ĐỀ ÔN TẬP MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Câu Nhận xét hành vi chủ thể trường hợp sau có phù hợp với quy định pháp luật khơng, giải thích? (6.5 điểm) Ơng A sử dụng 300 m2 đất ở, đất trồng lúa 10 đất trồng xoài Cái Bè, Tiền Giang Năm 2019, ông bệnh nặng qua đời để lại tồn tài sản cho anh H (con trai làm ngân hàng TP.HCM) Sau đó, anh H tiến hành thủ tục để khai nhận di sản thừa kế nộp hồ so xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè tiếp nhận cấp Giấy chứng nhận 300 m2 đất ở, 12 đất nơng nghiệp từ chối cấp Giấy lý anh H khơng phải đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp (1.5 điểm) Hộ gia đình ơng A sử dụng đất trồng lúa Long An Do thua cá độ bóng đá nên A định chấp đất để vay 300 triệu ông B Hợp đồng chấp hai ông A B tự ký với Anh A UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, chủ quan nên đến tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh A phát thơng tin kích thước, diện tích đất đai bị in sai Vì vậy, anh A thơng báo với chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để u cầu đính sai sót chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực thu hồi Giấy chứng nhận cấp (1.5 điểm) Để thực kế hoạch sử dụng đất địa phương phê duyệt, UBND huyện K định thu hồi đất nông nghiệp hộ dân để làm cơng viên Vì đất thu hồi đất trồng lâu năm, có đơn giá bồi thường giống nên UBND 01 định thu hồi đất làm thành nhiều gởi cho hộ dân bị thu hồi Trong định thu hồi đất, UBND huyện xác định phương án bồi thường cho hộ dân yêu cầu thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký định thu hồi, hộ dân phải bàn giao đất cho địa phương để thực dự án (2 điểm) Câu Tình (3.5 điểm) Hộ gia đình ơng A sử dụng đất trồng lúa Nhà nước giao đất Vì xa nhà nên hộ gia đình ơng A đồng ý chuyển đổi 3h đất mêu để lấy 2.5 đất trồng lúa (được nhà nước giao đất) hộ gia đình ơng B (nhà ông A ông B xã) Do có chênh lệnh giá trị đất chuyển đổi nên ơng B tốn phần chênh lệch 200 triệu đồng cho ông A Việc chuyển đổi có phù hợp với quy định pháp luật khơng, giải thích? (1 điểm) Giả sử việc chuyển đổi phù hợp với quy định pháp luật Sau thực ký hợp đồng chuyển đổi, A B nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan thuế yêu cầu ông A phải nộp thuế thu nhập cá nhân 200 triệu đồng nhận từ ơng B với lý có phát sinh thu nhập chuyển quyền bất động sản, ơng B phải thực nộp lệ phí trước bạ 0,5 đất chênh lệch (1 điểm) Trường hợp chuyển đổi có buộc phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không? Nếu phải cấp Giấy chứng nhận quan có thẩm quyền cấp giấy? (1.5 điểm) ... quy định pháp luật Sau thực ký hợp đồng chuyển đổi, A B nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan thuế yêu cầu ông A phải nộp... Trường hợp chuyển đổi có buộc phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không? Nếu phải cấp Giấy chứng nhận quan có thẩm quyền cấp giấy? (1.5 điểm)... thuế thu nhập cá nhân 200 triệu đồng nhận từ ông B với lý có phát sinh thu nhập chuyển quyền bất động sản, ơng B phải thực nộp lệ phí trước bạ 0,5 đất chênh lệch (1 điểm) Trường hợp chuyển đổi