giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty Kinh Đô. 3.1 Phơng hớng sản xuất kinh doanh của công ty trong thời gian tới. Tập trung phục vụ tốt khách hàng, đảm bảo quá trình cho thuê văn phòng không xảy ra những rủi ro do lỗi của công ty. Tận dụng mọi khả năng tài chính để trả các khoản nợ vay. Tăng cờng công tác đào tạo nghề, chuyên môn nghiệp vụ cho ngời lao động để nâng cao chất lợng làm việc, dẫn đến nâng cao hiệu quả kinh doanh. Tiếp tục thực hiện công tác đầu t tại cửa khẩu Tân Thanh. Tìm thêm hớng đầu t mới, dự án mới khả thi để mở rộng ngành nghề kinh doanh và quy mô của công ty. (Nguồn: Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2003) Từ phơng hớng sản xuất kinh doanh của công ty trong thời gian tới đã đặt ra yêu cầu nâng cao chất lợng thẩm định tài chính dự án tại công ty. Chịu trách nhiệm với vốn đầu t có nghĩa là phải đảm bảo mỗi đồng vốn đầu t bỏ ra đều đạt đợc chất lợng cao mà trớc hết là chất lợng về mặt tài chính. Để đạt đợc điều này đòi hỏi phải lập đợc các dự án có hiệu quả cao theo đúng yêu cầu của nền kinh tế thị trờng thể hiện qua các chỉ tiêu tài chính phản ánh hiệu quả. Tuy nhiên, trên thực tế do nhiều nguyên nhân khác nhau, tại các doanh nghiệp Việt Nam công tác thẩm định dự án nói chung và công tác thẩm định tài chính dự án nói riêng vẫn còn nhiều hạn chế dẫn đến việc triển khai những dự án không hiệu qủa. Công ty Kinh Đô đứng trong lĩnh vực xây dựng có tính rủi ro cao so với tiềm lực của công ty nên công tác thẩm định dự án càng cần đợc chú trọng. Trong khi nghiên cứu hình thành và triển khai dự án không phải chủ đầu t nào cũng có nguồn lực về tài chính để cung cấp toàn bộ cho dự án mà đại đa số nguồn vốn của dự án có mặt của vốn vay. Chính kết quả của công tác thẩm định tài chính dự án là cơ sở để các định chế tài chính nh Ngân hàng, công ty tài chính xem xét và ra quyết định có cho vay đối với dự án đó hay không. Chất lợng của công tác thẩm định tài chính dự án là nhân tố hàng đầu quyết định sự đúng đắn trong đầu t của doanh nghiệp và cho vay của ngân hàng. Chất lợng thẩm định tài chính dự án cao tức là chủ đầu t đã đánh giá một cách chính xác, khách quan và khoa học hiệu quả của dự án thì khả năng tận dụng nguồn vốn vay càng cao không những đem lại lợi nhuận cho mình mà còn đem lại lợi nhuận cho các bên đối tác, tạo uy tín trên thị trờng. Hiện nay, trong công tác thẩm định tài chính dự án tại mỗi doanh nghiệp, việc tính toán các chỉ tiêu là khác nhau. Vì vậy, bản thân mỗi doanh nghiệp cần hoàn thiện công tác này để có thể đi đến thống nhất áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định tài chính dự án phản ánh đầy đủ nhất chất lợng thẩm định tài chính dự án. Chính vì vậy, hoàn thiện và nâng cao chất lợng thẩm định tài chính dự án nói chung và tại công ty Kinh Đô nói riêng là một nhu cầu tất yếu. 3.2 Giải pháp nâng cao công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty Kinh Đô. Trong điều kiện nền kinh tế ngày càng cạnh tranh gay gắt, các doanh nghiệp phải tìm kiếm những lĩnh vực đầu t có hiệu quả. Một quyết định đầu t sai lầm cũng có thể dẫn tới sự đổ vỡ của doanh nghiệp. Đầu t theo dự án mang lại hiệu quả cao cho doanh nghiệp nh ng đồng thời cũng có thể làm cho doanh nghiệp bị rơi vào tình trạng khủng hoảng về tài chính. Hoạt động của doanh nghiệp không chỉ dựa vào số lợng các dự án đợc thực hiện mà còn phải căn cứ vào chất lợng đạt đợc. Để đạt đợc hiệu quả khi đầu t, doanh nghiệp cần thiết phải thẩm định dự án. Qua thời gian tiến hành thực tập tại công ty Kinh Đô, cũng nh qua nghiên cứu công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty, em có một số giải pháp để hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án của công ty nh sau: 3.2.1 Đối với ban lãnh đạo công ty. Tăng cờng sự hỗ trợ từ phía lãnh đạo công ty. Ban lãnh đạo của công ty cần thấy rõ những khó khăn thực tế trong các công tác thẩm định tại công ty để có sự hỗ trợ nâng cao nghiệp vụ, điều kiện làm việc cho cán bộ thẩm định. Ban lănh đạo cùng phối hợp với cán bộ thẩm định để có những định hớng công tác hợp lý, cùng tháo gỡ khó khăn, theo dõi sát sao hơn nữa công tác thẩm định, có thể đóng góp bổ xung thêm ý kiến về quyết định đầu t cho dự án, quy mô của dự án, các phơng pháp huy động vốn. Không nhất thiết phải đợi cán bộ thẩm định trình phơng án lên mới duyệt mà có thể theo dõi trong các giai đoạn trớc của công tác thẩm định. Ban lãnh đạo có thể giúp đỡ trong việc tìm kiếm các đối tác, bạn hàng trong kinh doanh. 3.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định tài chính dự án. 3.2.2.1 Đối với bộ phận nghiên cứu thị trờng. Cán bộ nghiên cứu thị trờng cần phải thông thạo cả công tác Marketing. Do quy mô của công ty còn nhỏ nên không thể thành lập một phòng Marketing riêng biệt vì vậy nhân viên phòng kinh doanh đầu t tiếp thị cần phải kiêm nhiệm cả công tác Marketing từ đó đảm bảo chất l ợng của dự án. Công tác Marketing thể hiện ở việc nghiên cứu thị trờng, tìm và phát triển khách hàng tiềm năng. Công tác nghiên cứu thị tr ờng cũng thể hiện một mặt nào đó của công tác thẩm định thị trờng. Thẩm định thị trờng là tiền đề cho việc thực hiện các bớc thẩm định tiếp theo. Vì vậy công tác nghiên cứu thị trờng cần đợc làm cẩn thận, chắc chắn, khai thác thị trờng ở mọi nơi có thể nh thăm dò thị trờng thông qua mạng Internet . Cập nhật thông tin, nắm bắt thông tin mới nhất về nhu cầu thuê văn phòng. Muốn vậy, cán bộ thẩm định phải năng nổ nhiệt tình, tháo vát, a học hỏi, tìm tòi cái mới, luôn luôn trau dồi nâng cao kiến thức chuyên môn, phát huy, linh động các mối quan hệ , có những hình thức chào hàng, tiếp cận khách hàng phong phú, đa dạng để có thể tìm kiếm đợc nhiều khách hàng. 3.2.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định. Cán bộ thẩm định là nhân tố quyết định chất lợng thẩm định của dự án. Cán bộ thẩm định trực tiếp tổ chức và thực hiện công tác thẩm định hiệu quả tài chính của dự án theo các công tác kỹ thuật của mình. Kết quả thẩm định là dựa trên sự đánh giá xem xét chủ quan của cán bộ thẩm định trên cơ sở khoa học và các chuẩn mực khác nhau. Do đó để có kết quả thẩm định tốt thi việc nâng cao chất lợng cán bộ thẩm định phai đợc đặt lên hàng đầu. Cần phải cập nhật những thông tin mới nhất về thị trờng giá cả của các mặt hàng văn phòng và phục vụ cho văn phòng mà công ty và các dự án thờng dùng. Bởi lẽ đây là một việc rất quan trọng trong việc dự trù kinh phí cho dự án. Từ đó công tác dự trù kinh phí, chi phí cho dự án đợc chính xác nhất có thể. Có thể ví dụ nh dự án 51 Lê Đại Hành của công ty các khoản mục chi phí bao gồm chi phí lắp đặt điện nớc, máy điều hoà, vì thế nếu nắm bắt rõ đợc giá cả của các mặt hàng trên thì sẽ rất có lợi cho công ty và dự án. Công ty nên thiết lập mới và duy trì tốt các mối quan hệ với các đối tác trong việc cung cấp các thiết bị phục vụ cho thuê văn phòng. Cán bộ thẩm định cũng cần phải thờng xuyên đổi mới nâng cao nghiệp vụ của mình, cập nhật các thông tin về các phơng án thẩm định mới. Tăng cờng học hỏi các đơn vị bạn trong cùng ngành hay cùng lĩnh vực. 3.2.3 Về quy trình thẩm định . 3.2.3.1 Công tác huy động vốn cho dự án. Tích cực tìm thêm các nguồn tài trợ khác cho dự án góp phần làm đa dạng nguồn tài trợ cho dự án . Ngoài việc tìm các nguồn tài trợ vốn cho dự án công ty cũng có thể tự đáp ứng nguồn vốn cho mình bằng cách nâng cao hiệu quả kinh doanh của các lĩnh vực khác của công ty, có thể bổ trợ phần nào cho nguồn vốn của công ty. Nhất là trong thời điểm hiện nay, ngành du lịch đang có những điều kiện thuận lợi để phát triển. Xã hội ngày càng phát triển, đời sống nhân dân ngày càng đợc nâng cao, do đó nhu cầu về dịch vụ nhất là dịch vụ du lịch ngày càng phát triển. Công ty Kinh Đô có hoạt động trên cả lĩnh vực này sẽ là một yếu tố tốt đẩy mạnh hoạt động của công ty. Mặc dù lĩh vực kinh doanh chính của công ty là xây dựng và cho thuê văn phòng tuy nhiên cũng không vì thế mà bỏ qua những lĩnh vực kinh doanh khác đang rất có lãi. Chính điều đó nếu làm tốt sẽ tác động trở lại đối với hoạt động cho thuê văn phòng, nó sẽ cung cấp một lợng khá vốn cho công ty để đáp ứng cho các dự án có thể đi vào họat động mà không phải phiền hà nhiều trong chuyện lo vốn và đi vay vốn. Thí điểm áp dụng phơng thức xây văn phòng theo yêu cầu của khách hàng ( Nhng khách hàng này phải đảm bảo thuê lâu dài và tiền thuê phải phù hợp cho việc đầu t ban đầu của dự án. Những vấn đề này cần bàn bạc rõ trong hợp đồng thuê), có thể thoả thuận với khách hàng trong việc khách hàng sẽ nhận một phần chi phí trong viêc đầu t ban đầu ( Nếu công ty cha đủ vốn để đầu t) và công ty sẽ khấu trừ dần số tiền đó vào tiền thuê sau này ( Hình thức này thờng chỉ áp dụng đối với khách hàng có nhu cầu về các văn phòng chuyên dụng, cần có những mẫu thiết kế theo yêu cầu riêng của họ.) Tạo lập và duy trì tốt mối quan hệ với các khách hàng để hạn chế thấp nhất các rủi ro không đáng có. Trờng hợp huy động vốn cho dự án cần phải vay tiền ngân hàng có thể mang chính dự án đó ra để thế chấp. Nên tập trung vay ở một ngân hàng để tạo ra mối quan hệ lâu dài, tạo ra uy tín với ngân hàng, nh thế sẽ dễ dàng hơn cho các dự án về sau. 3.2.3.2 Các chỉ tiêu sử dụng Do quy mô của công ty còn nhỏ nên các chỉ tiêu đánh giá cũng không qua phức tạp và cao siêu. Công ty mới sử dụng một số chỉ tiêu đơn giản nh tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu t bỏ ra Tuy nhiên các cán bộ thẩm định cũng không nên không để ý tới một số chỉ tiêu quan trọng khác nh NPV, IRR mà nên tham khảo, tính toán để công tác thẩm định tài chính dự án đợc tiến hành kỹ càng hơn và dự án sẽ chắc chắn dễ thành công hơn nếu nh tìm đợc tiếng nói chung cho tất cả các chỉ tiêu. Đồng thời để tạo điều kiện thuận lợi hơn khi trình hồ sơ đi vay Ngân hàng, các chỉ tiêu NPV, IRR . là một trong các yếu tố đảm bảo một phần cho công ty để Ngân hàng cho vay. Ngân hàng với vai trò là ngời cho vay cũng tiến hành thẩm định tài chính dự án. Và một điều khác giữa ngân hàng và doanh nghiệp trong việc thẩm định chính là mục đích của thẩm định. Ngân hàng tiến hành thẩm định là để cho vay, để ra quyết định cho doanh nghiệp hay dự án đó sử dụng vốn của Ngân hàng. Vì thế vai trò của thẩm định tài chính dự án đối với Ngân hàng là rất quan trọng, liên quan đến sự sống còn của Ngân hàng, mà cũng chính vì thế mà việc Ngân hàng tiến hành thẩm định là rất cụ thể, chi tiết. Ngân hàng sẽ không bỏ qua bất cứ một sự sai xót nào, cũng nh rất quan tâm để ý đến các chỉ tiêu của dự án. Thực chất của việc nâng cao chất lợng thẩm định tài chính dự án là việc thực hiện các phơng pháp, chỉ tiêu thẩm định tài chính dự án. Trong quá trình tính toán các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính, công ty nên quan tâm hơn nữa đến giá trị thời gian của tiền. Trong bảng các chỉ tiêu kinh tế có chỉ tiêu thời hạn hoàn vốn và căn cứ vào bảng ta thấy dự án 292 Tây Sơn có thời hạn hoàn vốn là 4 năm 7 tháng. Nhng ở đây mới chỉ tính bằng phép cộng trừ thuần túy chứ cha chú ý đến thời gian của tiền. Tức là sau hơn 4 năm thì giá trị của dòng tiền đã thay đổi và công ty nên chú ý đến vấn đề này. Đối với bảng d kiến lãi lỗ của dự án (Bảng 6), nên đợc điều chỉnh lại nh sau: Bảng 7:Bảng dự kiến lãi lỗ của dự án Đơn vị: Đô la ($) Chỉ tiêu Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6 Doanh 200.250 245.700 282.150 322.200 322.200 359.550 thu sau thuế Tổng chi phí 128.107,14 124.285,24 120.330,64 115.644,64 117.384,64 136.023,24 Lợi tức trớc thuế 72.142,86 121.414,76 161.819,36 206.555,36 204.815,36 223.526,76 Thuế (32%) 23.085,72 38.852,72 51.782,2 66.097,7 65.540,92 71.528,6 Lợi nhuận sau thuế 49.057,14 82.562,04 110.037,16 140.457,66 139.274,44 151.998,16 Trả gốc 80.200 82.800 80.200 Khấu hao 38470,24 38470,24 38470,24 38470,24 38470,24 38470,24 CF 7327,38 38232,28 68307,4 178927,9 177744,68 190468,4 (Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Tòa nhà Kinh Đô) Ta thấy rằng luồng tiền mà dự án mang lại không phải là giá trị âm nh trớc nữa, đó là nhờ có luồng tiền khấu hao đã đợc trích trớc. Luồng tiền khấu hao là một khoản đợc trích ra hàng năm từ họat động của dự án nhng nó không phaỉ là một dòng tiền đi ra thực sự của dự án, chính vì vậy mà nó mang lại cho dự án cũng nh doanh nghiệp một số hiệu quả nhất định. Sau khi tính toán đợc dòng tiền của dự án qua các năm, công ty nên tham khảo việc tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án nh NPV, IRR . ở đây ta sẽ tính chỉ tiêu NPV: Theo các số liệu dự tính về luồng tiền trên thì ta có NPV của dự án sẽ là: NPV = 261491,5. Đây là dự án có NPV dơng và khá cao. Chứng tỏ dự án này là khả thi ngay từ khi còn trên giấy tờ và thực tế đã chứng minh cho điều này. Đây là lợi thế của dự án nếu nh việc vay Ngân hàng gặp khó khăn. 3.3 Một số kiến nghị. 3.3.1 Đối với ngân hàng. Cũng nh rất nhiều các doanh nghiệp và công ty khác, công ty Kinh Đô cũng gặp phải khó khăn khi trình hồ sơ đi vay vốn của các nhà ngân hàng. Vì thế đối với ngân hàng thiết nghĩ cần phải " rộng rãi" hơn trong việc cho vay vốn. Tuy nhiên vẫn phải đảm bảo độ an toàn cho ngân hàng. Có thể giảm bớt một số thủ tục rờm rà không cần thiết, u tiên khách hàng lâu năm, có uy tín với ngân hàng cũng nh trên thị trờng, u tiên các khách hàng có tài khoản tại ngân hàng, Có thể tạo điều kiện cho các dự án băng một số điều kiện mở. Ngân hàng có thể làm tăng số khách hàng của mình bằng cách thành lập Quỹ đầu t mạo hiểm, và đây cũng là một cách giúp khách hàng của mình. Để tránh phần nào việc các chủ dự án có những dự án rất hay, rất khả thi nhng do cha đủ vốn nên cha tiến hành thực hiện dự án đợc. Lúc này, Quỹ đầu t mạo hiểm sẽ là một quỹ đứng ra bảo lãnh và giúp đỡ các chủ dự án và để tránh lãng phí một cơ hội đầu t. 3.3.2 Đối với cơ quan cấp trên có thẩm quyền. Trong thời buổi kinh tế thị trờng, các doanh nghiệp, công ty thành lập ngày càng nhiều đặc biệt là ở các trung tâm, thành phố lớn nh Hà nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Vì thế xét thấy nhu cầu về văn phòng tiềm năng là rất lớn. ở nớc ta tài nguyên đất lại thuộc sở hữu Nhà nớc vì thế các doanh nghiệp cũng nh Kinh Đô cần một sự hơn của các cơ quan cấp trên nh Liên đoàn Lao động thành phố ( Nơi Kinh Đô trực thuộc), UBND thành phố trong việc giao đất hoặc cho thuê đất với giá u đãi để khuyến khích kinh doanh. Ngoài ra công ty Kinh Đô cũng rất cần một số những u đãi khác trong quá trình hoạt động của mình. Chú ý đến công tác thẩm định tài chính dự án tại các doanh nghiệp. Tạo điều kiện để bồi dỡng cán bộ thẩm định, phổ biến những quy định mới trong công tác thẩm định nói chung. Việc tổ chức các lớp đào tạo ngắn hạn về thẩm định dự án nói chung và thẩm định tài chính dự án nói riêng là rất cần thiết, bởi lẽ nh thế sẽ có một thống nhất chung trong công tác thẩm định tài chính dự án. Ban hành một hệ thống chuẩn mực, các ph - ơng pháp, chỉ tiêu thống nhất để các doanh nghiệp tiến hành theo một khuôn mẫu chung đồng thời các cơ quan quản lý cũng dễ dàng hơn trong việc quản lý, ngân hàng cũng dễ đánh giá các dự án hơn. Trên đây em đã trình bày xong ba phần chính trong chuyên đề thực tâp tốt nghiệp của em. Và sau đây sẽ là phần kết luận cho bản chuyên đề này. [...]... 1.2.2.2 Thẩm định kỹ thuật 13 1.2.2.3 Thẩm định tổ chức, quản lý dự án 15 1.2.2.4 Thẩm định kinh tế - xã hội dự án 16 1.2.2.5 Thẩm định tài chính dự án .17 1.3 Thẩm định tài chính dự án 18 1.3.1 Mục đích, ý nghĩa của thẩm định tài chính dự án 18 1.3.2 Nội dung thẩm định 20 1.3.2.1 Dự tính số vốn đầu t cần cho dự án trong từng giai đoạn thực hiện cho dự án ... chất lợng công tác thẩm định dự án là một vấn đề quan trọng của công ty. Mặc dù còn nhiều khó khăn xong công ty đã và đang dần dần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án của mình để góp phần vào công cuộc xây dựng nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn, năng động hơn, bền vững hơn Do thẩm định tài chính dự án là một vấn đề khá phức tạp và còn khá mới mẻ ở Việt Nam, cha có nhiều tài liệu viết... kinh đô 36 2.1 Tổng quan về công ty Kinh Đô 36 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển 36 2.1.2 Nhiệm vụ kinh doanh của công ty Kinh Đô 37 2.1.3 Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của công ty .38 2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty Kinh Đô 38 2.2 Công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty 39 2.2.1 Tổng hợp các dự án của công ty .39 2.2.2.1 Giai đoạn từ khi... phục vụ chính nó Các chủ thể trong nền kinh tế đang dần thấy vai trò ngày càng lớn của các dự án và từ đó càng coi trọng hơn công tác thẩm định dự án nói chung và thẩm định tài chính dự án nói riêng.Các doanh nghịêp Việt Nam hiện nay, đây là khâu đang còn yếu vì đây là vấn đề khá mới mẻ cả về mặt lý luận lẫn thực tiễn Đối với công ty Kinh Đô, dự án là nguồn sống của công ty vì thế nên chất lợng dự án cũng... trờng tài chính tiền tệ, tạp chí Tài chính, tạp chí ngân hàng 8 Các báo cáo tài chính của Công ty Kinh Đô Mục lục Lời mở đầu 1 Phần 1: Những vấn đề cơ bản về dự án và thẩm định dự án 3 1.1 Dự án 3 1.1.1 Khái niệm dự án 3 1.1.2 Vai trò của dự án 3 1.1.2.1 Đối với nhà đầu t 4 1.1.2.2 Đối với Nhà nớc 5 1.1.2.3 Đối với các tổ chức tài. .. 1.1.3 Phân loại dự án 5 1.1.4 Các giai đoạn của dự án .7 1.1.4.1 Xác định dự án 7 1.1.4.2 Phân tích và lập dự án .8 1.1.4.3 Duyệt dự án 9 1.1.4.4 Triển khai thực hiện 9 1.1.4.5 Nghiệm thu, tổng kết và giải thể 11 1.2 Thẩm định dự án .11 1.2.1 Khái niệm 11 1.2.2 Nội dung thẩm định dự án 12 1.2.2.1 Thẩm định thị trờng ... của lãnh đạo, cán bộ công ty .31 1.3.3.1.2 Trình độ của cán bộ thẩm định 31 1.3.3.1.3 Điều kiện cơ sở vật chất 33 1.3.3.2 Các nhân tố khách quan 33 1.3.3.2.1 Sự phát triển của nền kinh tế 33 1.3.3.2.2 Hiệu quả đầu t , kinh doanh của các doanh nghiệp 34 1.3.3.2.3 Các quy định của Nhà nớc 34 Phần 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty kinh đô ... 20 1.3.2.2 Xem xét các nguồn tài trợ cho dự án, khả năng đảm bảo vốn từ mỗi nguồn về mặt số lợng và tiến độ .21 1.3.2.3 Lập các báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm hoặc từng giai đoạn của chu trình dự án: .21 1.3.2.4 Phân tích các chỉ tiêu phản ánh mặt tài chính của dự án 22 1.3.3 Các nhân tố tác động tới chất lợng thẩm định tài chính dự án. 31 1.3.3.1 Các nhân tố chủ quan ... tham khảo 1 Giáo trình tài chính doanh nghiệp Chủ biên: TS Lu Thị Hơng ĐH KTQD NXB Giáo dục 2 Giáo trình Quản trị tài chính Tiến sĩ Nguyễn Văn Nam - ĐHKTQD chủ biên 3 Giáo trình Quản lý dự án: Georges Hirsch 4 Giáo trình Lập và quản lý dự án đầu t: NXB TK ĐHKTQD 5 Giáo trình Lập và quản lý dự án đầu t: GS TS Bùi Xuân Phong, Nguyễn Đăng Quang, Hà Văn Hợi 6 Giáo trình Quản trị dự án đầu t: TS Nguyễn Trờng... định tài chính dự án tại công ty 39 2.2.1 Tổng hợp các dự án của công ty .39 2.2.2.1 Giai đoạn từ khi thành lập đến năm 2002 40 2.2.2.2 Từ năm 2002 đến nay 40 2.2.3 Công tác thẩm định tài chính dự án tại Kinh Đô 41