VẤN ĐỀ CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ CÁC LOẠI ĐẤT ĐẤT NƠNG NGHIỆP CÁC NHĨM ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP ĐẤT ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG DIỆN TÍCH ĐẤT ĐAI VIỆT NAM - Tổng diện tích tựnhiên: 33.095.351 Diện tích đất nơng nghiệp: 26.197.449 (79,16%) - Diện tích đất phi nơng nghiệp: 3.671.388 (11,09%) - Diện tích đất chưa sửdụng: 3.226.514 (9,75%) CHỈ TIÊU BÌNH QUÂN - Diện tích tựnhiên: 3.816 m²/người - Đất nơng nghiệp: 3.020 m²/người - Đất phi nông nghiệp: 423 m²/người CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ NHĨM ĐẤT NƠNG NGHIỆP Luật đất đai 2003, 2013 KHÁI NIỆM & PHÂN LOẠI -Không quy định khái niệm “Đất nơng nghiệp” -Sử dụng thuật ngữ “Nhóm đấtnông nghiệp” Luật đất đai 1987, 1993 Đấtnông nghiệp đất đượcxác đn ịhchủ yếu sửdụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm: (1) Đất trồng hàng năm gồmđất trồng lúa, đất đồng cỏdùng vào chăn nuôi, đất trồng hàng năm khác; (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) Đất trồng lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất rừng phòng hộ; Đất rừng đặc dụng; Đất nuôi trồng thuỷ sản; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác (Điều 10 LĐĐ 2013) CƠ CẤU ĐẤT NƠNG NGHIỆP 2,63% 0,07% 0,1% Tổng diện tích: 26.197.449 Trong đó: - Đất lâm nghiệp:15.346.126 - Đất sản xuất nông nghiệp: 10.118.085 - Đất nuôi trồng thủy sản: 690.221 - Đất làm muối: 17.562 - Đất nông nghiệp khác: 25.455 38,62% 58,58% 1.2 THỜI HẠN SỬ DỤNG (1) ĐểNSDĐ yên tâm gắn bó Là khoảng thời gian pháp luật cho phép K H Á I NI Ệ D N S Đ đ ợ cq yu ề n hữu sửdụng diện tích đất định M ế m h c i M ớv i đầu tư, bồibổ, cảitạo đất Ý NGHĨA ỤC Đ Í C H (2) đKhắc phục ,tấ sựh u ktùy tiệế yn n thu hồi đất k h ch í 1.2 THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI ĐẤT SỬ DỤNG CÓ THỜI HẠN Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên a) ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI Đất nông nghiệp cộng đồng dân cưsử dụng (Điều 125 LĐĐ 2013) b) ĐẤTSỬ DỤNG CÓ THỜI HẠN Loại đất Thời hạn Đất trồng hàng năm, lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất Giao 50 năm làm muối HGĐ, cá nhân Thuê không 50 năm Đất NN vượthạn mức đượcgiao trước 1/1/1999 Thời hạn giao / Sau phải chuyển sang thuê Đất NN tổchức KT đầu tưđểsản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp Khơng q 50 năm * Dự án có vốnđầu tư lớn thu hồivốn chậm, dự án đầu tư vào đ aị bàn có điều kiện KT - XH khó khăn đặc biệt khó khăn Đất 5% * Nếu việc cho thuê xác lập trước 1/1/1999 Không 70 năm Không năm Xác đn ịhtheo HĐ thuê 2.2 ĐẤT Ở b Thời hạn sử dụng Ổn đn ịh lâu dài Hạn mức c UBND n tỉhquy định: - Hạn mức giao đất - Hạn mức công nhận đất Xác định diện tích đất trường hợp đất có vườn ao – Điều 103 2.3 Quản lý sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao 2.3 Quản lý sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao Đất sử dụng cho khu Đất sửdụng cho khu Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề (Điều 149) công nghệ cao (Điều 150) kinh ế t (Điều 151) 2.4 Quản lý sử dụng loại đất khác 2.4 Quản lý sử dụng loại đất khác ❖ Đất sửdụng vào mục đích cơng ❖ Đất có chủ thểsửdụng đặc biệt ❖Đất có tính chất đặc thù VD: Đất nghĩa khai thác khoáng sản trang, nghĩa đa ị; Đất làm gốm; Đất THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ NHÓM 1: Mặc dù nhà nướccó quy đn ịhvềhạn mức sửdụng đất nông nghiệp thực ế t miền Tây có nhiều “đa ị chủ kiểu mới” nắm giữ hàng nghìn đất? Tại có tượng này? NHÓM 2: Tại thời hạn sửdụng đất chuyển mục đích sửdụng đất đượctính lại từthời điểm chuyển mục đích thời hạn sửdụng đất chuyển quyền khơng đượctính lại từthời điểm chuyển quyền? NHĨM 3: Luật đất đai có loại hạn mức? Phân biệt loại hạn mức THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ NHÓM 4: Các khẳng đn ịh sau hay sai, sao? -Hạn mức sửdụng đất diện tích đấttối đa mà ngườisửdụng đất đượcsử dụng -Quỹđất cơng ích 5% ln UBND cấp xã quản lý NHÓM 5: Các vấn đềnổi cộm quản lý đất khu cơng nghiệp, khu kinh tế? NHĨM 6: Các vấn đềnổi cộm quản lý đất đểthực dựán nhà ở? THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ 5,6,7 NHÓM 1: Phân biệttiền sửdụng đất thuế sử dụng đất NHĨM 2: Đầu năm 2015, Cơng ty TNHH thành viên điện gió Trà Vinh nhà đầu tưHàn Quốc cấp phép đầu tưtrong lĩnh sản xuất điện từnăng l ợng gió cung cấp điện vào lớiđiệnquốc gia n tỉhTrà Vinh Tổng số vốnđầu tưcủa dựán 120 triệu USD Hỏi a) Hình thức sửdụng đất cơng ty gì? b)Cơng ty có quyền nghĩa vụgì việc sửdụng đất? THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ 5,6,7 NHÓM 3: Những bấtcập quy đn ịh hành vềgiá đất Luật đất đai 2013? NHÓM 4: Những rủi ro pháp lý chủ thể hay gặp phải giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất giải pháp khắc phục? NHĨM 5: Tìm hiểu cách thức phân loại đất số quốc gia giới, so sánh với Việt Nam đưa đánh giá THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ 5,6,7 NHĨM 6: Formosa tập đồn Đài Loan có hoạt động đầu tưtại khu kinh ế t Vũng Áng, huyện Kỳ Anh, n tỉ h thép có Hà Bên cạnh đề xuất Tĩnh hoạt động sản Các đề lĩnh vực sản xuất chính, xuất xuất gang doanh có nghiệp chấp nhận theo quy đn ịhcủa pháp luậthiện hành hay không? a - Xây dựng miếu thờ (18 m²) để thờ tự vong linh khu vực dựán có phần mộịbthất lạc b - Xây ký túc xá đểcho thuê, bán lại cho nhân viên c - Xây bệnh viện, trường học, nhà trẻ phục vụđời sống nhân viên công ty d - Xây dựng đặc khu kinh ế t gang thép Vũng Áng THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ1 ĐẾN VẤN ĐỀ7 NHÓM 1: Bằng quy đn ịhpháp luật chứng minh rằng: Pháp luật đất đai đượcđiều chỉnh theo hướng khuyến khích phát triển kinh ế t trang trại NHÓM 2: Hãy chứng minh pháp luật đất đai hành đượccoi “chính sách thu hút đầu tưnước ngồi” NHĨM 3: Phân tích điều kiện thực giao dcịh dân sựđối với quyền sửdụng đất THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ1 ĐẾN VẤN ĐỀ7 NHÓM 4: Một doanh nghiệp nướcđượckhu kinh ế t cho thuê 20.000 m² đất từtháng 8/1997 Tuy nhiên, khó khăn vềkinh tế, doanh nghiệp chỉsửdụng 15.000 m², 5.000 m² chưa đượcđưa vào sửdụng Biếtrằng thời hạn sử dụng đất doanh nghiệp đến năm 2047 Nhà đầu tưcó đượcphép cho doanh nghiệp khác thuê lại không? THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ1 ĐẾN VẤN ĐỀ7 NHĨM 5: Hộgia đình bà K sử dụng 3ha đất trồng lúa xã Vân Canh, huyện Hồi Đức, Hà Nội Diện tích đất gia đình bà đượcgiao từ năm 1954 Hiện bà muốn đổi diện tích đất để lấy: a) 5000 m² nhà có vườnao ơng H thơn b)3 đấttrồng rau màu bà X huyện Đan Phượng liền kề Bà K thực giao dcịhtrên không? THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ1 ĐẾN VẤN ĐỀ7 NHĨM 6: McGrain tập đồn nước ngồi, có ý đn ịh đầu tư vào Việt Nam lĩnh vực sản xuất nướcrửa bát Công ty muốn tìm hiểu vềviệc sử dụng đất Việt Nam trường hợp sau: a - Sửdụng đất khu cơng nghiệp b - Sửdụng đất ngồi khu công nghiệp Hãy tưvấn cho họ ... NHÓM 5: Các vấn đềnổi cộm quản lý đất khu công nghiệp, khu kinh tế? NHÓM 6: Các vấn đềnổi cộm quản lý đất đểthực dựán nhà ở? THẢO LUẬN BUỔI VẤN ĐỀ 5,6 ,7 NHÓM 1: Phân biệttiền sửdụng đất thuế... (Điều 10 LĐĐ 2013) 2.2 Quản lý sử dụng đất 2.2 ĐẤT Ở a • Khái niệm & Phân loại Khái niệm - Đất VS Đấtthổ cư • Phân loại (1) Đất tạinông thôn (2) Đất tạiđô htị 2.2 ĐẤT Ở b Thời hạn sử dụng Ổn... (Điều 151) 2.4 Quản lý sử dụng loại đất khác 2.4 Quản lý sử dụng loại đất khác ❖ Đất sửdụng vào mục đích cơng ❖ Đất có chủ thểsửdụng đặc biệt ? ?Đất có tính chất đặc thù VD: Đất nghĩa khai thác