Bài giảng Trình bày luật đất đai

• Chiếm hữu đất đai: nắm giữ, kiểm soát = địa chính • Sử dụng đất: trực tiếp dùng + giao đất. – Gián tiếp, hưởng lợi ích: • Cho thuê[r]

Trình bày Luật Đất đai

Đất đai

• Là tài nguyên thiên nhiên

• Nơi sinh sống, gìn giữ sắc văn hố cộng đồng

• Là tư liệu sản xuất chính, đặc biệt • Là ngun liệu số ngành

• Là phận lãnh thổ, gắn với chủ quyền quốc gia

• Thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu (điều 5, Luật Đất đai)

• Nhà nước thống quản lý đất đai (Điều 6)

Khái niệm Luật Đất đai

• Tổng hợp quy phạm điều chỉnh chiếm hữu, sử dụng, định đoạt số phận pháp lý đất đai

• Phương pháp mệnh lệnh: – Giao đất

– Có thể thu hồi lợi ích cơng cộng – Cho thuê đất

– Giải tranh chấp • Phương pháp bình đẳng

– Thoả thuận khuôn khổ pháp luật – Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng – Cho thuê, cho thuê lại

– Góp vốn, chấp

Nguồn luật Đất đai

• Hiến pháp 1992 (Điều 17,18)

• Bộ luật dân 2005 (Phần 5, Điều 688-735)

• Luật đất đai 2003

• Nghị định 181/2004/NĐ-CP • Văn hướng dẫn thi hành

Các nguyên tắc luật Đất đai

• Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống nhất quản lý

• Sử dụng đất có quy hoạch, kế hoạch, hợp lý, tiết kiệm

• Bảo vệ nghiêm ngặt đất nơng nghiệp • Cải tạo bồi bổ đất

Quan hệ pháp luật đất đai

• Chủ thể (người sử dụng đất) – Các tổ chức nước – Cộng đồng dân cư

– Các hộ gia đình, cá nhân nước – Người Việt định cư nước ngồi – Cơ sở tơn giáo

– Các tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao – Tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam

• Khách thể: Vốn đất đai => quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch

Quyền Nhà nước

• Đại diện chủ sở hữu đất đai

• Chiếm hữu đất đai: nắm giữ, kiểm sốt = địa • Sử dụng đất: trực tiếp dùng + giao đất

– Gián tiếp, hưởng lợi ích: • Cho th

• Thu tiền giao đất

• Thu thuế chuyển quyền sử dụng

• Định đoạt đất đai (quyết định trạng thái pháp lý) • Quản lý đất đai

– Đặt pháp luật

Nghĩa vụ Nhà nước

• Điều tra, đo đạc, phân hạng đất, lập đồ địa chính • Ban hành văn bản, tổ chức thực hiện

• Giao đất, cho thuê, thu hồi, đăng ký đất

• Quản lý sổ địa chính, hợp đồng sử dụng đất • Thống kê, kiểm kê đất

• Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất • Thanh tra

Quyền người sử dụng đất

• Được cấp giấy CN QSD đất • Hưởng thành lao động,

kết đầu tư

• Chuyển quyền sử dụng đất theo luật

• Hưởng lợi ích cơng trình cơng cộng

• Được hướng dẫn, giúp cải tạo, bồi bổ đất

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp Một sổ đỏ bà xã Hạnh Dịch-Quế

Phong-Nghệ An

Quyền người sử dụng đất (tiếp)

• Bồi thường thiệt hại bị thu hồi đất

• Qun góp để hợp tác sản xuất, kinh doanh • Khiếu nại, tố cáo

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất • Thừa kế quyền sử dụng đất

• Thế chấp quyền sử dụng đất

• Thế chấp tài sản gắn với đất thuê

• Chuyển nhượng tài sản gắn với đất thuê

• Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thuê với tài sản gắn với đất thuê