Đang tải... (xem toàn văn)
chi tiết thuyết minh của đồ án kinh tế đầu tư
GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 1.1 Căn pháp lý -Luật Xây dựng số số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Luật đất đai, Luật số 45/2013/QH13 ban hành ngày 29/11/2013 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam -Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ban hành ngày 26/11/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam -Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ban hành ngày 23/06/2014 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam -Thông tư 06/2016/TT-BXD ban hành ngày 10/03/2016 hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng cơng trình -Thông tư số 09/2016/TT-BTC ban hành ngày 18/01/2016 quy định tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước -Thông tư 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng -Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày tháng 04 năm 2017 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; -Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 05 năm 2015 Chính phủ về quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; -Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 03 năm 2015 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; -Quyết định 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; -Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2017 Bộ Xây dựng cô bố suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình; -Quyết định số 987/QĐ-UBND ngày 20/04/2016 UBND tỉnh Khánh Hòa việc Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường -Nghị định số 12/2009/NĐ -CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình -Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 Chính phủ thuế thu nhập doanh nghiệp -Nghị định số 123/2003/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành Luật Thuế gia trị gia tăng -Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/11/2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược,quy hoạch,kế hoạch,chương trình dự án phát triển -Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường -Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính pgur sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường -Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2009 Chính phủ quản lí chi phí đầu tư xây dựng cơng trình -Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/4/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình -Thơng tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc vốn nhà nước -Thông tư số 08/2006/ TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược,đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường -Quyết định số 201/QĐ-TTG ngày 22/1/2013 Thủ tướng Chính phủ v/v phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến nawm2020,tầm nhín đến năm 2030 -Quyết định số 2473/QĐ-TTG ngày 30/12/2011 Thủ tướng Chính phủ phe duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020.tầm nhìn đến năm 2030 1.2 Phân tích điều kiện tự nhiên- xã hội 1.2.1 Đặc điểm khí hậu khu vực quanh dự án Khí hậu đào Phú Quốc thuộc loại nhiệt đới gió mùa ( nóng ẩm,mưa nhiều ).Có hai mùa : mùa khơ từ tháng 10 đến tháng nưm sau,mùa mưa từ tháng đến tháng 9.Hai bờ Tây Đông đảo chịu ảnh hưởng gió mùa,tuy nhiên nằm vùng vị trí đặc biệt vịnh Thái Lan nên itd bị thiên tai.Chính điều kiện khí hậu nên Phú Quốc có nguồn tài ngun vơ giá rừng nhiệt đới,trong có nhiều giống loài đặc hữu.Đây vốn quý để phát triển du lịch sinh thái đảo Nhiệt độ: Phú Quốc thừa hưởng nhiệt độ phù hợp,trung bình 27.7 C với nhiệt độ trung bình ban ngày tối đa 31.2 0C tối thiểu trung bình 24.6 o C.Với nhiệt độ ln ấm áp,Phú Quốc nơi hồn hảo cho kì nghỉ bãi biển Hình 1.1 Biểu đồ biểu lượng mưa nhiệt độ Phú Quốc Lượng mưa : Phú Quốc có tháng khơ hạn tháng 11 đến tháng 3.Tháng tháng tháng khô hạn năm củng mùa phổ biến để khách đến tham quan khám phá đảo Phú Quốc 1.2.2 Địa lý *Vị trí địa lý Đảo Phú Quốc nằm vịnh Thái Lan, phía tây nam Việt Nam, Phú Quốc trải dài từ vĩ độ: 9°53′ đến 10°28′ độ vĩ bắc kinh độ: 103°49′ đến 104°05′ độ kinh đông Vùng biển Phú Quốc có 22 hịn đảo lớn nhỏ, đảo Phú Quốc lớn có diện tích 580 km2, dài 49 km Địa hình thiên nhiên thoai thoải chạy từ bắc xuống nam với 99 núi đồi Tuy nhiên, cụm đảo nhỏ cảng An Thới bị ngăn cách hẳn với phần mũi phía nam đảo Phú Quốc eo biển có độ sâu tới 60 m Đảo Phú Quốc dược cấu tạo từ đá trầm tích Mesozoi Kainozoi, bao gồm cuội kết đa nguồn gốc phân lớp dày, sỏi thạch anh, silica, đá vôi, riolit felsit Các đá Mesozoi thuộc hệ tầng Phú Quốc (K pq) Trầm tích Kainozoi thuộc hệ tầng Long Toàn (Pleistocen - trên), hệ tầng Long Mỹ (Pleistocene trên), hệ tầng Hậu Giang (Holocene – giữa), trầm tích Holocen trầm tích Đệ Tứ khơng phân chia *Vị trí,giới hạn khu đất - Khu đất xây dựng có diện tích 1000 m2 + Phía Bắc giáp đường dự kiến 10m + Phía Đơng giáp đất dân + Phía Nam giáp đất Cơng ty Cổ phần Linh Chi + Phía Tây giáp hành lang bãi biển 1.2.3 Điều kiện kinh tế xã hội * Tình hình phát triển kinh tế xã hội Phú Quốc huyện đảo tỉnh Kiên Giang có vị trí đặc biệt quan trọng kinh tế, trị, quốc phịng, an ninh Tình hình phát triển kinh tế năm (2016-2020): Tình hình phát triển kinh tế địa bàn tỉnh đạt nhiều thành tích, tiến quan trọng tồn diện lĩnh vực Tốc độ tăng trưởng bình quân tăng 7,22%, cấu kinh tế chuyển dịch bước theo hướng tích cực, xác định rõ tiềm mạnh, tập trung đầu tư khai thác lợi so sánh, tạo tiền đề cho bước phát triển Đến Kiên Giang hoàn thành mục tiêu tổng quát Nghị đề ra: xây dựng mơi trường kinh doanh bình đẳng, thuận lợi thành phần kinh tế, tái cấu nông nghiệp phát huy nhiều hiệu bước vào chiều sâu gắn với chương trình xây dựng nơng thơn mới, giảm nghèo bền vững tạo chuyển biến tích khu vực nông thôn, công nghiệp, xây dựng thương mại, dịch vụ thực tốt vai trò đầu gia tăng giá trị cho sản phảm ngành nơng nghiệp góp phần thúc đẩytăng trưởng kinh tế, ngành du lịch bước phát triển đóng góp vào ngày cao kinh tế tỉnh; phát triển giáo dục, đào tạo nguồn nhân lực, chăm sóc sức khỏe nhân dân, văn hóa, thể thao bảo vệ mơi trường trọng , có nhiều bước tiến tích cực; cơng tác an sinh xã hội thực tốt; quốc phòng – an ninh đảm bảo, đời sống nhân dân ngày nâng cao Từ tốc độ tăng trưởng phi mã kinh tế du lịch, đời sống vật chất, tinh thần người dân Phú Quốc ngày cải thiện Thống kê năm 2017 cho thấy, GDP bình quân đầu người Phú Quốc đạt 5.149 USD, gấp lần trung bình tỉnh Kiên Giang Năm 2018, khách du lịch đến Phú Quốc tăng gấp đôi so với trước sân bay khai trương (gần 700.000 lượt) Dự báo, năm 2019, Phú Quốc đón vài triệu lượt du khách, khoảng 30% khách quốc tế Sân bay Phú Quốc không chỉ đơn thu hút thêm nhiều du khách đến với đảo ngọc, mà tiền đề quan trọng để Phú Quốc “cất cánh” tương lai khơng xa Tiếp tục thực sách kế hoạch hóa gia đình; đồng thời nâng cao chất lượng sống dân cư, tuổi thọ trung bình, chỉ số HDI Dân số trung bình năm 2020 đạt khoảng 1.835 ngàn người (tăng bình quân 0,70%/năm giai đoạn 2016 2020), năm 2030 đạt 1.977 - 1.997 ngàn người (tăng bình quân 0,75-0,85%/năm giai đoạn 2021 - 2030) Ước tính số người độ tuổi lao động tỉnh khoảng 1.290 ngàn người năm 2020 năm 2030 khoảng 1.390 -1.404 ngàn người; tập trung chuyển đổi nghề nghiệp tạo nhiều việc làm phi nông nghiệp cho người lao động khu vực nông thôn; giảm tỷ lệ thất nghiệp khu vực thành thị *Hoạt động xây dựng công nghiệp: Giai đoạn 2016 - 2020 tập trung xây dựng hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp: Thạnh Lộc - Châu Thành, Thuận Yên - Hà Tiên phát triển thêm khu cơng nghiệp Xẻo Rơ - An Biên; hình thành cụm cơng nghiệp: Vĩnh Hịa Hưng Nam - Gị Quao, Đơng Bắc Vĩnh Hiệp - Rạch Giá, Ha2 Giang - Hà Tiên số cụm công nghiệp nơi có điều kiện Định hướng đến năm 2030, địa bàn tỉnh có khu cơng nghiệp 12 cụm công nghiệp Tập trung xây dựng hoàn thành Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc, nâng cấp mở rộng cảng Bãi Vòng, xây dựng cảng dịch vụ dầu khí mũi Đất Đỏ, cảng nội địa tổng hợp Vịnh Đầm nâng cấp mở rộng cảng Rạch Giá, xây dựng cảng Hịn Chơng Phát triển số dịch vụ có tiềm vận tải, logistics Đầu tư nâng cấp mở rộng nhà ga, đường lăn sân bay Phú Quốc đạt cấp 4E (theo ICAO) giai đoạn 2016 - 2020 Nâng cấp sân bay Rạch Giá đạt cấp 4C (theo ICOA) sân bay quân cấp II giai đoạn 2021 - 2030 Lũy ngày 15/7/2019, địa bàn Phú Quốc có 299 dự án đầu tư hiệu lực khu quy hoạch với diện tích 10.585 Trong đó, có 36 dự án vào hoạt động với diện tích 1.182 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 14.758 tỷ đồng; 35 dự án triển xây dựng (6 dự án hoạt động phần) với diện tích 3.203 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 95.731 tỷ đồng; dự án cịn lại hồn thiện thủ tục đầu tư Riêng đầu tư trực tiếp nước (FDI), đến nay, địa bàn huyện Phú Quốc có 31 dự án FDI với tổng vốn 293 triệu USD 1.2.4 Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 * Chỉ tiêu cụ thể đến năm 2020 - Về kinh tế: Tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 7,5-8%/năm; đó: khu vực nơng lâm thủy sản 3-3,5%/năm, cơng nghiệp - xây dựng 10,5-11,5%/năm dịch vụ 10,511%/năm; GRDP bình quân đầu người đạt 2.855-2.930 USD[1] (theo giá hành) Cơ cấu kinh tế năm 2020: nông lâm thủy sản đạt 35-36%; công nghiệp - xây dựng 23-24%, dịch vụ 40-41% Sản lượng lương thực đạt 4,5 triệu tấn; sản lượng khai thác nuôi trồng thủy sản 755.505 (trong tơm ni 80.000 tấn) Giá trị sản xuất cơng nghiệp tăng bình qn 11-12%/năm Giá trị xuất năm 2020 đạt 780-1.000 triệu USD Tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng bình qn 15%/năm Huy động vốn đầu tư tồn xã hội đạt 215.000 tỷ đồng Thu ngân sách gấp lần so với năm 2015 - Về xã hội - môi trường: Huy động học sinh từ 6-14 tuổi đến trường đạt 96%/năm; hoàn thành phổ cập mầm non cho trẻ tuổi Giải việc làm từ 35-40 ngàn lượt lao động/năm Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt 67%, đó: tỷ lệ lao động qua đào tạo có cấp, chứng chỉ đạt 50%; cấu lao động: nông lâm thuỷ sản 50% - công nghiệp xây dựng 13% - dịch vụ 37% Tỷ lệ hộ nghèo giảm bình quân từ 1-1,5%/năm Tỷ lệ dân số tham gia bảo hiểm y tế 85%[2] trở lên Tỷ lệ hộ sử dụng nước hợp vệ sinh đạt 90% Tỷ lệ hộ sử dụng điện đạt 99% Tỷ lệ che phủ rừng nâng lên 12% Tăng tỷ lệ xã đạt nông thôn lên 50% (59/118 xã) xây dựng thêm 02 huyện đạt tiêu chí huyện nơng thơn Các khu cụm cơng nghiệp, khu thị có hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn; xử lý chất thải nguy hại đạt 75%, chất thải y tế đạt 95-100% -*Đầu tư phát triển: Theo Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang, đến năm 2020, tỉnh tập trung xây dựng hình ảnh, thương hiệu du lịch Phú Quốc trở thành điểm đến an toàn, thân thiện, văn minh khách du lịch nước, quốc tế; trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng chất lượng cao nước, khu vực giới Theo đó, Tỉnh tiếp tục kêu gọi dự án đầu tư phát triển du lịch gắn với trọng đầu tư, tu bổ, tơn tạo di tích lịch sử – văn hóa, danh thắng, xây dựng cơng trình văn hóa, thể thao tạo điểm nhấn, ấn tượng phục vụ du khách đến tham quan, trải nghiệm, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đảo Phú Quốc Theo quy hoạch,trong tương lai,đảo Phú Quốc trở thành đô thị trực thuộc trung ương- trung tâm giao thương quốc tế cực tăng trưởng động lực vùng Đồng sông Cửu Long.Quy hoạch chung xây dưng đào Phú Quốc điều chỉnh bao gồm thị trấn ( Dương Đông An Thới) xã( Cửa Cạn,Gánh Dầu,Bải Thơm,Hàm Ninh,Cửa Dương,Dương Tơ,Thổ Châu Hòn Thơm.Bộ Xây dựng cho biết,điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng góp phần giải bất cập trước để đảo Phú Quốc phát huy tối đa lợi thế,đáp ứng u cầu phát triển.Do ngồi việc tn thủ định hướng phát triển an ninh quốc phòng,kinh tế,xã hội,quy hoạch điều chỉnh phải có tầm nhìn chiến lược lâu dài Với lợi vị trí,giàu tiềm phát triển du lịch sinh thái rừng,biển dịch vụ du lịch cao cấp,Việt Nam hướng tới mục tiêu xây dựng Phú Quốc thành hịn đảo có tên đồ đảo tiếng giới * Chỉ tiêu định hướng đến năm 2030 Tăng trưởng kinh tế bình qn đạt 8-9%/năm; đó: khu vực nông lâm thủy sản tăng 3-3,5%/năm, công nghiệp - xây dựng 11-12%/năm dịch vụ 9,5-11%/năm; GRDP/người đạt 8.100-9.300 USD theo giá hành (bằng mức trung bình vùng kinh tế trọng điểm vùng đồng sông Cửu Long) Cơ cấu kinh tế năm 2030: khu vực nông lâm thủy sản 23-24%; công nghiệp - xây dựng 31-32% dịch vụ 4445% (phi nông nghiệp chiếm 75% cấu kinh tế tỉnh vào năm 2030) Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội giai đoạn 2021-2030 ước tính 960-1.090 ngàn tỷ đồng (theo giá hành); 520-590 ngàn tỷ đồng (theo giá so sánh năm 2010) Tỷ lệ huy động ngân sách từ GRDP ngày tăng, tốc độ tăng thu trì mức 1315%/năm Kim ngạch xuất tăng bình quân 10%/năm Chuyển dịch lao động phù hợp với cấu kinh tế, đến năm 2030 lao động phi nông nghiệp chiếm 60% tổng số lao động làm việc ngành kinh tế Tỷ lệ thị hóa đạt khoảng 50% vào năm 2030 Bộ mặt thị có thay đổi đáng kể, xây dựng tuân thủ theo quy hoạch, đại khang trang Tỷ lệ hộ nghèo giảm, khoảng 2% (2030); mức sống dân cư vùng sâu, vùng xa, vùng biên giới, hải đảo cải thiện rõ rệt Bộ mặt nông thôn đổi Phân tích nhu cầu dự báo thị trường 1.3.1 Tình hình cung cấp Tháng 4/2019, UBND tỉnh Kiên Giang có tờ trình việc xin chủ trương Chính phủ thành lập TP Phú Quốc sở huyện đảo Phú Quốc với 40 đảo lớn nhỏ Theo chuyên gia, đề xuất Kiên Giang vô hợp lý bối cảnh Phú Quốc phát triển vượt bậc kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội Cùng với đó, địa bàn huyện Phú Quốc, hệ thống dịch vụ nhà hàng, khách sạn có 600 sở lưu trú, với khoảng 18.000 phòng nghỉ khang trang, đại phục vụ khách du lịch Giao thông đường biển với tàu cao tốc đại đưa, đón khách du 1.3 lịch từ thành phố Rạch Giá, Hà Tiên đảo Phú Quốc ngược lại nhanh chóng, an tồn Hệ thống hạ tầng giao thơng kết nối với bên ngồi sân bay quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế An Thới; cảng hành khách quốc tế Phú Quốc trục đường đảo đầu tư hồn thiện theo tiêu chuẩn cao Cùng với đó, hệ thống hạ tầng du lịch Phú Quốc ngày thêm với diện thương hiệu khách sạn danh tiếng quốc tế JW Marriott, InterContinental, Novotel, Movenpick tổ hợp vui chơi nghỉ dưỡng quy mô Nam đảo Sun World Hon Thom Nature Park… 1.3.2 Tình hình nhu cầu Thống kê cho thấy, du lịch Phú Quốc tăng trưởng mạnh mẽ năm trở lại Nếu năm 2015, Phú Quốc đón 913.000 lượt khách, tới năm 2018, đảo Ngọc đạt triệu lượt khách du lịch, tăng 35% so với kỳ năm 2017 Riêng tháng năm 2019, có khoảng triệu lượt khách du lịch đến Phú Quốc Dự kiến năm 2020, Phú Quốc đón triệu lượt khách Năm Tổng thu từ khách du lịch (nghìn tỷ đồng) Tốc độ tăng trưởng (%) 2018 637.00 17,7 2017 541.00 29,7 2016 417.27 17,5 2015 355.55 * 2014 322.86 11,4 Bảng 1.1 Số liệu thống kêu tổng thu từ khách du lịch giai đoạn 2014-2018 (Nguồn Kiên Giang – Tổng cục Du Lịch ) 1.3.3 Dự báo nhu cầu giai đoạn năm 2020 – năm 2030 Thống kê cho thấy sân bay quốc tế Phú Quốc có đường bay nội địa đến TP Cần Thơ, TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng, TP Hải Phịng, TP Hà Nội Vân Đồn (Quảng Ninh) đường bay quốc tế thường lệ đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia, Nga đường bay Charter đến từ Anh, Ý, Thụy Điển, Nhật Bản… Thời gian tới, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc tiếp tục triển khai thực đầu tư xây dựng giai đoạn nhằm đáp ứng nhu cầu lại hành khách nhu cầu liên tục tăng chuyến bay thẳng đến Phú Quốc hãng hàng khơng Theo đó, năm 2020 sân bay quốc tế Phú Quốc vận chuyển triệu lượt khách tới năm 2030 10 triệu lượt khách 1.3.4 Sự cần thiết phải đầu tư,các điều kiện thuận lợi khó khăn *Thuận lợi Với ưu đãi khí hậu, nguồn tài nguyên thiên nhiên biển đảo kết hợp huy động nguồn ưu đãi khí hậu, nguồn tài nguyên thiên nhiên biển đảo kết hợp huy động nguồn Nằm phía Tây Nam Tổ quốc, Phú Quốc biết đến hịn đảo ngọc với mơi trường xanh tự nhiên, khí hậu lành, bãi biển dài trắng mịn, thu hút lượng lớn du khách nước điểm đến bỏ qua du khách quốc tế *Khó khăn Trong trình phát triển vừa qua, Phú Quốc gặp phải số vướng mắc liên quan đến đất đai sốt đất, đền bù giải phóng mặt Cơng tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư cơng tác khó khăn nhiều địa phương, khơng riêng Phú Quốc Đụng đến lợi ích người dân hay lợi ích người bị thu hồi đất vấn đề khó Ngồi cơng tác tuyên truyền vận động, thuyết phục có chế, sách bồi thường, hỗ trợ phù hợp cho người dân, quyền cịn phải sớm giao mặt để nhà đầu tư triển khai dự án Cùng lúc thời gian qua Phú Quốc triển khai nhiều dự án, phải thu hồi đất nhiều, tái định cư cho người dân chỗ mới… Trong q trình khó tránh khỏi nhiều khiếu nại, khiếu kiện người dân Trong đa số họ khiếu nại bồi thường hỗ trợ tái định cư, đặc biệt giá đất nguồn gốc đất bồi thường hỗ trợ Trong năm 2018, tổng lượng đơn huyện đảo Phú Quốc chiếm khoảng 60-62% tổng lượng đơn tỉnh Trong chủ yếu tập trung liên quan tới công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư, liên quan đến đất đai Năm 2019 tổng lượng đơn chiếm từ 60 đến 60% tổng lượng đơn tỉnh *Sự cần thiết đầu tư Phú Quốc lâu biết đến thiên đường du lịch nghĩ dưỡng Việt Nam với vẽ đẹp hoang sơ nguyên bản.Hòn đảo xinh đẹp dần trở thành điểm đến lý tưởng nhiểu khách nước quốc tế.Hiểu lợi vị trí đầu tư,sự thiếu hụt sở lưu trú có chất lương cao sách ưu đãi Chính phủ việc phát triển du lịch huyện đảo Phú Quốc nói riêng du lịch nước nói chung, Công ty TNHH khách sạn LODGE Phú Quốc mong muốn triển khai dự án “ Khách sạn LODGE Phú Quốc” huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang CHƯƠNG NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT VÀ LỰA CHỌN CƠNG SUẤT CỦA DỰ ÁN 2.1.Mơ tả sản phẩm Khách sạn xây dựng với quy mô 10 tầng gồm sảnh tầng 1,tầng thượng phục vụ bar, cà phê,tầng dành cho họp, hội nghị tầng với 80 phòng ngủ đầu tư với trang thiết bị đại máy lạnh,máy tắm nóng lạnh, máy vệ sinh tự động,… Cùng đội ngũ nhân viên phục vụ chun nghiệp, nhiệt tình giàu lịng mến khách Gồm 80 phòng gồm 53 phòng đơn, 18 phịng đơi phịng vip Mỗi phịng có cửa sổ hướng biển Mát vào mùa hè đón ánh sáng ấm vào mùa đơng Đảm bảo nơi để xe giao thông nội 2.2.Lựa chọn hình thức đầu tư 2.2.1.Các hình thức đầu tư *Hình thức đầu tư xây dựng Hình thức đầu tư xây dựng hình thức đầu tư nhằm xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình mua sắm sử dụng loại máy móc thiết bị hồn tồn - Ưu điểm hình thức đầu tư xây dựng mới: + Hệ thống cơng trình, hạng mục cơng trình, loại máy móc thiết bị đầu tư đồng nên có khả hoạt động vận hành nhịp nhàng, linh hoạt + Chủ đầu tư ứng dụng thành tựu khoa học công nghệ vào đầu tư xây dựng hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm nâng cao hiệu dự án - Nhược điểm hình thức đầu tư xây dựng mới: + Đầu tư xây dựng phải đầu tư vốn lớn so với hình thức đầu tư khác gây khó khăn cho doanh nghiệp trình thực dự án + Sản phẩm, dịch vụ dự án chậm tiếp cận với thị trường, làm giảm khả cạnh tranh doanh nghiệp *Hình thức đầu tư xây dựng cải tạo Hình thức đầu tư xây dựng cải tạo hình thức đầu tư nhằm mở rộng quy mơ đầu tư nâng cao suất, lực phục vụ cơng trình hạng mục cơng trình hệ thống máy móc thiết bị dự án - Đầu tư xây dựng cải tạo thực theo hướng: + Đầu tư xây dựng cải tạo theo chiều rộng: tức chủ đầu tư thực việc đầu tư nhằm nâng cao quy mô dự án thông qua việc mở rộng quy mô diện tích đất xây dựng cơng trình hạng mục cơng trình; mua sắm, lắp đặt thêm hệ thống máy móc thiết bị nhằm nâng cao lực phục vụ dự án + Đầu tư xây dựng cải tạo theo chiều sâu: tức chủ đầu tư thực việc đầu tư nhằm nâng cao lực phục vụ cơng trình hạng mục cơng trình có tiến hành việc nâng cấp, sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống máy móc thiết bị giúp góp phần tăng suất sử dụng - Ưu điểm hình thức đầu tư xây dựng cải tạo: + Đầu tư theo hình thức xây dựng cải tạo tiêu tốn loại tài nguyên doanh nghiệp xã hội + Sản phẩm, dịch vụ dự án tạo sớm tiếp cận với thị trường từ giúp tăng khả cạnh tranh doanh nghiệp - Nhược điểm hình thức đầu tư xây dựng cải tạo: + Do hệ thống cơng trình, hạng mục cơng trình loại máy móc thiết bị đầu tư khơng đồng nên hoạt động linh hoạt nhịp nhàng + Chủ đầu tư có khả ứng dụng tiến khoa học cơng nghệ dẫn đến thiệt hại hao mịn vơ hình + Loại hình đầu tư chỉ thực với dự án mà ban đầu có hệ thống sở vật chất định 2.2.2.Hình thức đầu tư dự án Thơng qua việc phân tích ưu nhược điểm hình thức đầu tư phân theo xây dựng mới, cải tạo mở rộng cộng với việc tính đến điều kiện thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình khách sạn LODGE Phú Quốc huyện Phú Quốc,tỉnh Kiên Giang đầu tư xây dựng 2.3.Lựa chọn công suất 2.3.1.Những để lựa chọn công suất -Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Phú Quốc, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng khu vực có dự án thơng qua định, giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án phải phù hợp với quy định pháp luật xây dựng, đất đai, môi trường lĩnh vực có liên quan khác -Điều kiện tự nhiên, tài nguyên điều kiện kinh tế, xã hội, văn hóa, an ninh quốc phịng địa phương địa điểm dự kiến xây dựng - Diện tích đất sử dụng xây dựng cơng trình vị trí cơng trình - Tìm hiểu nhu cầu bất động sản cho thuê , dự báo nhu cầu tương lại; phân tích nguồn cung tại, tương lai; phân tích khả xâm nhập cạnh tranh dịch vụ từ đưa quy mô phù hợp cho dự án - Diện tích đất sử dụng xây dựng dự án - Căn vào quy hoạch chung nơi đặt dự án 2.3.2.Lựa chọn công suất - Đối với dự án khách sạn LODGE Phú Quốc , công suất dự án khả cung cấp loại dịch vụ đáp ứng nhu cầu lưu trú, ăn uống nhu cầu dịch vụ bổ sung khác cho du khách, cụ thể sau: 10 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 ... nghệ vào đầu tư xây dựng hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm nâng cao hiệu dự án - Nhược điểm hình thức đầu tư xây dựng mới: + Đầu tư xây dựng phải đầu tư vốn lớn so với hình thức đầu tư khác gây... nơi để xe giao thơng nội 2.2.Lựa chọn hình thức đầu tư 2.2.1.Các hình thức đầu tư *Hình thức đầu tư xây dựng Hình thức đầu tư xây dựng hình thức đầu tư nhằm xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình... VAT cho chủ đầu tư Thuế VAT hoàn trả chủ đầu tư cách khấu trừ bớt thuế VAT đầu dự án Do đó, khoản thuế VAT mà chủ đầu tư phải nộp khoản thuế VAT đầu trừ thuế VAT đầu vào Khoản thuế VAT đầu vào gồm