Đang tải... (xem toàn văn)
Theo đề án qui hoạch chung xây dựng thành phố Hà Nội đến năm 2030 và định hướng năm 2050, hãy giả định là một doanh nghiệp bất động sản (tự giả định điểm mạnh, điểm yếu).
Bài tập Bất động sản Đề bài: Theo đề án qui hoạch chung xây dựng thành phố Hà Nội đến năm 2030 định hướng năm 2050, giả định doanh nghiệp bất động sản (tự giả định điểm mạnh, điểm yếu) hội kinh doanh lĩnh vực bất động sản sau qui hoạch phê duyệt gì? Cần phải làm để tận dụng hội Giới thiệu phân tích doanh nghiệp 1.1 Giới thiệu doanh nghiệp - Công ty Cổ phần Bất động sản B.D.S Thành lập: 8/2006 Lĩnh vực kinh doanh: Môi giới mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản Quản lý, tiếp thị bất động sản Đăng tin, quảng cáo bất động sản Tư vấn hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản Là sàn giao dịch trực tuyến bất động sản lớn với hàng chục nghìn người truy cập ngày 1.2 Phân tích doanh nghiệp 1.2.1 Điểm mạnh Đội ngũ nhân viên trẻ, động, chuyên nghiệp phong cách phục vụ làm việc Tất nhân viên đào tạo cách chi tiết bước công việc phải thực kiến thức liên quan đến bất động sản cách thức giao tiếp với khách hàng Hiện nay, mảng môi giới bất động sản lĩnh vực kinh doanh chủ yếu doanh nghiệp nên nhân viên kinh doanh phận (Phịng Mơi giới cho th Phịng môi giới mua bán) tuyển chọn đào tạo kỹ lưỡng Môi trường làm việc thoải mái, tạo động lực cho người lao động Tất ý kiến đóng góp nhân viên chuyển thẳng đến ban lãnh đạo công ty Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản Hệ thống thông tin trao đổi công ty mang tính hai chiều, vấn đề ban lãnh đạo công ty nắm bắt xử lý kịp thời Nhờ có phận phát triển thị trường mạnh mà cơng ty có hệ thống nguồn liệu mặt phong phú, đáp ứng nhiều nhu cầu đối tượng khách hàng khác Cơng ty có hệ thống quản trị mạng website tương đối mạnh đạt số lượng truy cập lớn (hàng chục nghìn lượt truy cập ngày) hình ảnh doanh nghiệp quảng bá rộng rãi, thể tin tưởng tín nhiệm khách hàng 1.2.2 Điểm yếu Do thành lập nguồn vốn nhỏ nên cạnh tranh với doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt doanh nghiệp bất động sản nước ngoải, tập đồn lớn tổng cơng ty cịn bị hạn chế nhiều mặt: kinh nghiệm, khả đầu tư, vốn cho hoạt động hệ thống thông tin,……Trong kinh doanh bất động sản, vốn thông tin yếu tố vô quan trọng Lĩnh vực kinh doanh doanh nghiệp hạn chế, dừng lại hoạt động môi giới, tiếp thị bất động sản chủ yếu (lợi nhuận thu hoạt động không lớn) chưa vào hoạt động định giá đầu tư bất động sản – hoạt động đem lại nguồn lợi nhuận doanh thu cao doanh nghiệp biết nắm bắt hội đầu tư Địa điểm doanh nghiệp nay: khu chung cư cao tầng, vị khó khăn cho hoạt động giao dịch quảng bá hình ảnh cơng ty Vì vậy, việc mở sàn giao dịch chưa thực Tổng quan đề án qui hoạch chung xây dựng thành phố Hà Nội đến năm 2030 định hướng năm 2050 Phát triển thủ đô Hà Nội gồm đô thị hạt nhân đô thị vệ tinh: Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản Đô thị hạt nhân trung tâm trị, văn hố, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao nước, khu vực thành phố Hà Nội, dân số khoảng 44,5 triệu người, mở rộng từ đô thị lõi lịch sử phía Tây đến tuyến đường vành đai IV, phía Bắc sơng Hồng – khu vực Mê Linh, Đơng Anh, Gia Lâm Trong đó: thành phố lõi lịch sử kiếm soát, bảo tồn nghiêm ngặt di sản văn hoá Thăng Long cổ lối sống truyền thống người Hà Nội, dân số tối đa 0,8 triệu người, khống chế kiểm soát mật độ tầng cao xây dựng Chuỗi đô thị nằm dọc đường vành đai IV Đan Phượng – Hoài Đức – Hà Đơng – Thường Tín nơi xây dựng cơng trình có mật độ cao, ưu tiên cảnh quan xanh mặt nước Chuỗi đô thị ơm lấy thị lõi lịch sử, có vùng đệm ngăn cách hành lang xanh dọc sông Nhuệ tiếp nhận nhiều đồ án từ 750 dự án rà soát, cập nhật Khu vực Gia Lâm, Long Biên phát triển dịch vụ chất lượng cao thương mại, tài chính, ngân hàng, thị trường chứng khoán, đào tạo nghề, y tế chuyên sau,… hỗ trợ ngành công nghiệp dọc QL5 Đông Anh phát triển thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, du lịch sinh thái, trường quay gắn với bảo tồn di tích Cổ Loa đầm Vân Trì, TT thể thao thành phố Hà Nội (ASIAD) Mê Linh khu đô thị dịch vụ công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao kết nối với sân bay Nội Bài, phát triển trung tâm triển lãm EXPOR, hội chợ hoa kết hợp trung tâm khoa học công nghệ chun ngành hoa Hình thành thị vệ tinh Hoà Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên – Phú Minh Sóc Sơn có dân số xấp xỉ từ 21 – 75 vạn người/ đô thị Mỗi thị vệ tinh có nhiều nhân tố để tạo cơng ăn việc làm có chức đặc thù riêng để hỗ trợ, chia sẻ với đô thị trung tâm nhà ở, đào tạo chất lượng cao, cơng nghiệp, dịch vụ,…Trong đó, Hồ Lạc thị khoa học – nơi tập trung trí tuệ cơng nghệ tiên tiến Việt Nam, trung Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao nước vùng Sơn Tây hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cửa ngõ Tây Bắc thủ đô Hà Nội, thị văn hố lịch sử, du lịch sinh thái, phát triển tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp sinh thái Xuân Mai đo thị đại học dịch vụ cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội Phú Xuyên – Phú Minh thị vệ tinh phía Nam Thủ đô, phát triển công nghiệp, kho tàng, dịch vụ trung chuyển, đầu mối phân phối, tiếp vận hàng hố Logistics phân phối nơng sản vùng Sóc Sơn thị cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, đô thị công nghiệp, dịch vụ cảng hàng không Nội Bài gắn với bảo tồn khu vực núi Sóc Đặc biệt, thị trấn sinh thái mật độ thấp nâng cấp từ thị trấn hữu Phùng, Tây Đằng, Kim Bài, Vân Đình, Đại Nghĩa, Thường Tín, Liên Quan… Những thị trấn sinh thái thiết kế để cung cấp dịch vụ tổng hợp, hỗ trợ tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp, làng nghề giải việc làm chỗ, phát triển dịch vụ sinh thái gắn với bảo tồn di tích cảnh quan hành lang xanh Trước mắt phát triển thị trấn sinh thái Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn từ thị trấn cũ làm mơ hình thí điểm, sau nhân rộng nâng cấp thị trấn, thị tứ khu vực nông thôn thành thị trấn sinh thái Hình thành hành lang xanh dọc sơng Đáy, sơng Tích, sơng Cà Lồ nhằm phân tách kiểm sốt ngưỡng phát triển đô thị hạt nhân đô thị vệ tinh Hành lang xanh chiếm 68% tổng diện tích đất tự nhiên, có chức bảo vệ khu vực tự nhiên quan trọng hệ thống sơng hồ, vùng núi Ba Vì, Sóc Sơn; bảo vệ vùng nông thôn, nông nghiệp suất cao, làng xóm, làng nghề truyền thống, di tích văn hố kiểm soát lũ lụt Trong khu vực hành lang xanh, xây dựng đường cảnh quan Bắc – Nam đô thị sinh thái mật độ thấp Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn (qui mô dân số tối đa vạn người/đô thị) giao cắt tuyến QL6, đường Láng – Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản Hoà Lạc QL32 Duy trì thị trấn hữu Phùng, Tây Đằng, Phúc Thọ, Liên Quan, Kim Bài, Vân Đình, Đại Nghĩa, Thường Tín,….và hình thành số thị tứ Các đô thị sinh thái thị trấn, thị tứ có nhiệm vụ cung cấp dịch vụ công cộng hỗn hợp cho khu vực nông thôn Thiết lập vành đai xanh dọc sông Nhuệ kết nối không gian mở hệ thống công viên đô thị tạo vùng đệm không gian cách biệt đô thị lõi lịch sử với phần mở rộng đô thị hạt nhân tuyến vành đai IV Phát triển mạng lưới giao thông đại, nâng cấp bổ sung hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, đường cảnh quan hệ thống giao thông công cộng lớn để kết nối thuận tiện đô thị hạt nhân, đô thị vệ tinh toàn khu vực khác thành phố Hà Nội Các trục hướng tâm hệ thống đường thị: Các trục khơng gian hướng tâm nội đô Hà Nội: trục Thăng Long, trục quốc lộ 32, trục Láng-Hoà Lạc, trục quốc lộ 6, quốc lộ 3, trục quốc lộ 1, trục Nhật Tân-Nội Bài… Trong đó, trục Thăng Long: kết nối Ba Vì với khu vực Hồ Tây-Ba Đình, đóng vai trị trục giao thông hành lang hạ tầng kỹ thuật hỗ trợ phát triển vùng phía Tây Bắc Hà Nội phát triển Hoà Lạc, Sơn Tây, Ba Vì, khu vực Nam Vĩnh Phúc, Phú Thọ Cũng theo đề án mới, trục Thăng Long khơng gian kết nối văn hố Thăng Long-Hà Nội với văn hố xứ Đồi Trên trục xây dựng số cơng trình kiến trúc văn hố, lịch sử, giải trí tầm cỡ quốc gia quốc tế, có đài Độc lập hệ thống công viên cảnh quan… Kết thúc trục Thăng Long, quy hoạch chung lần Liên danh tư vấn dành khu vực đất dự trữ Ba Vì để xây dựng cơng trình Chính phủ sau năm 2050, gồm trụ sở bộ, ngành, quan Chính phủ, cơng trình văn hố có khu dân cư Trung tâm trị quốc gia Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản xác định Ba Đình (gồm trụ sở làm việc quan Trung ương Đảng, Quốc hội Nhà nước…) Đặc biệt, đề án lần phân ưu tiên đầu tư cụ thể Trong đó, giai đoạn từ năm 2010-2020 – giai đoạn tập trung nguồn lực xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung – ưu tiên xây dựng hoàn thiện tuyến vành đai 3, 4, tuyến đường Láng – Hoà Lạc, quốc lộ 32, tuyến Nhật Tân – Nội Bài, Thăng Long – Nội Bài, trục Thăng Long…, xây dựng mạng lưới giao thông công cộng, hạ tầng khu công nghiệp, khu thương mại đầu mối tuyến vành đai 4; di dời sở đại học, y tế; tiếp tục hoàn thiện khu vực dự án như: Làng Văn hoá dân tộc Việt Nam, Đại học Quốc gia Hà Nội, Khu công nghệ cao thị Hồ Lạc Giai đoạn 2020-2030, bên cạnh tiếp tục xây dựng hạng mục cơng trình triển khai, trọng xây dựng hạ tầng đô thị vệ tinh hệ thống giao thông công cộng kết nối khu đô thị trung tâm hạt nhân với đô thị vệ tinh Thực việc giãn dân cải tạo khu vực nội đô; xây dựng hạ tầng khu dân cư nông thôn Các hội kinh doanh bất động sản sau đề án phê duyệt Đề án hoạch thành phố Hà Nội mở nhiều hướng kinh doanh cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tạo nhiều hội kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp ngành Tăng cường hoạt động tiếp thị độc quyền (không độc quyền) quảng cáo bất động sản: Không phải cá nhân, tổ chức có thơng tin đầy đủ cập nhật thị trường bất động sản, muốn tìm hiểu bất động sản họ phải thông qua sàn giao dịch website liên quan đến bất động sản Đây nơi để người mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản tìm đến Cùng với qui hoach Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản chung thành phố Hà Nội, có nhiều dự án đời gắn liền với khu vực cụ thể qui hoạch: Sóc Sơn, Hồ Bình, Đơng Anh, Mê Linh,… Có nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia vào hoạt động tiếp thị độc quyền (hoặc không độc quyền) cho bất động sản Nó giúp nhà đầu tư nắm thông tin bất động sản có định lựa chọn phù hợp Đặc biệt, với khối lượng bất động sản lớn sau đề án phê duyệt vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản điểm đến lý tưởng cho tất nhà đầu tư Sự đời sàn giao dịch bất động sản với khối lượng giao dịch lớn: tăng khối lượng công việc cho người làm việc lĩnh vực bất động sản Các sàn giao dịch cạnh tranh liệt đua thu hút nhà đầu tư đến với mình, tạo hồn thiện tính chun nghiệp hoạt động sàn giao dịch Đề án đem lại nhiều hội đầu tư cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tất phân khúc thị trường khu vực: Khu vực Gia Lâm – Long Biên: phát triển dịch vụ chất lượng cao thương mại, tài chính, ngân hàng, thị trường chứng khoán, đào tạo nghề, y tế chuyên sau,… hỗ trợ ngành công nghiệp dọc QL5 Đây sở cho đầu tư doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân khúc văn phòng cao cấp hộ chung cư cho người làm việc khu vực Khu vực Đông Anh với hướng phát triển thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, du lịch sinh thái, trường quay gắn với bảo tồn di tích Cổ Loa đầm Vân Trì, TT thể thao thành phố Hà Nội (ASIAD) điểm đến lý tưởng nhà đầu tư phân khúc bất động sản sinh thái, du lịch Với ưu đãi tự nhiên truyền thống lịch sử văn hoá lâu đời, nơi có tiềm thu hút nhiều khách du lịch gia đình dịp cuối tuần Ngồi ra, với phát triển thương mại giao dịch quốc tế, công Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản nghiệp kỹ thuật cao, góp mặt trung tâm thương mại mảng thị trường mà nhà đầu tư hướng tới Đơng Anh mảng thị trường trầm lắng Mê Linh khu đô thị dịch vụ công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao kết nối với sân bay Nội Bài, phát triển trung tâm triển lãm EXPOR, hội chợ hoa kết hợp trung tâm khoa học cơng nghệ chun ngành hoa Vì vậy, nhà đầu tư ý đến việc đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng khu vực Với định hướng phát triển trung tâm triển lãm, hội chợ hoa khu vực này, Mê Linh ngày thu hút nhiều ý nhà đầu tư Đô thị vệ tinh Hồ Lạc thị khoa học – nơi tập trung trí tuệ cơng nghệ tiên tiến Việt Nam, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao nước vùng Và Xuân Mai đo thị đại học dịch vụ cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội Nơi tập trung trường đại học, cao đẳng, trung tâm nghiên cứu, nhu cầu nhà cho học sinh – sinh viên , nhà khoa học lớn Đô thị vệ tinh Sơn Tây hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cửa ngõ Tây Bắc thủ đô Hà Nội, thị văn hố lịch sử, du lịch sinh thái, phát triển tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp sinh thái Tại khu vực này, bất động sản sinh thái, resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp biệt thự hội đầu tư doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Với mức sống ngày nâng cao nay, doanh nghiệp bất động sản mà nhiều cá nhân có tiền đầu tư vào loại bất động sản Họ vừa nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần, vừa cho th vào thời điểm khơng sử dụng đến Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản Đô thị vệ tinh Phú Xuyên – Phú Minh thị vệ tinh phía Nam Thủ đô, phát triển công nghiệp, kho tàng, dịch vụ trung chuyển, đầu mối phân phối, tiếp vận hàng hố Logistics phân phối nơng sản vùng Tại đây, nhà đầu tư bất động sản phát triển việc xây dựng cho thuê kho bãi, nhà xưởng phục vụ hoạt động lưu giữ, chuyên trở hàng hố Đơ thị vệ tinh Sóc Sơn thị cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, thị công nghiệp, dịch vụ cảng hàng không Nội Bài gắn với bảo tồn khu vực núi Sóc Vì ,phân khúc bất động sản du lịch – sinh thái phân khúc văn phịng có phát triển mạnh Ngoài ra,với ý tưởng phát triển thị trấn sinh thái, khu vực hành lang xanh, bảo tồn phát triển làng nghề truyền thống ,…tạo điều kiện cho phát triển loại hình bất động sản sinh thái, du lịch khu vực như: Sóc Sơn, Ba Vì,…Đây khu vui chơi, nghỉ mát gia đình, nhóm bạn bè vào dịp cuối tuần Loại hình bất động sản chủ yếu phục vụ cho người có thu nhập trở lên Với ý tưởng trục hướng tâm Thăng Long việc dành khu vực đất dự trữ Ba Vì để xây dựng cơng trình Chính phủ sau năm 2050, gồm trụ sở bộ, ngành, quan Chính phủ, cơng trình văn hố có khu dân cư, giá đất khu vực Ba Vì sốt lên nhanh sau đề án cơng bố Đã có nhiều người bỏ tiền vào đầu tư mua đất khu vực đề án phê duyệt nhà đầu tư không nên bỏ qua hội lớn mà giá đất chưa tăng cao Vì chủ yếu đất đất ruộng, nhà dân nên giá đất có tăng thấp nhiều lần so với giá khu vực xung quanh Hà Nội Bất kỳ động thái từ phía phủ vấn đề liên quan đến qui hoạch phát triển thành phố trở thành hội lớn nhà đầu tư họ biết nắm bắt cách nhanh nhạy Nguyễn Thị Ngần CH18I Bài tập Bất động sản Cùng với phê duyệt đề án, sách nhà nước có nhiều hướng ưu tiên, phát triển cho khu vực nằm qui hoạch phát triển – hội cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng bất động sản khu vực nằm qui hoạch Ngoài việc đầu tư bất động sản để kinh doanh môi giới, doanh nghiệp bất động sản có nguồn nhân lực với kiến thức chun mơn tốt phát triển hoạt động tư vấn đầu tư - pháp lý định giá bất động sản Vì với việc đề án phê duyệt có nhiều dự án đầu tư xây dựng thực hiện, nhà đầu tư cá nhân với nguồn thơng tin ỏi kiến thức chun mơn bị hạn chế tìm đến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhờ tư vấn định giá bất động sản mà họ có nhu cầu Việc xây dựng tồn văn phịng, hộ chung cư, resort gắn liền với khu vực phù hợp qui hoạch cần đến quản lý vận hành doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Vì hết, họ người hiểu rõ giá trị tính bất động sản quản lý tìm kiếm khách hàng phù hợp để nâng cao hiệu sử dụng bất động sản Những giải pháp cụ thể để tận dụng hội sau đề án phê duyệt Tăng cường bổ sung nguồn vốn cho công ty thông qua việc bắt tay liên kết với nhà đầu tư: Việc đầu tư xây dựng bất động sản trực tiếp kinh doanh, môi giới bất động sản thân doanh nghiệp nguồn mang lại lợi nhuận cao hoạt động kinh doanh bất động sản Nhưng vấn đề đòi hỏi vốn đầu tư lớn, mà Công ty Cổ phần bất động sản B.D.S chưa thể tự đáp ứng Vì vậy, việc hợp tác với chủ đầu tư, nhà đầu tư có vốn lớn biện pháp hữu hiệu để tăng qui mô vốn Nguyễn Thị Ngần CH18I 10 Bài tập Bất động sản công ty Tuy nhiên, vấn đề đặt góp vốn đầu tư xây dựng, cần phải rõ ràng việc phân chia tỷ lệ lợi nhuận thu sở tỷ lệ góp vốn bên để tránh xảy tranh chấp Phát triển mạnh dự án website liên quan đến bất động sản: Hiện nay, cơng ty có website lớn batdongsan.com.vn với hàng chục nghìn người truy cập ngày để tìm hiểu thơng tin bất động sản mà họ có nhu cầu Trong thời gian tới, công ty cho đời website bất động sản khác, website công ty mà định hướng trở thành website độc lập, khách quan , cung cấp thông tin – nhận định – đánh giá thị trường bất động sản Cả website cần xây dựng cách chuyên nghiệp đơn giản để đối tượng nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm thơng tin truy cập Vì với việc đề án phê duyệt đời hàng loạt bất động sản nhu cầu khác nhà đầu tư (thuê – cho thuê, mua – bán đất nền, văn phòng, hộ chung cư, nhà riêng, biệt thự, resort,…) nên nhu cầu việc quảng bá cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản lớn Nó giúp tiết kiệm thời gian nhà đầu Hình thành phát triển sàn giao dịch bất động sản: Hiện nay, cơng ty chưa có sàn giao dịch bất động sản mà hoạt động liên quan đến giao dịch chủ yếu thông qua website điện thoại Việc mở sàn giao dịch bất động sản giúp nhà đầu tư biết đến tên tuổi công ty tăng cường giao dịch liên quan đến bất động sản Vì giống sàn giao dịch chứng khốn, đến với sàn giao dịch bất động sản nhà đầu tư có hội gặp trao đổi thông tin liên quan đến bất động sản nắm giữ có nhu cầu Sàn giao dịch nơi kết nối nhu cầu mua – bán, thuê – cho thuê cách nhanh chun nghiệp ngồi lượng thơng tin lớn, nhà đầu tư tư vấn nhân viên tư vấn lĩnh vực bất động sản Họ người có kiến thức chun mơn sâu lĩnh vực nhạy bén với thị Nguyễn Thị Ngần CH18I 11 Bài tập Bất động sản trường, giúp nhà đầu tư đưa định đắn Tuy nhiên để việc tư vấn có hiệu quả, nhân viên tư vấn cần đào tạo chuyên sâu kiến thức liên quan bất động sản Hiện nay, cơng ty chưa có nhiều hoạt động đào tạo nhân viên tư vấn có tuổi đời cịn trẻ nên chưa có nhiều kinh nghiệm ngành Vì vậy, ban lãnh đạo cơng ty cần tập trung vào hoạt động đào tạo nâng cao kiến thức chuyên môn cho nhân viên thông qua khoá học buổi toạ đàm trao đổi kinh nghiệm Tăng cường hiểu biết pháp luật cho nhân viên phát triển mạnh mảng tư vấn pháp lý thủ tục liên quan bất động sản: Việc nắm bắt kịp thời điều luật, nghị định liên quan đến bất động sản giúp công ty có ứng xử phù hợp hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản có tư vấn cách xác cho nhà đầu tư họ bắt tay hợp tác với công ty Các vấn đề liên quan thuế, quyền sở hữu sử dụng đất, qui định chiều cao tối đa nhà khu vực khác nhau, qui định đền bù giải phóng mặt bằng,….luôn vấn đề quan tâm nhà đầu tư, đặc biệt dự án đời thời gian tới Điều tạo tính chuyên nghiệp cho hoạt động công ty Phát triển dịch vụ định giá bất động sản – mảng kinh doanh mà cơng ty chưa có Vì phát triển dự án kéo theo tăng giá đất khu vực khu vực xung quanh Vấn đề định giá xác giá trị bất động sản giúp nhà đầu tư có định đắn phù hợp tham gia giao dịch bất động sản Với nguồn vốn nay, cơng ty đầu tư kinh doanh mua – bán đất hộ đô thị xung quanh Hà Nội Đông Anh, Hồ Bình, Sóc Sơn, Gia Lâm – Long Biên, Mê Linh,…Vì nay, giá đất khu vực có tăng khơng q cao giá đất khu vực nội thành Nguyễn Thị Ngần CH18I 12 Bài tập Bất động sản tương lai không xa ( 2030 – 2050) theo định hướng phát triển chung, khu vực thị vệ tinh với tính chun biệt với kế hoạch giãn dân khu vực Với lượng cầu lớn phân khúc chung cư, nhà cho người có thu nhập thấp trung bình, hướng đầu tư mà cơng ty nên xem xét việc góp vốn xây dựng với chủ đầu tư Đặc biệt, bất động sản du lịch phát triển thời gian tới nhu cầu ngày tăng người dân đời sống nâng cao hội đầu tư lớn Tuy nhiên nguồn vốn bỏ vào bất động sản lớn thời gian thu hồi vốn lâu nên cần tiềm lực tài mạnh Vì vậy, định hướng tương lai xa Công ty Tăng cường hoạt động tiếp thị quảng cáo bất động sản hình ảnh cơng ty để nhà đầu tư biết đến không qua sàn giao dịch, website mà cịn thơng qua hội chợ triển lãm, hoạt động tổ chức kiện Nguyễn Thị Ngần CH18I 13 ... nội đô; xây dựng hạ tầng khu dân cư nông thôn Các hội kinh doanh bất động sản sau đề án phê duyệt Đề án hoạch thành phố Hà Nội mở nhiều hướng kinh doanh cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ... khăn cho hoạt động giao dịch quảng bá hình ảnh cơng ty Vì vậy, việc mở sàn giao dịch chưa thực Tổng quan đề án qui hoạch chung xây dựng thành phố Hà Nội đến năm 2030 định hướng năm 2050 Phát... tập Bất động sản chung thành phố Hà Nội, có nhiều dự án đời gắn liền với khu vực cụ thể qui hoạch: Sóc Sơn, Hồ Bình, Đơng Anh, Mê Linh,… Có nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia vào hoạt động