Đang tải... (xem toàn văn)
Với kết cấu nội dung gồm 9 chương, thuyết minh dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ phân tích môi trường đầu tư, đánh giá tác động môi trường, giải pháp thực hiện dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung bài thuyết minh để nắm bắt đầy đủ nội dung chi tiết.
DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 1 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Địa điểm đầu tư: Long An, Tháng 08/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH (Tổng Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh NGUYỄN VĂN MAI Trang 2 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ MỤC LỤC TĨM TẮT DỰ ÁN Giới thiệu chủ đầu tư Tên cơng ty : Giấy chứng nhận đăng ký DN : Địa chỉ trụ sở : Đại diện theo pháp luật: Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 3 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Ngành nghề kinh doanh: + Hoạt động của các câu lạc bộ thể thao (dịch vụ thể thao), bán bn đồ dùng khác cho gia đình (mua bán dụng cụ thể thao), nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động (kinh doanh nhà hàng), + Hoạt động sáng tác nghệ thuật và giải trí (tổ chức biểu diễn nghệ thuật), + Hoạt động của các tổ chức khác chưa được phân vào đâu (tổ chức sự kiện) Mơ tả sơ bộ thơng tin dự án Tên dự án : Địa điểm xây dựng : Diện tích đầu tư : 2,714 m² Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức các sự kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao, Mục đích đầu tư : + Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức sự kiện của nhân dân và các cơ quan tổ chức cũng như khách du lịch tại tỉnh Long An + Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động tại địa phương, đóng góp tích cực vào Ngân sách Nhà Nước + Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An + Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, là cơ hội giúp phát triển và mở rộng ngành nghề kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện và năng lực thực tế của Cơng ty Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thơng qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập Vịng đời dự án : 15 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính tốn hiệu quả tài chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động) Tổng mức đầu tư + Vốn tự có là : 21,518,829,000 đồng : 6,455,649,000 đồng chiếm 30% + Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay này dự kiến vay trong thời gian 120 tháng với lãi suất dự kiến là 10.5%/năm. Thời gian ân hạn gốc là 24 tháng. Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 25 trở đi) Tiến độ đầu tư : + Q IV/2015 : Khởi cơng xây dựng + Q IV/2016: Dự án chính thức đi vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 4 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN Căn cứ pháp lý Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau: Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng hồ Xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Nghị định số 21/2013/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài ngun và Mơi trường; Thông tư 02/2015/TTBTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐCP và nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ; Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế; Nghị định số 51/2010/NĐCP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐCP ngày 17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ; Nghị định số 83/2013/NĐCP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Nghị định số 209/2013/NĐCP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐCP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 5 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế; Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐCP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐCP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐCP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐCP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Căn Thông tư số 05/2013/TTBKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu; Thông tư số 05/2008/TTBTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường Quyết định 22/2006/QĐBTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ Tài Nguyện và Môi Trường về việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về mơi trường và bãi bỏ áp dụng một số tiêu chuẩn đã quy định theo QĐ số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25/06/2002 của Bộ KHCNMT; Căn cứ các pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sơng Vàm Cỏ của Cơng ty TNHH MTV Sơng Vàm Cỏ được thực hiện dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997BXD); Quyết định số 04 /2008/QĐBXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 27371995: Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 2291999: Chỉ dẫn tính tốn thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 1995; TCVN 3752006: Thiết kế cơng trình chống động đất; TCXD 451978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và cơng trình; TCVN 57601993: Hệ thống chữa cháy u cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng; TCVN 57382001: Hệ thống báo cháy tự động u cầu kỹ thuật; TCVN 26221995: PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 6 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ TCVN62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; TCVN 6160 – 1996: u cầu về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 6305.11997 (ISO 6182.192) và TCVN 6305.21997 (ISO 6182.293); TCVN 47601993: Hệ thống PCCC u cầu chung về thiết kế; TCXD 331985: Cấp nước mạng lưới bên ngồi; cơng trình tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 55761991: Hệ thống cấp thốt nước quy phạm quản lý kỹ thuật; TCXD 511984: Thốt nước mạng lưới bên trong và ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 1881996: Nước thải đơ thị Tiêu chuẩn thải; TCVN 44741987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thốt nước trong nhà; TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thốt nước bên trong; TCVN 45131998: Cấp nước trong nhà; TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt; TCVN 1881996: Tiêu chuẩn nước thải đơ thị; TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 56871992: Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió điều tiết khơng khí sưởi ấm; TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 1984: Đường dây điện; 11TCN 2184: Thiết bị phân phối và trạm biến thế; TCVN 58281994: Đèn điện chiếu sáng đường phố u cầu kỹ thuật chung; TCXD 951983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình dân dụng; TCXD 251991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng; TCXD 271991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng; TCVN4689: Chống sét cho các cơng trình xây dựng; EVN : u cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 7 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Đơng, giáp với Vương Quốc Campuchia về phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp về phía Tây và giáp tỉnh Tiền Giang Tỉnh Long An có vị trí địa lý khá đặc biệt là tuy nằm vùng ĐBSCL song lại thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), được xác định là vùng kinh tế động lực có vai trị đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam. Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km, với hai cửa khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ). Long An là cửa ngõ nối liền Đơng Nam Bộ với ĐBSCL, nhất là có chung đường ranh giới với TP. Hồ Chí Minh, bằng hệ thống giao thơng đường bộ như : quốc lộ 1A, quốc lộ 50, . . . các đường tỉnh lộ : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v . . . Đường thủy liên vùng và quốc gia đã có và đang được nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới, tạo động lực và cơ hội mới cho phát triển. Ngồi ra, Long An cịn được hưởng nguồn nước của hai hệ thống sơng Mê Kơng và sơng Đồng Nai Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày càng chặt chẽ với Vùng Phát Triển Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), nhất là Thành phố Hồ Chí Minh một vùng quan trọng phía Nam đã cung cấp 50% sản lượng cơng nghiệp nước và là đối tác đầu tư, chuyển giao cơng nghệ, là thị trường tiêu thụ hàng hóa nơng sản lớn nhất của Đồng bằng Sơng Cửu Long (ĐBSCL) Diện tích tự nhiên của tồn tỉnh là 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số liệu 0 dân số tính đến tháng 5 năm 2013). Tọa độ địa lý : 105 30' 30'' đến 106 47' 02'' kinh độ 0 Đơng và 10 23' 40'' đến 11 02' 00'' vĩ độ Bắc Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các huyện: Đức Huệ, Đức Hịa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, thị xã Kiến Tường và thành phố Tân An; có 192 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 166 xã, 12 phường và 14 thị trấn 2.2.2. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An Trong 6 tháng đầu năm, mặc dù cịn nhiều khó khăn nhưng tình hình kinh tế của tỉnh đã đạt được kết quả khả quan, tăng trưởng kinh tế cao hơn cùng kỳ. Sản xuất nơng nghiệp cơ bản thuận lợi và có nhiều chuyển biến tích cực: diện tích, năng suất vụ lúa mùa và đơng xn 2013 – 2014 tăng so với cùng kỳ, xây dựng “cánh đồng lớn” theo hướng liên kết 4 nhà mang lại hiệu quả rõ rệt (năng suất, giá cả đều cao hơn so với sản xuất bên ngồi), thanh long và chanh tiếp tục là loại cây trồng cho lợi nhuận cao; dịch bệnh trong chăn ni được kiểm sốt chặt chẽ, khơng gây thiệt hại lớn, chăn ni đang có xu hướng phục hồi và phát triển; triển khai nhanh mua tạm trữ theo chủ trương của Chính phủ đạt chỉ tiêu được giao, góp phần tiêu thụ lúa gạo hàng hóa trong dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực hiện chương trình xây dựng nơng thơn mới. Cơng nghiệp được tích cực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, giá trị sản xuất tăng khá so với cùng kỳ. Thương mại – dịch vụ, xuất nhập Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 8 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ khẩu tiếp tục ổn định và có bước phát triển, kiểm sốt thị trường, giá cả, chỉ số giá tiêu dùng tăng thấp. Thu hút đầu tư nước ngồi tăng cả về số lượng dự án và mức vốn đầu tư so với cùng kỳ. Cơng tác xây dựng cơ bản được tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi cơng, giải ngân kịp thời theo khối lượng, đảm bảo chất lượng và thanh quyết tốn theo quy định. Thường xun kiểm tra đơn đốc huy động các nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời vào ngân sách nên đạt tiến độ dự toán, tiếp tục thực hiện triệt để tiết kiệm chi theo quy định. Tập trung xây dựng Đề án tái cơ cấu kinh tế của tỉnh, triển khai thực hiện kế hoạch, giải pháp nâng cao chỉ số PCI năm 2014. Các lĩnh vực văn hóa xã hội triển khai thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm theo kế hoạch đề ra, đảm bảo thực hiện đầy đủ, kịp thời các chính sách an sinh xã hội. Giữ vững an ninh chính trị, trật tự an tồn xã hội, ngăn chặn kịp thời các biểu hiện lợi dụng tình hình liên quan đến vấn đề biển Đơng để gây rối làm mất trật tự xã hội, chủ động đấu tranh phịng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thơng. Cơng tác cải cách hành chính được đẩy mạnh 2.2.3. Tình hình giá cả, diễn biến thị trường trong Tỉnh Long An Diễn biến thị trường trên địa bàn tỉnh tính đến tháng 09 nhìn chung tương đối ổn định, khơng có tình trạng thiếu hàng hóa, nhất là các mặt hàng thuộc diện bình ổn giá: Lương thực, xăng dầu, khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG), xi măng, sắt thép, phân bón, đường cát, cám ngun liệu dùng làm thức ăn chăn ni Giá cả một số mặt hàng thuộc diện bình ổn giá của Nhà nước như: lương thực, xăng dầu và vàng có dao động, cụ thể: Giá lúa trong tuần có xu hướng tăng từ 50 100 đồng/kg; giá lúa nếp tăng khoảng 300 đồng/kg; giá gạo bán lẻ tại các cửa hàng tương đối ổn định Giá vàng miếng SJC (tại Ngân hàng Xuất Nhập Khẩu Việt Nam chi nhánh Long An) bán ra sáng ngày 12/9/2014 (lúc 08 giờ 50 phút) trên địa bàn thành phố Tân An là 3.602.000 đồng/chỉ, giảm 35.000 đồng/chỉ so với ngày 05/9/2014 và tỷ giá đơ la Mỹ bán ra 21.230 đồng/USD tăng 10 đồng/USD Tâm điểm trong tuần qua, liên Bộ Cơng Thương Bộ Tài chính đã chỉ đạo điều chỉnh giảm giá bán lẻ xăng dầu, vào lúc 18 giờ 00 phút ngày 09/9/2014 các doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu đã tiến hành điều chỉnh giảm giá bán lẻ xăng dầu, cụ thể: mặt hàng xăng A92 giảm 30 đồng/lít, dầu điêzen giảm 160 đồng/lít, dầu hỏa giảm 150 đồng/lít Ngồi ra, giá một số mặt hàng thực phẩm (rau, củ, quả) có xu hướng giảm khoảng 1.000 đồng/kg; heo hơi đứng giá; giá dưa hấu loại I thu mua tại ruộng từ 5.000 5.200 đồng/kg tăng khoảng 500 đồng/kg; theo thơng tin từ các cơ sở thu mua thanh long ở huyện Châu Thành, giá thanh long ruột trắng loại I khoảng 20.000 đồng/kg tăng 4.000 đồng/kg; giá một số mặt hàng trái cây (xồi cát, qt đường, bưởi da xanh,…) tại chợ Tân An tương đối ổn định * Tình hình giá cả một số mặt hàng thiết yếu tại tỉnh Long An tính đến đầu Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 9 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ tháng 9 năm 2014 như sau: 1. Lương thực: Lúa thông dụng cũ: 6.300 6.400 đ/kg; Lúa IR50404 (tươi): 4.650 4.700 đ/kg; Lúa IR50404 (khô): 5.650 5.750 đ/kg; Lúa thông dụng khác (khô): 5.900 6.000 đ/kg; Lúa nếp: 4.400 4.500 đ/kg, tăng 300 đ/kg; Gạo thông dụng cũ: 11.000 11.500 đ/kg; Gạo thông dụng mới: 11.000 đ/kg; Giá gạo Nàng thơm chợ Đào: 17.000 đ/kg 2. Thực phẩm: Heo hơi: 5.150.000 5.250.000 đ/tạ; + Thịt heo đùi: 78.000 80.000 đ/kg; + Thịt heo nạc: 88.000 90.000 đ/kg; Thịt bị nạc (thăn): 240.000 đ/kg; Cá lóc đồng: 100.000 đ/kg; Cá lóc ni: 60.000 đ/kg; Cá nục: 40.000 đ/kg; Thịt gà (Gà ni thả vườn) làm sẵn giá: 110.000 115.000 đ/kg; Thịt gà cơng nghiệp làm sẵn: 55.000 đ/kg; Giá gà ni thả vườn cịn sống: 80.000 đ/kg; Dưa leo: 8.000 9.000 đ/kg; Bí xanh: 8.000 đ/kg; Cà chua: 11.0000 12.000 đ/kg; Rau bắp cải: 9.000 đ/kg; Đường cát: 15.000 đ/kg; Đường RE Biên Hịa (loại 1 kg/bịt): 19.000 19.500 đ/kg; Sữa đặc Vinamilk (Ơng Thọ nhãn trắng chữ xanh): 21.000 đ/lon; Sữa Dielac Star step 1 hộp thiếc 400g: 119.000 đ/lon; Dầu ăn Tường An (chai 1 lít): 33.500 34.000 đ/chai; Bột ngọt Ajinomoto: 28.500 29.000 đ/bịt/454g; Muối Iốt: 5.500 6.000 đ/kg 3. Vật tư nơng nghiệp: Phân bón DAP Philippines: 14.800 đ/kg; Phân bón DAP Trung Quốc: 10.400 đ/kg; Phân bón Urê Phú Mỹ: 8.000 đ/kg; 4. Vật liệu xây dựng: Xi măng Hà Tiên (bao 50 kg): 86.000 đ/bao; Sắt ф 8 Vũng Tàu: 15.200 đ/kg; Sắt ф 8 Miền Nam: 14.600 đ/kg; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 10 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ b àn/thời điểm Phịn g lạnh 5, 0 n ,5 0 gàn đồng/b àn ,000 ,000 Tổ chức sự kiện Sự n gười/lư ợt 0 kiện N g.đồng /người 0 , 0 ,100 ,000 0, 0 ,100, 000 ,400 ,000 Khu lưu niệm 5, 0 Mỹ nghệ, nội thất ,400 ,000 Bảng tính : Doanh thu qua các năm của dự án N ăm 016 017 018 019 020 1 1 T % ỷ lệ tăn g giá 00 03 06 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh 09 13 Trang 73 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ K hu thể tha o C ông suấ t D oan h thu K hu qu ầy bar C ông suấ t D oan h thu K hu nhà hàn g C ông suấ t D oan h thu 19, 580 ,42 0,1 37 0% ,20 4,9 53 30, 000 30, 000 ,10 8,5 00 ,20 4,9 53 ,667 ,89 ,777 ,92 ,34 1,8 35 ,25 4,4 23 ,42 0,13 ,24 4,5 00 ,24 4,5 00 2,5 69, 360 0% ,108 ,50 00 % 0% 0% 0% 0% ,66 7,89 ,77 7,9 28 0% 19, 580 3 ,341 ,83 3,2 46, 441 4 0% 0% 2,5 69, 360 3,2 46, 441 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 00 % ,44 2,0 90 0% ,25 4,4 23 0% ,44 2,0 90 3,9 43, 834 7,74 4,9 18 4 5% 2 7,74 4,91 0% 3,9 43, 834 Trang 74 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ K hu đồ lưu niệ m C ông suấ t D oan h thu Tổng cộng % T ỷ lệ tăng giá K hu thể tha o C ông suất D oan h thu ,29 1,5 44 ,22 4,8 00 05, 000 0% 05, 000 ,22 4,8 00 ,291 ,54 ,56 3,0 80 0,45 8,79 2,0 84, 773 021 2 022 ,03 8,8 74 ,36 0,2 90 0% 0% N ăm 4 0% ,03 8,87 8,8 16, 14 0% ,36 0,2 90 3,41 4,10 023 024 025 1 1 16 ,891 ,266 00% ,891 ,266 19 23 ,008 ,004 00% ,008 ,004 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,128 ,244 00% ,128 ,244 27 1 30 ,252 ,091 ,379 ,654 00% 00% ,252 ,091 ,379 ,654 Trang 75 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ K hu quầ y bar C ông suất D oan h thu K hu nhà hàn g C ông suất D oan h thu K hu đồ lưu niệ m C ông suất D oan h thu Tổng cộng ,382 ,056 ,513 ,518 ,423 ,744 0% 0% 0% ,382 ,056 ,513 ,518 ,423 ,744 8,57 7,26 3,68 6,24 5% 8,57 7,26 ,130 ,040 0% ,130 ,040 9,9 80, 627 9,43 4,58 5% 9,43 4,58 3 ,223 ,941 0% ,223 ,941 1,180 ,046 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 0% 3,68 6,24 5 ,586 ,456 0% 0% ,984 ,791 7,22 3,02 0% ,586 ,456 ,754 ,050 4,69 6,83 3 5,73 7,73 0% 0% 4,69 6,83 3 ,984 ,791 ,754 ,050 ,104 ,335 5,73 7,73 ,227 ,465 0% 0% ,104 ,335 ,227 ,465 8,63 9,71 5 0,09 8,90 Trang 76 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ 8.1.3.Các chỉ tiêu kinh tế của dự án Báo cáo thu nhập Thơng qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn được lãi lỗ, hiệu quả kinh tế của dự án : Đvt: 1,000 vnđ Năm Doan h thu Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí thuê đất LN trước thuế Thuế TNDN (20%) LN sau thuế Năm 2 2 016 017 018 019 ,56 3,0 80 ,84 9,6 16 0,45 8,79 4,27 4,20 ,480, 398 57,7 53 74,5 20 3 2,08 4,77 5,17 1,04 ,480 ,398 44,1 48 11,9 72 3,41 4,10 5,97 9,48 ,480, 398 24,3 78 53,1 69 ,171, 921 ,877, 206 ,376, 680 34,3 84 ,537, 537 75,4 41 ,101, 765 75,3 36 ,501, 344 11, 816 69, 200 32, 44 6,4 90 65, 958 021 022 020 023 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 8,816, 143 9,353, 849 ,480,3 98 04,91 98,48 6 ,378,5 00 ,275,7 00 ,102,8 00 024 025 Trang 77 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Doan h thu Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí thuê đất LN trước thuế Thuế TNDN (20%) LN sau thuế 9,98 0,62 0,16 3,98 ,480, 398 4,83 48,3 35 1,18 0,04 0,99 7,02 ,480, 398 5,06 6 03,1 68 ,703, 070 ,034, 394 ,340, 614 ,362, 456 4 8,63 9,71 5,73 2,86 ,078, 022 5,61 29,8 34 0,07 3,38 ,014, 676 ,058, 704 7,22 3,02 4,76 4,71 ,480 ,398 5,29 6 63,4 85 ,269, 128 ,406, 879 ,853 ,826 ,627, 515 ,415, 302 0,09 8,90 6,72 8,56 ,078, 022 ,166 02,8 17 0,48 3,33 ,096, 667 ,386, 668 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng của chủ đầu tư là 15% ; lãi suất vay vốn là 12%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn WACC bình quân = 14.1% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua các năm Năm 015 016 017 018 2 019 NGÂ N LƯU VÀO Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 78 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Doan h thu ,563,0 80 0,45 8,79 Thay đôi khoan ̉ ̉ phai thu ̉ ( 1,112, 616) ( 4,97 9,143 ) Tổng ngân lưu vào NGÂ N LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu ,450,4 64 5,47 9,65 2,08 4,77 ( 325,1 95) 1,75 9,57 3,414, 106 ( 265,8 66) 3,148 ,239 1,518, 829 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 79 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Chi phí hoạt động ,849,6 16 4,27 4,20 3,000 69,2 00 Thay đôi khoan ̉ ̉ phai tra ̉ ̉ ( 727,4 42) ( 2,913 ,688) Thay đôi sô d ̉ ́ ư tiên măt ̀ ̣ 71,22 42,48 1,518 ,829 ,407,6 55 5,171 ,049 5,979 ,481 11,97 2 Chi phí thuê đất Tổng ngân lưu ra 74,5 20 ( 134, 527) 4,84 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 0,422 2,60 0,94 ( 121,2 65) 5,45 5,88 6,310 ,610 Trang 80 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Ngân lưu ròng trước thuế ( 21,51 8,829 ) 2,809 Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng 6,490 ( 21,51 8,829 ) 000 ( 21,51 8,829 ) ,878, 707 ,303, 693 ,837, 630 34,3 84 75,44 75,33 5 ( 23,68 0) ,244, 323 ,528, 252 876 768 673 ( 20,75 4) ,723, 908 ,721, 610 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,962, 293 590 ,517,7 97 Trang 81 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ ( 21,51 8,829 ) Hiện giá tích luỹ N ăm ( 21,53 9,583 ) 021 ( 19,81 5,67 6) 022 ( 16,09 4,06 5) 023 ( 12,57 6,268 ) 2025 024 10 1,180, 046 7,223, 024 8,639, 715 50,098, ( 239,8 84) ( 1,208, 596) ( 283,3 38) (291,8 6,014, 428 8,356, 377 49,807, N GÂN LƯU VÀO D oanh thu 9,980, 627 T hay đôi ̉ khoan ̉ phai ̉ thu T ổng ngân lưu vào N GÂN LƯU RA C hi phí đầu tư ban đầu ( 232,8 97) 9,747, 730 0,940, 162 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 82 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ C hi phí hoạt động C hi phí th đất T hay đơi ̉ khoan ̉ phai ̉ trả T hay đôi số ̉ dư tiên ̀ măṭ T ổng ngân lưu N gân lưu ròng trướ c thuế T huế TND N N gân lưu ròng sau thuế 0,163, 987 0,997, 020 4,764, 717 36,728, 63,48 729, ( 145,2 23) (149,3 8,408 49, 37,358, 98,48 48,33 ( 121,5 21) ( 124,9 55) 0,507 1,652 0,581, 459 1,462, 051 4,991, 116 6,299, 537 ,166,2 71 ,478,1 11 1,023, 313 2,056, 839 12,448, ,340,6 14 ,406,8 79 ,853,8 26 ,014,6 76 2,096, ,071,2 32 ,169,4 87 ,825,6 57 5,732, 868 03,16 ( 565,1 55) 88,38 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh 0,042, 163 10,351, Trang 83 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ H ệ số chiết khấu 0 397 348 305 ,546,5 57 ,205,8 29 ,191,9 78 ,063,7 72 2,767, ( ( 2,209, 142) 453 H iện giá ngân lưu ròng H iện giá tích luỹ 5,414, 971) 82,83 ,046,6 08 6,814, Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau: S T T Chỉ tiêu 21,518,82 9,000 đồng 6,814,50 4,000 đồng Tổng mức đầu tư ban đầu Giá trị hiện tại thuần NPV Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 19.54% Thời gian hoàn vốn 08 năm Nhận xét: Tổng mức đầu tư ban đầu : 21,518,829,000 đồng NPV = 6,814,504,000 đồng > 0 IRR = 19.54% > > WACC=14.1% Dự án sinh lợi cao và hiệu quả đầu tư lớn Thời gian hồn vốn 08 năm (tính cả thời gian xây dựng) + Nhận xét: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án đều có NPV dương, mang lại hiệu quả đầu tư. Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp và đảm bảo tính sinh lợi cho dự án khơng những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án cịn có ý nghĩa rất lớn trong việc phát triển và giảm thiểu tổn thất trong nơng nghiệp Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 84 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ 8.2 Khả năng trả nợ Nguồn vốn vay bắt đầu được trả từ tháng thứ 25 của dự án (Tính cả thời gian xây dựng), sau thời gian ân hạn là 24 tháng. Nguồn vốn bao gồm: 50% lợi nhuận sau thuế hàng năm và nguồn khấu hao; đảm bảo đủ trả nợ cho ngân hàng Năm Nguồn trả nợ vay 50% Lợi nhuận hàng năm 0/20 17 01 37,2 92 17,19 Khấu hao Trả nợ vay Thừa/thi ếu sau trả nợ Năm Nguồn trả nợ vay 50% Lợi nhuận hàng năm 20,0 99 28,4 77 08,8 15 022 ,294, 155 ,813, 757 01 020 ,03 1,2 80 ,55 0,8 82 ,48 0,3 98 ,02 7,0 46 ,00 4,2 35 ,23 1,0 70 ,75 0,6 72 ,48 0,3 98 ,00 7,2 75 ,22 3,7 95 2 02 02 ,18 8,0 49 ,70 7,6 51 ,10 7,3 74 ,02 9,3 52 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,031, 798 ,551, 400 ,480 ,398 ,987, 807 ,043 ,991 02 ,16 1,6 26 ,68 1,2 28 ,48 0,3 98 ,96 7,7 34 ,19 3,8 92 025 ,271, 356 ,193, 334 Trang 85 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Khấu hao Trả nợ vay Thừa/thi ếu sau trả nợ ,480, 398 ,947, 964 ,346, 191 ,48 0,3 98 ,92 8,1 94 ,25 9,8 56 ,07 8,0 22 ,90 8,5 09 ,19 8,8 65 ,078, 022 ,418, 339 ,853, 017 8.3. Hiệu quả kinh tế xã hội Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sơng Vàm Cỏ” rất khả thi thơng qua các thơng số tài chính. Vì vậy dự án hoạt động sẽ tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư và khả năng thu hồi vốn nhanh. Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Qua q trình nghiên cứu và tính tốn với các điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư nhận thấy việc đầu tư nhà hàng, hồn thiện các hạng mục trong khu thể thao nhằm khai thác tiềm năng dịch vụ phục vụ nhu cầu chung của người dân càng tốt hơn. Đồng thời mang lại một số hiệu ứng tích cực như: Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 86 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Thu hút người dân đầu tư, sinh sống tại Green City. Đẩy mạnh phát triển hạ tầng cơ sở vật chất trong Khu đơ thị Trung tâm hành chính tỉnh Góp phần đóng góp ngân sách cho địa phương Trên cơ sở đánh giá, phân tích dự án. Tính khả thi của dự án là hồn tồn có cơ sở Vì vậy, Cơng ty TNHH MTV Sơng Vàm Cỏ mong muốn các cơ quan ban ngành, các đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm được triển khai đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, cơng ty chúng tơi xin phép được đề xuất vay vốn đầu tư với lãi suất ưu đãi; Cơng ty TNHH MTV Sơng Vàm Cỏ cam kết: Về tính chính xác của nội dung của hồ sơ dự án; Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định của Giấy chứng nhận đầu tư. Long An, ngày tháng năm 2015 CƠNG TY TNHH MTV SƠNG VÀM CỎ (Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 87 ...DỰ? ?ÁN: NHÀ HÀNG? ?ẨM? ?THỰC VÀ? ?KHU? ?GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH THUYẾT MINH DỰ? ?ÁN NHÀ HÀNG? ?ẨM? ?THỰC VÀ KHU? ?GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Địa điểm đầu tư: ... Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 19 DỰ? ?ÁN: NHÀ HÀNG? ?ẨM? ?THỰC VÀ? ?KHU? ?GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ Quy mơ? ?dự? ?án Dự? ?án? ?Nhà? ?hàng? ?ẩm? ?thực? ?&? ?Khu? ?giải? ?trí? ?Sơng? ?Vàm? ?Cỏ nằm trong? ?Khu? ?Đơ Thị Green City, Phường 06, Tp Tân An, Long An. Tổng diện dích xây dựng là 2.741m²... Xây dựng? ?Dự? ?án? ?Nhà? ?hàng? ?ẩm? ?thực? ?và? ?khu? ?giải? ?trí? ?Sơng? ?Vàm? ?Cỏ? ?với tổng diện tích 2.174 m² Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 20 DỰ? ?ÁN: NHÀ HÀNG? ?ẨM? ?THỰC VÀ? ?KHU? ?GIẢI TRÍ SƠNG VÀM CỎ