Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi.
LỜI MỞ ĐẦU Đời sống kinh tế - xã hội Việt Nam ngày phát triển Trong năm gần đây, nước ta giảm nhanh tình trạng nghèo đói, bước đầu xây dựng kinh tế cơng nghiệp hóa, đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đôi với công tương đối xã hội Mức sống người dân ngày cải thiện, tuổi thọ trung bình tỷ lệ người cao tuổi Việt Nam đặc biệt thành phố lớn ngày tăng, nhu cầu nghỉ ngơi mơi trường khơng khí lành ngày trọng, đặc biệt nhu cầu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi Trong sống đại, xu hướng người cao tuổi đến khu nghỉ dưỡng lành chăm sóc sức khoẻ trở thành xu hướng tất yếu tương lai Qua nghiên cứu phân tích, chúng tơi thấy xây dựng khu nghỉ dưỡng đại đạt tiêu chuẩn dành cho người cao tuổi giải pháp tốt cho gia đình có điều kiện kinh tế khơng có thời gian Chúng tơi xin đề xuất “Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi” với mong muốn đáp ứng nhu cầu sức khoẻ an dưỡng người cao tuổi địa bàn thành phố Hà Nội, góp phần thực sách mục tiêu phát triển nước ta chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi phát triển sở hạ tầng đô thị Bên cạnh đó, dự án góp phần tạo điều kiện công ăn việc làm cho lao động dư thừa địa bàn Trong trình nghiên cứu xây dựng dự án, không tránh khỏi hạn chế thiếu sót Chúng tơi mong nhận đóng góp phê bình để dự án hồn thiện -1- I Tổng quan chung dự án 1, Lý lựa chọn dự án Xã hội ngày phát triển cùng với nhu cầu du lịch, dịch vụ người quan tâm tới việc chăm sóc sức khỏe Đặc biệt nhu cầu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe cho người già ngày tăng Trong VN dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người già còn ít, chất lượng chưa đáp ứng nhu cầu Kinh tế phát triển sống đại, dù muốn hay khơng khơng có đủ thời gian để chăm sóc ơng bà cha mẹ cách chu đáo xu đưa người già đến khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe xu tất yếu tương lai Hiện quan niệm xã hội người phương đơng nói chung Việt Nam nói riêng việc đưa ông bà cha mẹ riêng, đến Viện dưỡng lão bất hiếu nên họ còn rụt rè Đứng trước thực trạng đó, ban quản lí dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe người cao tuổi đề giải pháp: + Xây dựng khu nghỉ dưỡng đại, y tế tốt, có phòng sinh hoạt chung, văn nghệ cho người già để làm giàu đời sống tinh thần cho người cao tuổi Điều giúp cho n tâm gửi cha mẹ ơng bà đến + Không sử dụng tên gọi Viện Dưỡng Lão để giảm nhẹ kì thị người chấp nhận dễ chấp nhận + Xây dựng tiện đường giao thơng để đến thăm người cao tuổi dễ dàng Với mục tiêu khai thác tối đa nguồn cầu thị trường.Dự án thiết kế để đáp ứng nhu cầu tất khách hàng mục tiêu Trong khu nghỉ dưỡng có nhiều phòng với mức chi phí khác nhau, dịch vụ khác để khách hàng lựa chọn -2- Thị trường có ba đối thủ cạnh tranh Như số đối thủ cạnh tranh khơng nhiều, tính cạnh tranh số đối thủ cạnh tranh khơng nhiều bên cạnh khu nghỉ chủ yếu để phục vụ người có thu nhập Những người có thu nhập cao chưa hài lòng với sở vật chất có Viện Dưỡng Lão Đây thị trường hấp dẫn, dự án hứa hẹn nhiều thành cơng 2, Mô tả sản phẩm của dự án Dự án sau hoàn thành cung cấp dịch vụ sau: - Dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng kết hợp khám chữa bệnh chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi + Khu y tế: gồm phòng khám chữa bệnh phục hồi chức Trong phòng có trang thiêt bị tiên tiến với chăm sóc đội ngũ bác sỹ nhân viên có chun mơn cao + Khu nghỉ dưỡng: gồm nhiều dãy nhà khác nhau, dãy nhà có nhiều phòng với trang thiết bị tiện nghi phù hợp nhằm tạo thoải mái thuận lợi cho việc chăm sóc sức khỏe người cao tuổi Các dãy nhà xây khn viên thống đãng có nhiều xanh tạo nên không gian sống tốt phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi dài ngày Ngoài còn có khu nhà khách phục vụ nhu cầu đối tượng người nhà lên thăm + Dịch vụ du lịch sinh thái: tổ chức chuyến tham quan dã ngoại cho người cao tuổi tới khu du lịch sinh thái gần như:Ao Vua,Khoang Xanh - Suối Tiên, chuyến picnic nhỏ khu vực dự án leo núi + Tổ chức hoạt động văn hóa mang tính truyền thống chứa đựng màu sắc dân gian.Tổ chức thi thể thao nhằm nâng cao sức khỏe cho người cao tuổi -3- 3, Quy mô dự án Với tính chất khu du lịch nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi quy mơ quốc gia, đòi hỏi trang thiết bị tiên tiến đại công nghệ cao nhằm phục cụ công tác khám chữa bệnh Đồng thời việc tạo cảnh quan môi trường đòi hỏi tính quy hoạch cao, hợp lý.Vì vậy,vốn đầu tư cho dự án ước tính khoảng gần 200000 triệu đồng 4, Địa điểm dự án -Dự án đặt Ba Vì ,Hà Nội.Đây khu đất bên có đồi núi thấp có suối.Tổng diện tích dự án 60 -Vị trí địa lí: phía Bắc giáp khu vực dân cư,các phía còn lại đồi núi 5, Mô hình doanh nghiệp Công ty vốn góp cổ phần gồm tổng giám đốc, giám đốc: Giám đốc phụ trách khu vui chơi nhà nghỉ viện trưởng chăm sóc sức khoẻ Cơng ty gồm 300 nhân viên, phòng ban chính: phòng kĩ thuật, phòng tài chính, phòng kế hoạch, phòng kinh doanh, phòng nhân khu chăm sóc người già bao gồm phòng ban nhỏ có chức đặc biệt -4- II,Phân tích dự án Phân tích kinh tế- xã hội của dự án 1.1 Môi trường kinh tế Tổng sản phẩm nước (GDP) năm 2008 theo giá so sánh 1994 ước tính tăng 6,23% so với năm 2007, khu vực nơng, lâm nghiệp thuỷ sản tăng 3,79%; khu vực công nghiệp xây dựng tăng 6,33%; khu vực dịch vụ tăng 7,2% GDP tính theo giá thực tế năm 2008 tăng cao; với mức tăng trưởng tăng giá khác ba khu vực nên cấu kinh tế năm 2008 tăng khu vực nông, lâm nghiệp thuỷ sản giảm khu vực công nghiệp, xây dựng Tuy nhiên, xu hướng tạm thời bối cảnh đặc biệt năm 2008 với tăng chậm lại khu vực công nghiệp, xây dựng giá nông lâm thuỷ sản tăng cao Tỷ trọng khu vực nông, lâm nghiệp thuỷ sản chiếm 21,99% GDP; khu vực công nghiệp xây dựng chiếm 39,91%; khu vực dịch vụ chiếm 38,1% Vốn đầu tư toàn xã hội thực năm 2008 theo giá thực tế ước tính đạt 637,3 nghìn tỷ đồng, 43,1% GDP tăng 22,2% so với năm 2007, bao gồm vốn khu vực Nhà nước 184,4 nghìn tỷ đồng, chiếm 28,9% tổng vốn giảm 11,4%; khu vực Nhà nước 263 nghìn tỷ đồng, chiếm 41,3% tăng 42,7%; khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi 189,9 nghìn tỷ đồng, chiếm 29,8% tăng 46,9% Năm 2008 năm kinh tế-xã hội nước ta phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, khủng hoảng tài tồn cầu, lạm phát tăng cao, thiên tai, dịch bệnh liên tiếp xảy nước Tuy nhiên, Đảng, Chính phủ kịp thời đề nhóm giải pháp nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội tăng trưởng bền vững; đồng thời đạo -5- liệt cấp, ngành, địa phương thực nghiêm đồng nhóm giải pháp Tuy nhiên, kết đạt năm qua chưa thật vững chắc, cấu kinh tế chuyển dịch chậm; cân đối vĩ mô chưa hợp lý; đời sống dân cư chưa cải thiện nhiều, giá tăng đứng mức cao nên đời sống phận dân cư thu nhập thấp, vùng sâu, vùng xa, vùng thiên tai gặp nhiều khó khăn Nền kinh tế nước ta phát triển nhanh theo hướng mở, dễ bị tác động điều kiện khủng hoảng tài giới chưa kết thúc Theo đánh giá chung Bộ Kế hoạch Đầu tư (MPI), tình hình kinh tế nước ta tháng đầu năm 2009 tiếp tục có chuyển biến tích cực với tốc độ tăng trưởng GDP đạt 3,9% Những tháng cuối năm 2009 đầu năm 2010, theo dự báo, tình hình kinh tế bắt đầu trở lại ổn định Môi trường kinh tế vĩ mơ ngày ổn định trì mức tăng trưởng điều kiện thuận lợi cho thấy triển vọng đạt hiệu dự án 1.2 Môi trường văn hoá xã hội - Theo số liệu Tổng cục thống kê: Dân số trung bình nước năm 2008 ước tính 86,16 triệu người, bao gồm nam 42,35 triệu người, chiếm 49,1% tổng dân số; nữ 43,81 triệu người, chiếm 50,9% Trong tổng dân số nước, dân số khu vực thành thị 24 triệu người, tăng 2,85% so với năm trước, chiếm 27,9% tổng dân số; dân số khu vực nông thôn 62,1 triệu người, tăng 0,55% chiếm 72,1% Tổng số lao động làm việc ngành kinh tế năm 2008 ước tính 45 triệu người, tăng 2% so với năm 2007, lao động khu vực nhà nước 4,1 triệu người, tăng 2,5%, lao động nhà nước 39,1 triệu -6- người, tăng 1,2%, lao động khu vực đầu tư nước 1,8 triệu người, tăng 18,9% Tỷ lệ thất nghiệp lao động độ tuổi khu vực thành thị ước tính 4,65% - Trên địa bàn Thành phố Hà Nội nói riêng, sau hợp tỉnh Hà Tây cũ, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) xã huyện Lương Sơn (Hòa Bình), tính đến tháng 10-2008, dân số Hà Nội có 6,5 triệu người Qua tổng kiểm tra định kỳ hộ xác định, mật độ dân số bình qn tồn thành phố 1.948 người/km2 với thành phần dân cư đa dạng; có 63.423 nhân người dân tộc người (chiếm 1% dân số), gồm dân tộc Mường, Tày, Dao, Nùng dân tộc khác Kết kiểm tra định kỳ hộ cho thấy dân số quận, huyện cũ thành phố Hà Nội tiếp tục tăng So với năm 2007, dân số 14 quận, huyện cũ tăng 66.089 hộ (8%) 155.385 nhân (4%); địa bàn quận Đống Đa có mật độ dân số cao (36.724 người/km2), gấp 60 lần so với huyện Ba Vì (613 nguời/km2) Tỷ lệ người cao tuổi từ 60 trở lên tuổi thọ trung bình người Việt Nam ngày tăng Theo dự báo năm 2010 9,9% ( 61182 người), năm 2020 12,6% (77868 người) 1.3 Mơi trường tự nhiên Huyện Ba Vì nằm phía Tây Bắc thành phố Hà nội, với diện tích 42803 km2 dân số 250000 người Ba Vì vùng bán sơn địa, đất đai khơng có giá trị nơng nghiệp cao Khí hậu mát mẻ lành, khu vườn tây sơng đà nhìn sơng Đà đẹp địa điểm lý tưởng cho nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe du lịch -7- Ba Vì nằm địa phận Hà Tây cũ, nhiều người biết đến tiềm du lịch lớn nơi tập trung nhiều địa điểm tiếng vườn quốc gia Ba Vì, hồ Suối Hai, Quán Sơn, Thiên sơn suối ngà, Ao Vua… Ba Vì nối liền tỉnh thủ Hà Nội trục đường như: quốc lộ 32, tỉnh lộ 89A,… tuyến đường thủy qua sơng Hồng, sơng Đà có tổng chiều dài 70 km, cách trung tâm Hà Nội 50 km có tuyến đường đường quốc lộ nên dễ dàng cho lại Ngoài ra, dự án còn phù hợp với Quy hoạch phát triển vùng ngoại thành nhằm giảm khoảng cách phát triển nội thành ngoại thành phù hợp với Quy hoạch phát triển du lịch ngành mũi nhọn Hà Tây cũ Dự án ngồi việc khả thi mặt tài chính, mang lại lợi nhuận cao cho bên liên doanh tham gia đầu tư còn mang lại hiệu kinh tế xã hội to lớn: - Thoả mãn nhu cầu nghỉ ngơi, nâng cao sức khoẻ, giao lưu, làm giàu thêm đời sống tinh thần cho người cao tuổi - Giúp cho có nhiều thời gian tập chung cho cơng việc Họ nâng cao sức khoẻ qua lần đến thăm ông bà cha mẹ du lịch quanh Như làm tăng suất lao động hiệu cơng việc - Góp phần tạo thêm nhiều việc làm cho người dân địa phương: việc làm trực tiếp cho dự án việc làm gián tiếp hoạt động ngành có liên quan đến dự án Số lao động có việc làm trực tiếp từ dự án : trung bình năm dự án vào hoạt động đạt công suất dự kiến 200 lao động Phần lớn sử dụng lao động địa phương số lao động gián tiếp có việc làm trực tiếp đơn vị vốn đầu tư: 0,5 (100/200 tỷ đồng = 0,5) Cứ tỷ đồng vốn đầu tư trực tiếp dự án tạo việc làm trực tiếp cho 0,5 người -8- - Góp phần xố đói giảm nghèo cách tạo thu nhập cho người lao động địa phương, đóng góp vào ngân sách tỉnh thông qua thuế, tạo điều kiện để địa phương xây dựng cơng trình phúc lợi cơng cộng phục vụ nhân dân - Đóng góp hàng năm cho ngân sách địa phương thông qua thuế thu nhập doanh nghiệp - Bảo vệ khai thác có hiêu di tích lịch sử, danh thắng vùng - Bảo vệ mơi trường, góp phần tăng ý thức cho người dân - Tác động tích cực đến kết cấu hạ tầng địa phương Thúc phát triển ngành liên quan du lịch, giao thơng vận tải, dịch vụ… góp phần phát triển kinh tế địa phương - Góp phần tạo nên môi trường đầu tư hấp dẫn cho tỉnh, thu hút nhà đầu tư nước đến đầu tư - Ứng dụng công nghệ tiến vào y học - Góp phần chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Chia sẻ lợi ích đến người dân địa phương: phân phối thu nhập từ thành thị tới nông thôn tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương thực dịch vụ phụ trợ Khuyến khích người dân địa phương tham gia vào hoạt động kinh tế Tác động tích cực đến phân phối thu nhập công xã hội Khi dự án vào hoạt động, hàng năm phân phối thu nhập cho người lao động, lợi nhuận cho chủ đầu tư, thu ngân sách, tạo thu nhập cho đối tượng khác có liên quan Đặc biệt mang lại thu nhập cho địa phương, cải thiện tình hình kinh tế xã hội Hà Tây cũ (nay thuộc Hà Nội) - Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch không gian địa phương -9- Qua phân tích, chúng tơi thấy nơi đáp ứng điều kiện mơi trường, vị trí địa lý để xây dựng Khu nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi Phân tích thị trường dự án 2.1 Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể sản phẩm dự án Hiện Việt Nam, số lượng Viện dưỡng lão còn khiêm tốn (12 Viện dưỡng lão) Riêng Hà Nội, có Viện dưỡng lão lớn, là: - Trung tâm chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi, Minh Khai, Tây Tựu, huyện Từ Liêm, đáp ứng 145 cụ - Trung tâm chăm sóc người cao tuổi hưu trí Phù Đổng, Gia Lâm, đáp ứng 50 cụ - Nhà tuổi vàng, Bắc Linh Đàm, đáp ứng 15 cụ Số lượng Viện dưỡng lão còn ít, quy mơ nhỏ Nguồn cung viện dưỡng lão Hà Nội chưa đáp ứng đủ cầu cho người cao tuổi dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, nghỉ dưỡng nhu cầu ngày tăng mức sống người dân tỷ lệ người cao tuổi có xu hướng tăng 2.2 Phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu Dự án xác định thị trường mục tiêu bao gồm hai nhóm khách hàng người có thu nhập cao Vì gia đình có cơng việc bận rộn có hồn cảnh đặc biệt nên khơng thể trực tiếp chăm sóc ơng bà cha mẹ Mà họ lại người có khả chi trả kinh phí cho ông bà cha mẹ khu nghỉ dưỡng Dự án thiết kế để đáp ứng nhu cầu tất khách hàng mục tiêu Trong khu nghỉ dưỡng có nhiều phòng với mức chi phí - 10 - ... đó, ban quản lí dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe người cao tuổi đề giải pháp: + Xây dựng khu nghỉ dưỡng đại, y tế tốt, có phòng sinh hoạt chung, văn nghệ cho người già để làm... quan chung dự án 1, Lý lựa chọn dự án Xã hội ngày phát triển cùng với nhu cầu du lịch, dịch vụ người quan tâm tới việc chăm sóc sức khỏe Đặc biệt nhu cầu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe cho người già... địa lý để xây dựng Khu nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi Phân tích thị trường dự án 2.1 Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể sản phẩm dự án Hiện Việt Nam, số lượng Viện dưỡng lão