1 PHÂN TÍCH SWOT MỘT KHU ĐẤT TỰ CHỌN ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN TỔNG DIỆN TÍCH KHU ĐẤT 3,6 HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT CÁC VẤN ĐỀ 01 VỊ TRÍ 06 MƠI TRƯỜNG 02 GIAO THƠNG 07 VI KHÍ HẬU 03 SỬ DỤNG ĐẤT 08 KINH TẾ 04 CƠNG TRÌNH 09 XÃ HỘI 05 CẢNH QUAN 01 VỊ TRÍ VỊ TRÍ Dự án Rosita Garden nằm mặt tiền đường Đường 990, cách đường Nguyễn Duy Trinh 500m, thuộc phường Phú Hữu, quận Từ Rosita Garden, cư dân dễ dàng di chuyển đến khu đô thị Thủ Thiêm 10 phút, 20 phút trung tâm quận 15 phút Phú Mỹ Hưng SWOT VỊ TRÍ Strengths Weaknesses vị trí đâu thuận lợi, thuận tiện vào trung S tâm thành phố xung quanh có nhiều tiện ích Nằm trục đường vào cảng Phú Hữu, nơi tập trung khu dân cư cảng thuận lợi kinh doanh mở văn phòng làm việc cảng cho cơng ty th, Vị cơng trình có lẽ dấu trừ Rosita Garden Khang Điền Đường 990 trục đường dẫn vô W cảng Quốc Tế Phú Hữu Nơi thường hay có xe Container di chuyển gây cảm giác không an toàn cho phương tiện di chuyển Tuy nhiên vấn đề Rosita Garden đạt tiêu chí đắt địa vị trí “ Nhất cận mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh việc khơng thị, nhì cận giang, tam cận lộ “ nằm gần đô thị lớn gây tác động đến cư dân có phần đường dành riêng ( khu Đô thị Nam Rạch Chiếc, Himlam Bình An, Lake view, cho xe máy Plam City, ) gần sơng Sài Gòn gần hàng loạt tuyến đường huyết mạch khu Đông Threats Vì khu thị trọng đầu tư phát triển khu công nghiệp công nghệ cao nên vấn đề môi trường lâu dài cần giải Một số khách hàng tới coi dự án có chút khơng hài lòng nhà máy xi măng Hà Tiên tạo nhiều bụi T Opportunities O Quỹ đất rộng, thuận lợi cho việc phát triển hệ thống hạ tầng giao thông,quận đô thị vệ tinh phát triển nên quy hoạch vả hợp lý Phú Hữu có quỹ đất lớn để phát triển dự án nhà phố biệt thự có quy mơ lớn Năm 2015, thị trường bất động sản hồi phục, lúc dự án khu Đơng Sài Gòn người quan tâm Với việc đầu tư mạnh mẽ hạ tầng Khu vực trở thành thiên đường cho dự án nhà phố liền kề như; Melosa Garden, Villa Park, Lucasta, Valora Kikyo, Lucasta, 02 GIAO THƠNG GIAO THƠNG KHU VỰC Rosita Garden có vị trí đẹp quận 9, nằm mặt tiền đường 990 Nguyễn Duy Trinh, với mật độ xanh cao mang lại môi trường sống xanh mát tuyệt vời Rosita Garden có lợi cực lớn mặt vị trí sau: • Chỉ phút để đến khu dân cư đông đúc đường Nguyễn Duy Trinh gồm chợ Phú Hữu; UBND Phú Hữu; trường mầm non song ngữ Kidzone; trường tiểu học, THCS Phú Hữu… • Chỉ phút để tiếp cận lối dẫn vào Cao tốc Long Thành – Giầu Dây quận Vũng Tàu • Chỉ 10 phút để đến khu công nghệ cao quận thông qua trục đường lớn Võ Chí Cơng • Chỉ 20 phút để đến Phú Mỹ Hưng quận thông qua cầu Phú Mỹ • Chỉ 25 phút để đến quận thông qua trục Cao tốc – Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm 10 Liên kết vùng từ dự án Rosita Khang Điền quận 23 SWOT CẢNH QUAN Strengths – Điểm mạnh Weakness – Điểm yếu Opportunities – Cơ Hội Threats – Thách thức - Bố trí cơng viên với nhiều xanh - Dãy nhà phía Nam phần đầu dãy - Có thể trồng thêm xanh công viên - Nếu người dân đến sinh sống khơng có ý Đơng Bắc giáp với đường mảng đất phía Tây Nam tạo thêm khu vui chơi thức giữ gìn mảng xanh bị đậu xe container nên khơng có nhiều cho trẻ em ảnh hưởng xanh hỗ trợ làm mát cơng trình tạo - Các dãy nhà A C có tiềm - Bên ngồi khu liên kế có nhiều quan đẹp hỗ trợ cho việc phòng cháy cảnh quan khơng đẹp cho nhà ưu tiên chọn lựa gần cụm container nhiều rác người xả chữa cháy (PCCC) xanh cách xa mảng đất đậu container bừa bãi không khắc phục làm ảnh - mảng đất để đậu container có hưởng cảnh quan ảnh hưởng người thể xây thêm cơng trình cơng cộng dân sống khu B C block nhà có sân vườn tạo thêm nhiều mảng xanh cho khu vực - Có hệ thống kênh nhỏ cơng viên phía Tây Nam khu giúp tạo cảnh - Bên ngồi khu, phía Bắc phần phía Tây Nam đất xanh tạo thêm bầu khơng khí mát mẻ cho người dân sống khu liên kế - Hai bên vỉa hè đươc trồng tạo bóng mát cơng viên 24 06 MƠI TRƯỜNG SWOT MƠI TRƯỜNG 25 Vị trí kết nối môi trường nhiều mảng xanh sông rạch tạo nên mơi trường sống xanh Có vị trí đắc địa với mặt hướng sông, liền kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây.Bao quanh hệ thống sông Sài Gòn, sơng Đồng Nai, S sơng Tắc, sơng Ơng Nhiêu khí hậu khu vực quận điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm, khu vực phong cảnh gần gũi thiên nhiên sông nước, môi trường thiên nhiên lành Tránh nhiều nguồn ô nhiễm nguồn nước, chất thải, … W Vẫn bị ảnh hưởng khói bụi thành phố bị ảnh hưởng tiếng ồn, … O Tạo cho khu đất môi trường sống xanh hệ sinh thái lành T Thách thức giảm mức khói bụi tiếng ồn từ trung tâm thành phố quốc lộ, xa lộ ,… ô nhiễm tiếng ồn 26 27 07 VI KHÍ HẬU Nhiệt độ lượng mưa Vì khu đất năm khu vực TPHCM nên nhiệt độ lượng mưa chịu ảnh hưởng khí hậu TPHCM Khí hậu thành phớ Hồ Chí Minh mang tính chất cận xích đạo nên nhiệt độ cao và khá ổn định năm Số giờ nắng trung bình tháng đạt từ 160 đến 270 giờ, độ ẩm không khí trung bình 79,5% Nhiệt độ khơng khí trung bình hàng năm là 27,96°C, cao tháng (30,5ºC), thấp tháng 12 (26ºC) Lượng mưa bình quân hàng năm là 1934mm năm có khoảng 159 ngày mưa 28 SWOT VI KHÍ HẬU -Cách bố trí dãy nhà đường tạo điều kiện cho thơng gió mát từ Đơng Nam, Hướng gió Đơng Nam khối nhà có gió mát qua -Gió nóng từ hướng tây Nam qua khu vực mặt nước, cơng viên phía tây nam giảm S bớt lượng nhiệt vào khu nhà -Hướng cơng trình chủ yếu Đơng Bắc – Tây Nam có lợi cho việc thơng gió tự nhiên -Cách bố trí mặt nước xanh trung tâm có hiệu việc điều hòa nhiệt độ khu vực W -Cũng với cách bố trí trên, khu đất khơng cản nhiều gió lạnh phía bắc -Hướng nhà Đơng Bắc – Tây Nam có khả phải bố trí thêm giải pháp che nắng nóng phía Tây , giải pháp chống mưa tạt vào mùa mưa bão -Khu vực cơng viên phía Tây Nam phát triển thành khu vực cơng cộng tốt O khu có nhiều bóng mát, xanh, mặt nước giải tốt vấn đề che nắng thơng gió giải nhiệt - Khu nhà C phần hướng Nam Khu nhà A có khả lựa chọn cao gần với khu vực xanh mặt nước Hướng gió Tây Nam T -Về lâu dài, chi phí bố trí giải pháp chống mưa tạt tốn 29 30 08 KINH TẾ SWOT KINH TẾ Kinh tế : Xét khía cạnh kinh tế dự án đánh giá lợi ích mà dự án tạo với người dùng phải trả để sử dụng nguồn tài nguyên cho có hiệu Tiêu chuẩn để đánh giá: + Nâng cao mức sống dân cư: Được thể gián tiếp thông qua số liệu cụ thể mức gia tăng sản phẩm, mức gia tăng thu nhập, tốc độ tăng trưởng phát triển kinh tế + Gia tăng số lao động có việc làm + Thể qua đóng góp cơng đầu tư vào việc phát triển Strengths – Điểm mạnh Chất lượng dự án + Dự án nhà phố nắm vị trí lý tưởng thuận tiện cho việc di chuyển tới địa điểm lớn khác Bên dự án tích hợp khu vực giải trí, chăm sóc sức khỏe bố trí trung tâm khu nên dễ tiếp cận, đảm báo phục vụ nhu cầu người dân (phòng gym, bbq, hồ bơi , khu vui chơi) + Về không gian sống bên : đầy đủ tiện nghi , vật liệu cao cấp, sang trọng Một số tích hợp bn bán hình thức nhà shophouse + Trong tương lai Khu Đông trở thành trung tâm kinh tế Sài Gòn Vì đầu tư vào giá trị bất động sản tăng vọt, mang lại lợi nhuận lớn cho giới đầu tư An ninh Khu vực xây dựng khn viên khép kín có cổng bảo vệ nên mức độ an ninh cao Tạo nguồn lao động Khi dự án vào hoạt cần có người trực tiếp tham gian vận hành, hỗ trợ mặt phục vụ gián tiếp tạo việc làm (vị trí bảo vệ, vị trí bảo trì, làm vườn ,nhân viên quản lý….) 31 32 SWOT KINH TẾ Opportunities – Cơ Hội + Khi cư dân ngày phát triển, nhu cầu ngày tăng Nút giao thơng Mai Chí Thọ cao tốc Long Thành Dầu Giây gián tiếp tạo động lực để phát triển thêm khu vực vui chơi, giải trí khác bên tập trung xung quanh khu vực + Tiền đề phát triển BĐS , thu hút vốn đầu tư xây dựng nước loại hình nhà + Góp phần phát triển kinh tế làm thay đổi mặt cho khu vực nói riêng quận nói chung Threats – Thách thức + Luôn trọng đến sở hạ tầng, trì mức độ ổn định đẻ đảm bảo nhu cầu sử dụng người dân khu vực + Cân chi phí hợp lý cho hai bên có thêm sách ưu đãi cho người dân Weakness – Điểm yếu + Phải chi trả thêm khoản phí khác ( bảo dưỡng, mơi trường , đường xá ,…) + Hạn chế việc lựa chọn vị trí mong muốn + Khơng thể gia tăng diện tích xây thêm 33 09 XÃ HỘI SWOT XÃ HỘI -Với thiết kế theo kiểu hướng ngoại hộ có phòng khách lớn, mảng sân vườn liền kề nhau, lối chung vào nhà tạo liên kết hộ giúp cho việc gặp mặt giao tiếp Strength Điểm mạnh láng giềng, hàng xóm trở nên dễ dàng hơn, gắn kết -Bên ngồi khu nhà có nhiều khơng gian sinh hoạt tiện ích chung ( Hồ bơi, Khu vui chơi trẻ em, Mini-mart, Phòng Gym, Cơng viên, Khu BBQ), với không gian xanh bao quanh khu nhà thoáng đãng nơi thu hút, đáp ứng tốt cho việc tạo nên mối quan hệ thân thiết xóm giềng với giúp cộng đồng chung cư ngày gắng bó văn minh -Các hộ dân sống khu B khu C có khoảng khơng gian tiếp giáp mặt đường làm hạn chế không gian sinh hoạt chung -Một số hộ dân, gia đình có cơng việc thường xun, ngại giao tiếp Weakness Điểm yếu nên mối quan hệ giữ láng giềng hạn chế -Khoảng khơng gian khu A B hẹp khơng đủ để trở thành điểm thu hút hoạt động trời trẻ em người lớn làm hạn chế không gian giao tiếp cộng đồng -Không gian bên ngồi khu D khu B bị bao vây dường giao thông không đù để trở thành điềm thu hút hoạt động trời 34 35 SWOT XÃ HỘI Opportunities – Cơ Hội -Có thể tạo thêm khoảng không gian công cộng dãi nhà trang trí đường thu hút, đặt nhiều ghế ngồi, trồng thêm nhiều xanh tạo bóng mát khơng khí mát mẻ giúp thu hút cư dân ngồi qua gắn kết tình hàng xóm láng giềng -Có thề phát triển xây dựng hai cụm xanh sau dãy A C tận dung không gian xanh, khơng khí lành vốn có biến thành nơi sinh hoạt chung toàn hộ Rosita gardent ( sân bóng, cầu long, chạy bộ, tập thể dục, nơi tổ chức bi tiệc ngồi trời) Tạo nên nhiều khôngs gian sinh hoạt chung hấp dẫn Threats – Thách thức - Do cơng trình xây dựng lâu người dân quen dần với khu việc cải tạo xây dựng thêm không gian công cộng làm ảnh hưởng đến hộ chung cư tiếng ồn, bất tiện từ việc xây dựng -Không gian giừa tòa hẹp khó phát triển thêm khơng gian -Một số hộ gia đình sống khép kín giao tiếp với người xung quanh làm cho hộ khu khó phát triển thành Rosita văn minh, đoàn kết đại CÁC VẤN ĐỀ ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU CƠ HỘI 36 VỊ TRÍ Thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố gần tiện ích khu vực Thường hay có xe Container di chuyển gây cảm giác khơng an tồn cho phương tiện di chuyển GIAO THƠNG Là đầu mối giao thơng cửa ngõ trọng điểm Thành Phố, nằm ngã ba kết nối giao thông – huyết mạch, Ùn tắc giao thơng, ngồi số vùng trũng thấp Việc quy hoạch hạ tầng yếu gần nhà đường gây ngập lụt mưa lớn phố Rosita khang điền Thành phố phê duyệt mở nhiều hội cho giao thông Bến xe miền Đông di dời quận làm gia tăng thêm 25000-40000 lượt khách kéo theo việc gia tăng phương tiện giao thông SỬ DỤNG ĐẤT Mật độ xây dựng thấp, Tồn bao quanh mảng xanh cơng viên tiện ích Bố trí khu đất trải dài khiến số nhà khu A khu B xa lối vào cơng viên mặt nước Dự án chưa có khu đất để xây dựng bệnh viên hay khu mua sắm lớn xứng với mức sống người sống dân CƠNG TRÌNH Cư dân tự thiết kế mảng xanh cho nhà Dân cư thưa thớt,xung quanh chưa phát triển để tạo thêm chất riêng.Khu shop house đô thị kinh tế mạnh mặt tiền đường rộng thuận lợi buôn bán Khả thu hút hộ gia đình có Chưa hiệu mặt truyền thông nên thu nhập cao chưa có nhiều người biết đến cơng trình Sẽ mở rộng thêm số lượng cơng dự án để chọn mua trình,diện tích khu vực đạt mức dân cư CẢNH QUAN Bên khu, phía Bắc phần phía Tây Nam đất xanh tạo thêm bầu khơng khí mát mẻ cho người dân sống khu liên kế Có thể trồng thêm xanh cơng viên phía Tây Nam tạo thêm khu vui chơi cho trẻ em Bên ngồi khu liên kế có nhiều container nhiều rác người xả bừa bãi không khắc phục làm ảnh hưởng cảnh quan ảnh hưởng người dân sống khu B C MÔI TRƯỜNG Bao quanh hệ thống sơng Sài Gòn, sơng Vẫn bị ảnh hưởng khói bụi thành phố Đồng Nai, sơng Tắc, sơng Ơng Nhiêu khí hậu bị ảnh hưởng tiếng ồn, … khu vực quận điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.khu vực phong cảnh gần gũi thiên nhiên sông nước Tạo cho khu đất môi trường sống xanh hệ sinh thái lành Thách thức giảm mức khói bụi tiếng ồn từ trung tâm thành phố quốc lộ, xa lộ ,… VI KHÍ HẬU Cách bố trí dãy nhà đường tạo điều kiện cho thơng gió mát từ Đơng Nam, khối nhà có gió mát qua Khu đất khơng cản nhiều gió lạnh phía bắc -Hướng nhà Đơng Bắc – Tây Nam có khả phải bố trí thêm giải pháp che nắng nóng phía Tây , giải pháp chống mưa tạt vào mùa mưa bão Khu vực cơng viên phía Tây Nam phát triển thành khu vực công cộng tốt khu có nhiều bóng mát, xanh, mặt nước giải tốt vấn đề che nắng thông gió giải nhiệt Về lâu dài, chi phí bố trí giải pháp chống mưa tạt tốn KINH TẾ Khi dự án vào hoạt cần có người trực tiếp tham gian vận hành, hỗ trợ mặt phục vụ gián tiếp tạo việc làm Phải chi trả thêm khoản phí khác ( bảo dưỡng, môi trường , đường xá ,…) Hạn chế việc lựa chọn vị trí mong muốn Khơng thể gia tăng diện tích xây thêm Tiền đề phát triển BĐS , thu hút vốn đầu tư Luôn trọng đến sở hạ tầng, trì xây dựng ngồi nước loại mức độ ổn định đẻ đảm bảo nhu cầu sử hình nhà , Góp phần phát triển kinh tế dụng người dân khu vực làm thay đổi mặt cho khu vực XÃ HỘI Tạo liên kết hộ giúp cho việc gặp mặt giao tiếp láng giềng, hàng xóm trở nên dễ dàng hơn, gắn kết Các hộ dân sống khu B khu C có khoảng không gian tiếp giáp mặt đường làm hạn chế không gian sinh hoạt chung Khoảng không gian khu A B hẹp làm hạn chế khơng gian giao tiếp cộng đồng Có thể tạo thêm khoảng không gian công cộng dãy nhà thu hút cư dân ngồi qua gắn kết tình hàng xóm láng giềng Dãy nhà phía Nam phần đầu dãy Đông Bắc giáp với đường mảng đất đậu xe container nên khơng có nhiều xanh hỗ trợ làm mát cơng trình tạo cảnh quan không đẹp cho nhà Quỹ đất rộng, thuận lợi cho việc phát triển hệ thống hạ tầng giao thông THÁCH THỨC nhà môi giới đánh bóng hẳn giá bán rosita khang điền không dừng lại mức Là khu đô thị trọng đầu tư phát triển khu công nghiệp công nghệ cao nên vấn đề môi trường lâu dài cần giải Do cơng trình xây dựng lâu người dân quen dần với khu việc cải tạo xây dựng thêm không gian công cộng làm ảnh hưởng đến hộ chung cư tiếng ồn, bất tiện từ việc xây dựng 37 THE END THANKS ... thống hạ tầng giao thông,quận đô thị vệ tinh phát triển nên quy hoạch vả hợp lý Phú Hữu có quỹ đất lớn để phát triển dự án nhà phố biệt thự có quy mơ lớn Năm 2015, thị trường bất động sản hồi phục,... mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh việc khơng thị, nhì cận giang, tam cận lộ “ nằm gần đô thị lớn gây tác động đến cư dân có phần đường dành riêng ( khu Đô thị Nam Rạch Chiếc, Himlam Bình An, Lake... City, ) gần sơng Sài Gòn gần hàng loạt tuyến đường huyết mạch khu Đông Threats Vì khu thị trọng đầu tư phát triển khu công nghiệp công nghệ cao nên vấn đề môi trường lâu dài cần giải Một số khách