồng dịch vụ với nội dung điều khoản sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG DỊCH VỤ 1.1 Bên B cung cấp cho bên A dịch vụ xin cấp phép thủ tục có liên quan khác phạm vi công việc, theo điều khoản điều kiên Hợp đồng Phụ lục Hợp đồng, để triển khai dự án ……………, bao gồm không giới hạn thủ tục sau: − Xin Giấy phép đầu tư ………… tương ứng vị trí đất số… tờ đồ số … cho Bên A − Toàn đất phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau gọi tắt Sổ đỏ) tên Bên A 1.2 Các thông tin chi tiết dự án: − Tên dự án: ……………………………… − Vị trí dự án: …………………………… − Tổng diện tích dự án ………………… − Dự án bao gồm ………………………… − Bên A làm chủ đầu tư toàn dự án 1.3 Phương thức, tiến độ thực cụ thể bên thống thể Phụ lục Hợp đồng ĐIỀU 2: THÙ LAO & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1 Thù lao thực dịch vụ nêu Điều là: ……… VNĐ/m2 (……… đồng/ mét vng) tồn diện tích đất phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất mang tên Chủ sở hữu Bên A 2.2 Ngay sau ký kết Biên thỏa thuận, Bên B bắt đầu thực cơng việc Việc tốn chia thành ba đợt: Đợt 1: Ngay sau thuận chủ trương, Bên ký kết hợp đồng thức với nội dung Hợp đồng Bên A chuyển khoản tiền tương ứng với 20% giá trị hợp đồng vào ngân hàng nhằm bảo lãnh cho việc thực hợp đồng Đợt 2: Ngay sau thuận địa điểm, Bên A toán cho Bên B 20% giá trị hợp đồng Đợt 3: Sau nhận giấy chứng nhận đầu tư, Bên A toán cho bên B tiếp 30% giá trị hợp đồng Đợt 4: Sau Bên B hồn tất tồn cơng việc có liên quan Bên A nhận đất trống hoàn thành giải phóng mặt tất nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí, đền bù, Bên A tốn tồn giá trị hợp đồng 2.3 Thù lao toán Bên B hồn tất tất cơng việc liệt kê Điều thực đầy đủ nghĩa vụ qui định Điều Hợp đồng 2.4 Thông tin chi tiết việc chuyển tiền thỏa thuận cam kết riêng Các bên 2.5 Thù lao bao gồm phí, lệ phí Nhà nước, chi phí liên quan thuế Giá trị gia tăng ĐIỀU 3: QUYỀN CỦA BÊN A 3.1Bên A đơn vị làm chủ đầu tư dự án 3.2Có quyền thống đồ án quy hoạch 1/2000 dự án 3.3Quyết định thời gian kết thúc dịch vụ thực thủ tục pháp lý dự án đến giao đất Bên B 3.4Khơng tốn trường hợp Bên B chưa thực đủ công việc cam kết 3.5Yêu cầu Bên B thực đủ nghĩa vụ cam kết; 3.6Các quyền khác theo quy định pháp luật ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1Thanh toán tiền thù lao đầy đủ thời hạn thỏa thuận với Bên B 4.2Cung cấp cho Bên B giấy tờ thơng tin cần thiết có liên quan để Bên B tiến hành công việc theo Hợp đồng 4.3Chịu tránh nhiệm tính xác thực, trung thực giấy tờ, thông tin cung cấp 4.4Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 5: QUYỀN CỦA BÊN B 5.1 Được nhận thù lao đủ theo thời hạn, phương thức thỏa thuận; 5.2 Yêu cầu Bên A cung cấp giấy tờ thông tin cần thiết có liên quan để thực cơng việc theo thỏa thuận Điều Hợp đồng 5.3 Các quyền khác theo quy định pháp luật ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 6.1Thực thủ tục để xin Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Ủy ban Nhân dân tỉnh ………… (sau gọi tắt Thuận chủ trương) 6.2Thực thủ tục để xin Quyết định chấp thuận địa điểm thực dự án (tại tất địa điểm quy định Điều Thỏa thuận này) Ủy ban Nhân dân tỉnh ………… (sau gọi tắt Thuận địa điểm) 6.3Lập trình duyệt quy hoạch chi tiết tổng thể mặt xây dựng tỷ lệ 1/2000 6.4Thực thủ tục xin cấp phép chứng nhận đầu tư (bao gồm thẩm tra đầu tư) 6.5Thực thủ tục liên quan đến việc xin ý kiến quan hữu quan như: báo cáo đánh giá tác động môi trường, công khai thông tin dự án, lập thẩm định phê duyệt thi công xây dựng cơng trình, giấy phép xây dựng, giấy phép phòng cháy, chữa cháy 6.6Thực thủ tục đất đai bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mang tên chủ sở hữu công ty ……………… 6.7Đảm bảo thời hạn thuận chủ trương không vượt ngày ……… , thời hạn thuận địa điểm không ngày …………., thời hạn cấp giấy phép đầu tư giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất mang tên Chủ sở hữu Bên A không ngày ……… đảm bảo tiến độ thực công việc cụ thể khác bên thỏa thuận văn 6.8Bên B cam kết Bên A cấp giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư cho dự án, giấy phép hoạt động cảng, giấy phép sử dụng mặt nước tồn diện tích mặt sông quyền khai thác cát sông 6.9Chịu trách nhiệm vận dụng loại ưu đãi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất cơng nghiệp, thuế đất, thuế tài ngun, chi phí đền bù giải toả theo sách để giá thuế khoản phí, lệ phí, chi phí việc giao đất không vượt ………… đồng /m2 (hai trăm nghìn đồng/mét vng) 6.10 Chịu trách nhiệm chi trả tồn chi phí dịch vụ dự án nhận phí dịch vụ …… đồng/m2 (…… /mét vng) cho …….ha/ …… tổng diện tích 6.11 Khơng nhận thù lao phí dịch vụ duyệt địa điểm, duyệt toàn dự án, nhận sổ đỏ giấy phép đầu tư giai đoạn mở rộng dự án 6.12 Đảm bảo thông tin tư cách pháp lý ghi Hợp đồng thật; 6.13 Thông báo kịp thời cho Bên B vấn đề phát sinh có liên quan đến hoạt động dự án 6.14 Phải bàn giao tất giấy tờ thuộc quyền sở hữu bên A phát sinh từ dịch vụ bên B cung cấp cho Bên A sau chấm dứt hợp đồng 6.15 Giữ bí mật thông tin liên quan đến Bên A trình thực Hợp đồng 6.16 Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng này; ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng chấm dứt hiệu lực trường hợp: 7.1 Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng 7.2 Do kiện bất khả kháng: Hợp đồng chấm dứt trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng ngăn trở Bên A và/hoặc Bên B, làm cho Bên A và/hoặc Bên B tiếp tục thực hợp đồng cho dù tìm biện pháp khắc phục Mỗi Bên tham gia hợp đồng quyền nhận phần tiền bồi thường, tiền bảo hiểm, hỗ trợ Nhà nước hay quan liên quan rủi ro phần tài sản Bên đầu tư (nếu có), tự chịu trách nhiệm thiệt hại tài sản thuộc sở hữu Việc khơng thực trì hỗn thực nghĩa vụ Hợp đồng Bên không hành vi vi phạm Hợp đồng làm phát sinh khiếu nại hành vi có nguyên nhân trực tiếp từ Sự Kiện Bất Khả Kháng Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng việc thực nghĩa vụ Sự Kiện Bất Khả Kháng phải: (i) Nhanh chóng gởi Thơng Báo cho Bên nhận thấy khơng thể thực nghĩa vụ hợp đồng Sự Kiện Bất Khả Kháng; (ii) Dùng nỗ lực để tránh loại trừ nguyên nhân Sự Kiện Bất Khả Kháng (iii) Tiếp tục thực nghĩa vụ theo hợp đồng phạm vi 7.3 Sự Kiện Bất Khả Kháng “Sự Kiện Bất Khả Kháng”: Là kiện xảy ngồi tầm kiểm sốt Bên bị tác động bao gồm: Thiên tai; chiến tranh; hỏa hoạn (trừ trường hợp hỏa hoạn lỗi Bên B Bên A khơng tính kiện bất khả kháng); định có hiệu lực thi hành quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp khác theo qui định pháp luật có liên quan đến Mặt Bằng thuê làm cho Bên thực nghĩa vụ theo hợp đồng ĐIỀU 8: TRÁCH NHIỆM VẬT CHẤT 8.1 Bên B phải bồi thường cho Bên A xảy cố liên quan đến dịch vụ mà Bên B cung cấp thuộc trách nhiệm bên B mà gây thiệt hại cho bên A 8.2 Trường hợp bên tự ý chấm dứt hợp đồng mà không lỗi bên chấm dứt mà không thông báo trước thỏa thuận Điều Hợp đồng phải bồi thường gây thiệt hại cho bên lại ĐIỀU 9: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 9.1 Bên A Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên lại vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ quy định hợp đồng 9.2 Bên A quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trường hợp thông tin tư cách pháp lý bên B cung cấp ghi Hợp đồng không xác sai thật 9.3 Bên A quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trường hợp Bên B thực công việc tháng so với thời hạn cam kết Hợp đồng Phụ lục Hợp đồng, trừ trường hợp Bên B gửi văn đề nghị gia hạn thời gian thực công việc cụ thể đến Bên A thời gian tháng trước hết thời hạn mà bên B cam kết Bên A chấp nhận văn 9.4 Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo văn cho Bên B trước thời điểm chấm dứt 30 ngày Hợp đồng chấm dứt hiệu lực sau Bên B gửi thông báo đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Trường hợp sau thời hạn 30 ngày mà Bên A chưa nhận thông báo phản hồi Bên B hợp đồng chấm dứt hiệu lực Sau thời gian này, Bên tiến hành thủ tục lý hợp đồng theo qui định pháp luật theo điều khoản qui định Hợp đồng 9.5 Trong trình thực hợp đồng, Bên B khơng đủ khả để tiếp tục thực dịch vụ nêu Điều Điều Hợp đồng phải báo trước cho bên A 30 ngày để hai bên tiến hành lý hợp đồng Trong trường hợp này, bên B tốn lệ phí Nhà nước cho công việc mà bên B thực hiệu phải cung cấp đầy đủ hoá đơn, chứng từ cho bên A ĐIỀU 10: CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG 10.1 Hợp đồng ký kết thực Bên A Bên B, Bên không chuyển nhượng quyền nghĩa vụ hợp đồng cho Bên thứ ba chưa đồng ý Bên trừ trường hợp có thoả thuận khác 10.2 Trong trường hợp Bên A Bên B có thay đổi pháp nhân, chuyển đổi hình thức quản lý, chuyển đổi sở hữu, chuyển đổi quyền sử dụng, giải thể, sáp nhập,… phải thông báo văn cho Bên biết cam kết thực đầy đủ nội dung hợp đồng ký kết Người kế nhiệm phải thừa kế tiếp tục thực hợp đồng kết thúc thời hạn thuê, không tự ý sửa đổi nội dung làm tổn hại đến quyền lợi Bên thời hạn hợp đồng cịn có giá trị hiệu lực ĐIỀU 11: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 11.1 Hai Bên cam kết thực nghiêm chỉnh điều, khoản Hợp đồng Mọi tranh chấp phát sinh (nếu có) giải thơng qua thương lượng, thỏa thuận Hai Bên tinh thần hợp tác, giảm thiểu tối đa thiệt hại Bên 11.2 Nếu việc thương lượng không giải tranh chấp Bên có quyền đưa vụ việc Tịa án có thẩm quyền để phân xử theo luật định Quyết định Tịa án định có giá trị sau Hai Bên phải có trách nhiệm thi hành ĐIỀU 12: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 12.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 12.2 Hai Bên cam kết thực tất điều, khoản ghi Hợp đồng, tôn trọng quyền theo Hợp đồng theo pháp luật 12.3 Bất kỳ thay đổi sửa chữa Hợp đồng phải có đồng ý hai bên, thể hình thức văn xem phần phụ lục không tách rời hợp đồng Hiệu lực phụ lục hai bên thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày ký phụ lục 12.4 Hợp đồng lập thành 04 (bốn) Tiếng Việt, gồm có tám …… trang, 12 (mười hai) điều, có giá trị pháp lý bên giữ để làm thực BÊN A BÊN B ... thuận ghi Hợp đồng này; ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng chấm dứt hiệu lực trường hợp: 7.1 Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng 7.2 Do kiện bất khả kháng: Hợp đồng chấm dứt trường hợp xảy Sự... Bên B 20% giá trị hợp đồng Đợt 3: Sau nhận giấy chứng nhận đầu tư, Bên A toán cho bên B tiếp 30% giá trị hợp đồng Đợt 4: Sau Bên B hồn tất tồn cơng việc có liên quan Bên A nhận đất trống hồn... CỦA HỢP ĐỒNG 12.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 12.2 Hai Bên cam kết thực tất điều, khoản ghi Hợp đồng, tôn trọng quyền theo Hợp đồng theo pháp luật 12.3 Bất kỳ thay đổi sửa chữa Hợp đồng