Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn xây dựng nhà máy chế biến trà linh chi trung tâm giới thiệu sản phẩm và nhà khách hương lúa của công ty nấm xuất khẩu thanh bình
Luận văn Xây dựng nhà máy chế biến trà Linh chi Trung tâm giới thiệu sản phẩm Và nhà khách hương lúa Cơng ty Nấm Xuất Thanh Bình Dự án đầu tư Xây dựng nhà máy chế biến trà Linh chi Trung tâm giới thiệu sản phẩm Và nhà khách hương lúa Công ty Nấm Xuất Thanh Bình Chương I Những cần thiết phải đầu tư Chủ đầu tư Công ty Nấm xuất Thanh Bình, tỉnh Thái Bình - Địa chỉ: Km3 + 500 – QL 10 Phường Phúc Khánh, thành phố Thái Bình - Người đại diện theo pháp luật Công ty: Giám đốc :KS Nguyễn Tiến Tranh - Điện thoại: 036.830254 – Di động: 091598137 Công ty Nấm xuất Thanh Bình thành lập Quyết định số: 313/QĐ ngày 22/2/1993 UBND tỉnh Thái Bình Giấy phép kinh doanh số: 042.704 ngày 29/5/1993 Trọng tài kinh tế tỉnh cấp với ngành nghề : + Sản xuất Kinh doanh Nấm xuất + Dịch vụ hàng tiêu dùng - Vốn Điều lệ: 1.103.500.000 VNĐ - Vốn lưu động: 750.000.000 VNĐ + Mã số thuế: 1000214243 –1 + Tài khoản: Mở Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam – Chi nhánh Cầu Giấy – Số TK: 11000493 – Do ông Nguyễn Tiến Tranh – Giám đốc làm chủ tài khoản Hơn 10 năm qua, từ ngày thành lập, Công ty Thanh Bình ln gắn bó với nấm sản phẩm nấm Cơng ty góp phần tích cực việc quảng bá, khuyến khích bà nơng dân Thái Bình trồng nấm để xố đói giảm nghèo, vươn lên làm giàu Qua hướng dẫn kỹ thuật thu mua, chế biến sản phẩm từ nấm; dịch vụ mình, Cơng ty tạo điều kiện để bà nông dân phát triển nghề nuôi trồng nấm Thái Bình số tỉnh đồng sơng Hồng, làm cho nấm ngày có vị trí cần thiết sản xuất nơng nghiệp hiệu kinh tế cao nhiều lần lương thực thực phẩm khác; nấm loại thực phẩm bổ dưỡng cao cấp, loại rau loại dược liệu quý Phong trào trồng nấm địa phương có lúc lên lúc xuống Cơng ty Thanh Bình kiên trì lựa chọn nấm làm hướng phát triển chủ lực Đảng Nhà nước Việt Nam có chủ trương, chiến lược phát triển nấm, đưa nấm vào chương trình chuyển dịch cấu trồng, quy hoạch vùng sinh thái để phát triển nấm; đồng thời áp dụng thành tựu cơng nghệ sinh học để có giống nấm cho suất chất lượng cao Kể đến doanh nghiệp tiên phong nghề nấm Thái Bình, người ta nói đến Cơng ty Nấm xuất Thanh Bình Như vậy, yêu nghề, gắn bó với nghề, hỗ trợ hợp tác với người nông dân làm cho thương hiệu “Nấm Thanh Bình” trở nên tiếng Giờ đây, quan tâm lãnh đạo cấp, nhà đầu tư quan tâm, hỗ trợ tài cánh cửa thị trường rộng mở, Công ty Nấm xuất Thanh Bình đứng trước hội phát triển với phong cách sản xuất tiên tiến, áp dụng công nghệ sau thu hoạch để tạo nên sản phẩm chất lượng cao từ nấm, đáp ứng nhu cầu nước xuất Sản phẩm mà Công ty lựa chọn là: Sản xuất trà Linh chi túi lọc Mặt hàng độc đáo vừa để giải khát, vừa chất bổ dưỡng để kích hoạt hoạt động thể, nâng cao thể lực, trí lực phịng ngừa số bệnh mà trước quan niệm là” tứ chứng nan y” Linh chi – loại thần dược dành cho vua chúa tầng lớp giàu có, ngày kỹ thuật ni trồng phương pháp chế biến đại, đến với tất người Dự án xây dựng để nêu lên tính khả thi kinh tế – kỹ thuật xã hội việc chế biến Linh chi theo quy mô công nghiệp Công ty Thanh Bình Cơ sở pháp lý thực tiễn Thu mua chế biến nấm linh chi định đầu tư Công ty Nấm xuất Thanh Bình vì: - Sản xuất sản phẩm sau nấm phù hợp với đăng ký kinh doanh mạnh doanh nghiệp - Góp phần thực chủ trương Nhà nước Việt Nam : Phấn đấu đến năm 2010, tổng sản lượng nấm nước đạt triệu tấn/ năm ( sử dụng khoảng triệu phế, phụ phẩm nông nghiệp cho nghề trồng nấm); chế biến khoảng 40 –50% tổng sản lượng nấm dạng nấm, nấm sấy khô, nấm hộp bột nấm, tổng giá trị sản phẩm đạt 7.000 tỷ VNĐ; kim ngạch xuất đạt 200 triệu USD/ năm - Tham gia vào chuyển dịch cấu kinh tế, cấu nông nghiệp, giải công ăn, việc làm cho người lao động - Tạo sản phẩm hướng xuất - Nâng cao hiệu đầu tư, tỷ suất lợi nhuận giá trị gia tăng hàng hố thơng qua khâu chế biến áp dụng công nghệ cao để tạo sản phẩm chất lượng cao - Phù hợp với chủ trương tỉnh Thái Bình: đảy mạnh nghề ni trồng chế biến nấm – rau sạch, công nghệ - Tham gia xây dựng mơ hình “ Nơng nghiệp cơng nghệ cao” Thái Bình, phát triển cơng nghiệp phục vụ nông nghiệp, tạo sản phẩm từ nông nghiệp Sự cần thiết phải đầu tư Từ đặt vấn đề trên, việc sản xuất, chế biến nấm nói chung sản xuất trà Linh chi túi lọc nói riêng cần thiết để phát triển nấm, chế biến sản phẩm từ nấm đưa nấm với tác dụng hữu ích đến với đời sống thường nhật người sản phẩm xuất mang lại lợi nhuận giá trị kinh tế cao Thái Bình địa phương khởi đầu phong trào” Cánh đồng đạt 50 triệu đồng/ ha/ năm” Nếu trồng nấm áp dụng công nghệ sinh học để tăng hiệu trồng trọt có cánh đồng hàng trăm triệu ha/ năm Từ nấm, chế biến đa dạng sản phẩm cơng nghệ quy mơ cơng nghiệp lợi nhuận cịn tăng cao ( xin xem phân tích phần sau) a/ Tiềm phát triển nghề trồng nấm nước ta Để có nguồn nguyên liệu đầu vào cho chế biến, nhận thấy: Việt Nam nước có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển nghề trồng nấm chế biến sản phẩm từ nấm vì: - Việt Nam nước nông nghiệp nên nguồn nguyên liệu để trồng nấm rơm, thân gỗ, mùn cưa, bã mía, thân sắn … phế liệu sau thu hoạch giàu Xenlulo Bình qn , thóc cho 1,2 rơm rạ khơ tổng sản lượng rơm rạ nước đạt vài nghìn triệu tấn/ năm Chỉ cần phấn đấu dùng 10% số nguyên liệu để trồng nấm có sản lượng nấm vài trăm triệu tấn/ năm Xử dụng phế liệu nông nghiệp thông qua việc trồng nấm giải pháp bảo vệ mơi trường, mơi sinh trồng nấm công nghệ - Việt Nam thị trường đầu tư lớn với giá lao động rẻ - Nghề trồng nấm dễ học, đầu tư ban đầu không lớn - Điều kiện tự nhiên Việt Nam phù hợp với phát triển nấm - Thị trường nước quốc tế có nhu cầu ngày cao nấm sản phẩm sau nấm - Quỹ đất nơng nghiệp q trình thị hố cơng nghiệp hố ngày bị thu hẹp nhu cầu sản lượng giá trị kinh tế đơn vị diện tích lại phải tăng lên Cây nấm loại đáp ứng tốt nhu cầu nấm khơng “ mọc” từ đất mà phát triển nhiều tầng, nhiều lớp không gian Đây mạnh mà không loại có Với m2 đất khó thâm canh loại cho hiệu quả, với nấm, 1m2 đất, “trồng” từ 100 – 120 bịch nấm , bịch nặng từ – 1,5 kg Từ bịch này, thu hoạch “ hoa nấm” từ – đợt Giá trị kinh tế không nhỏ Một mét vuông đất trồng Linh chi ( 150 bịch x2 vụ = 300 bịch ) kg Linh chi khô - 200.000 đ/ kg x = 800.000 đ Đây doanh thu cao hẳn trồng khác Đời sống kinh tế ngày lên, người dân nước có điều kiện để tiếp cận với loại thực phẩm, nước uống cao cấp nấm ăn nước giải khát Linh chi Khi biết tác dụng tốt Linh chi với thể, người dân nước phát triển làm quen gắn bó với Linh chi, sử dụng Linh chi có trà Linh chi nhiều Tin vui cho nhà nông người trồng nấm Chính phủ định đưa nấm thành chương trình phát triển quốc gia với sách ưu đãi đặc biệt cho người trồng, chế biến tiêu thụ sản phẩm nấm Cây nấm có hội lớn để phát triển Việt Nam làm yên lòng nhà đầu tư nước b/ Nhu cầu chế biến nấm nước ta ( Chế biến thành Trà Linh chi ) + Thực trạng: Trà Linh chi túi lọc ( LCTL) sản phẩm cao cấp để giải khát, bổ dưỡng Trên thị trường Việt Nam có bán lượng nhỏ Trà túi lọc Linh chi Nhật Bản, Hàn Quốc Trung Quốc với giá cao Ví dụ: Chè Linh chi Hàn Quốc bán hộp 20gr ( 20 gói ) với giá bán lẻ 18.000 đ/ hộp Với giá này, người tiêu dùng sử dụng chúng biệt dược ( XN Dược phẩm TW nhập ) Một số doanh nghiệp Việt Nam thử sản xuất Trà LCTL tiêu thụ chậm chất lượng Linh chi khơng đảm bảo, sử dụng công nghệ cũ để chế biến: - Hàm lượng tinh chất linh chi trà thấp bị pha tạp - Túi lọc đóng gói linh chi thuộc cơng nghệ cũ có kẹp sắt nên uống bị ảnh hưởng mùi sắt – người tiêu dùng khơng chấp nhận - Gía thành sản xuất cao, mẫu mã bao bì khơng đẹp - Chưa quảng bá cho người tiêu dùng ích lợi mà trà LCTL mang lại nên chưa hình thành thói quen uồng loại chè cao cấp Từ thực trạng trên, ta thấy thị trường Trà Linh chi mẻ gần bị bỏ ngỏ Việt Nam số người biết tiêu dùng sản phẩm nấm có Linh chi tăng lên đáng kể năm qua Một số nước khu vực Châu á, châu Âu Châu Mỹ bắt đầu biết dùng linh chi Việt Nam Các hãng giải khát có tầm quốc tế quốc gia thao túng thị trường nước giải khát nhiều hình thức khuyến phong phú Nhiều loại nước giải khát Pepsi, Cocacola, Number One, Vinamilk … tung thị trường Cơng ty Thanh Bình với sản phẩm độc đáo chấp nhận cạnh tranh với hãng lớn để bước chiếm lĩnh mở rộng thị phần Chúng cho rằng, Trà túi lọc Linh chi có triển vọng thị trưịng Việt Nam, khu vực giới có giải pháp phù hợp Đợt vừa qua, sản xuất thử nghiệm nước uống từ Linh chi đối tác Công ty trực tiếp chế biến mời người dùng thử Thành cơng ngồi dự kiến, ngày sau đó, nhiều người hỏi mua nước uống Linh chi “ thơm, mát, bổ “ mang lại sảng khoái cho người lao động mùa hè miền Trung Người ta nhớ vị đăng đắng đặc trưng linh chi xác nhận rằng: Linh chi giúp cho việc phục hồi sức khoẻ Khẩu hiệu : “Sống vui, sống khoẻ nhờ uống Linh chi” “ Linh chi mang lại Thanh Bình cho sống bạn” Đây cách chơi chữ có ý nghĩa quảng bá thương hiệu, dễ nhớ Xây dựng Nông nghiệp công nghệ cao để đại hố nơng nghiệp lấy sinh học làm cơng nghệ mở đường, đó, nấm coi chủ lực Linh chi loại nấm đầu bảng để phát triển Giải pháp : Để trà Linh chi túi lọc thực loại nước giải khát hấp dẫn người đới khí hậu khác nhau, sử dụng “4 mùa “ cần giải pháp chủ yếu sau: - Nguyên liệu đầu vào: Lựa chọn sản phẩm Linh chi có chất lượng tốt ( hoạt chất hàm lượng cao khẳng định ) Điều quan trọng phải có giống tốt Q trình ni trồng khơng dùng loại hố chất hay thuốc trừ sâu để ảnh hưởng đến chất lượng vệ sinh an tồn thực phẩm Được ni trồng mơi trường vệ sinh ( Cơng ty Thanh Bình ký hợp đồng với nhà sản xuất chuyên gia hàng đầu trồng nấm Việt Nam để đảm bảo điều kiện ) - Chế biến công nghệ cao ( công nghệ sau thu hoạch ) Linh chi chè túi lọc đươc sản xuất hệ thống tự động đóng túi qua cơng đoạn nghiêm ngặt, đảm bảo quy trình cơng nghệ chất lượng vệ sinh, an toàn dược phẩm ( Túi lọc màng mỏng, dai, khơng có ghim sắt) Cơng ty ký hợp đồng với tập đồn công nghệ cao Trung Quốc để nhập thiết bị, máy móc - Được bảo quản bao bì giấy tông hộp thiếc ( loại 20 – 40 gói ) trình bày bìa đẹp với quy định mang tính thương mại - Có chiến lược tiếp thị, quảng bá sản phẩm, xác định phân đoạn thị trường Tham gia hội chợ nước quốc tế để giới thiệu sản phẩm, ký kết hợp đồng Hiện nay, giai đoạn chuẩn bị, công ty ký thoả thuận, hợp đồng thu mua nguyên liệu đầu vào, tiêu thụ đầu Thái Bình nhiều địa phương khác Xây dựng chiến lược giá - linh hoạt có tính cạnh tranh cao - Công ty xây dựng, phát triển LOGO doanh nghiệp, thương hiệu cho sản phẩm Công ty Trà Linh chi túi lọc Thanh Bình có thương hiệu, mã số mã vạch, quản lý chất lượng đạt chứng ISO –9000 – phiên 2005 - Mặt sản xuất thiết bị sẵn sàng để sản xuất - Đội ngũ công nhân tuyển chọn để đào tạo chỗ Nhân viên kỹ thuật đào tạo theo hợp đồng mua thiết bị - Thiết lập mơ hình quản lý - điều hành phù hợp với quy mô sản xuất - Quy hoạch, phát triển vùng nguyên liệu để đảm bảo có đầu vào ổn định, chất lượng tốt Nguồn nguyên liệu chỗ: huyện Thái Bình Nguồn nguyên liệu tiềm năng: tỉnh đồng sông Hồng - Phát triển thị trường: Đây khâu then chốt, cuối sản xuất – kinh doanh, đảm bảo thành công cho dự án Mục tiêu Dự án nhằm mục tiêu sau: Tạo nên sản phẩm hàng hoá có hàm lượng tri thức, cơng nghệ chất lượng cao từ sản phẩm nông nghiệp để tiêu thụ nước xuất Tham gia đóng góp ngân sách cho địa phương với việc xây dựng sở sản xuất công nghiệp phục vụ nông nghiệp đời sống, tạo kim ngạch xuất Phát huy hiệu đồng vốn doanh nghiệp, vốn vay quốc tế tổ chức tín dụng nước áp dụng cơng nghệ tiên tiến ( công nghệ sinh học, công nghệ bảo quản, công nghệ sau thu hoạch, marketing đại, mô hình quản lý tiên tiến ) vào trình chế biến – kinh doanh dịch vụ Thu hút lao động trẻ có trình độ văn hố để đào tạo kỹ thuật Tham gia chuyển dịch cấu kinh tế, nơng nghiệp, trồng địa phương Góp phần tạo nên vùng nguyên liệu trồng nấm, tạo đầu vào cho chế biến nấm Xây dựng Công ty Thanh Bình trở thành đơn vị đầu chế biến nấm Thái Bình miền Bắc để phát triển mơ hình cơng nghiệp phục vụ nơng nghiệp Sản phẩm - Sản phẩm hàng hoá chủ lực dự án loại Trà túi Linh chi đóng hộp - Các dịch vụ : thương mại, nhà nghỉ cao cấp dành cho chuyên gia nhà đầu tư ( Giới thiệu chi tiết phần sau ) Thị trường Như phân tích, thị trường sản phẩm trà túi Linh chi Công ty Nấm xuất Thanh Bình tiềm tàng vì: - Giá trị khẳng định “thần dược” Linh chi chế biến dạng nước giải khát phổ thông với công nghệ đại - Chất lượng sống nâng cao, người biết chăm lo đến sức khoẻ tuổi thọ - Trong giới nhiều hoá chất – tỷ lệ % hoá chất độc hại cao ( đặc biệt y tế ), người muốn tìm với loại thảo dược, thiên nhiên - 80% thể người nước, nguồn nước thiên nhiên cần bổ sung loại nước uống dược thảo điều tuyệt vời Thị trường nguyên liệu đầu vào thị trường sản phẩm đầu cho nhà máy sản xuất Trà túi lọc Linh chi Cơng ty Thanh Bình đảm bảo Trong nhiều hợp đồng ký kết, chúng tơi xin tóm lược số làm minh chứng: - Hợp đồng mua bán thiết bị số 18/HĐMB Cơng ty Thanh Bình Cơng ty hợp tác kỹ thuật Kinh tế Quốc tế LIễu Châu – Trung Quốc việc Thanh Bình nhập thiết bị để sản xuất chè túi Linh chi Tổng trị giá hợp đồng 14.100 USD - Hợp đồng kinh tế mua bán sản phẩm nấm Linh chi Công ty Thanh Bình Cơ sở sản xuất Nấm Thuý Cải Trị giá hợp đồng 160 triệu đồng tuơng đương với 1.000 kg Linh chi khơ để Thanh Bình chế biến trà Linh chi - Hợp đồng kinh tế ký Cơng ty Thanh Bình Cơng ty C.P Thành Tín với tổng giá trị hợp đồng lên tới 7.590.000.000 đ để Cơng ty Thanh Bình nhận nguồn Linh chi lớn, ổn định để sản xuất Trà - Hợp đồng kinh tế mua – bán sản phẩm trà Linh chi ký Cơng ty Thanh Bình Cơng ty Hồng Anh Châu với việc Thanh Bình cung cấp trà Linh chi chất lượng cao cho Hồng Anh Châu Trị giá hợp đồng 6.500.000.000 đồng Giới thiệu đôi nét nấm Linh chi a/ Đặc điểm sinh học Linh chi có tên khoa học là: Ganoder malicidum Nấm Linh chi thích nghi nhiệt độ thấp, phát triển tốt từ 17 – 28 độ C độ ẩm không khí đạt từ 75 – 80%, độ ẩm nguyên liệu đạt từ 65 – 70%, thích hợp với khí hậu vùng ơn đới có độ ẩm cao.Khơng thích nghi với nhiệt độ lạnh 11 độ C cao 35 độ C phát triển Linh chi thích nghi nơi thoáng mát, sẽ, tuỳ theo thời vụ mà ta ni trồng Linh chi có nhiều loại : Hồng chi, Hắc chi, Tử chi, Thanh chi, Bạch chi… đặc tính loại nấm muc thể, lhi cịn non có màu trắng, sau có màu vàng nhạt kết thúc thu hái có màu nâu sẫm (cánh gián) b/ Tác dụng nấm Linh chi Đã có nhiều cơng trình khảo cứư quảng bá tác dụng đa chiều tích cực Linh chi với người, xin tóm lược cơng chủ yếu: Linh chi có tính chất như: Giúp điều hồ, cân ổn định hoạt động chức thể người Cải thiện chu trình chuyển hố dinh dưỡng Tăng khả đề kháng thích nghi thể với biến động môi trường Những khảo sát dược lý lâm sàng cho thấy Linh chi khơng có độc tính, khơng có tác dụng phụ dù dùng nhiều ngày liên tục, không tưuơng kỵ với dược liệu khác + Trên hệ miễn dịch Trong điều trị viêm gan siêu vi trùng ( công hiệu Đài Loan, Nhật Bản ) nâng cao chức sản xuất Interfeon thể, nâng hoạt tính đại thực bào Limpho bào điều trị bệnh nhược Điều trị bệnh ung thư nhờ Polysacharid nhóm khơng hồ tan nước B ( – D Glucan ) Chống dị ứng nhờ Acid Ganoderic Tác dụng chất Oxid hoá, khử gốc tự thể, chống lão hoá , chống ung thư Bảo vệ chống ảnh hưởng tia chiếu xạ Đồng thời, Linh chi giúp thể thải loại nhanh chất độc kể kim loại nặng Chì, Germanium… + Điều trị bệnh nhân nhiễm HIV Một số bệnh nhân bệnh viện The Quanyin Clinic San Francisco ( Hoa kỳ ) nhiễm HIV điều trị Linh chi cho kết tích cực bước đầu Cơ quan quản lý Thực – Dược phẩm Mỹ ( FDA ) sau nghe tường trình cho phép sử dụng biệt dược Linh chi để điều trị chờ loại thuốc công hiệu + Trên hệ tuần hoàn Linh chi giúp điều hoà ổn định huyết áp Chống nhiềm mỡ xơ vữa thành mạch biến chứng khác hệ tuần hồn Giảm Cholesterol máu + Hệ tiêu hố, phụ trị trường hợp: Loét dầy, tá tràng, ăn khơng ngon miệng, tiêu hố kém, tiểu đường + Hệ thần kinh – Linh chi chống: Suy nhược thần kinh, ngủ, bị Stress gây căng thẳng, thăng tâm lý, sinh lý Tóm lại Linh chi giúp cho thể hoạt động tốt hơn, giúp người tăng cường thể lực, trí lực, kéo dài tuổi thọ Uống cốc trà Linh chi bạn đưa vào thể không nguồn nước mát, mà liều thuốc bồi dưỡng thể trực tiếp lâu dài chương Các giải pháp thực I Nguồn vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư: 31.443.168.800 đồng – Tương đương: 1.965.198 USD -Vốn cố định: 18.474.538.000 đồng -Vốn lưu động: 12.968.630.800 đồng Cơ cấu nguồn vốn: - Vốn vay quốc tế : 1.000.000 USD - Vốn tự có : 965.198 USD ( Bao gồm: Giá trị quyền sử dụng 3.000 m2 đất, hạng mục cơng trình xây dựng phần vốn lưu động ) Đặc điểm vốn vay quốc tế: - Thời hạn vay : 10 năm ( chưa kể ân hạn ) - Lãi suất : 3,5 – 4%/ năm - Thế chấp: Tài sản hình thành từ nguồn vốn vay - Cơ sở để Nhà tài xem xét cho vay: Tính khả thi dự án khả thực thi Chủ đầu tư II Địa điểm xây dựng: Nhà máy xây dựng lơ đất đặt văn phịng Cơng ty nay: Km3+500 Quốc lộ 10 phường Phúc Khánh – Khu Công nghiệp Phúc Khánh thành phố Thái Bình Tổng diện tích đất: 3.246 m2 Địa điểm nằm quốc lộ 10 trục giao thơng nối liền tỉnh Nam định, Thái Bình, Hải Phịng, Hưng n, Hải Dương Cách nhà máy km phía Nam định hình thành cảng sông Hồng lớn ( Cảng Tân đệ ) Vì vậy, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu sản phẩm + Phía Nam giáp Quốc lộ 10 + Phía Bắc giáp Nhà máy nghiền thức ăn gia súc + Phía Đơng giáp Cơng ty C.P Chế biến nơng sản Thái Bình + Phía Tây giáp Cơng ty Dược Thái Bình iii Phương án xây dựng cải tạo Đáp ứng nhu cầu sử dụng, khu tổng hợp Công ty Nấm xuất Thanh Bình bao gồm hạng mục sau: Khu văn phịng : 228,73 m2 - Tổng diện tích xử dụng ( tầng ): 457,46 m2 ( tiến hành nâng cấp ) làm Văn phòng, nơi giao dịch giới thiệu sản phẩm Nhà cấp : 204 m2 - dỡ bỏ Nhà tầng xây dựng gần hoàn chỉnh : 193, 55 m2 – Tổng diện tích sử dụng: 381 m2 ( xây thêm tầng để đưa tổng diện tích sử dụng : 571,5 m2 để bố trí phịng, ban chức ) Nhà tiền chế xây : Tổng diện tích : 695,7 m2 - Khu sản xuất Trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách Hương Lúa: Trên phần diện tích cịn lại diện tích nhà cấp phá dỡ xây tồ nhà tầng Diện tích sàn 278, 64 m2 – Tổng diện tích sử dụng: 1.671,84 m2 Các khu phụ khác : 200 m2 -Tổng diện tích mặt XD: 1.396, 62 + 200 = 1.596,62 m2 - Diện tích đường nội bộ, xanh, sân cơng trình trời : 3.246 m2 – 1.596,62 m2 = 1.649,38 m2 Tổng hợp hạng mục XDCB T T Hạng mục Diện tích XD (m2) Nhà văn phịng (cải tạo) 457,46 Khu tổng hợp (hồn thiện 571,5 nâng cấp) Nhà sản xuất (xây mới) 695,7 TT giới thiệu SP NK 1.671,84 Đơn vị: VNĐ Kết cấu Đơn giá Thành tiền (đ/m2) (VNĐ) Nhà tầng 500.000 237.730.000 Nhà tầng 500.000 190.500.000 Xây thêm T 1.500.000 285.750.000 Nhà tiền chế 1.500.000 1.043.550.000 150.000.000 150.000.000 Nhà tầng Xem thuyết 6.127.146.000 10 iV hiệu kinh tế dự án thời hạn thu hồi vốn đầu tư Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu tư Đơn vị tính: VND TT Khoản mục Đầu năm Năm thứ 1 Tổng vốn đầu t ban đầu Năm thứ Năm thứ Năm thứ 11.113.869.200 - -9.187.511.560 -7.437.047.961 Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm - 11.113.869.200 4.143.321.600 Doanh thu hàng năm 5.845.524.762 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 Chi phí vốn lu động hàng năm 701.960.000 701.960.000 701.960.000 701.960.000 Chi phí khấu hao hàng năm 615.754.500 615.754.500 615.754.500 615.754.500 Lợi nhuận hàng năm (3-4-5) 2.825.607.100 Thuế thu nhập doanh nghiệp (25%LNT) 706.401.775 Lợi nhuận ròng (6-7) 2.119.205.325 Thừa số chiết khấu r = 10%; TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) 10 Giá trị r = 10% (6x7) 0.909 1.926.357.640 39 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 706.401.775 706.401.775 706.401.775 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.826 0.751 0.683 1.750.463.598 1.591.523.199 1.447.417.237 -9.187.511.560 -7.437.047.961 -5.845.524.762 11 Dòng tiền cộng dồn (2+ 10) 4.398.107.525 Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu tư (tiếp theo) Đơn vị tính: VNĐ TT Khoản mục Năm vận hành Năm thứ Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ - -3.082.081.018 -1.886.849.215 -799.696.883 +189.972.004 4.398.107.525 Doanh thu hàng năm 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 Chi phí vốn lu động hàng năm 701.960.000 701.960.000 701.960.000 701.960.000 701.960.000 Chi phí khấu hao hàng năm 615.754.500 615.754.500 615.754.500 615.754.500 615.754.500 Lợi nhuận hàng năm (3-4-5) Thuế thu nhập doanh nghiệp (25%LNT) Lợi nhuận ròng (6-7) Thừa số chiết khấu r = 10%; 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 706.401.775 706.401.775 706.401.775 706.401.775 706.401.775 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) Giá trị r = 10% (6x7) 1.316.026.507 1.195.231.803 1.087.152.332 989.668.886,8 898.543.057,8 40 10 Dòng tiền cộng dồn (2+ 10) - -1.886.849.215 -799.696.883 +189.972.004 +1.088.515.061 3.082.081.018 * Thời gian thu hồi vốn: năm tháng Đánh giá hiệu dự án theo thu nhập (NPV) quy thời điển (năm thứ 1) : n = năm - Thời gian vận hành - Tỷ suất chiết khấu chọn : r = 10% Bảng: Hiệu đầu tư theo thu nhập NPV dự án thời điểm (năm thứ 1) Đơn vị tính: VN Đồng TT Khoản mục Đầu năm Năm thứ 1 Tổng vốn đầu t ban đầu Năm thứ Năm thứ Năm thứ 11.113.869.200 Lợi nhuận ròng (6-7) -11.113.869.200 -9.187.511.560 -7.437.047.961 -5.845.524.762 Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm Thừa số chiết khấu r = 10%; TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.909 41 0.826 0.751 0.683 10 Giá trị r = 10% (6x7) 12.202.384.261 1.926.357.640 1.750.463.598 1.591.523.199 1.447.417.237 NPV quy thời điểm đầu năm 1(1+10) 1.088.515.061 Bảng: Hiệu đầu tư theo thu nhập NPV dự án thời điểm (năm thứ 1)(tiếp theo) Đơn vị tính: VN Đồng TT Khoản mục Vốn đầu tư phải thu hồi đầu năm Lợi nhuận ròng (6-7) Thừa số chiết khấu r = 10%; TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) 10 Giá trị r = 10% (6x7) Năm vận hành Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ -4.398.107.525 -3.082.081.018 -1.886.849.215 -799.696.883 189.972.004 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 1.316.026.507 1.195.231.803 1.087.152.332 989.668.886,8 898.543.057,8 * Thu nhập dự án tính thời điểm (năm thứ 1): NPV =1.088.515.061 đồng 42 * NPV = 1.088.515.061 đ > 0, Dự án khả thi Đánh giá hiệu dự án theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) - Thời gian vận hành - Lãi suất tối thiểu dự án - Lãi suất tối đa dự án : n = năm : r1 = 10% : r2 = 15% Bảng: Hiệu đầu tư theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) TT Khoản mục Đầu năm Năm thứ 1 Tổng vốn đầu t ban đầu Lợi nhuận ròng (6-7) -11.113.869.200 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.32 2.119.205.32 5 0.909 0.826 0.751 0.683 Thừa số chiết khấu r1 = 10%; TSCK = 1/(1+ r1)n, (tại năm 1, n=1) Giá trị r1 = 10% (6x7) Đơn vị tính: VN Đồng Năm vận hành Năm thứ Năm thứ Năm thứ 12.202.384.261 1.926.357.640 1.750.463.598 1.591.523.19 1.447.417.23 43 NPV1 quy đầu năm thứ Thừa số chiết khấu khấu r2 = 15%; TSCK = (1/(1+ r2)n, năm 1, n=1 Giá trị r2 = 15% (2 x 5) 0.658 0.572 1.088.515.061 0.87 0.756 10.034.437.214 1.843.708.633 1.602.119.226 1.394.437.10 1.212.185.44 NPV2 quy thời điểm đầu năm (1 + -1.079.431.986 7) Bảng: Hiệu đầu tư theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) Đơn vị tính: VN Đồng TT Khoản mục Lợi nhuận ròng (6-7) Thừa số chiết khấu r1 = 10%; TSCK = 1/(1+ r1)n, (tại năm 1, n=1) Giá trị r = 10% (6x7) Thừa số chiết khấu khấu r2 = 15%; TSCK = (1/(1+ r2)n Năm vận hành Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 1.316.026.507 1.195.231.803 1.087.152.332 989.668.886,8 898.543.057,8 0.497 0.432 0.376 0.327 0.247 44 (tại năm 1, n=1) Giá trị r2 = 15% (2 x 5) 1.053.245.047 915.496.700,4 796.821.202,2 692.980.141,3 523.443.715,3 * Giá trị hiệu số thu chi NPV1 lãi suất tối thiểu r1 = 10% là: 1,088,515,061đ * Giá trị hiệu số thu chi NPV2 lãi suất tối đa r2 = 15% : -1,079,431,986đ * Suất thu nội dự án là: NPV1 1.088.515.061 IRR = r1 + (r2 – r1 ) x = 0,1 + (0,15 – 0,1) x = 0,1251 (NPV1 – NPV2) 1.088.515.061 – (- 1.079.431.986) * IRR = 12,51% > r = 10%: Dự án khả thi 45 Chương Tổng hợp vốn đầu tư I Vốn cố định Bảng: Tổng hợp vốn cố định: Ghi Đơn vị tính: VNĐ Giá trị TT Khoản mục I Vốn ĐT xây dựng Nhà máy SX 7.360.668.800 Vốn đầu tư xây lắp 2.175.222.500 Vốn đầu tư trang thiết bị 4.183.200.000 Chi phí chuẩn bị đầu tư 5% (1 + 2) 317.921.100 Phí dự phịng 5% (1 + 2+ 3) 333.817.200 Chi phí khác 5% (1+2+3+4) 350.508.000 II Vốn ĐT xây dựng Trung tâm Vốn đầu tư xây lắp 6.886.059.500 Vốn đầu tư trang thiết bị 2.714.515.000 Chi phí chuẩn bị đầu tư 11.113.869.200 5% (1 + 2) 480.028.700 Phí dự phịng 5% (1 + 2+ 3) 504.034.100 Chi phí khác 5% (1+2+3+4) 529.231.900 Tổng cộng 18.474.538.000 (Mười tám tỷ, bốn trăm bảy mươi bốn triệu, năm trăm ba mươi tám ngàn đồng chẵn) Tương đương = 1.154.659 USD 46 ii Vốn lưu động Bảng: Tổng hợp chi phí vốn lưu động hàng năm: Đơn vị tính: VNĐ TT Khoản mục chi phí Diễn giải Giá trị I Vốn lưu động hàng năm Nhà 12.266.678.800 máy chế biến trà TLLC Chi phí nguyên vật liệu sản xuất 6.300.000.000 Quỹ lương hàng năm 669.708.000 Lãi suất tiền vay 320.000.000 Các chi phí vận hành khác 4.976.970.800 Chi phí quản lý 5% Quỹ lương 33.485.400 Chi phí văn phịng 5% Quỹ lương 33.485.400 Chi phí Marketing Tạm tính 150.000.000 Chi phí giao dịch Tạm tính 50.000.000 Chí phí vận chuyển Tạm tính 50.000.000 Chi phí bao bì, nhãn mác,tem, hộp 40.000đ/1kg 1.200.000.000 Chi phí giấy lọc + Dây đóng túi 30.000đ/1kg 900.000.000 Chi phí bán hàng 50.000đ/1kg 1.500.000.000 Chi phí nghiền bột 20.000đ/1kg 600.000.000 Chi phí điện, nước 30.000đ/1kg 360.000.000 Chi phí điện thoại Tạm tính 25.000.000 Chi phí bảo trì, bảo dưỡng Tạm tính 25.000.000 Chi phí khác Tạm tính 50.000.000 II Vốn lưu động hàng năm Trung 701.960.000 tâm nhà khách Hương lúa Quỹ lương hàng năm 303.600.000 Lãi suất tiền vay 320.000.000 Các chi phí vận hành khác Chi phí quản lý 5% Quỹ lương 15.180.000 Chi phí văn phịng 5% Quỹ lương 15.180.000 Chi phí điện, nước Tạm tính 24.000.000 Chi phí điện thoại Tạm tính 12.000.000 Chi phí bảo trì, bảo dưỡng Tạm tính 6.000.000 Chi phí khác Tạm tính 6.000.000 Tổng cộng 12.968.630.800 (Mười hai tỷ, chín trăm sáu mươi tám triệu, sáu trăm ba mươi ngàn tám trăm đồng) Tương đương = 810.540 USD 47 iii Tổng hợp vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư: 31.443.168.800 đồng – Tương đương: 1.965.198 USD -Vốn cố định -Vốn lưu động Cơ cấu nguồn vốn - Vốn tự có - Vốn vay quốc tế : 18.474.538.000 đồng : 12.968.630.800 đồng : 965.198 USD : 1.000.000 USD 48 Chương Hiệu xã hội dự án Về kinh tế, tính khả thi Dự án cao Đồng thời khẳng định hiệu Xã hội to lớn Dự án Điều thể vấn đề chủ yếu sau: Giải công ăn, việc làm ổn định có thu nhập trực tiếp cho 139 người (chưa kể chuyên gia cộng tác viên) Tạo nên vùng trồng Nấm nói chung Linh chi nói riêng có quy mơ lớn để phục vụ sản xuất Công nghiệp Tạo nên công việc thu nhập cho hàng trăm lao động nuôi trồng Nấm Xây dựng sở vật chất kỹ thuật cho Nông nghiệp Công nghệ cao, thúc đẩy Công nghệ Sinh học Công nghệ sau thu hoạch phát triển Xây dựng ngành sản xuất mới, sản phẩm hướng xuất Tham gia chuyển dịch cấu Kinh tế Nông nghiệp, cấu Cây trồng để tăng suất, hiệu sản xuất Nông nghiệp Tham gia đào tạo Nông dân trở thành lao động Kỹ thuật – thành người Cơng nhân Đóng góp ngân sách cho nhà nước địa phương, tăng Kim ngạch xuất sản phẩm có chất lượng cao Đẳy mạnh Cơng nghiệp chế biến nông sản theo hướng công nghệ cao địa phương Tạo niềm tin nhà đầu tư nước ngồi (Tài chính) việc sử dụng vốn vay hiệu quả, phát triển vốn chủ sở hữu 49 Kết luận kiến nghị Trên toàn nội dung dự án đầu tư : “Xây dựng Nhà máy chế biến Trà Linh chi – Trung tâm giới thiệu sản phẩm Nhà khách Hương Lúa” Dự án khả thi hiệu kinh tế – xã hội mà mục tiêu dự án mang lại Cơng ty Nấm xuất Thanh Bình doanh nghiệp hoạt động 10 năm cho nghiệp phát triển nông nghiệp – nông thôn Việt Nam nói chung tỉnh Thái Bình nói riêng Cơng ty lựa chọn nấm sản phẩm từ nấm để phát triển sản xuất phục vụ nhu cầu nước xuất Quy trình thiết lập nguồn nguyên liệu trình sản xuất áp dụng công nghệ cao như: công nghệ sinh học, công nghệ sau thu hoạch phương pháp quản lý tiên tiến Xây dựng dự án qua trình nghiên cứu nghiêm túc khoa học thị trường đầu vào nguyên liệu đầu sản phẩm, sử dụng hợp lý hiệu nguồn vốn, dự án khả thi nội dung tiến trình tổ chức thực Cơng ty thực dự án theo mơ hình hợp tác “4 Nhà” – mơ hình tiên tiến Việt Nam: “Nhà nước, Nhà Khoa học, Nhà Doanh nghiệp Nhà nông” Để chuẩn bị cho triển khai dự án, tổ chức hội nghị khách hàng nhà xuất khẩu, công ty, HTX, trang trại cung cấp nguyên liệu cho công ty đặc biệt nhà khoa học, nhà quản lý, chun gia nơng nghiệp có uy tín để hợp tác với công ty triển khai dự án 50 Mục lục Chương 1: Những cứu cần thiết phải đầu tư - 1 Chủ đầu tư Cơ sở pháp lý thực tiễn - Sự cần thiết phải đầu tư - Mục tiêu - 5.Sản phẩm 6 Thị trường Chương 2: Các giải pháp thực - I Nguồn vốn đầu tư - II Địa điểm xây dựng III Phương án xây dựng cải tạo - IV Tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng mua sắm trang thiết bị máy móc - 10 Trang thiết bị quản lý điều hành 10 Trang thiết bị Nhà máy chế biến trà Linh chi túi lọc - 11 Vốn đầu tư mua sắm Trang thiết bị trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách Hương Lúa 11 V Phương án phòng, chống cháy (PCCN) bảo đảm vệ sinh môi trường (VSMT) - 14 Chương 3: Quy trình sản xuất - chế biến trà linh chi túi lọc - 15 I Mô hình cơng nghệ 15 II Những thông số kỹ thuật thiết bị chế biến trà túi Linh Chi -16 Máy đóng trà túi lục tự động sản xuất Trung Quốc - 16 Máy ép tia hồng ngoại - 16 Máy nghiền bột (máy nghiền nhẹ) 16 51 Chương 4: Tổ chức điều hành sản xuất công ty nấm xuất bình 17 I Nhân lãnh đạo công ty phòng chức - 18 II Nhân nhà máy - 18 III Nhân dịch vụ phát triển thị trường - 18 IV Nhà khách Trung tâm thương mại 18 V Bếp ăn tập thể cho cán công nhân viên 19 Chương 5: Hạch toán kinh tế 20 Phần I: Hạch toán kinh tế nhà máy chế biến Trà Linh Chi túi lọc 20 I Tổng hợp vốn đầu tư xây dựng nhà máy - 20 A Vốn đầu tư xây lắp 20 B Vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị 20 II.Tổng hợp chi phí vận hành hàng năm nhà máy 22 Chi phí vốn lưu động hàng năm - 22 chi phí trả lãi tiền vay - 23 Khấu hao hàng năm 24 III Hạch toán kinh tế - lợi nhuận hàng năm - 24 IV Một số tiêu hiệu kinh tế dự án - 25 Thời hạn thu hồi vốn đầu tư - 25 Đánh giá hiệu dự án theo thu nhập (NPV) quy thời điểm 26 Đánh giá hiệu dự án theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) 27 Phần II: Hạch toán kinh tế trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách Hương Lúa - 28 I Tổng hợp vốn đầu tư xây dựng trung tâm - 28 A Vốn đầu tư xây lắp - 28 B Vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị - 29 52 II Tổng hợp chi phí vận hành hàng năm trung tâm - 32 Chi phí vốn lưu động hàng năm - 32 Khấu hao hàng năm 33 III Hạch toán kinh tế - lợi nhuận hàng năm 34 IV Hiệu kinh tế dự án 35 Thời hạn thu hồi vốn đầu tư - 35 Đánh giá hiệu dự án theo thu nhập (NPV) quy thời điểm (năm thứ 1) - 37 Đánh giá hiệu đự án theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) 39 Chương 6: Tổng hợp vốn đầu tư 41 I Vốn cố định 41 II Vốn lưu động - 42 III Tổng hợp vốn đầu tư 43 Chương 7: Hiệu xã hội dự án - 44 Kết luận kiến nghị - 45 53 ... tư Xây dựng nhà máy chế biến trà Linh chi Trung tâm giới thiệu sản phẩm Và nhà khách hương lúa Công ty Nấm Xuất Thanh Bình Chương I Những cần thiết phải đầu tư Chủ đầu tư Công ty Nấm xuất Thanh. .. việc chế biến Linh chi theo quy mô công nghiệp Công ty Thanh Bình Cơ sở pháp lý thực tiễn Thu mua chế biến nấm linh chi định đầu tư Công ty Nấm xuất Thanh Bình vì: - Sản xuất sản phẩm sau nấm. .. tư : ? ?Xây dựng Nhà máy chế biến Trà Linh chi – Trung tâm giới thiệu sản phẩm Nhà khách Hương Lúa? ?? Dự án khả thi hiệu kinh tế – xã hội mà mục tiêu dự án mang lại Công ty Nấm xuất Thanh Bình doanh
