Đang tải... (xem toàn văn)
Dự toán được phê duyệt là cơ sở để xét chọn thầu, ký kết hợp đồng, phê duyệt vốn đầu tư, quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, cũng là cơ sở để xác định giá thành xây dựng công trì[r]
(1)LẬP DỰ TOÁN
(2)Các khái niệm dự toán 1. Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình
1.1 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình chi phí dự tính dự án xác định dựa trong phương pháp sau :
Theo thiết kế sở dự án
Theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình giá xây dựng tổng hợp theo phận kết cấu, theo diện tích, cơng sử dụng ( gọi giá xây dựng tổng hợp).
Tính sở số liệu dự án có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực hiện.
(3)Các khái niệm dự toán
1.2 Tổng mức đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây
dựng cơng trình
1.3.Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí: Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác
(4)Các khái niệm dự toán
Dự toán xây dựng
Dự toán xây dựng cơng trình xác định theo cơng trình xây dựng Dự tốn xây dựng
cơng trình bao gồm dự toán xây dựng hạng mục, dự tốn cơng việc hàng mục cơng trình
Dự tốn xây dựng cơng trình xây dựng sở khối lượng xác định từ thiết kế từ yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực
(5)Các khái niệm dự toán
Nội dung dự toán xây dựng cơng trình:
Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị
(Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư) Chi phí quản lý dự án
(Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.) Chi phí khác
Chi phí dự phịng
(6)Các khái niệm dự toán Hiện đơn vị xây dựng lập dự tốn theo thơng tư hướng dẫn 04/2005/TT-BXD ban hành ngày 01 tháng 04 năm 2005
Ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng dẫn ban hành thông tư 05/2007/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Thơng tư hướng dẫn có hiệu lực sau 15 ngày ký (tức sau
ngày 10/8/2007các đơn vị xây dựng lập dự tốn theo thơng tư 05/2007/TT-BXD ngày
(7)Các khái niệm dự toán Khái toán
Khi nhắc đến khái niệm khái toán, người ta hiểu dự tốn phục vụ cho giai đoạn lập báo cáo sở (chủ đầu tư có đầu tư vào dự án hay khơng)
Thời gian chi phí dành cho khái tốn
Tài liệu cần thiết để lập (đôi tổng số diện tích mặt cơng trình, số lượng phịng,
giường bệnh cho văn phịng hay bệnh viện, cơng suất nhà máy điện, số khối lượng cần đào đắp cho DA xây dựng…)
(8)Các khái niệm dự toán Quyết toán
Các tài liệu phải đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật
Cách tính tốn giống tính dự tốn vào khối lượng cơng trình thực tế
Khơng có sai số giá trị không lớn vốn ghi định phê duyệt đầu tư cấp có thẩm
(9)NHỮNG KIẾN THỨC CẦN THIẾT ĐỂ LẬP DỰ TỐN
Người lập dự tốn phải biết đọc vẽ kiến trúc, vẽ kết cấu công trình xây dựng
Nên học qua khố huấn luyện lập dự tốn Có đầy đủ tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn tài liệu pháp quy, tiêu chuẩn…) Các nghị định, định, thông tư hướng dẫn văn người lập dự tốn phải cập nhật thường xun, tìm hiểu thật kỹ để tránh nhầm lẫn áp dụng
(10)Các khái niệm dự toán
Mục đích dự tốn
Giúp chủ đầu tư biết số tiền cho công tác xây dựng kiến thiết khác
(11)Các khái niệm dự toán
Vai trị dự tốn
Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng cơng trình
Xác định giá trị cơng trình giá bán thức sản phẩm xây dựng
Là sở để lập kế hoạch đầu tư, để ngân hàng đầu tư cấp phát vốn vay
Là sở để chủ đầu tư nhà thầu lập kế hoạch cho
Là sở để tính tốn tiêu kinh tế kỹ thuật việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng
(12)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN
Định mức dự tốn xây dựng cơng trình
Định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần xây dựng số 24/2005/QĐ-BXD ban hành ngày 29/7/2005, Phần lắp đặt số 33/2005/QĐ-BXD ban hành ngày 04/10/2005, Phần khảo sát số 28/2005/QĐ-BXD ngày 10/8/2005 xây dựng Định mức thay cho định mức dự toán xây dựng ban hành theo định 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/1998, Quyết
định số 31/2002/QĐ-BXD ngày 12/11/2002 Công tác khoan tạo lỗ cọc khoan nhồi số
(13)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Đơn giá xây dựng bản
Đối với cơng trình Hà nội, đơn giá xây dựng cơng trình ban hành kèm theo Quyết định số 192/2006/QĐ-UB ngày 25 tháng 10 năm 2006 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt đơn giá xây dựng theo định mức 24), Quyết đinh 193/2006/QĐ-UB ngày 25 tháng 10 năm 2006 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt đơn giá khảo sát theo định mức 28) Quyết định
(14)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN Các văn bản:
Nghị định số 205/2004/NĐ -CP ngày 14/12/2004 Chính phủ quy định hệ thống thang lương, bảng lương phụ cấp lương công ty nhà nước Nghị định số 94/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ việc điều chỉnh mức lương tối thiểu Thông tư 06/2005/TT-BXD ngày 15/4/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn xây dựng giá ca máy thiết bị thi công
(15)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Nghị đinh 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 nghị đinh 112 ngày
29/9/2006 Chính phủ sửa đổi bổ sung nghị định 16/2005 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình
Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày
(16)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN
Thơng tư số 16/2005/TT-BXD hướng dẫn điều chỉnh dự tốn cơng trình xây dựng Thơng tư nhằm điều chỉnh chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng
Thơng tư số 07/2006/TT-BXD ngày
10/11/2006 Bộ Xây dựng : Hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình
Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày
12/12/2003 Bộ Tài hướng dẫn thi hành nghị định Nghị định 158/2003/NĐ – CP ngày 10/12/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng nhằm
(17)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày
15/4/2005 Bộ XD ban hành định mức chi phí quản lý dự án đầu tư chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Quyết định số 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 Bộ Xây dựng việc ban
(18)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN
Cơng văn 1751/BXD-VP ngày
14/8/2007 Bộ xây dựng công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình các cơng trình áp dụng theo nghị định 99/2007/NĐ-CP thông tư
(19)CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Hồ sơ thiết kế
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết Bộ hồ sơ thiết kế kết cấu
Bộ hồ sơ thiết kế trang trí nội thất
Giá vật liệu
Giá vật liệu xây dựng Liên sở Xây
dựng – Tài tỉnh/thành phố ban hành hàng tháng quí
(20)Giới thiệu nghị định 99/NĐ-CP
Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình
Định mức xây dựng giá xây dựng cơng trình
Hợp đồng hoạt động xây dựng cơng trình
(21)Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình
Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí:
Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác Chi phí dự phòng
Lập tổng mức đầu tư
(22)Tổng mức đầu tư xây dựng công trình
Chi phí dự phịng
Dự phịng khối lượng phát sinh tính tỷ lệ phần trăm tổng chi phí
(23)Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình
Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư: Đây nội dung việc thẩm tra dự án đầu tư xây dựng cơng trình Người định đầu tư định việc tổ chức thẩm tra tổng mức đầu tư thuê tổ chức, cá
(24)Định mức giá xây dựng
ĐỊnh mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức tỷ lệ
Định mức KTKT để lập đơn giá xây dựng cơng trình, giá xây dựng tổng hợp
Định mức tỷ lệ dùng để xác định chi phí
một số cơng việc đầu tư xây dựng: tư vấn đầu tư xây dựng, cơng trình phụ trợ, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính
(25)Hệ thống giá xây dựng
Lập đơn giá xây dựng cơng trình
Đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá tổng hợp
(26)Tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Hoạt động kinh doanh có điều kiện: Phải có kỹ sư định giá xây dựng
Hạng 1: có kỹ sư định giá xây dựng hạng
Hạng 2: có kỹ sư định giá hạng kỹ sư định giá hạng
(27)Hợp đồng xây dựng
Nội dung chủ yếu hợp đồng xây dựng: công việc, nhiệm vụ phải thực hiện;
các loại bảo lãnh; chất lượng yêu cầu kỹ thuật khác công việc; thời gian tiến độ thực hiện; giá hợp đồng;
phương thức toán; điều kiện nghiệm thu bàn giao; thời hạn bảo hành; trách nhiệm vi phạm HĐ; điều chỉnh hợp
(28)Hợp đồng xây dựng
Các loại hợp đồng xâydựng: Hợp đồng tư vấn
Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị Hợp đồng thi công xây dựng
Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị- thi công xây dựng
(29)Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình
Thanh tốn vốn đầu tư:
Trong thời hạn ngày làm việc, kể từ ngày nhận đề nghị toán hồ sơ hợp lệ
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật giá trị toán
(30)Quyết toán vốn đầu tư
Quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình
Vốn tốn phải nằm giới hạn tổng mức đầu tư phê duyệt Sau tháng kể từ có định phê
(31)Tìm kiểm thơng tin
Để có tìm văn pháp luật có liên quan
đến xây dựng truy nhập trang Web xây dựng: http://www.moc.gov.vn
Tra cứu thông tin địa phương vào trang web sở xây dựng tỉnh, ví dụ:
http://www.soxaydung.hanoi.gov.vn/
Là trang web Sở Xây dựng Hà nội, xem cập nhật giá xây dựng