1 Chương I:Những quy định chung • o 1.1 Điều 1: Phạm vi điều chỉnh o 1.2 Điều 2: Đối tượng áp dụng o 1.3 Điều 3: Giải thích từ ngữ o 1.4 Điều 4: Nguyên tắc hoạt động xây dựng o 1.5 Điều 5: Loại cấp cơng trình xây dựng o 1.6 Điều 6: Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng o 1.7 Điều 7: Năng lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng o 1.8 Điều 8: Giám sát việc thực pháp luật xây dựng o 1.9 Điều 9: Chính sách khuyến khích hoạt động xây dựng o 1.10 Điều 10: Các hành vi bị nghiêm cấm hoạt động xây dựng Chương II:Quy hoạch xây dựng • 2.1 Mục 1:Quy định chung o  2.1.1 Điều 11: Quy hoạch xây dựng  2.1.2 Điều 12: Phân loại quy hoạch xây dựng  2.1.3 Điều 13: Yêu cầu chung quy hoạch xây dựng  2.1.4 Điều 14: Điều kiện tổ chức, cá nhân thiết kế quy hoạch xây dựng 2.2 Mục 2:Quy hoạch xây dựng vùng o  2.2.1 Điều 15: Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng  2.2.2 Điều 16: Nội dung quy hoạch xây dựng vùng  2.2.3 Điều 17: Thẩm quyền lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng 2.2.4 Điều 18: Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng  2.3 Mục 3:Quy hoạch xây dựng đô thị o  2.3.1 Điều 19: Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị  2.3.2 Điều 20: Nội dung quy hoạch chung xây dựng đô thị  2.3.3 Điều 21: Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị  2.3.4 Điều 22: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị  2.3.5 Điều 23: Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị  2.3.6 Điều 24: Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị  2.3.7 Điều 25: Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị  2.3.8 Điều 26: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị  2.3.9 Điều 27: Thiết kế đô thị 2.4 Mục 4:Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn o 2.4.1 Điều 28: Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông  thôn 2.4.2 Điều 29: Nội dung quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông  thôn  2.4.3 Điều 30: Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn 2.4.4 Điều 31: Điều chỉnh quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông  thôn 2.5 Mục 5:Quản lý quy hoạch xây dựng o  2.5.1 Điều 32: Công bố quy hoạch xây dựng  2.5.2 Điều 33: Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng  2.5.3 Điều 34: Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng Chương III:Dự án đầu tư xây dựng cơng trình • o 3.1 Điều 35: Dự án đầu tư xây dựng cơng trình o 3.2 Điều 36: Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng cơng trình o 3.3 Điều 37: Nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình o 3.4 Điều 38: Điều kiện tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình 3.5 Điều 39: Thẩm định, định đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng o trình 3.6 Điều 40: Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng cơng trình có sử dụng o 30% vốn nhà nước trở lên 3.6.1 Điều 40a: Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng  trình o 3.7 Điều 41: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình o 3.8 Điều 42: Quyền nghĩa vụ nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình o 3.9 Điều 43: Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình 3.10 Điều 44: Quyền nghĩa vụ người định đầu tư xây dựng o cơng trình 3.11 Điều 45: Nội dung, hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng o trình CHƯƠNG IV:Khảo sát, thiết kế xây dựng • 4.1 Mục 1:Khảo sát xây dựng o  4.1.1 Điều 46: Khảo sát xây dựng  4.1.2 Điều 47: Yêu cầu khảo sát xây dựng  4.1.3 Điều 48: Nội dung báo cáo kết khảo sát xây dựng  4.1.4 Điều 49: Điều kiện tổ chức thực khảo sát xây dựng 4.1.5 Điều 50: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cơng  trình việc khảo sát xây dựng 4.1.6 Điều 51: Quyền nghĩa vụ nhà thầu khảo sát xây dựng  4.2 Mục 2:Thiết kế xây dựng cơng trình o  4.2.1 Điều 52: Yêu cầu thiết kế xây dựng công trình  4.2.2 Điều 53: Nội dung thiết kế xây dựng cơng trình  4.2.3 Điều 54: Các bước thiết kế xây dựng cơng trình  4.2.4 Điều 55: Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng  4.2.5 Điều 56: Điều kiện tổ chức, cá nhân thực thiết kế xây dựng công trình 4.2.6 Điều 57: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cơng  trình việc thiết kế xây dựng cơng trình 4.2.7 Điều 58: Quyền nghĩa vụ nhà thầu thiết kế xây dựng  cơng trình  4.2.8 Điều 59: Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng cơng trình  4.2.9 Điều 60: Thay đổi thiết kế xây dựng cơng trình  4.2.10 Điều 61: Lưu trữ hồ sơ thiết kế cơng trình xây dựng Chương V:Xây dựng cơng trình • 5.1 Mục 1:Giấy phép xây dựng o  5.1.1 Điều 62: Giấy phép xây dựng  5.1.2 Điều 63: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng  5.1.3 Điều 64: Nội dung giấy phép xây dựng  5.1.4 Điều 65: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cơng trình đô thị  5.1.5 Điều 66: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng  5.1.6 Điều 67: Trách nhiệm quan cấp giấy phép xây dựng  5.1.7 Điều 68: Quyền nghĩa vụ người xin cấp giấy phép xây dựng 5.2 Mục 2:Giải phóng mặt xây dựng cơng trình o 5.2.1 Điều 69: u cầu giải phóng mặt xây dựng cơng  trình  5.2.2 Điều 70: Nguyên tắc đền bù tài sản để giải phóng mặt xây dựng cơng trình 5.2.3 Điều 71: Tổ chức giải phóng mặt xây dựng cơng trình  5.3 Mục 3:Thi cơng xây dựng cơng trình o  5.3.1 Điều 72: Điều kiện để khởi cơng xây dựng cơng trình  5.3.2 Điều 73: Điều kiện thi cơng xây dựng cơng trình  5.3.3 Điều 74: Yêu cầu công trường xây dựng  5.3.4 Điều 75: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc thi cơng xây dựng cơng trình 5.3.5 Điều 76: Quyền nghĩa vụ nhà thầu thi cơng xây dựng  cơng trình 5.3.6 Điều 77: Quyền nghĩa vụ nhà thầu thiết kế việc  thi công xây dựng công trình  5.3.7 Điều 78: An tồn thi cơng xây dựng cơng trình  5.3.8 Điều 79: Bảo đảm vệ sinh môi trường thi công xây dựng công trình o  5.3.9 Điều 80: Nghiệm thu, bàn giao cơng trình xây dựng  5.3.10 Điều 81: Thanh tốn, toán hoạt động xây dựng  5.3.11 Điều 82: Bảo hành cơng trình xây dựng  5.3.12 Điều 83: Bảo trì cơng trình xây dựng  5.3.13 Điều 84: Sự cố cơng trình xây dựng  5.3.14 Điều 85: Di dời cơng trình  5.3.15 Điều 86: Phá dỡ cơng trình xây dựng 5.4 Mục 4:Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình  5.4.1 Điều 87: Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình  5.4.2 Điều 88: Yêu cầu việc giám sát thi công xây dựng cơng trình 5.4.3 Điều 89: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cơng  trình việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình 5.4.4 Điều 90: Quyền nghĩa vụ nhà thầu giám sát thi cơng  xây dựng cơng trình 5.5 Mục 5:Xây dựng cơng trình đặc thù o  5.5.1 Điều 91: Cơng trình xây dựng đặc thù  5.5.2 Điều 92: Xây dựng cơng trình bí mật nhà nước  5.5.3 Điều 93: Xây dựng cơng trình theo lệnh khẩn cấp  5.5.4 Điều 94: Xây dựng cơng trình tạm Chương VI:Lựa chọn nhà thầu hợp đồng xây dựng • 6.1 Mục 1:Lựa chọn nhà thầu xây dựng o  6.1.1 Điều 95: Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng  6.1.2 Điều 96: Yêu cầu lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 6.1.3 Điều 97: Các hình thức lựa chọn nhà thầu hoạt động  xây dựng  6.1.4 Điều 98: Yêu cầu đấu thầu hoạt động xây dựng  6.1.5 Điều 99: Đấu thầu rộng rãi hoạt động xây dựng  6.1.6 Điều 100: Đấu thầu hạn chế hoạt động xây dựng  6.1.7 Điều 101: Chỉ định thầu hoạt động xây dựng  6.1.8 Điều 102: Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng  6.1.9 Điều 103: Lựa chọn tổng thầu hoạt động xây dựng  6.1.10 Điều 104: Quyền nghĩa vụ bên mời thầu  6.1.11 Điều 105: Quyền nghĩa vụ bên dự thầu  6.1.12 Điều 106: Trách nhiệm người định đầu tư xây dựng cơng trình lựa chọn nhà thầu 6.2 Mục 2:Hợp đồng hoạt động xây dựng o  6.2.1 Điều 107: Hợp đồng hoạt động xây dựng  6.2.2 Điều 108: Nội dung chủ yếu hợp đồng hoạt động xây dựng  6.2.3 Điều 109: Điều chỉnh hợp đồng hoạt động xây dựng  6.2.4 Điều 110: Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng giải tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng Chương VII:Quản lý nhà nước xây dựng • o 7.1 Điều 111: Nội dung quản lý nhà nước xây dựng o 7.2 Điều 112: Cơ quan quản lý nhà nước xây dựng o 7.3 Điều 113: Thanh tra xây dựng o 7.4 Điều 114: Nhiệm vụ tra xây dựng o 7.5 Điều 115: Quyền trách nhiệm tra xây dựng 7.6 Điều 116: Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng o tra 7.7 Điều 117: Quyền khiếu nại, tố cáo, trách nhiệm giải khiếu nại, tố o cáo o 7.8 Điều 118: Khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo Chương VIII:Khen thưởng xử lý vi phạm • o 8.1 Điều 119: Khen thưởng o 8.2 Điều 120: Xử lý vi phạm Chương IX:Điều khoản thi hành • o 9.1 Điều 121: Xử lý cơng trình xây dựng trước Luật xây dựng có hiệu lực khơng phù hợp quy định Luật o 9.2 Điều 122: Hiệu lực thi hành 9.3 Điều 123: Hướng dẫn thi hành Chương I:Những quy định chung[sửa] o Điều 1: Phạm vi điều chỉnh[sửa] Luật quy định hoạt động xây dựng; quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng Điều 2: Đối tượng áp dụng[sửa] Luật áp dụng tổ chức, cá nhân nước; tổ chức, cá nhân nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng lãnh thổ Việt Nam Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết gia nhập có quy định khác với Luật này, áp dụng quy định điều ước quốc tế Điều 3: Giải thích từ ngữ[sửa] Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình Cơng trình xây dựng sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế Cơng trình xây dựng bao gồm cơng trình xây dựng cơng cộng, nhà ở, cơng trình cơng nghiệp, giao thơng, thuỷ lợi, lượng cơng trình khác Thiết bị lắp đặt vào cơng trình bao gồm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ Thiết bị cơng trình thiết bị lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế xây dựng Thiết bị công nghệ thiết bị nằm dây chuyền công nghệ lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế cơng nghệ Thi cơng xây dựng cơng trình bao gồm xây dựng lắp đặt thiết bị cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ cơng trình; bảo hành, bảo trì cơng trình Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp lượng, chiếu sáng cơng cộng, cấp nước, nước, xử lý chất thải cơng trình khác Hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội bao gồm cơng trình y tế, văn hố, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, xanh, công viên, mặt nước cơng trình khác Chỉ giới đường đỏ đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa, để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thông cơng trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian cơng cộng khác Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình lơ đất Quy hoạch xây dựng việc tổ chức không gian đô thị điểm dân cư nông thôn, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hồ lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường Quy hoạch xây dựng thể thông qua đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm sơ đồ, vẽ, mơ hình thuyết minh 10 Quy hoạch xây dựng vùng việc tổ chức hệ thống điểm dân cư, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội địa giới hành tỉnh liên tỉnh phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ 11 Quy hoạch chung xây dựng đô thị việc tổ chức không gian đô thị, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thị phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng quốc gia thời kỳ 12 Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị việc cụ thể hố nội dung quy hoạch chung xây dựng thị, sở pháp lý để quản lý xây dựng cơng trình, cung cấp thơng tin, cấp giấy phép xây dựng cơng trình, giao đất, cho th đất để triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình c) Tham gia nghiệm thu cơng trình xây dựng theo yêu cầu chủ đầu tư xây dựng cơng trình; d) Xem xét xử lý theo đề nghị chủ đầu tư xây dựng cơng trình bất hợp lý thiết kế; đ) Phát thông báo kịp thời cho chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc thi cơng sai với thiết kế duyệt nhà thầu thi công xây dựng công trình kiến nghị biện pháp xử lý Điều 78: An tồn thi cơng xây dựng cơng trình[sửa] Trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có trách nhiệm: Thực biện pháp bảo đảm an toàn cho người, máy móc, thiết bị, tài sản, cơng trình xây dựng, cơng trình ngầm cơng trình liền kề; máy móc, thiết bị phục vụ thi cơng phải kiểm định an tồn trước đưa vào sử dụng; Thực biện pháp kỹ thuật an tồn riêng hạng mục cơng trình cơng việc có u cầu nghiêm ngặt an toàn; Thực biện pháp cần thiết nhằm hạn chế thiệt hại người tài sản xảy an tồn thi cơng xây dựng Điều 79: Bảo đảm vệ sinh môi trường thi cơng xây dựng cơng trình[sửa] Trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có trách nhiệm: Có biện pháp bảo đảm vệ sinh mơi trường q trình thi cơng xây dựng bao gồm mơi trường khơng khí, mơi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn yêu cầu khác vệ sinh môi trường; Bồi thường thiệt hại vi phạm vệ sinh môi trường gây q trình thi cơng xây dựng vận chuyển vật liệu xây dựng; Tuân theo quy định khác pháp luật bảo vệ môi trường Điều 80: Nghiệm thu, bàn giao cơng trình xây dựng[sửa] Việc nghiệm thu cơng trình xây dựng phải thực quy định sau đây: a) Tuân theo quy định quản lý chất lượng xây dựng cơng trình; b) Nghiệm thu cơng việc, phận, giai đoạn, hạng mục cơng trình, nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng Riêng phận bị che khuất cơng trình phải nghiệm thu vẽ vẽ hồn cơng trước tiến hành công việc tiếp theo; c) Chỉ nghiệm thu đối tượng nghiệm thu hồn thành có đủ hồ sơ theo quy định; d) Cơng trình nghiệm thu đưa vào sử dụng bảo đảm yêu cầu thiết kế, bảo đảm chất lượng đạt tiêu chuẩn theo quy định Việc bàn giao cơng trình xây dựng phải thực quy định sau đây: a) Bảo đảm yêu cầu nguyên tắc, nội dung trình tự bàn giao cơng trình xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Bảo đảm an toàn vận hành, khai thác đưa cơng trình vào sử dụng Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có trách nhiệm hồn thiện thi cơng xây dựng, thu dọn trường, lập vẽ hồn cơng chuẩn bị tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình bàn giao cơng trình Chủ đầu tư xây dựng cơng trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận cơng trình xây dựng Người tham gia nghiệm thu, bàn giao cơng trình phải chịu trách nhiệm cá nhân sản phẩm xác nhận q trình thi cơng xây dựng cơng trình bàn giao cơng trình xây dựng Điều 81: Thanh tốn, tốn hoạt động xây dựng[sửa] Nhà thầu có trách nhiệm lập hồ sơ toán, toán khối lượng công việc thực Chủ đầu tư xây dựng cơng trình phải tốn cho nhà thầu theo khối lượng công việc nghiệm thu Chủ đầu tư xây dựng cơng trình tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình thời hạn khơng q mười hai tháng, kể từ ngày cơng trình bàn giao đưa vào sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Người có trách nhiệm tốn, toán phải chịu trách nhiệm trước pháp luật cơng việc phải bồi thường thiệt hại hậu việc toán, toán chậm sai so với quy định Chính phủ quy định cụ thể việc toán, toán hoạt động xây dựng Điều 82: Bảo hành cơng trình xây dựng[sửa] Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có trách nhiệm bảo hành cơng trình; nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình có trách nhiệm bảo hành thiết bị cơng trình Nội dung bảo hành cơng trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết cơng trình vận hành, sử dụng khơng bình thường lỗi nhà thầu gây Thời gian bảo hành cơng trình xác định theo loại cấp cơng trình Chính phủ quy định cụ thể thời gian bảo hành cơng trình Điều 83: Bảo trì cơng trình xây dựng[sửa] Chủ sở hữu người quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm bảo trì cơng trình, máy móc, trang thiết bị cơng trình Việc bảo trì cơng trình, trang thiết bị cơng trình phải thực theo dẫn quy định nhà thiết kế, nhà sản xuất Việc bảo trì cơng trình xác định theo loại cấp cơng trình Chính phủ quy định cụ thể bảo trì cơng trình Điều 84: Sự cố cơng trình xây dựng[sửa] Trong q trình thi cơng xây dựng, vận hành khai thác, sử dụng cơng trình cố cơng trình xảy nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình, chủ sở hữu người quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm: a) Ngừng thi cơng, vận hành khai thác, sử dụng cơng trình thực biện pháp kịp thời để bảo đảm an toàn cho người tài sản; b) Thực biện pháp cần thiết để hạn chế ngăn ngừa nguy hiểm tiếp tục xảy cơng trình thơng báo kịp thời cho tổ chức, cá nhân có thẩm quyền, có liên quan; c) Bảo vệ trường, trừ trường hợp phải khắc phục khẩn cấp để ngăn chặn thiệt hại Khi nhận thơng báo cố cơng trình, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm: a) Thực biện pháp khẩn cấp để khắc phục; b) Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng có trách nhiệm định tổ chức có đủ điều kiện lực thực việc giám định để xác định nguyên nhân cố cơng trình, làm rõ trách nhiệm chủ thể gây cố cơng trình Người có lỗi gây cố cơng trình có trách nhiệm bồi thường thiệt hại chi phí có liên quan bị truy cứu trách nhiệm hình Điều 85: Di dời cơng trình[sửa] Việc di dời cơng trình từ vị trí tới vị trí khác phải phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt, bảo đảm giữ ngun kiến trúc chất lượng cơng trình Trước di dời cơng trình, chủ đầu tư xây dựng cơng trình phải xin giấy phép Giấy phép di dời cơng trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Nhà thầu thực việc di dời cơng trình phải thực biện pháp bảo đảm an tồn lao động, an tồn cơng trình di dời cơng trình lân cận, bảo đảm vệ sinh mơi trường Điều 86: Phá dỡ cơng trình xây dựng[sửa] Việc phá dỡ cơng trình xây dựng thực trường hợp sau đây: a) Để giải phóng mặt xây dựng cơng trình mới; cơng trình xây dựng tạm quy định khoản Điều 94 Luật này; b) Cơng trình có nguy sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng cơng trình lân cận; c) Cơng trình xây dựng khu vực cấm xây dựng theo quy định khoản Điều 10 Luật này; d) Cơng trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, cơng trình xây dựng khơng có giấy phép cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng sai với nội dung quy định giấy phép; đ) Những trường hợp khác theo quy định pháp luật Công tác phá dỡ cơng trình xây dựng phải đáp ứng yêu cầu sau đây: a) Việc phá dỡ công trình thực theo định quan nhà nước có thẩm quyền; b) Việc phá dỡ cơng trình phải thực theo giải pháp phá dỡ duyệt, bảo đảm an tồn vệ sinh mơi trường Trách nhiệm bên tham gia phá dỡ cơng trình xây dựng quy định sau: a) Người giao tổ chức thực việc phá dỡ cơng trình phải chịu trách nhiệm việc thực quy định khoản Điều này; chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; b) Người sở hữu sử dụng cơng trình thuộc diện phải phá dỡ theo quy định khoản Điều phải chấp hành định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp khơng chấp hành bị cưỡng chế phá dỡ chịu chi phí cho cơng tác phá dỡ; c) Người có trách nhiệm định phá dỡ cơng trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hậu không định, định không kịp thời, định trái với quy định pháp luật Mục 4:Giám sát thi công xây dựng cơng trình[sửa] Điều 87: Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình[sửa] Mọi cơng trình xây dựng q trình thi cơng phải thực chế độ giám sát Việc giám sát thi công xây dựng cơng trình phải thực để theo dõi, kiểm tra chất lượng, khối lượng, tiến độ, an tồn lao động vệ sinh mơi trường thi cơng xây dựng cơng trình Chủ đầu tư xây dựng cơng trình phải th tư vấn giám sát tự thực có đủ điều kiện lực hoạt động giám sát thi công xây dựng Người thực việc giám sát thi cơng xây dựng phải có chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng phù hợp với cơng việc, loại, cấp cơng trình Khuyến khích việc thực chế độ giám sát nhà riêng lẻ Điều 88: Yêu cầu việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình[sửa] Việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình phải bảo đảm yêu cầu sau đây: Thực từ khởi cơng xây dựng cơng trình; Thường xun, liên tục q trình thi cơng xây dựng; Căn vào thiết kế duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; Trung thực, khách quan, không vụ lợi Điều 89: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình[sửa] Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình có quyền sau đây: a) Được tự thực giám sát có đủ điều kiện lực giám sát thi cơng xây dựng; b) Đàm phán, ký kết hợp đồng, theo dõi, giám sát việc thực hợp đồng; c) Thay đổi yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trường hợp người giám sát không thực quy định; d) Đình thực chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng cơng trình theo quy định pháp luật; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình có nghĩa vụ sau đây: a) Thuê tư vấn giám sát trường hợp không đủ điều kiện lực giám sát thi công xây dựng để tự thực hiện; b) Thông báo cho bên liên quan quyền nghĩa vụ tư vấn giám sát; c) Xử lý kịp thời đề xuất người giám sát; d) Thực đầy đủ nghĩa vụ thoả thuận hợp đồng giám sát thi công xây dựng; đ) Không thơng đồng dùng ảnh hưởng để áp đặt làm sai lệch kết giám sát; e) Lưu trữ kết giám sát thi công xây dựng; g) Bồi thường thiệt hại lựa chọn tư vấn giám sát không đủ điều kiện lực giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu khối lượng không đúng, sai thiết kế hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; h) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 90: Quyền nghĩa vụ nhà thầu giám sát thi cơng xây dựng cơng trình[sửa] Nhà thầu giám sát thi cơng xây dựng cơng trình có quyền sau đây: a) Nghiệm thu xác nhận công trình thi cơng bảo đảm thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng bảo đảm chất lượng; b) Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực theo hợp đồng; c) Bảo lưu ý kiến cơng việc giám sát đảm nhận; d) Từ chối yêu cầu bất hợp lý bên có liên quan; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nhà thầu giám sát thi cơng xây dựng cơng trình có nghĩa vụ sau đây: a) Thực công việc giám sát theo hợp đồng ký kết; b) Không nghiệm thu khối lượng không bảo đảm chất lượng tiêu chuẩn kỹ thuật theo yêu cầu thiết kế cơng trình; c) Từ chối nghiệm thu cơng trình khơng đạt u cầu chất lượng; d) Đề xuất với chủ đầu tư xây dựng cơng trình bất hợp lý thiết kế để kịp thời sửa đổi; đ) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp; e) Không thông đồng với nhà thầu thi công xây dựng, với chủ đầu tư xây dựng cơng trình có hành vi vi phạm khác làm sai lệch kết giám sát; g) Bồi thường thiệt hại làm sai lệch kết giám sát khối lượng thi công không thiết kế, không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng người giám sát không báo cáo với chủ đầu tư xây dựng công trình người có thẩm quyền xử lý, hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; h) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Mục 5:Xây dựng cơng trình đặc thù[sửa] Điều 91: Cơng trình xây dựng đặc thù[sửa] Các cơng trình xây dựng đặc thù bao gồm: Cơng trình bí mật nhà nước; Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp; Cơng trình tạm Điều 92: Xây dựng cơng trình bí mật nhà nước[sửa] Cơng trình bí mật nhà nước xây dựng theo yêu cầu phải bảo đảm bí mật hoạt động xây dựng, thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh, kinh tế, khoa học, công nghệ lĩnh vực khác Người giao quản lý, thực xây dựng cơng trình bí mật nhà nước có quyền định chịu trách nhiệm việc thực tổ chức thực xây dựng cơng trình từ giai đoạn lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi cơng, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình đến giai đoạn nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng Chính phủ định việc xây dựng cơng trình bí mật nhà nước có u cầu xây dựng Điều 93: Xây dựng cơng trình theo lệnh khẩn cấp[sửa] Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp xây dựng nhằm đáp ứng kịp thời yêu cầu khẩn cấp phòng, chống thiên tai, địch họa yêu cầu khẩn cấp khác theo quy định Chính phủ Người giao quản lý thực xây dựng cơng trình theo lệnh khẩn cấp tự định trình tự khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng phù hợp với yêu cầu tình trạng khẩn cấp, chịu trách nhiệm việc thực tổ chức thực xây dựng cơng trình này, bảo đảm đáp ứng kịp thời nhằm hạn chế tối đa thiệt hại người tài sản xảy Điều 94: Xây dựng cơng trình tạm[sửa] Cơng trình tạm xây dựng phép tồn khoảng thời gian xác định Cơng trình tạm bao gồm: a) Cơng trình tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chính; b) Cơng trình, nhà riêng lẻ phép xây dựng có thời hạn nằm quy hoạch chưa giải phóng mặt xây dựng Đối với cơng trình xây dựng tạm phục vụ cơng trình xây dựng chính, chậm ba mươi ngày, kể từ ngày cơng trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ cơng trình xây dựng tạm phải tự phá dỡ, trừ trường hợp cơng trình xây dựng tạm phục vụ cơng trình xây dựng cơng trình, khu dân cư có quy mơ lớn phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt Đối với cơng trình, nhà riêng lẻ phép xây dựng có thời hạn hết thời hạn theo quy định giấy phép xây dựng tạm chủ cơng trình xây dựng phải tự phá dỡ; khơng tự giác dỡ bỏ bị cưỡng chế, chủ cơng trình xây dựng chịu chi phí cho việc cưỡng chế khơng đền bù Chương VI:Lựa chọn nhà thầu hợp đồng xây dựng[sửa] Mục 1:Lựa chọn nhà thầu xây dựng[sửa] Điều 95: Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng[sửa] Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng thực cơng việc, nhóm cơng việc tồn cơng việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát hoạt động xây dựng khác Việc lựa chọn nhà thầu nhằm tìm nhà thầu chính, tổng thầu, thầu phụ có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng phù hợp với loại cấp cơng trình Nhà thầu tổng thầu giao phần công việc hợp đồng cho thầu phụ Thầu phụ phải có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tương ứng chủ đầu tư xây dựng cơng trình chấp nhận; thầu phụ khơng giao tồn phần việc theo hợp đồng cho nhà thầu khác Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng phải tuân theo quy định Luật pháp luật đấu thầu Điều 96: Yêu cầu lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng[sửa] Việc lựa chọn nhà thầu phải bảo đảm yêu cầu sau đây: a) Đáp ứng hiệu dự án đầu tư xây dựng cơng trình; b) Chọn nhà thầu có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng phù hợp, có giá dự thầu hợp lý; c) Khách quan, công khai, công bằng, minh bạch; Người định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng cơng trình có quyền định hình thức lựa chọn nhà thầu Điều 97: Các hình thức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng[sửa] Tuỳ theo quy mơ, tính chất, nguồn vốn xây dựng cơng trình, người định đầu tư chủ đầu tư xây dựng cơng trình lựa chọn nhà thầu theo hình thức sau đây: Đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế; Chỉ định thầu; Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng Điều 98: Yêu cầu đấu thầu hoạt động xây dựng[sửa] Đấu thầu hoạt động xây dựng để lựa chọn nhà thầu phù hợp nhằm bảo đảm tính cạnh tranh Đấu thầu thực xác định nguồn vốn để thực công việc Không kéo dài thời gian thực đấu thầu để bảo đảm tiến độ, hiệu dự án đầu tư xây dựng cơng trình Bên trúng thầu phải có phương án kỹ thuật, cơng nghệ tối ưu, có giá dự thầu hợp lý Nhà thầu nước tham gia đấu thầu quốc tế Việt Nam hưởng chế độ ưu đãi theo quy định Chính phủ Khơng sử dụng tư cách pháp nhân tổ chức khác để tham gia dự thầu; dàn xếp, mua, bán thầu; dùng ảnh hưởng làm sai lệch kết đấu thầu bỏ giá thầu giá thành xây dựng cơng trình Điều 99: Đấu thầu rộng rãi hoạt động xây dựng[sửa] Đấu thầu rộng rãi thực để lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng cơng trình khơng hạn chế số lượng nhà thầu tham gia Bên mời thầu phải thông báo rộng rãi phương tiện thông tin đại chúng điều kiện, thời gian nộp hồ sơ dự thầu Bên dự thầu tham dự có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng phù hợp với loại, cấp cơng trình theo điều kiện thông báo bên mời thầu Bên mời thầu phải chịu trách nhiệm công bố phương tiện thông tin đại chúng kết xét thầu, giá trúng thầu Điều 100: Đấu thầu hạn chế hoạt động xây dựng[sửa] Đấu thầu hạn chế thực để lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình cơng trình xây dựng có u cầu kỹ thuật cao có số nhà thầu có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng mời tham gia dự thầu Đối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình, cơng trình sử dụng vốn nhà nước không cho phép doanh nghiệp trở lên thuộc tổng công ty, tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ công ty con, doanh nghiệp liên doanh với bên góp vốn liên doanh tham gia đấu thầu gói thầu Điều 101: Chỉ định thầu hoạt động xây dựng[sửa] Người định đầu tư chủ đầu tư xây dựng cơng trình quyền định trực tiếp tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng để thực cơng việc, cơng trình với giá hợp lý trường hợp sau đây: a) Công trình bí mật nhà nước, cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, cơng trình tạm; b) Cơng trình có tính chất nghiên cứu thử nghiệm; c) Cơng việc, cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có quy mơ nhỏ, đơn giản theo quy định Chính phủ; d) Tu bổ, tơn tạo, phục hồi cơng trình di sản văn hố, di tích lịch sử - văn hố; đ) Các trường hợp đặc biệt khác người có thẩm quyền định đầu tư cho phép Người có thẩm quyền định thầu phải chịu trách nhiệm trước pháp luật việc lựa chọn nhà thầu có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng Tổ chức, cá nhân định thầu phải có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng phù hợp với cơng việc, loại, cấp cơng trình; có tài lành mạnh, minh bạch Điều 102: Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng[sửa] Việc lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng thực cơng trình xây dựng quy định Điều 55 Luật Tác giả phương án thiết kế kiến trúc lựa chọn ưu tiên thực bước thiết theo có đủ điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng, lực hành nghề thiết kế xây dựng cơng trình Điều 103: Lựa chọn tổng thầu hoạt động xây dựng[sửa] Tuỳ theo quy mơ, tính chất, loại, cấp cơng trình điều kiện cụ thể dự án đầu tư xây dựng cơng trình, người định đầu tư chủ đầu tư xây dựng cơng trình định hình thức lựa chọn tổng thầu hoạt động xây dựng sau đây: a) Tổng thầu thiết kế thực toàn cơng việc thiết kế xây dựng cơng trình; b) Tổng thầu thi cơng thực tồn cơng việc thi cơng xây dựng cơng trình; c) Tổng thầu thực tồn cơng việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình; d) Tổng thầu thực tồn công việc thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi cơng xây dựng cơng trình; đ) Tổng thầu chìa khố trao tay thực trọn gói tồn công việc từ lập dự án đến việc thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng cơng trình Nhà thầu độc lập liên danh dự thầu hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng phù hợp với loại, cấp cơng trình theo quy định Luật Trường hợp áp dụng hình thức tổng thầu quy định khoản Điều tổng thầu phải cử người có đủ điều kiện lực hành nghề xây dựng để điều phối toàn công việc tổng thầu Điều 104: Quyền nghĩa vụ bên mời thầu[sửa] Bên mời thầu có quyền sau đây: a) Yêu cầu bên dự thầu cung cấp thông tin cần thiết phục vụ cho việc lựa chọn nhà thầu; b) Lựa chọn nhà thầu trúng thầu huỷ bỏ kết lựa chọn nhà thầu theo quy định pháp luật đấu thầu; c) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên mời thầu có nghĩa vụ sau đây: a) Lập hồ sơ mời thầu, kế hoạch đấu thầu phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt; b) Kiểm tra việc kê khai lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tình trạng tài bên dự thầu lựa chọn; c) Đáp ứng đầy đủ, kịp thời nguồn vốn để thực công việc theo tiến độ; d) Thông báo yêu cầu cần thiết cho bên dự thầu thực nội dung thông báo; đ) Công bố công khai đơn vị trúng thầu giá trúng thầu cơng trình xây dựng thuộc nguồn vốn nhà nước sau có kết lựa chọn nhà thầu; e) Mua bảo hiểm cơng trình; g) Bồi thường thiệt hại cho nhà thầu tham gia dự thầu trường hợp lỗi gây ra; h) Chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi dàn xếp thầu, mua, bán thầu, tiết lộ thông tin xét thầu thông đồng với nhà thầu hành vi khác vi phạm pháp luật đấu thầu; i) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 105: Quyền nghĩa vụ bên dự thầu[sửa] Bên dự thầu có quyền sau đây: a) Tham gia dự thầu độc lập liên danh với nhà thầu khác để dự thầu; b) Yêu cầu cung cấp thông tin, khảo sát trường để lập hồ sơ dự thầu; c) Khiếu nại, tố cáo phát hành vi vi phạm quy định lựa chọn nhà thầu; d) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên dự thầu có nghĩa vụ sau đây: a) Lập hồ sơ dự thầu trung thực, xác, bảo đảm yêu cầu hồ sơ mời thầu; b) Chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm quy định khoản Điều 98 Luật này; c) Bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây dẫn đến kéo dài đấu thầu đấu thầu lại; d) Thực bảo lãnh dự thầu theo quy định; đ) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 106: Trách nhiệm người định đầu tư xây dựng cơng trình lựa chọn nhà thầu[sửa] Kiểm tra, xử lý vi phạm giải khiếu nại, tố cáo lựa chọn nhà thầu Đình việc lựa chọn nhà thầu, huỷ bỏ kết lựa chọn nhà thầu phát có vi phạm lựa chọn nhà thầu Chịu trách nhiệm trước pháp luật, bồi thường thiệt hại định gây Mục 2:Hợp đồng hoạt động xây dựng[sửa] Điều 107: Hợp đồng hoạt động xây dựng[sửa] Hợp đồng hoạt động xây dựng xác lập cho công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế cơng trình, giám sát, thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án xây dựng cơng trình cơng việc khác hoạt động xây dựng Hợp đồng hoạt động xây dựng xác lập văn phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Tuỳ theo quy mơ, tính chất cơng trình, loại cơng việc, mối quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác Điều 108: Nội dung chủ yếu hợp đồng hoạt động xây dựng[sửa] Hợp đồng hoạt động xây dựng bao gồm nội dung chủ yếu sau đây: Nội dung công việc phải thực hiện; Chất lượng yêu cầu kỹ thuật khác công việc; Thời gian tiến độ thực hiện; Điều kiện nghiệm thu, bàn giao; Giá cả, phương thức toán; Thời hạn bảo hành; Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; Các thoả thuận khác theo loại hợp đồng; Ngôn ngữ sử dụng hợp đồng Điều 109: Điều chỉnh hợp đồng hoạt động xây dựng[sửa] Hợp đồng hoạt động xây dựng điều chỉnh người định đầu tư cho phép trường hợp sau đây: a) Khi có thay đổi dự án đầu tư xây dựng cơng trình; b) Khi Nhà nước thay đổi sách có liên quan; c) Các trường hợp bất khả kháng Người cho phép điều chỉnh hợp đồng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật định bồi thường thiệt hại hậu việc định gây Điều 110: Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng giải tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng[sửa] Việc thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng phải ghi hợp đồng Đối với cơng trình xây dựng nguồn vốn nhà nước, mức thưởng không vượt 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi, mức phạt không vượt 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Nguồn tiền thưởng trích từ phần lợi nhuận việc sớm đưa cơng trình bảo đảm chất lượng vào sử dụng, khai thác từ việc tiết kiệm hợp lý khoản chi phí để thực hợp đồng Trong trường hợp xảy tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng, bên có trách nhiệm thương lượng giải Trường hợp không đạt thoả thuận bên, việc giải tranh chấp thực thơng qua hòa giải, Trọng tài Tồ án giải theo quy định pháp luật Chương VII:Quản lý nhà nước xây dựng[sửa] Điều 111: Nội dung quản lý nhà nước xây dựng[sửa] Xây dựng đạo thực chiến lược, kế hoạch phát triển hoạt động xây dựng Ban hành tổ chức thực văn quy phạm pháp luật xây dựng Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ cơng trình xây dựng Cấp, thu hồi loại giấy phép hoạt động xây dựng Hướng dẫn, kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm hoạt động xây dựng Tổ chức nghiên cứu khoa học công nghệ hoạt động xây dựng Đào tạo nguồn nhân lực cho hoạt động xây dựng Hợp tác quốc tế lĩnh vực hoạt động xây dựng Điều 112: Cơ quan quản lý nhà nước xây dựng[sửa] Chính phủ thống quản lý nhà nước xây dựng phạm vi nước Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực thống quản lý nhà nước xây dựng Các bộ, quan ngang phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn phối hợp với Bộ Xây dựng để thực quản lý nhà nước xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nước xây dựng địa bàn theo phân cấp Chính phủ Điều 113: Thanh tra xây dựng[sửa] Thanh tra xây dựng tra chuyên ngành xây dựng Tổ chức hoạt động tra xây dựng Chính phủ quy định Điều 114: Nhiệm vụ tra xây dựng[sửa] Thanh tra xây dựng có nhiệm vụ sau đây: Thanh tra việc thực pháp luật xây dựng; Phát hiện, ngăn chặn xử lý theo thẩm quyền kiến nghị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật xây dựng; Xác minh, kiến nghị quan nhà nước có thẩm quyền giải khiếu nại, tố cáo xây dựng Điều 115: Quyền trách nhiệm tra xây dựng[sửa] Thanh tra xây dựng có quyền sau đây: a) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp tài liệu giải trình vấn đề cần thiết; b) Yêu cầu giám định nội dung có liên quan đến chất lượng cơng trình trường hợp cần thiết; c) Áp dụng biện pháp ngăn chặn theo quy định pháp luật; d) Lập biên tra, xử lý theo thẩm quyền kiến nghị với quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thực biện pháp xử lý; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Thanh tra xây dựng có trách nhiệm: a) Thực chức năng, nhiệm vụ, trình tự, thủ tục tra theo quy định; b) Xuất trình định tra, thẻ tra viên với đối tượng tra Việc tra phải lập thành biên bản; c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật kết luận bồi thường thiệt hại kết luận sai gây ra; d) Thực trách nhiệm khác theo quy định pháp luật Điều 116: Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng tra[sửa] Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng tra có quyền sau đây: a) Yêu cầu tra viên đoàn tra giải thích rõ yêu cầu tra; b) Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật hoạt động tra tra viên Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng tra có nghĩa vụ sau đây: a) Tạo điều kiện cho đoàn tra, tra viên thực nhiệm vụ; b) Cung cấp tài liệu, giải trình nội dung cần thiết chấp hành kết luận tra xây dựng Điều 117: Quyền khiếu nại, tố cáo, trách nhiệm giải khiếu nại, tố cáo[sửa] Cá nhân có quyền khiếu nại, tố cáo; tổ chức có quyền khiếu nại hành vi vi phạm quy định Luật với quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng khởi kiện Tòa án theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng cấp có trách nhiệm giải khiếu nại, tố cáo tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền mình; trường hợp nhận khiếu nại, tố cáo khơng thuộc thẩm quyền có trách nhiệm chuyển đến quan, tổ chức có thẩm quyền giải thông báo văn cho người khiếu nại, tố cáo biết Điều 118: Khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo[sửa] Việc khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo thực theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Trong thời gian khiếu nại, tố cáo khởi kiện, tổ chức, cá nhân phải thi hành định hành quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng Khi có định giải khiếu nại, tố cáo quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng định, án Tòa án có hiệu lực pháp luật thi hành theo định, án Chương VIII:Khen thưởng xử lý vi phạm[sửa] Điều 119: Khen thưởng[sửa] Tổ chức, cá nhân có thành tích quản lý, hoạt động xây dựng khen thưởng theo quy định pháp luật Điều 120: Xử lý vi phạm[sửa] Người có hành vi vi phạm pháp luật xây dựng quy định khác pháp luật có liên quan tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp hành vi vi phạm pháp luật xây dựng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân phải bồi thường thiệt hại Cơng trình xây dựng sai quy hoạch, cơng trình xây dựng khơng có giấy phép sai với giấy phép xây dựng cấp cơng trình xây dựng theo quy định phải cấp giấy phép xây dựng phải bị phá dỡ toàn phần vi phạm theo quy định Chương IX:Điều khoản thi hành[sửa] Điều 121: Xử lý cơng trình xây dựng trước Luật xây dựng có hiệu lực khơng phù hợp quy định Luật này[sửa] Cơng trình xây dựng trước Luật xây dựng có hiệu lực khơng phù hợp quy định Luật xử lý sau: Công trình xây dựng tồn phù hợp với quy hoạch chưa phù hợp kiến trúc phép tồn theo trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa cơng trình phải tn theo quy định Luật Cơng trình xây dựng tồn khơng phù hợp với quy hoạch xử lý sau: a) Chủ cơng trình quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn phù hợp với thời gian thực quy hoạch có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa; b) Cơng trình chuyển khu vực quy hoạch chủ cơng trình đền bù, hỗ trợ theo quy định pháp luật Cơng trình phép xây dựng tạm có thời hạn có yêu cầu phải di chuyển trước thời hạn thực quy hoạch trước thời hạn ghi giấy phép xây dựng tạm đền bù theo quy định pháp luật Điều 122: Hiệu lực thi hành[sửa] Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 Điều 123: Hướng dẫn thi hành[sửa] Chính phủ hướng dẫn thống áp dụng thuật ngữ có nội dung có tên gọi khác luật liên quan đến đến đầu tư xây dựng Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành điều, khoản giao Luật; hướng dẫn nội dung cần thiết khác Luật để đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước ... Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng cơng... đầu tư xây dựng cơng trình 22 Nhà thầu hoạt động xây dựng tổ chức, cá nhân có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tham gia quan hệ hợp đồng hoạt động xây dựng 23 Tổng thầu xây dựng. .. chuẩn xây dựng phải quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng ban hành cơng nhận để áp dụng thống hoạt động xây dựng 2 Hoạt động xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng