Đang tải... (xem toàn văn)
Mẫu hợp đồng trình bày chi tiết về những quy định chung, thanh toán tiền thuế và các chi phí khác, cam kết của bên thuê, nghĩa vụ và quyền của bên cho thuê, các hạn chế và ngăn cấm, loại trừ, bất khả kháng, vi phạm và xử lý vi phạm... trong Hợp đồng thuê văn phòng giúp các đơn vị, doanh nghiệp, các nhân có thêm tư liệu tham khảo.
HỢP ĐỒNG TH VĂN PHỊNG GIỮA CƠNG TY (1) VÀ CƠNG TY (2) Trang 2/34 MỤC LỤC ĐIỀU I: QUY ĐỊNH CHUNG ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ 10 ĐIỀU IV: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ 16 ĐIỀU V: CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM 19 ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ 22 ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG 22 ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM 23 ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC 25 ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM 26 ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH 28 ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC 28 PHỤ LỤC A 31 PHỤ LỤC B 33 PHỤ LỤC C 34 SƠ ĐỒ CỦA KHU VỰC THUÊ 34 Trang 3/34 HỢP ĐỒNG TH VĂN PHỊNG này được lập và có hiệu lực vào ngày (3) (“Ngày Hiệu Lực”) giữa: Bên cho thuê: : (1) Giấy phép thành lập số : (4) do (5) cấp ngày (6) Trụ sở tại : (7) Điện thoại : (8) Fax: (9) Người đại diện theo pháp luật : (10) Chức vụ: (11) Tài khoản số : (12) tại Ngân hàng (13) Mã số thuế : (14) Và Bên thuê: : (2) Giấy phép thành lập số : (4) do (5) cấp ngày (6) Trụ sở tại : (7) Điện thoại : (8) Fax: (9) Người đại diện theo pháp luật : (10) Chức vụ: (11) Tài khoản số : (12) tại Ngân hàng (13) Mã số thuế : (14) Bên Cho Thuê và Bên Thuê ở dưới đây được gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”. XÉT RẰNG: A Bên Cho Thuê xây dựng một cao ốc văn phòng tại địa chỉ số (15) (“Khu đất”); B Bên Cho Th là chủ sở hữu của tịa nhà xây dựng trên Khu Đất (“Tịa Nhà”) và đã được cấp giấy phép hoạt động trong lĩnh vực cho th văn phịng; C D Bên Cho Th đồng ý cho th và Bên Th đồng ý th một phần của Tịa nhà như mơ tả Trang 4/34 trong phần 2 của Phụ lục A (“Khu Vực Th”) để làm văn phịng, tùy thuộc vào những điều khoản và điều kiện sau đây: Trang 5/34 ĐIỀU I: QUY ĐỊNH CHUNG Định Nghĩa Trong Hợp Đồng này, các từ ngữ được dùng dưới đây có nghĩa như sau: “ Tịa Nhà” : Là tịa nhà được miêu tả trong phần 2 của phụ lục A; “Ngày Làm Việc” : Là ngày mà các ngân hàng thương mại tại Việt Nam mở cửa hoạt động, giao dịch bình thường (ngoại trừ các ngày thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ theo quy định của Bộ Luật Lao Động Việt Nam); “Giờ Làm Việc” : Là thời gian từ 8.00 giờ sáng đến 18.00 giờ chiều từ Thứ Hai đến Thứ Sáu và từ 8.00 giờ sáng đến 12.00 giờ trưa vào Thứ Bảy (không bao gồm các ngày Chủ Nhật và ngày lễ Việt Nam theo quy định Bộ Luật Lao Động Việt Nam; “Khu Vực Cơng Cộng và Các Tiện Ích " : Là các tiện ích và các khu vực cơng cộng được mơ tả tại Điều I.(2).(i); “Đặt Cọc” : Là một khoản Tiền được được quy định tại Phần IX (1) và Phần 8 của Phu Lục A (khơng bao gồm phần Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất tại tại Phần III (2) của Hợp Đồng này); “Phí Phụ Trội” : Là phí được nêu tại Phần II (4) mà có thể được tính nếu có sử dụng Dịch Vụ Phụ Trội; “Dịch Vụ Thêm” : Là dịch vụ khơng phải Phí Dịch Vụ Quản Lý, được nêu tại Phần II (4) (1); “Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất” : Là tiền cọc phải trả cho việc trang trí nội thất, được nêu tại Phần III (2)(d); “Ngày Bàn Giao” : Là ngày được nêu tại Phần 5 của Phụ Lục A; “Pháp Luật” : Tất cả các quy định và điều luật Việt Nam liên quan đến và điều chỉnh hợp đồng này; “Hợp Đồng” hoặc “Hợp : Đồng Này” “Hợp Đồng Thuê Này” “Thời Hạn Bắt Đầu Hợp : Có nghĩa là Hợp Đồng Này, bao gồm các mục lục và phụ lục đi kèm, các điều khoản hợp lý và liên quan quyđịnh trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất nêu Phần XI (2) có thể điều chỉnh theo thời gian; Thời hạn được mơ tả trong Phần 6 của Phụ lục A; Trang 6/34 Đồng” “Phí Dịch Vụ Quản Lý” : Là phí dịch vụ quản lý được mơ tả trong Phần II (2) (4); “Khu Vực Th” : Khu Vực Th được mơ tả trong Phần 2 của Phụ Lục A theo bản vẽ đính kèm tại Phụ Lục C; “Kỳ Thanh Tốn” : Việc thanh tốn Tiền Th trả theo kỳ và được thực hiện trước đầu mỗi kỳ. Bên Th sẽ thanh tốn cho Bên Cho Th kỳ thanh tốn đầu tiên trong vịng Năm (5) ngày làm việc kể từ Ngày Bắt đầu th “Tiền Th” : Tiền Th được quy định trong Phần 9 (9.1) của Phụ Lục A ; “Thời Gian Miễn Phí” : Là thời gian được quy định trong Phần 11 của Phụ Lục A; “Phí Dịch Vụ” : Các chi phí cho Các Dịch Vụ Quản Lý nêu tại Phần 9.2 của Phụ Lục A; “Thuế” : Tất cả khoản thuế, lệ phí, chi phí, phạt và các chi phí khác do Nhà Nước Việt Nam (hoặc cơ quan có thẩm quyền khác) quy định hay quy định đối với Tiền Thuê và hoặc Phí Dịch Vụ hoặc bất kỳ khoản tiền nào khác do Bên Cho Thuê nhận hoặc Bên Cho Thuê phải trả theo Hợp Đồng này “Đồng Việt Nam” hay “VND” : Là tiền hợp lệ của nước Việt Nam; Hợp Đồng Bên Cho Th và Bên Th đồng ý như sau: (i) Chấp Nhận Th Bên Cho Th đồng ý cho Bên Th th và Bên Th đồng ý th từ Bên Cho Th Khu Vực Th, là một phần của Tịa Nhà cùng với các quyền sử dụng Khu Vực Cơng Cộng và Các Tiện Ích chung với Bên Cho Th và các đơn vị th khác cùng có quyền này bắt đầu từ Ngày Bàn Giao trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng như được quy định trong Hợp Đồng Th Khu Vực Cơng Cộng và Các Tiện Ích bao gồm: (a) Các lối ra vào, cầu thang, các khu vực trước cửa thang máy hoặc thang bộ, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang và lối đi, các thiết bị vệ sinh và các khu vực nhà bếp (trong trường hợp khơng phải là một phần của Khu Vực Th) và tất cả các khu vực khác của Tịa Nhà được dự kiến để sử dụng chung cho những người cư ngụ tại hoặc lân cận với Tịa Nhà trong phạm vi các khu vực đó là cần thiết để Trang 7/34 Bên Th sử dụng Khu Vực Th theo đúng mục đích; (b) Thang máy và dịch vụ điều hịa khơng khí trong Tịa Nhà; (c) Các đường dẫn nước, chất thải, điện và các dịch vụ khác qua các đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn và các phương tiện, tiện ích khác trong và xung quanh Tịa Nhà và đang phục vụ cho Khu Vực Th ln ln thơng suốt và khơng bị cản trở; và (d) Các lối đi Bên Cho Th cung cấp kể cả các khu vực đậu xe (“Bãi Đậu Xe”) do Bên Cho Th và những bên th khác sử dụng trên cơ sở khơng độc quyền Tiền Th và Phí Dịch Vụ (ii) Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Th đồng ý trả Tiền Th và Phí Dịch Vụ (theo quy định trong Phụ lục A đính kèm). Tiền Th và phí dịch vụ phải được thanh tốn đúng hạn, chưa bao gồm các chi phí khác và các khoản khấu trừ. Bên Th chịu trách nhiệm trả thuế giá trị gia tăng đối với Tiền Th, Phí Dịch Vụ và các phí khác phù hợp với quy định tại Hợp đồng và là nghĩa vụ của Bên Th theo quy định của Pháp luật. Nếu bất kỳ khoản thanh tốn nào theo Hợp Đồng này đến hạn thanh tốn rơi vào ngày khơng phải là Ngày Làm Việc thì khoản thanh tốn đó sẽ được thanh tốn vào Ngày Làm Việc kế tiếp (iii) Mục Đích Sử Dụng Bên Th cam kết sử dụng Khu Vực Th chỉ để làm văn phịng, khơng được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Nếu Bên th sử dụng Khu Vực Th sai mục đích này sẽ được xem như vi phạm Hợp Đồng này ĐIỀU II: THANH TỐN TIỀN TH VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC Thanh tốn Mọi khoản Tiền Th, Phí Dịch Vụ và các khoản chi phí khác phải thanh tốn cho Bên Cho Th theo Hợp Đồng này sẽ được thanh tốn vào tài khoản được chỉ định của Bên Cho Th như sau: (1) Tài khoản số (12) Tại Ngân hàng (13) Hoặc bất kỳ tài khoản nào khác mà Bên Cho Th có thể tùy từng thời điểm thơng báo bằng văn bản cho Bên Th. Tiền Th và Phí Dịch Vụ được thanh tốn bằng Đồng Việt Nam (theo quy định trong Phụ lục A đính kèm) Phí Dịch Vụ 2. 1 Phí Dịch Vụ (được định nghĩa bên dưới) sẽ được thanh tốn trước theo quy định tại Mục này 2. 2 Bên Th phải thanh tốn khoản Phí Dịch Vụ đầu tiên trong thời gian miễn phí tiền th chậm nhất là năm (05) ngày làm việc kể từ Ngày Bàn Giao. Trong vịng năm (05) ngày làm việc đầu tiên của mỗi sáu tháng trong suốt Thời Hạn Th, Bên Th phải trả cho Bên Cho Th Phí Dịch Vụ cho tồn bộ sáu tháng đó, cộng với Các Khoản Thuế tương ứng Trang 8/34 2. 3 Bên Cho Th sẽ gửi Đề nghị thanh tốn tương ứng với mỗi đợt thanh tốn Phí Dịch Vụ và Các Khoản Thuế tương ứng hai mươi (20) ngày trước ngày hết hạn thanh tốn. Bên Th sẽ được xuất Hóa đơn tài chính (hóa đơn VAT) trong vịng năm (5) ngày kể từ ngày Bên Cho Th nhận đủ tiền 2. 4 Theo Hợp đồng này, Phí Dịch Vụ bao gồm những khoản phí cho các dịch vụ do Bên Cho Th cung cấp cho Bên Th như sau: (a) Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới, sơn lại và trang trí lại hay những cơng việc khác mà Bên Cho Th thấy phù hợp cho Tồ Nhà; (b) Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới hệ thống đèn chiếu sáng ở những khu vực sử dụng chung, thang máy, nồi hơi, máy điều hồ khơng khí, đồng hồ nước và các đồng hồ đo khác, thiết bị phịng, chữa, báo động và phát hiện hoả hoạn, máy phát điện và tất cả những máy móc thiết bị khác tại hoặc phục vụ cho Tồ Nhà; (c) Điều hồ khơng khí cho Tồ Nhà theo tiêu chuẩn hợp lý chấp nhận được; (d) Cung cấp điều hồ khơng khí miễn phí cho Khu Vực Th trong giờ làm việc bình thường; Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu: từ 8:00 giờ sáng đến 06:00 giờ tối; Việc cung cấp điều hồ khơng khí ngồi có thể xếp thông qua Ban Quản Lý Tòa Nhà có u cầu Chi phí cung cấp điều hịa khơng khí ngồi (bao gồm Thứ 7, Chủ Nhật ngày lễ) xem dịch vụ phụ trội tính phí, dựa theo quy định quy định tại Điều II.4 của Hợp đồng này; (e) Tổ chức cung cấp điện cho Khu Vực Thuê và nước cho Toà Nhà, xử lý chất thải; (f) Cung cấp và bảo dưỡng các thiết bị vệ sinh và các dịch vụ vệ sinh trong các phịng vệ sinh ở những khu vực sử dụng chung, bao gồm cung cấp, bảo dưỡng bảo trì, sửa chữa và thay mới; (g) Cung cấp nhân sự để đảm bảo việc quản lý và an ninh của Tồ Nhà và kiểm sốt khu vực xung quanh Tồ Nhà; (h) Giữ gìn sạch sẽ và ngăn nắp những khu vực sử dụng chung trong Tồ Nhà và lau chùi định kỳ mặt ngồi các cửa sổ của Tồ Nhà; trừ trường hợp Ban Quản Lý Tịa Nhà cho rằng phải lau chùi thường xun hơn (i) Cung cấp nguồn điện dự phịng dùng cho trường hợp khẩn cấp cho Tồ Nhà; (j) Cung cấp điện liên tục khơng gián đoạn cho Khu Vực Th ngay cả khi nguồn điện cung cấp của Nhà Nước bị gián đoạn; và (k) Cung cấp các dịch vụ khác bất kỳ mà Bên Cho Th thấy hợp lý và có lợi cho Tồ Nhà, các tiện ích, người th của Tồ Nhà hoặc khách đến thăm; Trang 9/34 (l) Cung cấp dịch vụ diệt cơn trùng định kỳ; (m) Cung cấp đường dẫn liên lạc và điện thoại bên ngồi khu vực th đúng kỳ và hiệu quả bảo đảm chúng được bảo trì tốt bởi các nhà cung cấp bên ngồi Các phần nêu trên được gọi là “Dịch Vụ Quản Lý” Các Khoản Thanh Tốn Khác Bên Th phải thanh tốn bất kỳ và tất cả các khoản khác phải thanh tốn theo các điều khoản của Hợp Đồng này. Bên Th chịu trách nhiệm thanh tốn thuế Giá Trị Gia Tăng mà Bên Th có nghĩa vụ thanh tốn theo quy định của pháp luật và theo Hợp đồng này, ngoại trừ thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc các loại thuế tương tự khác mà Bên Cho Th phải có nghĩa vụ thanh tốn theo quy định pháp luật hiện hành. Do vậy, trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, với nghĩa vụ của Bên Th quy định trong Hợp Đồng này, vào cùng ngày thanh tốn Tiền Th và Phí Dịch Vụ, Bên Th phải thanh tốn cho Bên Cho Th thuế Giá Trị Gia Tăng cùng lúc với các khoản thanh tốn Tiền Th và Phí Dịch Vụ theo thời hạn thanh tốn Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi là Phí Dịch Vụ Phụ Trội: 4. 1 Với điều kiện phải thanh tốn phí áp dụng, Bên Th được phép sử dụng các dịch vụ phụ trội khơng thuộc danh sách các dịch vụ quy định tại Điều 2 do Bên Cho Th cung cấp, bao gồm nhưng khơng giới hạn việc cung cấp điều hịa khơng khí ngồi giờ, (“Dịch Vụ Phụ Trội”). Để tránh nhầm lẫn, tiền cước phí điện thoại sẽ được nhà cung cấp dịch vụ gửi hóa đơn trực tiếp đến cho Bên Th tự thanh tốn 4. 2 Bên Cho Th có quyền tính phí một số hạng mục như phí kết nối điện thoại, phí kết nối cáp truyền hình, phí kết nối cáp Internet (nếu có), điện sử dụng của khách hàng theo chỉ số đồng hồ riêng và mức phí là 2,823VND/KW chưa bao gồm thuế GTGT. Những loại phí này sẽ được quy định cụ thể trong Sổ Tay Khách Th 4. 3 Bên Cho Th sẽ gửi Đề nghị thanh tốn hàng tháng cho phí liên quan đến Dịch Vụ Phụ Trội và Bên Th phải thanh tốn trong vịng mười lăm (15) ngày sau khi nhận được Đề nghị thanh tốn 4. 4 Bên Cho Th, tùy từng thời điểm, và bằng cách gửi thơng báo cho Bên Th, có quyền cung cấp, sửa đổi hoặc bỏ việc cung cấp Dịch Vụ Phụ Trội. Bên Cho Th cũng có quyền thay đổi mức phí áp dụng cho Dịch Vụ Phụ Trội sau khi thơng báo cho Bên Th bằng văn bản trước Ba Mươi (30) ngày. Trong trường hợp bất kỳ Dịch Vụ Phụ Trội nào tạm thời bị gián đoạn, Bên Th sẽ khơng được khiếu kiện và khơng được nhận bất kỳ khoản tiền bồi thường nào, cũng như khơng được giảm Tiền Th hay Phí Dịch Vụ 4. 5 Bên Th phải trả ngay và thanh tốn tất cả các khoản tiền đặt cọc và các phí liên quan đến nước và điện theo chỉ số đồng hồ riêng của Bên Th tương ứng với mức tiêu thụ các tiện ích đó tại Khu Vực Th ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN TH Bên Th cam kết với Bên Cho Th: Trang 10/34 Th chấp thuận trước khi lắp đặt, sự chấp thuận này khơng được từ chối hay trì hỗn một cách khơng hợp lý Khơng Dựng Cổng hay Khung Lưới Khơng dựng hay lắp đặt cửa ra vào, cổng, khung lưới kim loại, cửa chớp hay các thiết bị tương tự khác (dù là tạm thời hay dài hạn) tại cửa ra vào hay lối vào Khu Vực Th hoặc bất kỳ lối thốt hiểm nào mà khơng được sự đồng ý trước của Bên Cho Th Phiền Hà Khơng thực hiện hay cho phép bất kỳ hành động nào hay sự việc nào được thực hiện tại Khu Vực Th hay trong Tịa Nhà mà trái luật hay có hại đối với sức khỏe và an ninh hoặc khó chịu, ồn ào hoặc bất kỳ cách thức nào khác mà quấy rối, gây tức giận hay làm phiền những người th khác hay Bên Cho Th hay người cư ngụ khác trong những tịa nhà hay khu vực lân cận Cản Trở Lối Đi Khơng đặt hoặc để hoặc cho phép bất kỳ nhà thầu, nhân viên, khách mời hoặc người được cho phép của Bên Th đặt hoặc để bất kỳ thùng, đồ đạc hoặc rác thải trên khu vực đi bộ, các lối ra vào, thang bộ, lối ra đầu cầu thang, hành lang của Tịa Nhà hoặc những nơi này ngồi mục đích ra vào Khu Vực Th hoặc Tồ Nhà Bảng Hiệu Khơng triển lãm hay trưng bày bên trong hay bên ngồi ngoại thất của Khu Vực Th hay Tịa nhà bất kỳ bảng viết, bảng hiệu, bảng báo, hay các phýõng tiện khác có thể nhìn thấy từ bên ngồi Khu Vực Th hoặc Tịa Nhà hoặc gắn bất kỳ bảng viết, bảng báo hay các phương tiện khác trong các khu vực chung của Ta Nhà n ̣ ếu khơng được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Th Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục Khơng sử dụng hay cho phép người khác sử dụng bất cứ phần nào của Khu Vực Th để đánh bạc hay cho bất kỳ mục đích trái luật, trái đạo đức, thuần phong mỹ tục hay khơng đúng đắn nào khác 10 Cất Trữ Vật Phẩm và Hàng Hóa Nguy Hiểm Khơng sử dụng Khu Vực Th để tiến hành bất cứ việc đấu giá nào, hoặc để sản xuất hàng hóa hay cất trữ các hàng hóa hay thương phẩm nguy hiểm với số lượng lớn khơng phù hợp với bản chất thương mại hay kinh doanh của Bên Th hoặc lưu giữ hay cất trữ hay cho phép lưu giữ hay cất trữ bất kỳ loại vũ khí hay đạn dược, thuốc súng, diêm tiêu, xăng, khí đốt hóa lỏng, khí butan, dầu lửa hay các hàng hóa dễ nổ, nguy hiểm, độc hại, phóng xạ hay bị cấm khác theo quy định của pháp luật và quy định của Bên Cho Th 11 Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng Khơng sử dụng hay cho phép bất cứ phần nào của Khu Vực Th được sử dụng làm phịng ngủ hay nhà riêng hoặc cho phép bất cứ người nào ở lại Khu Vực Th qua đêm mà khơng được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Th 12 Giao Hàng và Sử Dụng Thang Máy Dành cho Khách Khơng giao đồ đạc hay các đồ vật lớn khác đến cho Khu Vực Th mà khơng có sự đồng ý trước của Ban Quản Lý Tịa Nhà và khơng để hay cho phép sử dụng thang máy dùng cho khách để giao hàng vào bất kỳ thời điểm nào hay chất xếp hay cho phép chất xếp vào thang máy dành cho khách một trọng lượng lớn hơn trọng lượng Trang 20/34 thang máy được thiết kế vận chuyển 13 Nấu Đồ Ăn và hoặc Gây Mùi, Khói, Bụi Khơng được nấu nướng thức ăn uống trong Khu Vực Th. Khơng gây ra bất kỳ mùi khó chịu hay bất thường, khói, bụi phát ra từ Khu Vực Th 14 Động Vật, Vật Ni và Sự Phá Hoại Khơng ni hay để bất kỳ thú ni hay vật ni nào trong Khu Vực Th và phải thực hiện tất cả những bước phịng ngừa theo u cầu của Bên Cho Th mà những u cầu này cần thiết để giữ cho Khu Vực Th khơng bị phá hoại bởi mối, chuột, bọ, gián hay bất cứ sâu vật phá hoại nào. Để thực hiện qui định này tốt hơn, Bên Cho Th có quyền u cầu Bên Th bằng chi phí của Bên Th mướn những nhà thầu trừ sâu hại mà Bên Cho Th chỉ định hợp lý với khoảng thời gian định kỳ theo chỉ dẫn hợp lý của Bên Cho Th 15 Phá Vỡ Hợp Đồng Bảo Hiểm Bên Th phải tn thủ mọi khuyến cáo của nhà bảo hiểm hay cơ quan phịng cháy chữa cháy liên quan đến Khu Vực Th hay Tịa Nhà và khơng được thực hiện hay cho phép bất kỳ hành động hay sự việc nào làm cho hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn hay trách nhiệm với bên thứ ba về Khu Vực Th bị mất hiệu lực hay xem là bị mất hiệu lực làm tăng phí bảo hiểm. Bên Th phải thanh tốn cho Bên Cho Th theo u cầu mọi khoản tiền mà Bên Cho Th đã phải thanh tốn cho phí bảo hiểm gia tăng và tất các chi phí mà Bên Cho Th phải chịu cho việc gia hạn (các) hợp đồng bảo hiểm cần thiết phát sinh do vi phạm đó 16 Thiết Bị Vệ Sinh Khơng được Xả bất kỳ chất độc hại hoặc các chất khó phân hủy vào trong hệ thống thốt nước; Khơng sử dụng hay cho phép bất cứ thiết bị vệ sinh nào được sử dụng (cho dù cùng sử dụng với những người th khác hay độc quyền sử dụng cho Bên Th) cho bất kỳ mục đích nào ngồi mục đích đã được dự tính. Chi phí hợp lý và được minh chứng thực tế về sự đổ bể hay thiệt hại do Bên Th vi phạm qui định này phải được thanh tốn cho Bên Cho Th theo u cầu 17 Chuyển Nhượng Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Th khơng được chuyển nhượng, cho th lại, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh hoặc chuyển quyền sử dụng Khu Vực Th hoặc bất kỳ phần nào hoặc bằng bất kỳ biện pháp nào khác dưới mọi hình thức cho phép bất cứ người nào khơng phải là một bên trong Hợp Đồng này sử dụng Khu Vực Th hoặc bất kỳ phần nào nếu khơng nhận được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Th. Nếu có bất kỳ sự vi phạm nào đối với điều khoản này, Bên Cho Th có quyền chấm dứt hợp đồng ngay lập tức mà khơng bị xem là vi phạm hợp đồng và Bên Th khơng có quyền khiếu nại hay địi bồi thường. Cho mục đích của điều này, trường hợp Bên Th là cơng ty thì bất kỳ việc hợp nhất và( hoặc tái cơ cấu do Bên Th tiến hành hoặc bất kỳ sự thay đổi nào đối với các cổ đơng đa số hoặc có quyền chi phối Bên Th sẽ khơng được xem là việc chuyển giao Hợp Đồng Th này 18 Khơng Sử Dụng Tên Khơng sử dụng bất kỳ tên gọi, logo hay cách diễn đạt nào liên quan đến việc kinh doanh của Bên Th mà trùng lặp, tương tự hay gây liên tưởng đến tên gọi của Tồ Nhà khơng được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Th Trang 21/34 ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ Khơng bị ảnh hưởng bởi bất kỳ qui định nào trong Hợp Đồng này, Bên Cho Th sẽ khơng chịu trách nhiệm với Bên Th đối với hoặc liên quan đến: (a) bất kỳ việc khơng thực hiện được, khơng có khả năng hoặc chậm trễ nào của Bên Cho Th trong việc cung cấp các dịch vụ do khiếm khuyết, hỏng hóc, sửa chữa hay bảo trì bất kỳ trang thiết bị hoặc hệ thống máy móc nào trong hay ngồi Khu Vực Th hay hỏng hóc hay phá hủy hay do các khiếm khuyết về cơ, điện, điện tử, vi điện tử, phần mềm hay những khiếm khuyết khác, hoạt động sai chức năng, thiệt hại hoặc sự cố hoặc trục trặc; với điều kiện là Bên Cho Th đã thực hiện các bước cần thiết để sữa chữa các thiệt hại trên và các thiệt hại/ hỏng hóc trên khơng gây ra do lỗi cố ý của Bên Cho Th (b) bất kỳ vấn đề nào theo hoặc liên quan đến Hợp Đồng này do hoặc phát sinh từ bất kỳ hồn cảnh nào ngồi sự kiểm sốt của Bên Cho Th (bao gồm nhưng khơng giới hạn hỏa hoạn, lũ lụt, thiên tai, tràn nước, nổi loạn, bạo động, giới nghiêm, tình trạng khẩn cấp, đình cơng, thiếu phương tiện giao thơng, hoặc thiếu lao động, khí đốt, vật liệu, điện hoặc nước) (c) bất kỳ hành vi, thiếu sót, lỗi, quản lý kém hay cẩu thả của bất kỳ một nhà thầu do Bên Cho Th chỉ định hay chấp thuận và bất kỳ nhà thầu nào do Bên Th chỉ định như vậy sẽ khơng được xem như là đại lý hay nhân viên của Bên Cho Th; (d) bất kỳ hư hỏng, thương tật hay thiệt hại phát sinh do việc rị rỉ hay khiếm khuyết của đường ống, dây điện và hệ thống cảm nhiệt trong Tịa Nhà và/ hoặc kết cấu của Tịa Nhà; với điều kiện là Bên Cho Th đã thực hiện các bước cần thiết để sữa chữa các thiệt hại và khiếm khuyết trên một cách thoả đáng và bên cho th sẽđưa ra bằng chứng xác nhận việc này, thương tật hoặc mất mát khơng gây ra do lỗi cố ý của Bên Cho Th, nhân viên, đại lý, đại diện hay nhà thầu của Bên Cho Th; (e) bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất về người hoặc tài sản gây ra bởi các Bên Th khác hoặc người khác trong tịa nhà; (f) bất kỳ một trường hợp bất khả kháng nào ngăn cản Bên Cho Th thực hiện bất kỳ một nghĩa vụ nào của mình theo Hợp Đồng này, bao gồm nhưng khơng giới hạn việc Nhà nước ban hành các quy định pháp luật mới, việc trưng mua , trưng thu , giải tỏa hoặc bất cứ u cầu bắt buộc nào của Nhà nuớc để phát triển khu đất trên đó Tịa Nhà tọa lạc hoặc xử lý với khu đất hoặc Tịa Nhà làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến các nghĩa vụ của Bên Cho Th theo Hợp Đồng này; (g) đối với an ninh hoặc bảo đảm an tồn của Khu Vực Th hoặc bất kỳ cá nhân nào hoặc những gì có trong Khu Vực Th ngoại trừ Bên Cho Th khơng thực hiện nghĩa vụ cung cấp hệ thống an ninh đầy đủ trong mọi thời điểm; ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG Tạm Ngưng Thanh Tốn Tiền Th Nếu vào bất cứ thời điểm nào trong Thời Hạn Hợp Đồng, Khu Vực Th hay Tịa Nhà hoặc bất cứ phần nào của Khu Vực Th hay Tịa Nhà bị phá hủy, thiệt hại hay trở nên khơng thể khai thác được do các sự kiện bất khả kháng như hỏa hoạn, lụt, bão, giơng, xây dựng sai sót, mối, động đất, khủng bố, chiến tranh, sụt đất hay bất kỳ tai họa nào ngồi khả năng kiểm sốt và tiên liệu của Bên Cho Th dẫn đến làm cho Khu Vực Th khơng thể khai thác được hay khơng cịn thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại thì Bên Cho Th sẽ tạm ngưng tính Tiền Th hay một phần tỷ lệ hợp lý của Tiền Th. Bên Cho Th khơng có nghĩa vụ phục hồi lại tình trạng khai thác được hay phù hợp cho mục đích sử dụng thương mại của Khu Vực Th Trang 22/34 Chấm Dứt Hợp Đồng trong Trường Hợp Thiệt Hại hay Phá Hủy Tùy thuộc vào Điều VII.1 trên, trong trường hợp tồn bộ hay căn bản tồn bộ Khu Vực Th hay Tồ Nhà bị thiệt hại và khơng thể phục hồi lại và trong tình trạng khơng thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại trong một thời gian Chín Mươi (90) ngày liên tục, thì Bên Cho Th hay Bên Th đều có quyền thơng báo bằng văn bản cho bên kia để chấm dứt Hợp Đồng này ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM Các bên thỏa thuận như sau: Vi phạm của Bên Th Bên Cho Th có quyền vào thu hồi lại Khu Vực Th và và đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà khơng bị xem là vi phạm hợp đồng và bên Th khơng được quyền u cầu bồi thường hay khoản nào khi đã thơng báo bằng văn bản cho Bên Th trong các trường hợp sau: 1. 1 Nếu Bên th khơng thanh tốn hoặc thanh tốn khơng đầy đủ Tiền Th và hoặc Phí Dịch Vụ hay bất cứ khoản tiền nào khác phải trả cho Bên Cho Th theo Hợp Đồng này khi q hạn thanh tốn ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn 1. 2 Nếu Bên Th vi phạm hay khơng chấp hành đúng bất cứ cam kết hay nghĩa vụ nào trong Hợp Đồng này (trừ trường hợp quy định tại khoản 1.3 của điều VIII của hơp đồng này), mà Bên Th khơng khắc phục vi phạm đó trong vịng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên Cho th gởi thơng báo bằng văn bản u cầu Bên Th phải khắc phục; hoặc 1. 3 Nếu Bên Th vi phạm hay khơng chấp hành đúng bất cứ cam kết hay nghĩa vụ nào quy định tại khoản 1,2,3,4,5,6,7,8, 9,10, 11,12,13,14,15,16 và 18 Điều V của Hợp Đồng này, mà Bên Th khơng khắc phục vi phạm đó trong vịng bốn mươi tám (48) giờ kể từ lúc Bên Cho th gởi thơng báo bằng văn bản u cầu Bên Th phải khắc phục; hoặc 1. 4 Nếu các tài sản của Bên Th bị tịch thu bởi pháp lệnh nhà nước theo trình tự tịa án trong những trường hợp mà có thể khiến cho Bên Cho Th có cơ sở hợp lý để tin rằng Bên Th có thể mất khả năng thanh tốn Tiền Th và các chi phí khác và tn thủ hay thi hành các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; hoặc 1. 5 Nếu Bên Th khơng thể thực hiện bất kỳ phán quyết nào của tồ án hoặc trọng tài có hiệu lực thi hành đối với Bên Th ,hoặc 1. 6 Nếu Bên Th phải tiến hành thanh lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp nhất hay tái lập thành một cơng ty có khả năng trả nợ) hoặc nếu trở thành đối tượng mất khả năng chi trả, bị quản chế hay có tun bố vỡ nợ hay đang tiến hành thủ tục tun bố phá sản dù ở Việt Nam hay ở quốc gia thành lập hay hoạt động kinh doanh của Bên Th; hoặc 1. 7 Nếu Bên Th phải đình chỉ, bị đe dọa phải ngừng hay ngừng tiến hành cơng việc kinh doanh của mình; hoặc 1. 8 Nếu Bên Th bị giải thể, bị thu hồi giấy phép hoặc phải chấm dứt hoạt động theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Trong các trường hợp nêu trên, việc Bên Cho Th chấm dứt Hợp Đồng nêu trên khơng ảnh hưởng đến bất kỳ quyền nào khác của Bên Cho Th đối với Bên Th.Bên Trang 23/34 Th phải thanh tốn tất cả các chi phí hợp lý và đã được minh chứng thực tế và phí tổn mà Bên Cho Th đã chịu trong việc u cầu thanh tốnTiền Th này Khi Bên Cho Th chấm dứt Hợp Đồng theo điều khoản này, Bên Th đồng ý rằng Bên Cho Th, khơng cần gởi thơng báo cho Bên Th, có quyền thu lại Khu Vực Th và lấy lại quyền sử dụng Khu Vực Th. Bên Th phải di chuyển tất cả các tài sản hàng hố, trang thiết bị của mình trong Khu Vực Th ra khỏi Khu Vực Th và bàn giao Khu Vực Th trống cho Bên Cho Th trong một khoảng thời gian hợp lý. Bên Th phải hồn tất việc thanh tốn tồn bộ Tiền Th, Phí Dịch Vụ cịn thiếu theo quy định của Hợp Đồng này vào ngày việc chấm dứt hợp đồng có hiệu lực Trong trường hợp Bên Th khơng di chuyển tài sản của mình ra khỏi Khu Vực Th, hoặc khơng ký Biên bảnbàn giao, Bên Cho Th có quyền cắt tồn bộ việc cung cấp điện, máy điều hồ khơng khí và nước cho Khu Vực Th với điều kiện Bên Cho Th thơng báo bằng văn bản trước Ba (3) ngày làm việc tới Bên Th. Bên Cho Th có quyền, bằng quyết định của chính mình, chủ động niêm phong và di chuyển các tài sản của Bên Th để lại trong Khu Vực Th đến kho riêng của Bên Cho Th để chờ trả cho Bên Th. Bên Th phải trả các chi phí lưu kho hợp lý và đã được minh chứng thực tế và phải chịu trách nhiệm cho mọi hư hỏng và tổn thất xảy ra đối với tài sản, hàng hố, trang thiết bị trong thời gian lưu kho Trong trường hợp Bên Cho Th lấy lại Khu Vực Th, Bên Cho Th có quyền thay đổi tất cả các ổ khóa của Khu Vực Th và đóng cửa Khu Vực Th, hoặc cho một bên thứ ba th ngay lập tức Mọi chi phí và phí tổn phát sinh cho Bên Cho Th đối với và các khoản phụ phí khác cho việc ngắt và nối lại sau đó đối việc cung cấp điện, điều hịa khơng khí và nước cho Khu Vực Th sẽ do Bên Th thanh tốn và sẽ được thu lại từ Bên Th như là một khoản nợ hoặc có thể được Bên Cho Th cấn trừ từ bất kỳ khoản Tiền Đặt Cọc nào do Bên Th trả. Trong trường hợp Hợp Đồng Th bị chấm dứt theo quy định tại điều này, Bên Th vẫn phải thanh tốn cho Bên Cho Th khoản Tiền Th và Phí Dịch Vụ và bất kỳ khoản chi phí nào phát sinh trong suốt khoảng thời gian cịn lại của Thời Hạn Th Vi Phạm của Bên Cho Th Bên Th có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Th này mà khơng bị xem là vi phạm Hợp Đồng Th, ngay lập tức bằng việc gửi thơng báo bằng văn bản đến Bên Cho Th: 2. 1 Nếu Bên Cho Th vi phạm hay khơng chấp hành đúng bất cứ cam kết hay nghĩa vụ nào trong Hợp Đồng này, mà Bên Cho Th khơng khắc phục vi phạm đó trong vịng Ba Mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày Bên Th gởi thơng báo bằng văn bản u cầu Bên Cho Th phải khắc phục; hoặc 2. 2 Nếu các tài sản của Bên Cho Th bị tịch thu, quản lý bởi nhà nước theo trình tự tịa án trong những trường hợp mà có thể khiến cho Bên Th có cơ sở hợp lý để tin rằng Bên Cho Th có khả năng khơng thể tn thủ hay thi hành các nghĩa vụ của ḿnh theo Hợp Đồng này; hoặc 2. 3 Nếu Bên Cho Th phải tiến hành thanh lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp nhất hay tái lập thành một cơng ty có khả năng chi trả) hoặc nếu trở thành đối tượng mất khả năng chi trả, bị quản chế hay có tun bố vỡ nợ hay đang tiến hành thủ tục tun bố phá sản; hoặc 2. 4 Nếu Bên Cho Th bị giải thể, hoặc bị thu hồi giấy phép hoặc phải chấm dứt Trang 24/34 hoạt động theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Đối với các trường hợp trên, việc Bên Th chấm dứt hợp đồng này sẽ khơng ảnh hưởng đến bất kỳ các quyền nào của Bên Th đối với Bên Cho Th và Bên Cho Th sẽ trả lại bất kỳ hoặc mọi khoản đặt cọc cùng với các khoản chưa sử dụng của Tiền Th và Phí Dịch Vụ và các chi phí khác được tính theo tỉ lệ trong vịng Ba Mươi (30) ngày từ ngày nhận được thơng báo chấm dứt hợp đồng Tiền Lãi Ngồi các quyền lợi hoặc quyền địi bồi thường của Bên Cho Th trong trường hợp Bên Th cịn nợ q hạn chưa thanh tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ hay các chi phí khác (và cho dù Bên Cho Th có u cầu chính thức về việc thanh tốn hay khơng) Bên Th phải thanh tốn cho Bên Cho th lãi suất q hạn bằng 150 % lãi suất tiền vay của Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam niêm yết vào ngày thanh tốn đối với khoản tiền Bên Th cịn nợ. Khoản tiền lãi sẽ được tính từ ngày mà các khoản tiền đó đến hạn cho đến ngày thanh tốn thực sự, miễn là u cầu và hoặc sự thu nhận tiền lãi của Bên Cho Th ln ln khơng ảnh hưởng đến các quyền lợi hay quyền địi đền bù khác của Bên Cho Th Chấp Nhân Tiền Th và Phí Dịch Vụ Việc Bên Cho Th chấp nhận Tiền Th hay Phí Dịch Vụ hay các chi phí khác khơng được xem như Bên Cho Th từ bỏ bất kỳ quyền nào của mình đối với Bên Th phát sinh do bất kỳ vi phạm nào của Bên Th hay việc Bên Th khơng thể thi hành bất cứ điều khoản nào trong Hợp Đồng này Bồi Thường Vi Phạm Bên vi phạm phải thanh tốn cho Bên cịn lại theo u cầu trên cơ sở bồi thường tất cả các loại chi phí và phí tổn mà Bên cịn lại phải chịu do Bên vi phạm vi phạm bất cứ điều khoản nào của Hợp Đồng này Hành vi của Nhân Viên, Khách Mời và những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê Bất cứ hành động hay thiếu sót của bất kỳ người nào, khách mời, người làm thuê, nhà thầu, nhân viên, đại diện, khách mời hay người được phép vào Khu Vực Thuê của mỗi Bên đều được xem là hành động hay thiếu sót của Bên đó Hàng Hóa Bị Bỏ Lại Bất kỳ hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trí nào bị bỏ lại trong Khu Vực Th sau khi kết thúc Hợp Đồng Th sẽ được Bên Cho Th coi như bị bỏ lại và Bên Cho Th có quyền chiếm hữu những hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trí đó và được bán hay bằng cách khác xử lý những tài sản ðó theo cách mà Bên Cho Th thấy thích hợp mà khơng cần phải bàn với Bên Th. Bên Cho Th có quyền lấy lại từ Bên Th chi phí cho việc di dời và xử lý những hàng hóa đó. Bên Th sẽ bồi thường cho Bên Cho Th đối với những nghĩa vụ phát sinh đối với bất kỳ bên thứ ba nào mà tài sản của họ đã bị Bên Cho Th bán hay xử lý một cách có thiện chí do một sự tin tưởng nhầm là hàng hóa đó thuộc sở hữu của Bên Th và phải xử lý theo điều khoản này ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC Tiền Đặt Cọc Bên Th phải trả cho Bên Cho Th khoản Tiền Đặt Cọc được nêu rõ trong Phần 8 Phụ Lục A để bảo đảm việc tn thủ và thi hành các nghĩa vụ của Bên Th theo Hợp đồng này. Bên Cho Th sẽ giữ Tiền Đặt Cọc khơng tính lãi cho Bên Th trong Thời Hạn Hợp Đồng. Trang 25/34 Bên Cho Th có quyền khấu trừ (và quyền này sẽ khơng ảnh hưởng đến các quyền khác của Bên Cho Th) từ Tiền Đặt Cọc để thanh tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ và các chi phí khác mà Bên Th phải trả theo Hợp Đồng này và( hoặc các chi phí mà Bên Cho th phải chịu do vi phạm của Bên Th theo các điều khoản trong Hợp Đồng này mà khơng được Bên Th khắc phục trong vịng ba mươi (30) ngày sau khi nhận được thơng báo của Bên Cho Th. Nếu Bên Cho Th phải khấu trừ vào Tiền đặt Cọc bất cứ khoản tiền nào theo điều khoản này thì Bên Th, sau khi được Bên Cho Th u cầu, phải hồn lại số tiền đã khấu trừ đó trong vịng ba mươi (30)ngày. Nếu Bên Th khơng hồn lại số tiền đó Bên Cho Th có thể chấm dứt Hợp Đồng này và thực hiện tất cả các quyền đối với việc chấm dứt đó Trường hợp q thời hạn nêu trên mà Bên Th khơng giao Tiền Đặc Cọc, thì Bên Cho Th có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà khơng bị xem là vi phạm hợp đồng và khơng chịu bất kỳ khoản phạt, bồi thường nào cho Bên Th Hồn Trả Tiền Đặt Cọc Ngoại trừ trường hợp Bên Th vi phạm Hợp Đồng theo điều VIII.1, Bên Cho Th sẽ hồn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Th khơng tính lãi suất trong vịng ba mươi (30) ngày sau khi kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng, và sau khi các việc sau đã được thực hiện (a) Bên Th đã khơi phục hoặc phục hồi tốt hoặc đã sửa chữa; (b) Khu Vực Th trống đã được giao lại cho Bên Cho Th trong điều kiện quy định tại Hợp Đồng này; và (c) Bên Th đã thanh tốn tất cả các khoản Tiền Th, Phí Dịch Vụ và chi phí khác cịn tồn đọng (d) Bên Cho Th sẽ hồn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Th bằng Đồng Việt Nam với cùng số lượng tiền đã được Bên Cho Th nhận vào tài khoản ngân hàng vào ngày mà Bên Th thanh tốn, khơng tính lãi, trong vịng ba mươi (30) ngày sau ngày hết hạn Hợp Đồng Th Khơng được đền bù tiền đặt cọc Bên th sẽ khơng có quyền dùng tiền đặt cọc hoặc u cầu Bên cho th dùng tiền đặt cọc để khấu trừ các khoản tiền th, Phí Dịch Vụ, hoặc những chi phí khác phải trả cho Bên cho thuê trong bản hợp đồng này Mất quyền lợi đối với tiền đặt cọc Nếu hợp đồng này phải chấm dứt sớm do bất cứ vi phạm nào của Bên Thuê đối với các điều khoản trong hợp đồng này, Tiền Đặt Cọc của Bên Thuê sẽ thuộc quyền sở hữu của Bên Cho Thuê ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Thuê Bên Thuê khẳng định và bảo đảm với Bên Cho Thuê rằng: (i) Bên Thuê có tất cả các giấy phép đầu tư hoặc giấy phép có hiệu lực do cơ quan có thẩm quyền cấp để Bên Thuê có quyền ký Hợp Đồng này; Trang 26/34 (ii) Bên Thuê có quyền và thẩm quyền để ký kết, thực thi các quyền, thi hành và tuân thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (iii) Việc Bên Th ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền và( hoặc thi hành và tn thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này khơng vi phạm: (a) Bất kỳ luật nào của Việt Nam; (b) Hồ sơ thành lập của Bên Th; và (c) Bất kỳ hợp đồng nào mà Bên Th là một bên tham gia (iv) Bên Th đã có hay hồn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm nhưng khơng giới hạn tất cả các phê chuẩn, giấy chứng nhận và giấy phép của chính phủ và các cơ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Th hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và các phê chuẩn này tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng vẫn cịn ngun hiệu lực; (v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải quyết hay đang đe dọa: (vi) (a) Mà có thể cản trở Bên Th trong việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và (hoặc tn thủ các nghĩa vụ của Hợp Đồng này; hoặc (b) Mà có hay có thể có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả năng Bên Th thi hành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này Bên Th sẽ báo ngay cho Bên Cho Th sau khi biết được bất kỳ sai sót nào liên quan đến bảo đảm hay khẳng định trong Hợp Đồng này và bất kỳ yếu tố bất lợi nào mà Bên Th xét thấy rằng có thể làm suy giảm khả năng Bên Th thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; và (vii) Mỗi khẳng định và bảo đảm trong Điều X.1 này sẽ và vẫn ln trung thực và đúng đắn trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng. Bất kỳ vi phạm nào đối với điều khoản này sẽ cho Bên Cho Th quyền xem Hợp Đồng này là vơ giá trị và vơ hiệu lực nhưng khơng gây tổn hại đến bất kỳ quyền hành động hay khiếu nại nào mà Bên Cho Th có được tại thời điểm xảy ra vi phạm Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Cho Th Bên Cho Th khẳng định và bảo đảm với Bên Th rằng: (i) Tịa nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên Cho Th; (ii) Bên Cho Th có quyền và thẩm quyền để ký kết, thực thi các quyền, thi hành và tn thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (iii) Việc Bên Cho Th ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền và(hoặc thi hành và tn thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này khơng vi phạm: (a) Bất kỳ luật nào mà Bên Cho Th phải tn thủ ; (b) Hồ sơ thành lập nào của Bên Cho Th; hoặc (c) Bất kỳ hợp đồng nào mà Bên Cho Th là một bên tham gia (iv) Bên Cho Th đã có hay hồn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm nhưng khơng giới hạn tất cả các phê chuẩn, giấy chứng nhận và giấy phép của chính phủ và các cơ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Cho Th hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và các phê chuẩn này tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng vẫn cịn ngun hiệu lực Trang 27/34 (v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải quyết hay đang đe dọa: (a) Mà có thể cản trở Bên Cho Th trong việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và( hoặc tn thủ các nghĩa vụ của Hợp Đồng này; hoặc (b) Mà có hay có thể có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả năng Bên Cho Thuê thi hành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này (vi) Bên Cho Thuê sẽ báo ngay cho Bên Thuê sau khi biết được bất kỳ sai sót nào liên quan đến bảo đảm hay khẳng định trong Hợp Đồng này và bất kỳ yếu tố bất lợi nào mà Bên Cho Thuê xét thấy rằng có thể làm suy giảm khả năng Bên Cho Thuê thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; và (vii) Mỗi khẳng định và bảo đảm trong Điều X.2 này sẽ và vẫn ln trung thực và đúng đắn trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng. Bất kỳ vi phạm nào đối với điều khoản này sẽ cho Bên Th quyền xem Hợp Đồng này là vơ giá trị và vơ hiệu lực nhưng khơng gây tổn hại đến bất kỳ quyền hành động hay khiếu nại nào mà Bên Th có được tại thời điểm xảy ra vi phạm ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH Quy Chế Tịa Nhà Bên Cho Th được quyền, tùy từng thời điểm và bằng thơng báo bằng văn bản gửi cho Bên Th, đưa ra quy chế, quy định (được ghi rõ trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất) mà Bên Cho Th xét thấy cần thiết cho hoạt động và bảo trì, bảo dưỡng Tồ Nhà Mâu Thuẫn Các quy chế, quy định trên có thể bổ sung các điều khoản và điều kiện được quy định trong Hợp Đồng Thuê này. Trong trường hợp có mâu thuẫn giữa các Quy Chế nói trên với các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này thì các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này sẽ được ưu tiên áp dụng đối với các mâu thuẫn đó ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC Tên Tịa Nhà Bên Cho Th có tồn quyền đặt tên Tịa Nhà bằng bất cứ tên gọi nào. Bên Cho Th vào bất cứ thời điểm nào có thể thay đổi hay từ bỏ bất cứ tên gọi nào mà khơng phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Th về bất cứ tổn thất, chi phí hay bất lợi nào xảy ra cho Bên Th do hậu quả của sự thay đổi đó miễn là Bên Cho Th ln bảo đảm sẽ gửi thơng báo về sự thay đổi đó trước Ba Mươi (30) ngày cho Bên Th Thay Đổi đối với Tịa Nhà Bên Cho Th có quyền vào từng thời điểm tái phát triển, củng cố, bổ sung hay giảm cấp Tịa Nhà và các khu vực lân cận và khu đất hay bất kỳ khu đất lân cận nào mà Ta ̣ Nhà được xây cất trên đó và bất kỳ khu vực nào lân cận hay gần Khu Vực Th theo bất kỳ phương thức nào và thay đổi hoặc xử lý Tịa Nhà với điều kiện ánh sáng hay khơng khí cung cấp cho Khu Vực Th hay bất kỳ quyền được hưởng thuận lợi hay thuận lợi nào khác thuộc về Bên Th khơng được suy giảm hoặc cản trở. Khi thực thi quyền này trong mọi trường hợp, Bên Cho Th phải cố gắng càng ít gây bất lợi cho Bên Th càng tốt và phải nỗ lực khơng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc Bên Th sử dụng và cư ngụ tại Khu Vực Th và khắc phục bất kỳ thiệt hại nào đã gây ra cho Khu Vực Th trong một thời hạn hợp lý Trang 28/34 Khơng Từ Bỏ Việc Bên Th khơng thực hiện bất kỳ điều khoản và điều kiện nào của Hợp Đồng này khơng được xem là Bên Cho Th từ bỏ bất kỳ quyền lợi nào của mình. Việc từ bỏ của Bên Cho Th khơng thể được suy luận hay ngụ ý bởi việc thực hiện hành động hay bỏ qua hành động nào của Bên Cho Th trừ khi Bên Cho Th có thể hiện rõ bằng văn bản và có chữ ký của Bên Cho Th. Bất kỳ sự đồng ý nào của Bên Cho Th sẽ chỉ là sự đồng ý đối với vấn đề cụ thể mà sự đồng ý đó liên quan và khơng được xem như sự từ bỏ hay giải phóng bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này Thơng Báo Bất kỳ thơng báo nào gửi cho Bên Th sẽ được xem là hợp lệ nếu đã được chuyển đến bằng thư tay tới Khu Vực Th, điện tín, thư bảo đảm, và hoặc thư điện tử. Bất kỳ thơng báo nào gửi cho Bên Cho Th sẽ được xem là hợp lệ nếu đã được chuyển đến bằng thư tay tới địa chỉ như đã được ghi chú trên hoặc bất kỳ thay đổi địa chỉ nào được thơng báo tới Bên Th trước bằng điện tín, thư bảo đảm và hoặc thư điện tử. Chi Phí Mỗi bên sẽ tự thanh tốn chi phí pháp lý và các chi phí chun mơn khác liên quan đến việc soạn thảo Hợp Đồng Th này Tính Tồn Bộ Của Hợp Đồng Hợp Đồng này và các hồ sơ được tham chiếu đến trong Hợp Đồng này ghi nhận đầy đủ thỏa thuận giữa các bên.Các Bên hay bất cứ người nào thay mặt cho Các Bên đều khơng đưa ra bảo đảm hay khẳng định nào khác ngồi những bảo đảm, khẳng định được nêu trong Hợp Đồng này (nếu có) và nếu bất kỳ khẳng định hay bảo đảm nào nói trên đã được thực hiện, thì những bảo đảm hay khẳng định đó được thu hồi ngay trước khi ký kết Hợp Đồng này. Thơng Báo Cho Th Bán Đối với việc bán hay việc cho th Khu Vực Th, trong Ba (3) tháng trước khi hết t hời Hạn Hợp Đồng hay chấm dứt trước Thời Hạn Hợp Đồng liên quan đến việc cho th, hoặc vào bất cứ thời điểm nào trong Thời Hạn Hợp Đồng đối với việc bán, Bên Cho Th được tự do, khơng bị ngăn cản việc gắn và duy trì bên ngồi Khu Vực Th bất kỳ chỗ nào thơng báo về việc th hoặc bán và bất kỳ thơng tin nào liên quan mà Bên Cho Th cho là hợp lý Giấy Phép Kinh Doanh Trước khi ký Hợp Đồng này, Bên Thuê sẽ gửi cho Bên Cho Thuê xem xét giấy phép kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Bên Thuê do cơ quan có thẩm quyền cấp và bằng chứng chứng minh người ký của Bên Thuê là người có thẩm quyền hoặc được uỷ quyền hợp lệ Luật Áp Dụng và Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng này được giải thích và điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam Các bên phải cố gắng giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này, nếu có, bằng thương lượng. Nếu khơng thể giải quyết được bằng thương Trang 29/34 lượng thì trong vịng Mười (10) ngày kể từ ngày phát sinh, các bất đồng hay tranh chấp đó sẽ được đưa ra giải quyết tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tại Phịng Thương Mại và Cơng Nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng của Trung tâm Trọng tài này. Địa điểm xét xử: Thành Phố Hồ Chí Minh. Ngơn ngữ xét xử: Tiếng Việt 10 Bảo Mật Mỗi bên cam kết và đồng ý rằng khơng bên nào, từ ngày ký Hợp Đồng này, thực hiện, cung cấp hay cơng bố bất cứ thơng báo hay khẳng định hay bất kỳ tiết lộ nào khác với bất kỳ hình thức nào cho bất cứ bên thứ ba nào về sự tồn tại hay về bất cứ điều khoản hay điều kiện nào của Hợp Đồng này hay trạng thái của các giao dịch được quy định trong Hợp Đồng này mà khơng được sự chấp thuận trước bằng văn bản của bên kia. Mỗi bên cũng đảm bảo rằng các nhân viên của mình đều biết về điều khoản này và sẽ nỗ lực cao nhất để bảo đảm rằng các nhân viên của mình khơng tiết lộ các điều khoản của Hợp Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào dù bằng miệng hay bằng văn bản 11 Ngơn Ngữ Hợp Đồng này sẽ được ký thành Bốn (4) bản, Hai bằng tiếng Anh và Hai bằng tiếng Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau giữa tiếng Anh và tiếng Việt, tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng KÝ TÊN XÁC LẬP HỢP ĐỒNG NÀY ĐẠI DIỆN BÊN CHO TH ĐẠI DIỆN BÊN TH Ơng Hà Văn An Tổng Giám Đốc Cơng ty Cổ phần Phát Triển A&B Ơng Song Nok Jung Chủ Tịch Cơng Ty TNHH Youlchon Chemical Trang 30/34 PHỤ LỤC A CÁC CHI TIẾT CỤ THỂ VỀ VIỆC TH VĂN PHỊNG Các chi tiết cụ thể về việc th văn phịng này hợp thành một phần khơng thể tách rời của Hợp Đồng Th ký ngày 01 tháng 06 năm 2014 (sau gọi chung “Hợp Đồng”), có hiệu lực giữa Bên Cho Th và Bên Th sau kể từ ngày ký Hợp Đồng BÊN TH: CƠNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL Giấy phép thành lập số: 1188101288 cấp ngày 31/03/1992 Trụ sở tại : (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak, Seoul, Hàn Quốc. Đại diện theo pháp luật Chủ Tịch : Ông Song Nok Jung Chức vụ: KHU VỰC TH : Phịng 04, Lầu 11 Diện tích 63,5 m2, tại Tịa Nhà A&B, tọa lạc tại số 76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM MỤC ĐÍCH TH: Khu Vực Th chỉ được sử dụng làm Văn phịng làm việc hoạt động kinh doanh theo lĩnh vực hoạt động của Bên Th THỜI HẠN TH : từ ngày 01 tháng 06 năm 2014 đến ngày 31 tháng 01 năm 2017. Trong suốt Thời Hạn Th, hai Bên khơng được chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, trừ khi quy định khác tại Hợp đồng này Bên Th có thể kéo dài Thời hạn th hoặc chấm dứt hợp đồng th đúng hạn theo Hợp đồng này, miễn là Bên Th gửi biên bản đề nghị kéo dài Thời hạn th hoặc chấm dứt hợp đồng th đúng hạn cho Bên Cho Th ít nhất là Ba (3) tháng trước khi chấm dứt Thời hạn th. Giá Th sẽ được thỏa thuận bởi hai bên, Giá th áp dụng trong thời gian kéo dài Thời hạn thuê sẽ được điều chỉnh theo mức giá thị trường tại thời điểm đó NGÀY BÀN GIAO: Ngày 01 tháng 06 năm 2014 Trong trường hợp Bên Thuê quyết định chấp nhận nhận bàn giao Khu Vực Thuê trước Ngày Bàn Giao, tất cả các ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp Đồng này cũng sẽ được điều chỉnh sớm hơn cùng một khoảng thời gian theo như Ngày Bàn Giao mới. Trong trường hợp hoãn lại ngày bàn giao do Bên Cho Thuê, tất cả các ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp đồng này cũng sẽ được hoãn lại cùng một khoảng thời gian theo như ngày bàn giao mới NGÀY BẮT ĐẦU TH : Ngày 01 tháng 06 năm 2014 NGÀY BẮT ĐẦU TÍNH TIỀN TH: Ngày 01 tháng 06 năm 2014 ĐẶT CỌC: Một số tiền đồng Vietnam tương đương ba (03) tháng Tiền Th khơng gồm Phí Dịch Vụ, là một số tiền Đồng Việt Nam 112,707,420VND. Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên Th thanh tốn trong vịng 7 ngày từ khi Thư đề xuất được ký kết Trang 31/34 TIỀN TH VÀ PHÍ DỊCH VỤ 9 . 1 Tiền Th: là một số tiền Đồng Việt Nam 591,780VND / m2 / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT, được thanh tốn trước vào đầu mỗi sáu tháng 9 . 2 Phí Dịch Vụ: là một số tiền Đồng Việt Nam 126,810VND / m2 / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT được thanh tốn trước vào đầu mỗi sáu tháng Các mức phí quy định trong hợp đồng này sẽ được thay đổi theo giá thị trường tại mỗi kỳ thanh tốn. Khi đó mức phí nêu trên sẽ được hai bên thống nhất và thể hiện bằng Đề nghị thanh tốn của Bên cho th gởi cho Bên th tại mỗi kỳ thanh tốn 10 CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC CHO TH LẠI: Theo Hợp đồng th, Bên Th khơng có quyền cho th lại tồn bộ hoặc một phần của Khu Vực Th hoặc chuyển nhượng Hợp Đồng Th này mà khơng có văn bản thực thi chấp thuận trước của Bên Cho Th 11 XEM XÉT ĐIỂU CHỈNH GIÁ TH: Tiền th sẽ khơng thay đổi trong suốt thời hạn của Hợp Đồng, sau khi hết hạn th tiền th sẽ được điều chỉnh theo giá thị trường. Khơng bên nào được quyền chấm dứt hợp đồng này trước hạn 12 THỜI GIAN MIỄN PHÍ TIỀN TH: Khơng 13 ĐẬU XE: Bên Th có quyền ưu tiên th bốn (04) chỗ đậu xe gắn máy trong tịa nhà trong suốt thời hạn thuê. Mức phí thuê cho chỗ đậu gắn máy là 422.700VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT Chỗ đậu xe hơi với m ức phí thuê cho chỗ đậu hơi là 4.227.000VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT nếu bãi xe tịa nhà cịn trống 14 MÂU THUẪN: Trong trường hợp có bất kỳ mâu thuẫn nào giữa điều khoản của Hợp Đồng Th và điều khoản của Phụ Lục, thì các điều khoản của Phụ lục sẽ được ưu tiên áp dụng Trang 32/34 PHỤ LỤC B CÁC ĐIỀU KIỆN ĐẶC BIỆT 1. Các văn văn bản pháp lý Trong khoảng thời gian là Ba mươi (30) ngày (khơng bao gồm Thứ Báy, Chủ Nhật và các ngày lễ) sau khi Bên Th đồng ý ký Hợp Đồng này, Bên Th phải cung cấp các văn bản có cơng chứng giấy phép hoạt động tại Việt Nam như: Giấy phép kinh doanh; hoặc Giấy phép văn phòng đại diện; hoặc Giấy phép đầu tư /// Trang 33/34 PHỤ LỤC C SƠ ĐỒ CỦA KHU VỰC THUÊ Trang 34/34 ... và điều chỉnh? ?hợp? ?đồng? ?này; ? ?Hợp? ?Đồng? ?? hoặc ? ?Hợp : Đồng Này” ? ?Hợp Đồng? ?Thuê? ?Này” “Thời Hạn Bắt Đầu? ?Hợp? ? : Có nghĩa là? ?Hợp? ?Đồng? ?Này, bao gồm các mục lục và phụ lục đi kèm, các điều khoản hợp? ?lý và liên quan ... thanh tốn chi phí pháp lý và các chi phí chun mơn khác liên quan đến việc soạn thảo? ?Hợp? ?Đồng? ?Th này Tính Tồn Bộ Của? ?Hợp? ?Đồng Hợp? ?Đồng? ?này và các hồ sơ được tham chiếu đến trong? ?Hợp? ?Đồng? ?này ghi nhận đầy đủ thỏa thuận giữa các bên.Các Bên hay bất cứ người nào thay mặt cho Các Bên đều ... Trong suốt Thời Hạn Th, hai Bên khơng được chấm dứt? ?Hợp? ?đồng? ?trước thời hạn, trừ khi quy định khác tại? ?Hợp? ?đồng? ?này Bên Th có thể kéo dài Thời hạn th hoặc chấm dứt? ?hợp? ?đồng? ?th đúng hạn theo Hợp? ?đồng? ?này, miễn là Bên Th gửi biên bản đề