ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - PHẠM THỊ LIÊN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHỊNG TỪ SAU KHI CĨ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội – 2020 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - PHẠM THỊ LIÊN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGƠ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHỊNG TỪ SAU KHI CÓ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Chuyên ngành : Quản lí đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS.Chu Thị Quỳnh Diệp Hà Nội – 2020 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Phạm Thị Liên i LỜI CẢM ƠN Tôi xin cảm ơn cán giảng viên Trường Đại học Khoa học tự nhiên đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cơng việc, tài khích lệ mạnh mẽ để tơi có động lực phấn đấu vươn lên hoàn thành nhiệm vụ học tập, nghiên cứu suốt thời gian qua Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Chu Thị Quỳnh Diệp, người hướng dẫn khoa học PGS TS Trần Văn Tuấn dìu dắt, giúp đỡ tận tình, truyền cho tơi lửa đam mê nghiên cứu khoa học, ứng dụng có hiệu nghiên cứu khoa học vào thực tiễn công tác Tơi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Khoa học tự nhiên phòng ban trực thuộc trường nhiệt tình cộng tác, hỗ trợ chúng tơi q trình thực nội dung nghiên cứu phục vụ luận văn Cuối cùng, xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp, chuyên gia lĩnh vực quản lý đất đai nhiệt tình tiếp sức tạo thuận lợi để hồn thành nhiệm vụ học tập, nghiên cứu Tôi xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Phạm Thị Liên ii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài luận văn Mục tiêu nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Cơ sở tài liệu để thực Luận văn Cấu trúc luận văn CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan kinh nghiệm nước ngồi cơng trình nghiên cứu có liên quan 1.1.1 Kinh nghiệm nước (Úc, Thụy Điển, Hàn Quốc) 1.1.2 Tổng quan số cơng trình nghiên cứu có liên quan 10 1.2 Cơ sở lý luận giá đất định giá đất 12 1.2.1 Giá đất 12 1.2.2 Định giá đất 22 1.3 Cơ sở pháp lý giá đất định giá đất 28 1.3.1 Q trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất 28 1.3.2 Cơ sở pháp lý hành giá đất định giá đất 31 1.4 Khái qt tình hình thực cơng tác định giá đất quản lý giá đất thành phố Hải Phòng thực Luật đất đai 2013 32 1.4.1 Thực trạng thị trường, giá đất thị Hải Phòng thách thức công tác thẩm định giá đất đô thị 32 1.4.2 Khái quát định giá đất đô thị quản lý giá đất thành phố Hải Phòng thực Luật đất đai 2013 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 35 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Ngô Quyền 35 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 iii 2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 37 2.1.3 Q trình thị hóa, phát triển đô thị giai đoạn từ 2015 đến 38 2.1.4 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất 41 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai địa bàn quận Ngơ Quyền 43 2.2.1 Khái qt tình hình quản lý đất đai 43 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 tình hình biến động diện tích đất đai giai đoạn 2016 - 2018 45 2.3 Giá đất nhà nước quy định địa bàn quận Ngô Quyền 53 2.3.1 Bảng giá đất nhà nước (UBND thành phố) quy định cho địa bàn quận năm 2015 53 2.3.2 Biến động giá nhà nước điều chỉnh giai đoạn 2017-2019 58 2.3.3 Công tác định giá đất cụ thể số dự án thu hồi đất địa bàn quận (quy trình thành phố phương pháp thực hiện) 59 2.4 Giá đất thị trường số tuyến đường, phố quận Ngơ Quyền60 2.4.1 Biến động giá đất khu vực giai đoạn 2016-2019 62 2.4.2 Biến động giá đất khu vực giai đoạn 2016-2019 63 2.4.3 Biến động giá đất khu vực giai đoạn 2016-2019 64 2.5 So sánh giá đất thị trường với bảng giá đất nhà nước quy định giá đất cụ thể số dự án 64 2.5.1 So sánh giá đất thị trường giai đoạn 2016-2019 với Bảng giá đất nhà nước quy định 65 2.5.2 So sánh giá đất thị trường với giá đất cụ thể bồi thường cho người dân số dự án thu hồi đất 68 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 70 3.1 Đánh giá chung thực trạng giá đất công tác định giá đất – quản lý giá đất địa bàn nghiên cứu 70 3.1.1 Những mặt 70 3.1.2 Những tồn tại, hạn chế nguyên nhân 70 iv 3.2 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất quản lý giá đất đạa bàn nghiên cứu 72 3.2.1 Nhóm giải pháp sách pháp luật 72 3.2.2 Nhóm giải pháp nguồn nhân lực, cán định giá 73 3.2.3 Nhóm giải pháp tổ chức thực cơng tác định giá 73 3.2.4 Nhóm giải pháp sở vật chất, ứng dụng công nghệ xây dựng CSDL, công khai thông tin quản lý giá đất 75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76 Kết luận 76 Kiến nghị 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 v DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Bảng Biến động đất đai quận Ngô Quyền giai đoạn 2016-2018 48 Bảng 2.2 Giá đất thị trường tuyến phố quận Ngơ Quyền qua năm 61 Bảng 2.3 So sánh giá đất thị trường với Bảng giá đất nhà nước quy định tuyến phố quận Ngơ Quyền .66 Bảng 2.4 So sánh giá đất thị trường với giá đất cụ thể bồi thường cho người dân số dự án thu hồi đất tuyến phố quận Ngơ Quyền 68 vi DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ vị trí quận Ngơ Quyền 35 Hình 2.2 Biểu đồ cấu sử dụng đất quận Ngô Quyền năm 2018 46 Hình 2.3 So sánh giá đất thị trường qua năm đường Trần Phú 62 Hình 2.4 So sánh giá đất thị trường qua năm đường Lạch Tray .63 Hình 2.5 So sánh giá đất thị trường qua năm đường Đà Nẵng 64 vii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ UBND Ủy ban nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất BĐS Bất động sản TT Thị trường QL Quốc lộ TL Tỉnh lộ ĐT Đường tỉnh TDTT Thể dục thể thao GPMB Giải phóng mặt VT Vị trí CSDL Cơ sở liệu BGĐ Bảng giá đất TNMT Tài nguyên môi trường viii PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng điều tra giá đất đường phố khu vực năm 2019 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt tích tiền (m2) (m) Giá quy Giá thị định trường Đường Cầu Đất Số nhà 26 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Nguyễn Thị Thảo 26.3 Nguyễn Nhật Minh 34.5 Trần Quỳnh Anh 5.5 63.000 200.000 4.0 63.000 175.000 54.5 4.5 63.000 189.000 Mai Hồng Thái 46.3 5.0 63.000 196.000 Trần Văn Công 80.2 9.6 4.800 188.000 Phan Thành Đạt 59.4 5.4 4.800 192.000 Nguyễn Thị Hoa 65 6.7 4.800 190.000 Trần Văn Thuận 60 6.1 26.300 58.000 Ngô Quyền Số nhà 103 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 100 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 424 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 35 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 108 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 24 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 10/150 Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô 81 Quyền Số nhà 3/165 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Phạm Thị Huệ 57.9 5.5 26.300 59.000 Nguyễn Sơn Bình 55.6 5.1 26.300 60.300 Bùi Thanh Trâm 54 4.5 26.300 55.000 Phạm Văn Minh 92.4 7.7 26.300 56.500 Phạm Văn Hòa 60.1 26.300 53.600 28.7 5.7 20.500 48.700 40.5 7.0 20.500 47.650 76.1 6.8 20.500 49.800 82.5 9,5 20.500 47.850 110 9.2 13.500 36.750 Ngô Quyền Số nhà 15/20 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 10/12 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 4/8 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 11/23 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Số nhà 15/23/5 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Bùi Thị Kim Chung Ngô Quyền Số nhà 10/10/15 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Nguyễn Đức Thuận Ngô Quyền Số nhà 58/23 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Nguyễn Thị Bích Thủy Số nhà 1/10/15 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Phạm Hữu Trí Ngơ Quyền Số nhà 10/24/12 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Nguyễn Văn Chương 82 Số nhà 35/15/21 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Trần Thị Thu Bình 63.8 5.8 13.500 33.450 Hà Văn Cấn 70 5.9 13.500 36.300 Bùi Thị Yến 127.5 7.5 63.000 205.630 90 6.5 63.000 198.780 Nguyễn Văn Khoa 65.2 5.5 63.000 210.500 Trần Thị Bích Lăng 72 63.000 185.090 157.5 10.5 26.300 78.550 Trần Thanh Nhu 145 26.300 69.300 Nguyễn Quang Đăng 82 26.300 75.800 85.6 8.5 26.300 64.350 Ngô Quyền Số nhà 75/15 Đường Cầu Đất, P Cầu Đất, quận Ngô Quyền Đường Trần Phú Số nhà 73 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Số nhà 45 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Nguyễn Quốc Vương Số nhà 18 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Số nhà Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Số nhà 3/125 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, Trần Văn Bính quận Ngô Quyền Số nhà 25/125 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Số nhà 33/125 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Số nhà 44/98 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, Trần Thị Bạch Lê quận Ngô Quyền 83 Số nhà 23/55 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, Nguyễn Nhật Minh 150.1 10 20.500 56.300 101.2 10.1 20.500 53.700 Thái Thị Thu Hà 185.5 11.2 13.500 38.500 Vũ Thị Vân Anh 116 11 13.500 37.500 Nguyễn Hải Yến 85.2 5.5 63.000 135.780 56 6.5 63.000 149.250 67.5 5.4 63.000 138.630 Bùi Xuân Trường 84 63.000 136.340 Ngô Quốc Việt 82 5.9 26.300 57.090 quận Ngô Quyền Số nhà 148/90 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Võ Đặng Thùy Trang Số nhà 175/3/65 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Số nhà 98/178/89 Đường Trần Phú, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền Đường Lương Khánh Thiện Số 166 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Số 250 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Nguyễn Minh Hoàng Quyền Số 111 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Lê Thị Mến Quyền Số 02 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Số 15/6 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương 84 Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Số 23/7 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Nguyễn Văn Quảng 55 6.5 26.300 65.330 Nguyễn Thanh Hòa 68 6.5 26.300 63.580 Nguyễn Hải Lâm 61 26.300 58.000 Nguyễn Văn Tuấn 72 7.1 20.500 48.960 Nguyễn Xuân Thìn 80 8.2 20.500 48.490 Phan Đăng Lưu 60 7.4 20.500 52.000 105 7.5 20.500 54.550 95 9.1 13.500 35.890 108.1 10.3 13.500 36.980 Quyền Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Số 23/55 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền Số 148/90 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Nguyễn Thị Thanh Khánh Thiện, quận Ngô Tâm Quyền Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Lê Văn Bộ Thiện, quận Ngô Quyền Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Lê Thị Minh Hà 85 Thiện, quận Ngô Quyền Số 115/88 Đường Lương Khánh Thiện,P Lương Khánh Thiện, quận Ngơ Ngơ Trí Dũng 120.5 6.3 13.500 38.500 110 13.500 42.630 Quyền Số 175/3/65 Đường Lương Khánh Thiện, P Lương Khánh Thiện, Vũ Quang Thành quận Ngô Quyền 86 Phụ lục 2: Bảng điều tra giá đất đường phố khu vực năm 2019 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Nguyễn Thị Hải 45.2 63.000 131.000 Mai Văn Đôn 61.2 4.5 63.000 122.680 Dương Thị Tân 75 5.2 63.000 128.360 Lê Xuân Phúc 85.2 8.5 63.000 138.560 83 63.000 125.690 76.5 63.000 140.500 Lê Hữu Phước 62 4.5 63.000 123.210 Lê Văn Doanh 90 5.5 26.300 48.980 Giá thị trường Đường Lạch Tray Số nhà 45, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 28, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 152, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 88, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 156, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, Nguyễn Bá Tuyên quận Ngô Quyền Số nhà 122, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, Trần Thị Lệ quận Ngô Quyền Số nhà 98, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 45/36, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền 87 Số nhà 15/36, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 11/36, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Nguyễn Thị Thu 91.5 5.5 26.300 52.300 100.2 26.300 49.500 76.2 26.300 50.500 Nguyễn Thị Đào 71 5.5 26.300 47.220 Triệu Duy Thắng 95 4.5 20.500 45.000 84 20.500 44.800 Bùi Thị Nhanh 76.5 5.3 20.500 39.500 Trần Thị Lừng 44 20.500 36.680 Đỗ Tiến Toán 55 5.5 20.500 44.020 48 13.500 31.000 68.5 13.500 36.800 Loan Trần Thị Hồng Hạnh Số nhà 89/136, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, Đồ Hồng Bảo quận Ngơ Quyền Số nhà 111/136, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 11/145, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 11/15/145, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Triệu Thị Hồng Hạnh Số nhà 28/15/145, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 48/15/145, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 52/15/145, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 28/25/166, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 41/25/166, Đường Nguyễn Thị Lan Phương Nguyễn Hồng 88 Lạch Tray, Phường Lạch Thắm Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 19/15/166, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Nguyễn Thị Phú 105.6 4.6 13.500 35.600 126.2 8.1 13.500 28.600 Dương Thị Tân 95.2 5.5 30.800 125.360 Nguyễn Hải Yến 65 6.5 30.800 118.970 Hồng Thị Hồng 67.5 5.4 30.800 120.600 Nguyễn Văn Thìn 84 30.800 115.070 Ngơ Chí Cơng 82 5.9 14.700 49.800 Phan Diễm Hằng 55 6.5 14.700 45.630 Nguyễn Văn Đoàn 68 6.5 14.700 52.630 Nguyễn Minh 61 14.700 43.940 Tray, quận Ngô Quyền Số nhà 28/15/166, Đường Lạch Tray, Phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền Nguyễn Thị Thanh Tuyền Đường Văn Cao Số 166 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Số 250 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Số 111 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Số 02 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Số 15/6 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Số 23/7 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Đường Văn Cao, phường 89 Đằng Giang, quận Ngô Thành Quyền Số 23/55 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Hà Thu Hương 60 7.4 11.900 36.500 Trần Ngọc Long 105 7.5 11.900 40.520 Nguyễn Văn Hùng 72 7.1 11.900 38.000 80 8.2 11.900 37.380 Tăng Xuân Bộ 95 9.1 6.300 26.450 Lê Xuân Tiến 108.1 10.3 6.300 Dương Văn Dũng 120.5 6.3 6.300 32.850 Vũ Quang Thiệp 110 6.300 35.600 Nguyễn Văn Thuần 61.2 6.1 35.000 63.000 Phan Văn Trị 85.2 8.5 35.000 58.360 Ngô Quyền Số 148/90 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Nguyễn Thị Thu Thủy Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô 37.100 Quyền Số 115/88 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Số 175/3/65 Đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền Đường Lê Hồng Phong Số nhà 36, Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, quận Ngô Quyền Số nhà 41, Đường Lê Hồng 90 Phong, Phường Đông Khê , quận Ngô Quyền Số nhà 57, Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, Nguyễn Thị Hân 61.6 5.6 35.000 58.640 58.3 5.3 42.560 Phan Hồng Nhung 128.4 10.7 41.440 Võ Văn Tần 79.4 6.9 40.500 Trương Hải Hà 49.8 5.1 38.100 Trần Xuân Khải 64.8 7.2 32.000 quận Ngô Quyền Số nhà 12/128 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, quận Ngô Quyền Nguyễn Văn Phương Số nhà 56/128 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, quận Ngô Quyền Số nhà 188/279Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, quận Ngô Quyền Số nhà 235/279 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, quận Ngô Quyền Số nhà 12/45/78 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, quận Ngô Quyền 91 Phụ lục 3: Bảng điều tra giá đất đường phố khu vực năm 2018 Vị Địa trí Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định 42.5 4.2 48.560 57.500 55 5.5 48.560 52.360 61.4 6.1 48.560 55.200 74.4 6.2 48.560 54.890 54 4.5 48.560 55.600 Phạm Quang Tân 69.6 5.8 48.560 54.450 Lê Quang Đại 75.5 7.5 21.900 66 6.6 21.900 Giá thị trường Đường Đà Nẵng Số nhà 12 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Nguyễn Anh Tuấn Quyền Số nhà 53 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Nguyễn Thị Hồng Quế Số nhà 120 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, Đồn Văn Đơng quận Ngơ Quyền Số nhà 19 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Trần Văn Anh Quyền Số nhà 13 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Phạm Huy Trọng Quyền Số nhà 156 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Số nhà 53/12 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, 28.900 quận Ngô Quyền Số nhà 14/65 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, Vương Trọng Hùng quận Ngô Quyền 92 31.560 Số nhà 18/23 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, Ngô Văn Quyền 60 21.900 27.450 102 21.900 28.890 86 17.000 27.580 Võ Thị Kim Anh 94.2 9.2 17.000 24.890 Lê Xuân Thuần 88.8 7.4 17.000 25.530 93.5 8.5 9.700 21.000 99 9.700 19.500 78.3 7.5 9.700 22.500 58.5 5.5 22.400 56.000 62.6 6.1 22.400 55.600 quận Ngô Quyền Số nhà 25/10 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Nguyễn Duy Chương Số nhà 21/13/2 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, Trần Hồi Anh quận Ngơ Quyền Số nhà 13/48/6 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Số nhà 40/12 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Số nhà 10/8/6Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Số nhà 40/12/1 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền Nguyễn Thị Thu Dung Nguyễn Thành Công Số nhà 20/36/1 Đường Đà Nẵng, Phường Cầu Tre, Võ Thị Lệ quận Ngơ Quyền Đường Nguyễn Bình Ngõ 174 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Ngơ Quyền Nguyễn Ngọc Chiểu Ngõ 162 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Nguyễn Tuấn Đạt Bình, quận Ngơ Quyền 93 Số nhà 50 Ngõ 162 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Nguyễn Thị Hoa 67.5 4.5 22.400 54.300 Nguyễn Văn Lành 60.2 5.6 22.400 54.100 Nguyễn Văn Công 102.2 9.5 11.200 33.000 94 11.200 32.800 Chung Mạnh Huy 80.5 9.000 26.440 Nguyễn Mạnh Tú 82 8.2 9.000 29.560 Vũ Thị Vân Anh 77.4 7.5 4.800 26.300 Bùi Thị Yến 78.9 7.5 4.800 23.700 Ngô Quyền Số nhà 11 Ngõ 174 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Ngơ Quyền Số nhà 15/162 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Ngơ Quyền Số nhà 85/162 Đường Nguyễn Bình, Phường Nguyễn Thị Thanh Đồng Quốc Bình, quận Tâm Ngơ Quyền Số nhà 155/174 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Ngơ Quyền Số nhà 33/100/3 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Ngơ Quyền Số nhà 11/152/10 Đường Nguyễn Bình, Phường Đồng Quốc Bình, quận Ngơ Quyền Số nhà 10/100/13 Đường Nguyễn Bình, P Đồng Quốc Bình, Q.Ngơ Quyền 94 95 ... quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng từ sau có Luật đất đai 2013" Mục tiêu nghiên cứu Làm rõ thực trạng giá đất thị trường đường phố giá đất cụ thể số dự án thu hồi đất địa bàn quận Ngô Quyền, thành. .. sản Từ thực tế cần có nghiên cứu làm rõ thực trạng giá đất địa bàn, từ đưa giải pháp cho cơng tác quản lý giá đất Vì vậy, học viên chọn đề tài nghiên cứu: "Nghiên cứu thực trạng giá đất địa bàn quận. .. NHIÊN - PHẠM THỊ LIÊN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHỊNG TỪ SAU KHI CĨ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Chun ngành : Quản lí đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN